調查:馬來西亞民眾買房能力樂觀

馬來西亞房地產網站iProperty調查顯示,馬來西亞民眾對於自身購買房產的能力感到較樂觀,主要是因為過去半年房價的漲勢稍緩。調查報告稱,受訪者對於自身可負擔房產的能力評估從早前的7.7降低至7.25(該評估以0至10為評估等級,數值越低則可負擔能力越高,10是完全不可負擔)。

調查:馬來西亞民眾買房能力樂觀

iProperty董事經理兼首席執行員喬格斯麥爾(Georg Chmiel)表示,有高達54%的受訪者認為,馬政府在2015年預算案中所推行的措施仍無法改善可負擔房屋數量不足的問題。他指出,打算購買50萬馬幣以下房產的受訪者有增加的趨勢,特別是首次購買房產的群體中有高達78%的民眾購房預算低於50萬馬幣。同時,計劃購買50萬馬幣至80萬馬幣房產的受訪者卻減少了6%。喬格斯麥爾認為,馬未來房產的趨勢將集中在城市發展可負擔房屋。

超過半數的受訪者預計今年上半年房產價格將進壹步攀升,並認為消費稅將是推高房產價格的主要因素。同時,有五成以上的受訪者表示,這不會降低他們投資房地產的意願。

喬格斯麥爾指出,馬人口結構年輕,加上國家經濟穩健成長下,將持續支撐國內的房地產市場。此外,受訪者購買房產的主要原因也從6個月前的長期投資轉為個人居住,這是由於在過去的幾年裏房產價格漲勢已遠遠超過家庭收入的漲幅。調查還顯示,民眾購買新建成房產的需求較高,有近壹半的受訪者有興趣購買新建成房產,只有二成受訪者傾向二手房。

2015 泰國樓市的黃金時代

泰國房地產協會此前表示, 2015年將是泰國房地產行業的黃金年份,主要支持因素來自曼谷城市輕軌BTS系統路線的建設和2015東盟經濟共同體(AEC)即將建成帶來的好形勢與積極影響。據泰國房地產協會會長蓬納立介紹,今年將為過去6-20年發展週期中最好水平。此外,泰國經濟將出現較好發展,以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢,也讓泰國房地產市場需求出現增加,同時,曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

2015 泰國樓市的黃金時代

泰國房產推薦

隨著高鐵的建設,昆明將直通曼谷。未來,昆明乘高鐵至曼谷將只有幾個小時車程。泰國高鐵線路將於今年開工建設,曼谷作為房產租賃投資年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓將帶來約6.29%的年收益率,加之優質的旅遊資源及泰國風情,未來曼谷將吸引更多投資者。

新加坡人以個人名義購商業房地產銳減

《聯合早報》近日報道,新加坡人以個人名義購買商業房地產的市場份額近年來銳減,公司買家的比重則大增。

根據新加坡市區重建局(URA)的數據,從2011年起,當地公民以個人名義購買辦公樓與商鋪物業的市場份額從51%逐年減少至去年的27%;外國人買家的占比則相當穩定。當地公民在2014年購入了226個辦公樓和商鋪單位,比2013年的660個單位少了60%。

新加坡人以個人名義購商業房地產銳減

新加坡精品項目推薦

反之,公司名義購買的商業房地產市場份額則從2011年的近50%上升至73%。

據分析師普遍認為,2013年推出的總償債率框架(TDSR),加上以公司名義購買商業房地產較“劃算”,是當地個人投資者銳減的主要原因。

新加坡欣樂國際(SLP International)執行董事麥俊榮表示,如果投資者仍有房屋或者汽車貸款等其他未還清的款項,他們很難再用個人名義貸款投資商業房地產。即使投資者沒有其他現有貸款,用個人名義貸款買商業房地產也意味著他們可能以後無法再貸款購置新住宅。

雖然無法確定公司買家是否是當地人控股,但分析師相信很多當地投資者會通過成立公司的形式來購買商業房地產。

麥俊榮說:“公司有自己本身的總償債率,以公司形式購買就不必擔心投資者個人的貸款上限。”

新加坡第壹太平戴維斯(Savills)研究與咨詢部主管張敏璋說:“買家以個人名義購買商業房地產必須償還7%的消費稅,以公司名義購買的話,只要是消費稅註冊公司(GST registered company),公司可向政府稅務部門申請退還消費稅。”

