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少了中國投資客曼哈頓Q3商辦銷量摔至5年新低 | 美國

《ZeroHedge》報導，美國商用房產價格最高的紐約曼哈頓，過去相當吸引海外投資客，特別是中國企業集團，但當地大型商辦今年第 3 季銷量同比暴減 67% 至 9 億 9910 萬美元，一路降至 5 年來新低，與 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈頓大型商辦（買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺）銷量。（圖片來源：wolfstreet.com） — 曼哈頓大型商辦（買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺）銷量。圖片來源：wolfstreet.com

曼哈頓大型商辦每平方英尺均價同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰時期均價下降 32% ，但與今年 Q1 相比呈現增長，約與 2015 年 Q3 表現持平。

再如以下圖表所示，每平方英尺均價會因為季節性等因素變化，但按此趨勢看來，難以恢復 2016 年 Q1 高峰。

曼哈頓商辦平均每平方英尺價格。圖片來源：wolfstreet.com — 曼哈頓商辦每平方英尺均價數據來源：Commercial Cafe

第 3 季最大的買賣交易是位在哈德遜街 375 號，一棟 19 層樓高、地坪 100 萬平方英尺的高級房產，由 Trinity Real Estate 公司所收購。 但上季唯一未見的是由中國買家帶動的大筆交易，例如中國海航集團今年 5 月以 22 億美元收購公園大道 245 號，推升今年 Q2 銷售，該收購案幾乎是 Q3 整體交易規模的 2 倍以上。

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中國買家“缺席”，主要與中國政府加強跨境交易的監管有關，目前中國大陸對海外投資受限，包括“房地產、飯店與娛樂事業”。也就是說，中國企業集團過去幾個月的大肆購買，與現在因為中國政府擔心企業債務攀升而受抑制形成對比，而這些過去特別受中國投資客青睞的地區如曼哈頓，也是最先感受到劇烈變化的市場之一。

來源：鉅亨網

責任編輯：Zoe Chan

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓：毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國

作為“最紐約”的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場，也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場，因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店（JW Marriott Essex House New York）位於中央公園南側，地理位置優越，地處曼哈頓的市中心區，這裡有一套3臥3衛的住宅正在出售，為您帶來極為珍貴的置業機會。

位置優越毗鄰中央公園，盡享紐約曼哈頓的都市魅力

如果紐約是世界各國的縮影，那麼曼哈頓則是紐約的心臟。紐約曼哈頓房價是世界最貴的地方之一，但也是最穩定的房產投資市場之一。眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力。中央公園坐落在高樓林立的曼哈頓中心，是紐約這座繁華都市中一片靜謐休閒之地，因為環境優美、繁華熱鬧，中央公園周邊的房屋始終受人追捧，是海內外買家爭相搶購的焦點。

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓：毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國 — 紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店（JW Marriott Essex House New York）位於中央公園南側，地理位置優越

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店毗鄰中央公園，這裡充滿都市魅力，並且方便出行。華麗的鍍金大門將酒店環境裝飾得奢華精美，配以豐富的木質鑲板，處處彰顯了裝飾藝術。這套住宅的最獨特之處，就是它的稀缺性——如此得天獨厚的位置，已經注定了它具有很大的升值潛力。

這套住宅位置優越，生活在這裡，您能去 SOUTHGATE 酒吧和餐廳享用美食，而後活力滿滿地探索紐約市的無限精彩，包括中央公園動物園、哥倫布圓環、林肯公園、第五大道等。尤其令人欣喜的是，距酒店僅幾步之遙的著名中央公園跑道以及酒店內健身中心將為您提供鍛鍊健身的場所。

城市景觀盡收眼底，高端裝修品質非凡

這套標誌性Essex住宅擁有三個臥室，適合多人口居住，並且室內空間非常寬敞開闊，在如此珍貴臨公園位置還能有這樣大面積的房產，是非常難得的，也一定十分搶手。寬敞的房間還坐享壯美的城市景觀，彰顯了業主的尊貴身份。

進入房屋後，您會發現這裡有豐富的生活和娛樂空間，並且可以在屋內欣賞到戶外優雅的中央公園美麗景觀。寬闊的門廳非常氣派，現代化廚房十分美觀大氣，帶有不鏽鋼電器和大理石檯面。整個公寓都採用了高品質的材質打造而成，造就了非凡的品質——美麗的白橡木人字地板、華麗的9英呎定製成型天花板，每個細節都值得細細品味。

