特朗普經濟制裁立場愈顯強硬 中方試圖避免與美方陷入貿易鬥爭 | 美國

早在壹周前,美國開始對進口鋼鐵及鋁礦征收高額關稅。近日美國總統特朗普再次發言聲稱將有可能進壹步加大對歐洲的經濟制裁力度,包括對進口歐洲車輛采取管控措施。壹位中方資深外交人員表示:中國更希望在國際貿易市場扮演壹個維護市場秩序的角色,同時將盡可能地避免與美方之間的直接貿易沖突。

習近平派劉鶴訪美,就貿易問題展開斡旋,可惜未獲特朗普接見
習近平派劉鶴訪美,就貿易問題展開斡旋,可惜未獲特朗普接見

上周中國國家主席習近平委派其首席經濟顧問劉鶴出訪美國,試圖避免中美兩國之間的雙邊貿易戰爭。就在美國總統特朗普宣布將對進口鋼鐵及鋁礦征收25%及10%的關稅當天,劉鶴會見了美方的高級行政長官,但中方的有關言論卻遭到禁聲。

中國前外交部副部長,前中國駐美國大使張業遂上周日在采訪中表示:中國不希望挑起與美國之間的貿易戰爭。中美雙方之間的共同利益遠遠大於分歧,尋求合作共贏才是解決兩國之間貿易問題的唯壹正確途徑。他還強調,中國近年來在自身經濟高速發展的同時,也為世界貿易創造了大量的機遇,做出了重大的貢獻。這壹點是不可否認的。同時他也警告美國,中方絕不會袖手旁觀,必要時刻將采取有效措施阻止美方侵害中國利益。

本周壹起至3月15日,為期15天的第十三屆全國人大會議及全國政協會議將在北京召開。國家總理李克強將率先宣讀2018年的全國政府工作報告。中美兩國之間不斷加劇的貿易摩擦必然將成為會上的壹項重要議題。

中方堅持,中美雙方之間的共同利益遠遠大於分歧
中方堅持,中美雙方之間的共同利益遠遠大於分歧

另壹方面,不少研究學者表示,美國政府針對進口鋼鐵及鋁礦的征稅對中國所造成的不利影響將遠低於許多的老牌美國同盟國。來自聯合國的調查研究數據也證實了這壹點:美國的十大鋼鐵進口國中,中國並未在列。相反的,類似於加拿大、南韓和德國這些美國盟友每年均向美國出口大批量的鋼材。

在鋁礦進口方面,2016年中國共向美國銷售了共計價值約31億美元的鋁礦,僅此於加拿大排在第二位。然而這項數據在中美兩國之間5,800億美元的雙邊貿易體量之前顯得有些微不足道。中國社會科學院美國專家呂翔(音)表示,美國此次通過增收關稅來處理兩國之間的貿易問題是幼稚且欠缺考慮的。這種行為是對在世界貿易組織框架下的國際貿易體系的壹種公然挑戰。

呂翔同時指出,在保護全球貿易方面,中國同韓國、加拿大等許多主流鋼鐵和鋁礦出口國有著充分的共識。美國此舉從壹定程度上將迫使他的這些盟友與中國走得更近,並且很有可能造成包括貿易及破壞區域和平在內的大規模中美沖突。中國對兩國關系的發展壹直抱有最好的希望,但也做好了最壞的打算。

今年壹月,當特朗普政府開始對進口太陽能電池征收高額關稅後,中國有關貿易部門曾宣布將對壹種美國出口的高粱作物展開反傾銷調查。這種廣泛種植於堪薩斯州和德州的動物飼料在中國的進口量十分有限,因此中國的此舉普遍被外界視為是對美國的壹種警告。如果美國壹意孤行,中方則很有可能進行更加強硬的回擊,包括針對進口量更大的大豆采取措施。但是中國政府對此壹直持謹慎態度,因為征收高額關稅對中國境內消費者的影響很可能不亞於美國出口商。

無獨有偶,美國工業協會近日也抗議特朗普政府針對進口鋼材、鋁礦和太陽能電池的征稅政策。他們認為壹部分美國公司從中蒙受的經濟損失將讓政府得不償失。

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原文:《金融時報
翻譯:Jing Li
編輯:Zoe Chan

