International News – Page 73

2016年經商環境報告：馬來西亞排名超過中國

10月27日，世界銀行發布了《2016年經商環境報告》（Doing Business 2016），該報告通過對全球189個國家和經濟體進行調查，依照10個指標對各國經商容易度進行排名。這些指標分別為：開辦企業、辦理施工許可、獲得電力、登記財產、獲得信貸、保護中小投資者、納稅、跨境貿易、執行合同和解決破產。較高的經商容易度排名意味著壹個經濟體的監管環境對於開辦和經營壹家本地公司更有利。最新報告結果顯示，新加坡連續十年蟬聯榜首，為全球最有利經商的國家，而馬來西亞仍保持在第18位。

雖不及新加坡，但馬來西亞仍在經商環境方便優於全世界大部分國家，其中包括法國、瑞典、荷蘭、日本、中國等。

能夠躋身前20已經意味著該國的經商環境有了顯著改善。馬來西亞優越的經商環境主要來源於以下幾個方面：第壹，商業登記操作便捷；第二，施工許可易於申請；第三，獲得電力容易度高；第四，投資納稅稅點較低；第五，跨境貿易流程簡單。上述現象表明，馬來西亞各領域改革的實施不僅使地方企業受益，也為外國投資創造了相對有利的商業環境。

對很多人來說，今年的排名並無意外。因為在很多人眼中，馬來西亞仍是東亞新興經濟體中表現最好的國家之壹，換句話說，政府在過去壹年努力加強營銷環境及競爭力的付出最終也取得了良好的成效。

壹個有利的營商環境應減少眾多不必要的繁文縟節，簡化流程以便提高企業效率。2007年，馬來西亞前總理Tun Abdullah Badawi為加快行政業務往來，成立了特別工作組——首相署利商特工隊（Pemudah）。不可否認的是，該部門對改善國家商業環境方面有著顯著的貢獻。

實際上，馬來西亞經商環境的相對透明和便捷主要源於其經濟的快速發展和政治局面的穩定。該國擁有發達的基礎建設和醫療設施，大量當地人士精通包括英語和中文在內的多種語言，為其外商投資提供了很大的便捷。當然，極富吸引力的居住環境也成為馬來西亞吸引外商投資及改善其自身營商環境的誘發因素。

盡管如此，馬來西亞領導層仍表示，“我們需要不斷提高自己，因為在競爭激烈的全球環境中，不僅我們在壹直努力，其他區域國家也在不斷地向前邁進，且往往以比我們更快的速度前進。”

TPP協議成功簽署後，區域市場將向除成員國以外的其他市場擴大開放，這對成果國來說是壹項嚴重的貿易挑戰，其次，TPP協定將向馬來西亞的電子企業開放新的市場，不過該國也需在勞工權利方面盡到更多義務。

TPP強調公平競爭、有效治理和消除貿易壁壘，但對金融自由化設立的門檻較高。在此背景下，馬來西亞政府將不僅需要加快開拓市場，還需在改善投資環境，吸引投資的等方面與區域其他經濟體進行壹對壹競爭。

譯自：2015年10月30日新加坡www.mysinshew.com
編譯：工業和信息化部國際經濟技術合作中心李肖

價位中等、黃金地段的柬埔寨公寓受國人歡迎 | 海外

越來越多的柬埔寨國人購買公寓，公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導，柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀，認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓，很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期，出租市場也仍有可為。

柬埔寨 CBRE 房地產公司公布的研究調查報告顯示，目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用，至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場，總計 1 萬 2000 個單元的公寓。

點擊查看柬埔寨房源

高棉日報報導，柬埔寨 CBRE 房地產公司總經理安淑提達女士指出，現今，公寓市場仍正常運作，但是，為中等收入國人興建的中等價位公寓樓的銷量比高等價位公寓樓好，國人對高級公寓的需求仍有限，但是，中等價格的公寓市場潛力大。