寬敞的主套房建有一個步入式壁櫥和豪華的浴室，帶有2個梳妝台和獨立的淋浴，所有裝修都帶有優雅的風格。第二個臥室也有獨立衛生間和衣櫥，第三間臥室可以作為書房，或者根據需求來靈活運用。此外，這套住宅帶有中央空調、博世洗衣機和烘乾機，並配備了足夠的衣櫃和定製照明系統。

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店建於1931，幾十年來一直是名流和富豪喜愛的住所。位於中央公園南部的這座大樓佔據了曼哈頓最好的位置，這裡可以非常方便的去往中央公園、卡耐基音樂廳、第五大道購物區，林肯中心、超市、蘋果商店、“現代藝術博物館（MOMA），高級娛樂場所和其他場所。並且擁有這套住宅以後您可以享有24小時禮賓服務、客房服務、代客泊車服務、家政服務等等。總之，這套住宅非常珍貴，擁有很大升值潛力，絕對不容錯過。

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責任編輯：Shelly Du

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區域開發前景廣，投資芝加哥340 OTP公寓兩年回報可達20% | 美國

340 OTP聳立在風光秀麗的密歇根湖東側，是一幢高達62層的標志性大樓。340 OTP所在區域地段絕佳，吸引了眾多開發商在這裡建造樓盤，由萬達集團投資的VISTA大廈也坐落其間。充滿活力的區域開發給340 OTP大樓帶來了全新機遇，一套1臥2衛的豪華公寓正在出售，兩年後的投資回報可達20%。

開闊視野直面湖景，生活環境令人舒心

340 OTP擁有無與倫比的周邊環境。從樓上遠眺，北面芝加哥著名景點海軍港一片波光閃耀，南邊千禧公園與格蘭特公園綠意盎然、郁郁蔥蔥，遠處高樓林立的城市天際線雄偉壯觀，更別提還有美麗浩渺的密歇根湖近在咫尺。與VISTA大廈前面有建築物遮擋不同，340 OTP直面公園、湖泊與城市天際線，住戶能夠毫無障礙地欣賞到絕美風景，並且這種景觀優勢將永遠持續，因為340 OTP前不會新造任何建築。

340 OTP坐落在充滿活力、同時安逸又舒適的高檔住宅區——Lakeshore East

中美集團聯手打造芝加哥VISTA公寓：美輪美奐視野極美，投資回報率相當高 | 美國 — 這裡擁有這樣無與倫比的景致，美輪美奐，一套1臥2衛的住宅正在出售，將為您帶來極高的投資回報

除了獨一無二的景觀視野外，生活在340 OTP也是一種非常令人舒心的享受。這裡臨近芝加哥劇院區、博物館區、購物天堂密歇根大道等著名休閑娛樂場所，距離唐人街不到3英裡，十分適合中國投資者。走出大樓幾步之遙，銀行、餐廳、超市等生活配套一應俱全，如高級連鎖超市馬裡亞諾（Mariano’s）、著名的粵菜餐廳明軒（Minghin）、美國大通銀行等。特別值得一提的是，340 OTP所在區域內含有頂級私立國際學校Gems World Academy，這讓孩子能在家附近就學。Gems如今已有幼稚園（Pre-School）、小學與初中（Pre-8），並計劃於2年內建成高中（Grades 9-12）；建成後，學校內配備影院與多媒體工作間，以培養學生的創造力；天文、自動化與機器人實驗室，讓學生接觸世界前沿科技。

芝加哥的公共交通非常方便，你可以迅速到達兩個國際機場、五所主要大學和三家主要醫院。你也可以從340 OTP輕松步行到湖邊、博物館、餐館和購物街，現代生活觸手可得。

這套正在出售的公寓帶有密歇根湖全景，享有瑪吉•達利公園、白金漢噴泉和密歇根大道的獨特風光

配套高端裝修豪華，美好生活盡情享受

正在出售的這套公寓相當豪華，不但享有密歇根湖全景，亦能欣賞到瑪吉·達利公園、白金漢噴泉和密歇根大道的獨特風光。這是一套朝南住宅，裝飾華麗精美。一整面玻璃牆讓客廳通透敞亮，即使慵懶地躺在沙發上也能隨時遠望戶外美景；開放式廚房與客廳渾然一體，配有Snaidero櫥櫃、GE Monogram設備、洗衣機、烘干機、電動窗簾等高端設施，是親朋好友品嘗美食、溝通情感的絕好場所。公寓還有一間超級奢侈的大臥室，陽光從寬大的玻璃窗照進每一個角落，步入式衣櫃、設有噴氣浴缸、步入式淋浴間和雙人化妝台的浴室讓你隨心享受生活的美好。

