紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國

作為“最紐約”的曼哈頓是全美最穩定和最被認同的市場,也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場,因此曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店(JW Marriott Essex House New York)位於中央公園南側,地理位置優越,地處曼哈頓的市中心區,這裡有一套3臥3衛的住宅正在出售,為您帶來極為珍貴的置業機會。

位置優越毗鄰中央公園,盡享紐約曼哈頓的都市魅力

如果紐約是世界各國的縮影,那麼曼哈頓則是紐約的心臟。紐約曼哈頓房價是世界最貴的地方之一,但也是最穩定的房產投資市場之一。眾多國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力。中央公園坐落在高樓林立的曼哈頓中心,是紐約這座繁華都市中一片靜謐休閒之地,因為環境優美、繁華熱鬧,中央公園周邊的房屋始終受人追捧,是海內外買家爭相搶購的焦點。

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店(JW Marriott Essex House New York)位於中央公園南側,地理位置優越
紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
地處曼哈頓的市中心區,這裡有一套3臥3衛的住宅正在出售,為您帶來極為珍貴的置業機會
紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
這套標誌性Essex住宅擁有三個臥室,適合多人口居住,並且室內空間非常寬敞開闊
紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
公寓環境裝飾得精美舒適,處處彰顯了裝飾藝術

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店毗鄰中央公園,這裡充滿都市魅力,並且方便出行。華麗的鍍金大門將酒店環境裝飾得奢華精美,配以豐富的木質鑲板,處處彰顯了裝飾藝術。這套住宅的最獨特之處,就是它的稀缺性——如此得天獨厚的位置,已經注定了它具有很大的升值潛力。

這套住宅位置優越,生活在這裡,您能去 SOUTHGATE 酒吧和餐廳享用美食,而後活力滿滿地探索紐約市的無限精彩,包括中央公園動物園、哥倫布圓環、林肯公園、第五大道等。尤其令人欣喜的是,距酒店僅幾步之遙的著名中央公園跑道以及酒店內健身中心將為您提供鍛鍊健身的場所。

城市景觀盡收眼底,高端裝修品質非凡

這套標誌性Essex住宅擁有三個臥室,適合多人口居住,並且室內空間非常寬敞開闊,在如此珍貴臨公園位置還能有這樣大面積的房產,是非常難得的,也一定十分搶手。寬敞的房間還坐享壯美的城市景觀,彰顯了業主的尊貴身份。

進入房屋後,您會發現這裡有豐富的生活和娛樂空間,並且可以在屋內欣賞到戶外優雅的中央公園美麗景觀。寬闊的門廳非常氣派,現代化廚房十分美觀大氣,帶有不鏽鋼電器和大理石檯面。整個公寓都採用了高品質的材質打造而成,造就了非凡的品質——美麗的白橡木人字地板、華麗的9英呎定製成型天花板,每個細節都值得細細品味。

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
這裡有豐富的生活和娛樂空間,並且可以在屋內欣賞到戶外優雅的中央公園美麗景觀
紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
現代化廚房十分美觀大氣,帶有不鏽鋼電器和大理石檯面,餐廳流暢簡約
紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
每個人都可以擁有自己的空間,坐享壯美的城市景觀,彰顯了業主的尊貴身份
紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店公寓:毗鄰中央公園、尊享曼哈頓生活 | 美國
寬敞的主套房建有一個步入式壁櫥和豪華的浴室,帶有2個梳妝台和獨立的淋浴

寬敞的主套房建有一個步入式壁櫥和豪華的浴室,帶有2個梳妝台和獨立的淋浴,所有裝修都帶有優雅的風格。第二個臥室也有獨立衛生間和衣櫥,第三間臥室可以作為書房,或者根據需求來靈活運用。此外,這套住宅帶有中央空調、博世洗衣機和烘乾機,並配備了足夠的衣櫃和定製照明系統。

紐約艾塞克斯豪斯 JW 萬豪酒店建於1931,幾十年來一直是名流和富豪喜愛的住所。位於中央公園南部的這座大樓佔據了曼哈頓最好的位置,這裡可以非常方便的去往中央公園、卡耐基音樂廳、第五大道購物區,林肯中心、超市、蘋果商店、“現代藝術博物館(MOMA),高級娛樂場所和其他場所。並且擁有這套住宅以後您可以享有24小時禮賓服務、客房服務、代客泊車服務、家政服務等等。總之,這套住宅非常珍貴,擁有很大升值潛力,絕對不容錯過。

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責任編輯:Shelly Du

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澳洲留學黨福音,Scape學生公寓即將開放申請!| 澳洲

