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据《每日邮报》，剑桥郡（Cambridge）位于房市热点榜首位，十年来价格激增75%。

剑桥郡以划船闻名且为电影导演Richard Attenborough的故居，2006年平均房价为26.4227万英镑。仅十年，房均价就激增了75.3%，达46.3093万英镑。

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除伦敦外，剑桥郡并不是房价上涨的唯一地区。在萨里（Surrey），泰晤士河边的瓦尔顿（Walton-on-Thames）房均价同样上涨，价格从2006年的38.6427万英镑上升至2016年最后一个季度的66.3811万英镑，暴涨了71.8%。肯特郡（Kent）的海滨小镇惠特斯特布尔（Whitstable）以牡蛎而闻名，位列榜单第三，十年里房均价上涨70%，从2006年的22.8786万英镑上升至如今的38.8986万英镑。

前十名的其他地区缓解了伦敦人口过剩问题，许多人从伦敦搬入这些地区。

伯克郡（Berkshire）的梅登黑德镇（Maidenhead）为剑桥公爵夫人出生地，十年里房均价上涨65.3%，从 2006年的32.6454万英镑上升至2016年最后一个季度的53.9653万英镑。埃埃塞克斯郡（Essex）的滨海利（Leigh-on-Sea）居民满足于房价上涨，房均价从23.8748万英镑上升至39.4333万英镑，暴涨65.2%。同时柏克斯郡（Berks）的斯劳（Slough）作为BBC情景喜剧《办公室》（The Office）拍摄地，房均价从22.1457万英镑上升至36.3381万英镑，上涨64.1%。

排名前十的另一个大学城市是牛津郡（Oxford），房均价从28.7825万英镑上升至47.1087万英镑，上涨63.7%。埃塞克斯郡的劳顿(Loughton)，电视真人秀《 TOWIE》中提及的地方和26岁Lydia Bright的服装精品店开设之地，房均价也从33.5011万英镑上升至54.7795万英镑，上涨63.5%。第九、十名都是伦敦周围郡（Home Counties）的城镇，居民大多也是从伦敦搬入。伯克郡的布拉克内尔（Bracknell）和赫特福德郡（Herts）的沃特福德（Watford），十年来都上涨了60.4%，房均价分别从23.8758万英镑和27.3902万英镑上升至38.3022万英镑和43.94万英镑。

数据显示，南北房价差别大，排行榜前十名都位于南部。

房地产网站RightMove新数据显示，除伦敦外,房均价在过去十年增长了84.7%。

房地产专家Henry Pryor说:“寻找一个新家，位置很重要。位置越好，价格越高。在过去几年中，由于房价高，购房者不得不接受次要位置，使这些地区房价抬高，这大概也是惠特斯特布尔上榜原因。人们已承担不起上流地区的房价了。”

2015年房价上涨最多的城镇是卢顿（Luton），2004年它曾被票选为英国最差居住地。

过去，贝德福德郡（Bedfordshire）小镇在重大转变中已不是房市热点，房价一年上涨4.2万英镑。但在2015年激增19.4%,超过英国平均水平两倍，并且高于英国其他地区。据哈利法克斯银行（Halifax），房均价从21.4934万英镑上涨至25.6636万英镑。

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（据英中网）

据《每日电邮》报道，哈利法克斯银行（Halifax）的研究显示，过去一年里，受油价暴跌影响，英国部分主要城镇房屋需求下滑至最高点。

据报告，在去年的12个月内，苏格兰阿伯丁（Aberdeen）的房价下跌最多，为6.9%。目前房屋均价为203,425英镑，而一年前为218,442英镑。

哈利法克斯的住房经济学家马丁•埃利斯（Martin Ellis）表示，房价的下跌，可能由于苏格兰对北海石油，和东北海岸天然气的依赖而造成的。

他说：“过去几年里，油价大幅下跌，严重打击了该行业的需求，对该地区的房屋需求也造成不利影响。”

还有一些城镇的价格也在下跌，其中包括了 福尔柯克（Falkirk），下跌1.1%；因弗尼斯（Inverness），下跌0.9%；黑潭（Blackpool），下跌0.5%。

