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全球億萬富翁2754位中國大陸338人坐擁1.1萬億美元

全球億萬富翁數量增至2754位，總財富增至9.2萬億美元。

全球財富咨詢機構Wealth-X近日發布的《2018億萬富豪人口普查報告》顯示，截至2017年底，全球億萬富翁數量增加近15%，至2754位，創歷史新高，超過2015年2473位的前紀錄，他們的總財富增加了24%，至9.2萬億美元，也創下歷史新高。

美國仍是全球億萬富翁最多的國家，共有680位億萬富翁，超過中國大陸、德國和印度的總和。

該報告稱：“受益於強勁的國內經濟、穩健的股票收益，以及創造財富的科技公司的高度集中，美國新增了60位億萬富翁，680位億萬富翁的凈資產總額增至3.2萬億美元。

中國大陸億萬富翁數量飆升36%，至338位，總財富達到1.1萬億美元。

以下是億萬富翁數量排名前十的國家和地區：

1．美國：680位總財富3.2萬億美元

2．中國大陸：338位總財富1.1萬億美元

3．德國：152位總財富4660億美元

4．印度：104位總財富2990億美元

5．瑞士：99位總財富2650億美元

6．俄羅斯：96位總財富3510億美元

7．中國香港特區：93位總財富3150億美元

8．英國：90位總財富2510億美元

9．沙特阿拉伯：62位總財富1690億美元

10．阿聯酋：62位總財富1680億美元

來源：新浪財經

排版：Shelly Du

波士頓（Boston）是美國馬薩諸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市；它是美國東海岸的主要海港之壹，也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹，如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區，街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河，並且十年來整體價格始終上揚，可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖：波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓 — 谷歌地圖截圖：**波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓**

波士頓：全美教育水平最高地區，可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市，全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學，前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy；蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

美國長久以來重視人才引進，在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校，為當地輸出多領域人才，馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中，也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才，提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作，人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時，波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求，波士頓的房價指數壹直都處於高位，存在長期的增長。

這套住宅位於貝肯街（Beacon Street）474號，這是在波士頓房地產熱區後灣（Back Bay）上的壹條街，聯通波士頓、布魯克萊恩（Brookline）、布萊頓（Brighton）和牛頓（Newton）。這條街上有波士頓很多著名的景點：州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅，成為壹景，街上的小區貝肯山（Beacon Hill）是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計，Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%，相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說，熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好，未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置，現代豪華風格舒適精美

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓，帶有現代風格的設計，通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯，占據壹個私密的位置，住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市，河面寬闊，兩岸排列著哈佛，MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓，儼然成為波士頓的平面地標。

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間，總共面積為2,739平方英尺，適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理，多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層，風格新穎的廚房配套完善，還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河，您會為自己的選擇感到滿足。

住宅內的大客廳朝向正面，設有美麗的飄窗，坐北朝南，光線充足。室內設有壁爐，外加中央餐廳和化妝間，整個空間格局合理。因為住宅層高很高，所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室，還有直接通向大樓後方的車位。

這套住宅位置好、設計新穎，該地區房產始終受歡迎，過去十年價值翻了壹番，未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

紐約房市進入買家市場房源選擇多 | 美國

近兩年來中國買家大幅減少所帶起的海外投資減少，給熱度居高不下多年的紐約市房市大降溫。地產專家在4月18日指出，紐約房地產市場上僅存不多的中國投資客，目標已從住宅轉向商業地產；而占海外買家中一大部分的中國買家的急劇減少，讓紐約市房地產進入“買家市場”，2013年到2015年鼎盛時期房市大熱，屢屢掀起加價搶房大戰的情況不再。

2018年度紐約市房地產展（NYC Real Estate Expo）4月18日在曼哈頓舉辦，紐約市各大房地產開發商、地產經紀公司、房產信貸機構等雲集，對在全美乃至全球占重要地位的紐約市地產市場作回顧與預測。資深業者與地產專家均認為，2018年紐約市的房市仍會延續上一年的放緩趨勢，“買家的觀望和猶豫將持續”。

Town Residential執行董事Ryan Fitzpatrick便指出，紐約房市已進入“買家市場”；2013年至2015年房市最熱期間動工的諸多新建案陸續完工開售，而中國等海外買家近兩年卻大減，購屋者可選擇餘地多，不僅2015年前時常掀起的抬價搶房大戰不再，甚至還能有議價空間。Fitzpatrick也指出，紐約房市波動一向對房貸利率波動不敏感，但受稅收則影響很大，聯邦稅改對紐約房市有很深影響。

居外精選Town Residential的紐約房源：

位於著名的華爾街區，自住出租均方便快捷。面積72平方米，房型1臥1衛。24小時門衛豪華大樓，頂層花園俯視東河河景和曼哈頓景。燒烤設施齊全，還設有健身房、洗衣房。

房價：99萬美元（約合658萬元人民幣）
物業編號：38694053

紐約地產公司Berkshire Hathaway New York Properties資深銷售總監Reba Miller也表示，如今外國買家更在意投資回報率，而紐約市住宅租金的下降趨勢，影響外國買家的投資欲望，“如果無法達到5%的回報率，通常就成交不了。”

