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曼谷成為“一帶一路”最具旅遊競爭力海外城市泰國房產投資火熱 | 泰國

10月17日，全球旅遊競爭力排行榜重磅發佈，中國香港成為了2017年“一帶一路”最具國際旅遊吸引力城市，北京和曼谷分列排行榜的第二和第三。該排行榜主要由中國香港的研究會和《中國城市》雜誌社等機構發佈，評選的依據涉及了旅遊經濟發展水平高、生態與人文環境好、旅遊管理體系先進而完善、旅遊產品特色濃郁、與“一帶一路”有關國家旅遊聯繫密切和公眾口碑好等方面。

曼谷作為排行榜中排名最高的海外城市，獲得了評委會的一致認可，這主要得益於曼谷在旅遊相關多個詳細領域的出色表現。泰國是世界上著名的旅遊國家之一，也已多年成為很多國人海外旅遊的首選，不僅各種節假日會有大批國人湧入泰國，而且相當一部分人休假、蜜月等海外遊玩活動也會將泰國作為首選。

藝龍大數據研究中心的數據顯示，曼谷已經成為了中國人出境旅遊的第一名，前十名還包括了泰國城市芭東和清邁。2016年，赴泰遊客達到了3258萬人，中國遊客佔據了四分之一之多。僅僅今年前9個月，就有大約950萬人次中國遊客來到泰國。有路精選其中的三個重要方面，分析泰國旅遊的吸引力所在以及置業泰國優勢。

旅遊資源豐富、人文環境好

泰國的旅遊資源非常豐富，這裡不僅有讓人流連忘返的海景、多彩的夜生活、還有特色鮮明的佛教建築。泰國北部以田園風光為主，小清新的最愛清邁和清萊。中部包括現代化的曼谷，周圍遍佈芭提雅和華欣等著名濱海旅遊景點。南部是海島集中地，在普吉、蘇梅島可以享受到碧海藍天。

旅遊資源豐富有時候並不代表著旅遊業發達，泰國的旅遊業能夠取得如今的成就，與其逐步完善的優質配套設施聯繫緊密。泰國的整體交通設施較完善，尤其是首都曼谷，擁有兩座機場、輕軌BTS線和地鐵MRT線等公共軌道交通，通過Mini Van短途客車到達其他景點也十分便利。中泰鐵路有望十月開工，這將大大縮短中泰之間的距離。

不僅如此，泰國的服務業水平首屈一指，號稱“微笑國度”。這裡的旅遊管理體系先進而完善，酒店、飲食、交通等等各種場合，你都能享受到最為優質的服務。生活於泰國享受到的是樸素、平和、舒適的生活態度。

置業優勢多，投資回報高

近年來，越來越多的海外投資者選擇置業泰國，這與泰國環境優美、教育水平高和文化環境等都有關係，而更為重要的是這裡的房產相關的增值與收益等因素。

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首先，泰國的房產屬於永久產權，沒有房產稅和遺產稅，這為財產的繼承提供了前提條件。其次，泰國公寓大都是精裝修，每年的回報率較高，很多優質房產能夠達到8-10%，這對於投資者來說有很大的吸引力。第三，與國內一樣，地鐵等熱門地區周邊的投資置業能夠獲得極大的升值空間，最近三年曼谷房產大概增幅在每年10%左右，同時，泰國的地鐵房價格相對國內二線城市來說有很大的價格優勢。

進入2017年，置業泰國的中國買家數量不斷提升，泰國房產最火熱的城市包括曼谷、普吉、芭提雅和清邁，這些地區宜居宜投且各具特色與優勢。

來源：搜狐

責任編輯：Shelly Du

2017全球表現最佳貨幣：捷克克朗 | 捷克

他常被拿來與美國總統作比較，但是不要以為億萬富翁Andrej Babiš在捷克大選中勝利後，也會出現“川普效應”。

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與去年11月川普的勝選相反，捷克金融市場的反應不同，可能會暫時喪失投資者的信心，因為Babiš的ANO對獲勝後，分裂的國會可能會推遲下一屆政府的組建。