340 OTP大樓的第25層是一個很棒的公共空間，四面落地窗的設計讓這裡360度處處有風景。公共空間內有一個面積約370平方米的健身中心，健身器械一應俱全，還有一個25碼雙線泳池供住戶盡情享用。不僅如此，你還可以在桑拿浴室或熱水浴缸內放松身心，和朋友們在派對室嗨上一晚；或是到陽光平台上親自動手，體會燒烤的樂趣。

更低價格更高收益，兩年回報可達20%

優質的自然和生活環境讓開發商紛紛在這裡建造樓盤，VISTA大廈也將於2019年落成。

據保守估計，其他地方能看到湖景、公園或城市風貌的高層1居室售價要比這裡高出20%到25%，因而VISTA大廈一套面積110平方米的公寓預計將售賣至90萬美元至120萬美元。而這套正在出售的面積為114平方米的340 OTP公寓售價僅為76.8萬美元，因此當VISTA落成後，該公寓的投資回報率可達10%到20%。更何況，這套公寓的景觀視野比VISTA公寓更開闊，公園、湖泊以及城市風光均可一覽無余。

優越的地理位置、良好的周邊環境、高質的公寓建築，340 OTP是你置業的好選擇。精明的投資者已經看到，隨著VISTA大廈和更多樓盤的落成，會吸引更多的人入住，這裡的區域投資價值也將大大提升。正在出售的這套340 OTP公寓面積114平方米，售價僅為76.8萬美元，而VISTA大廈差不多面積的公寓售價將達到90至120萬美元，可見340 OTP的投資潛力絕佳，未來具有很大的升值空間。僅需74.9萬美元就能得到這套精美的景觀公寓，機會難得，不容錯過！

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新罕布什尔海岸首屈一指的庄园式豪宅，独享私密幽静坐拥无敌海景 | 美国

新罕布什爾州在地圖上看起來或許很小，但她多樣化的地區風貌展現出了千變萬化的魅力，充滿了自然的各種美好風光。尤其是海岸地區更加以其舒適自在的氣候、美不勝收的景緻，讓人印象深刻。這套無與倫比的莊園豪宅，無疑是新罕布什爾海岸首屈一指的理想家園，既坐擁靠海絕佳位置，又享有私密與幽雅的生活環境，更加有氣派奢華的裝修，極具收藏價值。

私密環境清新自然，無敵海景擁攬入懷

豪宅Studebaker Estate佔據一個非常優越的位置，地處新罕布什爾州Rye Beach，周圍是蔥鬱綠色的環境，大片草坪、樹木、清新怡人、氛圍雅靜。住在這裡可以遠離喧囂，彷彿置身於人間天堂。這裡還靠近大海，是完美的親水豪宅，帶來獨一無二的生活方式，可以欣賞到無敵海景。

新罕布什爾海岸首屈一指的莊園式豪宅，獨享私密幽靜坐擁無敵海景 | 美國 — 這套無與倫比的莊園豪宅，無疑是新罕布什爾海岸首屈一指的理想家園，既坐擁靠海絕佳位置，又享有私密與幽雅的生活環境

這套莊園式豪宅擁有一段獨特的歷史，這座Studebaker大廈建於1917年，由Clement Studebaker Jr.建設，它無疑是東海岸線上最受追捧的地產之一。悠長的歷史賦予了它獨一無二的氣質和值得細細探究的痕跡，而出自大師的建築工藝更是增加了它的獨特價值。

住宅所在的新罕布什爾州有多元的景觀包含海岸、湖泊、山丘、小鎮、美麗的鄉間、農地及廣大的森林，這裡有很多的活動供您選擇：幾百個提供免稅購物的商家及特賣店、跳板滑雪、泛舟、遠足、騎單車、打高爾夫及釣魚。對於想要親近自然的人來說，這裡無疑是最適合居住的地方。

豪宅不僅享有私密，還有方便的位置，這裡距離馬薩諸塞州、麻省理工學院、哈佛大學和洛根國際機場僅1小時；距離菲利普斯埃克塞特學院僅有30分鐘路程，驅車15分鐘即可抵達美國國家朴茨茅斯市的Pease 國際貿易港。

