崩盤後10年的美國房市 德克薩斯州一枝獨秀 | 美國

四個德州城市的房屋市場,包括達拉斯地區在內,是在過去十年中全美房價漲幅最大的地區。根據由美國國家房地產經紀協會管理的房地產搜索網站Realtor.com的最新研究,全美房價升幅最大的五個都市中有四個都是德克薩斯州都市,這五個都市分別是奧斯汀丹佛達拉斯聖安東尼奧休斯頓

其中奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%,是全美房價漲幅最大的地區,達拉斯-沃斯堡地區的房價則比十年前高了51.6%。

在包括奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓在內的市場中,由於房屋庫存供應短缺,刺激了房價的上漲。

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奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%,是全美房價漲幅最大的地區
奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%,是全美房價漲幅最大的地區

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Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)在報告中說:“健康的經濟正在創造更多的就業機會和家庭,但卻沒有給這些人足夠的居住空間。然而房價的快速上漲不會永遠持續下去。”

“我們預計,隨著買家被高價格擋在市場外,房價會逐漸回落,但這不是市場調整,而是由於租房或增加合租人成為壹種更廉價的替代選擇後,房屋需求放緩從而價格增長也放緩。”

在全美範圍,房價和2006年相比僅升高了2%。Realtor.com估計,在全美50個最大的都市地區中,有31個都市房價回復到經濟衰退以前的水平。

並非全美所有的城市房價都得到完全恢復,有些城市房價仍然低於衰退前的水平。其中拉斯維加斯的中間房價仍然比2006年的水平低了超過25%,亞利桑那州的圖森(Tucson)和加州的裏弗賽德(Riverside)的房價均比十年前的水平低了超過20%。

在達拉斯-沃斯堡地區,房價則達到歷史最高水平。盡管近幾個月來達拉斯-沃斯堡地區的房價增長步伐有所放緩,但2017年到目前為止,房屋中間價仍比壹年前同期高出9%。

即使是在熱門的房地產市場,Realtor.com的分析師也沒有看到另壹輪房價泡沫的跡象。

“從表面上看,今天的房屋市場看起來和經濟衰退前那幾年十分相似,房價不斷上漲,買家需求旺盛。”報告說:“然而,更深入的分析評估揭示了重大的差異:歷史性的低庫存水平、嚴格得多的貸款標準、還有顯著的就業和家庭增長,這是壹個有經濟基本面支撐的強勁的房地產市場。”

Texas

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信息來源:Realtor.com
責任編輯:Zoe Chan

以房養學 留學生家庭赴美購房花費年超25億美元 | 美國

根據美國國際教育研究所11月14日發佈的《2017年門戶開放報告》(下稱報告)顯示,2016/2017學年,就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人,較上一學年增長6.8%。中國留學生給美國帶去的經濟效益巨大,其中一項就是留學用購房。 

中國買家留學購房一年花25億美元 

根據美國房地產經紀人協會(下稱NAR)今年7月公佈的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示,中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產,其中有8%的比例的用途為留學購房,儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小,但其他主要國際買家的留學購房比例的佔比基本都不到5%。 

“根據NAR的統計,中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套,8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話,317億美元乘以8%,即25億美元用於留學購房的目的。不過,NAR只統計二手房市場,還存在大量的一手房交易,所以實際上不止上述數字。”海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對21世紀經濟報導記者表示。 

“以房養學”為主要購房邏輯 

那麼這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律?背後的邏輯又是什麼? 

孟燕茹表示,在和國內客戶接觸的過程當中,總結出了一些趨勢和規律。“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產,‘以房養學’的居多,這種模式更為靈活,因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校,而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷,比如佛羅里達州的租金很穩定,客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上,作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後,直接入住提前購置的房產。”孟燕茹說。 

35萬中國留學生赴美 購房花費1年超25億美元 | 美國
以房養學,每個月的房租用來支持孩子的留學開銷,幫助留學生順利完成學業

另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時,身邊有不少中國同學買了房,大部分是在留學前購置學區房;還有一些是畢業後買,留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子,畢業的時候發現,房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸對21世紀經濟報導透露。 

不過,“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行。另外,有一些學區的房源供給緊張。 

美國房地產數據平台Zillow10月發佈了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告,對於在9月進入US News 2018美國大學榜單的10所頂尖院校(包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院),分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示,只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度(2013年8月至2017年8月間),高於預估學費總額,其他則不及。 

根據NAR統計,目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。“據我的經驗,中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產,其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學,但是該校附近的房產以二手房為主,新房幾乎沒有什麼供應量,價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”孟燕茹說。 