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大學城充滿年輕活力 老中青三代一同樂活其中 | 美國

對大學城的居民來說,吸引人的不僅是學校的尊崇地位,還有社區的親和力。大學城社區具有令人印像深刻的混合特征:大城市的供給與小城鎮的精神

大學通過舉辦講座、音樂會、烹飪及文學課程等活動為本地區的知識與文化生活做出貢獻。在體育運動方面,社區居民既可觀看也可參與。年輕人在這裡可以騎自行車、徒步旅行、慢跑等;活躍的退休居民則特別鐘愛終身學習的機會。社區居民在使用運動設施、參加課程及觀看比賽方面也有諸多優惠。另外,擁有醫學院的大學還會成為優秀的醫療保健選擇。

投資前景來看,大學城以其彈性佳而著名。一方面,它們會經常吸引大型企業來此落戶,同時也支持初創企業的蓬勃發展。創業者在這樣的環境中茁壯成長。

430,000美元 | 俄亥俄州哥倫布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥倫布就是一個例子,該市是俄亥俄州立大學(Ohio State University)的所在地,根據數據顯示,本校注冊人數接近6萬人。該校每年都會培養出數千名畢業生,其中很多人都留在了本地區。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street說:“企業已經注意到了這一點,許多公司也因此遷來哥倫布市。科技型初創企業近些年來風靡全球,數百萬美元的種子基金正在幫助俄亥俄州立大學內部及周邊企業的發展、創造就業機會。”

穩定的經濟預示著房產市場的良好發展。即使在低迷的市場,房屋庫存依然緊張。出租房屋的業主可以依靠穩定的學生需求獲取收益,盡管流動性比較高。

但許多人都安定下來了。新近的畢業生以及為了上下班方便的教授、研究和管理人員都成了第一批業主,他們發現生活在大學城樂趣是如此之多。Scott Street說:“俄亥俄體育館之所以能在橄欖球賽季的每個周末容納10萬多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大學的校友都住在離學校很近的地方。許多畢業生定居在距離學校不到20分鐘車程的近郊。

6,950,000美元 | 德克薩斯州奧斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奧斯汀作為德克薩斯大學(University of Texas)旗艦校區的所在地,擁有全美最龐大的學生群體,學生數量超過51,000人。“在這個地區和這個學校每天都有許多事情發生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece說,“這個城市可為你提供無限種可能。你可以徜徉在丘陵地帶,盡情玩耍,也可以和十萬個親密朋友一起觀看周六的足球賽。”

包括空巢老人和嬰兒潮一代在內的校友回來定居時發現,奧斯汀已與他們在校期間截然不同。Mike Vilece說:“這座城市的變化讓人難以置信,建築物與之前完全不同。新建築如雨後春筍般湧現,但文化和氛圍依然生動而鮮活。

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西雅圖房價領漲全美 業內人士相信漲勢2018年仍可持續 | 美國

2017年年底,標准普爾公司(Standard & Poor’s)公布了截止到2017年10月為止的凱斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)全美房屋價格指數。數據顯示,全美房價繼續攀升,12個月累計漲幅達到6.2%。漲幅較大的主要是西部城市,其中,西雅圖以12.7%的漲幅領跑全美,而華盛頓D.C.漲幅最小。

標普的房價指數顯示,10月份的指數超過2006年峰值的6%。受益於強勁的經濟復蘇,潛在買家的購房需求大幅增長,17年來最低的失業率水平也使美國人更有信心買房。11月,現有房屋的銷售速度達到了11年來的最高值,但可供銷售的房屋數量卻在過去的一年中下降了10%。30年期的按揭貸款利率從4.3下降到了3.94,進一步推動了購房需求。根據標普指數,房價的增速是工資增長速度的兩倍多,這迫使很多人不得不選擇租房。

截止到2017年10月的凱斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)美國房屋價格指數
截止到2017年10月的凱斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)美國房屋價格指數

為什麼西雅圖房地產這麼火?

Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特(Anthony Hitt)對居外網表示,他仍看好西雅圖房地產市場在2018年的走勢。在庫存有限加上西雅圖經濟高速發展和高需求等因素的推動下,不論是經典老區勞雷爾赫斯特(Laurelhurst),還是吸引年輕人的新興社區綠湖(Green Lake)、巴拉德(Ballard)和弗裡蒙特(Fremont),西雅圖為個人投資者帶來了利潤豐厚的機會。

理想的環境,永恆的魅力,四季合適的鄉村莊園——美國華盛頓州奧林匹亞的豪華大宅連私人馬場,3臥2.5衛,占地4.3英畝
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人口增長:西雅圖是美國增長最快的城市之一,2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市區及周邊地區的房市競爭激烈,銷售價格越來越高。在亞馬遜和微軟等公司的經濟實力支撐下,這些技術巨頭是引發人才大規模遷移到西雅圖的主因。

就業機會:華盛頓州有25萬個技術工作崗位,其中90%位於大西雅圖地區。盡管西雅圖的高科技產業在這些機會中占有很大一部分,但是空缺職位並不局限於藍籌高科技公司。專業服務、零售、餐飲和酒店等許多行業,今年都預計會有所增長。 

國際買家的興趣:科技市場繼續蓬勃發展,吸引了來自世界各地,尤其是歐洲和印度以及來自中國的房地產投資者。溫哥華對外國買家征收15%的附加稅,令許多中國投資者將目光轉向鄰近的西雅圖。據《福布斯》報道,2014年時中國買家占比不到四分之一,現在在西雅圖最受歡迎的街區中,超過一半的買家是中國人。中國房主比例較高的地區也導致房屋售價上漲。
 

豐富的休閑娛樂藝術活動:湧入西雅圖的除了有年輕的高科技專業人士,所謂的“空巢老人”也搬到市中心來體驗充滿活力的藝術文化。盡管西雅圖被稱為Nirvana和Pearl Jam等傳奇搖滾樂隊的坩堝,但其藝術文化其實非常多元化,包括戲劇、古典音樂、喜劇、舞蹈和視覺藝術等等。 西雅圖藝術博覽會(The Seattle Art Fair)和上游音樂節(Upstream Music Festival)是當地的一些主要活動。

希特表示,西雅圖強大的經濟基礎能繼續支撐房地產市場的蓬勃發展,現在正是投資西雅圖房地產的好時候。盡管最近幾個月全美房價穩步上漲,但沒有其他地區的增長比得上西北太平洋地區,特別是西雅圖。西雅圖獨棟住宅的價格在過去一年裡已經翻了一番多,而且只會繼續上漲。雖然價格可能相對較高,但明日的收獲值得今天的投資。

Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特(Anthony Hitt)
Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特(Anthony Hitt)

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1977年成立於德國漢堡,Engel & Völkers業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。Engel & Völkers與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上,為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

相關閱讀:《西雅圖工程師成功用比特幣購房

作者:Zoe Chan
責編:HY

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稅收政策傾斜,交通升級在即,西雅圖或成西海岸房產投資焦點 | 美國

西雅圖購房熱潮,現“溫哥華昔日魅影 ”

華盛頓州西雅圖市 ——美國太平洋西北岸地區最大的城市,擁有美國最靠近亞洲的港口,同時也是多個中美直航航班的起降點。西雅圖向北250公裡,即是加拿大BC省重鎮溫哥華市。溫哥華因其良好的自然氣候和人文環境,連續多年被聯合國人居署評為“全球最宜居城市”,過去的幾十年中,一直是華人移民和聚居的熱門城市。然而,2016年8月起,加拿大BC省開始向溫哥華的外國購房者征收15%的特別交易稅(多倫多也有類似稅種),這些稅收將購房者的目光轉向二級市場,使得西雅圖越來越成為精明投資者的目標。

得益於美國的憲法保護,西雅圖不會出現這樣的稅收,而其所在的華盛頓州本身又沒有州級個人所得稅(相比舊金山所在的加利福尼亞州,是全美綜合稅率最高的州之一)。可想而知,西雅圖為何在過去兩年,因其酷似溫哥華的國際購房趨勢被稱為“溫哥華昔日魅影”了。事實上,中國熱門房地產搜索網站居外網(Juwai.com)的數據表明,2017年,西雅圖已位列中國大陸消費者直接投資和移民搜索榜第一,之後才是洛杉磯、紐約等移民聚集的老牌目標城市。