奢華大氣充滿藝術美感、細節唯美獨有歷史韻味

當您來到這裡，參觀這個2.3英畝的莊園時，你可能恍惚會回到過去，被這棟充滿歷史韻味的大宅深深吸引。要知道，這裡曾有當地最富有的人，在大宅前面的草坪上舉行豪華的花園派對，同時俯瞰超美的海洋景觀——如此美妙的感受，多像一副電影中才會出現的畫面。如今，您也可以擁有這樣的生活。

一個世紀以前，人們也在這裡度過了許多美好的時光，留下了傳奇故事，並在這裡呈現著最豪華的生活品質。雖然如今風俗有所改變，但這裡舉辦各種聚會派對的風俗依舊存在，而這座豪宅就是舉辦這類活動的完美的場地。現在，您還是可以把這處豪宅用作此類用途，它是最完美的選擇，會讓所有人對此留下難忘的印象。

豪宅Studebaker Estate以新罕布什爾的鬱金香草坪和蔥鬱茂密的樹木為背景，營造出一幅美不勝收的自然畫卷。這套大宅是精妙設計、獨特工藝和優雅風格的完美體現，與周圍的綠化與海水美景融合於一體，是可以一代代傳承下去的寶貴資產。

走進豪宅，您一定會被這裡奢華大氣的風格迷住，歷史與現代的結合讓人一見傾心。室內擁有12英呎高的天花板，四周有許多精美的模製品，點綴著古董吊燈和藝術作品，還擁有大理石壁爐，每個房間都令人印象深刻。歐式手工藝細節則反映在家居的細節上，從門廳和接待廳的英文古董磚，到化妝間的金銀絲鑲嵌，以及正式客廳裡圍繞著溫馨壁爐的手工雕刻大理石雕塑——所有的一切都如此充滿藝術美感。

這裡的法式門將您從廚房帶到一個大平台和庭院，這裡帶有100歲的山毛櫸樹構成的壯觀景色。而豐富的娛樂休閒空間更加增加了居住舒適度——室外泳池、裝修完備的檯球室、豪華工作空間，都裝修得十分高端。所有的細節都十分考究，這個莊園無疑是新罕布什爾海岸最受追捧的家園。這座珍貴的住宅是富人值得擁有的寶貴財富，也是尊貴身份的象徵。

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美參議院通過2018年預算特朗普稅改邁出關鍵一步 | 美國

當地時間10月19日晚間9:30，美國參議院以51票對49票通過2018財年預算案，為特朗普稅改掃清重大障礙。

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美國參議院通過2018財年預算案，使得未來特朗普的稅改在簡單多數的情況下就可以通過

根據程序，2018財年預算案的通過表明國會將啟動特殊程序，使得未來特朗普的稅改在簡單多數的情況下就可以通過，也就是說，稅改方案只需要在國會中投出51票的簡單多數、不需要民主黨的支持下即可可以完成。

上述預算決議允許稅改在未來10年新增1.5萬億美元赤字，並且只需要簡單多數就可通過。這也是美國參議院今年通過的第二個預算決議，為美國國會歷史罕見。

共和黨人表示，改變美國稅收系統對完成競選承諾至關重要。

相關專欄文章：【淺析美國稅改可能如何影響房地產投資】

來源：21世紀經濟報道

責任編輯：Zoe Chan

光大证券：房價創十年新高但春天還遠未結束 | 美國

美國房價已超危機前高點，接下來是危機再現還是繼續勇往直前？房地產行業佔美國 GDP 的 18%左右，對美國經濟與貨幣政策至關重要。2016 年初在市場對美國樓市憂心忡忡時，我們就認為美國樓市還有很大空間，這個判斷已經得到印證。從那時到現在，樓價又漲了 10%，往前看，美國樓市是春紅褪去，還是春去夏來？從多方面來看，我們認為，美國樓市總體並無過熱風險，仍有上行空間。

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與危機前不同，當前美國房貸總體上風險無虞。居民槓桿危機後大幅下滑，相當於 2000 年左右的水平。投機情緒也不濃厚，居民平均支付能力明顯高於平均房價，斷供比例持續下滑，止贖房屋數量達到十年低位。銀行對按揭態度仍然比較謹慎，儘管當前房貸的平均信用點要求從高點 760 左右下降至 730 點左右，但仍比次債危機前高 10 個點，房屋空置率持續下行，房屋租售比明顯高於危機之前，均表明整體樓市尚無過熱風險。

