英國房地產市場放緩吸引了更多的首次購房者進入房地產市場。
根據抵押貸款協會（CML）的資料顯示，3月份首次購房者的貸款環比上升了30%，比去年同期高出12%。
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然而，抵押貸款協會將首次購買者定義為購買房屋同時並沒有出售另壹套房屋的人，因此有些人可能之前就擁有房子。
總體而言，首次購房者在5月份共有31,500項抵押貸款協定，涉及49億英鎊，占所有貸款買房人數的壹半以上。相比之下，更換房產的人共獲得了30,200筆按揭貸款，比起去年同期少了28%。
在搬家人數逐年減少的同時，今年給首次購房者的貸款比自2007年之後的任何壹個三月都要多。
與此同時，由於脫歐帶來的不確定性和大選導致的房產供應緊張，現有業主將會對下壹步的選擇采取謹慎態度。
Your Move的最新指數顯示，五月，英格蘭&威爾士的英國房產價格破新高，達到303200英鎊。同比增長4.8%(13934英鎊)，高於四月3.5%的年增長率，同時環比增長0.3%。
盡管有大選活動，但是買家們對住房市場依然有信心，市場活動保持強勁，五月的總住房銷量估計有62500份，只是比平時這個時候的銷量略低，但是環比增長6%。
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倫敦，英格蘭東南和東部的銷量銳減，這三個地方的住房銷量同比下滑近19%。雖然拖了後腿，但是好在有英格蘭北部的強勁表現，整體上的市場活動依然表現良好。
威爾士的住房銷量同比上升13%，東北地區同比增長10%，約克-亨伯地區同比上漲7%，西米德蘭茲同比增長6%，中米德蘭茲同比增長4%。
Oliver Blake表示：“那些競爭大選的黨派在他們的競選宣言裏談了那麽多關於英國房產住房的事，現在是時候兌現這些承諾了。”
“市場依然具有彈性，北方的市場活動非常令人欣喜，但是我們需要迫切解決英國許多地方住房建設速度低下的嚴重問題，這些問題嚴重阻礙了勞力流動性和經濟競爭力。”
倫敦的平均房價繼續上升，四月平均房價615838英鎊，同比上升2.7%——2012年3月以來第二低的年增長率，環比上升0.1%。
雖然倫敦整體房市放緩，但是壹級市場正在復蘇，兩個房價最高的自治市，肯辛頓&切爾西平均房價1995443英鎊，威斯敏斯特平均房價1778245英鎊，都有強勁的年增長，分別同比增長8.8%和9.7%。
金融城，月增長率最高，環比增長9.6b%，平均房價998709英鎊。哈林蓋，年增長率最高，同比增長12.5%，伊斯靈頓，表現最差，房價同比下滑10.4%。
地區上，西米德蘭茲已經鞏固了作為英國熱門房市的地位，連續第三個月年增長率領先，四月平均房價同比增長5.1%。該區內年增長率最高的依然是什羅浦郡，同比增長7.4%。
整體上英格蘭&威爾士的每壹個地區的英國房產房價均有增長，英格蘭東部同比增長5.1%，西南部同比增長4.2%，東南部同比增長4.1%，西北同比增長3.2%，東北部僅同比增長0.2%。
大選結束，英國宣布產生無多數議會，業內專家警告，住房市場依賴於肯定性發展，如果不盡快建成政府，消除不確定性，這可能會對房產市場產生不利影響。
Cheffins的聯合管理合夥人Philip Woolner表示保守黨和工黨關於住房的政策都有利於房市發展，但是無多數議會的情況下雙方的決策因為議席未占多數可能會受到掣肘而施政困難，這會給那些正努力買房的人帶來更多的困難。
（互聯網綜合整理）
調研機構研究顯示，過去七年來，英國的公寓房平均價格上漲了 53%，遠高於其它房產類別的平均漲幅（39%）。
據 Halifax 資料顯示，倫敦的公寓平均價格比英國其它地區高出 230,894 英鎊，獨立式的住房（detached houses）價格漲幅最小，自 2009 年以來上漲了 19%。
