好萊塢山頂風水寶地 海景與都市感“雙棲”頂級豪宅 | 美國

好萊塢山地勢得天獨厚,山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色,夜晚萬家燈火非常壯觀,周邊生活有豐富的娛樂設施,山頂、半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處,很多房產曾為名人所擁有,受到歷史遺產保護,這些原因使得好萊塢山的房產受到電影從業者的喜愛,水漲船高。這套豪宅位置極為優越,建在好萊塢山的高峰上,這裡風水極好,背靠山面臨水,俯瞰著舉世聞名的夕陽大道及洛杉磯城美景,還可遠眺太平洋及其中的大小島嶼。

好萊塢山頂俯瞰洛杉磯和加州西海岸景緻,名流富豪爭相居住的理想之地

天使之城洛杉磯擁有四季宜人的海洋性氣候,風景如畫的山脈和海岸,以及舉世聞名的影視中心好萊塢,是世界公認的度假勝地和影視天堂。坐落在洛杉磯城北部的好萊塢山以及山腰著名的Hollywood字母牌,是度假與影視文化完美融合的標誌。

好萊塢山位於洛杉磯北部區域,地勢得天獨厚:站在山頂,能夠俯瞰星光大道的繁華和加州西海岸的景緻,半山腰上正是著名的好萊塢標誌Hollywood Sign,而山腳下則收攬著世界聞名的好萊塢星光大道和各大影視公司基地。

好萊塢山因為其別具一格的開闊視野、得天獨厚的地理位置,吸引很多名流選擇在好萊塢山山頂的別墅區購置房產:當紅歌手賈斯汀·比伯、奧斯卡影帝雷奧納多·迪卡普里奧、流行天后麥當娜和著名演員湯姆克魯斯等都在好萊塢山山頂擁有自己的豪宅。除了好萊塢娛樂圈名流,許多來自各行各業的翹楚精英也選擇在好萊塢山山頂別墅區安居。你想要有機會和明星名流一樣在好萊塢山頂俯瞰這獨有的繁華美景嗎?

佔據好萊塢山頂風水寶地,俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國
此別墅背靠好萊塢山頂, 面水, 近觀山水園林, 附視洛杉磯城, 遠眺太平洋, 其中小島,
清清晰可見
佔據好萊塢山頂風水寶地,俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國
進入大門旳玻璃走廊, 橋下水流潺潺, 水底霓光燈照射, 玻璃橋形成一道彩虹. 彩色水簾, 緩緩自圍牆漂下, 七彩繽紛

佔據好萊塢山最佳位置,娛樂設施應有盡有堪稱絕妙社交場所

這棟豪宅的山腳正是舉世聞名的夕陽大道(Sunset Strip),這裡平時是好萊嗚影藝圈著名導演和明星休閒娛樂、購物聚會的地方,人來人往熱鬧非凡。一年一度的奧斯卡頒獎典禮,也是在這裡的五星級酒店舉行。這裡曾經是名流富豪聚會的場所,到了一年中最重要的時刻,大家在此歡聚一堂,只要往山腳走幾百米路,就融入了明星薈萃的人群之中,盡享最榮耀最光輝的一刻。

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別墅樓高三層, 每一層, 每個房間, 每個角落, 皆旡遮攔, 附視夕陽大道, 好萊嗚的製片家, 導演們, 舉世聞名的男. 女演員, 熙來攘往, 盡在山腳下
佔據好萊塢山頂風水寶地,俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國
別墅擁有全好萊塢山區, 最大的游泳池, 市政府己停止批建此類泳池. 泡澡池提供熱水浴, 鬆解身心, 消遙自在
佔據好萊塢山頂風水寶地,俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國
無界限的游泳池, 是夕陽大道高處的最大, 最美的, 當你在池裡游泳時, 可遠眺太平洋, 仿若在海洋中. 游泳池傍的優美草坪, 也是旡界限, 一望無際至天邊

大宅擁有非凡的品質,尤其符合舉辦大型名流派對的需求,能彰顯主人尊貴身份,並且娛樂休閒設施應有盡有。比如豪宅建有無界限的游泳池,這是夕陽大道附近最大的泳池,也是景觀最佳、設計最優美的泳池。如今市政府己停止批准建造這樣的泳池,它更具有獨特性和唯一性。游泳池旁的寬大優美草坪則提供了極大的社交場所,也是無界限的設計,一望無際至天邊,非常動人心魄。當你在游泳時,可遠眺太平洋迷人的景色,讓人彷彿身在海洋之中自在舒展。而當你躺在草坪上享受著日光浴,你會感覺自己離天空如此接近,無邊無際,這真的好似身處在人間仙境,所有的時光都顯得如此美妙無暇。

 

佔據好萊塢山頂風水寶地,俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國
高聳的天花板, 寬暢的玻璃門窗, 您在休息時, 仍可飽覽美麗的山林, 遠方的市景, 和天邊的海洋
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客庍與飯庍打成一片, 四面落地門窗打開, 銜接四周陽台, 大方又寬暢, 宴客或親友聚集, 歡暢無比, 其樂融融, 逍遙自在
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寬暢的陽台, 搭配休閒台磯沙發, 享受早餐或午茶, 遠觀市景或海洋, 何時何刻總相宜

