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近日，研究机构SQM Research的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长。

首置买家压力仍巨

SQM房地产分析师克里斯托弗（LouisChristopher）曾经准确预言2012 年和今年的物业价格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

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他在《繁荣与萧条报告》（Boom & Bust Report）中预测，悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次‘请’审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

其他主要城市有升有降

至于澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所预测。在明年减息的假设下，布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%，而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。同时，克里斯托弗提醒大家要注意房市过热导致的供应过量，可能会在2017年和2018年形成拐点。

（据澳洲新快网）

悉尼巴兰加鲁（Barangaroo）目前有80%物业为外国人持有，其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力，巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

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据《每日电讯报》报道，作为悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克（James Packer）投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建，加上小派克进一步吸引赌场豪客，中国置业者比例将会不断增加。

目前，巴兰加鲁大道（Barangaroo Avenue）的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德（Matt Mifsud）说：“对于中国买家来说，住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量，还在于这个地区本身。不过，现在待售存量已经很少了。”目前，米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑，其中，7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元，三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示，两套公寓均直面海景，因此比高层公寓更有吸引力。

尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕，赌场在华业务也面临法律危机，但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说：“我之前参与的拍卖都取消了，因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我：如果是巴兰加鲁的物业，不用参观，直接买。在这里投资其实不会浪费：基建正在开展，这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修，还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽，吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头，这里邻近赌场，而且走路就可以进城。”

不过，有人担心随着赌场豪客增加，区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体：“赌场豪客不希望被拍到，或者被媒体监视一举一动，所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域，大部分不会向普通民众开放。”

（据澳洲新快网）

特朗普成功当选新一任美国总统，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲，未来澳洲的房地产市场将迎来再一次繁荣。

据《每日电讯报》报道，房地产公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲将成为特朗普获胜的受益者，因为澳洲被认为是世界上最安全的市场。

从金融市场的表现来看，大部分投资者都尚未为这只特朗普这只黑天鹅的出现作好准备。特朗普当选之后，大部分投资者都得按照新的形势，重整他们的资产配置。市场无可避免会出现猛烈的震荡，因此投资者将更多转向投资更为稳定的澳洲市场。

此前，因为贷款受限等因素，中国的投资者在澳投资热度一度放缓，转而更多关注纽约、洛杉矶和旧金山等美国房地产市场。今日的美国大选结果将逆转这一态势，帮助澳洲房地产市场重回中国买家的怀抱。

（据Daily Telegraph）

据《澳洲人报》报道，新州公平交易厅近日公布9月居民投诉记录，地产中介遭投诉依旧最多，但此次不少住宅建筑商也被广泛批评。

交易厅公布的数据显示，9月新州共22家大公司遭到消费者投诉，而其中房产中介公司就占了三分之一。房产中介Raine & Horne遭到的投诉量为第二多，公司9月共遭到个人投诉27起，公司驻康科德（Concord）及曼利（Manly）办公室聚集了最多怒火，投诉多是房子租期及买卖问题。

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Raine & Horne执行总裁雷恩（Angus Raine）表示，公司在新州的办事处众多，再遇上春季房产销售忙季，客户投诉达到小高峰并不出奇。

瑞伟特房产公司（Ray White）也遭到25起投诉，其中3起涉及公司此前在中立湾（Neutral Bay）设立的办事处。公司负责人伟特（Brian White）称，中介公司的性质注定难免投诉，大多数投诉都是物业管理及房东与租客关系相关，“问题种类宽泛，而我们刚好是中间人”。

LJ Hooker被客户投诉的数量达到15次，首次上榜的Elders地产遭投诉量也有13次之多。 投诉量达14次的21世纪房产（Century 21）表示，公司有意处理投诉，但苦于受限隐私权，无法获悉投诉细节。

（据澳洲新快网）

《胡润百富报告》（Hurun Report）显示，由于澳洲在保健、投资和教育方面具备优势，超过6万名中国富豪有意投资澳洲房地产。

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据《澳洲人报》报道，报告显示，主要受人民币贬值影响，身家150万美元以上的中国富豪有80万人有意投资海外，占总额的60%。最受欢迎国家中头3位分别是美国、英国和加拿大，澳洲排名第4。

墨尔本（3.9%）和悉尼（3.8%）是澳洲最受中国富豪欢迎的投资或移民目的地。过去3年内，0.2%的受访者表示最有兴趣在堪培拉置业。受中国富豪投资影响，澳洲房地产预计短期内不会降温。

报告显示，澳洲医疗体系全球吸引力第一。

早前，中国世贸集团投资3.9亿澳元在悉尼利物浦街（Liverpool Street）购入一栋写字楼。世贸集团总裁许荣茂目前在中国百富榜排行第21。

6月，新州政府宣布，外国投资者在新州购房将要缴交4%的附加印花税以及每年0.75%的土地税。7月，维州政府宣布将外国投资者的附加印花税率从3%调高到7%，明年还会将附加土地税从0.5%调高到1.5%。此外，从10月起，外国投资者在昆州也需缴纳3%的附加印花税。

胡润百富并未就此事作出评论。

（据澳洲新快网）

 随着投资豪客不断炒高悉尼房价，悉尼首房买家房贷数量暴跌40%。

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据《每日电讯报》报道，悉尼住房支付能力危机不断升温。政府信息公开数据显示，上个财政年度，新州房地产交易总数有13%用于投资，而2011年仅有8%。根据澳洲统计局（ABS）数据，同一时期，首房买家房贷数量从29,590笔跌至17,590笔。目前，新州批出按揭总数仅有8%为首房买家贷款，2011年则有18%。

