Category: News US

2018年第二季度中國投資者成為美國房產的淨賣家，這是近十年來第一次。

綜合媒體7月25日報道，中國保險公司、巨頭地產商們曾經豪擲千金在美國購買酒店、辦公樓等地產項目。但是根據Real Capital Analytics的數據，今年第二季度中國投資者共出售價值12.9億美元（約87.8億美元）地產項目，僅買入1.262億美元（約8.6億美元）商業地產，十年來第一次呈現淨賣出狀態。

超10億美元的淨賣出反映了中國買家對海外投資態度的轉變。

幾年前，國內投資者大肆投入美國房地產市場，並在洛杉磯、舊金山以及芝加哥等華人較多的地區開疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保險集團以1.95億美元（約13.3億美元）收購紐約華爾道夫酒店，這是有史以來美國酒店收購的最高出價。

現在，隨著國內去杠杆穩步進行，包括海航、綠地等集團都在著手出售海外項目以償還巨額債務。同時全球貿易關系緊張引發的市場動蕩也影響國內企業的海外布局。

有分析指出，中國投資者的撤退可能會加速美國商業地產的衰退。在2008年金融危機之後，美國商業地產曾迎來大幅上漲，但在過去18個月中，價格一直比較穩定。細看整個美國房地產市場，中國投資者只是其中一小部分，但是這些買家都願意支付高昂的價格，這又助推整個市場價值逐步走高。

分析師表示，中國投資者認為購買高昂的房產項目可以給公司帶來知名度，並為未來的擴張建立品牌認知度。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上近330萬套美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房地產的投資機會。

來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

為了讓孩子上好學區的好學校讀書，華人家長們都希望能在好學區買房，在加州的爾灣、聖馬力諾、亞凱迪亞、天普市等華人聚集的好學區，近年來房價上漲很快，目前仍然沒有降溫的趨勢，預計明年還將繼續上漲。

暑假往往是家庭買學區房的高峰期，爾灣（Irvine）、亞凱迪亞（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、聖馬力諾（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪納（South Pasadena）、哈崗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等華人居住的幾個主要好學區，這些城市的房價從去年以來都有大幅上漲，預計明年房價還將繼續上漲。

尤其是在華人聚集的聖蓋博谷（San Gabriel Valley），房屋的價格已經偏高，現在亞凱迪亞、南帕沙迪納和聖馬力諾市的房屋中間價已經超過了百萬美元。

根據地產網站Zillow的最新數據，目前核桃市的房屋中間價為80萬美元（約545萬元人民幣），比去年上漲7.6%，預計明年將上漲6.2%；南帕沙迪納的房屋中價接近110萬美元（約749.5萬元人民幣），比去年上漲了7%，預計明年還將上漲5.5%；天普市房屋中價達到77萬美元（約524.7萬元人民幣），比去年上漲了5%，預計明年將上漲6.1%；亞凱迪亞市的房屋中間價達到110萬美元，比去年上漲8.9%，預計明年將上漲3.5%；聖馬力諾市的房屋中間價最高，已經達到近250萬美元（約1,703.4萬元人民幣），比去年上漲3.7%，預計明年將上漲1.7%。

在所有聖蓋博谷城市中，房屋中價增長最快的要數哈崗，但該地區房屋中間價仍然是最低的，目前中間價為67萬美元（約456.5萬元人民幣），但增長幅度為10.4%，預計明年的漲幅為6.9%。

居外網上這個完全翻新的哈崗住宅擁有迷人的景色，面積2,040平方英尺，有4間臥室、3間浴室、一個帶超大島嶼和花崗岩台面的巨大美食廚房，以及一個帶花崗岩枱面酒吧的家庭房。
居外物業編號：41189496 點擊查看房源信息

此外，爾灣和喜瑞都也是南加州兩個學區很好的城市，爾灣在橙縣，近年來很受新移民的青睞，這個城市的房屋中間價也達到了85.4萬美元（約581.9萬元人民幣），比去年增長了6.4%，預計明年的漲幅為5.7%。喜瑞都所在的ABC學區擁有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也備受華人家長青睞，這個地區的房屋中間價也漲到近73萬美元（約497.4萬元人民幣），比去年上漲6%，預計明年的漲幅為6.4%。

美國加州爾灣的這套住宅地段優越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，設有3個臥室和2個浴室，配有拱形天花板。住宅位於屢獲殊榮的爾灣聯合學區內。您將充分感受到伍德布裡奇（Woodbridge）帶來的好處，包括兩個美麗的湖泊、眾多公園、泳池和網球場。
居外物業編號：41264413 點擊查看房源信息