您在這裡可以感受到大自然的生動與妙趣,太陽朝起於東,夕下於西,在別墅內一覽無餘。清晨醒來可以耳聞鳥的歌聲,來自四面八方,此起彼落、優美嘹喨,如此悅耳動聽,令人心曠神怡。到了夕陽西下黃昏降臨的時候,您又可以欣賞到彩霞升起,與鶩騭齊飛。此時此景正是讓人感覺日月同暉,這樣全身心的美好感受,只能在這處豪華住宅才能擁有。

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客庍外的陽台, 寬暢又大方, 安上小酒吧的配套, 飯前飯後喝一杯, 天南地北聊一聊, 是今是古又
何防?
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廚房, 是烹飪愛好者的天堂. 高檔的Miele廚房配套, 讓任何名廚Masterchef滿杯信心, 流連於廚房, 樂在其中
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開放式廚房, 抽菸機可收藏於天花板中. 烹調時, 即可飽覽周圍景色,還和廳裡的客人互動

品質非凡大師打造華麗空間,獨具匠心超豪華泳池給您至尊享受

豪宅的土地面積為526平方米,建鞏面積269平方米,4個寬敞的臥室套房都有開闊陽台,室內車庫可停2輛車。這棟華麗的大宅總共高三層,每一層的每個房間都裝飾有漂亮又美觀的Fleetwood玻璃,使得整個視野皆無遮攔,可以看到戶外讓人心醉的美景,也時刻可以感受灑滿陽光的溫暖和愜意。走進大宅,首先進入大門之後就是一條特殊設計的玻璃走廊,橋下水流潺潺、水底有霓光燈照射出華麗色彩,彩色水簾緩緩自圍牆漂流而下,這七彩繽紛的玻璃橋形成一道別緻的彩虹,讓人印象格外深刻。大門由心靈手巧的大師親自以硬木建造而成,氣派十足彰顯了主人的尊貴身份。

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夕陽西下, 霞雲滿天, 知心好友, 相約聊天, 咖啡或茶, 一扎啤酒, 任君選擇. 此時此刻,老友, 您在何方?
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美麗堂煌的主人房, 落地玻璃門窗, 完全可以開放, 銜接寬廣的陽台, 山光遠景, 盡收眼前. 陽台躺椅, 即可休憩, 又可侭收市景, 海洋風光
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小主人臥室, 一樣寬暢. 斜臥於舒適的床上, 或安躺於陽台的沙上, 欣賞夕陽,日月同輝.遙望太平洋至天邊, 一望無際
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主人房燈光迷漫, 富有情調, 配合Sonos音響系統, 新溯或古典, 任君選擇. 戶外夕陽西下, 彩雲滿天. 日月共暉, 曾幾何見, 唯其豪宅獨領風騷

步入室內,開闊的格局和精美無比的設計細節更加讓人傾心不已,與室外景觀完美融合,又使用了最高品質的家具和電器來打造。您在客廳休息時,可飽覽美麗的山林、遠方的市景和天邊的海洋。而廚房則採用了最名貴及耐用的高端Miele廚房設施,時尚現代風格非常搶眼!客廳與飯廳打通了之後更顯開闊,四面落地門窗打開時,可以銜接四周涼台,大方又寬暢,這裡可以是宴客或親友聚集的場所,其樂融融、逍遙自在。客廳外的露台相當寬暢大方,配上小酒吧的配套,是享用美景與美酒的絕妙之處。戶外的園林由著名專家設計而成,擁有名花異草、參樹果林,桃樹、李樹、杏樹等7種果樹帶來清新環境。

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主人房浴室, 採用歐美式高級配套, 美觀又大方, 耐用又可靠, 浴缸之水天上來, 彷彿不在人間. 置身其中, 遙望太平洋, 彷彿沐浴於海洋之中
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蘊藏陳年名酒的廚櫃Wine Cellars, 專聘手藝高超的老師父, 採用高質量的硬木, 親臨現場,完全按照名收藏家的要求, 幸勤建造而成
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太陽朝起於東, 夕下於西, 別墅一筧無餘. 清晨醒來, 耳聞鳥的歌聲, 此起彼落, 優美嘹喨, 心曠神怡. 仿若蓬萊仙境, 人間天堂

這處豪宅為業主提供了無窮無盡的想像力,室內與窒外可以開展各種社交和派對活動,尤其是無界限的游泳池,簡直是人生享受的最高境界——這可是夕陽大道高處最大最美的泳池!並且市政府己停止批准建造該類泳池,您的泳池還具有唯一性,游泳池旁的優美草坪也是休憩好地點。當你在游泳池裡游泳時,可遠眺太平洋,仿若身處海洋之中。在草坪享受日光浴的時刻,能感覺青草的清新與柔軟,天空無邊無極,這裡就是真正的人間仙境。夜深人靜,當您斜依舒適的床上,打開高端的Sonos音響系統,這種卸下所有煩擾只留自在愜意的情景,不是每個人都正在追求的嘛!