據Zillow11月9日發佈的《美國房產市場報告(2017年9月)》顯示,9月美國平均房價為20.27萬美元,比去年上漲6.9%;全美租金中值為每月1430美元,同比上漲2%。就地域來看,美國西海岸住房市場蓬勃發展,由於就業需求增長,西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國,分別較去年同期增長12.4%與10%。

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來源:21世紀經濟報導

責任編輯:Shelly Du

與外交官為鄰 誠意推薦華盛頓使館區高雅大宅 | 美國

華盛頓哥倫比亞特區是美國的政治中心,同時是美國最大的文化教育中心之一。這套住宅不僅擁有高雅大方的風格,漂亮寧靜的生活環境讓人一見傾心,更重要的是——這裡靠近使館區,是最方便的去往中國大使館、中國簽證處和中國大使館辦公室的位置。此外,這個社區也是華盛頓特區內最受富豪和名流以及海外人士喜愛的區域。如此位置優越又設計精美的豪宅非常珍貴,為您帶來獨一無二的置業機會。

環境愜意學區優質,位置優越靠近使館區

華盛頓特區在美國東北部,是美利堅合眾國的首都,位於美國東岸的中大西洋地區。這裡沒有紐約的嘈雜,也沒有中部城市的孤寂,是一個非常平衡和宜居的居住地。它周圍的維吉尼亞州與馬里蘭州都是教育資源豐富的地區。在華盛頓,你能看到國會大廈、華盛頓紀念碑、華盛頓歌劇院;你能聽到美國國家交響樂壇;你還能遊覽到美國國家藝術博物館、自然歷史博物館、宇航博物館、甚至還有國際女性藝術博物館。

生活在這裡將為孩子提供完美成長空間,也為家人提供美好的生活環境。這套大宅佔據非常優越的地段,生活環境愜意舒適,充滿花園的清新韻味。家門口的大片草坪營造了貼近自然的感覺,周圍許多綠化增添了宜居的氛圍。而您可以通過家裡的許多落地窗,時刻欣賞戶外漂亮的景觀。

住宅所在的鏈橋路是華盛頓特區最有生活趣味和最理想的一個居住區。這裡擁有豐富的歷史,緊鄰350英畝風景秀麗的巴特裡肯布爾公園,以其在內戰期間保護國家首都的戰略角色而聞名。生活在這個社區的人素質都很高,有很多富人階層和名人以及海外置業者都對這個地方趨之若鶩。

華盛頓特區品質卓越的高雅大宅,靠近使館區佔據絕佳位置 | 美國
這套住宅不僅擁有高雅大方的風格,漂亮寧靜的生活環境讓人一見傾心
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2008年大宅剛剛經過了翻新,如今這處美妙絕倫的物業更加舒適
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著名的安東尼·查爾茲公司對大宅進行了細緻的改造設計,呈現了很高的品位和高端裝修品質
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住宅樓層有舒適的起居空間,可以欣賞到戶外怡人景色
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住宅設計合理,陽光灑入室內,並且通過合理的分割令居住者能感受到舒適的空間感覺

設計精美品位高雅、格局開闊盡享自然美景

2008年大宅剛剛經過了翻新,使得這處美妙絕倫的物業擁有更多的卓越功能。著名的安東尼·查爾茲公司對大宅進行了細緻的改造設計,呈現了很高的品位和高端裝修品質。這套豪宅同樣擁有精美無比的設計,和開闊舒適的格局。精心構思的平面配置空間,搭配眾多的居住選擇,為您打造出與眾不同的舒適生活方式。設計者充分考量了採光和通透感,使得時刻有陽光灑入室內,並且通過合理的分割令居住者能感受到舒適的空間感覺。

大宅主入口在Chain Bridge Road (鏈橋路),另外還有一個氣派的入口在拉夫伯勒路的下方處。住宅樓層有舒適的起居空間,可以欣賞到戶外怡人景色。獨立的公寓可供住家保姆使用,另外有一個在樓上的美麗客房套房,此外有更多的空間供大家庭中成長中的孩子使用。

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住宅帶有休憩涼亭,在晴朗的天氣,與家人朋友盡情享受歡聚時光
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住宅擁大面積的草坪,花園,充滿自然清新氣息
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主臥寬敞舒適,擁有大面積的玻璃窗,可以觀賞室外花園美景
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廚房精美設計,擁有鍍金的盥洗室配件和鍍金水槽
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浴室帶有寬敞浴缸,通透而又不失隱私性

這裡的許多細節都可圈可點,包括帶有定製線腳和木製品,建有精美設計的美食家廚房,擁有鍍金的盥洗室配件包括鍍金水槽等。裝修中採用了最高級別的鮑德溫實心黃銅,最高等級的佛蒙特州白色橡木地板,滑動門具有獨特的彈簧加載功能。另外,牆壁建造按照商業等級進行,為5到8英吋的消防規範的石膏板。