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上更多美國加州在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國房地產的投資機會。

原文：僑報網
責編：Zoe Chan

要點速覽：

• 第一季度，華盛頓州的平均房價上漲了近4%，相比一年前上漲了13%，領跑全國。
• 強勁的就業增長和緊張的供應趨勢刺激了房地產市場，還引發某些人的擔憂——這樣的繁榮會不會只是泡沫呢？
• 專家表示，房地產市場很容易受到利率上升、關稅上漲引發的失業和地方性發展政策的影響。

西雅圖地區的房地產經紀人Jerry Martin表示，他早在1977年就開始在房地產行業就職，這意味著他還記得那些抵押貸款利率高達兩位數，還有多次房市從繁榮走向衰落，又從衰落重返繁榮的日子。其中包括2006和2007年的房地產泡沫以及隨後的歷史性崩潰時期。然而，據Martin所說，以往的情況完全無法和最近一直持續的“狂熱”現像相比。 

他告訴美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）的記者：“現在一間設有三個臥室，一又四分之三個浴室，面積為1,500平方英尺的住宅剛上市一兩個小時就會獲得多個報價，這是非常不合理的。” “我們曾經見過一套物業得到了20，30個報價。”

華盛頓州目前是全美熱度最高的房地產市場。根據聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）發布的數據，第一季度華盛頓州的房價上漲了近4%，增長幅度居全國之首。相比一年前，華盛頓州的房價增長了近13%。而去年全美平均房價僅上升了不到7%。盡管如此，房產庫存量，即市場上的住房供應量依然遠低於需求量。

這種情況在西雅圖周邊的普吉特海灣地區（Puget Sound）尤其明顯。由於亞馬遜、微軟和波音等大雇主加大了招聘規模，僅去年一年，當地就增加了近5.5萬個工作崗位。由此產生的人口激增與緩慢的施工速度相結合就造成了典型的住房短缺危機。

“對於任何地區而言，運轉良好且發展健康的房地產市場應該擁有可滿足四到六個月需求的房產存量。在過去的兩、三個月裡，我們主要的房地產市場上只有可維持大約兩到三周的庫存，”Martin說道。Martin是瑞麥地產（Re/Max）公司的一名經紀人兼Washington Realtors（華盛頓州有近一半的房地產經紀人加入了該組織）的總裁。

點擊查看居外網上西雅圖精品房源

Martin表示，房屋短缺危機在最近幾周已有所緩解。不過，就像這個地區的所有房地產經紀人、買家、賣家、房主和租房者一樣，大家都十分擔心市場會如何變化，還有這景像能持續多久。

對於住房的強勁需求對幾乎所有類型的房產——出租公寓、共管公寓，還有獨棟式家庭住宅都造成了短缺危機。在西雅圖上班的不少人甚至被迫離開這座城市，尋找其他棲身之所。

“這種情況無法繼續下去。它是無法延續下去的，因為人們找不到最終的棲息之所在哪裡，”他說。

而更嚴重的問題是：繁榮會以什麼樣的方式結束？最終能否實現軟著陸？或者說華盛頓正在走向崩潰？

｜美國房產業觀察學者：美國房地產泡沫准備破裂

華盛頓大學，華盛頓房地產研究中心（Washington Center for Real Estate Research）主任James Young表示，只要對房地產的需求是客觀存在的，市場就可以持續增長。

“當價格上漲而需求沒有同步上漲時就會產生泡沫，”他說。“而人們對華盛頓房地產的需求仍在增長，所以我認為這個問題並不嚴重。”

在2018年第一季度的華盛頓房地產市場季度報告中，該中心認為全華盛頓州的住宅庫存量略超過五周的需求量，並將此現像稱之為“輕微失衡”。報告稱，第一季度全華盛頓州共售出11.3萬套住宅，相比上年同期增長了5.1%。

但Young警告說，市場的動態是千變萬化的。“如果人們對住房的需求馬上消失，那現在正在進行的很多建築工程就會停擺，”他說。“我無法確定房價會不會崩潰，但有一件事是必須時刻留意的。”