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夕陽西下, 黃昏降臨, 彩霞升起.竟然是: 落霞與鶩騭齊飛, 秋水共長天一色. 曾幾何時, 千古難得一見.唯此別墅, 獨領風騷
佔據好萊塢山頂風水寶地,俯瞰海洋與城市美景的頂級豪宅 | 美國
夜幕低垂, 萬家燈火, 徐徐升起於洛杉磯城, 慢慢地燈火輝煌, 彷偌人間天堂. 君不見: 此時此景, 日月同暉, 天上人間, 融為一體

這套位置絕佳的山頂豪宅是獨一無二的頂級物業,也是名流富豪夢想中的寶貴資產。如今您也有機會擁有這處出類拔萃的經典物業,這是身份的象徵,也是您躋身美國頂級階層的最佳體現!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36403217.htm

責任編輯:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

硅谷房產火熱創新高 2017年10幢房產溢價超百萬美元 | 美國

都知道舊金山灣區房地產火熱,但熱度到底如何,近期靠近硅谷的中半島房產市場令這種熱度達到新高度:有成交房屋的溢價(成交價高出標價的部分)已經達到驚人的百萬。

通常來說,靠近硅谷高科技公司的房子,往往成交價比標價超出不少。在谷歌(Google)公司總部所在的帕洛阿圖(Palo Alto),一幢位於科羅拉多大道(Colorado Avenue)的房子標價為290萬美元,最終以390萬美元售出,溢價100萬美元。

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帕洛阿圖Colorado Avenue的物業溢價100萬美元(截圖自CBS News)
帕洛阿圖Colorado Avenue的物業溢價100萬美元(截圖自CBS News)

位於洛斯阿圖斯(Los Altos)山上的Anacapa Drive的一幢標價280萬美元的房子,最終以450萬美元成交,溢價更是高達167萬美元。

洛斯阿圖斯Anacapa Drive的物業溢價167萬美元(截圖自CBS News)
洛斯阿圖斯Anacapa Drive的物業溢價167萬美元(截圖自CBS News)

這還不是溢價最高的,位於洛斯阿圖斯大學大道(University Avenue)的一幢標價790萬美元的房子,溢價更是達到了驚人的180萬美元。

洛斯阿圖斯University Avenue的物業溢價180萬美元(截圖自CBS News)
洛斯阿圖斯University Avenue的物業溢價180萬美元(截圖自CBS News)

查看居外網上近2,700套加州舊金山在售房源

2017年,溢價超過100萬的房子,在中半島(Peninsula)地區多達10幢,其中有6幢是由德利昂房地產公司(Deleon Realty)代理。

這麼高的溢價,到底背後是什麼原因造成的呢?

德利昂房地產公司總裁邁克‧瑞卡(Mike Repka)承認,房地產市場太瘋狂了!

瑞卡說,這是由於一種房地產市場常見的策略——拍賣競價造成的。為一幢1,800平方英尺的房子花上300~400萬美元看起來不可思議,瑞卡說,但當你知道有另外11個人跟你在競爭這個房子,你就不會那麼想了。

由德利昂房地產公司經售的一幢房子位於帕洛阿圖的Waverley Street,標價390萬美元,最終以超過500萬美元售出。瑞卡說,像這樣的房子往往會將標價故意壓低,以吸引更多的競標者,如果操作得當,最終成交價將會更高。

瑞卡表示,到拍賣場就知道,一般每個人可能准備舉2~3下牌子(加價),如果有12個人這麼做,那麼最終加上去的價格就會很高。

正在居外網上掛牌出售的舊金山灣區洛斯阿圖斯山6臥5衛房產——日出農場莊園(Sunrise Farm Estate)
正在居外網上掛牌出售的舊金山灣區洛斯阿圖斯山6臥5衛房產——日出農場莊園(Sunrise Farm Estate)

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延伸閱讀:聖誕前買拍賣房的六條致勝之道

 

來源:CBS News
責任編輯:Zoe Chan

美國11月新屋開工129.7萬創新高 獨棟房仍是主流

摘要:美國 11 月新屋開工數量繼續增長,創 2016 年 10 月以來新高。其中,獨棟房屋新屋開工數創十年新高,增長 5.3% 至 93 萬戶,獨棟住宅許可同樣創下 2007 年 8 月以來新高。

受獨棟房屋新屋開工數創十年新高的帶動,美國 11 月新屋開工數量繼續增長。

周二公布數據顯示,美國 11 月新屋開工 129.7 萬,高於預期 125 萬,創 2016 年 10 月來新高;11 月新屋開工月增率增長 3.3%,預期為 – 3.1%,前值為 13.7%。

美國 11 月營建許可增加 129.8 萬,預期 127 萬,前值由 129.7 萬修正為 131.6 萬;11 月營建許可月增率 – 1.4%,預期 – 3.5%,前值由 5.9% 修正為 7.4%。

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圖片來源:Zero Hedge

分項數據顯示,美國 11 月獨棟房屋新屋開工數創十年新高,增長 5.3% 至 93 萬戶;獨棟住宅許可同樣創下 2007 年 8 月以來新高。不過公寓樓這樣的多住宅的開工率則下降 1.6%,至 36.7 萬戶。