海外柬華投資有限公司（OCIC）副總經理杜松南則指出，黃金地段的公寓樓仍受到外國人的青睞，銷量也很好，尤其是受到中國人的喜歡。目前柬埔寨公寓買家，40% 為柬埔寨籍、60% 為外國人，但是柬國國人購買公寓的趨勢正在上揚。

柬埔寨國土規劃建築部副國務秘書勞德西斯表示，今年上半年，該部與下屬省市建築局在全國共批准了 1523 個建築項目，總面積 720 多萬平方米，總投資額達 49.53 億美元，比 2016 年同期增長 27.44%。其中 5 樓以上的大樓共 43 棟。

（據鉅亨網）

英海外投資房東趨勢變化：亞洲掘起，歐洲沒落 | 英國

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國房源

近日，英國最大的中介機構Countrywide發布研究報告：

指出英國現在海外購房出租（Buy-to-Let，簡稱BTL）房東數量已經降至自2010年以來的最低點。

接下來我們壹起來看看：

1.海外BTL房東數量下降

截止到2017年上半年，英國境內海外BTL房東數量占比降至5%，比2010年12%的份額下降了7個百分點。

而倫敦地區海外房東的數量下降更為明顯，從2010年的26%下降至現在的11%。

在倫敦中心城區（prime London），這個比例則由2010年的31%下降至現在的23%。

海外BTL房東人數的下降最主要是因為英國對購房出租稅費的調整和許多投資者因為英國脫歐後的不確定因素而猶豫。

至於根本原因，則是海外投資者本國的經濟發展水平決定了在英國海外投資者的數量：

1）法國德國等英國傳統海外投資來源國，由於難民危機，經濟發展遲緩，失業率高等原因，本國的投資者在英國投資數量下降。

2）中東，俄羅斯等國家的土豪們，也因油價的對抗而財富縮水，海外投資人數下降。

3）以中國為代表的亞洲投資者，因中國經濟發展穩定增長，而有大量的財富積累，與此同時隨著經濟的發展，投資者的眼光也更加長遠，因此在海外，尤其是在英國的投資大大增加。