居外精選Berkshire Hathaway HomeServices的紐約房源：

第五大道上的寬敞一臥公寓，朝東和朝北的落地窗飽覽中央公園景色，帶有一個半浴室和裝修過的廚房。連拉爾夫勞倫家具一並出售。設施包括健身室、代客泊車、禮賓服務和電梯員。

房價：300萬美元（約合1,995萬元人民幣）
物業編號：37341231

蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty）經紀Brenda Powers預測，2018年紐約市房價還會有10%至15%的下跌；其中作為紐約房地產外國買家中堅力量的中國投資客，如今則更青睞商業地產，而非住宅。

居外精選蘇富比國際地產的紐約房源：

西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的設計與寧靜的空間融合，這間3,537平方英尺，3臥2.5浴的角落住宅首次轉售，擁有豐富的空間和4英寸的白橡木地板。

房價：1,200萬美元（約合7,980萬元人民幣）
物業編號：35257949

點擊圖片查看居外網紐約房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

Halstead Real Estate總裁Richard Grossman則指出，展望未來看漲的新熱門住宅房產地段，首要判斷依據將是樓宇質量和公共交通。他表示，如同近兩年大漲的皇後區和布碌侖，未來數年裡預計南布朗士（South Bronx）將是新地產熱門區。

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

硅谷安全城市教育資源優厚，豪華學區房成精英家庭首選 | 美國

洛思阿圖斯（Los Altos）是蘋果教父喬布斯的第二故鄉，這裡也是舊金山南灣著名的硅谷富人區。它臨近庫比蒂諾、森尼韋爾、山景城等硅谷名城，是一個富裕的南灣硅谷小城。由於這裡教育資源豐富而優異，因此也成為精英和富豪最喜歡的居住地之一。這套兩層樓結構的豪宅占據私密地段，帶有漂亮花園，尤其是采用了最高端材料來進行打造，6年間漲價過百萬美元，可以說是非常珍貴而具有獨特價值的物業。

加州著名富人區，教育資源非常豐富而優越

洛思阿圖斯隸屬舊金山都市圈，毗鄰斯坦福大學，是硅谷的重要組成部分。該市因科技企業集中近30年迅速發展成為以高生活水平與房價昂貴著稱的城鎮，居民收入高，生活富裕、宜居。在這裡，喬布斯完成了少年學業，並在洛斯阿圖斯的家中車庫裡，誕生了Apple I電腦。

教育方面，洛思阿圖斯學區內有10多所公立學校和許多著名的私立學校。這裡生活環境優越，又有很好的學區，因此深受高淨值人士的追捧。尤其是注重教育的華人家庭，對於這樣的環境更是趨之若鶩。

洛斯阿圖斯市又被SafeWise評為2017年全美100個最安全城市之一（暴力犯罪率低至0.20/1,000人，財產犯罪10.88/1,000人）。當然吸引了很多富人名流安心住在這裡，因此也是加州購房成本最昂貴的地方。

這套弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）風格的高端定制豪宅，是2層結構的，設有安全門控，內部非常豪華華麗。大宅位於0.41英畝的地皮上（17,999平方英尺），占地面積大，內部十分寬敞舒適。豪宅建於2009，維護得宜。

因為學區好，環境佳，當地物業一直升值。比如這套物業曾於2011年8月以3,777,777美元掛牌，現已漲價至4,998,888美元（Realty World Alliance的數據），相信未來也能為買家帶來一定的投資回報。

品質非凡造就華麗風範，公園環境獨享私密空間

大宅華麗的入口門廊鋪設石灰石台階，設有花紋石柱，讓來到這裡的人印像深刻。宅內起居區約4,450平方英尺，設有5間臥室、4間全套浴室、2間非全套浴室和1間媒體室。定制的安全門和正面的柵欄，確保了隱私和安全。引人注目的入口門廳氣派非凡，中心設有畢加索水晶吊燈，大氣而華麗。

精致的主套間配有按摩浴缸、透明壁爐、蒸汽淋浴、瓷磚加熱器、石英石和歐式瓷磚，玻璃瓷磚、還有定制的櫻桃木壁櫥以及頂級的Fabrica地毯。

室內房間很多，適合多人口入住，每個人享有私密空間。樓上設有2間客房套間，帶私密陽台，樓下另設有2間辦公室或客房。此外，家庭活動室設有陽台以及屋頂平台，建有寬敞的1,200平方英尺的存儲區，還有影院級媒體室、帶小吧台的家庭劇院，超大的4車位車庫。

這套豪宅設計精美，采用的材料也十分高檔。比如美麗的樓梯搭配定制鐵鑄扶手，使用了大型定制冠模和石柱，帶有全方位音箱系統、安全報警系統、無線網。大量采用硬木、稀有瑪瑙、花崗岩板、石英岩板、大理石板、歐洲瓷磚和玻璃瓷磚等優質建材，配備高檔燈具、衛浴設備以及高檔櫥櫃。

