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一份调查报告显示，由于供应量多，新加坡办公楼租金今年第二季的下跌幅度，在亚太区城市排第二；下半年新租约预计会增加，租金走势预料会趋稳。

全球房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的报告显示，在多数亚太城市办公楼租金持稳或增长的当儿，新加坡办公楼租金同比下跌10.4％；印度尼西亚的雅加达的跌幅最大，为19％。

调查所涵盖的29个亚太城市和地区中，有13个办公楼租金有所增长，八个持稳，剩余八个的租金下滑。

除了雅加达和新加坡，租金下滑的城市有中国香港、珀斯、吉隆坡、河内、成都与阿德莱德。

今年下半年，国浩大厦（Guoco Tower）与双景大厦（DUO Tower）将给本地市场注入150万平方英尺的办公空间。

明年，滨海盛景（Marina One）、珊顿大道5号与Eon Shenton的新空间加起来也有230万平方英尺。

高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔（Sigrid Zialcita）受访时说：“中央商业区的甲级办公楼，以往每年的新供应量约100万平方英尺，这次的供应量要比以往高许多。”

新加坡办公楼的未来供应量在亚太区中相对来得少

新加坡办公楼 亚太区仍第三昂贵

尽管如此，新加坡办公楼在亚太区中仍是第三昂贵，第二季月租每平方英尺要6.59美元（约8.96新元）。调查所涵盖的办公楼都属于中央商业区的甲级办公楼。

报告指出，新加坡办公楼的预租活动仍未加快脚步，租户仍有许多选择。“不过，由于吸纳量（absorption）预计会增加，新加坡的租金预计年底或2017年第一季会趋稳。”

报告中吸纳量的定义为新租下的空间，不包括续约空间。

西亚尔西塔说，随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力，租户就会趁机争取长期租约。“保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长，短期内可能会带动租赁需求。”

根据报告中的数据，新加坡办公楼的未来供应量在亚太区中相对来得少，这预料会是让租金趋稳的一个因素。

在29个地区中，新加坡的未来供应量排名第20，目前正在施工的项目面积只有大约431万平方英尺。排名第一的北京未来供应量则有大约8965万平方英尺。

报告说，第二季的租户活动主要活跃于中国一线市场、东京、澳大利亚和印度，但明年供应将大量涌现，供需情况预计会保持中立。

去年，全球金融科技业在本区域的投资颇高，推动中国与澳洲办公楼的发展，需求主要来自服务业，尤其是金融与科技相关服务。

高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔说，随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力，租户就会趁机争取长期租约。保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长，短期内可能会带动租赁需求。

（据联合早报）

新加坡非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2％，继续了6月份的涨势

随着更多新项目落成，带动新加坡私宅的转售买气，本地非有地私宅整体转售价格在上月连续第二个月回升。不过，分析师指出，本月是俗称“鬼节”的农历七月，私宅转售价增幅下来料会缩小。

8月29日公布的最新国大房地产价格指数（NUS SRPI）显示，非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2％，继续了6月份的涨势，但增幅已缩小，增长也不全面。

预估数据显示，在7月份领涨的是中央区单位（不包括小型公寓），转售价起0.7％。非中央区单位（不包括小型公寓）则下跌0.2％，小型公寓（不超过506平方英尺的单位）的转售价则持平。

相比之下，6月份的正式数据则从上月公布的预估数据全面上调。

整体非有地私宅转售价在6月份的增幅，从预估值的起0.6％，扩大至起0.7％。领涨的同样是中央区单位，其转售价从预估值的起0.7％，扩大至起0.9％。

6月份的非中央区单位转售价，从预估值的起0.4％，扩大至起0.6％；小型公寓转售价，也从预估值的起0.2％，扩大至0.4％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，私宅整体转售价格指数在前两个月回升，与更多新单位落成并涌入市场脱不了关系。

智信研究与咨询总监王伽胜也有同感。他说：“相比旧单位，新落成和刚装修的新单位可卖到更高价钱。6月和7月可能有更多具备优越特点的公寓转手，促使私宅整体转售价格上扬。”

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，中央区单位转售价格在6月和7月分别增长0.9％和0.7％，似乎意味中央区单位可能比其他种类的私宅单位更早触底和恢复。

但前提是，非有地私宅整体转售价格的涨势能维持下去。王伽胜指出，除非连续四五个月出现至少平均0.5％的月比增幅，才能确定私宅转售价已恢复。

麦俊荣认为，本月正值农历七月，房地产交易量和价格预计都会减少。王伽胜预计，下月至11月，投资者的买房兴趣则会改善，让他们能在今年底至明年初，配合新一批外来专才抵达我国的高峰期，把房子出租。

