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海外置产停看听专家拆解投资风险 | 海外

去年房市交易量进入相对低点，政府更加强打房力道，造成房市低迷，再加上日圆大幅贬值丶美国房地产回温及开发中国家经济成长加速等因素，不少民众在国内投资报酬率越来越低的情况下，纷纷远赴海外购屋置产，但在开发中国家的高利润诱因下，往往忽略了其间潜藏的种种风险。

中信房屋总公司商仲部副理王艺桦举例说，有客户在国外购买 14 楼的预售屋，等到房屋落成，竟发现物件只到 10 楼，自己购买的房层竟凭空消失，遇到此情况便需打跨国官司，但实际上跨国官司耗时丶耗财，更容易申诉无门，遇到此种情况更是有苦说不出。

王艺桦提醒想赴海外投资的民众，一定要注意当地国家的政经情势，即政治经济稳定性，仍要小心开发中国家容易因为政治因素发生政变丶或排华运动，对房价都会产生冲击。下面更列举五项海外投资容易遇到的风险注意事项，如都能做好准备及相关防范，相信对想在海外置产的投资者来说，也已是走在得利的路上：

1、海外置产交易流程部分

如要购买海外物件，一定要到当地现场实地考察，至少两至三次，并一定要有当地律师或友人陪同，以免就算合约有中文版本，但无法确认翻译版本有否落差，更避免未来发生房屋纠纷而申诉无门，劳心又劳财。

2、贷款问题

投资者如果资金不够庞大，需要融资购买海外房产，可询问国内大型仲介公司或值得信任的银行端进行协寻或帮助。

3、选择法律制度健全国家

外国交易容易产生纷争，有些开发中国家偏向“人治”而不是“法制”，建议民众挑选法律制度健全的国家，以免遇到风险，得不偿失。

4、相关法规的了解

想投入海外置产前，应做好行前准备，了解两国是否有所谓的互惠原则，尤其是当地国家的法律规定，不动产的产权更要以合法登记在自己名下的所有权为主，要小心只有地上权和使用权的置产陷阱。

5、购买物件的税费（率）

购买物件时需花费的代书丶印花丶契税或仲介服务费都是投资必须加上的成本，海外物件更无法短期 1~2 年就转手，相关房屋税的花费都要持续花上 3~5 年，这些都是投资者必须预先扣除的成本。

（据钜亨网）

利率低？存款不如还房贷 | 英国

超低利率对于存款人来说不是个好消息，但对于贷款买房人说则是天降甘霖，很多买房人都抓住了这一机遇降低了总的借款成本。

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通过额外还款你可以更快地将贷款的价值降低，现金的回报率也会更好。

即使是小笔的每月额外还款也能带来很大的不同，但也有一些问题需要注意。

大多数贷款机构都允许接待人除了本身要交额外还款而无需支付罚金。一般这一数字都等同于每年房贷负债的10%。

Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank则更加大方，可以允许无需支付罚金还款20%。

但如果额外还款超过这一比例，则可能需要提早还款而支付罚金。

要确保自己不会因此支付罚金，最好的办法就是根据自己的承受能力，让贷款机构直接提高你银行卡每月的固定还款额，比如增加50或者100镑。

额外还款将会被用来直接偿付借贷本金，因此可以帮助你逐渐减少房贷成本。

节省大笔费用

只需很小金额的额外还贷就能带来很大的不同。假设你借贷了25万镑房贷，利率为2%，如果每月额外还贷100镑，则还贷时间可以比原先的25年少2.5年，利息方面则可以节省8000镑。

如果将额外还款金额提高到250镑/月，则可提前9年还清，节省利息16725镑。每月额外还款越多，节省的金额就越多。

几乎所有的借贷机构都会每天计算利息，因此你的额外还款会马上被用在减少房贷成本上。很少有机构是每年算一次利息的，如果是这样，可以考虑一年付一次额外还款。

以借贷25万镑为例，在目前利息低迷的情况下，如果想要让存款所带来的收益等于额外还款节省下的费用，基础所得税利率纳税人和高利率纳税人需要找到利率为2.5%和3.33%以上的存款产品，而目前最好的5年固定利率现金ISA只有1.75%左右的利率。