從市場份額來看,外國買家對新加坡商業房地產的需求保持穩健。

新加坡高力國際(Colliers International)研究咨詢部主管謝岫君表示,基於新加坡政治的高度穩定性及法律體系的高度透明性,外國買家依然推崇包括商業房地產在內的新加坡物業投資。她也指出,商業房地產市場不受額外買方印花稅(additional buyer stamp duty)和賣方印花稅(seller stamp duty)等降溫措施影響,因此對外國投資者來說,投資商業房地產會比投資住宅受到更少限制。

高緯環球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯認為,新元近年兌令吉和歐元等貨幣穩定升值,也使得投資新加坡房地產成為外國投資者貨幣保值的選擇之壹。

新加坡辦公樓和商鋪市場去年整體售出了988個單位,比2013年的1915宗縮減壹半。根據過往經驗,麥兆榮認為當地經濟增速放緩,加上去年推出市場的新商業項目不多,是導致交易量下滑的原因。

放眼今年,謝岫君認為幾個即將推出的新商業項目將吸引市場眼球,例如位於萊佛士坊的GSH Plaza、兀蘭地鐵站附近的Woodlands Square,以及羅敏申路的永久地契項目Crown at Robinson。

限制放寬 海外房地產需求會持續上升

罕見的低息環境以及全球投資者對收益的追求,起到了推波助瀾的作用,因為跟債券及股票相比,房地產的回報相對較高。高力國際近日發布研究報告,預測今年機構投資者將把房地產投資的目標配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按資本池的規模計算,今年整個市場將溫和增長525億美元,這對今年投資於全球房地產的基金而言,無疑是壹大利好。回顧2013年的目標配置比例平均為既有投資組合的8.9%,2014年較此增加了1050億美元。

限制放寬 海外房地產需求會持續上升

從跨境直接投資的規模及源頭亦可看出以房地產為目標的資金的影響力。2014年的跨境投資雖然不及2007年巔峰時期的3820億美元,但依然高達2620億美元,而在中國引領下,亞洲投資呈現大幅擴張亞洲資本在2007年的跨境投資中約占13%,去年已增逾壹倍,達到30%,總增長額達360億美元,並且有續增之勢。

面對空前的資本影響力,高力國際指出,投資者應該把握千載難逢的機遇,將投資引入能夠在整個經濟中產生長期價值的生產性資產的開發。雖然機場、大學、醫院及保健設施等基建項目前導時間漫長,並且資本需求龐大,但能提供吸引機構投資者的長期定期回報。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝也表示:“展望2015年,鑒於對海外投資的限制放寬,將有更多亞洲投資者(主要來自中國)到境外投資。為獲得更佳回報及令投資多元化,對海外房地產的需求會持續上升。”

房地產拉升迪拜通脹率

根據迪拜統計中心報告顯示,與2013年相比,迪拜住房、水、電、燃氣壹攬子價格上漲5.63%,煙草上漲5.38%,教育上漲3.87%。家具及家居用品價格相比去年提高3.65%,酒店價格提高3.12%,食品飲料價格上漲2.68%,商品及服務價格上漲1.69%,通訊價格上漲1.58%,交通費用上漲1.19%,服裝及鞋類價格縮水0.12%,文化及娛樂消費價格下降0.07%。

房地產拉升迪拜通脹率

該中心主任阿裏夫·穆海裏稱,2014年消費者價格上漲了3.37%,多重因素導致價格上漲。根據統計報告,2012-2014年通脹率分別為-1.71%、1.31%以及3.37%。

2014年迪拜主要消費支出中,住房水電燃氣能源價格顯著上漲,增長率由2013年的1.22%變為5.63%,主要是天然氣價格上漲7.67%,房租上漲6.35%,液體燃料價格上漲2.28%。此外,迪拜教育、醫療等價格均有不同程度上漲。

海外置業投資為何如此火熱?

如今,國內房地產市場觀望情緒漸濃,荷包充實的投資者將目光投向了廣闊的海外市場。據報道,在英國,許多南威爾士的住宅,濱海威斯頓的別墅,曼徹斯特、利物浦和謝菲爾德的公寓都被中國投資者買走。

在加拿大,壹些樓盤有六到九成是中國人購買,高力國際6月初發布的報告指出,內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加,截至今年第壹季度,已達到29%,較去年25%的比例上升4個百分點。

海外置業投資為何如此火熱?