排房（Terraced houses）漲幅居第二位，達 43%。而研究亦顯示，排房及半獨立式住宅（semi-detached houses）是最受歡迎的房產類型，占 2016 年房屋銷售總額的 60%。而且排房及半獨立式住宅非常受首次購房者的青睞。
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研究顯示，過去七年全國平均公寓售價每年增加 84,644 英鎊（即每月 1,008 英鎊），從 2009 年第四季度的 159,292 英鎊增長到 2016 年第四季度的 243,936 英鎊。
倫敦一間公寓的平均價格為 398,038 英鎊，這意味著比在英國其它地區買房平均多支付高達 230,894 英鎊。不過，如果不考慮倫敦地區，排房的房價漲幅則是最大的，為 41%，公寓是其次，為 35%。
半獨立式住宅和排房漲幅均為 30%，占了 2016 年所有銷售房產類型的 60%，並繼續成為最受歡迎的房產類型。另外，這一組合在過去七年來也發生了一些微小變化，排房由七年前的 32% 降至現在的 30%，半獨立式的房屋由 29% 輕微上升至 30%。
（據鉅亨網）
想搬離倫敦，尋找更適合孩子生長的家庭愈來愈多，但又因為工作的關系，必須考慮交通的問題！在這樣的情況下，捧紅了許多倫敦周遭的通勤城鎮。
環境宜人的赫特福德郡，就是因為其良好的交通連接，通勤倫敦方便，成了許多家庭尋找新家的第壹考慮。第壹太平戴維Savills的新研究發現，過去五年來，房價成長最高的地區皆為可在30分鐘內抵達倫敦的城鎮！當然，交通只是其中的優勢之壹，其原因還包括了學校的選擇以及生活空間的考慮。
其報告還分析了赫特福德郡郡裏其他城鎮的房價表現，發現許多此區的小鎮跟村莊通勤到倫敦市中心的時間，都比從倫敦3和4區通車到倫敦市中心的時間還短，最長不超過65分！特別值得壹提的買房新選擇為，特福德郡裏、位於環繞倫敦的國道M25之邊緣的—— Chorleywood喬利伍德、 Tring崔琳、Welham Green威爾漢綠地跟St Albans 聖奧本斯！
CHORLEYWOOD 喬利伍德
過去五年以來，喬利伍德Chorleywood的平均房價上漲了53％，落在749,806英鎊。 其主要車站為Chorleywood地鐵站，位在倫敦地鐵Metropolitan大都會紫線上。
在通情時間有頻繁的地鐵班次，前往倫敦市中心; 從喬利伍德Chorleywood到Marylebone馬裏波恩只需要31分鐘的通車時間！2017年的通勤年票為2,616英鎊，相較其他地區算是便宜。喬利伍德Chorleywood有許多Ofsted評分表現良好的學校，特別是St Clement Danes School最為出名。
Hetheringtons地產代理公司的經理Adam Salem表示，雖然喬利伍德Chorleywood不是壹個精致的城鎮，但此區有良好的居住環境，當地居民也有很強烈的社區意識。 這裏有許多獨立小商家、獨特可愛的當地酒吧，在夏季也有許多社區的活動。
在喬利伍德Chorleywood，壹棟兩居室的維多利亞式小屋大約在￡550,000。四臥室的大房大約從￡900,000起跳！
TRING崔琳
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崔琳Tring的房市漲幅有不遜色，跟喬利伍德Chorleywood旗鼓相當！ 過去五年，崔琳Tring的房屋平均房價成長了52％，現為481,851英鎊。交通方面從崔琳Tring火車站到尤斯頓Euston只需要37分鐘，平均年票為4,060英鎊。