Young表示，市場上最大的風險之一來自於地方性政策。

5月，西雅圖市議會批准了一套所謂的人頭稅政策，即向營業收入超過2,000萬美元的公司按員工數量征收稅款，每名員工收取275美元。正式生效以後，這套稅收政策每年將為西雅圖政府帶來約4,700萬美元的稅款，而西雅圖政府將用這筆錢來緩解城市流浪漢過多引發的危機。人們普遍認為亞馬遜就是這套稅收方案瞄准的主要目標。然而，當亞馬遜威脅要阻止該市經濟進一步增長時，市議會做出了讓步並廢除了該稅收方案。

但Young擔心類似於人頭稅，同時針對供給和需求的附加措施將出台。“那些以大雇主為目標的政策和措施已經初見端倪。而政府對開發商的經濟態度，還有開發商所處的經濟地位各不相同，”他說。“很多監管問題限制了住房的供應。”

與此同時，開發商們正在試圖預測未來三年的需求——規劃項目和正式動工一般需要三年的時間。如果他們估計錯誤且建造了過多的住宅，“那房市就要走向崩潰了。”Young說。

而Martin擔心那些遠離華盛頓州的事件會造成負面影響。“如果關稅造成失業，或者貿易戰循環往復，那人們的心就會起伏不定，因為他們不知道明天會不會丟工作，”他說。

同樣值得關注的是：利率會隨著經濟升溫而上升。更高的利率會使得房屋造成的經濟負擔進一步加重，而這可能會讓一些買家望而卻步。

居外推薦西雅圖房源

開盤僅9個月，41層的天樞城（NEXUS）公寓大廈項目已預售出90%單元，創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售，設計為兩室和三室公寓單元，面積為1022-2142平方英尺不等（約合95-199平方米）。

公寓售價從50萬美元（約335萬元人民幣）起，最高可達350萬美元（約2,350萬元人民幣），包括少量躍層的空中閣樓（復式公寓）。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和西雅圖市中心天際線的優美景色。

2018年1月，天樞城大樓已完成地基建設，首批住戶預計可在2019年秋季入住。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

｜市場中的高壓點

與此同時，在一個對任何人而言都在飛速變化的市場中，保持克制的態度可能更為妥當——“這條建議對買賣雙方都適用，”Martin說道。

買家被迫接受飆升的價格，而賣家被迫在極短的時間內評估大量的競爭性報價，以至於他們無法持續保持冷靜並判斷他們所面對的價格是否合理。隨後，賣家還會轉換身份，成為買家，再次進入同一個令人緊張的市場。

“目前的美國嬰兒潮一代想要縮減住房的規模，但他們在華盛頓州內找不到負擔得起的房子，”他說。

壓力還影響著這個過程中的每位參與者。Martin認為，房地產經紀人要協調買賣雙方的交易預期，因此“讓我把房地產經紀人也納入考慮範圍吧”。

就連房地產估價師也面臨著挑戰。他們要以住宅區內的同類物業為基准，對房產進行估價，而現在的比較結果幾乎每分鐘都會變化。

Martin說，5月份，住宅庫存量已提升到自2008年以來的最高水平，因此形勢有所好轉。回想以往的情況，擴張總是崩潰的最初跡像之一。我們希望這次擴張只是高需求引發的短暫現像。

“誰知道政府可能會出台什麼措施，經濟會如何發展，其他因素又會造成什麼影響？”他說。“我真希望我有一個水晶球，這樣就可以占蔔一下了。”

原文：CNBC
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在美國，華人群體的勤奮和智慧是有目共睹的，精打細算的生活理念，更使華人不斷從自己的生活環境中挖掘出生財之道——華人可謂最擅長“後院掘金”的一群。“家庭旅館”、“月子中心”等都是華人後院掘金的方式，但卻要躲躲閃閃，因為涉嫌違反地方法規。可自從2017年加州頒布了新法規之後，許多華人即開始光明磊落地利用自家空間建房賺錢了，還服務了不少新移民呢。

ADU新法惠及加州居民

“獨立的居住單位”這一個新的法律概念，是2017年1月1日加州政府頒布的新法規，其中將此前居民住宅中後院“招待居室”（Guest House）、給父母居住的房屋（Mother-in Law House）等等歸納為一個統一的概念——附屬居住單位（Accessory Dwelling Unit, ADU）。根據加州ADU的新法規， ADU的具體定義為，在有獨立地權的土地基礎上，合法地增加另一個居住單位，也叫“獨立的居住單位”。

