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美国亚裔地产协会（AREAA）美东分会9月22日在长岛Great Neck举行年会，现场讲解了纽约房产市场的近况，并提出了未来投资的建议。

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 纽约房地产业者Jim Park认为，目前纽约的房地产市场已经临近饱和，房价高，收益小，不再是投资者最佳的选择。

美国亚裔地产协会总会长Jim Park：“投资者应该放眼全美寻求机会，不宜只盯着一个区域。因为房价太高了，比如纽约，现在不适宜在这边的市场投入太多。”

房地产业者介绍，对亚洲投资人来说，美国南方是个不错的选择，例如德州和佛罗里达，人口不断增长，基础设施越来越完善，房价也比在纽约相同面积的房屋便宜数十万，而且投资的回报率很高。

德州Serene Homes公司副总裁Michelle Van Ruyven：“（德克萨斯）是美国增长最多的就业市场。每天都有600人进入市场，亚裔人口也持续增长。”

佛罗里达ISG国际公司房产经纪 Don Pingaro：“有些人投资移民到佛罗里达，因为那里更好的生活，干净的水，空气，教育和医疗等。还有人投资为了丰厚的收益。”

美国亚裔地产协会会长 Jim Park：“也许三年以后，纽约的市场有比其他地区好了，一旦发生了，就把其他地方得来的收益，再挪回纽约投资。”

虽然房市饱和，但对还想投资纽约的人来说，也未必会没有斩获。

美国亚裔地产协会美东分会长高国华：“虽然纽约曼哈顿的房产是最贵的，也有比如豪宅税，让很多人不愿意来。但你也要看一下它的资金回报和升值率，别的州是比不上的，房价虽然一年比一年高，但是做短线买卖还是能赚到钱。”

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（据今日大纽约）

美国8月新屋开工数跌幅大于预期，当月营建许可数量也下滑，反映美国建商对新屋需求心怀谨慎。

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公布日适逢联储局议息会议

最新公布的房屋建筑报告较为疲弱，也是在这一天，美国联储局官员开始了为期两天的会议，评估经济形势并审议货币政策。

近来的一系列经济数据表现也不甚理想，比如零售销售、非农就业报告以及工业生产，再加上低通膨，料将促使美联储局宣布维持利率不变。

美国商务部公布，8月新屋开工数月减5.8%，折合年率为114万户，不及经济学家预期的119万户，此前两个月均为强劲增长。南部地区新屋开工数大减14.8%，抵销了全国其他地区的增幅。

营建许可意外下滑0.4%

反映未来景气的营建许可也意外下滑0.4%，经季节调整后年率减至113.9万户，主因在于公寓式住宅营建许可数减少。不过，占整体营建许可数六成的单户住宅许可8月上扬3.7%，为2014年6月以来最强。

上述数据反映美国房市在经历强劲成长后暂时归于平静，且从营建许可数据看来，南部地区单户住宅开工数日日后可望回升。如今美国就业市场稳健，且房贷利率处于历史低点，持续支撑房市。

营建业信心指数11个月新高

另一份日前发布的营建业信心指数也升至11个月新高。

周一公布对建筑商调查显示，9月建筑商信心触及11个月高位，他们看好目前及未来六个月的销售情况，且预计潜在买主不

分析认为，8月房屋开工降幅大于预期，可能是因为恶劣天气影响了南部地区的建筑活动，但独栋房屋建筑许可劲增，暗示住房需求依然完好。

巴克莱说：“我们觉得8月开工量放缓可能是受暂时的天气因素影响，而不是基础趋势发生了实质性改变，除南部外，房屋开工强劲增长4.2%。”