租房是留學在外的學生們關注的頭等大事,要考慮很多綜合性因素,比如是否離學校較近?房屋設施如何?有無Wi-Fi?租金是否合理?房東是否講道理等等。在繁重的學習任務之外,還要考慮這麼多“租房”問題,真是讓人頭疼。

如今,全新的學生公寓Scape Swanston和Scape South Bank即將開放申請,對於留學澳洲的學生來說,免去了很多租房煩惱。Scape Swanston位於留學生眾多的墨爾本,Scape Southbank則在宜人的布裡斯班。在嶄新而設施齊全的學生公寓中,和來自世界各地的學生交流,做朋友,更是Scape學生公寓的一大福利。這兩幢學生公寓都已開放,並為深受歡迎的Scape Abercrombie(坐落於悉尼)形成有力補充,這也預示著,將有越來越多的Scape與大家見面。

在中國留學生聚集的布裡斯班迎來Scape South Bank學生公寓,圖為大樓外觀欣賞
在中國留學生聚集的布裡斯班迎來Scape South Bank學生公寓,圖為大樓外觀欣賞

解碼Scape SwanstonSouth Bank學生公寓,留學生活新選擇

Scape是起於倫敦的全新學生公寓提供商,現已走向全球,為各國留學生服務,將更好的資源和留學生活帶到他們身邊。

這次最新建成的澳大利亞Swanston和South Bank公寓,開啟了人們對於學生公寓的新想像。Scape Swanston和Scape South Bank的學生公寓,在硬件設施上都花費了很多心思,讓人感受到Scape對學生的關心與貼心。

溫暖的雙人大床,擁有強勁淋浴噴頭的私人浴室,書桌,快速wifi,寬大隱秘的儲存空間和開放式廚房,讓學生們能夠徹底放松,充分休息,以更飽滿的精神和態度投入到學習中。閑暇時分,還可以自己做做飯菜,享受在家的美味與樂趣。

Scape Swanston學生公寓位於市中心,除了毗鄰各大學,出行和購物也極為便利,並緊靠當地唐人街
Scape Swanston學生公寓位於市中心,除了毗鄰各大學,出行和購物也極為便利,並緊靠當地唐人街

地理位置也非常理想。Scape Swanston學生公寓位於墨爾本市中心,緊鄰RMIT,墨爾本大學,有很方便的公共交通,時髦咖啡館、酒吧和無數可以吃飯購物的場所。Scape South Bank位於布裡斯班數所大學的附近,包括昆士蘭科技大學,坤失聯大學和South Bank火車站。學生公寓的旁邊則有數不清的美食餐廳、漂亮的公園、購物商場,甚至還有一個人造海灘,可以說是非常理想的“黃金地理位置”了。

在價格上,Scape也絕對是留學生們可以承擔的理想選擇。Scape Swanston的價格為$429起/周,擁有754個床位。Scape South Bank的每周價格僅為$299起/周,擁有788個床位。在價格合理的同時,更能避免頻繁租房、換房,讓留學黨們能將更多時間與精力用在學習上。

提供優質學生社區空間,搭建學校之外的第二校園

自誕生之日起,Scape學生公寓的定位就不止是一個舒適的居所,而是一個培養明日精英的搖籃。這次最新建成的Scape Swanston和Scape South Bank,除了優質的個人空間,更花費大量經歷建設學生公寓的公共空間。

設備充足的24小時健身房、光影迷人的電影室、開放式廚房等寬敞的公共空間是學生們相互認識、充分交流和歡樂聚會的地方,讓學生們“足不出戶”,就能享受到便捷的運動、娛樂設施。無處不在的學習角落,更是你和同學們討論學習、准備小組作業的好地方。更能再這裡遇到同樣身份,同樣背景的優質伙伴,將朋友圈迅速擴大N倍!讓初到異國他鄉的緊張感在Scape學生公寓消失殆盡,和新朋友們一起融入澳大利亞,融入新的學校生活。

每個Scape學生公寓都配有強大的管理團隊,從前台、清潔打掃等,在各個領域提供7*24小時服務
每個Scape學生公寓都配有強大的管理團隊,從前台、清潔打掃等,在各個領域提供7*24小時服務
學生的住宿體驗不僅僅是頭頂上的一片屋頂!Scape學生公寓提供的精彩公共空間設置都是市場上同類項目所不能媲美的
學生的住宿體驗不僅僅是頭頂上的一片屋頂!Scape學生公寓提供的精彩公共空間設置都是市場上同類項目所不能媲美的
雖然在學生公寓的門口供應著各種口味的不同美食,不過學生仍然隨時可以在共用廚房享受下廚的樂趣
雖然在學生公寓的門口供應著各種口味的不同美食,不過學生仍然隨時可以在共用廚房享受下廚的樂趣
Scape Swanston學生公寓自設電影室,是與良朋消閑的好地方
Scape Swanston學生公寓自設電影室,是與良朋消閑的好地方