餐廳以畢加索水晶吊燈為特色，非常氣派。美食廚房設有花崗岩台面的獨立陳列櫃和定制的歐米茄櫥櫃。頂級塞梅多不鏽鋼廚房家電包括： 2台並排冰箱/冰櫃，2台洗碗機、塞梅多商業級48英寸燃氣灶和54英寸組合爐爐罩，內置超大大功率微波爐。

優美的周邊環境安靜愜意，室內外的完美連接讓你隨時享受舒適自在，通過法式門可以來到每間房間的露台或屋頂平台，放松身心。寬敞的前院、側院、私人車道以及後面的露台和後院，都鋪設了石路。迷你的公園式後院景色優美，草坪面積廣大，適合舉辦派對和活動。漂亮的園景布局讓人仿佛就住在花園裡，盡享私人時間。這套豪宅集合多重優勢，是有孩子的家庭的首選。

欲進一步了解這套洛思阿圖斯豪宅的詳情，敬請致電居外熱線400 041 7515或點擊http://www.juwai.com/38436241.htm查詢。

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文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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只有國內買房需要熬夜排隊等搖號？在西雅圖買個公寓也這樣！| 美國

2月的西雅圖還很冷，夜間氣溫不足5度。2月23日的傍晚，位於市中心第壹大道的RSIR新發展預覽中心門口，卻排起了長隊。買家們不畏寒冷，徹夜不眠，他們都為第二日開盤預售的KODA公寓而來。

KODA是美國Da Li開發公司與Realogics蘇富比國際地產（RSIR）共同推出的壹個公寓項目，將在西雅圖市中心的450 South Main Street建成，17層共203個單元，首次亮相預售就吸引了300多名註冊客戶。為了搶先預約到心儀的單元，才出現了文章開頭的那壹幕。更令人稱奇的是，僅在周末兩天時間，KODA公寓的預售資格就被爭搶殆盡，95%的單元已收到買家的預付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，讓對“租房生活”早已習以為常的美國人爭相搶購？以下讓小編來為您壹壹說明。

原因壹：租房貴。西雅圖房租價格，壹年更比壹年高。
2014年，《西雅圖時報》就曾撰文稱，西雅圖首度進入了全美房租的最貴十大城市之列。自那以後，西雅圖的房租壹路走高，超過了洛杉磯、弗吉尼亞海灘、檀香山和紐約。終於，在2017年超越了華盛頓特區，進入了全美房租最貴的五大城市之列，房租中位數高達1448美金。

圖：西雅圖進入全美房租最貴五大城市之列（西雅圖時報）

作為美國太平洋西北岸地區最大的城市，因就業增長，特別是科技行業就業崗位的增加，每年都有大量的新增人口湧入西雅圖大都市圈。僅2017年，西雅圖就有33萬人租賃單元房居住，與前幾年相比增長了近6萬人。住房的需求量決定了高昂的房租價格在短期內不會降溫，於是，那些有長期居留打算的西雅圖住客們把目光投向了房地產交易市場。

原因二：買房難。西雅圖2017年在售公寓量僅占2008年的十分之壹。

回顧二十年前，西雅圖所在的金縣每年大約有2000套公寓在市場上供買家選擇。這個數字在2008年登頂，達到3400多套。而到了2017年，在售的公寓數量卻跌至20年來最低水平，全縣的買家只能擠破頭地爭搶355套公寓。難怪西雅圖時報會用“公寓供給嚴重幹旱”來形容過去的這壹年。

圖：金縣在售公寓數量1999年-2017年（西雅圖時報）

受到華盛頓州Condominium法案影響（公寓所有者更容易起訴建築商的建築缺陷，它允許多年的訴訟，並對什麽是“建築缺陷”有廣泛的定義），地產開放商們顯然更有熱情去建造租賃型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有獨立產權的公寓短缺問題並不會在短時間內得到改善。目前，西雅圖市區有約75項大型工程正在施工中，其中僅有3處Condo樓盤。RSIR的數據報告也顯示，在近十年內，西雅圖94%的公寓樓盤將用於出租而非出售。

原因三：買得起。KODA公寓半數單元價格低於西雅圖房價中位數。

KODA推出的6種房型，總價從35萬到140萬美金不等。203個單元中的100多套都低於西雅圖房價的中位數——70萬美元。對比同期開盤的其它公寓樓盤，甚至根本找不到100萬美元以下的單元。這無疑為預算並不充裕，卻購房心切的買家提供了極好的機會。

圖：KODA公寓不同房型售價（單位：千元）

圖： “西雅圖的中位房價創下記錄70萬美金，是5年前的兩倍” （西雅圖時報）

原因四：住downtown，更多工作機會，去哪兒都方便

KODA所在的國際區（international district），作為這個城市幾代人亞裔美國文化的中心，是西雅圖最具歷史的並占據中心位置的街區之壹。

下圖：國際區（international district）街景

KODA Condo位於中央商務區、先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay海濱的交匯處，步行距離內就有超過10萬個就業機會。城市最引人註目的餐飲、購物和夜生活均在此處。同時，還緊鄰King Street Station新的區域交通樞紐，無需私家車就可輕松抵達城市各處。