美国金融市场对数据反应很小，因投资者等待周三的联储局会议。

上月房屋开工下降基本在预期之中，因过去几个月动工活动一直远远领先于许可批准速度，尤其是独栋住宅部份。

房楼市基本面强劲

开工率降至略低于第二季平均水准，暗示住宅建设在第三季对经济成长贡献不大或没有贡献。

住房建设支出对4-6月当季产出构成小幅拖累。

就业市场趋紧提高了薪资，进而带动了房屋需求。

波动剧烈的多户住宅开工下滑5.4%至年率420,000套。此前房市崩盘之后，部份美国民众不愿持有房屋，多户住宅市场因而受到强劲租屋需求的支撑。

华盛顿失业率上升

新出炉的统计数据显示，8月份美国有将近一半州份的失业率呈现上扬局面。

根据美国劳工部公布的数据，8月份美国50个州当中，有21个州的失业率呈现上升局面，而且首都华盛顿的失业率也上升。

同时，这份数据显示，8月份有17个州的失业率下跌，其余12个州的失业率没有升跌。

另一方面，8月份有29个州和首都华盛顿的受雇人数增加，其余21个州的受雇人数下跌。

（据星洲日报‧财经）

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日前，《纽约邮报》在一篇报导中说，纽约市和长岛的炒房现象正在迅速上升，而在2008年金融危机发生前的2006年，曾经出现过类似的情况。

所谓“炒房”，是指在买下房子一年以内转手。《邮报》援引Attom Data Solutions发布的数据说，2016年上半年皇后区炒房现象上升了10%，而在长岛则增长了40%。在皇后区和长岛，分别有300套和650套房子可以算入是“被炒”的范围。

受2008年经济危机的影响，纽约州的长岛、上州等区域出现了很多的止赎房（foreclosure），纽约州政府也收购了一批这样的房产，然后委托房屋拍卖公司拍卖。《纽约邮报》说，长岛被炒的房产中有46%是一些陷入困境的房产，而在纽约市的五个区中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods，简称CNYCN）的数据显示，在2014-2015年间，那些陷入困境后被卖出的房子中，有一半在过去三年中接到过银行的止赎通知。

炒房情形 似曾相似

纽约市邻里中心说，炒房者赚得盆满钵满，他们瞄准纽约一些低迷的区域，包括布碌崙的东纽约、皇后区的阿尔巴斯（St. Albans）等，将便宜的房子入手，然后待价格上升时出手。邻里中心的数据说，平均每套房可以赚到21.5万美元，投资回报率达到75%。

不过，这一情形却让专家感到担忧，因为在2008年金融危机爆发前，曾出现过类似的情形。在2005年最高峰的时候，一个季度有908套房子被炒，当时炒房集中在中布碌崙和皇后区东南部。同时，炒房也让一些中产没有了“居者有其屋”的机会，受害的人群最常见为非裔。

“我们希望看到劳动家庭和纽约中产能够买得起这些房子，”邻里中心副主任Caroline Nagy告诉《纽约邮报》说，“但是他们被炒房者害了，现在（买房的）希望更为渺茫。

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（互联网资讯综合整理）

曼哈顿区是纽约的最核心区域，而核心的意义也可以定义为房价最高的区域，中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元，曼哈顿房价高昂，这也挡不住国人买房的热潮。

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（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）

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根据科威国际不动产（Coldwell Banker）的最新一份房屋价格报告，全美买房最贵的10个城市都在加州，其中7个城市在旧金山湾区，其余的都在南加州。今年位于硅谷西侧的萨拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根据这份房屋价格最新报告，比较全美两千多个城市的四房两卫房屋平均价格，旧金山湾区萨拉托加成为购买这样规格房屋最贵的城市，平均价格接近250万美元（245万3,718美元），超过去年第一的南加橙县新港海滩（Newport Beach）的230万美元。新港海滩今年排名第二，平均房价有所降低，但也有213万338美元。

在去年排名第二的帕洛阿图（Palo Alto），今年由于市场上没有四房两卫的房屋而不在排名中。目前湾区许多地区四房两卫房屋平均价格都在100万美元以上，而全美平均价则为32万美元。

排名第三的是库柏蒂诺（Cupertino），房价181万2,833美元；排名第四的是红木城（Redwood City），房价180万7,068美元；排名第六的是卡梅尔（Carmel），房屋平均价为172万2,500美元；排名第七的是旧金山，平均房价为167万2,100美元；排名第九的是桑尼维尔（Sunnyvale），平均房价为156万6,616美元；排名第十的是洛斯盖图斯（Los Gatos），平均房价为147万524美元。

四房两卫房屋价格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房价为6万4,110美元。