除了便捷優質的公共設施,Scape Swanston和Scape South Bank在軟件服務上也下了“苦功夫”。這裡有24小時的接待室,24小時提供專業服務的宿管團隊,讓安全、貼心、優質成為Scape學生公寓的關鍵詞。

從創建幫助你最有效地工作的學習空間,到促進交友和聚會的戶外露台,所有區域都以學生為本精心設計
從創建幫助你最有效地工作的學習空間,到促進交友和聚會的戶外露台,所有區域都以學生為本精心設計
為創建良好的學習居住環境,Scape在設計之初就預留了眾多公共空間,便於各國留學生相互認識、充分交流,構建自己的海外“朋友圈”
為創建良好的學習居住環境,Scape在設計之初就預留了眾多公共空間,便於各國留學生相互認識、充分交流,構建自己的海外“朋友圈”

Scape學生公寓不僅用來住宿,更被譽為“第二校園”。因為Scape會經常舉辦主題活動,比如重磅嘉賓演講,行業分享,學生互動等。Scape學生公寓還和Into教育集團、倫敦大學Queen Mary學院、Ravensbourne設計學院、 國際計算機學會ACM、全球共享工作空間領導者WeWork等世界一流教育機構形成了戰略合作關系。這是Scape學生公寓與其他學生公寓最大的不同,也是最大的優勢。在這裡,留學生們不僅能擁有舒適的住所,更能從宿舍開始,積累、擴大自己的人脈資源和人際網絡,啟發學習與未來發展的無限靈感!

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 責任編輯:Zoe Chan

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投資好時機 馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞

房子一直在中國人的心目當中有著重要的地位,總會有一種有了房子才是有了家的感覺。所以國人對於房子的投資一直都沒停止過。但是隨著過去幾年房價的持續上漲和近兩年調控政策的不斷出台,大力度的限購政策讓國內的房產投資市場收益不理想。由此,越來越多的投資者把目光轉向了海外,成為了海外置業國人的優先選擇。

“不能把所有的雞蛋放到同一個籃子”也是一種成熟的投資態度。房產的租金回報率、房價收入比、升值空間、房屋交易成本以及政策、匯率的變化等等都是海外房產配置的重要考量因素。

根據英國的萊坊房地產國際諮詢公司的一項調查顯示,外國投資者在馬來西亞買房投資,自2012第二季買入,到2017年的第二季,5年來房價急升43.8%,馬來西亞作為東盟十國的核心,地處馬六甲海峽和我國”一帶一路“政策上的國家,地理優勢明顯,教育醫療銜接歐美國家,近幾年正處於持續發展的狀態當中。(馬來西亞房價多少錢一平?)

投資好時機 馬來西亞房產投資5年漲幅43.8% | 馬來西亞
等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後,吉隆坡人數將達到1000萬人口,對比之前將淨增400萬,房產升值潛力巨大

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首都吉隆坡更是晉陞為國際化的一線大都市,吸引了大批企業的進駐,華為、三星電子等世界500強企業都已在這裡設立分部,這將意味著馬來西亞的人口會隨著經濟的發展而成不斷走高的趨勢,等到2020年”大吉隆坡計畫“完成後,吉隆坡人數將達到1000萬人口,對比之前將淨增400萬。

吉隆坡多年來一直在發展中不斷的完善,目前的基本設施已經趨於完備,未來的建築用地將會變得更少,在2016年馬來西亞就已經停止頒發酒店牌照,這將意味著酒店的數量不在增長,那麼,未來隨著大量人口的進駐,人們又都住在哪呢?

