豪擲學區房 國人最愛的美國十大教育城市

投資美國學區房早已成為熱潮,那麼,果然最喜歡那些城市的學區房呢?

1.波士頓

波士頓依山傍海,是NewEngland地區最大的城市,也是馬薩諸塞州的首府和最大的城市。

這座城市有著位列全美前三名的唐人街以及眾多的常居華裔人口。在眾多身份構成複雜丶生活參差不齊的中國城中,波士頓的中國城是美國各城市的唐人街中管理得最整齊一個,相對來說華人的生活水準也是比較好的。

在這座文化底蘊極高的城市中,有著16所大學。西郊的劍橋地區為大學城區,享譽國際的哈佛大學丶麻省理工學院等著名院校都在此地區;那裏還有國家航空與宇航局電子研究辦心等重要科研機構。波土頓交響樂團也同樣世界聞名。藝術博物館丶美術館丶自然科學史博物館和波士頓公共圖書館等,這些都是當地最著名的公共文化設施。

相信這樣的高質量教育資源是吸引各地的移民和留學生的重要原因之一。

2.芝加哥(Chicago)

芝加哥位於伊利諾州、密西根湖畔,是個充滿文化和娛樂氣息的地方。芝加哥擁有令人讓不絕口的美食、夜生活,同時學生也可享受美妙的密西根湖之旅,還可以利用市區內四通八達的電車到著名的畫廊、獨特的精品店,及全球知名博物館。

3.羅德岱堡(FortLauderdale)

羅德岱堡市距邁阿密約一小時車程,有獨一無二的棕櫚海灘,因為水道綜合交錯,所以有“美國的威尼斯”之稱,市中心有水道、湖泊和河流,還有 12 公里長的白沙灘,沙灘上有棕櫚樹,蔚然的海水來自於溫暖、乾淨的大西洋。

4.三藩市(San Francisco)

三藩市是由多個地區拼湊而成,每一區都代表這個文化多元的城市的另一個面向。隨意問一個三藩市人對這座城市的看法,他們會滔滔不絕地向你訴說這座城市有多美妙。而且只要來這裏拜訪一次,就能證實他們所言不假。三藩市是一座獨特、友善且美麗的國際大都會,世界各地都有人來此居住、工作與念書。

三藩市是擁有第一代華人移民的城市,是位於加州太平洋沿岸。其三面環水,環境優美,是一座山城。氣候冬暖夏涼,陽光充足,被譽為“最受美國人歡迎的城市”。

三藩市80萬人口中,有20%是華人,以人口密度來看,是美國華人密度最高的城市。唐人街規模很大,華人在當地的政治、經濟、社會生活中都起著越來越大的作用。

5.洛杉磯(LosAngeles)

在世界著名的城市中,國西岸加州的洛杉磯市是真正的國經驗代名詞,除了繁華好萊塢的同義詞,還有散發著時尚光芒的比佛利山莊,同時洛杉磯也是許多電影和電視明星的。

洛杉磯是歷年以來華人最適宜居住的第一城市,其位於加州的南部,也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一,還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。擁有美國西部最大的海港,享有“科技之城”的稱號。洛杉磯氣候溫暖、全年陽光明媚,乾燥少雨,冬天也不冷,適宜居住。

洛杉磯華人社區林立,生活地位也高。走在洛杉磯的街頭,到處都可以看到華人開的餐館、超市。就算你只會說中文,也不會有語言不通的情況發生。所以洛杉磯是華人初到美國定居的理想城市。

6.邁阿密(Miami)

邁阿密在佛羅里達州南部,離美國的其他州有點距離,卻非常近巴哈馬。邁阿密有許多西班牙人,所以可以明顯的感受到這個城市的拉丁風格。邁阿密是個多元化城市,吸引了來自世界各地的人,西班牙文和英文在這裏是普遍的語言。

7.紐約(New York)