當歐洲的海外投資房東數量下降的時候，亞洲的投資者卻在增加，但這也無法阻擋英國整體海外投資者數量下降的事實。

2.海外房東的構成比例也有大變化

在英國的歐洲其他國家的房東數量自2010年以來持續下降。

2010年，歐洲其他國家的BTL房東占了倫敦所有海外BTL總數的39%，現在這個比例已經下降到28%。

壹直到2014年，來自歐洲的房東都是海外買家裏面最多的。

但Countrywide的數據顯示，在倫敦地區，現在來自亞洲的房東在數量上已經超過歐洲，成為最大的海外房東群體，占海外房東總量的33%。

而在倫敦以外的區域，來自歐洲的房東仍然保持最大的占有率（33%）。

海外房東下降的趨勢在英國所有地區都明顯存在。

倫敦的海外房東數量雖然有了明顯的下降，但在總量上來說還是全英國最多的，為11%，其次為英格蘭東南部地區。

蘇格蘭、威爾士以及英格蘭中部地區則是海外房東最不活躍的區域，占總數的比例僅為3%。（因為經濟水平有限…）

作為海外投資BTL房東中的領軍人物，亞洲買家偏愛性價比高的房產，用於出租，並且絕大多數房東的房產早早就出租出去了，閑置率很低。

3.年租金變化

租金方面，對於新租的交易，英國全國的平均租金為950英鎊每月。

倫敦地區平均租金最貴，達1,673英鎊每月。

但倫敦也是所有區域中唯壹呈現了租金下降的地方，平均租金較去年同期下降了0.8%。

而對於續租的交易而言，英國全國的平均租金水平為929英鎊每月。

倫敦地區平均租金為1,701英鎊每月，較去年同期增長了3.5%。

英格蘭東部地區續租租金的漲幅最為明顯，比去年同期增長了7.8%。

對此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：

“自2010年以來，英國的租金增長推動來源並不是海外的業主。

對於海外投資者來說，逐年增長的稅費以及近期對於倫敦地區房價增長放緩的預期都導致了我們看到的海外buy-to-let房東的數量減少。

6月的租金增長率保持在1.1%，而倫敦地區的租金呈現了下降的趨勢。

倫敦地區平均租金的下降主要是由於周邊地區成交租金較低所致，而倫敦中心城區租金也面臨著增長放緩的局面。”

提示：

海外投資者在英國房地產市場的活躍度壹直都不錯，他們尤其鐘愛倫敦。

過去，由於中東，俄羅斯，德國，法國的經濟發展穩定，這些國家的投資者積累了大量財富，因此他們在英國的投資不斷增加。

但現如今，這樣國家的經濟並不像以往那麽發達，受到難民危機，失業率高，油價波動等原因的影響，雄風不再。

而以中國為首的亞洲投資者，因國力強盛，積累了大量財富，再加上眼光長遠，迅速成為了英國最大的海外投資者，這也從側面展示出海外投資者對倫敦房產的信心。

加之倫敦房產供不應求的現狀不會改變，長遠來看，投資房產收益增多是可以預期的。

相關資訊：在英國，從政府補貼小公寓到獨立別墅有多難？

（據英倫房產圈）

德媒稱中國炒房團擡高德國房價中國人：這個黑鍋不背 | 海外

參考消息網7月25日報道，德媒稱，據業內人士的消息，中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。《法蘭克福匯報》近日援引紮貝爾地產集團首席執行官紮貝爾報道稱，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了壹番，從500套增至1000套。這壹成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的中國買家也在增加。

點擊查看德國更多精品房源

據德國之聲電臺網站7月22日報道，德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約合7.5萬元元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。

“我們的客戶大約壹半是來自中國國內，另壹半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，” 柏林紮貝爾地產集團負責中國業務的王魯彥向德國之聲如是介紹。

王魯彥介紹：“以柏林為例，給人房價漲幅大的印象是因為，之前的房價跟歐洲大城市和首都城市相比，房價非常低，因為基價低，所以漲起來，給人感覺浮動很大。今年，跟德國的其他大城市以及歐洲的其他首都相比，依然相對較低。”

壹對去年在柏林買房的中國夫婦告訴德國之聲，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這壹步。對於指責中國人擡高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。

報道稱，德國的新建住房也在不斷增加，但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會（GDW）測算，2009年以來，德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是，2009年以來，德國人口增加250萬，其中主要原因是移民人數增多，另外，越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之壹。

報道稱，盡管如此，德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說：“整個德國市場不是壹個做投機的市場，所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值，因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說，德國是領頭羊，這方面非常吸引中國客戶，因為風險極低。但這裏只適合做長線投資。”

（據參考消息網）

馬耳他斯利馬海景頂層公寓：高端品質生活，享受無敵美景 | 海外

馬耳他，這個鑲嵌在地中海之心的璀璨鑽石，隨處都是如畫般浪漫怡人的美景。醇厚的歷史，與現代的舒適，無處不透著世外桃源般的誘惑。斯利馬是馬耳他東北海岸的一個小鎮，這裡是馬耳他購物，餐館和體驗咖啡生活的中心。這是一套奢華裝修的頂層公寓，位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層，享有迷人海景，帶來非凡享受。

地中海之心的璀璨鑽石——馬耳他，海外房產投資優質之選

這處物業享有開闊的海洋和瓦萊塔天際線的壯麗景色。你可以在自己家裡，或者躺在寬敞的露台上，欣賞一望無際的海洋美景，開闊景致讓人心曠神怡，真正令人感受世外桃源般的愜意與舒暢。