其中,南部和西部的獨棟房屋新開工數均創 2007 年 7 月以來的最高。

圖片來源:Zero Hedge

分析認為,獨棟房屋新屋開工往往比公寓建設更能刺激經濟活動和就業。此外,獨棟房屋營建許可也連續三個月增加,這也為開發商提供了持續的工作。

分區域來看,東北部新屋開工大幅跳水,下跌 40% 至 8.7 萬戶,為壹年以來最大跌幅;中西部新屋開工數下跌 13%。

不過南部和西部的新屋開工數則有所增加,南部增長 11.1%,西部增長 19%。

 

『新聞來源/華爾街見聞』

責任編輯:Leo Li

密歇根富裕小鎮的靜謐住宅,優質教育資源尤其適合孩子成長 | 美國

密歇根州底特律大都會區的西布盧姆菲爾德鎮(West Bloomfield),是一個非常富裕的小鎮,也是著名的精英薈萃的高尚住宅區。這裡也是密西根州最富裕的社區,不僅有非常優美的自然環境,治安也是最棒的!這裡一棟氣派住宅正在出售,為您帶來非常珍貴的置業機會,千萬不要錯過。

位置優越環境舒適,教育資源豐富適合孩子成長

這棟住宅擁有非常私密而優越的位置,與都市快節奏的生活截然不同,這裡的生活是寧靜愜意又貼近大自然的。尤其當地環境非常適合孩子的成長,沒有喧嘩,私密獨享,又有足夠的成長空間。

密歇根富裕小鎮的靜謐住宅,優質教育資源尤其適合孩子成長 | 美國
西布盧姆菲爾德鎮(West Bloomfield)這裡一棟美麗住宅正在出售,為您帶來非常珍貴的置業機會,千萬不要錯過
密歇根富裕小鎮的靜謐住宅,優質教育資源尤其適合孩子成長 | 美國
這棟住宅擁有非常私密而優越的位置,這裡的生活寧靜愜意又貼近大自然
密歇根富裕小鎮的靜謐住宅,優質教育資源尤其適合孩子成長 | 美國
大宅位於一處小山上,小山後面是一片禁獵森林,因此可以透過自家的窗戶欣賞到戶外森林美景
密歇根富裕小鎮的靜謐住宅,優質教育資源尤其適合孩子成長 | 美國
內部建有雅緻的5間臥室和6個衛生間,非常適合多人口家庭入住
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這套住宅非常優雅,擁有經典的風格,與周邊環境完美融合

這套房產的位置也十分方便,靠近克瑞布魯克中學和底特律地方日製學校——這所學校包含了從幼兒園到高中的教育。這裡距離密歇根大學(安娜堡)、東密歇根大學和奧克蘭大學40分鐘路程,距離底特律市中心35分鐘路程,距離底特律都會韋恩縣機場40分鐘路程。無論是去學校、去熱鬧的市中心,或者是商務出行,都是非常方便的。

布盧姆菲爾德鎮(West Bloomfield)是個精英薈萃之地,這裡有獨特的人文環境,也能讓人全身心的感受大自然的美妙與變化,還有優質的教育資源。因此當地房產深受富豪人士的青睞,這裡住著不少CEO和名流,使得這個富人區成為高端人士的置業首選地之一。如今這套住宅性價比很高,位置又安靜,可以說是非常難得的優質物業,一定會十分搶手,此外它也有很大的升值空間,對於想要投資海外房產的人士來說,也是獨一無二的絕佳選擇。

優雅大宅呈現經典美式風格,面積開闊完美融於環境

這套住宅非常優雅,擁有經典的風格,與周邊環境完美融合。內部建有雅緻的5間臥室和6個衛生間,非常適合多人口家庭入住。尤其是屋內有足夠多的窗戶,讓戶外陽光隨時可以灑入室內,非常通透明亮,大大提升了居住舒適度。坐在客廳的沙發上,讓陽光灑在身上,與家人共享天倫之樂,如此美好時刻才是真正的享受人生。

大宅位於一處小山上,小山後面是一片禁獵森林,因此可以透過自家的窗戶欣賞到戶外森林美景,讓人彷彿置身於世外桃源。因為地處無尾靜巷,遠離交通和噪音的干擾,因此這份寧靜舒心非常珍貴。充裕的陽光每天都透過高大平開窗灑滿整個房子,而挑高的屋頂更是讓人感覺格外開闊,身心愉悅。

密歇根富裕小鎮的靜謐住宅,優質教育資源尤其適合孩子成長 | 美國
雖然環境清幽但是住宅的位置交通便利,靠近主要高速公路、醫院、超市、商店和娛樂區
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屋內有足夠多的窗戶,讓戶外陽光隨時可以灑入室內,非常通透明亮
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住宅還擁有寬敞的精裝半地下室,面積達1514平方英呎,這裡可以作為孩子們的遊戲區、娛樂室、健身房和保姆房
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浴室寬敞明亮,與戶外相融又不失隱私性,彷彿在大自然中沐浴如童話般美麗
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美食廚房配備高端家電,呈現現代化風格