洛杉磯華人建造師何先生表示：“在加州尚未頒布ADU法規之前，不少華人為了增加家庭“房屋”收入，在自家的後院建房，或者將車庫改造成居住單位，其中設有爐灶、衛生間等生活必備設施，並設有獨立於主房子的大門，這麼一來便可以將這樣的獨立居室出租給需要的人，賺取一定的租金。但在此前林林總總的獨立屋中，很多在防火、防震以及居住安全方面都有漏洞。從城市管理角度上來說，也嚴重影響了城市的市容市貌。”

“隨著近些年來，加州經濟的不斷增長，人口的不斷增加，且房租價格也在不斷上漲，加州近些年住房的共需矛盾也越來越嚴重，因此加州在2017年頒布了關於獨立屋建造的新法規，讓大家有據可循，可以將車庫或者在自家後院合法合規地改造和建造獨立屋。

專家：切忌自行建造房屋

何先生建議道，切忌想當然地自行改造，因為那樣很有可能無法達到所在城市政府的審核標准，幾個月前，來自聖蓋博谷地區的一位華人物主找到我咨詢——他本以為把車庫改造成獨立屋在技術上並不是一件多麼的難的事情，車庫中原有的洗衣房管道，只需要稍作調整，再加上櫥櫃、灶台以及一些生活用品就可以拿來出租了，但是據鄰居說還需要找人畫圖紙，還要拿到市政府去審批，這麼復雜工程程序是否一定要遵從？當時，我給出的答案是肯定的，的確ADU在技術上並不是一個復雜、繁冗的過程，但之所以政府要將這一行為合法化，目的在於希望增強管理和規範，畢竟讓人來居住的房子與僅僅停放車輛或是用來儲物的房屋是不一樣的，試想萬一起火、地震，可這些ADU沒能達到一定防火、抗震要求的話，是一定的會出問題的，而且很多從車庫改造而來的ADU很多也都是沒有增加過保溫層的。因此，如果大家想通過加建AUD而後出租來獲得一筆收入的話，一定要遵從建築規範來做。

申請加建的具體步驟包括，屋主先要將改造的獨立屋的圖紙畫出來，標明已經進行合規的處理，例如有防火、防震、保溫等處理，持此向政府遞交申請。通常，如果政府認為圖紙上標識的內容合規、符合顯示情況且標識都很詳盡的話，政府則有可能在不經實地檢查的情況下審批通過該ADU建造申請。不過，通過情況下，政府都會派出專員到家中進行核查，例如：檢查一下房屋下水道的情況、抗震設計是否充足合理等等，同時，政府也很有可能會給出進一步的整改意見，把不盡完善的地方進一步完善。

對此，何先生建議，既然目前加州出台了ADU法規，不僅允許合法加建獨立屋，還允許此前那些非法加建的房屋進行合法改造，那麼就希望那些願意通過獨立屋出租收入，從“自家後院掘金”的華人朋友們，將自己已經建好的獨立屋進行規範化，這既是對日後居住於此的承租人的一種人身和健康的保障，更是規避將來很有可能會發生的政府問責罰款。

原有非法加建也可合法化

根據加州ADU加建規定，在ADU中必須設有完全功能的廚房和衛生間，因而便要求加建房屋的排水管道必須符合所要求的標准。當需要從原有的房屋分出一些ADU可以使用的管道便會涉及到很多改動，以前的在沒有政府協助和審批的情況下，屋主通常也只是由著施工方的設計和安排去做，很多情況下也都為日後留下了不少安全隱患。所以在此過程中希望大家務必聘請專業、經加州政府認證的施工方、建築師、工程師來把關。另外，由於現行ADU法規已經出台，那麼希望大家不要再自行聘請工人在家裡的偷偷加建，因為這種行為一旦被發現，日後再希望將其合法化，成本是非常之高的。

另外一個與需要與政府積極配合的原因是，政府針對建造的很多要求、規範是住戶、甚至很多施工部門所不清楚和沒有想到的，例如：所有的在一樓的臥室中，必須設有窗戶，且逃生窗可開啟的淨面積不得小於的5.0平方英尺，如果是二層的話，逃生窗可開啟的淨面積不得小於5.7平方英尺，但是有些居民家中的窗戶是推拉窗，那麼這樣的話淨開啟面積則只有一半，那麼這麼一來很多的房屋便又是不合規的了，這些細節都是要在交到政府的平面圖中反應出來的，政府派來的專員也會著重關注這些與人身安全息息相關的細節，其中包括這些可開啟面積的淨寬度，淨高度。這種情況下倘若民眾頂風作案，擅自率先建造之後，被政府指出類似細節不合乎規定的話，要求拆除、重裝的成本是很高的，因為拆卸、重裝窗戶的話，房屋的主題結構、內外粉刷、石膏板以及抗震設計都要改動，這個成本是相當高的 。