紐約是世界最知名的都市之一,所以生會選擇在這裏習語言,這個城市十分國際化,集合了國、歐洲、亞洲和拉丁洲文化,生們可以在此體驗世界各國文化,培養世界觀。許多人在來紐約之前,就已經有了許多期待,因為這個城市提供了各式各樣的活動給每一個人,許多有名的地標像是帝國大廈、自由女神像以及無數的博物館,還有許多生也覺得這個城市是個購物天堂。

8.聖地牙哥(San Diego)

每次拜訪聖地牙哥的學生都會著迷於這裏麗風景、悠閒的生活以及其他的事物,覺得不虛此行。

9.西雅圖(Seattle)

西雅圖是華盛頓商業和文化的首府,位在風景優的普吉灣(Puget Sound)邊緣,良好的地理位置便於探索附近區域,像是到加拿大的維多利亞或是溫哥華等地都非常方便,這裏也鄰近西雅圖水手隊棒球體育場(Safeco Field)。

10.華盛頓特區(WashingD. C)

美國首都華盛頓是為了向美國第一個總統–喬治治華盛頓致敬而命名的。華盛頓由法國建築師皮耶-查爾斯斯拉恩坊少校在1791年設計,是世界上第一個經過規劃設計而建造的首都。

 

 

美國最好學區房地價階段排名

根據《福布斯》發現,在美國,願意在房子上花費40萬美元以上,東北部就是你的理想選擇。這個價格段的小城中1/2在東北部,其中6個都在馬塞諸賽州。馬薩諸塞州的Weston是中等房價在80萬美元以上的小城中,排名最高。波士頓附近的Middlesex郡的郊區,是這個州最富有的地方之一,中等房價為100萬美元左右。

美国最好学区房地价阶段排名

1.中等房價80萬美元或以上:

馬薩諸塞州Weston地區,該地區有5所公立學校數量,房屋均價在100萬美元左右。

華盛頓州Mercer Island,有5所公立學校數量,屬於中等房價,房價在85萬美元左右。

新澤西州Franklin Lakes,有5所公立學校數量,房價在93萬美元左右。

馬里蘭州Potomac,有7所公立學校數量,房價在90萬美元左右。

2.中等房價在60到80萬美元之間:

馬薩諸塞州Belmont,有6所公立學校數量,房價在70萬美元左右。

馬薩諸塞州Westwood,有7所公立學校數量,房價在64萬美元左右。

新澤西州Basking Ridge有7所公立學校數量,房價在64萬美元左右。

3.中等房價在40到60萬美元之間:

華盛頓州Sammamish,公立學校數量13所,房價在57萬美元左右。

德克薩斯州Southlake,公立學校數量12所,房價在46萬美元左右。

馬里蘭州Severna Park,公立學校數量7所,房價48萬美元左右。

4.中等房價在20到40萬美元之間:

明尼蘇達州Edina,公立學校數量19所,房價在35萬美元左右。

印第安那州Zionsville,公立學校數量7所,房價在29萬美元左右。

威斯康星州Brookfield,公立學校數量10所,房價在28萬美元左右。

5.中等房價在20萬美元以下:

俄亥俄州Mason,公立學校數量6所,房價在19萬美元左右。

印第安那州Fishers,公立學校數量17所,房價在18萬美元左右。

 

中國投資者繼續聚焦美國房產 紐約龍頭地位穩如泰山

美國房地產行業業內人士指出,隨著中國投資者加大對美國房地產的投資,如紐約這樣的主要城市和大都市地區很可能將繼續成為中國投資者矚目的焦點。

中國投資者繼續聚焦美國房產 紐約龍頭地位穩如泰山

亞洲最大的房地產公司之一,美國金地集團(Gemdale USA)總裁邁克爾•克魯帕 (Michael Krupa)稱:「我希望中國繼續專注於門戶城市像紐約、洛杉磯和舊金山,這些地區基本面原本就較強,並且可能會保持這種狀態。」

著名主持人、房地產諮詢公司拉克曼聯合公司(Lachman Associates)總裁琳恩•拉克曼(Leanne Lachman)指出,超過400億美元的中國資金已經進入商業地產,其中三分之一集中在美國,並且大部分在紐約市。