國人出門不管是旅行還是出差,住酒店似乎已經成為了一種習慣,但是近年來民宿和酒店式公寓也出現在了人們的視野當中,並且越來越受到了國人的歡迎,舒服氛圍、獨立自由的環境,人們在放鬆的同時還能找到家的感覺。

據統計吉隆坡每年的酒店入住率高達65%,在未來酒店供不應求的趨勢下,未來的吉隆坡用寸土寸金來形容也不為過,在馬來西亞的”北京一環“擁有一套房子,他將帶給你的收益無疑是巨大的。

除了房子本身的升值空間之外,租金收益率也是一個重要的投資指標。國內的房價從開始的不斷走高到近兩年的限購控制,價格雖有波動,但是並不明顯,而且國內的高房價所帶來的租金收益率也不是那麼理想,去年中國的房產租金收益率是2.3%,而吉隆坡達到了6.21%,這意味著每年的租金收益在相同價值的兩套房產中,吉隆坡的收益將是中國的2.7倍。

保證投資成功,收益高,把握時機是不可缺少的,你需要做到的就是在對的時間點入手,坐等升值吧。

(來源:環球移民)

責任編輯:Shelly Du

 

中國香港豪宅成交量創新高 價格升幅達到12% | 中國香港

中國香港房價漲不停,豪宅成交量創下21年新高。值得注意的是,內地投資者已經成為中國香港豪宅市場的生力軍。

中國香港豪宅成交量創新高 價格升幅達到12% | 中國香港
中國香港豪宅今年全年的價格漲幅預期約達15%

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中國香港豪宅成交量創新高 內地投資者成生力軍

中國香港樓市走勢逐漸明朗,豪宅市場持續升溫。

《21世紀經濟報導》稱,“今年至今為止中國香港豪宅的價格升幅達到12%左右,跑贏整體樓價大約9%的升幅,考慮到這類豪宅單位供應相對緊缺,我們預期今年全年的價格漲幅將達到約15%。”美聯物業住宅部行政總裁布少明表示。

根據美聯物業的統計數據顯示,截至今年10月20日,中國香港整體住宅的註冊量達到50210宗,相比去年全年的57262宗減少12.3%。相比之下,同期售價超過3000萬港元的豪宅成交宗數卻達到1371宗,已超越去年全年的成交量,並創下自1996年以來的歷史新高

其中,售價過億港元的頂級豪宅升勢更加凌厲。截至今年10月20日為止,今年超過1億港元的豪宅成交量達到100宗,這類單位的整體成交金額累計達到240億港元。

近年來內地投資者已經成為中國香港豪宅市場的生力軍。根據中國香港土地註冊處的統計數據顯示,內地買家(以買家的姓名拼音辨別)佔個人買家在中國香港超過3000萬港元的住宅註冊量的比率連續三個季度攀升,並在今年第二季度達到30.7%。這是自2014年第四季度以來的新高。

中原地產提供的數據顯示,今年前三季度,中國香港山頂南區僅成交了兩筆一手的超豪宅,成交金額達到12.65億港元,買家均來自內地。

(來源:觀察者網綜合/原文鏈接

責任編輯:Shelly Du

法國國民議會通過取消“住房稅法案”| 法國

取消住房稅的法案上週六(10月21日)在國民議會進行投票表決。該草案是法國總統馬克龍大選期間的重要承諾之一。

據rfi報導,現在法國國民議會佔主導席位的是總統馬克龍的共和國前進黨和民主聯盟黨,大部分都贊成取消住房稅,而右派和極左翼以及共產黨則反對。最終票數65票贊成,14票反對,3票棄權。法國國民議會對某些法案進行投票只需當天參加會議的議員投票,無需全部議員參與。法國國民議會通過取消“住房稅法案”| 法國

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公共賬務部長傑拉德-達曼南表示,逐漸取消住房稅的法案標誌著一個重要時刻,這將把將近100億歐元的購買力還給居民。

有關逐漸取消住房稅的進度表,2018年將減稅30%,2019年減稅65%,2020年全部減掉。住房稅的逐漸取消將涉及到大約1700萬個家庭的利益。目前的住房稅當中的36%用於地區公共建設,逐漸取消住房稅造成的資金缺口將由國家來填補。但持反對意見的議員認為,馬克龍天真的想法將導致國家無法填補這一空缺。

(來源:新歐洲)

責任編輯:Shelly Du

區域開發前景廣,投資芝加哥340 OTP公寓兩年回報可達20% | 美國

340 OTP聳立在風光秀麗的密歇根湖東側,是一幢高達62層的標志性大樓。340 OTP所在區域地段絕佳,吸引了眾多開發商在這裡建造樓盤,由萬達集團投資的VISTA大廈也坐落其間。充滿活力的區域開發給340 OTP大樓帶來了全新機遇,一套1臥2衛的豪華公寓正在出售,兩年後的投資回報可達20%。