自從捷克中央銀行 4 月不再限制升值之後，捷克克朗睥睨全球所有貨幣，經濟強勁以及升息預期也推了一把。

根據法興銀行和瑞福森國際銀行經濟學家們的看法，大選不會破壞強勁的基本面，投資者可能會繼續觀望，直到獲得下議院席位的9個政黨中的2個或多個組成政府為止。

法新社分析師Mark Kalen和Marek Drimal在向客戶提交的一份報告中寫道：“這導致談判困難的驚人結果，可能會導致克朗和以克朗計價資產的短期市場損失。上周末的議會選舉引起了更高層面的政治分裂和不穩定性。”

Babiš在拼湊一個執政聯盟時將面臨艱難的計算。在選舉勝利後的幾個小時之內，ANO 就踢到一個大鐵板，潛在的內閣合作夥伴說，只要他面臨刑事欺詐指控，就不會加入由他領導的內閣。這位捷克第二富有的前財政部長否認這些指控，10月21日晚間也宣布排除與反穆斯林社會民主黨和共產黨結盟。

瑞福森捷克部門首席經濟學家Helena Horska認為，以下一些可能的結合及其對經濟和市場的影響：

ANO + 社會民主黨 + 基督教民主人士

與ANO現有的聯盟夥伴合作是最有可能的結果，但協議“可能需要很長時間來實現，因為合作夥伴可能提出嚴苛的合作條件”
“這樣一個聯盟比任何其他形式更支持周期性的財政政策，包括社會支出的增長”

ANO + 公民民主黨

公民民主黨已排除結盟的可能，但若雙方結盟“最可能獲市場支持”，因為各方可以就減稅和更高的基礎設施和教育投資達成一致
鑒於他們的歐元質疑觀點，ANO和公民民主黨可能會拖延加入歐洲貨幣聯盟的決定

ANO + SPD

與新興反移民黨的合作對於克朗來說將是“最不利的”，因為它可能破壞捷克政治的穩定，並加劇與歐盟的關系，SPD一直希望脫離歐盟
捷克企業將努力應對勞工短缺，雇用更多來自歐盟以外的工人

（來源：鉅亨網）

責任編輯：Zoe Chan

普密蓬國葬在即學者：泰國未來走勢或不明朗 | 泰國

泰王普密蓬（Bhumibol Adulyadej）駕崩一年，王室從10月25日起將一連五天在曼谷舉行隆重的葬禮，屆時將實施嚴密的封路措施，預料有50萬民眾湧到大皇宮附近一帶送別普密蓬。

在五天的儀式中，焦點將是周四（10月26日）的火化儀式。普密蓬的靈柩當天會由過去一年來的停放地大皇宮，移到特別建造的火化台進行火化。

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泰王普密蓬（Bhumibol Adulyadej）在位時間逾70年，是一位深得民心的君王

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在一年的哀悼期中，有1200多萬泰人到大皇宮向普密蓬的靈柩致敬，至今仍不舍。57歲男子甲諾潘聲淚俱下：“我不想火化儀式舉行。我接受不了。”隨著這位深得民心的君王化作一縷輕煙，分析認為泰國是時候正式過渡到新王治、新時代。

曼谷朱拉隆功大學哲學教授索拉芝（Soraj Hongladarom）說：“有部份已改變。這是很自然的事。”王室的未來最令外界憂慮，但礙於泰國法律嚴禁批評或侮辱王室，他拒絕進一步評論。

常批評泰國軍政府和王室的日本京都大學政治學教授帕文（Pavin Chachavalpongpun）認為，泰國正面對不明朗的未來，“在普密蓬治下，泰國政治至少仍可預測。現在情況完全不同。沒有人能預計新國王會帶來什麼，這也是為何民眾那麼憂慮。”

外界未來焦點都集中在以總理巴拉育為首的軍政府有何動作。軍方向來自封為王室頭號守護者，跟新國王瓦吉拉隆功關系備受關注。過去一年，軍方取得瓦吉拉隆功支持頒布被指削弱民主的新憲法，落實明年底大選後，軍方仍可牢牢握住權力。

（來源：蘋果日報）

責任編輯：Zoe Chan

新罕布什尔海岸首屈一指的庄园式豪宅，独享私密幽静坐拥无敌海景 | 美国

新罕布什爾州在地圖上看起來或許很小，但她多樣化的地區風貌展現出了千變萬化的魅力，充滿了自然的各種美好風光。尤其是海岸地區更加以其舒適自在的氣候、美不勝收的景緻，讓人印象深刻。這套無與倫比的莊園豪宅，無疑是新罕布什爾海岸首屈一指的理想家園，既坐擁靠海絕佳位置，又享有私密與幽雅的生活環境，更加有氣派奢華的裝修，極具收藏價值。