其他债务

虽然将现金用于额外还款是一个省钱的好方法，但如果你有透支和信用卡等其他费用更高的负债，最好先将现金用在这些的还贷上。

房贷中介SPF Private Clients的首席执行官哈里斯（Mark Harris）表示，在房贷利率为3%，而信用卡利率近20%的情况下，额外还款房贷显然不是个明智的选择。他建议先付清利率更高的债务再考虑房贷。

另外需要记住的一点是，额外还款之后一旦出现紧急情况，钱是拿不回来的。贷款人因此需要在预留好应急资金后，再考虑是否将剩余的现金用于额外还款。

London & Country Mortgages董事霍林沃斯（David Hollingworth）表示，在有闲钱的情况下把它用在房贷额外还款上是很有吸引力的想法，但要注意要先确保自己还有其他的存款。如果要拿回额外还款的金额，借款人需要向另一个贷款机构申请新的房贷，或者向现在的贷款机构申请追加贷款。这些都需要对借款能力进行检查，利率也可能不会比现有利率好。

抵消贷款

额外还款的另一种替代方式是抵消贷款（offset loan），在需要时仍然能随时拿回资金。这款产品可以用你的存款来抵消负债，因此只需要支付剩余负债的利息。

目前最好的产品有Scottish Widows Bank的两年固定利率抵消贷款，利率为1.11%，但要求客户拥有超过50%的房产产权。

再贷款客户可以考虑Coventry Building Society的可变利率抵消贷款，利率为1.85%，申请费用为999镑，需要有至少25%的产权。

相关资讯：5年来伦敦房价首次下跌，楼市受创

（英中网）

高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国

英国最大住房贷款金融服务商之一哈利法克斯公司8日公布的房价监测数据显示，4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌。

数据还显示，截至4月的3个月里英国平均房价同比上涨3.8%，与截至3月的3个月平均房价同比涨幅持平，是自2013年5月以来最低增幅。

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高房价抑制需求英国楼市初显疲态 | 英国 — 4月份英国房价较3月份下跌0.1%，是年初以来首次环比下跌

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英国抵押放贷商全国(集团)公司此前公布的数据也显示，继3月环比下跌0.3%后，4月房价环比下跌0.4%，同比则上涨2.6%，是自2013年6月以来最低增幅。

两家统计机构的数据都显示，英国房价上涨动能减弱。除房价指标外，英格兰银行公布的数据显示，3月份英国抵押贷款批准数量降至6个月来最低点，这也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。

在英国，房产目前仍受到许多居民追捧，被当成比其他资产更可靠的长期投资标的。另一方面，不少金融机构争相降价提供更有吸引力的住房抵押贷款，购房贷款成本正在降低。如汇丰近期推出了一款5年期定息抵押贷款，利率低至1.69%。

市场分析人士认为，连续高涨的房价超出首次购房者的承受能力，是导致购房需求下降的主要原因。

哈利法克斯公司房产经济学家马丁·埃利斯说，“房价在2014年至2016年间的大幅上涨，使居民负担能力相对下降，近几个月的需求受到了抑制。另外，创造就业的速度也有下降的迹象，加上通胀对家庭支出的挤压作用，家庭购房需求受到进一步限制。”

万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯认为，实际收入增长缓慢抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。抵押经纪公司安德森·哈里斯的分析师乔纳森·哈里斯也认为，购房者的问题是负担能力不足，在收入和房价之间存在巨大鸿沟。

展望未来，马丁·埃利斯认为，持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。

分析人士认为，未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前来看，英国房价今后几个月可能将持稳或小幅回落。但从长期来看，不断上升的通胀水平或许会导致加息，这将对房价形成巨大压力。

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（据经济参考报）

5年来伦敦房价首次下跌，楼市受创 | 英国

英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑，3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比，4月份英国房价仅上涨2.6%，为2013年6月份以来最低。

4月13日目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。

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5年来伦敦房价首次下跌，楼市受创 | 英国 — 英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑，3月份曾下跌0.3%，这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌

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无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。