這裡的裝修也非常大方優雅,美食廚房配備高端家電,呈現現代化風格。整個房子都鋪設了花崗岩檯面,乾淨優雅。住宅還擁有寬敞的精裝半地下室,面積達1514平方英呎,這裡可以作為孩子們的遊戲區、娛樂室、健身房和保姆房。此外,房產內的家具可以額外出售,價格可商議。住宅的位置交通便利,靠近主要高速公路、醫院、超市、商店和娛樂區,附近有中餐館、華人雜貨店和中文學校。無論生活需求還是孩子讀書,都沒有任何後顧之憂。這個優質社區的房產一直很受歡迎,如此難能可貴的置業機會,有眼光的你必定不會錯過。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36467205.htm

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美聯儲加息25個基點 仍預計2018年加息三次 | 美國

北京時間14日凌晨3點美聯儲宣佈,將基準利率區間調升25個基點,從1.0%-1.25%上調至1.25%-1.5%,符合市場預期。這是美國央行當前加息週期的第5次加息,也是今年內的第3次加息,上一次加息是在今年6月中旬。

美聯儲的最新經濟及利率預期還顯示,美聯儲預計2018年將加息3次,2019年加息2次。美聯儲最新中值預期顯示2020年底聯邦基金利率3.1%,而9月時的預期為2.9%。

美聯儲加息25個基點 仍預計2018年加息三次 | 美國
12月13日,美國聯邦儲備委員會主席耶倫在華盛頓舉行的新聞發佈會上講話(新華社記者 殷博古 攝)

美聯儲在決議聲明中稱,考慮到已經實現的及預期中的勞動力市場狀況和通貨膨脹形勢,委員會決定加息。貨幣政策立場依然寬鬆,從而支持強勁的勞動力市場狀況和通脹率持續向2%回歸。委員會預計,經濟狀況將以一種允許逐步提高聯邦基金利率的方式發展;聯邦基金利率可能在一段時間內繼續低於預期的長期水平。不過,聯邦基金利率的實際路徑將取決於未來數據所顯示出的經濟前景。

在縮減資產負債表方面,美聯儲將按計畫於明年1月將月度縮減規模增加到200億美元,包括120億美元國債和80億美元抵押貸款支持證券。這些細節符合此前美聯儲提出的正常化計畫。

此次政策聲明的一個重要變化是,美聯儲略去了預期勞動力市場將進一步走強的措辭。週三的聲明指出,貨幣政策將有助於勞動力市場“保持強勁”。這表明美聯儲決策者預計就業市場的改善將放緩。

美聯儲政策聲明公佈後,美元跌至新低,美元/日元快速走高,標普500指數快速走高,黃金沖高回落,10年期美債收益率快速走低後反彈。美聯儲今日的加息決定完全符合市場預期,在決議公佈前,芝商所的聯邦基金利率期貨價格暗示,今日加息概率超過98%,多數主流經濟學家也預計美聯儲將加息0.25個百分點。

美聯儲還重申,經濟增長預計將為漸進加息提供支持。美聯儲預計2017年美國實際GDP料增長2.5%(9月預計增2.4%),2018年料增長2.5%(前次料增長2.1%),2019年料增長2.1%(前次料增長2.0%),2020年料增長2.0%(前次料增長1.8%)。

投票反對此次加息行動的成員為芝加哥聯儲主席埃文斯(Charles Evans)和明尼阿波利斯聯儲行長卡什卡利(Neel Kashkari),他們主張維持聯邦基金利率的現有目標區間。這是自2016年11月以來首次出現超過一張的異議投票。卡什卡利的異議是他今年的第三次,埃文斯則是自2011年以來首次投下異議票。

 

來源:新浪財經

責任編輯:Shelly Du

全球Airbnb類房東請註意 短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起,可謂風靡全球。不過,在不少歐美國家,想通過出租民宿賺錢可並非易事,弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定,進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋

除了租房數量的限制外,房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主,針對不同情況,有不同的豁免政策。在法規出台之前,市議會和Airbnb進行了多輪商討,目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時,房屋持有者們能將多余的房間短期出租,以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租,但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

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有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS,擁有遼闊的城市景觀(聯合湖和國會山)。一、二、三居室公寓以及空中閣樓,價格區間從100萬到300萬美元不等(點擊圖片查看房源信息)
有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS,擁有遼闊的城市景觀(聯合湖和國會山)。一、二、三居室公寓以及空中閣樓,價格區間從100萬到300萬美元不等

點擊查看這套居外網房源信息

目前,加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規,收緊了對短租市場的管制,在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院,而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日,加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法,規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定,市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外,出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元,於其後再每年上繳執照費49加元;租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是,溫哥華最新通過的短租房立法中,含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間(Secondary Suite)”,是被禁止參與短租。

根據新法,被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民,將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱,市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房,其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下,約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上,而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀:【溫哥華新規:Airbnb房東需額外牌照及繳稅

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多,上周剛剛提出了短租房立法草案,相較而言,雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元,但卻開放了單獨單元(即第二套間)。