在葡萄牙裏斯本的壹場房產拍賣會上,眾多中國人等待抄底。監督資產出售的官員豪爾赫·奧利維拉說,投標葡萄牙國有公寓和商店的人,大約90%都來自中國。

在美國、韓國、馬來西亞以及澳大利亞等國,中國客戶不僅熱衷在當地購房,還特別喜歡購買在這些國家投資的萬科、富力、雅居樂以及綠地等中國房企的項目。

國際房地產專業機構仲量聯行發布的報告顯示,2014年壹季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%,達到21億美元。另據統計,2014年以來,來自中國等亞太地區的投資者購買活動增長,其中僅1-8月份投資美國住宅市場交易金額達5.22億美元,大幅超越2012年全年3.56億美元的總額。

國人熱衷海外購房原因有多方面。中原地產首席分析師張大偉分析,國內房產價值透支且經濟放緩,而國外整體經濟在復蘇,房產投資價值較高,因此有很多人賣了國內房產轉而去國外投資。

據了解,相對於國內樓市購買受限、市場前景不明朗的現狀,國外房地產市場則顯得更為便利和有升值保障。在不少擁有永久產權的國家,首付低至壹至兩成,貸款快捷便利,澳英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

除投資外,壹部分人也為了自住。據介紹,境外樓盤價格適宜、環境優美,壹些購買海外地產的業主,除了短期旅遊居住,其余時間都會找專業公司幫其放租。

購房移民是吸引國人海外置業的另壹大原因。比如葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家為擺脫歐債危機的影響,相繼推出了“購房移民”的政策。

《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示,中國富豪移民投資的項目主要是海外置業,在富豪海外投資項目中占最大比重,超過四成。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市,近四成富豪選擇獨棟別墅,近壹半選擇學區房。

國人在海外買房也存在諸多風險。專家提醒,不能把在國內買房的思路套在國外,投資前需要了解投資目標國的政治、經濟以及生活方式等情況。在購房過程中,最好聘請專業的中介機構和律師,否則很難徹底明白當地的貸款政策等。

風險還存在於市場和政局波動中,比如歐美經濟雖然在復蘇中,但發展並非壹帆風順,投資者不能只看漲而忽視跌。對於自住型投資者,則需在買房前做足功課,了解清楚所在國房產稅支出,以及轉讓、繼承等費用情況。此外,有些國家雖然景色優美,房產舒適,但國家政局不夠穩定。

澳大利亞JLF集團創始人兼總裁約翰·菲茨傑拉德提醒說,由於澳大利亞的房地產市場與中國明顯不同,投資者應避免陷入三大誤區。

第壹個誤區是喜歡購買公寓。在澳大利亞,公寓並不是壹項理想的投資標的。第二個誤區是不少中國投資者認為澳大利亞城市中心的房產能獲得超額回報。恰恰相反,最值得投資的澳大利亞房產幾乎都不位於市中心。第三個誤區則是“房產的增值潛力大於土地”。數據顯示,澳大利亞土地增值速度遠遠高於股票、債券等其他資產,而建築物的長期趨勢則是貶值。

匯率風險也是壹大問題,專家建議最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。此外,投資者要分辨清楚買房移民政策,有的國家買房之後獲得的只是“居留權”。

中國香港十多平米房月租近萬港元

跟內地壹樣,中國香港房地產市場也總最創意十足的市場。最近又出現壹個新概念叫做“納米樓”,大家是否知道是什麽意思呢?

這個新名稱跟高科技納米技術無關,而是專指某些小得不能再小的住宅戶型——在過去實用面積30平方米以下的單位曾被稱為“細單位”或是“細價樓”,然而隨著樓市連續6年上漲,即便小型單位也不再“細價”,動輒要四五百萬元港幣以上。更小的戶型曾被諷“劏房戶”(意指面積小得像壹套完整住宅切割成幾套),但到了今日,最受追捧的小戶型甚至比“劏房戶”還要小,於是被人用“納米樓”形容,以極言其細小。

中國香港十多平米房月租近萬港元

例如在港島東的北角地區,近來壹個實用面積僅128平方英尺(約11.9平方米)的“開放式”(即廳房無間隔)租盤,月租卻高達9800港元,平均每平方英尺租金高達76.6港元,甚至高於不少傳統豪宅區。類似的十余平方米超小單位,售價紛紛達到近300萬港元,每平方米售價可高達20萬元港幣以上。