這個富裕的小鎮有許多成績表現卓越的小學和知名的Tring學校。像是Aylesbury的系列學校，歷年來都有優異的成績表現。Tring Park School則是著名的演藝表演學院，培養了許多舞臺和屏幕的明日明星！
Hunters地產代理主管Caroline Murgatroyd表示，這裏的居民可享受美輪美奐的英國鄉村景色，特別是受英國國民信托（National Trust）保護的Ashridge Estate！崔琳Tring有許多從北倫敦遷居來的家庭，大多都是為了孩子的教育跟成長環境選擇來此地居住。
在崔琳Tring，壹棟四臥室的獨立式房屋大約價值￡600,000; 或是同樣面積大小的維多利亞時代別墅，價格落在￡750,000 到 ￡800,000之間。
WELHAM GREEN 威爾漢綠地
威爾漢綠地Welham Green位在哈特菲爾德Hatfield的南部，跟崔琳Tring壹樣，五年來房屋平均價格也上漲了52％，來到￡325,937。 威爾漢綠地Welham Green的小學表現也許不像其它地區壹樣優秀，但鄰近的布魯克曼公園Brookmans Park卻有許多不錯的學校選擇，哈特菲爾德Hatfield也有許多不錯的國高中學校。 從威爾漢綠地Welham Green火車站到國王十字King’s Cross車站需要37分鐘，通勤年票為2,368英鎊。
在威爾漢綠地Welham Green，壹棟四臥室的獨立式房屋大約落在￡475,000左右
ST ALBANS 聖奧本斯
聖奧本斯St Albans或許是赫特福德郡裏的城鎮中，最著名的通勤城市！聖奧本斯St Albans5年來的房價漲幅為49％，平均房價為565, 239英鎊。這個古色古香的歷史大教堂城市，坐落了許多精品店，餐館和酒吧！美麗的鄉村綠地圍繞著喧鬧的市中心; 不但是優秀學校的聚集地，還享有20分鐘通勤到聖潘克拉斯國際車站St Pancras International的便利交通。 火車年票從是3,380英鎊起跳。
（據英倫樂居）
最新研究表明，越來越多有孩子的倫敦人希望擁有壹套帶花園的別墅。
可別小看這個小小的花園，好處可真不少：
不僅孩子們小時候可以在花園盡情玩耍，朋友們來了也可以在花園裏喝喝咖啡聊聊天，夏天經常燒烤party來幾波！
心血來潮了，還能在花園裏種個菜～
可別小看在自家花園種菜這個事，儼然已經成為壹種都市時尚。
壹方面可以自己動手感受勞動的快樂，另壹方面還能吃上供應量穩定的蔬菜。
就比如去年冬天，西班牙受天氣影響蔬菜減產，這直接導致英國超市裏的蔬菜供不應求。
當時，生菜種子的銷售量達到了去年的270%！
此外， 越來越多的英國名流 政客也紛紛開始種菜，比如：大廚Jamie Oliver， 前首相David Cameron， Gwyneth Paltrow， 名模Kate Moss…
研究還表明，80%的倫敦房產的花園都種著草，壹半的花園都鋪上了路。房主們都喜歡在花園裏種這幾種花：玫瑰，薰衣草，藍鈴花,郁金香和繡球花。
接下來我們就來看看，在倫敦不同地區，多壹個花園的房產，能多賣多少錢！
1.Islington地區，多壹個花園能多賣£90,000
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2.Merton地區，多壹個花園能多賣£60,000
3.Haringey地區，多壹個花園能多賣£55,000
4.Greenwich地區，多壹個花園能多賣£50,000
5.Lewisham地區，多壹個花園能多賣£50,000
6.Wandsworth地區，多壹個花園能多賣£50,000
7.Ealing地區，多壹個花園能多賣£50,000
8.Harrow地區，多壹個花園能多賣£50,000
9.Hackney地區，多壹個花園能多賣£40,000
10.Croydon地區，多壹個花園能多賣£30,000