12月7日,多倫多市議會通過短租新規,將要求短租經營者申請牌照,要向市府登記。不登記的話,短租網站就不能登廣告,在Airbnb上出租時,必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定,業主短租必須登記,每年交50元的年費,最多短租3個房間。也可以整房短租,每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人,市府規定,可以是房屋的業主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用,預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道,到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示,他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態,責令Airbnb將其出租信息下架。

法國巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3臥1衛精美房源,由蘇富比國際房地產代理,在居外網上以1,220萬元人民幣出售(點擊圖片查看房源信息)
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從12月1日開始,如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓,則必須向巴黎市政府登記,便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規,如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規,出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定,短租房屋必須要向政府申請特別許可,否則,擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租,但要求業主和從業者申請特別許可,否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必須在三個月以上。事實上,這已經是放寬的期限了。今年2月,新加坡國會通過規劃(修正)法案,明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底,條例被修訂,私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日,就有兩名新加坡人因違反該條例,在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀,指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪,兩人可能面臨20萬新元(約合人民幣98萬)的罰款。據報道,兩人5日通過代表律師,已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀:【新加坡嚴打非法租房 容易犯哪些規?

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示,自5年前Airbnb進駐墨爾本至今,當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務,使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區(CBD)和內城區,每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題,促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音,並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心,在墨爾本房地產價格高昂,買房和租房難的情況下,如此多的住宅被用於短租,會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現,與維州短租市場相關的數據十分不足,而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理,對短租房東收取更高的物業費,要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國

博伊西(Boise)是美國愛德荷州的州府所在地,曾被《福布斯》雜誌評為最適合商業發展及職業規劃城市;也被《戶外》雜誌評為2010年最佳城鎮,此外還獲得各種榮譽,比如最安全居住地、最適合孩子成長的城市等。這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上,被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞,極為寬敞舒適,讓業主宛若生活在遠離喧囂的世外桃源。這處不可替代的房產,是專為那些追求真正的高品質生活的人們而建的。

博伊西:西海岸的璀璨明珠,擁有豐富戶外活動

博伊西地處愛達荷州西南,西距俄勒岡州僅66公里,南邊離內華達州也不遠。這裡地處落基山脈腳下,周圍有沙漠、河流、山脈和湖泊,給居民提供了各種戶外活動的便利,是一個充滿生活情趣和度假氛圍的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
這座莊園式豪宅“岩石花園”位於鬱鬱蔥蔥的十二英畝土地上,被蔥鬱的草坪、綠化和花園美景所環繞
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住宅環境清幽,讓業主宛若生活在遠離喧囂的世外桃源
全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
室內的裝修則極致豪華,每個細節都經過精心打造,品質非凡,彰顯了藝術美感和卓越品位
全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
住宅空間開闊流暢便利,裝修豪華
全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
臥室充滿自然光線,帶有門可以直接通往室外陽台,安靜舒適

博伊西是美國愛達荷州(Idaho)首府,也是靠西海岸的一顆璀璨的明珠。這裡四季分明,風景十分優美,周圍有河流、湖泊、山脈和國家森林公園,戶外活動便利,如養馬、騎馬、釣魚、打獵、划艇、漂流、高爾夫球、熱氣球、滑冰、滑雪、泡溫泉等。這裡是熱愛生活的人士的天堂,也是愛運動和愛好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可擁有中等規模城市的生活,還可以方便享受美國田園生活。要知道,博伊西因其優良的生活品質在全美國獲得各種榮譽: 2015年被評為全美“最適合居住地”之一,2014被《福布斯》雜誌評為“最適合投資房地產城市”,2014年被《Livability》雜誌評為“最適合孩子成長城市”第1名;被《福布斯》雜誌評為“最適合搬去的城市”和 “最適合家庭居住”,也被評為“最適合退休地”。 

無可替代的頂級豪宅,遠離喧囂的人間天堂

在這片綠洲式環境中,您不僅可以徹底放鬆身心,全身心感受大自然的美好,並且還能進行一系列自己喜歡的運動和休閒活動——從馬術設施到溫室,檯球室到劇院,圖書館到室內室外游泳池,這個宏偉的家園被精心打造得十分完美,提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花園”是頂級生活方式的代表,它擁有開闊的空間和愜意的氛圍,可以輕鬆容納很多人共同居住或者舉辦各種派對活動, 並且這處豪宅是充滿活力、貼近自然的,讓人感受到旺盛的生命力。來到這裡,超大的令人印象深刻的房間和各種美妙的裝飾細節都會使人即可愛上這裡。

豪宅擁有一個盛大的迎客入口,作為一個重要的起點已經決定了它非凡的格調。這裡通向主樓層的正式和非正式空間,並通向第二層和第三層的私人家庭空間,室內空間都採用了最高標準來進行打造,呈現了獨一無二的非凡品位和藝術格局。