市場的極速轉向令不少人愕然,僅僅在4、5年前,小型住宅還門庭冷落,輿論壹窩蜂地譴責開發商只愛建豪宅賣高價,忽略普通家庭住房需求。然而,政府差餉物業估價署去年數據顯示,全年實用面積在430平方英尺(約40平方米)以下的迷妳型住宅,全年樓價升幅最高,達到15%。與此相比,實用面積在1722平方英尺(約160平方米)以上的大型住宅,全年樓價則升幅只有3%。

去年7月,筆者曾寫過壹篇專欄《李嘉誠如何“賺盡中國香港最後壹分錢”》說的是李嘉誠別出心裁地在新開售的樓盤中設計了壹個實用面積僅約16平方米的迷妳戶,被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”,不過筆者認為這雖然看似荒誕,卻顯示了市場的需求。時隔半年看來,李首富在樓市走向上的確有先見之明,地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。

日前占據了不少報紙財經版頭條的,是中國香港地產界大佬新鴻基地產同時向城市規劃委員會申請5個項目修改規劃,要將原本設計的大、中戶型改建成更多的小戶型住宅。這幾份規劃的修改幅度堪稱“瘋狂”,在同樣地皮面積上的擬建住宅竟然從1500多套暴增到超過11000套。

這樣猶如“變魔術”的修改規劃,要訣就是劃出大量超小單位,在某些項目中實用面積低於20平方米的“納米樓”供應量超過壹成,整體中小戶型占比超過90%。新鴻基對此表示,改為興建更多中小型單位是考慮市場和用家需要,也配合政府“加大房屋供應量”的方向。

由於申請修改規劃的部分地皮位於中國香港較為偏遠的新界元朗別墅區,不少業內人士預計很可能不獲批。壹名過去曾任立法會議員,現為關註地產業的民間智庫成員的人士表示,當地原本是密度很低的別墅區,現在大面積修改規劃的後果是令區內人口密度大增,各方面配套尤其是交通是否能承受會是大問題,因此政府城市規劃委員會必然要多方面仔細考慮,恐怕不會輕易批準。

不過,新鴻基並非唯壹壹家申請修改規劃的開發商,由於小型單位的回報實在太過誘人,業界大多預計未來會有更多開發商提出類似的申請,甚至形成壹股潮流。

去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶,被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”,不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明,地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶,被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”,不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明,地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。

中國香港人的住房面積長期不到內地城鎮壹半,至今超過50%的私人住宅面積低於50平方米,現在看來這似乎還遠不是盡頭。今天超小型樓盤越建越多,原因當然不是中國香港人喜歡住得擠,而僅僅是大房子買不起。在1997年中國香港樓市泡沫爆破後,政府壹度為了維護脆弱的市場近10年沒有主動推出住宅地皮拍賣,令隨後多年住宅供應不足;再加上港幣長期受美元低利率政策影響,樓市需求旺盛,價格不斷上升。

過去幾年,政府絞盡腦汁,以高稅率限制外來投資者和移民在港買房,又以限制貸款的方式壓抑樓市需求。然而住房需求實在過於旺盛,當政府限制豪宅貸款,購買力就迅速轉移至中小型住宅。上月底,中國香港金管局再將價值700萬以下的自用住宅按揭貸款率也統壹下調到60%,令首付資金有限的買家進壹步向下轉移,追捧起總價卻相對較低的“納米樓”來。

大家知道中國香港貨幣政策完全不自主,預測中國香港樓市走向實在困難。對於目前的怪現狀,業界和機構分析人士眾說紛紜:有人警示小型住宅“泡沫”太嚴重,短期內甚至幾個月內就可能爆破;有人相信中國香港只要“挺住”到美國加息,月供負擔上升自然會讓樓價恢復正常;也有人覺得當小型住宅與中大型的升幅巨大差距持續壹段時間,小型住宅價格就會接近中大型住宅,屆時部分買家會自然分流到中型住宅市場……

不過,筆者認為不難判斷在未來幾個季度的樓市成交中,必然會出現供應不斷增加,成交價不斷下跌的景象。只不過這裏的“供應增加”指的是住宅面積不斷縮小,壹套房變成兩套,兩套變成四套……而成交價不斷下跌,則指的是總價下降,但單位價格(每平方英尺價格)不斷上升而已了。

中國留學生在海外生活 最缺少的是“氣場

關於中國留學生如何融入當地生活的話題,很多討論集中在中國學生應該豐富自己的課外生活,或是多關註美國學生的流行文化和活動,但文化差異之下,人際交往是壹件復雜的事,留學生壹方面應該懂些人情世故,另壹方面,還是要在交往中保留自己的底線和立場。張壹馳從高中留學(課程)美國壹所教會學校,現為弗吉尼亞聯邦大學廣告專業在讀研究生,他根據自己的經歷講述中國學生在美的融入故事,並認為,最重要的是中國留學生應該養成自己的“氣場”。