美國國內的千禧一代需求開始釋放，加上海外需求較多，總體需求仍然旺盛。受國內工資收入提高以及美房貸利率預期上升影響，美自有住房率由 2016 的 63%觸底反彈至當前 63.7%，但仍處於 30 年的低位。佔總人口 20%的千禧一代成為購房主力軍，而佔全美樓市 8%的國際買家需求不減。根據萬得數據，其中美國之外的華人買家對美地產投資依然獨佔鰲頭，年年增長，近四年半累積達到 1200 億美元左右。

建築技術工人短缺加上房屋許可受限，房屋供應不足，尤其是中低戶型。當前美國建築業從業人員與危機前相比仍有 70 萬缺口，技術工人短缺問題依然嚴重。同時對中低戶型的開工許可限制導致獲批私人住宅數甚至低於 2000 年水平。成屋庫存也從危機時的 10 個月，下降到4 個月左右的水平，成屋庫存過剩緩衝區已經消失，新屋供與成屋銷售之比為 10%左右，遠低於危機前 18%的平均水平。

局部地區樓市有風險，但總體仍有上行空間，為美國經濟復甦、貨幣緊縮奠定了基礎。部分海外買家集中的城市，出現高端房地產市場過熱的風險。比如，近幾年部分紐約高端地產價格下滑近 30%，而商業地產銷售量下滑近 50%。同時住房貸款的提供機構（房地美和房利美）的改革路線模糊也一定程度上給樓市的發展帶來不確定性。但總體而言，美國房地產市場需求旺盛但供給仍受限制，未來 1-2 年仍有 5%以上的年增速。這種情況下，美國金融週期繼續上行，經濟復甦趨勢仍在，貨幣緊縮也有堅實的基礎。美元反彈，美債收益上行不可避免，時間點近期關注今年底和明年一季度。

相關資訊：美國豪宅市場疲軟但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲

（来源：光大证券）

責任編輯：Shelly DU

【洞悉】特朗普稅改哪些你需要知道？| 美國

美國總統特朗普公布了最新的稅改計劃框架。相比4月的方案，個人所得稅的最低檔稅率以及公司稅率均有所提高，個人稅前抵扣額有所降低，但並未提及減稅的成本以及彌補預算收入缺口的彌補性計劃。本文針對稅改的形勢、進程、具體內容和之後重點關注進行了詳細的解讀分析。希望為廣大投資者對了解宏觀政策動向，把握全球宏觀投資方向有所幫助。

一、特朗普稅改形勢綜述

今年前三季度，特朗普新政進展不順，因此市場對特朗普交易的預期基本見底。目前特朗普稅改的進程已成為白宮和國會共和黨擺在首位的工作重點（醫改等議程皆被延後），預計若稅改取得任何實質性進展，四季度會成為新政觸底反彈的一個窗口期。

目前參議院100個席位中，共和黨僅占有52席的微弱優勢，因此特朗普推動稅改的主要策略是將其作為2018年財政預算的一部分來處理，以減小國會投票壓力。由於預算屬於“強制性”、必須解決的財政收支範疇，與一般法案不同（一般法案需要參議院60票以上多數），而減稅在參議院中可適用“預算協調”（Budget Reconciliation）規則。在BR規則下，減稅法案享有表決“快車道”，只要在參議院得票過半（得到50票以上），即可推動立法。鑒於共和黨在參議院席位為52席，若特朗普與參議院共和黨領袖麥康奈爾能夠成功游說黨內全體一致，就可以不再依賴民主黨的支持。

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美國總統特朗普公布了最新的稅改計劃框架，稅改的目標為通過減輕中小企業稅負和對企業海外利潤征稅來提振美國經濟和創造就業

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二、稅改預算立法流程

在Reconciliation規則下，預算立法主要需要通過以下幾個步驟：

眾議院。預算案在眾議院內，首先需要籌款委員會（ways and means committee）拿出稅改草案並內部表決通過，再交由眾議院全體表決。這一步目前已經完成。（共和黨在眾議院優勢明顯，盡管出現18位“自由黨團”議員反水，依然成功地以219-206通過）。
參議院。預算案在參議院內，首先需要金融委員會拿出參議院版本的稅改議案，並在委員會內部表決通過，再交由參議院全體表決。目前參議院預算委員會內部已經以非常驚險的12-11投票通過，留待下周（10月16日開始）參議院全體討論並投票。
若參眾兩院都通過預算案投票，會進行最終協商才能落地。目前兩個版本的預算決議並不完全一致，眾議院提倡收入中性，而參議院版本允許10年內增加1.5萬億美元赤字，兩院仍需協調。由於減稅導致赤字難以避免，最後估計需要眾議院妥協。參眾兩院協調不同版本的預算方案，最終達成一致方案，或再次交由眾議院投票。