下圖：KODA Condo位於城市交通樞紐

對於中國的買家來說，住在KODA更有得天獨厚的優勢——家門口的唐人街中式餐館林立、商鋪紮堆，在柴米油鹽的煙火氣中，可壹解思鄉之苦。語言不通的長輩們前來探親、短居也有著料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土動工，預計將在2020年竣工。完成後的公寓大樓將成為壹個垂直社區。住戶們可以享受7樓會所內的各種設施，包括健身房、瑜伽教室、圖書館、商務中心和會議室。頂樓的公共區域還可欣賞到先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay的美景。

圖：KODA Condo效果圖及房型規劃

目前，KODA Condo仍接受候補預約。在今年夏季預售協議轉為銷售協議之前，已完成預約的準買家可變更或放棄預約資格,候補買家即可獲得購買機會。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地產交易平臺居外網（www.juwai.com）為其尋找中國的潛在客戶。欲了解樓盤的更多情況或預約候補席位，請點擊房源頁面，或致電居外熱線400 041 7515.

附：西雅圖 Koda 公寓開發商 Da Li Development USA 介紹

美國Da Li Development公司總部位於臺灣，是壹家致力於房地產開發、建設、租賃和銷售的上市公司。公司的主要業務包括住宅和混合用途建築的開發，如公寓、商業零售店、別墅、私人俱樂部和停車位。DAL-LI於2015年成立了美國DA LI Development有限責任公司，並在華盛頓購買了兩大商業零售購物中心，現正投身於西雅圖市中心KODA公寓的相關開發工作。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產開發商 Da Li Investment 提供

文字：Cheng Qi

排版 & 責編：HY

中國人海外愛買什麼樣的房產？度假屋排首位

國人愛買房子這點毋庸置疑，在2017年的嚴格調控下，國人買房的熱情並沒有減少。雖然國內市場低迷，但是海外市場還是光明的。所以在2017年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年上半年，亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元，錄得同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲的跨國房地產投資中佔據主導，買房永遠是國人最熱衷的投資產品。

關於購買房屋的價位，大部分中國投資者青睞總價在100至300萬元人民幣的房產，在這一區間內的置業投資佔到了總海外置業率的54.1%。

除了地區、價位，還有一個我們關心的方面，可以作為投資者海外置業的重要參考，那就是房屋類型。中國人喜歡買哪類海外房產？下面來看一下吧！

度假型房產佔31.8%

排在首位的是度假型房屋，你覺得意外嗎？

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意，有餘錢進行海外置業的投資者當然更願意選擇投資與休閒相結合的度假型房屋，環境是他們最重視的硬指標。

度假型房屋大多在氣候溫和，環境優美，人口密度不大的地區，還擁有上佳的風景。這類房產可以滿足投資者休閒放鬆，改善生活節奏的需求，已經成為中國人在海外房地產投資的首選。

中國人海外愛買什麼樣的房產？度假屋排首位 — 佛羅里達州奧蘭多4臥4衛度假房產（點擊圖片查看詳情）

房屋價格：約¥ 189萬

建築面積：194平方米

房型： 4 臥 4 衛 2 車庫

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投資型房產佔26.4%

今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛，所涉及的國家範圍也更廣了，更多的人投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第一目標，自然就會選擇投資型房屋，這類人群佔到了26.4%。

海外置業的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價“一落千丈”，很多人都瞄準了東南亞這個新市場。

房屋價格：約¥ 141萬

建築面積：33平方米

房型： 1臥 1衛

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教育型房產佔21.1%

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區房的需求。為什麼國外也有學區房的概念呢？

儘管國外的教育資源比較均衡，中國家長還是希望優中選優，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大，租金也逐漸高於其他地區。

也就是說，購房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易，能獲得高收益，升值潛力不可低估。

房屋價格：約¥ 316萬

建築面積：106平方米

房型：2 臥 2 衛 1 車庫

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移民型房產佔14.3%

14.3%的中國投資者為了移民而購房，馬來西亞房產送第二家園宜居身份，養老、醫療，移民一次性解決。

房屋價格：約¥ 460萬

建築面積：378平方米

房型： 3 臥 5 衛 3 車庫

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養老型房產佔5.4%

退休後到海外享受生活是近來催生的新需求，以養老為目的的海外置業正在興起，目前佔比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有一定要求，另外還需要關注當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標的要求都很高。而且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老，養老型房屋的前景還有待觀望。