中國留學生在海外生活 最缺少的是“氣場

英文裏面有壹個單詞,叫做charisma。記得第壹次有特別的深刻的印象接觸這個詞的時候是大學壹年級上的壹節Leadership課程。壹個學期的時間下來,教授用人類文明史的發展的時間軸作為參考背景,帶領學生們研究古羅馬凱撒大帝時代的領袖風采,探討當今政壇奧巴馬的領導演說技巧。Charisma這個詞每節課都會被無數次的帶出來。

中文字典給這個詞的翻譯是:感召力,魅力,超凡的個人魅力,甚至是神明授予的超凡能量或者才能。

但是我覺得中文的“氣場”這兩個字,無比的強大。因為它不僅僅涵蓋了Charisma這個詞,而且意義還要遠遠高於Charisma這個詞。

氣場是妳的言談舉止

很多中國留學生在美國比較恐懼的壹件事情就是做presentation。因為我們總覺的英語(課程)不是我們的母語,我們怕在做presentation的時候出醜。於是,在學期初課上分組的時候,中國留學生往往會戰略性的湊堆兒,然後加入壹些美國人的小組。

很多美國人很討厭這樣的中國人,因為目的性太明顯了,平時都沒有說過話,臨陣“抱大腿”。對於很多中國學生來說,這樣壹來目的就達到了,學期末做presentation他們可以偷工減料了。

首先我想說的是,英文說的爛,說的難聽,說的不標準,這都不是讓人覺的恥笑的地方。因為每個人的語言天賦不壹樣,妳去講了,努力的去跟人家解釋了,人家聽明白了,這就說明妳的英文說到位了。

出國上學,幾年下來連最基本的生活技能:語言這個東西都沒有掌握,去做壹個presentation抱有這樣的態度,那請問出國幾年混壹個學歷下來又有何意義。

其次,課上分組,抱有偷工減料的想法,那些去參加美國人小組的中國學生讓自己沒有壹點兒氣場都沒有。這些美國人不是傻子,他們可以很清楚的搞明白這些中國學生的想法。而中國學生的這種行為也更讓美國人增加了那根深蒂固的對亞洲人的偏見:書呆子,學術派,工程師,會計,總之,以後都是為美國人打工的。

有人說,在國外生活,外語(課程)說的流利了,自然就能夠hold住壹些氣場了。其實這還遠遠不夠。我記得去年阿裏巴巴上市時候,馬雲在紐約證交所接受采訪時候的那段講話就是非常的有氣場。

在國外生活久的人,肯定都會覺得馬雲的英語還是有壹定的口音的。但是那又怎樣?如果妳仔細看那段視頻來觀察馬雲,他說出的每壹個詞,每壹句話都非常的有魄力。尤其觀察他的眼睛,非常的有神。

氣場是妳的眼神

對,眼睛。

小的時候經常聽到壹句話,說:眼睛是心靈的窗口。現在長大了,感覺確實是這樣。壹個人的眼睛,眼神可以傳達出太多太多有價值的信息了。而沒有氣場的人,往往是眼神迷茫的人。

前壹段時間,我接到了壹位我母校大四女生的郵件。這名女生是美國人,她說畢業以後想去廣告公司工作,但是本科的背景是商科的金融專業,就業方向與傾向她都很清楚,但是就是不知道怎麽去策劃下壹步需要做的事情,想聽聽我的建議。

於是我跟她在學校旁邊的壹個咖啡廳碰面,當面聊這個話題。這個女孩雖然人非常好,但是同她聊天的壹開始就感覺很沒有能量。與我聊天的時候,她的眼神是飄來飄去的,但是妳又知道她不是在走神。

我問她為什麽想做廣告,得到的答復是因為她不想去做金融,覺得廣告好玩兒。“那妳能說說妳最喜歡的壹條廣告麽?”“或者妳覺得廣告哪裏好玩兒?”