此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！

从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。

其中，一直受金融行业人士青睐的伦敦金融城（The City）、东伦敦自治市陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）和依士灵顿（Islington）录得同比最大跌幅。金融业被指会被脱欧拖累，专家认为，通过楼市可看出，这些区域或已开始窥见脱欧的负面影响。

路透报道，周三出炉的一项调查显示，伦敦闲置的办公空间在过去15个月内跳增，且可能持续增加，尽管英国退欧后大批企业出走的可能性或将压低租金。

不仅是高端住房供应过剩，很多房屋已经上市一年，而且有些折扣已经高达40%，市场还是无人问津。去年12月，我们在网站发现有出售的房屋达53页，今年达到了124页，平均每一页显示有15处房屋待售。

伦敦生活成本过高许多人选择搬离到中部北部

伦敦生活成本之高全球著名，简单来说，一顿午餐大约需要11英镑，85平米的房间租金每月大概需要2400英镑，煤气费、水电费、取暖燃气费，互联网费用、电视费和清洁费需要几百英镑，公交、月票每月大概需要130英镑。如果生病了，私人医生看一次需要80英镑，再加上其他的一些娱乐购物等费用，可以说非常昂贵。

伦敦因物价过高和过于拥挤，正在逐渐失去吸引力。2016年约有7.4万人因感到倦怠而选择搬离伦敦，比例达到2007年以来之最。越来越多人将新家落户在中部和北部发展较为稳定，房价相对便宜的地区。

伦敦人在中部和北部地区购房定居，占伦敦总人数的20%，而这一比例在2014年为12%，在2012年只有10%。人们离开伦敦的一个主要原因就是日益高涨的房价。

地产咨询公司的数据显示，目前，伦敦的平均房价比当地居民的平均收入要高出14倍，居民对于房价的负担能力问题越来越严重，老年人和开始组建家庭的人普遍倾向于搬离伦敦。英国国家统计局的数据显示，伦敦平均房价已经达到47.4万英镑，首次购房者和希望购买面积更大住宅的人都被迫放弃在伦敦买房，原本住在伦敦的首次购房者选择在伦敦以外地区购房的比例也从2012年的20%，飙升至目前的40%。

房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。

相关资讯：新数据：英国买房出租市场闪崩？

（英伦攻略）

新数据：英国买房出租市场闪崩？| 英国

（5月17日）周三有一个最新统计数据出炉不知道有没有把投资人吓到：Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords

这是《每日邮报》的新闻标题。是不是buy to let市场闪崩了？脱欧恶果？房价从此一泄千里？真相在哪里？我们来看图说话。

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原来这个所谓80%的下跌是和去年年初时候相比。去年年初的时候是对第二套房产增收3%额外附加印花税的截止日期。大量交易赶在四月初截止日期之前完成，从而造成按揭贷款申请大爆发。拿今年的数字和去年因故大爆发的数字比较当然是不公平的。

实际上，我们从图里可以看到最近的数字和去年一年的正常水平相比并没有显著的下降，反倒略有提高。

同样我们可以看到的是remortgage的数字持续稳定提高。很大原因是市场竞争越来越激烈，而由于各种各样原因英国的基础利率一直保持低位，所以remortgage的利率一直也保持很低的程度造成的。

这么低的利率，房主房东们不急着还钱，自然也就促进了remortgage的业务。由于英格兰银行调低了最新的英国经济增长预期，从而加息的预期降低，按揭及再按揭利率还在进一步下降。我本人就刚刚做了一笔，两年期固定利率1.39%。

消除了《每日邮报》新闻标题制造的恐慌之后我们再来看另外一个新的统计数据。那就是伦敦地区的平均租金下跌了1.2%，出现了2009年12月份以来的首次下降。虽然英国其它地区的租金还在上升，但是受到伦敦的拖累，总体涨幅降低到了仅仅0.4%。