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与之相对的是，卢顿（Luton）在这一年内的房价上涨幅度最大。卢顿房价的上涨，主要受益于，其伦敦通勤镇的地理位置。

同样受益于靠近伦敦的地理位置，卢顿附近的邓斯特布尔（Dunstable），房价的涨幅是过去一年里的第三高，年增长17.9%，均价为253,799英镑。

所有前十名的房价增幅地都在伦敦和东南部。

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（据英中时报）

伦敦房价近年来持续攀升，自2009年来上涨了86%，尽管最近有迹象表明该趋势有望放缓，但低价仍然较高。除了住宅以外，车库同样是寸土寸金。英国媒体12月19日消息，房地产服务提供商第一太平戴维斯透露，车库已成今年伦敦的房地产热点。

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消息称，位于伦敦切尔西的一处车库售出67万英镑(约合575万元人民币)的天价，这几乎是英国平均房价的三倍!此外，买主还将支付高达2.35万英镑的印花税，该价格足够买一辆宝马3系。

英国国家统计局数据表明，2015年2月，英国的平均房价为25.6万英镑，然而第一太平戴维斯出售的车库平均价已达36.8万英镑。对此，该公司的老板Chris Coleman-Smith表示：“2016年是我们公司车库销售成绩最好的一年，这个领域内有一些独特的机会，让人们意识到自己名下财产的价值——如果你十年前在伦敦市中心买了一个车库，这会儿，你就相当于是作用一座金矿。过去五年中，一些地区的车库价格翻了一番，供不应求的现状将它们的价格不断推高。”

过去的九年中，第一太平戴维斯一直只有六个用于车库拍卖的独立网站。然而在今年，网站数量增加到七个。过去，切尔西的车库价格在36万英镑左右浮动，同样在今年第一太平戴维斯并不是唯一一个出售高价车库的机构，地产代理商福克斯顿也在准备卖出一个位于肯辛顿的车库，要价20万英镑。他们最近售出的一个位于南肯辛顿的车库就卖到了这个价钱，另一个在切尔西的车库则被卖到18.5万英镑。还有同是地产代理商的温克斯顿，他们正在以每月650英镑的价格寻找一个在骑士桥的双车位车库。而霍巴特市斯莱特，该代理商拥有许多车库，每月可以由此得到差不多450镑的收益。

Coleman-Smith先生指出：“近年来的房地产投资者证明，车库也是一种房地产，它们能够提供不错的潜在收益。在城镇中，许多靠近交通干线的地方并没有路边停车场。在这样的地方，车库每年可为主人带来上千英镑的收入。另外，车库和车库所附带的土地都有可能被认可为可开发地。”

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（据环球网）

据《泰晤士报》报道，英国大型房屋建造商Bovis Home警告，由于12月房屋建造和销售速度放缓，本月利润很有可能会低于预期值。

Bovis称，截止12月月底，售出的房屋数量将低于预期值。由于12月房屋建造的速度比预期慢，180套房屋销售，将会被推迟到2017年年初。

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据悉，这180套延期住宅大多是私人住宅，处于房屋均价较高的地段。

此前，Bovis的分析师预计，12月的利润将为1.85亿英镑。然而，因为此次销售延期，预计利润下降到1.6亿英镑至1.7亿英镑 。

同时，Bovis预计，2016年的收入将在10.4亿至10.6亿英镑之间。与2015年相比，土地销售总额收入和利润都有所下降。

Bovis早期交易量下跌了4.4％，为Bovis Home在富时250指数（FTSE 250）的最大跌幅。

此次下跌，也对其竞争对手造成影响。房屋建筑商Crest Nicholson和Berkeley Group的股价，分别下跌了1.7％和1.2％。

Bovis表示，受潜在市场定价的影响，2016年房屋的平均售价，预计比2015年的231,600英镑高出10％。

Bovis补充说，2016年房屋建造量比2015年高出7％，目前已经超过了4,200套。

在英国退欧公投之后，英国主要房屋建筑商的股票急剧大幅下跌。然而，出乎意料的是，随之而来的是高成交量和利润增加。

AJ Bell的股票经理人Russ Mold表示，Bovis此次的利润下跌，揭示了该行业在退欧后的“另一个裂缝”。

在Bovis的报告发布不久后，Berkeley Group也表示，自脱欧公投以来，其房屋预定数量已下降了五分之一。

英国银行家协会透露，新的抵押贷款审批数量在上个月有所下降。

英国主要商业银行的数据显示，11月份，40,659笔购房贷款被批准。批准数量低于10月的40,835笔，同比下降 9％。抵押贷款借总值，也比2015年11月下降了5％，仅达到122亿英镑。

