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作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。而近些年来，前往英国留学的学生不但在人数上呈现出持续上升的局面，而且年龄也出现低龄化的趋势。

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虽然留学生年龄越来越低，家长投入也会相对增多，但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书，在就读过程中“一分钱没花”，并且还能净赚几十万英镑。。。

居然还有这样的好事？

没错，这些机智的家长有个共同点，就是get到了留学的正确打开方式：以房养学秘籍。

什么是“以房养学”？

以房养学是一种崭新的留学投资概念，指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简言之就想上图所示，房产增值+租金收益=四年的留学费用。

当然，除了依靠房产的升值获益，还可以将多余的房屋出租获得租金收益，这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。

那么，以房养学投资真的靠谱吗？

以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担，从花钱租房转为投资收益，不仅能够省下留学期间的房屋租金，而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。

“以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲，美国房产界兴盛一时，但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台，海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，因此对于中低预算买家来说，这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。

如果留学期间不买房，那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式，留学期间的学费完全可以用房租来抵消，并且，留学结束后房产也可以出售或贴现，实现低成本甚至零成本留学！

为什么要选择英国来以房养学？

首先，英国拥有世界顶尖的教育资源，是世界各地留学生的聚集地，以房养学中“学”的价值更明显，相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。

另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。Halifax的最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，而伦敦的房价上涨水平高达402%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

就拿剑桥来举例，作为英国科教文化金三角之一，剑桥的房价以每年超过10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。

假如学生毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

下面敲重点，英国中小学教育也是采取就近入学原则，如果在学习附近买房/租房到达一定时间，都是有资格申请入学的，所以英国也盛行所谓的“学区房”。与国内的学区房相比，英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女，只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。

因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。

不知道大家注意到没有，密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼，而要想进入这些名校，就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项，而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。一方面可以为留学做准备，以房养学的方式不仅能解决留学费用，而且还能最终获得利益回报，另一方面也是造福后代，学区房具有天然的教育优势，好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说，要选对学校，也要选对学区房。

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（据英国留学中心）

在伦敦上市的英国房地产服务提供商Savills于周四（8月10日）公布了半年财报，其表示，全球不稳定性和英镑的贬值争驱动伦敦的海外投资热潮。

英国最惠购房地出炉 兰开夏郡性价比高

图片来自网络

对于现今的英国首次购房者来说，要面临的是一个严峻的市场，因为自2000年开始平均房价上涨了181%。

未来购房者的首套房平均房价为211，000英镑，远远高于2000年平均为75，000镑的水平。

但是英国仍然有相对便宜的地区。在线房地产中介公司Hatched对首次购房者的住房市场进行了分析，列出了那些希望有机会爬上房产阶梯的人有能力购买房产的地区。

研究发现，对首次购房者来说最经济实惠的地方是兰开夏郡的Burnley，房价平均只有70，311镑。

苏格兰的East Ayrshire也是房价性价比高的地区，平均价格接近75，000镑，而在南威尔士的Blaenau Gwent，平均房价只是略高一点，为75，442镑。

其他首次购房者负担得起的地方包括了兰开夏郡的Pendle（£76432）和苏格兰的west Dunbartonshire（83195镑）。

如考虑房价与每个地区当地平均收入的情况，对首次购房者来说最实惠的地方是East Dubartonshire，房价是当地的年收入的2.6倍。

西坎布里亚郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清单中名列前茅，两地平均房价仅为当地收入的2.9倍和3倍。

不出所料，伦敦是首次购房者最最难以负担的地区，在10大最难以负担的地区中包括了平均价为520，547镑的 Hackney到高达1311，684镑的Kensington and Chelsea。