三、特朗普稅改內容變化

北京時間9月28日，美國總統特朗普在印第安納州公布了最新的稅改計劃框架。相比於4月公布的僅一頁紙的稅改計劃大綱，這份9頁紙的稅改框架內容更為充實，而稅改的目標也再次定義為減輕中產階級的稅收壓力，並通過減輕中小企業稅負和對企業海外利潤征稅來提振美國經濟和創造就業。

具體來看，在個人所得稅方面，將會由原來的7檔簡化為3檔，稅率將分別降至35%、25%以及12%，其中最低檔稅率較4月大綱上升2%，並將個人/家庭申報抵扣額升至1.2萬/2.4萬美元，較4月大綱略有上調；同時取消遺產稅。企業所得稅方面，將企業所得稅由35%降低至20%，略高於此前大綱中15%的預設稅率，並將中小企業的最高稅率由39.6%降至25%，但由於企業所得稅的降低，將取消 199 條款中的部分企業稅抵扣；同時實行屬地稅收制度，對有海外盈利的美國企業，在海外利潤彙回時，對其征收全球範圍內享有的最低稅率，此外還將對於未彙回的海外利潤征收一次性付稅，但具體稅率仍未說明。

盡管在這份新的稅改計劃中，個人所得稅的最低檔稅率以及公司稅率均較4月有所提高，個人稅前抵扣額有所降低，但對於個人所得稅的分檔標准並未說明，預計這些變動對於減稅整體規模的影響相對較小。但是，對於爭議最大的減稅所帶來的財政收支平衡問題，以及減稅時能填補預算收入缺口的彌補性計劃，框架文件同樣只字未提。根據美國稅務政策中心（Tax Policy Center）的預期顯示，在不考慮稅改帶來的稅基增加的背景下，當前版本的稅改計劃將會導致美國的財政收入在未來十年內下降2.4萬億美元。盡管特朗普強調稅改的目標是減輕中產階級的稅收壓力，但根據TPC的預測，占收入前1%的納稅人將享受個稅減免50%的收益。因此，稅改計劃目前仍然受到民主黨與部分厭惡赤字上升的部分共和黨議員的反對。

相對於四月稅改框架的主要變動

稅改方案中誰獲益？

盡管稅改聲稱為中產階級減輕壓力，由下圖所示大部分的國家與地方所得稅減免更多的獲益高收入人群。房產稅方面中產家庭與高收入家庭獲得減免相當。

【圖】3檔稅基對應的房產稅減免、國家與地區稅務減免（Source: Joint Commitee on Taxation）

四、重點關注

目前仍然需要重點關注的問題，是稅改在年內的時間窗口和參議院的投票。

11月是稅改最重要的時間窗口。之前兩黨曾達成一致，將政府債務上限延後3個月，凍結至12月8日，因此12月8日前如果不能解決聯邦開支和債務上限問題，美國政府將面臨停擺，屆時稅改議程必將延後。所以稅改如果希望在年內通過，必須利用好11月討論預算法案的機會。
下周的參議院投票將是稅改眼下面臨的最大考驗。盡管稅改方案只要獲得50個以上席位支持即可通過，而目前共和黨占據52個議席，看似通過並不困難，但參考醫改方案的先例，存在部分“自由黨團”議員投反對票的風險；另一方面，民主黨也並非鐵板一塊，民主黨48名議員，只有46人在反對稅改方案的聯名信上簽名，特朗普仍有機會爭取余下2名民主黨議員的支持。考慮到稅改是共和黨在2018年國會中期選舉前最重大的立法項目，預計共和黨會全力推進減稅新政落地。

（據AlphaNYC）

責任編輯：Zoe Chan

投資德克薩斯Oakland牧場，環境優質且帶來豐厚商業回報 | 美國

想找一個良好的投資項目，同時以獨特的方式來放鬆身心？來德克薩斯州的牧場待上些時日吧！目之所及的地方儘是自然美，自然的餽贈讓德州的牧場成為騎馬馳騁、修養身心、體驗自然的好地方。如果你已準備好開啟德州的牧場生活，這裡的西部體驗一定不會令你失望。在德克薩斯的Grandview，這個歷史悠久的Oakland牧場正在出售，住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。更重要的是，它還具有廣泛的商業用途，能為您帶來極佳的投資回報。