馬耳他斯利馬海景頂層公寓：高端品質生活，享受無敵美景 | 海外 — 這是一套奢華裝修的頂層公寓，位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層，享有迷人海景

馬耳他，一個位於地中海中心的島國，有“地中海心髒”之稱，同時又被譽為“歐洲的鄉村”。馬耳他的先天地理優勢，令馬耳他的房產不僅在當地人的市場備受歡迎，在外國人的市場裡也非常熱捧，而隨著馬耳他經濟的增長和人口流動的加大，相信馬耳他房價的上漲也將如期而至。

斯利馬位於馬耳他島東北部，是首都瓦萊塔的衛星城鎮。斯利馬一直延伸到聖朱利安的的沿海地區，構成了馬耳他最美麗的海岸線，這裡也是游人必來的度假勝地。每年7月—9月，這裡都會有紀念女神的節日。因為馬耳他是環海國家，所以基本上這邊的住宅都可以稱之為是海景房。或簡約現代，或輕盈奢華。面朝大海，鮮花盛開，棕櫚樹遍布在道路兩旁為您提供蔭涼。晚上可以在家裡眺望清澈透明的海水在柔和夕陽的照耀下暖暖的波光。

Pages: 12

馬來西亞房價將回升？建商：現在買房正當時 | 海外

馬來西亞建商 JKG 置地董事經理鄭建民 7月19日表示，雖然房產市場低迷，但相信房價已見底，未來房價將隨著成本提高有所回升。因此，他認為現在是買房的“好時機”。

馬來西亞東方日報報導，鄭建民引述大馬產業資訊中心（NAPIC）的數據稱，雖然馬國房產成交量下跌，但巴生谷一帶的成交值卻持平，顯示房價已有見底的跡象，因此預計未來房價不會走跌。（馬來西亞房價多少錢一平？）

“在通脹高漲的時代，經營成本丶地皮和建材原料價格都往上攀爬，導致建築業者賺幅嚴重受壓。因此，我不認為房價將有任何下跌的空間。”

同時，他也看好房產市場逐漸走向復甦道路，因此認為目前是購買房產的絕佳時機。

點擊查看馬來西亞房源

鄭建民指出，目前房產市場面臨 2 項挑戰，分別是消費信心依舊低迷和銀行緊縮貸款。有鑑於此，他呼籲央行盡快放寬銀行貸款，以激活馬來西亞的房產交易。

（據鉅亨網）

泰國房市買氣不退開發商：中國買家是主力 | 海外

據《金融時報》報導，房產開發商表示，來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市，使泰國房市在國內需求疲弱下，依然買氣充裕。

總部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 總裁 Srettha Thavisin 表示，泰國公寓銷量大增，主要是來自海外的亞洲資金所致。他預計公司今年的銷售額可望由去年的 57 億泰銖，增加至 100 億泰銖，並希望將國外買家的銷量，增至 75%。

為此，Sansiri 自去年增加新加坡據點後，今年要在中國開設 3 個新辦事處，在中國香港增設 1 家辦事處。

Srettha 說：“如果我們不照顧好他們，這些口碑會毀滅我們。”

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

點擊查看泰國房源

Srettha 的說法，凸顯了亞洲跨境房地產銷售的重要性，以及中國收緊資本管制，對亞洲房產的潛在風險。依公司去年的資料，有 37% 的國外買家來自中國香港，31% 來自中國大陸，其他也有不少資金來自新加坡、中國台灣及日本。

Srettha 指出，要不是泰國規定了每棟公寓外國人持有的百分比上限，境外買家的銷售額還有提高空間。

Srettha 表示，中國買家特別偏好 500 萬泰銖左右的公寓，認為這樣的房產價格適中，租金回報率較佳。

盡管跡像顯示，今年以來來自中國的需求減弱，主因是中國政策加強對購買海外房產的限制。但 Srettha 認為，目前沒有看到顯著的改變，他預計這些改變不至於造成太大的衝擊。