这个统计数字来源于英国比较有名的房客资信调查和房东保险机构Homelet。

HomeLet提供的数字和我们房联朋友们最近提供的反馈基本是相一致的。那就是，房子相对以前来说难出租了，空置期也有所延长，有时候不得不用降价的方式加速找到房客。

同样，从房屋买卖市场来说，逐渐转入买方市场。尤其是楼花转让合同大量增加。有些是和几年钱同样的价钱，甚至亏本。

从大机构的动作来说，开发商一方面继续努力开拓海外买家市场，一方面以相对较低的价格将尚未开发完或者尚未完成销售的楼盘转卖给投资机构。以所谓“build to rent”的方式消化掉存货缓解自己的资金压力。

那么，又回到前面的问题，是不是房产投资的冬天来了呢？

房产投资增值收益有周期性这是西方发达国家的一般规律，一般来说是八年左右，而上次下跌是2008/09年的金融危机期间。脱欧公投以来的英国房产市场虽然比我估计得要更坚挺。但是地区和结构性的调整显然已经来临了。全面入冬的担忧还为时过早。至少我最近想去杀价买入的几个房子大多未能如愿，证明市场仍旧有足够的承压能力。

在目前的市场情况下，我给的建议是现金为王。如果购买时不是稳妥地显著低于市场价，或者通过一定的改建加建获得增值可观的项目，那就不要对短期内获得很高的自然资本增值抱太高期待。相对而言，投资期间的现金流更为重要。密切关注政策和市场变化，和志同道合的朋友多多讨论交流，才能使自己立于不败之地。

相关资讯：英国二次房贷数量创9年新高

（据英中时报）

英国二次房贷数量创9年新高 | 英国

根据最新的行业数据，选择签订二次房贷的消费者数量已经上升到了2008年以来的最高水平。

买房人在3月份签订了价值9300万镑的二次按揭（second charge mortgage ）产品，比上一个月增加了22%。这一数据说明，有越来越多的人选择通过签订第二套房贷来兑现房产资产净值，为包括房屋扩建、为子女购买第一套房产甚至是支付税金等多种原因筹集资金。

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英国二次房贷数量创9年新高 2008年以来最高 | 英国 — 如此高幅度的借贷水平提高会导致家庭负债过多，在突然出现状况变化时容易陷入危机

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公布这一数据的金融租赁协会（FLA）表示，这类住房贷款是“一种有用的产品”。但债务慈善机构StepChange则表示，因为之前已经有经验表明，如此高幅度的借贷水平提高会导致家庭负债过多，在突然出现状况变化时容易陷入危机。

二次房贷是一种允许客户使用在自有房产中的资产净值作为抵押的贷款产品，实际上等于是在现有的房贷上再进行一次贷款。一般来说，提供这类贷款的和首次房贷的机构不是一家。在签订二次房贷后，该套房产上会有两份房贷。

对很多人来说，标准的再按揭或者再向现在的贷款方借贷更多金额会更适合他们，但房贷中介也表示，对于一些房产所有人来说，有时候再按揭不是一个合适的选择，或者有些人无法做到这一点。

FLA表示，3月份共签署了刚超过2000份的二次房贷合同。合同份数和9300万镑的总金额都打破了2008年以来的记录。而就在2014年年底，每月合同金额只有4500至5000镑。

2008年金融危机前，二次房贷大幅增加被广泛认为是消费者承担高风险负债，导致在经济衰退时陷入困境的征兆。

最新的行业数据显示，在过去的一年中，相当比例的家庭越来越依赖短期贷款来购买汽车，家具或者支付房贷，因此借贷方面的消费者支出快速上升。英格兰银行已经开始就此进行审查，考虑可能采取的限制措施。

但这类借贷的情况在过去几年中可以说已经出现了很多改变。自2016年3月起，首次房贷和二次房贷都受金融行为监管局（FCA）同一套体系的监管，这类产品的利率也出现了下降。这使得二次房贷就像一位房贷中介说的那样形象变好，不再是“房贷产品家庭中的害群之马”。

John Charcol房贷中介的哈格里夫斯（Alistair Hargreaves）表示，2012年最低的二次房贷利率约为6.9%，而如今则为4%至4.5%。该机构的二次房贷部门在过去一年中业务“大幅增加”。