開闊視野直面湖景,生活環境令人舒心

340 OTP擁有無與倫比的周邊環境。從樓上遠眺,北面芝加哥著名景點海軍港一片波光閃耀,南邊千禧公園與格蘭特公園綠意盎然、郁郁蔥蔥,遠處高樓林立的城市天際線雄偉壯觀,更別提還有美麗浩渺的密歇根湖近在咫尺。與VISTA大廈前面有建築物遮擋不同,340 OTP直面公園、湖泊與城市天際線,住戶能夠毫無障礙地欣賞到絕美風景,並且這種景觀優勢將永遠持續,因為340 OTP前不會新造任何建築。

340 OTP坐落在充滿活力、同時安逸又舒適的高檔住宅區——Lakeshore East
中美集團聯手打造芝加哥VISTA公寓:美輪美奐視野極美,投資回報率相當高 | 美國
這裡擁有這樣無與倫比的景致,美輪美奐,一套1臥2衛的住宅正在出售,將為您帶來極高的投資回報
優越的地理位置、良好的周邊環境、高質的公寓建築,340 OTP是你置業的好選擇

除了獨一無二的景觀視野外,生活在340 OTP也是一種非常令人舒心的享受。這裡臨近芝加哥劇院區、博物館區、購物天堂密歇根大道等著名休閑娛樂場所,距離唐人街不到3英裡,十分適合中國投資者。走出大樓幾步之遙,銀行、餐廳、超市等生活配套一應俱全,如高級連鎖超市馬裡亞諾(Mariano’s)、著名的粵菜餐廳明軒(Minghin)、美國大通銀行等。特別值得一提的是,340 OTP所在區域內含有頂級私立國際學校Gems World Academy,這讓孩子能在家附近就學。Gems如今已有幼稚園(Pre-School)、小學與初中(Pre-8),並計劃於2年內建成高中(Grades 9-12);建成後,學校內配備影院與多媒體工作間,以培養學生的創造力;天文、自動化與機器人實驗室,讓學生接觸世界前沿科技。

芝加哥的公共交通非常方便,你可以迅速到達兩個國際機場、五所主要大學和三家主要醫院。你也可以從340 OTP輕松步行到湖邊、博物館、餐館和購物街,現代生活觸手可得。

這套正在出售的公寓帶有密歇根湖全景,享有瑪吉•達利公園、白金漢噴泉和密歇根大道的獨特風光
可以在寬敞的泳池暢游,也可以在桑拿浴室或熱水浴缸內放松身心

配套高端裝修豪華,美好生活盡情享受

正在出售的這套公寓相當豪華,不但享有密歇根湖全景,亦能欣賞到瑪吉·達利公園、白金漢噴泉和密歇根大道的獨特風光。這是一套朝南住宅,裝飾華麗精美。一整面玻璃牆讓客廳通透敞亮,即使慵懶地躺在沙發上也能隨時遠望戶外美景;開放式廚房與客廳渾然一體,配有Snaidero櫥櫃、GE Monogram設備、洗衣機、烘干機、電動窗簾等高端設施,是親朋好友品嘗美食、溝通情感的絕好場所。公寓還有一間超級奢侈的大臥室,陽光從寬大的玻璃窗照進每一個角落,步入式衣櫃、設有噴氣浴缸、步入式淋浴間和雙人化妝台的浴室讓你隨心享受生活的美好。

340 OTP大樓的第25層是一個很棒的公共空間,四面落地窗的設計讓這裡360度處處有風景。公共空間內有一個面積約370平方米的健身中心,健身器械一應俱全,還有一個25碼雙線泳池供住戶盡情享用。不僅如此,你還可以在桑拿浴室或熱水浴缸內放松身心,和朋友們在派對室嗨上一晚;或是到陽光平台上親自動手,體會燒烤的樂趣。

中美集團聯手打造芝加哥VISTA公寓:美輪美奐視野極美,投資回報率相當高 | 美國
公寓的細節非常可圈可點,設計精致,帶有寬敞的櫥櫃和相當大的存儲單元,並且帶有線環繞聲
中美集團聯手打造芝加哥VISTA公寓:美輪美奐視野極美,投資回報率相當高 | 美國
而主浴室還帶有噴氣浴缸、步入式淋浴間、雙人化妝台和同樣令人難以置信的景色
中美集團聯手打造芝加哥VISTA公寓:美輪美奐視野極美,投資回報率相當高 | 美國
住宅內裝飾精美,擁有開放式廚房,帶有Snaidero櫥櫃、GE Monogram設備、洗衣機、烘干機和電動窗簾