（據鉅亨網）

寶島奢華別墅，讓人盡享聖巴泰勒米的無限美好風光 | 海外

聖巴泰勒米（Saint Barthélemy）位於瓜德魯普島（Guadeloupe）西北，是壹個非常漂亮的島嶼，面積僅超過25平方公裏。小島分為若幹山谷，它們通常面向大海，每座山谷都獨具特色。島上的植物、民居及建築都別具壹格。這2套位於聖巴泰勒米島的豪華私人別墅，占據絕對優越的位置，背靠背，享有美麗風景，令人放松身心！9間臥室提供了寬敞舒適的居住空間，讓多人同時居住也各自享有足夠的空間。

奢華海灘度假勝地，盡享寶島明珠風光

聖巴泰勒米島，壹顆寶島明珠，別號為聖巴托，以奢華海灘度假之地聞名。您可以在棕櫚環繞的白色沙灘散步，可以橫渡清澈海面或者潛入海底探索多彩斑斕的珊瑚和熱帶魚，還可以前往熙攘的居斯塔維亞，那裏遍布各種時尚精品店和頂級美食餐廳。

寶島奢華別墅，讓人盡享聖巴泰勒米的無限美好風光 | 海外 — 聖巴泰勒米（Saint Barthélemy）位於瓜德魯普島（Guadeloupe）西北，是壹個非常漂亮的島嶼，面積僅超過25平方公裏

聖巴泰勒米對於水上運動愛好者而言是壹個可以開展眾多活動的特別地點，潛水活動在這裏尤其受到青睞。這裏還是釣魚活動的著名平臺，人們經常能夠有所收獲，而且壹些魚的體量之大令人稱奇。歡迎來到妳的熱帶夢想之地，開啟享受 “卓越”的親水生活。

別墅所在的黃金地段令人傾羨不已，不僅可以十分方便的去往古斯塔維亞鎮，並且最短4分鐘即可到達最受歡迎的海灘。古斯塔維亞鎮的醫院和機場都對這裏的未來帶來更好的發展前景。

住在這裏可以快速前往Gouverneur Beach, Salines Beach, St. Jean Beach，這些海灘附近還有眾多的餐館——這裏是真正的度假天堂，可享有迷人的親水生活，並有許多娛樂休閑場所讓人徹底放松身心。由於這個島嶼也是最具特色的加勒比旅遊目的地，可以很方便很快速的去往機場接送家人、朋友和客人。

Pages: 12

葡萄牙房産投資全面解析

自葡萄牙推出‘黃金居留法案’以來，葡萄牙房產受到全球各地投資人越來越多的關註和青睞。投資葡萄牙房產，可選物業類型豐富，其主要包括住宅、寫字樓、工業地產和商業地產。以下，居外網將著重介紹其市場歷年波動概況，分析市場各業態發展動態、投資市場環境及相關政策動向，對葡地產投資熱點做壹個把握和分享。

點擊查看葡萄牙真實房源

葡萄牙現有人口約1060萬，國土面積9.2萬平方公裏。隨著1986年加入歐盟，葡城鎮化和現代化步伐加快，加之政局穩定，自然環境優美，氣候宜人，地產價格相對便宜，外國直接投資表現強勁，在葡置業增多。90年代開始，住宅單位建設加快。1998年和2004年，葡萄牙分別承辦了世博會和歐洲足球杯，政府集中資金投資了許多基礎建設，期間地產行業受惠呈現了地產經紀暢旺。但相對於其他歐盟成員國，由於政府保守的政策，葡萄牙房產價格漲幅相當平穩，甚至有被低估。然而2010年葡發生債務危機後，歐洲地產行業整體壹路下滑，也因此至今仍有很多投資者對於葡國地產行業持有壹個問號。