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（据英中网）

据BBC，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称(RICS) 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况。

皇家特许测量师协会（Rics）的会员表示，伦敦和East Anglia地区的房价已经出现下跌现象，且此两处区域房价下跌将最为显著。

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此外，测量师们还进一步预测，房价将会在以下四个地区进一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。与之相反，苏格兰，威尔士，北爱尔兰中部地区和北部地区的房价有望升高。调查还显示，如今市面上涌现的房产数量进入了有史以来的最低水平。

不过，Rics的首席经济学家鲁宾逊（Simon Rubinsohn）表示，“这次房价下跌的延续期间预计不会太长。我们将会迎来短期的房价下跌，其原因主要是即将到来的欧盟公投结果的不确定性，以及人们在四月份之前为了避免印花税改革而疯狂抢购房屋导致的。”

“在此次短期的房价下跌中，相对可惜的是，对很多希望进入房产市场的年轻人来说，一个更可负担的房产市场价格仍不可能浮现。”鲁滨逊补充道。

据悉，在皇家特许测量师学会的该项房产预测中，预计价格会下跌的测量师总数比预计价格会上涨的测量师数量多10%。另外，上次英国平均房价出现明显下跌是在2009年的秋天。

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（据英中时报）

据《每日邮报》，房地产网站Zoopla显示，1/3待售房屋原要价降低，全英平均降价达2.386万英镑。

在伦敦（London），33.3%待售房屋价格降低，平均降价达5.8498万英镑。肯辛顿区（Kensington）和切尔西区（Chelsea）为最大降幅，达7.4%（14.9153万英镑）。威斯敏斯特区（Westminster）达7.9%（13.3303万英镑）。泰晤士河畔（Thames）里士满区（Richmond）上市房屋降价的比例最高，达9.7%。

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在伦敦以外地区，布莱克本区（Blackburn）和兰开夏郡（Lancashire）售房公司提供最高降价，平均达7.7%。蒂斯河畔斯托克顿（Stockton-on-Tees）待售房屋数量减少比例最高，达47%。

但购房者可能很难在北安普顿郡（Northampton）、白金汉郡（Buckinghamshire）的艾尔斯伯里（Aylesbury）和汉普郡（Hampshire）的新米尔顿（New Milton）找到优惠房屋，卖房者仅提供4.5%左右的最低降价。

Zoopla发言人Lawrence Hall说:“2016年，英国政治和经济都有改变。在如此具有里程碑意义的一年里，对于房地产市场将如何发展存在很多猜测。然而，过去12个月里，房屋减少量与平均降价保持相对一致。这是一个令人心安的迹象，表明市场仍有弹性，同时也为2017年购房者购买优惠房提供机会。”

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（据英中网）

据《卫报》报道，根据一项最新研究，英国现有的2890万栋住宅的总价值，在2016年增长了7%，达到了8.17万亿英镑。

根据房产网站Zoopla统计，这意味着，平均房产价值每天都增值56.57英镑。该网站将Norfolk的Diss市镇成为“今年的最大赢家”，因为这里的房价增长迅速。

该网站分析了2016年1月1日至12月7日的数据，表示英国现有房产总价值为8,165,502,086,907英镑。自从一月以来，房产升值幅度为5590亿英镑。

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根据地域来看，房产价值最高的是英格兰东部地区，其增值也最快，平均增加了11.56%，达到了358,401英镑的均价。中西部地区的房产价值增速第二，为8.74%。

伦敦本来是房价增幅最快的地区，目前排在表格的倒数第三位，增长率为5.12%。

在地方层面，Diss被命名为“表现最好的”市镇，其房价增长率高达16.2%，房屋均价为305,896英镑。

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（据英中网）

 