住在這裡可以盡享舒適生活,大宅帶有全住宅水過濾和冗餘飲用水過濾器,擁有六個加熱和冷卻區域,以獲得舒適和節能;兩個車庫完全經過了裝修並提供加熱。這裡新屋頂的使用壽命可達50年,最大的隔熱性為您帶來舒適性、節能和節約。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35440115.htm

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美超級富豪唱“反调” 集体請願求被加稅| 美國

據《華盛頓郵報》報道,美國400多名百萬富翁和億萬富翁組成的一個特殊團體計劃本周向國會遞交一份請願書,要求國會不要減他們的稅,而是向富人增稅。

據報道,除索羅斯(George Soros)之外,其他簽名的富豪包括美國第二大冰淇淋制造商Ben & Jerry創始人本•科恩(Ben Cohen)與傑瑞•格林菲爾德(Jerry Greenfield),以及慈善家史蒂文•洛克菲勒(Steven Rockefeller)等。

這些百萬富翁認為目前聯邦政府對於像他們這樣的高收入者征收的稅率太低,他們比絕大多數美國的納稅人更有能力多繳稅,願意通過多繳稅幫助政府渡過財政赤字難關。他們的理念是“我們關心我們的國家跟關心我們口袋裡的錢是一樣的。”

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400多名美國百萬富翁和億萬富翁已經響應了號召:“加入負責任財富成員和全國其他有錢人簽署請願書,反對共和黨的稅收計劃。”圖為組織成員之一的金融投資家索羅斯
400多名美國百萬富翁和億萬富翁已經響應了號召:“加入負責任財富成員和全國其他有錢人簽署請願書,反對共和黨的稅收計劃。”圖為組織成員之一的金融投資家索羅斯

“負責任財富”(Responsible Wealth)組織在請願書中並沒有提出為富人減稅,而是敦促立法者不要通過任何一種方法以進一步擴大美國人之間的貧富差距,也不要給出增加國家債務的稅收法案。據《華盛頓郵報》報道,這一舉措出台之際,正值20世紀20年代以來,美國的貧富差距日益擴大,不平等程度達到頂峰,政府的債務水平也非常高。

大多數簽名者來自加利福尼亞州紐約州馬薩諸塞州,這些州在去年的總統大選中投票給了民主黨候選人希拉裡克林頓。預計將對共和黨在稅收改革方面取得的成功至關重要。

事實上,在2016年美國大選期間,諸如比爾·蓋茨(Bill Gates)、巴菲特(Warren Buffett)和索羅斯等身價可能有特朗普數十倍的超級富豪就曾紛紛現身公開為希拉裡站台,並抨擊特朗普的政策意向。投資大亨巴菲特更是表示,按比例來算,他自己的實際稅負已經比他的秘書還低,這無論如何是不公平的。而特朗普的減稅意向,就與此更加南轅北轍。

關注居外網【美國稅改對房市影響系列報道】

 

來源:匯通網
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美稅改對房市影響系列報道:保留州稅列舉抵扣 紐約州受益最大 | 美國

美國共和黨人本11月1日公布新的稅改提案,預計部分納稅人在申報聯邦所得稅時,如果采取列舉扣除方式 (parallel tax),將仍然可以抵扣州和地方稅(State and Local Tax, SALT)。

眾議院籌款委員會(House Ways and Means Committee)主席、共和黨人布拉迪(Kevin Brady)表示,應某些州共和黨議員的請求保留了部分SALT抵扣。一些納稅人若在州或地方繳了房產稅,仍然可在聯邦所得稅申報時列舉扣除,以減輕負擔。當前納稅人可以列舉抵扣的州和地方稅包括房產稅和所得稅(或銷售稅)。

但財政部估計,這些列舉扣除項在今年將導致聯邦政府收入減少約1,110億美元,未來10年減少1.5萬億美元的收入。

本來,白宮及國會共和黨人9月公布的稅改方案,計劃取消州和地方稅的列舉扣除項目,以彌補聯邦稅大幅削減公司及個稅稅率等的影響。但一些賦稅重的州強力游說,說不能取消。加州雖然有意見但沒出聲,而新澤西州和紐約州的共和黨人則威脅,如果不能保留至少部分州和地方稅列舉扣除,他們就會反對稅改提案。

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美國州和地方平均減稅:富裕的州份平均有較大的州和地方稅扣除
美國州和地方平均減稅:富裕的州份平均有較大的州和地方稅扣除 (來源:美國稅收基金會)

加州受益大

加州的個人所得稅率全美最高,加州人可以列舉扣除州所得稅好處很大。去年,加州所得稅的最高等級稅率為13.3%,相比之下,紐約州和新澤西州的稅率則大約是9%。

加州的房產稅相比其它州不算高,因為1978年通過的13號法案對加州房產稅的征收做了很多限制。然而,對納稅人來說,保留房產稅列舉扣除當然也是利好。據分析今年房產稅的私人金融網站WalletHub的數據,加州房產稅並列全美第17低,而新澤西州的房產稅全美最高。