但其實，相比歐洲大多數國家房產的大起大落，葡萄牙房產即使在債務危機之際，也沒有經歷暴漲暴跌的情形，沒有出現過投資泡沫，適合穩健型、發展型投資。

住宅地產市場

從住宅類別看，主要有舊房翻新、公寓、別墅、廉租房和度假房等。從住宅供應情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年回落到6萬套，2010年初開始，由於受債務危機的影響，更降到5萬套。從需求來看，葡萄牙國土面積較小，核心房產投資城市屈指可數，鑒於空置的房產日漸有限，新房供應量又少，加之葡萄牙沒有拆遷法，推崇以舊養舊，房子不會推到重建，而只是內部翻新，特別是城市老城區地塊，買壹套少壹套的稀缺房源，奠定房價上揚的基礎。

以2010年為例，新完工住宅3.19萬套，其中，舊房改造7千套，占22%。與歐洲其他城市壹樣，裏斯本老城區也保留大量的舊建築，舊房占比非常高。

目前，裏斯本有5.5萬棟住宅，其中，有1.2萬棟需要重修，預計投入資金80億歐元，勞動力成本占到了總投人的60%。葡對舊式建築改造制定了特殊政策及配套的支持計劃，比如，在融資和稅收政策方面的優惠。葡規定在保留外觀的前提下，可對內部作任何改造，但要確保古建築升級及安全。

商業地產市場

90年代以來，商業地產在整個地產市場中占了重要地位。由於裏斯本中心商圈氛圍不及歐洲其他大都市，市民對大型購物中心非常渴望。此類項目回報率高，其建築具有國際水準，並屢獲設計大獎，由此也吸引了歐洲投資者。

寫字樓市場

葡萄牙的寫字樓主要圍繞裏斯本及周邊的市場，其供應量為440萬平米。在過去的20年裏，裏斯本大區的寫字樓供應量的增長僅為2% 至3%之間，作為葡萄牙的經濟中心區域，歷年來大量的企業總部紛紛進入裏斯本CBD中央商務區和世博新興金融區，空置率長期保持在較低水平從租金水平看，裏斯本寫字樓租金為每平米18.5歐元，居於歐洲中上水平。

工業地產市場

與地產其他版塊和歐洲國家相比，葡過去工業地產的專業性和透明度不是很高。但目前在建項目的品質較高，以求達到國際物流運營的標準。

大裏斯本的工業和物流區分布在6個區域。葡政府的物流戰略是在各機場，火車站，港口及與西班牙邊境建立物流平臺。大裏斯本有工業和物流面積120萬平方米，其中倉儲和物流占70%。在過去的10年裏，工業和物流地產租金平穩，保持在每年每平米50歐元，作為後起之秀，在歐洲也是最具競爭力的。

地產投資市場

葡地產投資市場明顯分兩種群體，國際機構投資者熱衷於投資商業和寫字樓，而葡國內投資者對工業地產和商鋪更感興趣，因為後者對物業運營管理的要求低壹些。而無論工業地產、商業地產，如寫字樓和購物中心，均可能有較好的投資回報。

根據最新數據顯示，地產投資基金項下管理的資產達123億歐元。該行業高度集中，前3家分別是Fundimo、EspirtoSantoGroup和 SantanderTottaGroup。在過去的14年間，有50家國際投資者直接或間接投資葡地產市場，其中，德國占26%、英國占21%、荷蘭占 16%、美國占13%、法國占8%，投資總額達40億歐元，重點投向商業地產和寫字樓。葡政府於2012年9月推出外國人買房50萬歐元以上者給予居留權的新移民政策，這壹法案也已成功吸引包括我國在內的更多的國際投資者，讓葡萄牙在住宅市場上也節節攀升。

投資葡萄牙的優勢

就目前的發展趨勢來看，根據歐洲央行提供的資料，盡管北美和歐洲多數國家的房地產業陷入蕭條，但是葡萄牙卻是少數的幾個房地產價格出現回升的國家之壹。2012年，葡萄牙的高檔房地產價格還在上漲，而巴黎和羅馬的房產價格同期下降了4.5%到15%。

