據房地產交易網站Zillow發布的2016年年末報告顯示，包括橙縣在內的大洛杉磯地區，榮獲全美最具房地產市場價值的冠軍。（洛杉磯房價走勢）
報告說，去年大洛杉磯地區的住房總價值高達兩兆五千億美元，比前壹年增長了6.4%，凈增壹千五百四十億美元。洛杉磯還有像比弗利山莊和馬裏布這樣的超級豪華社區。
報告還說，全美的住房總價值為29兆6千億（29,600,000,000,000），其中的8.6%位於大洛杉磯；而紐約排第二名，占總值的8%；舊金山排第三，占4.2%。
Zillow的經濟學家認為，美國的房屋價值攀高，是住房市場回暖的現象。但這也讓住房越來越貴，讓壹些家庭無力負擔。在洛杉磯地區，有剛超過壹半的家庭租房居住。
在全美，紐約人付的房租最多，去年共支付了546億美元，洛杉磯第二，付了386億元的租金。
（據新唐人）
美國房地產市場在2016年期間有所改善，買房活動增加，止贖活動下降，基於對美國經濟的信心投票，美聯儲去年宣布今年將加息。
為了找出最經濟實惠、可負擔的美國住房市場，24/7 Wall St.根據房地產數據資料公司ATTOM Data Solutions對美國住房和城市發展部的數據分析，對美國各縣住房負擔能力和租金負擔能力進行了調查，評選出美國最可負擔的房地產市場。
這份排名的評定指標包括每個縣住房所有權和租金負擔能力度量的加權平均值，即擁有住房的花費或租金所占收入的百分比；以及房價和工資數據，以用於確定房價和工資，或租金和工資之間，哪個增長得更快。
租金支付能力是以三臥室物業的市場租金中間值占平均月工資的百分比來衡量。購房者的購買負擔能力是基於中位數房價房子的每月房屋支付（基於3%的首付，包括抵押貸款、房產稅、房主保險和私人抵押保險）占平均月工資的百分比來對比。
美國家庭在決定買房、租房還是搬家問題時，一般會針對買房時間和地點仔細地考慮他們潛在的房屋購買能力，而對那些能夠負擔起首付款的家庭，在美國大部分地區買房比租房更實惠。此外，盡管經濟強勁，在美國大多數房地產市場，租金和房價上漲速度超過工資上漲速度。
以下是美國10大最可負擔住房市場。
1、格林縣（Greene），田納西州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,055美元的14.5%
租金占月工資的百分比：每月工資3,055美元的29.6%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：租金
2、安德森（Anderson），田納西州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,489美元的16.4%
租金占月工資的百分比：每月工資4,489美元的25.1%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金
3、Wayne，密西根州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,710美元的14.4%
租金占月工資的百分比：每月工資4,7103美元的27.5%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金
4、Trumbull，俄亥俄州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,267美元的16.1%
租金占月工資的百分比：每月工資3,267美元的27.7%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：工資
5、洛克島（Rock Island），伊利諾伊州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,052美元的17.5%
租金占月工資的百分比：每月工資4,052美元的25.5%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：租金
6、Bay，密歇根州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,293美元的16.9%
租金占月工資的百分比：每月工資3,293美元的31.0%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：工資
7、Sullivan，田納西州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,497美元的18%
租金占月工資的百分比：每月工資3,497美元的25.4%
房價和工資哪個增長更快：工資
租金和工資哪個上漲更快：工資
8、Saginaw，密歇根州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,410美元的16.4%
租金占月工資的百分比：每月工資3,410美元的31.1%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金
9、Madison，阿拉巴馬州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資4,550美元的19.5%