據加州稅務局(California Franchise Tax Board)數據,2014年,加州人列舉扣除了700億美元的SALT所得稅,但只列舉扣除了270億美元的SALT房地產稅(個人房產稅等)。不過,非營利組織Tax Foundation的資深分析師瓦爾扎克(Jared Walczak)表示,加州在抵扣SALT房地產稅方面仍然受益極大,只是比起整體SALT抵扣顯得小了。

據美國稅收基金會(Tax Foundation)數據,2015年,加州的整體SALT列舉扣除額占到了全美SALT列舉扣除額的20%,排全美第一。相比之下,加州的房產稅扣除額只占到全美房產稅扣除額的15%。

紐約新澤西州等獲益更大

瓦爾扎克說,保留房產稅列舉扣除對紐約、新澤西等州來說獲益更大,因為這些州的房產稅在個人稅務負擔中占比較大。尤其是東北部的州,其房產稅都高於加州。

房產稅在個人稅務負擔中占比較大,因此保留房產稅列舉扣除對紐約州獲益更大
房產稅在個人稅務負擔中占比較大,因此保留房產稅列舉扣除對紐約州獲益更大

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據稅收基金數據,年入50萬美元以上的加州家庭,SALT的列舉扣除額占到了他們調整後總收入的7.1%,而房產稅扣除額僅占到他們總收入的1.1%。

據稅收基金數據,在2015年SALT抵扣在州民總收入占比的排名中,加州僅位列第四,前三名是紐約州、新澤西州和康乃狄克州。在房產稅SALT抵扣在州民總收入的占比排名中,加州更是排到了第12位。

不過,比起整體SALT抵扣,房產稅列舉扣除對全美中產家庭來說更有益,因為房產差距比不上美國人的收入差距。

瓦爾扎克說,一些富有美國人的年收入是中等收入的10倍,但他們的房子不太可能是中等家庭房子價值的10倍。

居外網【美國稅改對房市影響系列報道】

 

互聯網資訊綜合整理
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阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國

阿瑟頓(Atherton)是全美最富有的地區之一,這裡是眾多體育明星、影視明星、工業大亨、富裕商人的居住地。這裡距舊金山45分鐘的路程,距Facebook、Google等硅谷企業僅15分鐘路程。這套令人驚嘆的豪宅位於阿瑟頓大道上的優質地段,非常私密安靜,被樹林和草坪環繞,擁有花園般的生活環境。經過翻修之後,大宅呈現優雅迷人的格調,彰顯主人尊貴身份。

名人最愛的宜居之城“阿瑟頓”,自然舒適幽雅私密

阿瑟頓號稱“小巧、田園、宜居,沒有任何工業設施”,這裡種滿了各種植物,綠化率非常高。19世紀末期,阿瑟頓是富裕的舊金山人夏季避暑的勝地。現在這裡已經變成硅谷的董事、高管們,以及風險投資人和富豪們的住宅區。阿瑟頓高檔的生活方式曾多次榮登全國最貴郵區(Zip Code)榜首。阿瑟頓每個小區都有自己的特色,但是高檔住宅空間是他們一致的共性。

阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這套令人驚嘆的豪宅位於阿瑟頓大道上的優質地段,非常私密安靜,被樹林和草坪環繞,擁有花園般的生活環境
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅經過翻修之後,大宅呈現優雅迷人的格調,彰顯主人尊貴身份
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這裡很多房子的地都很大,給人一種莊園的感覺,這棟住宅也不例外
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
這套豪宅最初建於20世紀20年代,豪華美麗,自帶泳池
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅帶有大約2英畝的美麗園景和步行道,大宅宛若生活在一座美不勝收的花園之中,清新雅致又充滿情

阿瑟頓是一個古典,寧靜的小城,以其美麗的樹木,優雅的花園景色而著稱。很多房子的地都很大,給人一種莊園的感覺。小城保留了其獨特的個性和風格:既是一個樹木繁茂的景區,一個鄉村,又是一個住宅區。這裡也是盡享生活的絕佳之地,比如有最有名的馬術俱樂部——Menlo Circus。這是一個會員制的鄉村俱樂部,為居民提供一個打馬球和家庭活動的優渥環境。如今的阿瑟頓已悄無聲息地超越比弗利山莊Beverley Hills和曼哈頓上東區,成為全美地價最貴的郵編地區。