在歐元危機的大背景下，葡萄牙的房產市場可謂是獨樹壹幟。而相比於歷史的最高紀錄，裏斯本的房地產價格已經下降了10%，比金融危機前要便宜得多。在價格剛剛止跌回升之際，正是抄底搶購的最好時機。

在價格方面，目前在整個歐洲，葡萄牙屬於房產價格十分低廉的國家，即使是裏斯本最貴的地區，房價也只是西歐很多度假勝地的房價的三分之壹。但葡萄牙居住環境受歡迎的程度，卻是全歐國家中排名前幾位的，目前很多歐洲人喜歡來葡萄牙進行房產投資，這已是不爭的事實。

據阿爾加維的房產中介反饋，很多英國人願意在葡萄牙置業定居，他們比較青睞100萬歐元左右的別墅。而裏斯本高檔房產的買家主要是安哥拉人和巴西人，這些人主要因為石油和從事貿易致富，目前安哥拉人和巴西人占據了葡萄牙高檔房產市場的30—40%。黃金移民計劃推行後，預計會有越來越多的外國人投資葡國房產，例如中國人、巴西人、俄羅斯人，等等。

從經濟規律來看，葡萄牙樓價再度大幅下滑的可能性已經不大。在整個歐洲房產市場陷入低谷時，葡萄牙房產仍然保持了強勁的發展勢頭，價格逆勢上漲。壹旦投資增多，必會迎來更大的發展機遇。在投資熱潮下，預計隨著移民新法案的實施以及當地房產供應量增加，葡萄牙房產投資可能將會給投資者帶來可觀的增值收入及租金收入，投資回報十分值得期待。

裏斯本住宅投資風向標

對於購房移民投資者而言，選擇壹個保值增值，出租自住兩相宜的投資標的是壹個非常重要的移民環節。而人口持續增長無疑是房價穩定持續上揚、出租有力保障的壹個硬指標，裏斯本作為葡萄牙的首都和經濟、貿易、航運中心，是葡萄牙人口最密集也是人口增長最快的地區，也是房產投資的最佳置業城之壹。

嫌三亞太貴中國購房者開始看向泰國 | 海外

屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場。

泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）國際業務主管Cobby Leathers 7月17日對21世紀經濟報導記者表示，來自海外購房者（主要是中國香港與內地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

據該公司提供的數據，上半年來自中國香港和內地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額（以預售金額計），其中8.5億港元來自海外買家。其中中國香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內地買家相信會有更佳表現。

房地產服務商高力國際上月發布的一份報告也顯示了內地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內地投資者全球資產配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

點擊查看泰國房源

泰國房產“入場費”相對較低

據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行（Bank of Thailand）數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。

從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經濟報導記者表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。

對飽受高房價困擾的中國香港和許多內地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心Si Lom地鐵站附近（類似中國香港中環、上海的陸家嘴或北京的國貿地區），記者在泰國房屋信息網站ddproperty.com簡略搜索發現，一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價2650萬泰銖（約合532萬元），這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅游城市清邁，36萬元就能買到一處33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業中，價格介於100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產投資’入場費’較內地一線城市與中國香港低許多。該公司在中國香港為尚思瑞提供代理服務。

內地及中國香港赴泰購房者主要為投資及養老

陳卓明介紹，他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應中國香港一些銀行家的投資需求，後來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房，典型的中國香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報；不過近兩年來中國香港樓價不斷攀升，政府不斷推出’辣招’也無濟於事，更多了一些’上車無望’的中國香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，“一些客人跟我說，’三亞已經太貴了，還不如買去普吉島呢’”。

Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示，泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網路及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內的“一帶一路”合作項目帶來的經濟發展和人口輸入，也將對當地樓市起到長期支持作用。

（據北京新浪網）