美國房地產的知名度加上避險承諾將使中國資金流入該市場、鮭魚迴游資本(Salmon Run Capital)首席執行官丹•威爾(Dan Weil)稱:「如果世界城市房價變得動盪,你想把你的錢在哪裡?美國就是一個投資避風港。」

開發諮詢公司傑克馬爾聯合公司(Jekmar Associates Inc.)總裁路易•卡特索斯(Louis Katsos)稱:「紐約一直是,並且仍將是沒有外國房地產投資第一目的地。」

對於拉克曼問道,如何讓這波龐大的商業地產投資避免重蹈80年代末和90年代初日本的覆轍。卡特索斯指出:「這是一個不同的時期,中國人知道,隨著世界經濟危險加劇,資本將流入美國,尤其是紐約。」

夸父房產公司(Kuafu Properties)執行副總裁和開發主管傑弗瑞•多弗雷特(Jeffrey Dvorett)稱:「互聯網下的信息透明度將有助於中國做出更好的決定。」

威爾稱, EB-5類簽證的出台為正試圖為孩子爭取在美國上學機會的父母開了大門。紐約和加利福尼亞成為此類投資最大目的地,主要是因為這兩個城市是第一批利用這次機會的地區。「別指望這類簽證永遠不變,」他稱:「我認為這類簽證將會再持續五年左右,不過最終還是會結束。」

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76%中國投資者在美置業現金買房每18個月翻番

現在越來越多的中國人在海外置業,有房產商表示,50萬到700萬美元的房產,很多由中國人以現金方式購買。近日,有業內人士分析並總結了中國購房者在美國房產投資時的一些共同特點。

中國人海外置業者越來越多。

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1、購房前會花時間研究

房產界業內人士Andrew Taylor 4月5日表示,中國買主購房前通常會做很多功課,除了參加為期一週的「開放參觀日」外,還會通過網絡、個人社交平台,以及房產展覽會來瞭解市場情況。

與客戶直接交流非常重要,通常親自參加房產展覽會的商家會有很多機會與客戶簽訂協議。

中國人海外購房前會做很多功課,包括參加房產展覽會、網絡調查等。

2.76%購房者是現金支付

中國人如果遇到非常信任的房產中介,就會介紹給自己的很多親朋好友、同事同學等。所以那些誠實守信、給客戶提供幫助的房產中介,接過一個中國客戶後,接下來可能就會有很多人前來與之合作。

中國人購房的一個特點是,對於信任的中介,會廣泛推薦給親朋好友。

另外據統計,中國人購房76%都是現金支付,其他的是一些投資房地產的商家,用貸款方式購房。

3.中國海外購房者迅速增加

中國海外國購房的人數正在迅速增加。英倫銀行(The Bank of England)預計,未來幾年內,中國赴海外投資購房的人數將增加6倍。

對於美國房產中介來說,中國購房者不會減少。事實上,以現在的增長速度來看,中國富人在美國購房數量以每18個月翻番的速度增加。

另據《南華早報》報導,根據美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)統計,美國50個州中,有46個州的最大或第二大購房人群是中國人。數據顯示,到2014年3月為止,中國人投資美國房地產共220億 美元,相當於美國房地產國際銷售總量的四分之一。

研究顯示美國房市處於14年來的最佳時期 暫無泡沫之憂

最新數據顯示,美國房地產市場進入14年以來最穩健的時期。

雖然,當曼哈頓的壹個停車位要價13.6萬美元,對中產階級而言,舊金山能夠負擔得起的房屋僅15%時,很容易引人憂思,房地產泡沫是不是近在咫尺。但大部分美國擁房者沒有什麽好擔心的。

研究報告顯示,美國房地產市場進入自2001年以來的最佳時期

總部設於俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調查顯示,美國國內住房市場環境目前為2001年以來最好,沒有理由擔心全國性的衰退,而泡沫破裂更無此壹說。