阿瑟頓的居民中有很多億萬富翁,比如惠普的首席執行官,知名投資者 Charles Schwab,微軟創始人Paul Allen,谷歌CEO Eric Schmidt等等。這座城市周圍有很多著名的私立學校,比如著名的私立學校 Menlo School。這裡非常宜居,也是孩子成長的完美天堂。

花園環境美不勝收,優雅格調舒適盡享

這套豪宅最初建於20世紀20年代,建造歷史已經有88年,入住時間長達82年,擁有一段非凡的歷史!經過更新、修復和重新改造之後,它的優雅格調和現代化風格令人倍感舒適,能帶來極為舒適的居住感受。

可以說,這就是許多人夢寐以求的豪宅,經過修復之後它煥發出新的光彩,更加提高了舒適度。優雅的風格和通透明亮的格局,讓人對他一見傾心。兩層大宅共有5間臥室,5間全套衛浴。室內大型主臥室套房配有紅木地板、步入式壁櫥以及豪華的主浴室。美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華。餐廳通向後院,提供了令人難以置信的室內與室外生活。

阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
住宅帶有高端木質地板,空間流暢,便利而不失隱私性
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住宅過修復之後它煥發出新的光彩,整潔有序,更加提高了舒適度
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優雅的風格和通透明亮的格局,讓人對它一見傾心
阿瑟頓私密花園豪宅:翻修一新舒適盡享,著名富人區的優質之選 | 美國
大宅共有5間臥室,5間全套衛浴,適合大家庭入住
美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華
美麗的廚房配有大型櫥櫃台,全部設施都相當高端豪華

尤其令人印像深刻的是,在兩英畝的平地上擁有專業級別的花園環境,帶有美麗的游泳池和溫泉浴場,營造了別有風味的度假感受。這座豪宅也因此讓人宛若生活在一座美不勝收的花園之中,清新雅致又充滿情趣。

這套住宅面積為5,596.5平方米英尺,游泳池為830平方米英尺,車庫835平方英尺英尺。許多令人心儀的空間都彰顯了主人的尊貴身份,包括帶有桃花心木圖書館、豪華工藝室、舒適游泳池以及 附帶2車庫,還有大約2英畝的美麗園景和步行道。

這是您住進這個完美的富人區的最佳機會,也可以從此擁有一套歷史悠久的豪華大宅,給家族和後代帶來一比寶貴的財富。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35383706.htm

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責任編輯:Shelly Du

 

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美國稅改對房市影響系列報道:高房價地區房價或將跌10% | 美國

共和黨推出稅改方案,從紐約加州的豪宅價格將受到直接影響。
 
根據議案,房貸利息的列舉扣除上限將慘遭腰斬,新購房屋貸款要想申請利息支出的聯邦稅扣除,貸款總額上限為50萬美元,此前的上限為100萬美元。(美國房子有多便宜?)
 
這在高房價地區將削弱人們購房的意願。因為在高房價地區,購房者往往需要更大規模的貸款來完成購房。
 

美國全國房產經紀協議表示,今日發佈的議案“看來確認了我們許多的重要擔憂。”今日,住房建築商的股價創一年來最大跌幅。

舊金山灣區紐約等高房價地區,下調房貸利率抵稅上限將讓許多購房者無法抵消成本。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi表示,在美國的高房價地區,稅改將最初讓房價下降10%,在全美下降3%-5%。

他說:“你可以看出為什麼行業對這不太滿意。這對房屋銷售、房價和新屋開工來說不是好事。”

而抵押貸款利息扣稅的限制還將加劇美國房地產市場的一個大問題——供應短缺。

許多抵押貸款餘額高的房主將不願意出售房屋,這將加劇房屋供應短缺的局面。因為根據稅改,這些房主將可以按照舊法進行抵扣。

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穆迪預測,稅改將令美國的高房價地區,例如舊金山灣區的房價下降10%
穆迪預測,稅改將令美國的高房價地區,例如舊金山灣區的房價下降10%

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此外,稅改還在其它方面影響美國房地產市場。

在目前的法律下,一對夫妻出售房屋時,有50萬美元的利潤可以免徵資本利得稅,條件是過去五年,這對夫妻有兩年以該房屋作為主要住宅。而根據稅改議案,他們將需要在過去八年內,有五年以該房屋作為主要住宅。

而一些高收入的房主則完全無法享受這一稅收優惠。根據稅改議案,家庭年收入超過50萬美元的家庭,收入每超過50萬美元1美元,其稅收抵扣額就降低1美元。

美國房屋建築商協會表示,將向該議案發起挑戰。在議案公佈前,該協會曾表示支持稅改,希望其他的購房優惠政策能納入稅改中。而美國全國房產經紀協會則從一開始就反對該議案。 美國全國房產經紀協會是華盛頓特區第二大的遊說集團。