更低價格更高收益,兩年回報可達20%

優質的自然和生活環境讓開發商紛紛在這裡建造樓盤,VISTA大廈也將於2019年落成。

據保守估計,其他地方能看到湖景、公園或城市風貌的高層1居室售價要比這裡高出20%到25%,因而VISTA大廈一套面積110平方米的公寓預計將售賣至90萬美元至120萬美元。而這套正在出售的面積為114平方米的340 OTP公寓售價僅為76.8萬美元,因此當VISTA落成後,該公寓的投資回報率可達10%到20%。更何況,這套公寓的景觀視野比VISTA公寓更開闊,公園、湖泊以及城市風光均可一覽無余。

中美集團聯手打造芝加哥VISTA公寓:美輪美奐視野極美,投資回報率相當高 | 美國
您可以享受現代化的健身中心、泳池、派對室、商務室或帶燃氣烤架的陽光平台
中美集團聯手打造芝加哥VISTA公寓:美輪美奐視野極美,投資回報率相當高 | 美國
這套公寓將是無與倫比的投資性物業,投資回報率可以達到10到15%

優越的地理位置、良好的周邊環境、高質的公寓建築,340 OTP是你置業的好選擇。精明的投資者已經看到,隨著VISTA大廈和更多樓盤的落成,會吸引更多的人入住,這裡的區域投資價值也將大大提升。正在出售的這套340 OTP公寓面積114平方米,售價僅為76.8萬美元,而VISTA大廈差不多面積的公寓售價將達到90至120萬美元,可見340 OTP的投資潛力絕佳,未來具有很大的升值空間。僅需74.9萬美元就能得到這套精美的景觀公寓,機會難得,不容錯過!

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為房市降溫 韓國出臺對策限制貸款投資買房 | 韓國

為減少規模龐大的家庭負債,韓國政府近日出台了家庭負債綜合對策,主要針對擁有多套房產和投機者加強了貸款買房的限制。

10月24日,韓國政府發表了包括以上內容的家庭負債綜合對策。該對策顯示,從2018年1月起韓國實行新的總負債償還比率(DTI)制度,從明年下半年開始分階段實行總負債本金償還比率(DSR)制度。同時,韓國政府將積極支持不容易償還債務的低收入階層和個體戶償還債務。

DTI是指還債的金額和收入的比率指標。此前,在接受新住宅擔保貸款時,對現有住房貸款僅反映了利息,但今後還將反映貸款本金,貸款多時,貸款額度將有所減少。

總負債本金償還比率(DSR)是比DTI進一步加強的貸款限制。不僅住宅擔保貸款,其它如負數存折、汽車分期貸款等貸款都將以貸款的本金為基礎,限定貸款金額。

此外,韓國政府表示將對不容易償還債務的低收入階層和個體戶積極提供量身訂制型的支援。

10月24日,韓國政府發表家庭負債綜合對策。圖為當天首爾永登浦汝意島KB國民銀行的貸款商談窗口
10月24日,韓國政府發表家庭負債綜合對策。圖為當天首爾永登浦汝意島KB國民銀行的貸款商談窗口

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政府今年8月2日出台史上最嚴樓市新政策,根據該政策,從10月23日起,已申請過1次住房擔保貸款的家庭在首爾江南等11個區和世宗等投機地區無法再申請住房擔保貸款,多套房產業主難以進行“GAP投資”。所謂“GAP投資”是指將住房購入後,以傳貸方式出租,只用小規模金額(房價和傳貰租金的差價)便能購入產權的投資方式。

近幾年韓國持續的低利率,導致貸款投資買房人口人口大增,家庭負債嚴重,目前已突破1400萬億韓元,韓國政府希望通過此次對策為過熱的房地產降溫,壓低家庭負債。

(互聯網資訊綜合整理)

責任編輯:Zoe Chan

萬錦 列治文山IB學區重劃 樓價或受影響 | 加拿大

華人聚居的約克區公校教育局對轄下IB公校校區重新劃分,灣景中學(Bayview S.S.)獨享約克區優秀IB生源的局面被打破。

4間公校成功申請開設IB課程(International Baccalaureate),未來幾年這四間IB中學排名勢必上漲,或將影響周邊樓價。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

重磅!萬錦 列治文山IB學區重劃 樓價或受影響 | 加拿大
華人聚居的約克區公校教育局對轄下IB公校校區重新劃分,灣景中學(Bayview S.S.)獨享約克區優秀IB生源的局面被打破

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灣景中學Open House

10月17日晚,灣景中學(Bayview S.S.)大體育室(Gym Room)擠到水洩不通,來自萬錦、列治文山的家長們紛紛趕到這間安省第一名校,聆聽灣景中學今年IB課程的入學考試及招生計畫。