德州牧場：投資回報大，未來前景好

這個歷史悠久的鄉村莊園住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。這裡距離DFW國際機場有50分鐘車程，距離Cleburne地區機場有15分鐘路程。同時這裡非常適合有孩子的家庭，附近有三所重點大學，提供了良好的教育環境。另外附近也有優質保健設施以及體育和娛樂場所，讓您在盡享清幽的同時，也能體驗豐富精彩的娛樂生活。

投資德克薩斯Oakland牧場，環境優質且帶來豐厚商業回報 | 美國 — 在德克薩斯的Grandview，這個歷史悠久的Oakland牧場正在出售，住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境

牧場的最大特點是風險小，因為購買牧場，最大的意義在於購買了這片土地，且牧場本身沒有物業費等其他的附加費用。買家一般是為了個人休閒以及資產保值而選擇投資農場。從資產保值角度來說，選擇牧場的邏輯非常簡單：由於土地是不可再生的資源，隨著人口的不斷增長和城市化的生長，必然有越來越多的農場會被納入城市的發展規劃；而其中所蘊含的巨大升值保值潛力，相信經歷過迅猛城市化進程的中國買家是最能理解的。

美國德克薩斯州，一直以來都是美國畜牧業重地。這裡不僅盛產彪悍的牛仔，更盛產奶牛、良駒，肥沃的土壤賦予了這裡豐富的牧草資源，也讓有心的牧場主有機會從種植裡找到大量商機。經歷2008年金融危機的洗禮，德州農場的金字招牌依然對全球買家具有強烈的吸引力。基於美國房地產整體行情的的強勁回升，以及傳統金融類產品的泡沫加劇，德州牧場堪稱中國買家最值得考慮的保值升值類海外地產投資。

環境優美盡享自然，用途廣泛潛力巨大

這個多功能的牧場物業佔地9,200平方英呎，外加操場和土地，包括四個眺望台和兩個火坑，一個島嶼湖和有噴泉的私人湖泊，湖中有鱸魚和鯰魚，位於自然景觀小溪旁邊還有一個娛樂場所。牧場配備了設備倉庫，牲畜門，最先進的安保設施和一個工作人員休息室。

Oakland牧場還帶有豪華的住宅，大宅含有六間臥室，佈局優雅，非常適合多人口家庭入住。室內有一個帶壁爐和濕吧的圖書館，一個酒窖帶有防風雨棚，一個帶桑拿浴室的健身房，一個帶獨立浴室的主人套房和陽台牧場，另外還有帶濕吧的遊戲間，毗鄰設備齊全的媒體室。

這處住宅位於碼頭上，內部非常豪華精美，並擁有Vermont Slate板岩屋頂。它還包括一個電梯，一個位於三樓的房間，一個三車庫和另外一個有蓋的停車場。住宅外部設有游泳池，水療和小屋，野餐木座，正規網球場，娛樂場，玫瑰園和蔬菜園。這裡的一切讓人感覺舒心自在又愜意平和，能近距離感受大自然的美好，又能徹底放鬆身心。

Oakland牧場還有商業和住宅用途，可以靈活運用，為您帶來更多收入。溪流邊舉辦過眾多的婚禮、派對聚會、派對活動，這些用途都可以為您帶來收入，並且未來還有很大的潛力，能根據新業主的需求來進行開發。此外該地產還能從生產乾草中獲得收入。如此絕佳物業非常珍貴，是您投資德州物業的不二之選。

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美國豪宅市場疲軟但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲 | 美國

購買一套豪宅要花多少錢？據佳士得國際地產（CIRE）報導，在世界各地購買一套豪宅的平均起價為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達1000多萬美元，而哥斯達黎加則不到100萬美元。所以這個問題的答案絕對取決於你要住哪兒。

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美國一直是備受全球買家青睞的房地產市場之一，但近年來豪宅市場卻普遍處於疲軟態勢。到今年7月底，美國一套豪宅的平均價格僅為160萬美元，低於世界平均水平。不過，在美國豪宅市場不景氣的大環境下，洛杉磯卻異軍突起，作為美國置業熱門城市當地豪宅價格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場佔整個房地產市場份額的10%，已成為南加州房產市場增長的重要組成部分。

