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從國外到新加坡投資移民來到新加坡生活的人，都會特別喜歡這裏的郵政編碼。這是因為，新加坡的每壹座建築都有自己的郵編，如果不識路，給司機看地址不如給郵編，因為只需在gps裏輸入六個數字，方位路線壹目了然。

壹座建築壹個郵編，好處就是直觀清晰，類似的方法也被運用在不動產的管理上。

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新加坡的土地被劃分為64個街區，每壹個街區又進壹步劃分為不同的地塊，每個地塊都有不同的編碼。如果妳想要查詢壹塊地塊的信息，只要支付壹筆查詢費用，就可以利用街區和地塊的編碼，在土地管理局的網站上查詢到包括權利人、土地面積、地塊位置、邊界及這塊地出售、轉讓等所有交易的歷史記錄。這些信息全部由政府登記機構的審核和認定，保證了記錄的準確和真實。

普通住房的信息同樣可以在新加坡土地管理局的網站上進行查詢。公開的信息包括該房產最初的開發商、落成時間，所有出售、轉讓等交易的歷史信息，甚至包括現任業主的國籍、性別及這套房是否仍有銀行按揭貸款等。如果願意支付更多金額的信息費，妳甚至可以查到這所房子的未來——政府將提供這所房屋所在地塊的規劃圖，查詢者由此可以判斷未來的地鐵線路等基礎設施建設是否會影響到這個地區房屋價格。

無論在中國還是新加坡，買賣房產或者租房，第壹個都想到中介。不過，新加坡房產中介僅僅是售房者和買房者的中間人，只負責牽線，所有交易、合同簽署以及信息登記等手續，都需要法律事務所完成。這麽做，也就杜絕謊報信息、虛假買賣等問題。

以新加坡80％以上的居民居住的政府組屋（類似中國的“經濟適用房”）為例，屬福利性質。如果要將整間房屋出租，必須在出租前向建屋發展局登記並獲得許可。如果屋主有意出售房產，則必須至少提前7天在建屋發展局登記，登記的信息包括出售房產的地址、屋主的身份證、聯系方式及由建屋發展局出具的房屋轉賣的預估銷售收益，甚至接下來是否還有購買組屋的計劃也要同時遞交。同樣，購房者也需要在網上登記自己的信息。而壹旦買賣雙方達成了交易意向，就要在網站上註明，以免屋主或者購房者出現不履行承諾的欺詐行為。

這樣，不僅買賣雙方，就連政府對所有的交易都清清楚楚，因此，不論是國有土地、私人住房還是工商業用地，產權關系都由中央系統說了算。

其實，在中央不動產登記制度實行之前，新加坡最初實施的是英聯邦國家廣泛采用的托倫斯登記制度。這壹制度依靠地契（類似中國的房產證來實施房產的流轉），但隨之出現的便是有不法分子盜用他人地契進行非法銷售。不過，隨著上世紀60年代新加坡土地所有權法案開始實施，新加坡的不動產悉數通過中央不動產登記系統進行登記，到現在已經完全電子化，即使有不法分子拿著他人的地契進行倒賣，也無法通過該系統的驗證，地契自然不再為人們所重視。

值得壹提的是，在該制度下，雖然人們可以隨意查詢某個房產的業主信息，不過，基於隱私保護的考慮，民眾是不能夠查詢某壹個人名下有多少房產的。而政府則可以通過不動產登記制度，掌握和了解每壹位公民的私人財產情況，以防止個人不正常地擁有多套房產。

新加坡房產市場本地執行共管公寓（executive condominium，簡稱EC）過去幾個季度的空置率創下五年來新高，反映EC市場可能出現供過於求的情況。

有分析師認為，EC供需問題將影響發展商的EC地段競標情況，造成EC地段價格回到2011年相當於容積率每平方英尺300元的低水平，並進壹步壓低EC單位的售價。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的數據，本地EC項目的空置率過去三個季度達到雙位數，去年第二季至第四季的EC空置率分別為12.2％、16.5％和11.5％。

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相比之下，2009年至2012年期間，每季度的EC空置率壹般都少於1％，近期的EC空置率無疑是顯著上揚。