約克區IB課程

在安省教育方面,華人聚居的約克區成績一向最好,而每年約克區公校的狀元榜中,灣景中學IB班的學生經常上榜。

IB課程是一個全球統一規範的課程,而申請設立IB課程的中學非常嚴格,師資,設施,信譽等情況均需全面考查,才能獲得認證批准。

而整個約克區公校中,以前只有灣景中學設有IB課程,每級只有160個名額,所以每年11月,全區8年級的精英學生都會參加Pre-IB的入學考試。

IB課程設置是全球統一規劃,老師要經過認證才能任課,課程考題也是全球統一。

IB課程雖然只有11年級和12年級2年,但需要從9年級和10年級開始修IB預備課程(Pre-IB)。

約克區公校新增4間IB中學

由於想入讀IB的學生人數眾多,從去年開始,約克區公校(不包括天主教中學)有四間中學成功申請設立IB課程。

1、Milliken Mills HS

2、Alexander Mackenzie HS

3、Dr. GW Williams SS

4、Maple HS

校區查詢

當晚,灣景中學的老師介紹完IB課程後,還介紹了約克區公校教育局一個查詢家庭地址所屬校區的網站

只要輸入自己的家庭地址,就可以查出所屬公立小學、公立中學、法語學校、藝術學校的名字。

今年,還新增一項:IB學校。家長們能清楚知道小孩將來去哪間學校讀IB

IB學區重劃

本來是灣景中學獨享整個約克區的IB生源,現在忽然多出4間,優質的IB生源怎麼分配?

約克區公校教育局於是將IB校區劃分為5個,學生根據住址報考所屬的IB學校。根據最新公佈的IB校區劃分地圖,灣景中學IB校區只有很小的一部分。學生只能報考地址所屬的IB學校,不能挑選自己喜愛的中學。

根據菲莎研究對新增4間IB中學的評分可見,所有4間中學的評分只有7.5分左右,與傳統名校9分相差甚遠。

所以,數年之後,這4間新增IB中學吸納大批IB優秀學生後,勢必提升學校的整體教育水平,學校排名大幅上升,周邊樓價或將受到影響。

萬錦Milliken Mills中學

Milliken Mills中學位於萬錦市肯尼迪路和14街西南角。目前,Milliken Mills中學最新的評分只有7.1分,在安省740多間中學中排名201名。Milliken Mills中學IB校區是404以東的整個萬錦市。

列治文山Alexander Mackenzie中學

列治文山的Alexander Mackenzie中學最新排名是118名,評分為7.6分。IB校區覆蓋的範圍包括灣景中學以外的整個列治文山地區以及部分旺市地區。

旺市Maple中學

旺市剩下的地段則劃歸給maple中學。而maple中學去年評分只有7.3分,全省排在164名。

奧羅拉Dr. GW Williams SS中學

近年,多倫多華人不斷北移,奧羅拉(Aurora)小鎮的華人已經越來越多,約克區北面所有地區的IB生源都劃分給Dr. GW Williams SS中學。

Dr. GW Williams SS中學位於奧羅拉央街和Wellington街東南角。菲莎2016年評分為7.6分,與列治文山Alexander Mackenzie中學並列排在118名。

灣景中學IB校區

根據最新的IB校區分佈圖,在約克區5間IB公立中學中,灣景中學的校區最小。灣景中學的IB校區是16街與Elgin Mills之間,404以西一直到鐵路邊。

可見,灣景中學IB校區與的普通校區非常接近,只是多了Elgin Mills和LESLIE西南角。

華人家長憂心忡忡

上週二到灣景中學聆聽的家長中,有很多來自其他IB校區,有些還是7年級的家長。這些家長擔心其他幾間學校的教學質量,問能不能直接報考灣景中學,當然得到的答案是:No。

約克區還有另外一間IB名校:St Robert天主教中學。

不過,Bayview中學和St Robert天主教中學為爭優質生源很有默契,每年Pre-IB入學考試均安排同一天,不過St Robert只有一場,Bayview中學則有兩場。

今年,兩大名校的默契感更強。

10月16日,St Robert宣佈,今年Pre-IB的Open House是11月8日晚上7點。

而10月17日晚,Bayview中學則要求考生報名的截止日期是11月8日。

華人家長們的心又得操碎了…..