另外，其他置業類型只佔到1%，包括私人碼頭等等。隨著國內外經濟形勢不斷變化，各置業類別的前景也在不斷刷新和改變。

房屋價格：約¥ 332萬

建築面積：185平方米

房型：3 臥 2 衛 3 車庫

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來源：環球移民

排版：Shelly Du

這套別墅虧本80萬美元出售，超值背後全是“愛” | 美國

有這樣壹套別墅，投資成本超過400萬美元，現在卻以320萬美元售價出售。

確切的說，誰買下這套別墅，主人的損失=這個人的直接收益。

專業分析師表示近十年內絕不會貶值的房產，主人卻不願意繼續持有。

為什麽？還有這樣的好事嗎？

有，真有。但別著急，打開這扇別墅的門，先聽壹個真實的故事。

關於故事

壁爐旁，沙發閑聊也覺溫暖

S先生（別墅主人）和妻子壹直居住在美國猶他州壹套地中海特色的優雅別墅，他們十分恩愛，常常壹起出去旅行。

別墅地處猶他州西南部華盛頓縣（註：非華盛頓特區）聖喬治，東北面的魚湖國家森林、西南邊的死亡谷國家公園、東南方向的大峽谷國家公園，最遠的也就三個小時左右車程，難怪S先生與妻子經常出行，這麽好的戶外資源放在那裏呀。

旅行途中，互相陪伴，享受旅行的樂趣；回到家中，點燃壁爐裏的柴火，看看屋外的景色，或是窩在沙發裏談心聊天。

夏天，天氣炎熱了便可以去樓下自己家的泳池泡著消暑：

冬季，房子不遠處的雪山是戶外賞雪的不二選擇，甚至打開窗就能將冬天的信使——雪的景致采擷壹二。

透過壹個20英尺高的窗戶，可以看到180度廣闊遠景，不遠處的雪山盡收眼底。這個優雅的地中海別墅像是壹個私人的空中城堡。

壹切都那麽美好，可壹次旅行之後壹切都變了。

斯人逝，夕陽下壹個人的家

壹次旅行途中，S先生48歲的愛妻意外去世了，痛失愛妻的S先生仿佛失去了生活的動力，整日茶飯不思，立即開始把家具、藝術品和紀念品送給孩子，好像自己也隨時會死去。這樣就令人揪心的日子持續了很長壹段時間。

斯人已逝，生活還要繼續。過了壹段時間之後，S先生開始慢慢走出來。他開始接受新的生活。可是，哪怕是壹樣的房子，壹樣的陽光，壹樣的泳池，也確實不再有壹樣的心情了——這個和愛妻喜愛的退休之家，少了她，自己住著也太多回憶，睹物思人。於是S先生才決定要賣出這棟房子，畢竟這樣好的房子，要發揮它的價值才好。

另外，細心的妳有沒有發現，前文地圖裏很容易就能發現，這裏離世界賭場——拉斯維加斯也就2個小時左右車程。去觀光旅遊，或者去試試手氣小賭怡情，都是閑暇時的不錯選擇。

去機場，幾乎半小時內就能到。

關於房子

好了，現在這棟位於猶他州聖喬治最負盛名的封閉式住宅社區的別墅，真真切切要出售了。

首先，聖喬治本身就是全美犯罪率最低的城市之壹，這裏環境又很安靜、周圍居住的都是高凈值人士或者名人，同時安全性是這棟別墅的壹大優勢：它擁有三重安全保障（7天24小時全天候工作的大門和巡邏以及家庭保安系統），所以住在這裏，幾乎不用擔心治安的問題。

難怪不用擔心房產保值的問題，確實有自己的優勢。

如果妳喜歡飯後散散步，妳會喜歡這裏，因為附近有4個大型的公園；

如果妳喜歡打高爾夫，妳會喜歡這裏，這周圍有11個高端的高爾夫球場；

如果妳是虔誠的基督教徒，妳也會喜歡這裏，這裏的教堂歡迎每壹個信徒的到來；

附近還有全美公立大學排名第24位的南猶他大學及迪克西州立大學。

這套3層的別墅，有5個臥室、7個車位，招待客人召開會議都是不錯的選擇。

最後，附上這棟別墅的平面設計圖：

這壹套承載了愛的房產，在等您前來問詢。更多豪宅的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37958141.htm

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註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房主Stephen Hansen提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

夢露故鄉的社區商業中心，“獨家生意”，考慮一下？| 美國

要說美國的各個州中，名氣最大的是哪一個，加州（加利福利亞州）如若稱不上數一數二，也一定可以進入前三的候選名單。

你看吶！在綿長的美國西海岸，分布著洛杉磯、舊金山、聖何塞等諸多的現代都市，這些城市也通過自己的地緣優勢，以不同的符號向世界傳遞著美國的文化。

洛杉磯郊外的好萊塢，依山傍水，是當之無愧的世界電影之都；舊金山憑借著頂級的教育資源，吸引著全世界的學子求學；而聖何塞，是美國的IT重鎮，更是公認的“硅谷之心”。

這些非凡的人文特色，成為了加州吸引游客們前來造訪的資本，更讓加州成為發達與現代的代表。而加州是不是只有這些人文特色，而沒有美國“與生俱來”的自然景觀呢？

有，當然有。加州棕櫚泉，是造訪加州絕對不可錯過的地方。

走進棕櫚泉

棕櫚泉距離洛杉磯約200公裡，車程2個小時左右，位於科羅拉多沙漠的 Coachella 山谷以內，是沙漠旁的綠洲城市。值得一提的是，棕櫚泉每年有350天陽光充足的日子。