美國全國首席經濟學家波森(David Berson)表示,在首批公布的數據中,全國健康房地產市場的領先指標2014年第四季度上漲至109.8,該數據高於100表示產業健康發展。該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地數據。包括改善就業的措施,人口統計以及抵押市場。

而在預測市場泡沫化水平時,全國保險公司的數據就值得壹觀。該公司此前即對2005年泡沫破裂提出了準確的信號,遠比2006年到達峰值的標準普爾/Case Shiller指數要來得早。而數據顯示,房地產市場可能今年並沒有猛漲,這就更加使美國人日子過得舒坦。

波森表示,有許多市場增長得比人們希望的慢,但這就意味著發展是可持續的,他們是對的,這是普遍真理。如何房價維持低速增長,那麽在短時間內也就無法積累起過渡的供需失衡引發未來泡沫破滅的隱憂,這其實才是最理想的房地產市場格局。

基於上述假設,報告顯示,匹茲堡、克利夫蘭與費城被列為健康城市之首。最末尾的是北達科塔州首府俾斯麥。雖然,俾斯麥當地市場蓬勃發展大部分歸功於良好的經濟基礎。不過,該地區人口稀少的狀況和支柱產業石油開采的不景氣,都使得當地房價難以進壹步上漲。

目前,波森唯壹擔心的狀況在於,房價繼續大幅上漲而使大多數人供不起房子。自從經濟擴張以來,工資上漲停滯不前成了美國經濟發展中的壹根刺,但最新數據顯示薪酬增長已經達到自2009年金融海嘯風波逐漸平息後的平均水平。

而很容易看出,房地產市場發展之所以趨於穩定,而不是大幅飆升的原因,正是因為民眾收入並沒有大幅盡收眼底。但波森表示,由於2014年下半年全美就業水平穩步上升,薪酬水平很快會水漲船高,並料將帶動房價走強。

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美國度假別墅熱銷:2014年漲幅57%創紀錄

在股市中財富大增的全美富豪去年購買110萬套美國獨棟別墅度假屋,比2013年增長57%,也是全國地產商協會(NAR)2003年開始調查度假屋市場以來的最高紀錄。

佛羅里達州清水海灘(Clearwater Beach)遊人眾多,它也許說明為何南方度假屋熱銷

購買第二套或度假屋的熱潮同自住房市場疲軟及投資房銷量下降形成強烈對比。

NAR星期三發表的報告說,度假屋佔去年所有住宅銷量的21%。

加州地產商協會說,該州情況不同:度假屋銷量所佔比例從2013年的6%下降到去年的5%。協會女發言人洛特斯·婁(Lotus Lou)說,高房價影響銷量。就全國來說,房價昂貴的西部和東北部度假屋銷量都在下降。

全美度假別墅熱銷,推薦房源:奧蘭多Encore俱樂部

NAR通過對全美2000名買主的調查發現,投資性房屋效率去年只有100萬套,下降7%;而自住房為320萬套,下降13%。

進入老年的嬰兒潮一代去年刺激退休住房銷量,通常都同他們近年來的股市投資收益大增相關。NAR經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)說,房價穩步上升看來促使他們相信房地產是個有吸引力的長期投資。

去年購買度假屋的買主中位數家庭收入為94,380美元,高於2013年的85,600美元。度假屋中位數價格為15萬美元,下降11.1%。云說,那主要是因為共有公寓和連排房銷量上升而獨立房屋比例下降。

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美國加強對房產海外買家的審查 不再姑息空殼交易

美國加強了對外國房地產買家的審查,這項措施得到了廣泛支持,其中有17家非盈利組織於3月10日敦促財政部(Treasury Department)下達命令,要求房地產行業驗證買家們的身份,以防其涉及潛在洗錢風險。

時代華納中心共管公寓的所有權,反映了高端房地產市場中外國資本增加和使用空殼公司的做法愈演愈烈的雙重趨勢

這項要求被寫在壹封信裏,遞交給財政部金融犯罪執法網絡(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出,應當終止2002年頒布的壹項臨時豁免權,它豁免了《愛國法案》(Patriot Act)加諸於房地產行業的壹些條款。