租賃型物業居多,購房市場中“一屋難求”

“我們在西雅圖經歷的全球需求高潮,是主導市場基本面的影響——強大的經濟引擎正發起全方位的有力衝擊。”天樞城(NEXUS公寓大廈項目的開發商布拉德(Burrard)集團執行副總裁克裡斯蒂陳(Christian Chan)說:“由於就業增長,特別是科技行業的高質就業崗位的增加,每周湧入西雅圖大都市圈的新增人口超過1,100人。盡管西雅圖經歷了史上最快的中位數房價增長,本地居民享受高質量的生活,房價卻出乎意料地保持在相對來說還算便宜的水平。 特別值得關注的是,西雅圖住宅(包括公寓)的租金比溫哥華高得多,而豪華公寓的售價和溫哥華相比仍要低得多,至少目前為止如此。”

人口的快速增長和租售比的不平衡孕生出巨大的購房需求。標准普爾—凱斯席勒房價指數顯示,西雅圖房價漲幅已經連續13個月領先全美——2017年西雅圖城內的公寓的轉售中位數價格,比上一年增長19%;新建築價格增長的幅度更大,部分原因是需求大大超過供應。 預計十年內在西雅圖市中心交付的27,000套多戶住宅(公寓)單元中,超過94%的存量為租賃型物業,並已明確表示不出售。 事實上,2017年整整一年中,沒有一個新的公寓單元成功交付,出售市場供應極度短缺;而正在建造中的496個單元(預計將於2020年之前交付),也有 85%已經成功預售。

東村社區全新地標,風雲聚會的都市中心

天樞城所屬的布拉德集團,是首批在這個十年經濟周期裡規劃、建造高層公寓項目的國際開發商之一。他們前瞻性地選址於西雅圖新興的數十億美元社區——東村社區(East village community),位於國會山、南聯合湖區、商業零售區和CBD的交彙處。並聘請韋伯∙湯普森建築師事務所操刀設計,著力將天樞城打造成東村的地標性建築。

得益於西雅圖政府“One Center City”的城市規劃,在未來的兩年,無縫連接整個城市的有軌電車、擴建中的自行車道、99號公路隧道將逐一完成。得益於整個東村社區的完整布局,在天樞城步行距離內,餐廳、酒店、商場、夜店、娛樂設施星羅棋布,無所不有。

可以想像,無論是工作或娛樂,文化或烹飪,健身或時尚,天樞城公寓的業主們都將獲得最大程度的愉悅和便利。

天樞城公寓大廈,業已完成90%單元預售

開盤僅9個月,41層的天樞城公寓大廈項目已預售出全部389套單元中的351套,創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售,設計為兩室和三室公寓單元,面積為1022-2142平方英尺不等(約合95-199平方米)。公寓售價從120 萬美元起,最高可達350萬美元,包括少量躍層的空中閣樓(復式公寓)。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和/或西雅圖市中心天際線的優美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖,精裝修樣板房提供三套配色和面飾方案可供選擇。

2018年1月,天樞城大樓已完成地基建設,首批住戶預計可在2019年秋季入住

布拉德集團在雙方簽定購買和銷售協議時,僅收取不到5%的定金(不返還),買房者只需另在2018年6月30日追付5%的保證金即可。欲了解詳細情況,請點擊訪問天樞城在居外網上的掛牌信息或致電400-041-7515詢問。

 

(本文內容資料由客戶NEXUS提供)
文字:Qi Cheng
責編:Zoe Chan

 

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去投資美國的“洋山” 深水港小城阿斯托利亞吧 有塊商業地產在等妳

美國阿斯托利亞(Astoria)現有一塊海濱地產正在出售,包括1.61英畝的土地和4幢建築。這塊地產曾被用作海產品貿易和加工工廠,坐落在商業中心區域,未來可轉化成多種商業形式,回報潛力巨大,非常適合開發商、房地產控股公司及漁業貿易加工企業進行投資。