美國加州阿凱迪亞學區的平層美屋，擁有3間臥室和2個升級的浴室，坐落在約14,202平方英尺的土地上，後院包括遮陽棚以及門控游泳池。
居外物業編號：41104454 點擊查看房源信息

後院建房易出租賺錢難

改建的工程不易，出租經營更是不易，曾經華人社區在過去的幾十年中 “家庭旅館經營”、“分房出租”等話題既普遍又飽受爭議，由於並非同一家人而同住一個屋檐下所引起的社區和治安矛盾、糾紛甚至惡性事件也是屢見不鮮。

南加州地區聖蓋博市（San Gabriel）的華人市長廖欽和（Chin Ho Liao）則表示： “此前，一個來自北加州的華人小伙子，來南加找工作，頂著不小的生活壓力，入住了一家分租的家庭小旅館，不久便和二房東的太太發生了口角，盛怒之下竟然用菜刀砍傷了二房東的太太，好在傷勢不重沒有鬧出人命。不過正是因為這種惡性事件頻繁發生，讓這種分租、出租式的經營和生活混雜在一起模式一直以來也是飽受爭議。”

阿罕布拉市市長沈時康（Stephen Sham）表示，關於私人住宅加件的問題，從建築法規的角度來說，很難簡單按照房屋大小以及臥室數量一概而論，不過最基本的規定是：臥室不能沒有窗戶；車庫不能改建成臥室；加蓋洗手間時下水道是必要考慮因素；所有房間的逃生通道必須暢通；房間門打開時，不會影響其他房間。

此外，關於一個住宅內的合法住戶，沈時康表示：“按照現有規定，獨立屋除了房東以外，最多還可以另租給兩個沒有家庭關系的人住，他們既可以是兩個獨立的人，也可以是兩對夫妻。然而，在實際操作中，政府只有接到檢舉信，執法部門才會去檢查。但如果屋主不配合，不讓人進屋，執法人員也不得擅自闖入。有時，即便是執法人員進入了房屋，但如果他們堅持宣稱彼此都是親戚，執法人員也拿他們沒有辦法。

因而，面對執法實際操作困難的問題，城市能做到的只有間接規範，例如限制每一戶家庭購買夜間在路邊停車的停車證數量，以此控制每一戶居住人口。但在阿市這個例子中，住客雖然多，他們都將車停在院子後面，這樣一來，城市又變得無計可施。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多美國加州房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

來源：僑報網
責編：Zoe Chan

美國國旗要再添兩顆星？

據美國國家公共電台6月13日報道，比特幣投資人、“硅谷風投教父”提姆·德瑞普近日提議將美國人口最多的加利福尼亞州一分為三，以此改善民眾教育水平，加強基礎設施建設。名為“加州3”的該提案目前正在征求簽名，旨在參加11月的州際全民公投。

這不是德瑞普第一次嘗試將加州拆分。2014年，他曾發起將該州拆分成6部分的運動，但最終簽名人數遠未達到合格要求。

這次他將加州從南至北分成3部分，“新的州政府可以在嶄新的開端改革創新，更好地服務人民”。英國《衛報》稱，若該提案通過，將是繼美國南北戰爭期間西弗吉尼亞州從弗吉尼亞州分裂後，第一次出現州分裂。

他的提案試圖將加州分成“加州”、“南加州”和“北加州”。其中的“加州”主要由6個沿海縣組成，包括：洛杉磯縣、聖芭芭拉縣和文圖拉縣等。“北加州”由從聖克魯茲到俄勒岡州邊界的40個縣組成，包括了舊金山和沙加緬度。而“南加州”則是由12個縣組成，包括弗雷斯諾縣、肯縣、橙縣和聖地亞哥縣等。

他對《洛杉磯時報》說：“分成三個州可以讓我們獲得更好的基礎設施、更好的教育並降低稅務負擔。分成三個州，可以促使政府更好地為公民負責，促進合作和競爭。”