他估计，非有地已落成私宅全年的价格跌幅预计约为5％、中央区单位的跌幅约4％、非中央区单位的跌幅约5％，小型公寓的跌幅则约7％。

麦俊荣则预计，全年的转售私宅交易量将介于6000个至7000个。

（据联合早报）

为了售卖位于金文泰6道的公寓式组屋，45岁的财务经理佘佩玲与丈夫去年委托了数名房地产经纪，但几个月下来都找不到合适的买家。他们后来决定自行处理交易，通过房地产网站等平台登广告，最终在今年2月敲定买家。

他们以80多万元成功转售组屋。若委托房地产经纪代理交易，以市面上一般的2％佣金计算，他们得支付至少1万6000元的中介费。

目前住在蔡厝港的佘佩玲说：“找房地产经纪，反应都不太理想，后来我们决定尝试自己卖，也可以从中省下一笔中介费。自理交易的程序也没有原先想象的那么困难，网上有很多资料，我们也向当房地产经纪的朋友请教。”

随着有关房地产交易信息越来越普及，近年来更多国人像佘佩玲一样，自行处理买卖房地产交易，不再假手于经纪。

过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加，从2010年的7300人增至去年的9200人。

他们占交易总人数的比率也增加超过一倍。2010年仅有11％的买家和卖家自理交易，但在过去三年里，这个比率都维持在25%左右。

更多管道认识房屋买卖程序

房地产买卖信息更透明普及，使国人有更多管道认识交易程序，从而减少对经纪的依赖。建屋局和多个房地产网站都提供相关资料，建屋局也定期举行华英语讲座，帮助公众了解相关政策与注意事项。

房地产代理理事会5月公布的调查显示，60％受访者未来买卖或租赁房地产时打算委托经纪，比2012年少六个百分点；年龄层较低的受访者，更倾向自理交易。

近年来，本地陆续出现SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等数码平台，帮助买卖双方和房东与租户直接进行配对。

经营Anthill Realtors房地产咨询公司的姐妹黄婉斯（33岁）和黄婉球（30岁）今年5月推出专门帮助国人买卖组屋的OhMyHome应用（app），至今已吸引580多名屋主透过该平台征寻买家和租户，成交和进行中的交易约有36项。

黄婉斯说：“很多人在买卖房地产时都遇到问题，所以我们希望利用科技帮助他们。由于组屋有五年的最低居住年限，相关转售交易资料不如私宅丰富，所以我们决定专攻转售组屋市场。”

自助交易平台有的征收一笔佣金，有的提供收费服务，但整体费用仍低于房地产经纪中介费。在委托经纪的情况下，卖家一般支付相等于成交价2％的佣金，有经纪的买家则付1％佣金。

业内人士：房地产经纪仍难以完全取代

博纳产业首席执行长林永富估计，如今已有过半数买家自理交易，但卖家变动不大，因为售屋程序较复杂，卖家得推销房子、议价和处理转售公文等，因此许多人仍委托房地产经纪代理。

虽然颠覆性科技兴起，但林永富认为，房地产经纪仍有难以取代的优势，这包括庞大的联络网，可快速帮买卖双方配对；议价时“比较有技巧”；经纪看的单位多，更有能力为客户比较选项。

“房地产经纪的角色也在改变。他们不再是单纯的推销员，而必须兼备财务管理和分析市场走势的能力，因为买卖双方都会提出很多问题，例如现在是不是进场的时机。经纪必须在促成交易的同时，为客户提供分析和建议。”

（据联合早报）

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场，364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请，平均每个单位有六人争购，单身者申购率高达13.7。

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场，364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请，平均每个单位有六人争购。从整体申购率来看，该项目是今年三轮组屋销售活动中，最受到二房式灵活单位买家青睐的新项目。

建屋发展局上星期三展开今年第三轮预购组屋销售活动，推出4841个单位供有兴趣的买家选购，申请活动昨天截止。

本轮推出的新项目分别是后港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、义顺的Valley Spring@Yishun以及淡滨尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂单位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式灵活单位，两个项目的99年屋契二房式单位售价都从7万9000元起跳。

建屋局网站数据显示，截至昨天傍晚5时，Buangkok Woods的各类房型都深受买家青睐。其中，二房式灵活单位的整体申购率达6，单身者申购率达13.7。这意味着，每个留给单身者选购的二房式单位，有至少13人争购。