居外澳新大區高級業務發展經理Wendy Zhai早前也撰文:淺析稅改可能如何影響美國房地產投資,歡迎點擊閱覽。

來源:華爾街見聞
責任編輯:Zoe Chan 

奢華海景住宅Waiea:夏威夷檀香山唯一綠色健康社區 | 美國

沃德村(Ward Village)所在地是夏威夷首府檀香山市新的中心,位於檀香山市區與威基基之間。未來這裡將會是一個充滿活力且適宜步行的街區,帶有各種零售商店、一個繁榮興旺的港口以及一個面向整個檀香山居民開放的新廣場。這裡的奢華海景住宅大樓Waiea,坐擁一線前沿海景景觀,總計36層的建築整體設計採用玻璃材質,開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景,該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例,堪稱經典之作。這裡一套3臥3衛的住宅正在出售,必定十分搶手。

沃德村 夏威夷唯一獲美國綠色健康建築社區(LEED ND)鉑金認證楼盘

檀香山是美國夏威夷州首府和港口城市,早期為波利尼西亞人小村,19世紀初因檀香木貿易和作為捕鯨基地而興起,在1959年成為州首府。雖位於熱帶地區,但夏威夷群島位在海洋中央,又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度,因此氣候溫和宜人。沃德村(Ward Village)的設計根植於可持續發展理念,是全美獲得LEED-ND Platinum認證的最大社區,也是夏威夷唯一獲此認證的社區。因此這裡的發展前景極好,當地物業自然具有很大的升值潛力。

名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
這裡的奢華海景住宅大樓Waiea,坐擁一線前沿海景景觀,總計36層的建築整體設計採用玻璃材質
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夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea,位置絕佳,位於檀香山沃德村黃金地段,享有絕佳海洋景觀
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開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景
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正在出售的住宅是3臥3衛的結構,必定十分搶手
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住宅高端奢華,該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例,堪稱經典之作

沃德村,位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間,憑海而立,擁有130多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村(Ward Village)將是一座都市中的新型頂級社區,真正實現社區與商務、零售完美融合,最大程度地方便住戶的生活需求。沃德村(Ward Village) 為Howard Hughes公司周密規劃的大型重建計畫區,期望能將這塊區域變成一座適合漫步的活力小區,並為居民打造豐富多樣的零售體驗,包含夏威夷最大的電影院,以及即將進駐檀香山(Honolulu)的全食超市旗艦店,和一座重整中的Kwalo Harbor都即將在此開啟。

你將有機會入住的,便是位於夏威夷檀香山最令人嚮往的絕佳位置的Waiea大樓,也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea,位置絕佳,位於檀香山沃德村黃金地段。在臨近的海灘公園,你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務,讓你最大程度親近自然,享受揮灑汗水的快樂與驕傲。

頂級海景公寓Waiea,名副其實的海灣先行者

Waiea,夏威夷土著語——“生命之水”,象徵著一個新生命誕生在夏威夷這片充滿歷史和文化的寶地,一個全新的朝氣繁榮的檀香山市中心社區的先行者。Wailea的豪華海景公寓樓,共36層,總計171套海景公寓(全裝修細節可選),戶型有一臥,二臥和三臥。小區附近購物場所齊全,步行可到附近的大型的高檔購物商場Neiman Marcus, Nordstrom,著名的有機食品連鎖超市Whole Foods,大型海濱公園Ala Moana Beach Park就在馬路對面。

名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
住宅開放式空間,各區域流暢,餐廳靠近露台,浪漫優雅
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住宅擁有白色的色調,簡約乾淨,廚房配備高級電器
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臥室同樣擁有大面積的落地窗,使室內外融為一體
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臥室配有寬敞的衣帽間,空間設計十分人性化,整潔有序
名師打造奢華海景住宅Waiea:檀香山市中心社區的先行者 | 美國
浴室奢華開闊,帶有浴缸,細節之處,無不完美,Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表

Waiea由著名的溫哥華建築設計師James K.M. Cheng,以及Rob Iopa和檀香山設計團隊WCIT共同設計。建築設計借鑑了夏威夷的歷史文化和尊重保護自然環境的理念。Waiea的設計師團隊從一對父子,來到夏威夷群島包括Waiea所在的這片土地教大家捕魚和織網的歷史故事中得到啟發,設計了Waiea塔樓的外形。從海邊往塔樓的方向看,你會看見父親把漁網搭在肩上,等待時機撒網,這就是塔樓為什麼有波浪形的建築設計的原因,Waiea臨海拔地而起,就像是一位漁夫站在潛水裡準備撒網。你會注意到Waiea塔樓底部有向外延伸的輪廓,這個輪廓涵蓋了撒網後漁網自然延伸的狀態。

Waiea的雄偉壯麗代表著夏威夷前所未有的建築風範,也為居民設置了先進的健身中心、豪華水療中心、圖書館、劇院和海景酒吧等理想設施。不僅是為居民選定了迷人的海洋島嶼景觀,Waiea對於建築傑作的精美要求也不遑多讓,他們認為一棟美好建築同時也該擁有同等出色的藝術作品加以鑲嵌,故進入門廊,率先映入眼前的是兩件超絕的大師作品,Tony Cragg的Versus雕像以及大廳服務台掛置由Jeff Colson創作的Commissioned Figure作品。

所有的一切都定義著這裡的頂級海岸生活方式。縱使夏威夷高檔小區雲集,但Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表!