為什麼洛杉磯的豪宅價格不斷上漲？最主要的一個原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數量有所增加，但買家的購房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個月的時間，大洛杉磯區97處豪華住宅被搶購一空，成交數量與去年同期相比增長了26%，成交的平均價格更是高達950萬美金。除了住房供應難以滿足不斷增長的買家需求之外，土地的稀缺和建築規章的日益嚴苛也是抬高房價的重要影響因素。美國房產評估公司Miller Samuel稱，由於房源緊俏，洛杉磯當地豪宅的中位數價格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個臥室的超豪華住宅開價甚至高達2.5億美元，令人震驚。

然而，在洛杉磯豪宅市場經歷巔峰時期後，大家都在關注遠超全美水平的高昂價格還能繼續多久。但專家稱，超級豪宅價格還會繼續上漲，不會放慢增長速度。其中一個重要的原因是，由於洛杉磯是美國的第三大都市區，經濟發展迅速，電影產業和商業貿易發達，多元的文化環境等優勢吸引了越來越多的超級富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產而選擇投資美國的房地產市場。正是由於他們的湧入，刺激了買家對豪宅市場的過度需求，從而抬高了當地的房價。

美國房產中介公司Halton Pardee + Partners的經紀人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進的技術、多樣的娛樂活動以及不錯的天氣，因此可以吸引許多國際買家前來投資。其次，當地深厚的文化資源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術區。”

保羅·哈比比是來自加州大學洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產專業的一名講師，針對房價是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由於房價不斷上漲，當地誕生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財富創造又會帶動當地更高的消費水平，導致人們對豪宅的購買慾更加強烈。再加上技術和財富的不斷積累，因此可以推測洛杉磯的豪宅價格還會繼續上漲。”

除了上述因素之外，帕迪還補充道：“在富豪們購置豪宅之後，他們並不願意離開，而是為新家添置配套設施，例如在家裡安置像餐廳似的廚房和美發店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場的購買熱度還將持續升溫，房價也會繼續上漲。如果現在有想投資的打算，洛杉磯可能會是一個不錯的選擇。

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（據界面新聞）

舊金山北加發生特大火災華人逃難：家園像戰場 | 美國

綜合美國《世界日報》報道，美國舊金山北加州著名酒鄉納帕(Napa)、索諾瑪(Sonoma)等8個縣於當地時間10月8日晚、9日早上發生14起特大山火，著火面積超過5.7萬畝，燒毀1500棟建築物，包括著名的希爾頓和Fountaingrove酒店，已知3人死亡，超過100人因為燒傷或吸入煙霧受傷，在醫院治療。

住在聖他羅莎十多年、擔任護士助理的華人Karen Lin Tang接受采訪時指出，深夜時被鄰居敲門叫醒，帶著愛犬以及皮包與文件就開車往外逃；幾小時後天亮了回現場查看，房子已全毀，“整個小區都沒有了，像戰場一樣。”

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Karen早年隨父母移居舊金山，2008年時進場買房，當時看上聖他羅莎環境清幽，且學區不錯，就用了39萬買了四房三衛的獨棟屋，“一切都非常好，我們不斷的裝修，今年全部完成，非常棒，每個月好像都是在做夢。沒想到，就這樣一無所有。”

她表示，自己是在9日凌晨約1時許被鄰居敲門，一開門就聽到白人鄰居口氣很急的說：“Karen, you must go。”當時外面已經煙霧彌漫、簡直不能呼吸，情況頗為危急，因此她帶著重要數據，以及同住的妹妹一家人，立刻到男友父母住的鄰近城市Sebastopol避難。

“中間我們去加油，光是排隊加油就花了差不多一個小時。”Karen說，當時避難的人很多，加油站大排長龍，“沒人想到會在周日晚上出現這樣的大災難，我們就靠自己的力量去解決事情。”

Karen的住家就在聖他羅莎凱薩醫院附近不遠處，9日上午天亮後她回到現場，發現包括凱薩醫院、希爾頓酒店、以及101公路邊上的Applebee’s餐廳、麥當勞快餐店等都遭大火吞蝕。而自己住了十年的房子完全被燒掉，“應該是從半夜1點一直燒到早上6點，我早上到的時候後院圍籬還在起火，很多飄散的樹枝上都還有火星。”

“好多房子都被燒光了，還有余火、在冒煙，像戰場一樣。”Karen說，或許是當晚風勢強勁，加上聖他羅莎樹木多，因此火星到處飄散引起連串大火。現在家園全毀，還好在房屋保險公司的協助下，已經准備在找未來的臨時棲身之地，並慢慢重建房子，回歸尋常生活。

（據中國僑網）