紅褐色的山脈、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕櫚樹，成為棕櫚泉別具一格的符號。在這片沙漠包裹的蠻荒之地，居然如此的煥發生機，就像它的英文名“Palm Spring”表達的一樣，這裡既是泉水，也是春天。

換個時節，棕櫚泉百花齊放，姹紫嫣紅，你敢相信這裡是沙漠中心嗎？

憑借著他處難覓的反差景致，雖不及西海岸大都市般繁華璀璨，但棕櫚泉依然吸引著大都市裡的大人物們前來造訪。

這裡曾是貓王與新婚妻子的蜜月度假地，他們於1967年5月1日在這裡渡過新婚蜜月的第一夜，棕櫚泉也因此被稱為貓王蜜月的隱匿處。

棕櫚泉星光大道，則像是好萊塢大道的微縮版，只不過增添了更強烈的日照，來參觀今日及昨日的明星，從市長桑尼．波濃、索非亞．羅蘭到鮑勃．赫伯，您都可以在這裡發現他們的足跡。這裡還是“美艷與性感的化身”瑪麗蓮夢露的故鄉。

夢露故鄉，這篇文章是旅游指南嗎？

當然不是，這只是一個開始。

The Springs，棕櫚泉的社區商業中心

在棕櫚泉，有一處叫做“The Springs”的社區商業中心。

The Springs位於南加利福尼亞棕櫚泉市，是一個剛剛建成，總占地面積約36.5畝的社區商業中心，擁有402,684平方英尺的淨可租面積，毗鄰棕櫚泉國際機場，還緊挨棕櫚泉另一著名游樂場所——水上樂園，地理位置絕佳。

The Springs雖然是一個新建社區商業中心，但已與多家優秀零售租戶建立合作關系，出租率已高達96%，這些租戶陣容可謂非常強大，包括5個投資級租戶，8個《財富》500強租戶，11個已上市租戶，所有租戶的市場總值超過7,750億美元。主要租戶有家得寶（Home Depot）、奧樂齊（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、馬歇爾百貨（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派對城（Party City）、美元樹（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富國銀行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊貓快車（Panda Express）等主要國內品牌！

The Springs的主要投資優勢

優勢1：投資安全且穩定

The Springs的95.3％租金收入來自企業租賃，這些企業均獲得全國及區域認可，投資顧慮更少；

優勢2：零售領域中心地段

The Springs吸引的的租戶包括加利福尼亞南部前三家盈利能力最強的Aldi連鎖超市，它們與整個商業中心的其他商戶相互影響，形成了棕櫚泉的零售中心；

優勢3：人流量、車流量大

每天有超過6萬輛車會從The Springs周圍的道路經過，而棕櫚泉從2017年-2022年的預期年均人口增長率為1.24%，同時期內預期年家庭收入增長率為1.21%；

優勢4：棕櫚泉經濟迎來復蘇

目前在棕櫚泉有13個在建地產項目，這些項目將會帶來2,531戶新家庭入住以及每年超過1.34億美元的家庭收入，這些收入中會有相當一部分將為棕櫚泉的經濟提供活力——預計居民們每年的消費總額會超過7,500萬美元，這對於投資The Springs來說無疑是個重大好消息；

優勢5：幾乎沒有競爭

在棕櫚泉方圓8英裡內，沒有第二家像The Springs規模的商業中心，做“獨家生意”，生意能不好嗎？

在The Springs附近還有棕櫚泉高中，教育環境也十分出色，加上環境舒適、交通便利、銀行飯店一應俱全，這樣的商業中心，投資價值不言而喻。

一切准備就緒，只等您的前來。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約Cushman & Wakefield房產經紀人Dixie Walker提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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房子不夠賣對海外買家意味著什麼？ | 美國

2017年，美國房地產被壹件事情給困擾著：持續走低的庫存量。從2008年次貸危機爆發後，美國壹直努力從低迷經濟中走出來。2012年，房價終於開始觸底反彈。但刺激房價猛漲的，並不只是強勁的購房需求。

房產信息網站Redfin在今年壹月份發布報告稱，2017年底，美國在售房屋數量較上壹年同期驟降17萬。該機構的經濟學家預測，低庫存的現狀會在2018年繼續，並且將連續第四年影響美國房地產市場走勢。

壹線經紀人們已經感受到實際影響

“我們並沒有足夠的房子去銷售，有時候壹套剛掛牌的房子，不到1周就賣出。”Alain Pinel負責國際業務發展的負責人Michi Olson對界面新聞說。他們的業務主要集中在舊金山和矽谷壹帶，近壹年裏，這裏的市場狀況可以用瘋狂來形容。