反对党影子财长帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前应该作好多手准备，包括调整税收种类、改进资助和免税政策，或者推出措施压制投资者数量。”

房地产委员会（Property Council）呼吁政府取消目前高昂的印花税税率，代之以基于地产面积及地段的“更公平”的土地税，并拓展税制改革。目前，在新州购买一套75万澳元的房产需要缴交3万澳元印花税。

委员会新州分部主席菲茨杰拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花税效用低下，只会推高房价、削弱住房支付能力。”上一财政年度，政府印花税收入高达83亿澳元。

新州财政厅长贝利吉克莲（Gladys Berejiklian）及财政厅官员呼吁警惕投资交易增长。贝利吉克莲坚称，政府正在协助首房买家。她说：“上个财政年度，首房买家资助数量增长接近11%；我们还针对外国投资者增收印花税和土地税，增收费用在未来4年间预计会达到10亿。我们不断支持成千上万人实现购房梦。”

目前，悉尼住房中位价维持在100万澳元左右。

政府坚称，改善住房支付能力的关键手段是增加供应量。过去12个月，新州独立屋建造获批数量达到75,500套，创历史新高。部分专家认为这一数量可以让某些地区房价下降10%。

联邦财政部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，无论民众如何努力工作，“买房都越来越难”，因此敦促各州及领地着手应对住房支付能力危机。他希望各州政府能简化土地使用规定，并加快基础设施建设，从而刺激新区发展。

下个月举行的澳洲各级政府议事会（Council of Australian Governments）大会中，预计住房支付能力问题将会成为讨论焦点。

（据澳洲新快网）

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澳洲某地产网站公布各首府城市10公里范围内房租最便宜榜单。若想要享受优惠的租金，但又不想离工作地太远，可查看榜单区域寻找合适租住物业。

据Realestate网站报道，澳洲各州及领地当中，塔斯马尼亚首府城市租金最便宜，区域中位租金最低至每周225澳元。

悉尼租金明显较高，最便宜区域的中位租金几乎是墨尔本相似区域的2倍。

西澳因矿业热潮结束等原因，租金水平大幅下降，首府城市周边（苏比亚科）Subiaco等区域中位租金每周仅为300至310澳元。

首都领地面积较小，距离市中心10公里范围的各区并一定属于内城区范围。首都领地最便宜区域中位租金每周370澳元。

根据截止2016年9月30日前12个月数据，澳洲各州及领地首府城市10公里范围内租金最便宜区域：

维州

1，戈德维尔（Gardenvale），每周295澳元

2，西富士贵（West Footscray），每周320澳元

3，金斯维尔（Kingsville），每周330澳元

4，贝尔费尔德（Bellfield）、布伦瑞克西（Brunswick West）、费尔菲尔德（Fairfield）、富士贵（Footscray）、南金斯维尔（South Kingsville），每周350澳元

5，埃森登（Essendon），每周360澳元

新州

1，东湖（Eastlakes）、希尔斯代尔(Hillsdale) ，每周460澳元

2，艾士菲（Ashfield）、萨默山（Summer Hill），每周465澳元

3，达利奇山（Dulwich Hill）、格拉迪斯维尔（Gladesville）、赫斯通公园（Hurlstone Park），每周480澳元

4，彼得舍姆（Petersham），每周495澳元

5，坎特伯雷（Canterbury）、莎白湾（Elizabeth Bay）、马力围（Marrickville），每周500澳元

南澳

1，基尔伯恩（Kilburn），每周170澳元

2，普林普顿(Plympton) ，每周280澳元

3，库拉塔（Kurralta），每周283澳元

4，韦斯特伯恩公园（Westbourne Park），每周285澳元

5，布鲁克林区公园(Brooklyn Park) ，每周288澳元

西澳

1，达格利什（Daglish），每周300澳元

2，奥斯本公园(Osborne Park)、温布利 (Wembley) ，每周310澳元

3，格兰达洛（Glendalough），每周315澳元

4，乔利蒙特（Jolimont），每周320澳元

5，玛利兰（Maylands），每周330澳元

首都领地

1，莫森（Mawson）、菲利普（Phillip），每周370澳元

2，贝尔康纳（Belconnen）、莱纳姆（Lyneham），每周380澳元

3，沃森(Watson) ，每周385澳元

4，布鲁斯（Bruce）、（里昂）Lyons，每周390澳元

5，奇夫利（Chifley），每周395澳元

北领地

1，米尔纳（Millner），每周390澳元

2，椰子林（Coconut Grove）、奈特克里夫(Nightcliff) ，每周400澳元

3，阿拉瓦（Alawa），每周425澳元

4，峡口（The Narrows），每周440澳元

5，摩尔（Moil），每周470澳元

昆士兰

1，内森（Nathan），每周303澳元

2，罗克利区(Rocklea) ，每周340澳元

3，克莱菲（Clayfield），每周350澳元

4，乌卢温（Wooloowin），每周378澳元

5，安纳利（Annerley）、戈登 公园（Gordon Park）、克吉伦（Kedron），每周380澳元

塔斯马尼亚

1，克拉伦登谷（Clarendon Vale），每周225澳元

2，洛克比（Rokeby），每周265澳元

3，里斯登谷（Risdon Vale）、西穆纳（West Moonah），每周275澳元

4，格林诺奇（Glenorchy），每周285澳元

5，蒙特罗斯（Montrose），每周288澳元

（据澳洲新快网）