全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
這是一座永恆的新古典主義建築,它的氣派和宏偉的格局都使其在當地成為出類拔萃的建築經典之作
全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
住宅設計功能齊全,七臥十一衛,帶有休閒娛樂區為業主和客人提供真正的舒適生活
全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
在寬敞的廚房裡,現代派豪華風格讓人驚嘆不已,所有設施和家電都選用了頂級品牌
全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
餐廳寬敞高雅,在此用餐如同電影般夢幻浪漫
全美最佳居住地“博伊西”莊園式豪宅,體驗真正美式田園生活 | 美國
住宅泳池貫通室內外,這個宏偉的家園被精心構思,提供了豪華的生活品質

這是一座永恆的新古典主義建築,它的氣派和宏偉的格局都使其在當地成為出類拔萃的建築經典之作。其樓層設計功能齊全,有七間套房臥室,為業主和客人提供隱私和真正的舒適。作為正式的補充空間,南翼為日常生活以及完整的客人公寓提供寬敞而享受的空間。在寬敞的廚房裡,現代派豪華風格讓人驚嘆不已,所有設施和家電都選用了頂級品牌。

住宅的每一個房間都能欣賞到美麗的風景,漂亮的景色讓人心曠神怡,隨時可以去享受完美的戶外空間。而室內的裝修則極致豪華,每個細節都經過精心打造,品質非凡,彰顯了藝術美感和卓越品位。比如生活空間具有多個法式門,溫室全年都有極好的陽光照射,並且帶有加熱的地板和玻璃的牆壁。

住宅的岩石花園是一座真正被維護的很好的綠色花園,帶來驚人並且修剪整齊、鬱鬱蔥蔥的場所,一年四季都能感受到這裡獨特的美感。豪宅還包括建有穀倉、牧場、多個車庫空間和多個停車場。這裡附近的自然河流更增添了大自然的風情。這處莊園豪宅是您尊貴身份的體現,也是值得傳承給後代的寶貴資產。

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責任編輯:Shelly Du

 

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華裔夫婦9萬美元買舊金山豪宅街道鬧風波 交易終被撤銷 | 美國

居外網於今年8月報道,一對華裔夫婦在2015年以9萬美元的低價買下了舊金山的一條街。然而現在,舊金山市政府決定取消這筆交易,從這對夫婦手中收回街道,並將9萬美元退還給他們。

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谷歌地圖上看“普雷西迪奧-特雷斯”(Presidio Terrace)街道
谷歌地圖上看“普雷西迪奧-特雷斯”(Presidio Terrace)街道

本周二(11月28日),舊金山監事會(San Francisco Board of Supervisors)作出決議,認為該市的稅務機構在決定拍賣這條街道之前,沒有進行合理努力將漏繳房地產稅一事通知當地居民,並投票決定取消這筆交易,將這對華裔夫婦支付的9萬美元如數退還給他們。

對於舊金山政府取消交易的決定,Michael Cheng和Tina Lam夫婦表示堅決反對,並聲稱將為此告上法庭。即使最終打官司的花費可能超過購買街道的9萬美元,也在所不惜。

豪宅街區

這條名為“普雷西迪奧-特雷斯”(Presidio Terrace)的環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅,平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裡的住戶。

Michael Cheng和Tina Lam夫婦
Michael Cheng和Tina Lam夫婦

購買這條街道的華裔夫婦名為Michael Cheng和Tina Lam,他們一人出生在台北,一人出生在中國香港,是美國的第一代移民,由於從事房地產投資,夫婦倆一直很關注網上的拍賣信息。而現實是,上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前,這條街上的房子還只能被賣給白人。

買下街道背後的故事

為什麼街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裡每年漏繳了14美元的地產稅,30年欠下的稅款,加上利息和罰款,總計994美元(約合人民幣6758元),就是因為這樣一筆欠款,Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來,管委會的律師經過調查後發現,管委會未按時繳稅的原因,竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裡。

知道Presidio街將被拍賣,富豪業主們立刻聘請了頂級律師,並向舊金山檢查委員會提出申訴,尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦,禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。

其實,在被剝奪道路所有權前一天,華裔夫婦曾主動提出,可以把道路賣回給豪宅業主們,不過開價95萬美元。但這也沒用,舊金山市監事會最終還是在周二否定了道路的拍賣,理由是政府收稅者當初沒有及時通知業主繳稅。監事會一名成員甚至批評這對華裔夫婦,稱他們敲詐業主。一名業主表示:“當我得知這件事時很震驚,也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

據悉,華裔夫婦將會獲得返還當初拍賣時支付的9萬美元,不過Michael Cheng表示,豪宅業主們仗勢欺人,沒有盡到繳稅的義務卻找前鄰居、國會參議員撐腰。事前Michael Cheng曾表示如果交易被撤銷將要上訴重新奪回所有權,事後他更發表聲明稱“令人遺憾,交易最終通過投票被撤銷,在舊金山如果你是有錢人或者跟政治人物有關系,那麼政府會用不一樣的標准來對待你。”

支持華裔夫婦的舊金山市民批評,如果這條路在市內其他平民區,市領導將不會對此事如此重視。據悉,Presidio街的豪宅均價高達480萬美元,是舊金山住房均價的4倍多。

居外網上一套舊金山豪宅房源,售價約人民幣2,100萬元(點擊圖片了解更多)
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信息來源:第一財經
責任編輯:Zoe Chan