《愛國法案》於2001年簽署為法律後,原本要求房產經紀人與其他涉及房產過戶與結算的機構,對他們的客戶執行壹些合法盡職調查工作。但經過大規模的遊說後,該行業得以免於執行這些最終細則。

這封由透明國際(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球見證(Global Witness)等17家各類組織聯名簽署的信件,引用了《紐約時報》最近刊登的壹個系列報道《摩天大樓的秘密》(Towers of Secrecy)。該報道詳細記錄了包括壹些政客與政府調查對象在內的國際買家,如何利用空殼公司來購買紐約的豪華共管公寓。

信中指出,《紐約時報》的這些文章“證明目前房地產業缺少對買家身份、背景或資金來源的合法清查”。

17家組織中的美國透明國際(Transparency International-USA)的副總裁施魯提·沙(Shruti Shah)在電話采訪中說,“美國絕不應該為黑錢鋪上紅毯。”

財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN)的壹名發言人史蒂夫·赫達克(Steve Hudak)在壹封電郵聲明中,回應了這封信。他說,相關房地產領域中可能存在的違法擅權行為,已經成為“最根本的當務之急”。

壹方面,美國還在督促其他國家協助打擊在海外隱藏資金的美國人;另壹方面,近期司法部的案件和國會報告都紛紛指出,在美國房地產行業裏已發現了涉及腐敗的海外資金,它們是利用壹些空殼公司進入美國的。

例如,這封信中引述了2010年由“美國參議院常務調查委員會”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的壹份報告,說明外國的壹些腐敗官員及其相關人員,是如何突破了那些反洗錢的控制措施,利用非法獲取的錢財來購買美國房地產的。

房地產業界稱,在對買家進行背景清查方面他們遵從的是自願原則。上述《紐約時報》系列報道,聚焦的是壹些豪華共管公寓的購買活動,那些公寓位於時代華納中心(the Time Warner Center),可以俯瞰中央公園。報道中引述了幾名經手這些豪華地產交易的人的言論,他們承認,對於動輒數千萬美元的豪華共管公寓購買活動,他們只會去了解買家必須具備的資金條件,而很少對買家執行超出該範圍的背景核查。

大部分時候,這些共管公寓以某些有限責任公司的名義購買,而這些公司就掩飾了業主真正的身份。在美國的幾個州及壹些離岸司法管轄區內,現行法律並沒有要求披露這些實體的受益人。

這封信還要求強化2014年8月出臺的壹些法規,也就是要求銀行與其他金融單位加強對這些“法人實體客戶”的審查,包括上述壹些有限責任公司。

FinCEN在其電郵聲明中稱,該機構“正致力於擬定壹項法規,要求銀行與其他金融機構收集受益人身份的相關信息,以幫助他們找到在該金融領域整體中存在的濫用法人實體的行為。”

至於在房地產領域強制實行《愛國法案》的要求,該機構稱,“我們也在繼續探索,看看把哪些要求強制實行於房地產領域的哪些行為者,可以最有效地增加透明度,來深化目前通過針對其他金融機構的現有或擬定的要求以及壹些傳統執法措施而獲得的成果。”

目前,那些銀行雖被要求去“了解客戶”,卻沒有義務查明這類法人實體受益人的身份。這是個可以讓他們繞開正規銀行審查的漏洞。

該組織還倡議實行登記措施,讓執法組織與公眾都可以去查詢那些有限責任公司及其他法人實體的受益人。

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2015年2月最新美國房價走勢

2月份美國房價與上月基本持平,近幾個月來壹直維持平穩的態勢,本月美國房價均值為178,700美元,同比增長4.9%,較上月5.4%的同比漲幅有所下滑。

本月中,除底特律外,中國買家最為關註的幾個都會區房價全線上漲,結束了上個月全線下跌的態勢,顯示出了15年以來美國房產市場的復蘇逐步穩固。

在成交方面,美國2月成屋簽約指數反彈,單月升幅創下七個月以來之最,暗示該國的樓市在春季銷售旺季之前,呈現加速復蘇的跡象,主要受益於勞動力市場穩步改善,抵押貸款利率徘徊在4%。