另壹方面，根據市區重建局上周發表的數據，今年1月的新私宅銷量回彈，所賣出的新私宅單位比去年12月激增了62％。反觀發展商在EC市場的銷售增幅則低了許多，1月份賣出184個EC單位，比12月份的176個，僅多出8個單位或4％。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝提醒說，目前EC項目較緩慢的銷售情況，說明以目前價位水平來看，EC需求已開始放緩。

他說：“去年11月至12月份推出的四個EC項目中，三個EC項目只能取得17％至30％的認購率。這或許說明為什麽最近幾個EC地段的競標價格都顯著下跌，反映市場預測EC價格將逐步下調。”

事實上，隨著EC市場供應趨向飽和，近期的幾次EC地段競標情況並不熱烈，發展商對EC項目的興趣似乎已變得薄弱。

例如兩周前壹副位於兀蘭12道的EC地段招標截止，共有七方參與競標，出價最高者為皓源投資（Hao Yuan Investment），所開出的競標價相當於容積率每平方英尺278元，是自2011年中以來的最低價。

在這之前，位於安谷彎（Anchorvale Crescent）的EC地段招標截止，僅有三方競標，出價最高者為森聯集團（Sim Lian），所開出價格相當於容積率每平方英尺280元，出價也處於相對較低水平。

高力國際研究咨詢部主管謝岫君表示，雖然兀蘭12道EC地段競標方較安谷彎EC地段增加壹倍多，顯示壹些發展商還是對EC項目感興趣，但他們開出的低水平競標價，也說明當前EC市場充滿諸多挑戰，包括認購率減少和買家需求放緩等。

她說：“從發展商就兀蘭12道地段開出的低競標價來看，發展商對EC市場的信心正逐漸減弱。”

智信研究與咨詢總監王伽勝則表示，發展商似乎已就EC地段競標價達成某些共識，去年EC地段競標價不超過容積率每平方英尺400元，今年則進壹步減少至300元以下，特別是盛港、榜鵝、兀蘭、義順、三巴旺、白沙／淡濱尼和蔡昔港等已有多個EC項目推出，供應已達到飽和狀態的地區，發展商在出價方面更加顯得謹慎。

今年估計將推出的新EC項目約有七八個，包括位於裕廊西林道（Westwood Avenue）、坎貝拉通道（Canberra Drive）和蔡昔港林（Choa Chu Kang Grove）等多個地區的EC項目，估計為市場增添多達6000個EC單位。

王伽勝表示，新EC項目接二連三推出，加上每月償還貸款比率（MSR）的房貸限制，預料今年EC市場的需求和買氣將不會太高，EC單位的平均尺價也將從發展商所預期的800元，減少約5％至750元左右。

目前EC項目較緩慢的銷售情況，說明以目前價位水平來看，EC需求已開始放緩。

新加坡國內利率正以其10年來最快的步調上升，這對星國房貸族而言，代表超寬松貨幣的時代已近尾聲，而星國本已是全球棲身成本最貴的地方之壹。

星國用於設定浮動利率房貸的3個月期星國銀行間拆借利率（Sibor），周二升至0.78765％，等於今年來已漲33個基點，已超過從2005年以來或10年來的任何全年漲點，而分析師更預期到今年底時將升至約1％。

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這壹直是受到新加坡幣對美元的弱勢所驅動。弱勢星元會給當地利率帶來上升壓力，因投資人尋求較高的殖利率，以彌補持有弱勢貨幣。