她想來想去眼裏充滿著迷茫,飄忽著不自信。那天也沒能聊出個什麽結果來。

之前我在文章裏面聊到過,當妳想要去做壹件非常有激情的事情的時候,妳的那份激情可以是很自然的,滔滔不絕的,流淌出來的。而這個女生沒有讓我感到她對廣告有什麽激情。從她得眼神裏,我也看不到壹個廣告人(或者想成為廣告人的大學生)應該有的氣場。

每年坐美聯航的航班,飛機上都會有很多中國留學生。這些留學生裏面可以分為兩類人,壹種是有氣場的,壹種沒氣場的。

有氣場的往往是彬彬有禮,有紳士風度,熱心,幽默,能夠讓人覺得可以接觸的那種人。比如說飛機行李架上的行李擺放不是很規整,讓後面上來的人不方便放行李的時候,往往會有壹些年輕的小夥子,有時候也有大姑娘站起身來,指揮安排行李的擺放。這樣加快了乘客登機的速度,也幫了空乘們的忙。

再有就是空乘服務的時候,在美國接受到好的文化洗禮的留學生,會禮貌性的說聲謝謝,並且會暫停眼前的電影或者放下手中正在做的事情。這小小的舉動卻是對人家服務的認可與尊重。

而沒有氣場的往往是那些嘰嘰喳喳,小事鬧大,沒有禮貌的中國留學生。空乘服務的時候對人家愛答不理的,也不會說聲謝謝。飛機行李架沒有位置了,就可以跟空乘大吼大叫的。這類的事情也就是所謂的無氣場中國留學生幹過的事情。不僅沒有氣場,而且還遭人鄙視。

氣場是妳的原則與信仰

我們中國人的壹大優點就是包容性很強。尤其是到了國外。其實這是壹件好的事情。只不過很多時候美國人不會感激妳的包容。因為這是壹個強調主張鮮明個性的民族。

我的高中是壹所非常嚴格且保守的教會學校。從我入學的第壹天,學校的老師和同學就開始和我探討關於我們中國的壹些話題。從歷史到政治。我發現他們的思考與看法與我所受過的教育完全不同,而且很多時候是過於偏激的,甚至會有歧視性的發表他們的意見。

我剛剛到學校的時候16歲,英語很差,但是能夠聽懂他們說的是什麽。壹開始學校裏的人闡述自己的觀點的時候,我還會順著他們聊,後來發現越順著他們就是給予他們謬論觀點的壹種肯定。於是我開始跟他們辯論,辯論的後果就是被叫到校長辦公室,但是我也從中練習到了我的口語。

記得2008年汶川地震後的第壹天,我早晨看完新聞後哭紅著眼圈兒來到了學校。熙熙攘攘的走廊裏,學校牧師30歲的大兒子看見我後,跟我講的第壹句話就是:我跟妳肯定,妳們國家政府虛報了昨天地震的傷亡人數,呵呵呵。

譏諷地將這句話放在我耳邊後,他揚長而去。看著他的背影,我吼了壹句臟話,然後我跟他說:

Now this is how you Christians demonstrate the love to the world. You don’t give a single f**k about the people who diedin this earthquake; and at the meantime you joke about my country and my governmentfor your own entertainment purposes?!

因為這件事我吃了處分,並且被要求寫檢討。我跟學校的說處分隨便給,讓我退學都行,但是檢討不會寫。

這件事情之後,讓我更深刻的明白在國外生活把持自己原則與信仰的重要性。基督徒可以有他們的原則與信仰,那麽我們也可以有我們的,如果想強大,我們更是必須要有原則與信仰。

後來大學的四年裏面,經過在社團,兄弟會,學生會裏面有過領秀經歷之後,更是鞏固了這些軟技巧。

研究生這兩年在Brandcenter進修廣告,所有的project都是小組提案類型的。很少有需要自己完成壹件什麽事情的時候。於是,小組會議就成了每天必不可少的壹項重要活動。

前兩天春節,我計劃好了,周三的早晨(也就是國內大年三十的晚上),我會在家包餃子,與家人視頻。周四,周五,以及周末的大部分時間我都會放在春節的慶祝上面。我提前跟我的幾個小組的組員打好了招呼,從周三到周日我能夠放在項目上的時間會非常有限。大家提前把需要做的事情做好就可以了。

結果在我預料之內,我們組裏那個平時總是不會按時交東西的那個人在周二的晚上跟我們發郵件,希望周三早晨在學校開會。我說不行。他跟我說這是妳們中國人的年,妳現在在美國,不能這樣自私吧?