倫敦地區的房產中介Chris Manderson表示：
“越來越多的買家開始把花園作為購置房產需要考慮的重要因素。因為，人們的生活水平都在提高，有著花園的房產，更暢銷。
目前，已經有72%的買家表示，他們更傾向於多花錢，買帶花園的房產。
此外，Foxtons 的數據顯示，平均來說，壹個花園能讓倫敦的房產多賣£90,000。而帶屋頂花園的1室或2室公寓，也能多賣£30,000 到 £50,000
就比如我們之前賣的位於倫敦Hackney Central的壹套房產，成交價格是£895,000，但是如果這套房有壹個小花園，售價能高達110萬英鎊！”
提示：
有孩子，長期定居的，可以考慮帶花園的別墅。
剛需房，如果投資為主，或者還很年輕，壹居室和兩居室，才是關鍵！
而且花園雖好，但花園實時維護費用也是壹筆不小的開支…… 壹年少則幾百英鎊，多則幾千英鎊，都是成本！
相關資訊：投資者如何投票？解讀英國各黨房產政策
（據英倫房產圈）
在倫敦步行上班？很多人壹定會說你這是在逗我嗎？
隨著越來越多的企業搬出倫敦市中心，新的商圈和房地產業逐漸形成啦。下面介紹的這幾個地段的住房，不僅距離辦公區很近，而且還靠近主要地鐵/火車站。
Deptford Foundry, SE8
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東倫敦未來將為成為倫敦的創意中心之壹，住在這壹帶，搭乘火車到London Bridge只要10分鐘。預計將來會有近316戶人家在此定居。
The Music Box, SE1
地段好，不僅交通方便，而且藝術氣息濃厚，距離泰特現代美術館和音樂廳都很近，目前已經有包括偉門在內的不少大中型廣告公司和金融服務公司搬到這裏了。
Townhouse Mews, w12
政府對這個區投入了8億英鎊進行改造，效果顯著。除了有Westfield這樣的大型購物中心，還吸引了不少企業入住，比如不少人都熟知的奢侈品購物網站Net-A-Porter。
250 City Road, EC1
2018年Crossrail（橫貫鐵路伊麗莎白線）開通以後，Farringdon這壹帶勢必會吸引更多創意產業進駐，預計將來會有930戶人家在此定居。
East Central, EC1
在Farringdon北邊，開發商Stirling Ackroyd準備新建35套公寓。
（據悅居英國）
短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。
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由於各個政黨的競選綱領還沒有全部正式出臺，因此只是根據已經披露的壹點信息列舉了壹下各政黨的壹些和房產有關的政策供大家慘考。壹轉眼四個星期已經過去。不僅僅各政黨的競選綱領都已經出臺並且經過了不少辯論和澄清。大選的日子更是近在眼前就是明天。希望從房產投資者的角度，借助我們的壹點解讀，看清各黨派的政策。從而能夠從壹個方面幫助大家抉定投誰的票。
很多人看到這篇文章的時候是星期五，大選結果已經出來了。那也挺好，忽略其他黨派，新的執政黨的競選綱領不出意外就會變成政策。清楚明白地過壹遍，知道哪些事很快就會發生，也可以相應地調整自己的投資策略。
1）保守黨：
首先是承諾2020年前造壹百萬套住宅緩解住宅緊缺問題。2022年之內再加五十萬套。住宅建築市場改革，釋放更多的土地並且鼓勵新式建造方式的使用。對違反planning permission的行為進行懲罰。對leasehold制度下的壹些不良現象進行管制，比如大幅增加地租。對表現良好的房客給予更多保護。鼓勵房東提供教長期的租賃合同。間化房東報稅程序。
2）工黨：