One 9th St海濱商業地產現正出售

古老港口煥發新機

阿斯托利亞坐落太平洋(Pacific Ocean)和哥倫比亞河(Columbia River)的交彙處,在是俄勒岡州(Oregon)克拉特索普縣(Clatsop County)的縣城。阿斯托利亞氣候溫和,季節分明,是一個古老而美麗的港口小城。多數商業集中在城中心區域,包括金融機構、政府部門、餐廳和各類商店等等,其中就包括這塊海濱地產。根據專業地產評估咨詢公司(Appraisal & Consulting Group, LLC)的評估報告,該地產周邊五英裡內人口穩定增長,平均家庭年收入在54,941美元,未來的商業轉化市場價值可達到553萬美元

阿斯托利亞(Astoria)
阿斯托利亞(Astoria)

阿斯托利亞交通便捷,101國道通往華盛頓州,30國道通往波特蘭市區,城內還擁有地區機場。作為太平洋沿岸美國的第一個永久定居地,阿斯托利亞正在吸引越來越多的游客前來觀賞原生態的港口風光。觀光業的興旺帶動了餐飲、酒店、零售、游船以及沿海工業的發展,讓這座古老的小城煥發出新的生機。而這塊阿斯托利亞唯一的私人海濱地產,也一定能在蓬勃生機中尋找到自己的位置。

谷歌鳥瞰圖
谷歌鳥瞰圖

虛位以待,隨時可投入使用

這塊海濱地產緊鄰哥倫比亞河,面積1.61英畝(其中完全歸屬個人擁有的土地0.49畝),同時包含地面上的四棟建築(一棟兩層的臨水加工廠、一棟三層的地上加工廠、一棟冷藏庫和一棟冰庫)以及現場的三套600噸冷凝設備。現任業主於1999年12月購入這一地產,至2015年10月一直作為海產品加工工廠運營,其後至2017年2月,該地產被租出。目前,這一地產呈空置狀態,新業主可隨時投入使用。由於地處商業中心,該地產頗具投資潛力。與其鄰近的工廠最近已經成功出售,並被轉化成餐廳及啤酒廠經營。開發公寓、酒店和商業地產的建築商也曾經將目光投在這裡。

多種商業轉化創造投資價值

商業地產的獲利方式遠比住宅來得豐富多樣且具有持久性。對於中國投資者來說,這塊海濱地產可轉化成多種商業用途:

1、海產品貿易及加工

阿斯托利亞唯一的私人海濱地產,價值顯而易見。而且,該地產被用作海產品加工16年,現任業主也可提供非常大的幫助。根據評估報告,該地產在海產品加工方面的市場價值高達1,091.1萬美元。

2、游艇碼頭

該地產北面空置的碼頭面積為29,400平方英尺,值得開發。評估報告認為其未來市場價值可達到625.4萬美元。

河濱小車軌道
河濱小車軌道
北加工工廠
北加工工廠
北工廠一樓的魚類加工場
北工廠一樓的魚類加工場
北工廠二樓的辦公空間
北工廠二樓的辦公空間

3、餐飲、酒店、公寓、零售等開發

該地產位於城中心商業區域,人流較為密集,又是新興的旅游觀光目的地,潛力巨大。

4、倉庫

規模大,交通便捷,船運、路運、空運皆可,是一處有價值的倉儲之地。

南工廠一樓的機械
南工廠一樓的機械
南工廠二樓的冷藏設備
南工廠二樓的冷藏設備
冰窖
冰窖
碼頭
碼頭

當然,這幾種商業轉化方式只是列出來作為參考,相信精明能干的中國投資者一定能挖掘出這塊地產的更多用途,從而創造更多價值。如果投資者無法親自管理地產,可將地產交由阿斯托利亞或波特蘭市的房地產代理公司管理。

美國有位哲學家說過:買海濱地產吧,它們越來越少。資源有限,機會難得,值得中國投資者把握!欲進一步了解阿斯托利亞One 9th St詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36780698.htm

 