他表示，在像是房屋所有者信用不良的一些案例中，利率会大幅增加到约9%至12%，但比起信用卡常见的20%利率来说仍然较低。

StepChange的政策主管图顿（Peter Tutton）表示，下一届政府，监管机构和贷款机构都需要确保上一次金融危机前犯下的错误不会再犯，且会有更好的政策来保护那些出现经济困难的民众。

相关资讯：第一季度英国房地产数据出炉

（据英中时报）

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示，尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决，但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为，2017年一季度，英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。

仲量联行的研究表明，英国是欧洲最具活力的房地产市场，伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市，而去年尚处于第三位。

仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示：“随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家，自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

与此同时，尽管面对美国政治经济的不确定性，亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。

Green-Morgan表示：“根据近来的发展趋势，亚洲买家是美国最活跃的投资者之一，其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产，纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”

中国加强资本管制的影响

尽管政府加强了审查，中国的资本输出在2017年一季度增长了84%，达75亿美元，而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。

但是，与2016年四季度相比，中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。

仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度，有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过，这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限，因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”

中国成英国地产主要投资者

回顾2017年以来，中国资本对英国房地产市场的投资，不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。

2017年3月1日，敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。

伦敦金融城最高建筑Leadenhall

交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易，排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%，一季度伦敦房地产整体投资额的20%。

此前，中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。

此外，2017年第一季度中资对英投资中，还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号；北京首开集团，价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House；富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块；英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦；天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产，增持英国大型物业。

5月7日，中国香港上市公司华人置业发布公告，以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。

从2011年至今，华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业，华人置业在伦敦还布局有以下资产：

2011年1月16日，以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。

River Court大厦

2016年3月7日，以1.21亿英镑，从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。

14 St George Street物业

2016年3月23日，斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。

牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号

在对英地产投资中，华人置业可谓思路明确，将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业，且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。

（智通财经）

城市地价高涨伦敦平价住房受关注 | 英国

城市区域地价

城市需求

近期伦敦市中心的地产开发热情逐渐升温，导致上季度城市平均地价抬高1.8%。2016年，伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥等土地需求较高的城市地价涨幅超过15%。原先曾被忽视的一些土地开始受到关注。这些城市开始为自己造势，房价上涨吸引了许多开发商和投资者前来投机。买房出租、旧房重建和改善基础设施是目前价格上涨的核心。

2017年第一季度，城市地价涨幅再次超越未开发土地。英国大部分城市土地开发价格在一季度内增长1.8%，年增长4.4%，同期未开发土地价格增长近0.4%，年增长1.3%。

开发商触角伸向中部

随着开发商不断扩张，英国中部地区高价土地的价格竞争愈演愈烈。随着英国东南部房价进一步增长，而其他地区新建住房只需每平方英尺300英镑，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建筑商不再满足于东南部的开发，开始向更远地区寻求机会。

来自住房协会的竞争

英国各住房协会还在不断圈地。此前有报告指出，2016年住房协会通过第一太平戴维斯（Savills）购买的土地面积是2015年时的4倍。随后，L&Q收购了加拉格尔庄园（Gallagher Estates），其他住房协会也纷纷增加了收购土地的活动。

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伦敦市场行情

次级市场每平方英尺1000英镑引关注

尽管土地需求强劲，但伦敦2-6区的新房售价都低于每平方英尺1000英镑。越来越多的开发商选择低于每平方英尺800英镑的项目。从英国建筑商到开发商，该地区所有类型的开发商竞争都非常激烈。关键在于赞助商更愿意支持低于每平方英尺1000英镑的项目，建房出租行业也把这种价格水平的住房作为首要目标。

目前伦敦上层主流市场所供应的价格约在每平方英尺700-1000英镑之间的住房，预计在未来5年将会需求大增。

低价市场住房需求增加

对业主和租户而言，最稀缺的是价格低于每平方英尺450英镑的住房。在当前市场强势的情况下，外伦敦地区的棕色地带已经开始吸引投资。帮助购买计划（Help to Buy）也对这部分市场的新房销售予以额外支持。