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伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國

美國硅谷(Silicon Valley)世界聞名,幾乎是高科技與財富的代名詞。硅谷包括聖克拉拉(Santa Clara)山谷及周邊兩個縣的一部分。在這些地區隱藏著不少極其富裕的小鎮,伍德賽德(Woodside )便是其中之一。這處豪宅可謂是伍德賽德出類拔萃的頂級豪宅,不僅以其卓絕獨特的設計令人驚嘆,其無與倫比的優越位置、精美大氣的頂尖設計、美不勝收的無敵景觀,都使得這座豪宅成為當之無愧的經典之作。

美國著名富人區伍德賽德,兼具綠洲式生活環境與優質教育資源

這套豪宅坐擁當地最佳位置,不僅佔據高處地段使得其擁有絕佳視野,並且佔地面積非常大,無論室內室外都有廣闊的寬敞空間,戶內外完美融合在一起,設計精美絕倫又獨樹一幟。擁有這座豪宅,讓您可以生活在美麗的伍德賽德。這裡自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺。這些森林保護區非常適合騎行,每到週末,這個小鎮幾乎四處都是騎著自行車的人。

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
這套豪宅坐擁伍德賽德最佳位置,不僅佔據高處地段使得其擁有絕佳視野,並且佔地面積非常大
Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了
Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
這裡自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
設計師運用了大面積的落地玻璃窗,將戶外無敵美景悉數納入室內,讓整個空間無比通透
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
從每一個房間都可以享受群山和海灣的一覽無餘的景色,可以時刻感受四季的變換,時光的更迭

伍德賽德市是個精英薈萃之地,許多名人富豪都樂居在此,生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括:拉里•埃裡森(Oracle公司總裁)和戈登•摩爾(英特爾公司創始人之一)等等。該市夏季涼風習習,有寬大的車道,環境舒適怡人,並且很適合騎馬。

Woodside保留著幽靜鄉村田園生活的特徵,同時又有一切便利,天時地利的好處都被他們統統霸佔了。為了保留和教育當地光輝歷史,Woodside至今也珍存維護著一些古蹟,其中最重要的之一就是Woodside Store。這裡也有許多優質的教育資源,讓有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立學校,例如Woodside Priory School(伍德賽德高中), 升學率為100%,畢業生一直為眾多高校所矚目。

名師打造頂級傑作,盡享群山與海灣美景

這處氣勢恢宏的住宅位於加州伍德賽德市(Woodside)境內,是名家設計建造的最重要的現代住宅之一。如今您終於有機會擁有這座傑出的建築精品,攜家人共同住進這個人傑地靈的地方。這套豪宅為您提供了千載難逢的機會,可以擁有伍德賽德最好的物業之一。住宅位於一塊面積達7.7英畝的寬大土地上,經過設計師獨特打造,有漂亮絕倫的園景景觀,這讓人恍若生活在一個天然而成的公園之中,時刻享受蔥鬱的環境和鳥語花香。

這絕對是一套堪稱完美的頂級住宅,環境無比優美,設計更是匠心獨運。主住宅有7,000多平方英呎的起居空間,包括4個臥室加5.5個浴室,包括一個一流的健身房和客房套間。設計師運用了大面積的落地玻璃窗,將戶外無敵美景悉數納入室內,讓整個空間無比通透,而自然美景成為了生活的最美底色。

伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅有幾個專門打造的花園、休息區、廣闊平坦的草坪、網球場和葡萄園
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅位於一塊面積達7.7英畝的寬大土地上,經過設計師獨特打造,有漂亮絕倫的園景景觀
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅帶有一個游泳池、室外廚房和大型露台
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
室內採用了最高品質的材料進行裝修建造,每個細節都值得細細品鑑,帶來絕佳生活體驗
伍德賽德當之無愧的頂級豪宅:佔據風水寶地、盡享絕美視野 | 美國
住宅室內自帶桌球室,與好友家人共享休閒時刻