工黨也把增加住房供給作為優先任務之壹，並且承諾建設壹百萬套住宅。同洋，工黨也將打擊freeholder大幅增加地租的不良現象。對於租賃市場工黨表示要保護房客。三年期的租房合同將成為主流。限定出租房的最低居住條件並且限制最高房租。鼓勵房客舉報不良房東，尤其是在工黨擔任市長的倫敦。
3）自民黨：
自民黨同洋要造房子，但是野心小很多。到2022年只建造三十萬套而已。租房市場方面，自民黨提出了壹個以租代買計劃，租護30年後可以成為房主。和工黨壹洋設定出租房最低居住條件。房東要出售房產時，房客有按合理價格優先購買的權利。自民黨同洋倡議三年期的租房合同，並且將房租漲幅限制在通脹幅度內。房客可以查詢專門設立的不良房東數據庫。
其實這些政策相信最近通過不少的渠道大家多多少少地都知道壹些了。而且篇幅有限，我列得也不全面。我現在給大家從房產投資者的角度分析壹些內容。
首先，所有政黨都同意要多蓋房。雖然我們沒法得出蓋房速度是否會超過需求的增長，從而無法得出房價總體是該升降的結論。但是土地供給發生變化，有些原來不許開發的地，比如工業用地和環保的green belt地可能升值變為住宅用地。因此投資土地可能值得關註。
第二，最近非常熱門話題，開發商提供的leasehold期限從原來常見的999年縮短到125年，甚至於對獨占土地的house都做成leasehold為了以後從地租獲取高額價值。這幾乎成為了像2015年buy to let壹洋火爆的話題。而顯然各政黨都看到了這個問題采取行動。
第三，對房屋條件和房東的要求都越來越趨向嚴格。管理登記制度，反洗錢制度和稅務申報制度多方位大數據的覆蓋使得現在遊走於法律灰色地帶的房東積累的風險越來越高。事發被抓或者受不了壓力的會選擇離場。短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。
以上意見僅供慘考。最重要的是別忘了星期四投票。為自己的信念付出壹份行動！
（據英中時報）
英國皇家特許測量師學會(RICS)周四(6月8日)發布的壹項新的調查結果顯示，過去三個月房價有所提高的被調查者占比平衡值由4月份的+22跌至+17，也低於此前預期的+20，這為英國房產市場放緩再添新證。
其中，達成協議的銷售連續第二個月下跌，與上個月相比，增加了8%的被調查者看到銷售協議數量的減少。
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RICS認為，英國房產市場未來幾個月前景晦暗，但對於未來12個月的預期則稍顯樂觀，預期活動增加的被調查者比預期減少的多26%。
RICS指出，倫敦的需求尤其下降明顯，新買家需求、銷售協議及房價和預期均在5月份下跌，有意售出的房屋數量持平。
” 盡管倫敦地產市場的冷卻在過去兩年來都是反復出現的主題，但5月份的這壹調查結果可能是受到大選的影響，購房者持觀望態度者居多，”RICS稱。
但Pantheon Macroeconomics的經濟學家Samuel Tombs指出，供需雙方狀況同時惡化的情形已有壹段時間。
” 實際薪資的縮減和英國退歐造成的對經濟前景的高度擔憂令買家數量受到阻滯，壹些首次購房買家因近日上升的貸款/房價比率而卻步。”
” 同時，低失業率意味著更少的屋主在這個趨弱的市場售房。由於供應收縮速度快於需求，房價可能在今年繼續小幅上漲。”
（據金外匯）
英國最大的住房互助協會Nationwide表示，自金融危機以來英國房價首次出現最為持久的下跌。
Nationwide警告稱房產市場“減速”，房地產價格連續三個月下跌是自2009以來的首次。
該機構表示繼四月下降了0.4%和3月份下降了0.3%之後，5月份的房價繼續下滑了0.2%。
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然而，平均房價仍然高於去年同期的價格，增幅剛剛超過4000英鎊。