与英国其他地区相比，帮助购买计划在伦敦的使用率相对较低，但2016年2月推出40%公平贷款后，当地的利用帮助购买计划买房的现象开始增多。

外伦敦地区的帮助购买计划使用率相对更高，根据英国国家地产登记局（HM Land Registry）的记录，2013年4月至2015年12月之间，部分城区给予新房销售19%的支持，到40%公平贷款推出时（2016年第2到第4季度）增加到30%。

伦敦市中心住宅用地需求下降

由于新建住房销售冷却，高税收和脱欧带来的不确定性，伦敦1区土地竞争并不激烈。高端住宅开发项目减少，英国国内开发商已经有足够的土地可以利用，并且对于购置新地非常谨慎。

这使得前6个月伦敦市中心住宅用地价格保持稳定，从2016年9月至今只上涨了0.1%。

然而仍有部分海外买家对购置土地感兴趣。英国本土开发商和海外投资者合作时极易达成交易，同时土地所有者也准备好以较低的价格出售。

伦敦市中心办公用地价格稍降

伦敦市中心办公用地价格持续走低。截止至2017年3月的6个月内，第一太平戴维斯的指标显示，办公地价与上一年同期相比下降1.7%，脱欧对此方面的具体影响尚不可知，但租户需求还在走高。

如果对办公场所需求增加有所担忧，开发商减少此类项目实属正常。此外，金融城和西区的高端地产收益维持平稳，但同时建房成本却不断增加，给土地价格施加了下行压力。

相关资讯：4月房价继续降伦敦租金8年来首跌 | 英国

（据英中时报）

伦敦曾经最便宜的20个地方，近5年涨幅惊人！| 英国

大多数投资者都非常看中投资房产价格的涨幅，涨得越快，收益越高！

最近，一组数据吸引了众人的目光：

伦敦最便宜的20个地方，近5年房价涨幅排行榜。

这组数据很快得到了广泛的关注，原来，那些便宜的地区房价涨幅更大！

让我们一起来看看：

第一名：Abbey Wood（ SE2）

Abbey Wood在这个排行榜中排名第一，目前购房均价为£309,561，近5年涨幅76%！

Abbey Wood在行政区划上属于Greenwich和Bexley管辖。

1、交通：这里主要的火车站为Abbey Wood站和Belvedere站

从Abbey Wood站抵达伦敦市中心需要30分钟。
从Abbey Wood站抵达伦敦城市机场需要20分钟。

2、环境：

这里绿地面积较大，公园很多。
Southmere Park公园
Birchmere Park公园
Crossness Nature Reserve自然保护区
East Wickham Open Space公园
Winn’s Common公园

3、设施：

这里有露营基地Abbey Wood Caravan Club Site
综合运动基地Sports Club Thamesmead
足球俱乐部Thamesmead Town Football Club

4、教育资源：

这里被评为优秀good（黄色）的学校很多。

北部和西南还有4所被评为outstanding杰出（绿色）的学校，分别是：annockburn Primary School，Bedonwell Infant and Nursery School，Castilion Primary School，Hawksmoor School。

第二名：Plaistow（ E13）

伦敦东北部的Plaistow，目前购房均价为£ 327,608，近5年涨幅高达74%。

1、交通：

这里主要有4个站：West Ham Station,West Ham，Plaistow Station，Abbey Road

从West Ham Station乘坐火车抵达伦敦市中心仅需要11分钟，交通非常便捷。

2、环境：

这里有一大片绿地Memorial Recreation Ground

Plaistow Park公园

Hermit Road Recreation Ground公园

3、设施：

这里有一家高档宴会厅Impression Events Venue
还有一家英式橄榄球俱乐部East London Rugby Football Club

4、教育资源：

这里的学校选择也不少，其中黄色为优秀good的学校，绿色为outstanding杰出的学校。

被评为outstanding的学校有：Selwyn Primary School，St Helen’s Catholic Primary School，Kaizen Primary School，Curwen Primary and Nursery School