(來源:超級生活)

責任編輯:Shelly Du

 

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(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

 

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同居3年分手財產一律對半分!這規定終於要改了 | 新西蘭

雖說離婚並不是什麼光彩的事,但如今結了婚沒幾年又離婚,卻並不少見。不過,有一件事卻始終牽絆著那些想在新西蘭離婚的夫妻……

3年同居分手財產一律對半分!這規定終於要改了 | 新西蘭

根據這裡的規定,結婚3年後離婚,不管之前怎麼樣,夫妻財產包括房產一律對半分。如果雙方不希望平分財產,事先要簽署法律合約。

注意,de facto relationship的伴侶,即沒有證書但同居的“實事夫妻”,一樣要受到這個同居財產法的約束。

Stuff就曾報導過一個叫做Paul Wilson的男子。在他的第一次婚姻步入第三個年頭的時候,他們鬧離婚了。

儘管是他花錢買的家裡的所有東西,他花錢付的房子首付,他主要在還貸,但一切東西還是按照對半分。即便最後他花掉了30000紐元來打這個離婚官司,他最後分到的財產,竟還不足30000紐幣。

到了第二次結婚,他就毅然花了4000紐幣請了律師,事先簽了婚前協定。

多年來,有無數的新西蘭像Paul一樣,先吃了啞巴虧,被白白分走了一大筆錢之後,才學聰明了,懂得了簽婚前協議的可貴。

但歡歡喜喜結婚之前,非要簽一個“別貪我錢”的協定,總歸叫人心裡不舒服。

而最近,這個讓人怨聲載道的“3年對半分”的規定終於有了改革的跡象。

據悉,新西蘭的法律委員會正在重審這條擁有40年的“歷史悠久”的老條款。

“在過去的40年裡,新西蘭發生了巨變。包括伴侶關係以及家庭的形式。無論是關係怎樣運轉還是關係怎樣結束,都發生了變化。”法律委員會的Helen McQueen表示,“同居財產法影響到每一個新西蘭人,無論是直接的還是間接的。”

而在此前Stuff的網調上,認為3年或更短時間婚姻後離婚就應該財產對半分的人,只佔到8%。大多數人都支持在10年以上的婚姻才應該進行這樣的分割。

其實不僅是土生土長的新西蘭人,在離婚分財產問題上,糾結過的新西蘭華人也不少。

2013年就有網友在論壇上吐槽過這個同居財產法,認為這個規定實在不公平。

“設想,一方父母出資在這裡為愛子購房5套,生活無憂,突然認識一個女子開始同居,哪怕女方從不工作,只管購物旅遊,3年後,女方提出分手,她就可以分得男方一半家產,這公平嗎?

“打個比方,女方就算年薪10萬,fulltime工作三年,全不花,她也只能存30萬,為什麼因為和男方同居了3年,就可以分得百萬呢??如果前2年算是care 彼此,有貢獻,那麼為什麼多同居一年,就會價值這許多呢?”

“同理,很多男的也只盯著富家女的,最近更聽說一個利用女方拿了身份,現在還要分一半家產的賤男,請問,這樣的情形,誰來管管這種明顯不公平的現象?

“也許法律更加的公平一些,這些雞飛狗跳琢磨人家錢財的人會少些,更多的人生活在平靜安全的感覺中,你不防著我,我也不提防你,簡簡單單的享受家庭生活,更多的人不用去開口叫對方簽一個非常傷人的“離我的錢遠點”的協議,叫人如鯁在喉。”

現在,新西蘭的很多律師也一致同意,是時候廢掉這個“3年以後對半分”的奇葩規定了。

時代確實不一樣了。

根據TVNZ的報導,在新西蘭,夫妻互相經濟獨立的情況越來越多,在沒有“一紙婚約”約束下共同撫養後代的“實事夫妻”也越來越多。

1996年,新西蘭10對兒couple裡面最多只有1對兒是沒證書的“實事夫妻(de facto relationship)”,而到了2013年,建立這樣情侶關係的比例,已經是1/5。

而根據去年的數據,近一半的新西蘭新生嬰兒的父母沒領證。而且,在已經結婚的夫妻中,有1/3的並非第一次結婚。

“有些人可能帶著舊愛的孩子,找到了新愛,建立了新的感情關係,他們並不希望自己的財產因為舊愛而被粗暴地分割。”新西蘭律師Caroline Hannan表示,“我們必須得有一套強有力同時又有彈性的系統,因為每個人的情況都是不同的,沒有什麼完全一樣的couple或者家庭。”

據悉,此次關於同居財產法的重審已經於16日正式開啟,並且在向公眾徵集那些不公平的離婚財產分割案例。

來源:天維維度

責任編輯:Shelly Du