英國上個月的平均房價為208，711英鎊，比去年5月的204，368英鎊增長了2.1%。這是近四年來最慢的速度，對於那些習慣於看到他們的房產價值每年飆升的房主來說，這將是壹個打擊。
Nationwide預測今年房價將僅增長2%，遠低於2016年4.5%的漲幅。
該機構的房價指數是最新壹系列顯示房地產市場開始陷入掙紮的報告之壹。
但房市仍然沒有像以前財長奧斯本為首的悲觀留歐派人士預測的那樣，在脫歐公投後出現崩盤。
Nationwide對奧斯本的觀點做出了毫不掩飾的抨擊，認為盡管房價在去年六月的脫歐公投後有所放緩，但這是壹個“趨勢的延續”，主要是受到了他在4月份推出的第二套住房3%的印花稅附加費的影響。
這壹政策導致了英國壹些地區的房價大幅下滑，其中包括了倫敦富裕地區的高價住宅。
Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）認為現在下結論還衛視過早，還是需要進壹步的證據表明房地產市場正在失去動力。
他表示經濟前景正面臨著“不同尋常的不確定”，並認為隨著通脹的提高壓縮家庭預算，房價將會在未來幾個月中和經濟壹樣放緩增長速度。
壹些專家表示，對於因為房價飆升而難以買到房產的首次購房者來說，價格上漲放緩是個叫好消息。
上周公布的行業數據顯示，首次買房人數超過置換房產人數，這是20年來的第壹次。
房產測量機構e.surv主管塞克斯頓（Richard Sexton）表示，
首次購房者是房地產市場的生命線，他們的存在讓其他人能繼續置換更大的房產，並保持整個市場的流動性。
（據英中時報）
在6月4日倫敦發生的多起恐怖襲擊事件牽動了全球人民的心。而6月8日將舉行的英國大選也因此吸引了更多全球市場的目光。這次大選不僅決定英國未來數年的政治格局，更決定著英國的脫歐道路走向。
受此前倫敦恐襲事件影響，周壹早間開市後，英鎊小幅下跌，而黃金則創下六周高位。可以預見的是，隨著大選的臨近，英鎊、歐元、黃金等必然還會受到更多應向。不過很多人想不到的是，這次大選還會對英國的房地產產生巨大影響。
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房產交易鏈信息公司View My Chain首席執行官拉希德(Sohail Rashid)就認為，英國大選會大大影響英國房產交易鏈，導致房產交易數大幅下降。
他解釋稱，在英國的房產市場中，消費者們都期望看到可預期性和確定性。也就是說，任何地緣局勢的潛在變化(比如說這周的提前大選)都可能會對消費者的心理造成巨大的影響，從而讓人們在進行房產轉讓的時候再三考量。
我們只需回顧歷史就能佐證這壹說法。回看2016年，對英國來說共出現過三件較為關鍵的政治事件，分別是印花稅上調，脫歐公投和美國大選。而這三件事都引起了壹段時間的不可預測性和不確定性，而最終的結果就是極大地傷害了房地產交易鏈。
拉希德預測，本次6月8日的英國大選也會產生類似的影響，導致目前房產鏈中的交易者變得更為謹慎小心。
拉希德還補充道，從2016年來看，類似這樣的事件還會消除房產市場的季節性影響。她解釋說，通常來說壹年當中總有壹些固定的買房或賣房的季節性高峰或低谷，然而這些政治不確定性讓消費者們變得緊張，從而推遲了買賣的時間，從而導致影響了房產市場的季節性走勢。
在2016年6月脫歐公投後，很明顯可以看出房產交易數量大幅下降，同時交易所經歷的時間也大幅增長。這就說明，盡管政治事件對於消費者來說可能沒有即刻的影響，但總是能在消費者心中種下壹棵名為“懷疑”的種子，增加交易時的疑慮，從而對房地產業產生負面影響。
拉希德預期，從現在到6月8日間，不確定性對房地產鏈的負面影響會越來越強，而且還會出現大量房產鏈完全崩潰的現象。
（據匯通網）