(本文內容資料由居外平台經紀人Bob Seidel提供)
責編:Zoe Chan

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市場趨緩 紐約市地產價格仍在上升 | 美國

紐約房價多少錢壹平米?現階段紐約房價中值為307,800美元。也許紐約市房地產的市場冷下來了,但是數據顯示,房產價格仍和往年壹樣在上升。從去年7月到目前為止,紐約房產價值比前壹年同期上升了9.4%,其中五個區布碌侖的價值上升最大,為12%。但是有華人地產界人士建議,現在買房要謹慎,買房第壹還是要看地點。

根據《彭博社》(Bloomberg)援引紐約市財政局數據,全市超過100萬個地產總共價值為1.26兆美元,比去年同期增長了9.4%。其中布碌侖增長最快,增長率是12%;而曼哈頓最慢,增長率是7.3%。

對此,曼哈頓中城的群冠(Trig Realty)公司資深地產顧問林莉蓮(Lilian Lin)解釋說,“房子的估價高,可以理解成這裏的房子值錢。”她說,“但是地產估價是根據前壹段時期的交易額計算的,所以現在房子的價值高,說明以前的生意好;那麽現在市場開始冷卻,也許過壹段時間房子的估價就會降低。”

城市的地產稅就是根據房子的估價值制定的,現在紐約市的地產稅仍然是城市的主要收入。根據財政局數據,市政計劃在2019財政年度從房產稅中收取274億美元,占城市全部稅收的43%。

那麽布碌侖房產的價值增長最快,是不是意味著在那裏買房子劃算呢?不壹定。“因為曼哈頓的價格已經非常高了,增長空間不大;而也許布碌侖的房子以前賣的價格不好,所以可以升值的空間比曼哈頓大。”她說,“但是買房子不光看價錢,還要看心理。如果他喜歡布碌侖,比如日落公園和班森赫,那裏的中國人多,對中國投資者吸引力就大。”

紐約市最貴的房子是第五大道的通用汽車大廈和布萊恩公園的美國銀行塔樓,兩個樓的價值均在194.4億美元。

去年12月,美國聯邦公布稅改方案,讓紐約市的房主成本加大。而紐約的房值仍然在繼續增長,那麽目前華人買房有什麽值得註意的地方呢?“我們中國人買房很大程度是由文化因素造成的,不管稅怎麽變化,他們還是覺得買房子劃算。”林莉蓮說,“我的建議是,現在對買房的期待要有所改變,以前可以收回很多,現在回收的租金可能會下降。”

她說,房地產市場壹般是每七年為壹個周期。買房子第壹還是要看地點,“寧願在好地方買爛房子,不能在爛地方買好房子”她說,“如果妳回收的租金能夠覆蓋妳每月的房貸,那這算很理智的投資方式了;我不贊成自己掏錢來養房子,不能超過自己的負擔去買。所以說,現在買房子還是謹慎壹些比較好。”

 

責任編輯:Shelly Du

紐約房市入淡季 現或為租房最佳期 | 美國

紐約房價多少錢一平米租金水平如何?現階段紐約房價中值為307,800美元,最新的一個調查顯示,紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是:買賣房屋低迷,而租房市場活躍。有華人專家說,無論從季節上還是從經濟計算上來說,現在更合適租房

根據美國租房網站RentHop對2011年到2017年之間全美十個大城市的租金做的一個研究發現,通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間,而最貴的時期在5月到10月之間。

曼哈頓一室一衛租房 租金20228RMB/月

在紐約市,一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價,而在7月份,這樣的房間租金能夠漲到3,171美元,差價有170美元之多;兩居室的月份差價更多,會漲到200美元以上。

“紐約房租最低的時候在12月和1月份,曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地產公司(Trig Realty)資深地產顧問林莉蓮說,“在過去的一個多月中,一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去,是一年最慢的時期;進入2月份,租房市場開始回暖,看房的人漸漸多起來,但仍然是租房的好時候。”

上東區3臥2衛 租金22,270RMB/月

她表示,紐約租房的最旺季在每年的7、8月份,因為那時大部分學生放假回來租房,還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請,紛紛租房準備工作,而且天氣也暖和。和西海岸相比,東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。