租金占月工資的百分比：每月工資4,550美元的23.5%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金
10、Aiken，南卡羅萊納州
房屋所有權成本占月工資的百分比：每月工資3,896美元的18.9%
租金占月工資的百分比：每月工資3,896美元的27.9%
房價和工資哪個增長更快：房價
租金和工資哪個上漲更快：租金
互聯網資訊綜合整理
不平凡的2016年結束了，想要在美國買房的你，還在猶豫嗎？今年不買的話，明年買房的成本或許會更高。
一方面，美聯儲已經加息25個基點，美國房貸利率不斷上漲，從而導致買房成本增加。
美聯儲在上周三宣布，將聯邦基金利率從0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%，符合預期。這是美聯儲一年來首次加息、十年來第二次加息。美聯儲預計2017年加息三次，比9月會議時預計的加息兩次要快。
美聯儲在2008年底將利率降至近0水平，此後維持了大約7年的超低利率。去年12月，美聯儲開啟十年來首次加息，官員們同時表示今年將繼續加息，預計會有四次加息。然而年初金融市場出現大幅震蕩、海外經濟形勢不穩、美國勞動力市場報告一度變糟、英國退歐、美國總統大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息。
美聯儲在聲明中表示，通膨預期已大幅上升，貨幣政策依舊寬松，這將使勞動市場情勢進一步轉強，並使通膨率回到2%。另外，美聯儲也重申將以“漸進”步調升息，未來決策將取決於經濟數據。
如果美聯儲在2017年如預期加息的話，住房貸款利率也會相應提高，房貸成本將會更高。
另一方面，美國房地產市場的發展現狀，也導致明年買房或將更難。
據美國Mercury News網站消息顯示，很多美國人都想擁有一套屬於自己的房子，但以美國房產市場的現狀來看，買房並非易事。那麼，美國房產市場的現狀到底是怎樣的呢？
美國房產市場的現狀大概可以總結為以下8點：
1、住房擁有者數量增速加快
2015年，美國新增130萬住房擁有者，回到了正常趨勢。在2013年，美國僅增加了65.3萬住房擁有者。
2、獨棟住房面積變大，公寓面積變小
數據顯示，去年，美國新建獨棟住房的平均面積為2467平方英尺，而新建公寓的平均面積則為1075平方英尺，低於2007年的1200平方英尺。
3、自建房較少
去年，美國只有110萬家庭選擇自建房居住，比經濟危機之時增加了10.8%。
4.高租金
租房者平均花費30%的收入在房租上。在紐約、舊金山等大城市，花費50%的收入租房也很常見。
5、為了買房少吃飯
房貸壓力最大的25%人群每個月的飲食支持減少了41%，此外還有一些人減少了健保支出。
6、建築工人高齡化
由於裁員人數增多、新房建設增加，更多人選擇做建築工人。2014年55歲以上的建築工人數量比2007年增加了16%。
7、政府支持不足
只有四分之一的符合住房補貼要求的租客領取了政府資助。這意味著政府支持不足。
8、貧困社區翻倍
2000年到2014年，美國貧困率超40%的社區數量翻了一倍，達到1370萬個。這與社區之間的種族隔離有關。25%貧困人口為非裔，18%為西班牙裔，6%為白人。
土地越來越少、房價越來越高等因素導致買房難，美聯儲已經加息，而且預期今年還將加息3次，美國房貸利率會不斷提高，今年不買，明年成本或更高！
（據網易）
豪宅建築商麥考斯基再壹次挑戰美國房地產市場的高峰，1月18日推出壹幢全美最貴的豪宅，報價高達2.5億美元。（洛杉磯房價走勢）
《洛杉磯時報》報導，這幢位於洛杉磯西城區（Westside）Bel-Air社區的豪宅，奢華程度非常驚人。房子共4層，內部面積有3.8萬平方遲，有12個臥室、21個浴室、3個廚房、1個帶吧臺亭的遊泳池、1個保齡球館、1個糖果房以及1個電影院。
四周的環繞水渠讓房子顯得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麥考斯基（Bruce Makowsky）希望給註重家庭的買家壹個天堂，讓他再也不想離開這裏。
這幢豪宅是在沒有買家情況下設計和開發的。過去6年，麥考斯基在西城區直徑10英裏的區塊內為億萬富豪建了9座豪宅。
Bel-Air豪宅可說是麥考斯基豪宅建造的高峰作品，他親自設計了這幢豪宅的每個細節，從浴室的獨特石頭，到兩個酒窖儲存的各式香檳，處處都體現出他奢華旅行的收藏、他的興趣和品味。上周他帶人參觀該房子時說：〝我喜歡享受生活。〞
為了顯示該房產與眾不同，吸引億萬富豪買家，麥考斯基搭配了豪華訂制家具、3000萬美元的汽車館藏、130個藝術裝置，包括可互動7個小矮人藝術造型與幻想未來航行的壹艘泊於船塢Hobie Cat雙體帆船。最高峰是屋頂上的壹架全新內裝退役直升機，是用起重機吊上去的。
四年獨資精心打造
這幢玻璃墻現代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麥考斯基還不惜工本，為該房子配了7個全職人員，支付他們兩年工資。這些住家雇員或大額奢侈物品等額外贈品，都是為了吸引好買家。
在房產投資上，麥考斯基是個獨資冒險家。他說自己開發豪宅是受到世上最富人群的財富迅速增長的激勵，以及他對船的熱愛。
他說，現在人們會花費3億美元買艘遊艇，壹年才使用8周；然後住在3、4千萬美元的房宅內。這種矛盾沒道理，因此他就想，建造壹幢會讓人聯想到豪華遊艇的帶裝修和陳設的房子，再配上壹個匹配的價格。Bel-Air的這幢豪宅就是航海主題，也反映出麥考斯基熱愛收藏汽車、槍枝和吉它等物品的嗜好。他說：〝我會做自己想做的。〞