普华永道去年预测，伦敦到2025年将会成为租房城市，只有40%居民拥有自己的家。而在2000年，通过抵押贷款购买或者拥有全产权的有房人口比例为60% 。

Hatched的马丁（David Martin）说：“自千禧年开始以来，首次购房者人数一直在稳步下降，这可能是因为人们在买房时面临越来越大的困难。这些困难通常围绕着房地产的可获得性和适用性、贷款和帮助买房，以及当然还有整个价格方面的因素。“

“年轻一代（特别是千禧一代）尤其受到这些障碍的影响，要么只得呆在家里与父母呆的更长，要么发现自己只能一辈子租房。”

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（据英中时报）

在英国央行警告低利率时代即将结束后，房主们正面临着一场争夺低价房贷的竞争。

自去年夏天官方利率被下调至0.25%以来，抵押贷款利率创下了历史新低。

但上周央行行长卡尼表示，基准利率可能会到明年夏天之前上升到0.5个百分点，到2020年代中期之前达到1%或更高。而加息可能意味着数百万签订可变利率抵押贷款的房主每月还款额突然增加。

根据CACI抵押市场数据库的数据，在九月和十月会有超过350亿镑的固定利率房屋贷款变成可变利率，为2012年以来最大金额 。

专家警告说，超低利率的抵押贷款可能会消失，所以房主必须行动迅速。

房贷中介L&CMortgages的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，借款人应该意识到，抵押贷款利率会在英国央行利率变动之前开始攀升，因此在这之前，他们需要固定利率。

如果你是使用标准可变利率（SVR，固定利率结束时转到的默认利率）房贷的三百万个房主之一，你可以通过固定利率每月节省数百英镑。

平均SVR利率为4.6%，因此 15万英镑的抵押贷款每月还款额是842英镑。相比之下，约克郡建房互助会目前有两年的固定利率为0.99%，每月还款565英镑，节省了277英镑。

两年期的产品通常会提供市场上最便宜的利率，这对那些知道他们可能在不久的将来就要搬家的人很有好处。

然而，如果再签一个为期两年的合同，你就不得不再在英国正式离开欧盟的同一时间再次抵押房产。

专家表示，围绕英国脱欧的不确定性可能导致抵押贷款利率上升，这就是为什么越来越多的人选择了为期五年的房贷协议。虽然它们比两年的要贵一些，但五年期的固定利率仍然具有竞争力。

目前最便宜的五年产品是汇丰银行对有40%首付的借款人给出的1.59%利率。

以15万英镑抵押贷款为例，每月偿还的费用为 606英镑，比约克郡检方互助会0.99%年固定利率高41英镑。包括999英镑手续费的五年总费用是37，375英镑。

如果你知道在未来十年内你不会搬家，那么不妨考虑十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率没有手续费的产品，每月还款672英镑，比最便宜的五年产品一个月多出66英镑。然而，要注意的是这些产品灵活性不够，并有高额的提前还款费用。

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（据英中时报）

最新的一项调查结果显示，英国房租价格在过去三个月中由跌反弹。 

租屋保险公司Homelet表示，七月份英国平均租金相比去年同期高出1.1%，其中，北爱尔兰、苏格兰和东米德兰地区的房租都有明显的增长。然而这个增长并没有在伦敦造成效应，伦敦的租金相比去年同期下降了0.6个百分点，连续第四个月下降。

Homelet执行长马丁•托蒂（Martin Totty）表示，市场现阶段是否找到平衡仍待观察，然而房东们至少能获得喘息时间。

数据显示，如今英国平均租金是每月925英镑。

而相比之下，来自Hometrack所做的房价和交易水平的长期趋势分析显示，二十世纪的房屋销售量要较现今更加惨澹。

此前HMRC的数据显示，去年伦敦房地产的销售下降了2%，2003年下降了12个百分点，2005年则下降了14个百分点，显然伦敦的房价尚未完全从金融危机中恢复过来。