壹處房產平均3個潛在買家？“我們這壹地區絕對不止。”Michi驚呼起來。據這位經驗老道的經紀人透露，最誇張的時候，曾有壹處房產有40位競價者。“我們不得不和壹線銷售人員說，不要再推銷這處房產了，我們真的沒辦法處理。”

對開發商和經紀人而言，低庫存似乎壹點兒都不影響他們的生意，得益於高漲的價格，他們還能拿到更高的銷售傭金。但這似乎忽略了另壹點，跟不上持續上漲的房價，買家的購買力最終疲軟，最終導致市場需求的萎縮。

庫存量不足背後的邏輯

是什麽造成了今天美國房地產市場的嚴重短缺？開發商們的確不夠努力。根據美國商務部在去年12月16日公布數據,美國新屋開工數據和營建許可數據仍不及預期。

但即便開發商們再勤奮，新房占市場供應份額有限。而已有房屋數量減少才是重要原因。其中，有幾個關鍵因素影響著二手房供應。

壹些具備中等購買力的“壹套房”家庭被擠出市場。因為中等價位的房產和更高壹級的房產之間的價格差異逐漸拉大，當這群人想要換大房子時，發現自己根本買不起。於是，更多人寧願待在現有房子裏，使得流進市場的房產數量降低。

首次購房者因此遲遲進不了場。因為已經擁有“壹套房”的買家不願換房，中等房價的房產量下降。價格受供應量影響而上漲，第壹次購房者的置業夢也因此被耽擱。這在美國南部和西部非常普遍。房產網站Trulia曾在2016年發布過壹個分析報告，他們發現在2012-2016年間，全美起步房庫存已下降了80％。聖叠戈和在聖安東尼奧最為誇張，起步房庫存量縮減近86％。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

房子不夠賣對海外買家意味著什麽？ | 美國

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去年是次貸危機過去10年，在美國大談經濟復蘇的局面時，還有壹點也被忽略。對已置業的大部分美國人來說，經歷壹輪市場暴跌之後，損失還沒有完全恢復過來。他們在觀望著市場行情，等待手裏的房產升值。而直到去年第壹季度，美國平均房價才漲到接近次貸危機之前水平。

天平另壹端：被動的買家

在牽引房價變動另壹端的是旺盛的需求。過去壹年，市場體現出幾種典型的“癥狀”。

在美國熱門區域，競價購買已習以為常。“即便是通過我們篩選的買家，他們也需要競價，誰出價更高，才能最終成為業主。”在Michi所在的舊金山，掛牌價在20-50萬區間的房產，壹般賣價都要高出許多。

“我們曾在Sunnyvale接受壹幢4房普通的House，最終賣出價要比掛牌價貴出近80萬，僅僅是因為它離蘋果的新園區只有1英裏的距離。位置！位置太重要了。”

海外買家成為最受賣方喜愛的競爭者。開發商們清楚的知道，本地購買力不足以支撐市場，富裕的海外投資者才是希望。

據Michi介紹，以前在矽谷和舊金山地區的房產，主要的海外買家來自加拿大、中國、英國、印度和墨西哥。“但現在，中國買家非常有競爭力，他們還時常拎著現金出現。”

美國房產網站Zillow曾發布過相關數據，中國買家過去壹年在美國房地產裏花了270至300億美元。他們關註的房價中位數也高於平均水準。“中國人平均成交約90萬美元，而墨西哥和印度買家對40萬美元的房子更感興趣。我們這區對它們而言，太貴了。”

熱門標的高攀不起，壹部分投資者轉向房價低廉的市場。

“以前很大壹部分人會在擁有學校的大城市購置物業，比如洛杉磯、邁阿密、舊金山等，但現在去中西部的人也多起來。盡量學校數量和規模不大，但這些地區房產庫存量充足、社區環境好，價格相對能承受。我們看到，買家對目的地的選擇更加多元化了。”Berkshire Hathaway HomeServices（後簡稱BHHS）國際事業部的高級副總裁Peter Turtzo對界面新聞說。

猶他州的經紀人Erin Olson也證實這壹點。這裏離西海岸並不遠，科技巨頭們Adobe、eBay，和亞馬遜正在評估這裏是否適合建造新園區。“在鹽城湖，房價還是可以負擔的，從20萬到100萬不等。相比加州，真的要便宜許多。以前最大的海外買家來自南美，但現在中國投資者更多。”Olson認為，類似被遠低估的市場在美國還有不少。

需求擴散未必會持續，理性的投資人仍然會在意租金回報率等“硬指標”，這是房價便宜但租房市場慘淡的地區無法提供的。無房可買的另壹重尷尬是，當價格高出承受能力太多，買家們不再疲於追逐價格，需求將銳減。

這種影響已經顯現。據Redfin的數據，去年年底買家的看房請求雖然較上壹年同期增加16.7%，但出價次數卻同比減少5.6%。

賣家們的“勤奮”