與麥考斯基在2014年賣出的另壹套價值7000萬美元的比佛利山莊豪宅相比，這幢Bel-Air豪宅刺激性少了壹些，更多了些家庭的溫馨感。
當芝加哥公牛隊偉大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛羅裏達買房時，1090萬美元的報還送壹個55英尺長的VanDutch遊艇。而在Bel-Air，壹幢由電視制片人Andrew Scheinman開發的1150萬美元豪宅，配有14臺平板電視和全Minotti名牌家具等，吸引了多個海外買家，建立了聲譽。
麥考斯基沒有為新豪宅開售舉辦香檳酒宴會，他打算只向進行預約的前景客戶展示該豪宅。
迄今為止，麥考斯基的新豪宅已經吸引了超過半打買家。上周他向壹隊人介紹該房子的華麗元素時，房間的大屏幕上播放著Beyoncé和Katy Perry的音樂會錄像。所有的影音設備都是頂級品牌，各個房間內處處配有娛樂系統和電視屏，四樓層的每層都展示著從城市到海洋的驚人景觀。
誰來買房？
那麽，2.5億美元的高價，有誰會買？
9位數字的價格是只有少數超級富豪能消受。據研究公司Wealth-X數據，截至2015年，美國億萬富豪只有585位，而全世界也不過2500人。
UCLA房地產教授哈比比（Paul Habibi）說，這個市場很小。但是，這裏是洛杉磯，什麽奇跡都可能發生。或許是壹位海外富豪想買下壹個地方存放錢財，或是壹位技術大亨乘興而來。但哈比比預計該豪宅的買家不會來自老牌富豪。
他說，任何長期積攢錢財的人都很懂得，花2.5億美元買壹幢房子是怎麽壹回事。
（據新唐人）
為何現在西雅圖的房屋這麼昂貴？幾乎每個人都會找出理由：一是亞馬遜；二是買不起房的加州人；三是海外購房者；四是拆除舊房建造新豪宅的房地產開發商。
但是，房地產行業的人們卻指出了一個更廣泛的問題，那就是：沒有人打算賣掉他們的房屋。
根據realtor.com發布的一份新報告，西雅圖地區去年僅有0.4%的房屋掛牌上市，排名全美國第二低，僅次於舊金山灣區。
換句話說，西雅圖地區每263幢房屋和分戶出售公寓僅有1套掛牌出售。這比全國平均水平低三倍以上，創造了明顯不利於購房者的市場。
西雅圖購房者早已了解房地產市場上的競爭有多麼激烈了。在西西雅圖一帶，一幢太危險以至於一般人都不敢進去的危房竟然收到了41份報價，並最終以42.7萬美元的價格成交。
但是，最新的數據僅僅顯示了西雅圖相較於美國其他熱門房市的競爭激烈程度。
西雅圖是全美國第15大房地產市場。然而卻有36個更小的美國房市比西雅圖擁有更多的待售房屋，包括奧斯汀、丹佛和聖地亞哥。
盡管波特蘭的房市只有西雅圖的一半大，但是待售房屋數量卻與西雅圖基本相同。芝加哥和邁阿密這兩個都比西雅圖更大的房市，待售房屋數量均為西雅圖的九倍多。
您或許會認為房主會熱衷於賣房並賺取高額利潤：過去五年來，大西雅圖地區的房屋價格飆升了約60%。
然而，房地產經紀人卻表示，房主之所以不願意賣房，是因為他們不想重返房市購買更昂貴的房屋。
確實如此，那些上市的房屋通常在掛牌後沒多久就被賣出。據Redfin介紹，西雅圖是全國房屋銷售最快的房地產市場，平均每幢房屋上市僅15天就被售出，盡管西雅圖地區房地產競購戰的激烈程度僅次於舊金山灣區。
房屋庫存短缺已經成為了困擾西雅圖及其周邊區域數年、且日益嚴重的問題，購房者當前可選的房屋可謂少之又少。
金縣上個月的待售房屋數量創造了有記錄以來的新低：僅有1600幢房屋掛牌上市，多位於郊區。與六年前的7400幢相比出現了大幅下滑。
此外，大量上市的房屋屬於高檔豪宅，因為它們通常需要最久的時間售出。
據在線房地產信息公司Zillow公布的數據，截至本周，整個西雅圖僅有81幢待售房屋的售價低於50萬美元，其中一部分屬於拍賣和喪失贖回權。這些房屋絕大多數位於城市的北邊及南邊。
西雅圖僅有約260幢待售房屋的售價低於100萬美元。這讓競購戰愈顯激烈，使得搜尋新房的過程變為長達半年至一年的持久戰，令一些做足了准備的家庭只能先居住在市面上已有的房屋內。
但是最大的影響在價格。當需求與工作崗位及人口數量一同走高、以及租戶受夠了高昂的公寓租金時，在一段時間內的供給就會下降。
西雅圖的房屋庫存去年減少了13.4%，是二十個最大的房地產市場中跌幅第三大的。因此，要想讓故事的情節在2017年發生改變，西雅圖地區就需要一個徹底的大轉變。
（據西雅圖在線）
舊金山灣區房價到底有多高？根據一份網路房地產數據公司Zillow公布的資料，在聖荷西（San Jose）大都會區買房需付的頭期款，在美國其他城市可買得起整間房。
根據這份資料，聖荷西大都會區20％頭期款中位數是192,320美元，而全美房屋總價中位數是192,500美元。聖荷西大都會區的年薪中位數是105,455美元，想要在這裡買房得付出182％的年薪付頭期款，房屋總價中位數是961,600美元。（舊金山房價走勢）
整個舊金山大都會區（包含聖馬刁、阿拉米達、康特拉科斯塔、馬林等4個郡）的情況都差不多，年薪中位數是91,777美元，20％頭期款中位數是164,920美元、年薪的180％，房屋總價中位數是824,600美元。
全美的頭期款中位數是38,500美元，一般美國買家只需付出年薪的三分之二就負擔的起頭期款。
（據美聯社）
特朗普不但是美國首位億萬富豪總統，內閣成員也不乏有錢人，他們要搬到首都華盛頓工作，勢必帶旺當地豪宅市道。