这个项目的二房式单位整体申购率也是今年以来最高的。建屋局今年展开的首两次组屋销售活动中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains项目二房式灵活单位整体申购率达5.7，其他非成熟组屋区新项目的二房式灵活单位整体申购率介于1至1.6。

相较之下，本轮推出的Valley Spring@Yishun二房式灵活单位整体申购率达到2.5。

后港的Buangkok Woods预购组屋项目在今年第三轮组屋销售活动中推出了711个单位供申请，是本轮最受欢迎的项目

博纳产业投资部门主管蔡子伟指出，后港Buangkok Woods项目和早前面市的盛港Anchorvale Plains项目地点相距不远，两个项目的二房式单位申购率都算非常高。

他说：“盛港及榜鹅一带有不少发展，因此这些地点的二房式单位现在比较受申请者受欢迎。买家喜欢盛港，也可能是因为那是比较新的组屋区。但未来随着裕廊东逐步发展，料将带动周边武吉巴督及武吉班让等地的二房式组屋销量。”

除了二房式单位吸引较多人申请，Buangkok Woods的三房式及四房式单位在本轮销售活动中，也是同房型单位申购率最高的，整体申购率介于4.3至4.4，该项目的250个四房式单位就吸引了1070个买家。

淡滨尼项目申购率偏低

原本备受房产分析师看好的成熟市镇项目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各类房型整体申购率则只介于1.3至2.3。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，淡滨尼此次的申购率偏低可能是因为首次购屋者比较谨慎，可能觉得价格太高，他们倾向于考虑申请非成熟组屋区的相同房型单位。

他也说：“这可能也是因为首次申请者先按兵不动，等待下一轮的比达达利预购项目，毕竟比达达利的地点比较优越。”

下一轮销售活动将在今年11月展开，建屋局将在勿洛、比达达利、加冷/黄埔及榜鹅推出约5090个预购组屋单位，以及约5000个全岛各地的剩余单位供买家选购。

（据联合早报）

一栋位于大威住宅区（Dalvey Estate）的优质洋房，将出现在8月底的拍卖会上。价格动辄千万元的优质洋房，通常都是私下协商成交的，但是这次这栋两层半的豪宅却选择以拍卖的方式出售。

负责这栋豪宅拍卖活动的房地产代理公司是戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company），该公司拍卖部主管陈紫萍透露，这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价格约3000万元。该洋房占地约1万5211平方英尺，因此指示价格相等于每平方英尺大约1972元。

由于优质洋房的供应量不多，因此她相信这栋洋房应该能够吸引不少投资者或自住户的兴趣。

这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价约3000万元。

洋房建有两个花园和两个游泳池，其中一个是户外游泳池，另一个是室内儿童游泳池。洋房内的建筑楼面约1万2500平方英尺，这包括6＋1个卧房丶可容纳1925瓶红酒的酒窖丶健身室丶附有隔音设施的娱乐室，以及闭路电视保安系统。

洋房在2011年才花费大约200万元进行加建和改造工程（A&A），目前以每个月2万6000元租出去，租约在明年8月到期。

（据联合早报）

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP。

成为新屋主，原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下，一些屋主可能不只不开心，而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争，把自己的房子出租，更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

当你驾车经过盛港和榜鹅一带，或许会留意到那里的私宅工地，建筑工人正如火如荼地为即将完工的建筑进行最后的施工。

事实上，除了盛港和榜鹅新镇，新加坡其他地区如三巴旺、波东巴西、武吉知马上段、西海岸，以至红山、乌节路和罗敏申路等市区一带，都有许多新私宅项目正等待领取临时入伙证（Temporary Occupation Permit，简称TOP），让购屋者开始入住。

领取TOP是房屋单位移交给购房者的重要流程之一。当某个私宅项目取得TOP时，意即该项目已完工，发展商把房屋钥匙交到购房者手上。

今年是历来最多完工单位

根据智信研究与咨询提供资料显示，今年是新加坡地私人房屋市场历来最多完工单位的一年，不包括EC项目在内，预计共有2万1627个单位完工。这比去年的1万8971个完工单位，高出14％，比2006年和2007年约6500个单位完工，更是高出超过两倍。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP，预计这些单位的新屋主将会很忙碌。

成为新屋主，原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下，一些屋主可能不只不开心，而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争，把自己的房子出租，更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