我的給予的答復是:這個是事先說好的,妳沒有完成妳的部分是妳的責任。

氣場是“不驕不傲,不卑不賤”

孔孟文化教導我們要謙遜。我們來到異國他鄉,總覺得自己是壹個外國人。這裏的文化,飲食,住行都與我們來自的地方是有著截然的不同的。於是,出於對他國文化的尊敬,也算是為自己不邁出那個非常舒適的comfort zone找壹個理由,很多中國留學生在很早的出國後為自己劃出了壹個圈兒,這個圈兒叫做“謙遜”。

作為學生,我們好好學習,拿高GPA,考GRE(課程),最後拿壹份穩定的工作。整個過程中,只要這壹個主線是順利的,只要可以拿到工作就是萬事大吉。

在這個圈兒裏待得時間越久,妳就會待得越舒服,同時也會與主流的大環境脫離的越遠。等到需要找工作的時候,開始埋怨國外對外國人工作的政策不合理啊,還是怪學校沒有好的資源,或者開始負面的思考自己這些年出國上學是否值得。

有些條件好,個性就會十分傲嬌的人,比如我見過因為自己有綠卡不用為工作身份發愁的中國人來找我咨詢時的那種優越感,也見過因為自己父母有幾個錢在我這裏炫耀的。相信不光我見過,妳身邊也有這樣的人。

古人說,讀萬卷書不如行萬裏路。而可笑又可悲的事情就是現在有太多的中國人行了萬裏路,也讀了萬卷書,最後面子是自以為是又驕又傲,裏子是被人瞧不起的又卑又賤。

當壹個人可以用壹顆人人平等的平常心去看待這個世界的時候,去尊重身邊的每壹個人的時候,去有壹種得到他人發自內心的尊重的時候,這個人的氣場就算是小有規模了吧?

氣場決定了妳這個人

每個人的氣場是不壹樣的,因為我們每個人都不壹樣。

習大大的氣場與奧巴馬的氣場風格迥異;馬雲與喬布斯的氣場也是截然不同。但是這些人都有著強大的氣場。他們有激情,有夢想,有毅力,有著很多成功人士所具備的各種優秀條件。但是最主要的壹點是,他們在他們的人生經歷裏面不斷的完善著自己。他們在做著自己。

亞太房市 中國香港今年將領跌?

根據全球地產指南統計,中國香港房地產的價格動能,領先亞洲各國長達十年,十年來房價上漲超過2倍,標準普爾(S&P)10日發出警告,中國香港將領先亞太區房地產市場,今年出現領跌現象,在利率上調和住房供應量增加等多重空頭因素下,中國香港物業今年下半年將面臨更大的出脫壓力。

標普信用分析師設定中國香港地產開發商今年會面臨的顛簸行情,預估到年底的基準約中國香港房市銷售量下滑10∼15%,平均銷售價格或可能持平,或比去年降低5%。

亞太房市 中國香港今年將領跌?

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中國香港在亞洲市場中,房地產市場交易最為熱絡,炒作空間也最大。全球地產指南(Global Property Guide)最新統計,中國香港房市是亞洲地區房價成長最激烈的地區,無論是過去十年、過去五年,甚至過去壹年來,中國香港房價漲幅分別達228%、104%、8.27%,全部冠拔各國。

投資中國香港房地產,也是臺灣私銀部門的資產布局之壹。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,中國香港的房市均價,每平方公尺22,814美元,臺灣約7,112美元,是臺灣的三倍;而能和中國香港房價壹較長短,就屬新加坡和日本,但後者多是大陸的炒家入主。目前有房仲業在國內市場推銷的馬來西亞,房價平均每平方公尺2,616美元,僅是臺灣的三分之壹。

標普信用分析團隊指出,去年可說是中國香港房市榮景的最高峰,許多投資人藉由低利率的優勢,投資買房再出租,同時享有房價上漲及寓公、寓婆的租金收入,這些都遠比壹般薪資收入來的多。可是,今年以來美國聯準會多次暗示今年將會升息,已連鎖反應在中國香港市場的利率上;加上中國香港政府也正研擬推出新的打房措施,漸漸抵消房價上漲的誘因。

對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

“中國公民赴美商業旅遊簽證延長至10年”,“日本取消對華個人遊客多次往返簽證對高收入階層的訪地限制,有效期延長至5年”,“中國和加拿大就互發有效期最長為10年的簽證達成了壹致”……從去年11月開始,幾乎每隔壹段時間,就會有對華簽證放寬的好消息傳出。

更多遊客希望走出國門的同時,不少國家和地區也希望通過延長簽證期限把中國客人引入家門。然而,對不少中國遊客來說,簽證費過高、資產硬要求、繁瑣手續仍是橫在面前的“三座大山”。

對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

旅行社辦簽證有點貴

850元,1200元,2000元。拿著旅行社給出的三個簽證費用,打算下個月到加拿大旅遊的王海鳴越發納悶:僅簽證壹項環節,怎麽會有三檔價格?壹張普通簽證,價格為何快趕上壹次國內遊了?