在其他房價指數方面,美國 1月 FHFA房價指數月率 0.3%,前值0.8%。美國1月S&P/CS20座大城市房價指數年率預期增長4.5%,前值增長4.5%,這個預期延續了近期樓市的形式。

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紐約長島豪宅瞄準中國買家 爭相雇傭華裔雙語經紀

美國長島地區由於學區好,壹直都受到華人買家的青睞。當地壹些高檔房屋豪宅的屋主,開始傾向雇用華人經紀,瞄準中國買家。

長島豪宅屋主瞄準中國買家,雇傭華人雙語經紀

進入三月份,房屋銷售開始進入熱季,在長島壹些高端房屋的賣家看中中國買家的巨大市場,而壹些中英雙語的房產經紀也變得格外搶手。

家住長島Muttontown的Jackson夫婦太太是藝術家,先生退休前在華爾街工作,2009年從曼哈頓搬到長島。如今女兒升入大學,Jackson夫婦打算將房子賣掉。兩人的房子經過精心的設計和裝修,包括電影院、酒窖、健身房等等,市值估價在480萬左右。Jackson夫婦找到了壹家華裔地產經紀公司,他們看中的是華裔買家市場。

長島地區某地產公司總裁潘琳表示,在長島地區,壹般售價在200-300萬美元的房子銷售比較好,售價在300萬美元以上的高端市場的房屋,可能要花上2年的時間。但是如果賣給中國買家,可能幾周之內就賣掉。她經手的另外壹套高檔房屋從看房到銷售,只用了2個月時間。

潘琳介紹,長島地區的高端房產市場從2010年左右,開始受到中國買家的特別關註,而開始有大批中國買家進駐,就在這壹兩年。大家看重的不僅僅是長島的好學區,沿海的海景房也成為投資居住熱門。不少長島地區的賣主註意到,開始聘用中英雙語懂得中美文化的華人經紀來銷售房屋。而隨著長島房地產的升溫,壹些來自中國的大開發商也準備在長島進行開發項目。

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中國人美國買房:年輕人愛公寓 投資者愛獨立屋

洛杉磯地域廣大,各地的房屋市場生態也大相徑庭,來自中國的買家則根據各自情況不同選擇不同的房屋種類。房屋地產中介稱,中國的投資者首選仍然是獨立房,而年輕人則會根據工作地點選擇增值潛力較大的房屋種類,其中很多人都會選擇購買樓房公寓。

獨立屋是中國投資者在美國購房的首選,年輕人則偏愛公寓

房屋中介艾斯特·林(Esther Lin)說,中國的年輕壹族壹般都是首次購房,類似聖塔莫尼卡這樣的地方很不容易找到獨立房,而且價格昂貴,剛畢業和年輕工作者則會選擇購買樓房公寓。她指出,如果在洛杉磯市中心和聖塔莫尼卡這樣的地方購買公寓,增值潛力就會很大,但是如果在比較偏遠的類似於河濱縣地區購買樓房公寓,增值潛力就有限,有的時候不增反降。

對於中國的投資者來說,大部分選擇購買獨立房。然而,艾斯特·林說,獨立房有的擁有花園遊泳池,壹些中國買家經常不在,很難打理,所以有的也會購買樓房公寓。這樣壹是比較安全,二是比較有隱私,進出有管控。她還指出,有的地方購房生態經常變化,例如前壹陣在亞凱迪亞200萬美元以上價格的豪宅市場很好,但是因為中國的反腐,很多買家的錢不能及時從國內匯入美國,所以這些人就退而求其次購買樓房公寓。

然而,艾斯特·林指出,壹些中國人非常在乎永久的產權,他們希望購買的房屋世代可以傳承下去,所以這樣的族群壹定會在美國購買獨立房,而不是購買樓房公寓。

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