按照一般市场情况，TOP项目往往是价格更高、最好卖房子的时候，因为TOP项目价格往往比楼盘刚推出时的价格高。

今年TOP项目中，以东北部地区的私宅项目占多数，一些人因而担心这些不断增加的私宅供应，会加剧该地区房屋市场的竞争。图为位于盛港西大道的Lush Arces。

许多TOP项目 成交价比推出时低

不过，在目前楼市中，许多TOP项目一反过去市场情况，成交价比推出时还低。像位于市区的Robinson Suites，最新成交价为每平方英尺2286元，比它六年前刚推出时近3000元，低了24％。

位于翡珑山路（Mount Vernon Road）的Bartley Ridge，三年前刚推出时的尺价为1296元，如今价格跌了近两成，只达1067元。

估计在本月取得TOP的濒海公寓项目“吉宝湾丽珊景”（Corals at Keppel Bay），它最近的成交尺价也比刚推出时低了16％。

王伽胜解释，目前的TOP项目大多是在2012年和2013年时期推出的，那时总偿债率（TDSR）及一些降温措施还未推出，新加坡私宅市场仍然火热，房价也正处于高峰期。如今房价持续走低，TOP项目价格自然也比它刚推出时低。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说：“TOP项目价格在很大程度上取决于从它从推出至完工时的市场走势。如果市场呈上升趋势，TOP项目自然就卖出更好价钱。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，基于目前楼市情况，TOP项目和它刚推出时的价格差距已越来越小。

但他也指出，虽然楼市不振，一些TOP项目的售价仍比推出时高。

例如，位于盛港的乐丰轩（La Fiesta）今年完工，目前平均尺价为1128元，比三年前推出时的1119元略高。

根据房地产交易信息网站SRX提供数据，有几个即将TOP的项目如Seahill和Parc Centros，正是反市场之道而行，最新成交价比刚推出时高出至少一成。

空置率普遍升高

新屋主不但懊恼房子现在价格比当初买的时候低，一些人也得担心房子的出租问题。

（据联合早报）

新加坡市区重建局推出位于盛港芬维尔路（Fernvale Road）的私宅地段供市场竞标，预计可为市场供应约605个住宅单位。

分析师表示，该地段靠近去年销量最好的私宅项目“峰景苑”（High Park Residences），预料会引来不少发展商兴趣，希望能成功效仿峰景苑的优异销售表现。

根据市建局文告，芬维尔路地段属于今年下半年政府售地计划（GLS）的正选名单，为99年地契，占地1万7196平方公尺，最大建筑面积为5万1590平方公尺。

地段的竞标活动在9月27日中午截止。

盛港过去一两年有多个私宅项目推出，造成该地区似有供应过剩局面。然而，一些项目仍有不错销售成绩。例如去年推出的霸型私宅项目峰景苑，就以低于1000元的中位尺价，卖出了超过1300个单位。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，该地段正对着峰景苑，有可能复制峰景苑的成功要诀，如靠近丹甘（Thanggam）轻轨站、利达广场（Seletar Mall）和学校等各类便利设施，成为另一受欢迎的大众化私宅项目。

除了地点优势外，王德辉也表示，市建局的最新数据显示楼市已接近谷底，发展商将更有信心去竞标地段。

他预测，该地段可吸引6方至9方竞标，最高标价略高于容积率每平方英尺450元和490元之间。

市建局前天数据显示，本地发展商今年7月共卖出1091个新私宅单位，不仅比6月份的536个单位增加一倍，也创下一年来的销量新高。

新加坡盛港芬维尔路私宅地段推出，料吸引多方竞标

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，这是政府半年来在该地段三公里范围内所推出了的第三幅地段。在这之前，政府于去年12月和今年6月分别在杨厝港路和安谷弯（Anchorvale Crescent）推出执行共管公寓（EC）地段。

虽然盛港的EC和共管公寓项目相当多，但麦俊荣认为，由于政府下半年不打算在该地区推出大众化私宅地段，预料该地段仍会引来不少发展商的兴趣。

他估计，该地段可吸引5方至10方，最高标价介于容积率每平方英尺440元和490元之间。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳却表示，参与竞标的发展商或许比较多，约八方左右，但基于宏观经济前景不明朗，他们的标价可能会谨慎些，最高标价可能只达容积率每平方英尺430元左右。

他也指出，位于比达达利（Bidadari）附近的商住二用综合地段还未推出，预料推出招标时会很抢手，一些发展商可能要留住一些“弹药”，以便能成功夺得这幅抢手地段。

（据联合早报）