獨享舊金山灣全景 紧邻顶级学府所在地伯克利 | 美國

伯克利(Berkeley)位於舊金山東灣,是全球知名的低碳生態都市,曾入選美國十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由氣息和國際色彩豐富的學院之城,不僅有著著名的加州大學伯克利分校,還有世界性的研究院,以及圖書館、美術館、劇院、植物園、體育場等。這套風格優雅的奢華大宅名為“白金漢宮”,位置絕對優越,坐落在著名的克萊蒙特山,這裡私密獨享,幽靜愜意,是最宜居的地區。您可以在家裡俯瞰舊金山灣的壯麗美景,從此飽覽迷人而充滿魅力的城市風采。

花園環境尤其宜居舒適,人傑地靈盡享名校風采

生活在這裡,您將體會到最為自在又貼近自然的生活方式。這套豪宅所在的伯克利,市內環境優雅,分佈著大量的自然公園、花園,先進的“步行口袋”城市設計,使人們可步行上班、購物並娛樂,十分宜居。舊金山灣區是美國加利福尼亞州北部的大都會區,這裡是美國西岸僅次於洛杉磯的最大都會區,該地也是美國人均所得最高的地區之一,同時也是中國人最愛的美國購房區域之一,有人說舊金山灣區集中了全國大概一半以上的精英人物,可見其人傑地靈。

伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
這套風格優雅的奢華大宅名為“白金漢宮”,位置絕對優越,坐落在著名的克萊蒙特山,這裡私密獨享
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
您可以在家裡俯瞰舊金山灣的壯麗美景,從此飽覽迷人而充滿魅力的城市風采
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
住宅地勢比較高,具有完美的隱私性,充滿自然氣息,視野絕佳
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
步入室內,您絕對會被風格非凡的的定製式風格所迷住
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
獨一無二的開闊式設計感覺,與奢華高端的家具擺件,都彰顯了主人的尊貴身份和絕佳品位

這套豪宅位於東灣,較於灣區其他地方,東灣的房價性價比更高,氣候卻是最宜人的;沒有舊金山的冷,也沒有南灣的熱。伯克利市也是美國頂級學府伯克利大學所在地,因為這裡有非常獨特的人文氣息,人傑地靈。眾所周知,加州大學伯克利分校是美國的一所頂尖的公立研究型大學,位於舊金山東灣伯克利市的山丘上,為世界上最傑出及最享負盛名的學府之一。享受舒適氛圍,又體驗到名校風采,住在這裡可謂是最佳置業選擇。

盡享舊金山灣180度壯麗景觀,定製式豪華裝修品質非凡

這處大宅周圍十分安靜,但是有豐富的綠色植物點綴這套豪華房產,讓這裡既有清新雅緻的感覺,又不會被人打擾,私密獨享。步入室內,您絕對會被風格非凡的的定製式風格所迷住。獨一無二的開闊式設計感覺,與奢華高端的家具擺件,都彰顯了主人的尊貴身份和絕佳品位,令人印象深刻。

伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
這處大宅周圍十分安靜,有豐富的綠色植物點綴,讓這裡既有清新雅緻的感覺
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
4臥4衛的空間佈局,本身就非常適合多人口家庭入住,每個人都有獨立空間
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
設計師還利用了大幅玻璃窗讓室內更為明亮通透,隨時可以欣賞戶外讓人驚嘆的舊金山灣美景
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
這裡的定製式風格尤為獨特,各種裝修材料和家具都從世界各地進口,品位非凡,浴室非常氣派
伯克利定製式頂級豪宅“白金漢宮”,獨享180度舊金山灣美景 | 美國
擁有它,不僅將獲得可以享受舊金山灣超級景觀的頂級住宅,還將從此為您和家人帶來頂尖加州生活方式

大宅在當地也是珍貴的物業,因為它位置的唯一性,也因為它內部每個細節設計都體現了無與倫比的品質和生活追求。4臥4衛的空間佈局,本身就非常適合多人口家庭入住,每個人都有獨立空間。設計師還利用了大幅玻璃窗讓室內更為明亮通透,隨時可以欣賞戶外讓人驚嘆的舊金山灣美景。

這裡的定製式風格尤為獨特,各種裝修材料和家具都從世界各地進口,品位非凡。極為寬敞的三層平面擁有近5000平方米的佈局,在這裡還加入了很多藝術設計,呈現了獨一無二的優雅風範。而現代化風格也保障了生活的最大舒適度,無論是寬敞的廚房還是溫馨臥室,氣派的浴室,都採用了一流材質來裝修。

在這裡您還擁有一座秘密花園,被精心打造的庭院為這套住宅帶來更多生機與朝氣。茂盛的果樹、本地和外來植物還將為你的餐桌常年提供新鮮的蔬菜。這套豪宅可謂是當地的建築精品,也是值得收藏的瑰寶,擁有它,不僅將獲得可以享受舊金山灣超級景觀的頂級住宅,還將從此為您和家人帶來頂尖加州生活方式。

本文圖片來自於居外網真實房源,欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35643747.htm

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美國房產_美國房產稅如何征收

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