賣方們並沒有因為“無房可賣”而因此懈怠，相反，意識到庫存低可能造成的消極影響，開發商和經紀人們在想方設法尋求解決方案。積極開拓海外市場成為壹種策略。

巴菲特旗下BHHS早早將目標轉向海外投資者。為瞭解海外買家，他們給經紀人提供壹項專業內部培訓“the Certified International Property Specialist”，教授有關拉美、亞洲、歐洲、中東等國家的特色文化，以及在這些國家本地人的買房習慣性流程是怎樣的。“妳需要適應客戶，而不是應該讓他們來適應妳。”Turtzo解釋說。

海外市場的渠道推廣則是另壹個重點。而對它們來說，找到目標客戶的過程未必容易。特別是在中國市場，“信任”感往往成為促成交易的重要因素，塑造品牌知名度是關鍵。

無論是BHHS，還是Alain Pinel都意識到：線上和線下平臺同等重要。Michi稱，她已經連續9次參加在中國舉辦的高端奢侈房產展會LPS，而BHHS在去年也加入參展方隊伍。該展會從2010年開始，已經在中國舉辦17屆，每年從全世界飛來的開發商和經紀人都會賣力兜售自己的項目。

線上平臺則幫助海外開發商和經紀公司更快建立品牌。去年5月，BHHS與房源搜索平臺Juwai.com建立合作。“我們不可能把4萬個房源信息面對面帶給中國買家，但互聯網可以。”Juwai的CEO羅雪欣認為，這是海外房地產企業的聰明之處。“他們壹方面期望能促進銷售，但也期望通過展會這種線下方式，增加人與人的接觸。將線上流量更好地變現。”

Turtzo認為，他們也期望讓中國買家意識到自己需要經紀人的幫助，特別是在市場競爭激烈的現狀下。“如果買家非常認真的想要購房，他/她必須很快做出決策。今天市場上有10處物業，但可能明天就只剩1處，並且還有三位買家壹同競爭。沒有人幫助，機會很快就溜走。”

來源：界面新聞

責任編輯：Shelly Du

中國投資者的過節新方式：出國看房

越來越喜歡出境遊的中國人能把任何節日變成假期，壹小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅遊，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。

房產搜索平臺Juwai.com近日發布壹份《2018出國旅遊調查》，調查發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。

就像旅行需要提前做好攻略壹樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房，其次澳大利亞。值得關註的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後，海外房產就壹直被是做低估的價值標的。在這十年裏，壹線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。

學區房的位置是看房者最在意的關註點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關註在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後，看房者的偏好也相應變化。“對於剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”

Lovullo發現，首次看房者數量不少，占五成以上。“這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。”

除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之壹。這在東南亞看房者中尤為明顯。

2013年因為看好泰國房產市場，劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年裏，他發現中國買家多為投資性客戶，少數人買房用於自住以及養老。

他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的壹室壹衛戶型最受歡迎，大多數人都比較關註收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長，經紀公司還會提供接送機服務。

風水、戶型和朝向的執念還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”，她曾在2010年就在北京與壹家藝術畫廊合作，兜售位於比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第壹次註意到中國買家，這是壹個非常重要的市場。”在Rey看來，每到新年期間，看房的中國買家數量就會增加。而且，他們還有壹些特殊偏好。

“中國人喜歡新建築，最好是能拎包入住，因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現，中國買家會很註意數字，包括地址和門牌號，風水大師經常被邀請到現場，判斷房屋的能量流。

這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家，她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好，要在倫敦尋得壹處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型，而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高，在夏天，日照時間最久的是朝西的房屋，而在中國買家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另壹些執念也與“迷信”沾邊。壹位買家曾因得知所看物業門口有壹座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目，但買家們覺得很不吉利，我們甚至連車都沒停，直接開走看下壹處樓盤了。”Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上，Chan總結了中國買家的壹些心態，她認為：如果物業僅被買來作為壹種投資，那麽買家往往會放棄這些風水迷信；但如果是用於自住，這些“迷信”仍然適用，它會間接影響買家的居住體驗。

買不買？說不準

對看房者而言，過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長，也不會超過兩周以上。看完房要不要出手，也面臨不確定因素。Lovullo發現，有些買家下決定很快，但仍有壹些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。

美國並沒有限制海外購房者的政策，但復雜的交易流程時長困擾Rey：“我們常在細節問題上來回溝通，或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。”

而在加拿大，大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為：“買家經常抽假期來檢查房屋和看房，但因為他們大多數人都是第壹次購房，而外國人稅又高達15%，這影響了許多購房者的最終預算。”

在泰國，目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買，以及貸款不便上。劉煒認為，最終買家是否能做決定，除了對物業滿意程度和自身情況考慮，還取決於買賣雙方的信任感。

“通常，立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’，假期過來對樓做進壹步考察確認；或者是老客戶推薦，信任基礎比較好。觀望者則壹般與我們的前期溝通並不多，也在貨比三家。”

Wang曾發現，壹些開發商和經紀人為了促成交易，竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在，也需要改善。”

從資產價值來看，買房非小事。對看房者而言，無論是節假日看房，還是在國內做“功課”，充分瞭解信息是前提。

來源：界面新聞

責編&排版：Shelly Du

Category: News US

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