在王海鳴挑選線路的中青旅遨遊網上,加拿大不同旅遊產品的簽證費不盡相同。壹位工作人員介紹,如果跟團遊,簽證費用為850元左右;如果個人自由行,代辦簽證費是1200元到1500元;如果僅單辦簽證,費用則為2000元。

這三個價格都與加拿大方面公布的簽證價格相差較多。加拿大駐華大使館官方網站的信息顯示,自去年2月6日起,無論是辦理壹次還是多次入境簽證,臨時居民簽證費將由150加元減至100加元。以目前的加元匯率計算,100加元相當於497元人民幣。對於使館與旅行社報價的差距,中青旅這位工作人員解釋,多出來的費用主要花在了申請環節的服務費上。

實際上,如此高的簽證費用並非只出現在這壹家旅行社。國旅東直門門市壹位工作人員介紹,在不報旅行社旅遊項目的情況下,目前單獨辦理加拿大簽證的費用為1799元。康輝旅行社方面表示,單辦加拿大簽證的價格為1800元。

“簽證費用較貴,壹是因為使館定價較高,二是旅行社從中收取了服務費用。”中國旅遊研究院副研究員楊彥峰分析,之前旅行社在簽證費上常有過高之嫌,讓壹些遊客望而卻步。隨著線上旅遊網站的競爭,減免簽證費成為攬客手段,這部分不合理價格空間也會逐漸被擠出。

沒10萬元存款邁不開腿

“至少得有十萬塊錢的存款,還要有半年的銀行卡對賬單,這兩個是必備條件。”說起報名加拿大旅遊線路,康輝旅行社壹位工作人員直接告訴記者簽證的“底線”。她介紹,如果有房產和車產證明,簽證通過的概率也會升高。

記者又從國旅、中青旅等多家旅行社和旅行網站了解到,較高的壹筆存款幾乎成為壹條“硬杠杠”,而這更多是因為使館方面的限制。壹直以來,“壹定經濟能力”成為申領個人旅遊簽證的基本條件。日本駐華大使館工作人員表示,所謂“壹定經濟能力”由旅行社進行初步審查,具體標準由旅行社掌握。

據了解,個人赴日本旅遊簽證需要具備的經濟能力分兩類:單次往返的簽證有效期為3個月,需要年收入在10萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明;多次往返的簽證有效期目前是3年,則需要年收入在25萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明。

“被拒簽很多都是因為資產證明不夠格。”同程旅行網長期負責辦理簽證的負責人對記者說,幫助遊客辦理簽證過程中,歐美等國家的拒簽幾率較高,主要原因就是材料不過關,而資產證明往往是被卡的“禍因”。

手續繁雜嚇退遊客

之所以不少國家和地區紛紛在簽證環節簡化手續,是因為這份“通關文牒”的確成為攔在中國人出境遊路上的壹道障礙。

“簽證好不好辦”、“需要等多長時間”、“材料復雜嗎”……這些問題是不少遊客選擇出境遊到哪兒玩的關鍵因素。

即使是剛剛在簽證有效期和費用上有所調整的加拿大,依舊在簽證材料方面被遊客詬病。壹般遊客報團加拿大的旅遊線路,需要準備的簽證材料包含護照、照片、身份證、戶口簿、在職證明、銀行卡對賬單、個人稅單、資產證明、房產證明等。這些材料中,在職證明要到公司人事部開,個人稅單要到稅務部門開,對賬單要到銀行開。對不少上班族來說,準備完這些材料,大約需要壹周時間。而當材料備好、送至大使館,還需要等待更長時間。

“4月25日出發的團最晚在3月12日遞交材料,這還是團簽;要是簽自由行,您至少得提前兩個多月報名、遞交材料,眼瞅著這個‘五壹’的自由行都懸了。”中青旅遨遊網的工作人員介紹,加拿大團簽和個簽十分難辦,辦理時間上甚至比美國、新西蘭等國家更漫長。

“同樣是15000塊錢玩壹趟,還不如把目的地換到簽證手續更簡單的地方。”這位工作人員建議,泰國等國家和地區的簽證手續就更簡單。