提案：加利福尼亞如何分裂

弗吉尼亞大學政治中心的分析師預測，新的“加州”和“北加州”將是傾向民主黨的州，而新的“南加州”將成為搖擺州。

不過，專家認為這一提案實現的可能性很小。民意組織4月的一次調查顯示，僅17%的合格選民支持這個想法，且即便該提案在公投中通過，還需經過州法律和美國國會等一系列門檻。也有人認為，將“大加州”分裂並不是改善社會情況的根本方法，“就算拆成300塊也沒用”。

來源：環球時報
責編：Zoe Chan

就像任何一個偉大的愛情故事，他們有過激烈的吵嘴、寫過虐心的分手信。兩人同樣狂妄傲慢、讓人難以捉摸，卻又讓人感覺莫名其妙地登對。他們還給彼此昵稱，終於“火箭男”與“瘋老頭”下定決心要在新加坡相遇，進行一場世紀之約。以下是特金會的五個看點。

1. 兩人是否按時赴約？

6月12日（星期二）早上9點，兩人是否按約定出現在聖淘沙嘉佩樂酒店？對於其他領導人之間的會晤，這個問題顯得多余，但是把特朗普和金正恩放在一起，卻成為了重要的前提。特朗普決定接受邀約後，美國和朝鮮官員只能硬著頭皮趕在三個月內進行磋商與安排。近代歷史上沒有一個會晤比即將舉行的特金會更具不確定性。

2. 握手的那一刻

特朗普一貫喜歡用強而有力的握手來震懾對方。年紀只有他一半的金正恩會如何應對？

4月27日的韓朝峰會上，金正恩與文在寅見面時共握手近一分鐘，期間金正恩還一度真摯地用雙手握住文在寅的手，顯示尊敬。兩人還表演“雙人舞”，手牽手來回軍事分界線。

而2015年的習馬會，習近平和馬英九更是握手80秒、揮手30秒。

雖然說握手握得久一些，一部分也是為了配合從世界各地迎來的攝影師，但是從肢體語言還是可以看出一些玄機。

因此，特朗普和金正恩會不會握手，握手的姿態和時長會多久，都是大家可以期待和觀察的！

3. 雙方願意交換什麼“禮物”？

美國要的禮物是朝鮮無核化。蓬佩奧說了，金正恩親口向他證實准備好放棄核武。另一邊，朝鮮要的禮物是，與美國關系正常化。特朗普也說了，峰會有望讓美朝關系正常化。看似是，“你要的，我都可以給你。”

但是別忘了，細節是魔鬼。

首先，雙方對“無核化”的定義就不同。美國要朝鮮完全而永久地拆除核武庫，並且允許國際檢查人員進行監督與核實。而對朝鮮來說，去核化也包括了美國撤除對韓國提供的核保護傘和美國駐韓國的軍隊。

多數觀察家都認為，核武既然是朝鮮的安全保障，那麼朝鮮無論如何都不會完全放棄核武。朝鮮雖說願意放棄核武，但並沒有說明，是把核武發展計劃止步於現階段，還是會銷毀現有的所有核武器。

有分析師認為，這次峰會是否成功就取決於雙方能不能敲定一個去核化的具體時間表。

4. 約會時間是否延長？

在約會時，如果借吃甜品等環節延長約會時間是彼此有好感的不錯現像。特朗普說了，如果會談進行順利，峰會可能延長至兩天。相反的，他也侗言如果談判進展不好，他隨時准備掉頭就走。

聚集新加坡的2,500名記者到底是要加班還是提早收工，還得看特朗普和金正恩到底是一拍即合，還是不歡而散。

5. 是否還有下一次約會？

約會之後如果雙方很快約定下一次見面，那肯定是好的征兆。特朗普說了，如果在新加坡的峰會進展順利，他會邀請金正恩訪問美國。而相信，能夠以對等國家首領的身份訪問美國，是金正恩做夢都想要的。

這次峰會最好的結果就是雙方簽署停戰協議結束朝鮮半島戰爭狀態。專家說，更重要但目前來說還是遙不可及的目標，是朝鮮半島無核化。怎麼達成朝鮮半島無核化的具體細節，都需要後續的工作。

就如特朗普所說，“那應該是較簡單的部分。困難的部分在那之後。”

特朗普“交易的藝術”能否讓他突破過去兩國交涉最多只獲得短暫成功，最終都以失敗和失望告終的局面，讓雙邊關系開花結果？而讀過特朗普這本“交易的藝術”的金正恩是否能知己知彼，見招拆招？只能等待下星期的會議結果。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和投資的機會。

來源：channel8news.sg
責編：Zoe Chan