羅斯大宅標價近億元
據美國房地產經紀協會分析顯示，過去六次大選後的首五個月，華盛頓市區物業交易按年升12%，期內樓價亦漲6.5%。
《華盛頓郵報》早前報道，被提名出任商務部長的羅斯，已在華盛頓的Massachusetts Heights購買面積1萬平方呎的大宅，標售價達1,200萬美元，《紐約郵報》指特朗普女兒伊萬卡與其夫婿也在該區正物色住所。
不過，在華盛頓擁有八家分行的經紀商McEnearney Asssociates，執行副總裁David Howell提醒不要過分樂觀，因為新政府的4,000名官員未來18個月將會陸續上任，部分先會租住房屋，然後才會拍板購買居所。
（據東方日報）
新的一年開始了，很多個人和家庭都在制定年度計劃。如果你在今年打算置業安家，美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資回報增長方面是好的選擇呢？
據福布斯報導，談到房地產風險和回報之間的權衡，美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業，這些城市房地產投資在可負擔能力和回報增長上具有優勢。
為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市，福布斯與北卡地方市場監測公司（Local Market Monitor）合作，追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場，該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析，最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。
Winzer說：“如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資，這些都是非常好的市場。”“這些是你可以投資的市場，可能會得到一個好的回報，不會承擔特別的風險。”
佛州
陽光州佛羅裡達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。
Winzer表示，佛羅裡達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在金融危機期間，房市受到很大衝擊。2015年，該州7個地產市場被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。
德克薩斯州
在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。
除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。
德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。
2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單，2017只是進入前30名，因該市房價與一年前相比有點高估。
波士頓
無論在2017年榜單，還是過去其他年份，加利福尼亞的舊金山和洛杉磯，以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜，主要原因是這些城市房價昂貴，不是投資首選。
但波士頓例外，在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，而地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。
美國勞工部預測，在2014年和2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，以及適度的人口增長均會導致房價上漲。
此外，波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。
值得注意的新入榜城市
在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的鳳凰城，排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。
Winzer表示，如果他在這些市場上進行住房投資，會選擇哥倫布。他說，沒有那麼多人在哥倫布投資房地產，這就是為什麼在那裡買房，花原本房價25%的錢就可以買到。他說：“你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上，這可能是你做出的最好投資。”
以下是20個最值得地產投資的城市
1、達拉斯，德州
人口：4,604,097
未來三年人口增長率：6.2%
平均房價：233,000（美元，下同）
2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州
人口：1,419,127
未來三年人口增長率：5.1%
平均房價：225,000
3、奧蘭多，佛州
人口：2,321,418
未來三年人口增長率：7.2%
平均房價：219,000
4、西雅圖，華盛頓州
人口：2,839,550
未來三年人口增長率：5.4%
平均房價：416,000
5、西棕櫚灘，佛州