英国最大的房屋建造商之一Berkeley Homes近日表示梅政府期望建成一百万廉价房的目标几乎不可能在2020年之前实现。

之前特丽莎·梅在竞选演讲时向选民们允诺的核心之一是她将在2020年之前营建一百万廉价房屋，为房市降温。

Berkeley Homes的总经理佩林斯（Rob Perrins）表示，如果要使英国市场上的新建筑每年增长170,000栋，需要进行“激烈”的改革。当被问及一百万新住宅计划能否达成时，佩林斯语调坚决地表示，“绝对不可能达成，甚至设计这样的方案本身就是个错误。”

佩林斯认为有三个原因导致政府无法达成预期目标。首先，可供开发的土地资源紧缺；其次，英国的房产税在世界上排在前列，这使得人们缺乏建造新住宅并迁入其中的动力；最后他不认为住宅问题是最关键的政治议题。“当然了，年龄在30岁以下的年轻人，总会认为房子问题是首当其冲的”，他说。

他认为，政府应该优先解决的问题是NHS的资金短缺问题。

（据英中时报）

 

综合英媒报道，根据在线房产门户网站Rightmove的数据，尽管英国房市总体涨幅放缓，但初次买房者仍因较高的要价而买不起房。

根据Rightmove的报告，11月的要价下跌了1.1%，低于往年同期的平均要价跌幅1.8%，因此今年的跌幅并不是很大。在过去12个月中，平均要价上涨了4.5%。

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英格兰东北部是英国唯一个上个月要价上涨的地区，为0.1%。英格兰东南地区的房产要价则在上月下降了2%。英格兰东部地以5.8%的年增幅成为上涨最多的地区，紧跟其后的是英格兰西南地区，为5.7%。

小户型房产月内涨超3000镑

Rightmove数据显示，对于初次购房者来说，本月一套普通两居室房型要价上涨了3256镑，而英格兰和威尔士的平均房产要价却下跌了3452镑。

与去年同期相比，小户型房产的要加上涨惊人，一套常见的两居室房产要价一年之间上涨了1.5万镑。

据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%。就上个月来说，这是唯一一个要价上涨的房产类型。

目前英格兰和威尔士的平均房产要价为305670镑，而对初次购房者来说，平均要价为192147镑。Rightmove呼吁财长哈蒙德在11月23日公布的秋季预算中采取措施，帮助更多的年轻人买到人生的第一套房。

Rightmove 的房产市场分析师Miles Shipside表示，房产市场的坚挺对于缺乏现金的初次买房人来说并不是个好消息，虽然现在是房产市场相对平静的时期，但本月小户型房产的价格仍然出现了上涨。

他表示短期的解决方法可能是针对初次买房人提供印花税减免，但这可能会导致需求增加，因此需要推出增加供应的配套政策。上周皇家特许测量师学会（RICS）公布的报告显示，市场需求正在增加，但供应量出现了减少，目前市场上挂牌的新房产数量极其稀少。

调查还发现目前最不满意住房现状的是和父母住在一起的人以及21-24岁的年轻人。由于买房难度增大，初次买房人的平均年龄如今已经延后到了33岁。

需求涨跌说法不一

总体来看，11月份的房产要价跌幅为2011年以来最低，显示出了脱欧后房产市场良好的复原能力。与此同时，建筑公司Taylor Wimpey表示脱欧公投并没有抑制需求，今年下半年公司的交易没有受到多大影响。公司首席执行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多订单，消费者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年总订单量比去年的21亿镑多，达到了23亿镑。

然而，房产中介haart的数据却显示，10月份出售的房产数量比去年同期下降了18.8%。该公司的住房市场监控数据显示，上个月购买需求和市场上挂牌房产数量也出现了下降。目前英国新挂牌的房产平均有9位买家。

租金或触天花板

Homelet的最新数据显示房租增幅已经连续4个月出现了放缓，但新租房的平均涨幅仍有3%。Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工资收入的增幅低于房租的增幅，这也可能导致目前市场正在接近房租“天花板”，房东已经无法再找到可以负担得起更高房租的房客。

“此外，平均租房时长正在增加，我们的数据显示如今的数据为平均28个月，这可能也说明了房东更重视可靠租客所带来的安全感，通过满足他们的要求来让他们能租赁更长的时间。”

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（据英中时报）