林莉蓮介紹說,目前紐約房東都願意給出優惠條件,比如更加低的價格,或者提供一個月的免費條件,或者給房客免費搬家等。

從大的形勢來看,現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下,紐約市房價在向下走,買家們不知道這個價格會變到什麼程度,所以都在保持觀望態度。另一方面,紐約市有很多新開發項目竣工,房主們都急於出租房子。

“這個時候尤其租豪華公寓更加合適。”林莉蓮說,“那些兩三室的房東都願意和房客商量價格,給出很多優惠條件。”

一個想買好房子的人,不如現在先租一個來住,看市場等待時機再出手。“現在租房的好處是選擇多、價格優惠,提前享受到理想房子。”林莉蓮說,如果現在買房子的話,每個月的支出,包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來,要遠遠高於租房子的錢,“所以現在租房真是一個很好的時機”。

 

 

責任編輯:Shelly Du

紐約郊區風情小鎮受青睞 房價上漲最多 | 美國

美國《世界日報》日前刊文稱,美紐約市房價漲幅最多小區日前出爐,皇后區有兩個小區上榜,因其郊區風情小鎮受熱捧;而在房價降幅最多的前十名裡,皇后區是五大區中唯一沒有小區上榜的。

房產網站Realtor聯合全國房地產評估師,對比紐約市每個小區2016年第三季度和2017年第三季度的住宅銷售額,包括合作公寓、共有公寓、一至三戶獨立屋,列出房價漲幅最多榜單,前兩位依次是曼哈頓小意大利(Little Italy)和熨斗區(Flatiron District),皇后區小頸(Little Neck)以128.9%的漲幅排名第三,房價中位數為65.24萬元(美元,下同)。

這些小鎮環境清幽、別具風情,頗受歡迎,居外網在這些小鎮也有房源:

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紐約郊區風情小鎮受青睞 房價上漲最多 | 美國
美國紐約州Little Neck3臥2衛的房產,物業編號:36872202(點擊圖片查看詳情)

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第四和第五名分別為布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights,第六名為皇后區道格拉斯頓(Douglaston),房價中位數為78萬元,漲幅達97.5%。其他依次為曼哈頓上東城、布魯克林Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布魯克林卵石丘(Cobble Hill)。

紐約郊區風情小鎮受青睞 房價上漲最多 | 美國
美國紐約州Bedford4臥5衛的房產,物業編號:34033590(點擊圖片查看詳情)

Realtor網站分析,皇后區上榜的兩個小區都具小鎮風情,表明當前的趨勢是購屋者願意支付更多,以居住在城市的郊區。“有一個面積大、帶後院的一家庭獨立屋”似乎與“生活在紐約市內”相互矛盾,然而這正是越來越多家庭更傾向的選擇。

紐約郊區風情小鎮受青睞 房價上漲最多 | 美國
美國紐約州道格拉斯頓(Douglaston)4臥5衛的房產,物業編號:36739954(點擊圖片查看詳情)

小頸和道格拉斯頓位於皇后區東北部,與長島接壤。位置仍在紐約市,卻可以擁有更大的空間、優質的公立學校,沒有高地稅和長途通勤,讓購房者爭相購買數量有限的房屋,也是推動房價不斷上漲的原因。曼哈頓幾個小區上榜的原因,則是新建的豪華公寓帶動整體房市,以及地鐵線路延長後交通更方便。

紐約安居地產(Lin Pan Realty Group)潘姓經紀人表示,道格拉斯頓是兼具海天風情、優美環境和古蹟文化的小鎮,享受清淨優美的環境的同時,有通勤、購物、出行等諸多方便。

房地產經紀人保利奧斯(Toula Polios)表示,小頸有非常好的學校,但地稅比同樣擁有好學校的長島低不少,這是吸引家庭定居的主要原因之一。她指出,她的大部分客戶希望以90至120萬元購買一戶或兩戶獨立屋。

如今越來越多的購房者會把舊屋拆掉,改建更大的房子。還有不少客戶的目標是以28.5萬元左右購買價格較低的合作公寓。一個上市的房屋有時可以得到四、五個、甚至更多的買家競爭。