室內採用了最高品質的材料進行裝修建造,每個細節都值得細細品鑑。這裡包括了一個游泳池、室外廚房和大型露台,這套住宅是加州豪華生活的體現,也彰顯了業主的尊貴身份。這片場地上有幾個專門打造的花園、休息區、廣闊平坦的草坪、網球場和葡萄園。這裡充滿了自然風貌和休閒氣氛,讓人盡享舒適自在的時光和各種現代化設施帶來的愜意。

尤其讓人心醉神迷的是,從每一個房間都可以享受群山和海灣的一覽無餘的景色,可以時刻感受四季的變換,時光的更迭。這座豪宅距離羅伯特的市場僅有10分鐘,生活十分方便。如此頂級豪宅是當地出類拔萃的傑作,也是值得傳承給後代的寶貴財富。

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優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國

Potomac是美國著名的富人區,位於馬里蘭州的蒙哥馬利郡Montgomery County,當地居民受教育程度非常高,很多外交官、醫生、律師、華盛頓政府高級管理人員都居住在這裡,可謂是精英薈萃之地。這座豪華住宅大氣非凡,擁有遠離喧囂的生活環境,華貴而雅緻的格調令人印象深刻。入住於此,可與上流社會人士比鄰,為家人和孩子的未來發展,打下堅實的基礎。

對有孩子的家庭來說,優質的教育資源尤為重要。蒙哥馬利郡的教育在馬里蘭州排名第一,這個郡的三所高中在全美國27000多所高中中位於前100位,另5名高中排名前200位。附近的華盛頓特區有上百所所私立高中供你選擇。馬里蘭州更是連續四年在全美國的公共教育系統中排名第一。如果您還沒有做好移民的打算,而孩子有留學的需求,您可以考慮在當地置業,以房養學。

入住這片地區,與各行各業的富豪、精英比鄰,讓您全家人的生活水準大大提升。在這裡,您的孩子也會結交很多政客、律師、公司老總的子女,享受同等的教育機會,成為朋友,對社交和身心成長都大有裨益。

優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
Potomac 是美國著名的富人區,也有非常完美的教育環境,是許多人夢寐以求的居住地
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
這裡一處非常豪華氣派的大宅正在出售,不僅具有獨特收藏價值,也是值得傳承給後代的寶貴財富
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
整個大宅的內部空間極為寬敞舒適,精心打造了每一個空間,採用了頂級標準,呈現出優雅格調
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莊園式大宅佔地1.22英畝,不僅適合多人口家庭入住,還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式

優雅風格精美舒適,帶來鄉村俱樂部生活方式

這座豪華莊園式大宅佔地1.22英畝,不僅適合多人口家庭入住,還讓您體驗鄉村俱樂部生活方式。這裡有網球場、游泳池、寬敞而通透的陽光房——休閒娛樂空間應有盡有,讓人在這裡徹底放鬆身心,盡享舒適與愜意。

整個大宅的內部空間極為寬敞舒適,精心打造了每一個空間,採用了頂級標準,呈現出優雅格調,如此品質非凡才能彰顯主人的尊貴身份。這裡的廚師廚房非常專業而現代化,所有裝修材質都採用了最高端的配置。廚房配有頂級電器和充足的櫃檯空間,設有美麗的早餐區,可通往陽光房和後院游泳池區。另外還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳,以供人們在此享受放鬆的感覺。

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這裡的廚房非常專業而現代化,所有裝修材質都採用了最高端的配置
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
餐廳大氣典雅,與家人歡聚於此,品嚐美食,共享天倫之樂
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
住宅的臥室十分寬敞,自然光充足,享有戶外美景
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
浴室帶有淋浴和超大浴缸,享有水療般體驗
優質富人區Potomac豪華住宅:鄉村風味貼近自然,優雅格調品質卓絕 | 美國
住宅還建有豪華酒窖、劇院和檯球廳,以供人們在此享受放鬆的感覺

整個住宅擁有8,000多平方米豪華的空間,帶有一個兩層大理石迎客門廳,無論是正式的客廳、圖書館客廳和餐廳,還是陽光房、戶外空間,您能發現每個地方都經由設計師精心打造而成。大宅的上層設有一個寬敞的主人套房,配有燃氣壁爐,具有全套半浴和水療般的特色。此外還建有第二間套房和兩個臥室,都非常寬敞並且享有戶外景色。較低樓層有一個藝術設計感的空間,設有一個完整的濕吧,劇院,檯球廳,酒窖,家庭房,另外還有保姆套房以及大量的儲存空間。

這也是一處景色唯美的花園式豪宅,後院能保證生活的隱私,並且由成熟的樹木環繞而成營造出美麗的環境,並且四周設有圍欄。從這裡可以方便前往華盛頓特區和弗吉尼亞州、瀑布路高爾夫球場、波托馬克村和蒙哥馬利購物中心購物。擁有這處豪宅,是您入住這個著名富人區的絕好機會,也是給孩子營造的完美成長空間。

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