皇家特许测量师协会（RICS）对房屋市场进行的每月调查中显示，自去年6月份举行的脱殴投票以来，已持续几个月的市场放缓，房源储备也创下历史新低。

房源匮乏是使得房价继续小幅上升的主要原因。而受到薪资增长疲弱、物价上升和对于房屋可负担性担忧的综合作用，英国地产的需求呈跌势。

根据英国借贷商Halifax周一（8月7日）发布的数据，英国房价连续第四个季度下跌，为2012年以来首见。

Halifax称，在5月份至7月份之间，英国地产价格比前一季度下跌了0.2%。这一数据基于Halifax自身的抵押贷款数据，其显示英国房价同期内同比上涨2.1%。以单月来看，英国房价在6月份至7月份间上升了0.4%，均价达到219,266英镑。

上述数据均表现出英国房产市场的冷却和相对停滞，而这对于英国的首次购房者无疑是个好消息。一年前，英国的房价同比增长率可达8.4%，自那以后就开始放缓。

（据英中时报）

一项最新的研究报告显示，英国的印花税税令住房危机更加恶化，因为其抑制了年轻人换购大房、老年人换购小房。

一些保守党议员因此建议英国财政大臣在秋季预算中改革相关系统。

这份研究报告来自于伦敦经济学院和经济研究机构VATT Institute for Economic Research，其发现，如果相关税收被完全废除，英国人的搬家率将上升27%。

目前，英国对于200万英镑和60万英镑的地产征收的莹税分别为14.3万英镑和2万英镑。

该报告的联合作者Christian Hilber教授表示：“我们这份论文的重要信息在于莹税显着损伤了流动性。”

“如果一个年轻家庭增加了一个孝，就会需要增加一间卧室，而莹税阻止了这类迁移，因为需要额外的费用，可迁移的住宅选择性也不大。”

“总体来讲，莹税也阻止了老年人搬至小居所、年轻人搬至大房子。”

一位内阁成员对每日电讯报表示，这对经济增长产生重大影响。

在6月份大选时公布的执政纲领中，工党曾承诺为首次购房者实行新政，其中包括停止征收莹税两年。

“近90%的英国人都想要拥有自己的住房，而只有63%能实现这一梦想。我们改革包括莹税在内的地产税收将帮助人们实现这一梦想，”一位英国财政部的发言人表示，“另外，我们正帮助包括年轻家庭在内的人们通过助购计划和终身免税存储投资账户之类的措施实现他们的购房梦想。最近的23亿英镑住房建设基金将在高需求区域释放10万处地产。”

（据fx168）

在英国被国外买家所收购的房产中，约有10%会长期闲置，投资者不住也不出租，这种现象在首都伦敦更是常见。经过调查，这类闲置房产的国外买家，大部分来自中国大陆。

据中国台湾中时电子报8月9日报道，英国脱欧造成英镑贬值，虽然伦敦房价持续上涨，但英镑贬值抵消了涨幅，国外的投资者看准这一点，纷纷抢购伦敦的房地产。

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报道援引英国《每日邮报》的话称，在伦敦有一成的投资者在买房后不居住，也不把房屋租出，赚取租金收入，而是把房屋闲置，等房价涨到一定程度时，再卖出，狠赚一笔。

这样闲置房屋的理财方法，也许在一般人看起来很怪异，但英国的房产中介业者却表示，很多海外的投资者借着这种方式，让资金不断增值，甚至可以透过买屋卖屋来赚取大量利润。英国房产中介业者还表示，“这一成闲置的国际投资房地产，绝大部分投资者是来自大陆”。

近年来，大陆民众海外置产的热度居高不下。专家表示，大陆民众在海外置产，主要考虑两个因素，第一是语言文化相近及投资考量；第二是以留学考量，像是英语系的国家如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等。在许多国家，甚至认为大陆人大肆购买房地产，是导致当地房价上涨主因。

英国地产专家表示，对于这些被国外买家买下且闲置的房产，虽然需要缴交房屋税，但这些房子一旦出售后，盈利完全足以抵消这些税负。

（据新华网）