第三名：Bellingham & Catford（SE6）

Bellingham & Catford位于伦敦东南部。

1、交通：这里主要有3个站，分别是Catford Bridge，Catford，Bellingham，Beckenham Hill

从Catford Bridge站出发，抵达伦敦市中心London Bridge Station只需要17分钟。

2、环境：

这里绿地很多，比如Waterlink Way公园
Ladywell Fields公园
和Mountsfield Park公园

3、设施：

运动俱乐部Tudor Livesey Sport and Social Club
购物中心Bell Green Retail Park
家具城Harveys Furniture Catford

4、教育：

这里不仅学校多，好学校也不少。

如下图所示：黄色为good优秀的学校，绿色为outstanding杰出的学校，蓝色为私立学校

这里被评为oustanding杰出的学校有：Beecroft Garden Primary，Brindishe Green School，Downderry Primary School，Greenvale School，Haseltine Primary School，Holy Cross Catholic Primary School，Rangefield Primary School等等。

最后，从2012年4月到2017年4月，伦敦最便宜的20个地区按照房价涨幅排序如下，供大家参考：

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

近五年来涨幅较大的地区有以下几个特点：

地理位置距离市中心并不近，但交通相当便利。只需十几分钟到半小时的时间，乘坐火车或地铁就能直达伦敦市中心。
环境优美，公园绿地较多。
基础设施齐全，运动中心，商场和俱乐部应有尽有。
好学校不少，有很多被评为good和outstanding的学校可供选择。

相关资讯：4月房价继续降伦敦租金8年来首跌

（据英伦房产圈）

4月房价继续降伦敦租金8年来首跌 | 英国

自2009年以来，伦敦租金出现了首次下跌，英国其他很多地区的租金相对去年持平，4月英国总体房价继续下跌，这或许表明，脱欧后的英国房产市场开始放缓。

根据哈利法克斯（Halifax）的数据，4月房价再次下跌，比起2016年12月的峰值下跌了3000镑。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

4月房价继续降伦敦租金8年来首跌 | 英国 — 4月英国总体房价继续下跌，这或许表明，脱欧后的英国房产市场开始放缓

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4月份房产价值平均缩水了0.1%,该数值比起Nationwide统计的月降0.4%要平缓的多。

Halifax是通过把多个指标主要指标综合后，得出一个类似的下降趋势。

据哈利法克斯统计，4月房产平均价格从3月的219,788镑，下降到219，649镑年3月份从£219788。

一些专家认为，房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。

此次房价的持续下跌，也反映在租房市场上。英国最大的租房代理公司Homelet表示，4月份伦敦新租户的月租比去年同期相比降低了1.2%，这是八年以来租金首次下跌。伦敦的平均房租下跌到了每月1,519镑，而一年前的数字是1,537镑。

东南部地区的租金相比去年而言也有些微下跌，从1,007镑跌到了1,003镑。在经历了数年租金稳定上浮的打击之后，首都的房客们终于渐渐占得上风。

替私人租户游说的运动团体Generation Rent的主任克劳（Dan Wilson Craw）表示，“租金下降对那些希望搬家，或希望与房东重新商定租金的人来说，无疑是个绝对的好消息。许多在过去几年内建造的房屋，如今已经涌向市场，这提高了市场上房屋的供应量。”

就全英国而言，四月份的房租仅仅比去年高了0.4%，平均月租目前是904镑。

去年发布的研究显示，住在伦敦的房客每个月要在房租上花掉收入的将近三分之二，这使得伦敦的租房成本对很多工人来说都是过高而无法承担的。

Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，他们发现，房东和租房代理商一直在不断估量房客对房租的可接受度。

在威尔士，约克郡和中西地区，房租都有所下降，但在苏格兰，房租不降反升，增长了3.6%。Homelet的数据与租房代理商Your Move的数据相符，报道了前三个地区房租在三月份的急剧下滑。

若房租进一步下滑，那么买房出租的投资者压力就会增加，他们很可能会逐渐退出市场。四月份，由于税收政策的改变，那些申请了买来租抵押贷款的人，将会发现自己的成本在增加。而有关证据也显示，向房东的借贷金额，已经处于快速下滑趋势。The Council of Mortgage Lenders表示，三月份的借贷金额为214亿英镑，比去年同期下降了19%，几乎全都是因为买来租房东们退出市场引起的。

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（据英中时报）