等同於星國央行的新加坡金融管理局（MAS），在1月底時允許星元放慢升值步調，則加劇星元弱勢。

路透社民調中受訪經濟學家，大都預期MAS在下個月將進壹步放寬政策。但分析師表示，3個月期Sibor可能會趨穩。

瑞士信貸的經濟學家Michael Wan表示，星國房貸族可能在今年下半才感受到更多來自於Sibor上升的沖擊，因房貸利率傾向於每3個月設定。

星國政府的打房措施已沖擊到星國房市，特別是高級私宅部分。房貸利率上升，將壓抑整體房市，其中主要為政府興建賣給民間的房子，其屋主大多是庶民。

Michael Wan表示，這將對沖擊到星國家庭的非必須性支出，且可能在今年下半會更為顯著。

從2010年到2014年底這段近乎零利率期間，星國未償房貸余額暴增近37％，達到至2,167億星元（1,588.4億美元）。

壹間典型政府所興建公寓的浮動利率貸款，約為30萬星元及約25年期。若在2014年初時申貸，利率將已在約1.3％，即每月本金加利息將攤還約1,170星元。

按當前的3個月期Sibor，貸款利率現在被重設到1.68％，則每月負擔將增加約50星元。

國際人力咨詢企業美世管理顧問公司近日發布2015年全球主要城市生活質量排行榜，奧地利首都維也納再次蟬聯榜首。

今年的排名涵蓋了230個城市。總體上看，歐洲城市和澳大利亞以及新西蘭的大城市在這壹排名中名列前茅。蘇黎世、奧克蘭和慕尼黑分別列第二、三、四位。

新加坡為亞洲最高

亞洲城市中，排名最高的是新加坡首都新加坡城，列第25位；其次是日本首都東京的第44位；“亞洲前五”中後三位同樣來自日本，分別是神戶、橫濱和大阪，分列第47、48和58位。

中國城市中排名最高的是中國香港，列第70位；其次是臺北，第83位；再次是臺中，第99位。大陸地區排名最高的是上海，列第101位，北京列第118位，廣州第121位，深圳第139位。

新興城市日益掘起

美世每年都進行此項全球城市生活質量調查，旨在幫助跨國公司和其他組織為其海外派遣員工制定合理的薪酬津貼。主要標準包括城市的政治穩定性、犯罪率等政治和社會環境，外匯兌換、銀行服務等商業環境，醫療服務、空氣狀況等醫療健康因素，教育、交通等公共服務和自然環境。

美世的壹位負責人表示，“就像去年的調查壹樣，我們發現新興城市正日益成為傳統的商業和金融中心的有力競爭者。這些所謂的‘二線新興城市’正加緊投入—尤其是投資於基礎設施—以提高其城市的生活質量標準，並最終達到吸引更多的國外企業的目的。”

亞太：生活質量標準差別最大

亞洲是生活質量標準差別最大的地區，其中排名最高的城市新加坡位列第25 位，而排名最低的城市塔吉克斯坦的杜尚別則位列第214 位。

該地區值得註意的新興城市有韓國的天安以及臺灣地區的臺中。西安和重慶(均位列142 名)也正作為商業經營的新興地區而掘起。

大洋洲方面，新西蘭和澳大利亞的城市在全球生活質量排名最高的城市中占據了多個席位，其中奧克蘭排名第3、悉尼排名第10、惠靈頓排名第12、以及墨爾本排名第16。

歐洲：未受經濟低增長影響

盡管存在對於經濟增長的擔憂，西歐的城市仍能繼續為員工和雇主提供穩定的環境。排在維也納之後的城市有蘇黎世、慕尼黑、杜塞爾多夫和法蘭克福。日內瓦和哥本哈根分別位列第8 和第9 位，這樣西歐城市在前10 名中就占據了7 席。

中歐和東歐的城市生活質量標準差別較大。排名較高的城市為布拉格、布達佩斯和盧布爾雅那，排名較低的城市有基輔、地拉那和明斯克。其中基輔(第176位)在烏克蘭整體上出現政治不穩定和暴力事件之後排名經歷了大幅下降。

美洲：加拿大美國搶眼

北美方面，加拿大和美國城市繼續提供著較高的生活標準。溫哥華位列該地區榜首，緊隨其後的是同為加拿大城市的多倫多和渥太華；舊金山、波士頓和火奴魯魯則是排名最高的美國城市。南美方面，蒙得維的亞、布宜諾斯艾裏斯和聖地亞哥為排名最高的城市。

中東和非洲：受戰亂影響大

排在最後二十位的城市大多位於非洲和中東、尤其是戰亂地區。巴格達排名第230 位，是該地區乃至整個排名中最低的城市。

迪拜排名第74 位，在整個中東和非洲地區生活質量排名中最高。緊隨其後的是同樣位於阿聯酋的阿布紮比，以及毛裏求斯的路易港。