 

來源:中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

西雅圖華裔工程師成功用比特幣買房 | 美國

最近虛擬貨幣風潮吹進火熱的西雅圖地產市場。23歲華裔工程師以虛擬貨幣買入托古拉(Tukwila)壹間41.5萬美元房產,引起熱議。《西雅圖時報》報道,23歲飛機設計工程師Cary Kuo(音譯︰郭加裏)利用包括比特幣現金在內的混合虛擬貨幣購買該間物業。

Cary Kuo 用比特幣+普通購房貸款在西雅圖購買的新宅

目前很多地方的買賣雙方願意提出和接受使用虛擬貨幣交易,尤其是比特幣,例如最近邁阿密壹間別墅規定只收比特幣,去年初德州壹間物業以比特幣成交。不過這類交易方式在西雅圖屬於首見。不過欲以虛擬貨幣交易的人要註意的是,首先需以美金繳付10%首期,而非將比特幣發給賣家。

虛擬貨幣的穩定性成疑,且變化無常。郭加裏表示,要取得數字貨幣資產證明文件比較困難,因為數字資產目前沒有任何正規的銀行聲明,他花費了壹段時間才得到抵押貸款銀行的最終批準。比特幣現金現價2334美元,跌幅1.95%。

以下這套居外網在售的溫哥華優質房源也接受買家以比特幣付款:

比特幣炒熱全球房市
另一套居外網在售用比特幣結算的加拿大溫哥華獨棟住宅,物業編號:35938115
  • 房屋價格: 約¥ 1,555萬
  • 預估交易費: 約¥ 93萬
  • 建築面積: 214平方米
  • 土地面積: 627平方米
  • 房型: 5 臥 2 衛 2 車庫
  • 樓層: 共 2 層
  • 房齡: 59年
  • 其他屬性: 最近整修過 城市景觀 朝向東

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來源:西雅圖時報

编译:Zoe Chan

责编:HY

在美國想買第二套房 小心新稅法設限多 | 美國

美國《世界日報》刊文稱,如果你在美國打算買第二棟房子,可能要重新考慮,因為剛通過的稅改法案一旦實施,擁有第二棟房子的扣減在2018年將改變。

稅改把可扣減利息的房貸,從100萬元(美元,下同)降至75萬元,這項限制適用於所有房子。但是於今年12月15日以前購買的房子,可扣減利息的貸款仍為100萬元。

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在美國想買第二套房 小心新稅法設限多 | 美國
美國佛羅里達州奧蘭多4臥2衛新房的房產(點擊圖片查看詳情)

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稅務專家史特芬 (Tim Steffen)指出,若你已有75萬元房貸,打算明年買第二棟房子,你將不能扣減新房貸的利息。若你的房貸較少,例如是60萬元,多達15萬元的新房貸可扣減利息。

另一項稅改,是目前和新房屋淨值貸款的利息扣減被除去。史特芬說,這項扣減完全取消。

房地產網站Zillow顯示,根據目前的稅法,44%的房子值得讓屋主以逐項列舉的方式,申報房貸利息扣減。但是新稅法實施後,值得用這項扣減的房子預測將減至14.4%,最大的原因是標準扣除額幾乎提高一倍。
 
購屋者也應注意,新法可能在一些房市導致房價下滑。會計師韓納尼(Eric Hananel)認為,第二房屋市場將受更大影響,他勸告有意買第二棟房子的人,先觀察新法如何影響市場。
 
Zillow指出,房價最可能改變的市場,是居民最可能申報房貸利息扣減的地區。效應最明顯的地區將是昂貴的海岸房市,其他多數市場則維持穩定。
 
Zillow列出第一年房貸利息高到應申報利息扣減的十大郡縣:紐約州紐約郡;加州舊金山縣;加州聖馬刁縣;加州聖塔克拉拉縣;加州馬連縣;紐約州國王郡;紐約州皇后郡;加州阿拉米達縣;紐約州威徹斯特郡和夏威夷州茂宜郡。
 
 
來源:中國新聞網
 
責任編輯:Shelly Du