人口：1,392,710
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：313,000
6、鹽湖城，猶他州
人口：1,153,340
未來三年人口增長率：4.1%
7、坦帕-聖彼得堡，佛州
人口：2,915,582
未來三年人口增長率：4.5%
8、納什維爾，田納西州
人口：1,792,647
未來三年人口增長率：6.0%
平均房價：249,000
9、沃斯堡，德州
人口：2,350,233
未來三年人口增長率：5.2%
平均房價：206,000
10、大急流城，密西根州
人口：1,027,703
未來三年人口增長率：3.2%
11、沙加緬度，加州
人口：2,244,397
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：291,000
12、夏洛特，北卡
人口：2,380,314
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：235,000
13、羅利，北卡
人口：1,242,974
未來三年人口增長率：7.1%
平均房價：254,000
14、聖地亞哥，加州
人口：3,263,431
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：436,000
15、拉斯維加斯，內華達州
人口：2,069,681
未來三年人口增長率：5.8%
平均房價：200,000
16、波士頓，馬薩諸塞州
人口：1,966,530
未來三年人口增長率：2.7%
平均房價：371,000
17、哥倫布，俄亥俄州
人口：1,994,536
未來三年人口增長率：3.9%
平均房價：207,000
18、亞特蘭大，喬治亞州
人口：5,614,323
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：213,000
19、鳳凰城，亞利桑那州
人口：4,489,109
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：243,000
20、聖安東尼，德州
人口：2,328,652
未來三年人口增長率：6.5%
平均房價：210,000
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2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。
此消息一經傳出，不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。
據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）周飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”
周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”
周飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’，而通常標注‘旅游用’，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”
然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家占幾乎4成比例， 目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像，出現類似加拿大的現像。
因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。
對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。
新政之下把美元匯出來得及嗎？
據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實是政策的一個很大的弊病。
經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”
（據僑報網）
綜合全球房地產投資指南、戴德梁行等統計資料估計，去年全球總交易金額約1兆美元，較2015年約4%～5%的小幅成長。房仲業者表示，2017年海外房地產市場值得樂觀期待，而在美國持續升息的趨勢，以及特朗普政府全力提升美國經濟的前提下，可優先納入美元計價的海外房地產。
據長富國際地產市場研究部2017年全球不動產投資趨勢報告指出，去年全球房地產買家最主要的投資城市，分別為紐約、落杉磯、倫敦、巴黎、雪梨及溫哥華等地。總經理鄭哲升表示，今年全球房地產投資有三大觀察重點：特朗普上台後的全球政治新情勢演變、大陸抑制資金外流的成效及美國升息力道的強弱。
鄭哲升分析，在美國持續升息趨勢下，國際美元彙價仍有升值空間，資產全球化的投資人，投資組合可優先納入美元計價的海外房地產；且美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛，即將上台的特朗普總統又是房地產起家，在新政府全力提升美國經濟的前提下，這兩大都會區的A級商辦大樓及高總價的豪宅，仍是全球買家的追逐標的。
（據東森新聞雲）