私密環境清新自然，無敵海景擁攬入懷

豪宅Studebaker Estate佔據一個非常優越的位置，地處新罕布什爾州Rye Beach，周圍是蔥鬱綠色的環境，大片草坪、樹木、清新怡人、氛圍雅靜。住在這裡可以遠離喧囂，彷彿置身於人間天堂。這裡還靠近大海，是完美的親水豪宅，帶來獨一無二的生活方式，可以欣賞到無敵海景。

新罕布什爾海岸首屈一指的莊園式豪宅，獨享私密幽靜坐擁無敵海景 | 美國 — 這套無與倫比的莊園豪宅，無疑是新罕布什爾海岸首屈一指的理想家園，既坐擁靠海絕佳位置，又享有私密與幽雅的生活環境

這套莊園式豪宅擁有一段獨特的歷史，這座Studebaker大廈建於1917年，由Clement Studebaker Jr.建設，它無疑是東海岸線上最受追捧的地產之一。悠長的歷史賦予了它獨一無二的氣質和值得細細探究的痕跡，而出自大師的建築工藝更是增加了它的獨特價值。

住宅所在的新罕布什爾州有多元的景觀包含海岸、湖泊、山丘、小鎮、美麗的鄉間、農地及廣大的森林，這裡有很多的活動供您選擇：幾百個提供免稅購物的商家及特賣店、跳板滑雪、泛舟、遠足、騎單車、打高爾夫及釣魚。對於想要親近自然的人來說，這裡無疑是最適合居住的地方。

豪宅不僅享有私密，還有方便的位置，這裡距離馬薩諸塞州、麻省理工學院、哈佛大學和洛根國際機場僅1小時；距離菲利普斯埃克塞特學院僅有30分鐘路程，驅車15分鐘即可抵達美國國家朴茨茅斯市的Pease 國際貿易港。

奢華大氣充滿藝術美感、細節唯美獨有歷史韻味

當您來到這裡，參觀這個2.3英畝的莊園時，你可能恍惚會回到過去，被這棟充滿歷史韻味的大宅深深吸引。要知道，這裡曾有當地最富有的人，在大宅前面的草坪上舉行豪華的花園派對，同時俯瞰超美的海洋景觀——如此美妙的感受，多像一副電影中才會出現的畫面。如今，您也可以擁有這樣的生活。

一個世紀以前，人們也在這裡度過了許多美好的時光，留下了傳奇故事，並在這裡呈現著最豪華的生活品質。雖然如今風俗有所改變，但這裡舉辦各種聚會派對的風俗依舊存在，而這座豪宅就是舉辦這類活動的完美的場地。現在，您還是可以把這處豪宅用作此類用途，它是最完美的選擇，會讓所有人對此留下難忘的印象。

豪宅Studebaker Estate以新罕布什爾的鬱金香草坪和蔥鬱茂密的樹木為背景，營造出一幅美不勝收的自然畫卷。這套大宅是精妙設計、獨特工藝和優雅風格的完美體現，與周圍的綠化與海水美景融合於一體，是可以一代代傳承下去的寶貴資產。

走進豪宅，您一定會被這裡奢華大氣的風格迷住，歷史與現代的結合讓人一見傾心。室內擁有12英呎高的天花板，四周有許多精美的模製品，點綴著古董吊燈和藝術作品，還擁有大理石壁爐，每個房間都令人印象深刻。歐式手工藝細節則反映在家居的細節上，從門廳和接待廳的英文古董磚，到化妝間的金銀絲鑲嵌，以及正式客廳裡圍繞著溫馨壁爐的手工雕刻大理石雕塑——所有的一切都如此充滿藝術美感。

這裡的法式門將您從廚房帶到一個大平台和庭院，這裡帶有100歲的山毛櫸樹構成的壯觀景色。而豐富的娛樂休閒空間更加增加了居住舒適度——室外泳池、裝修完備的檯球室、豪華工作空間，都裝修得十分高端。所有的細節都十分考究，這個莊園無疑是新罕布什爾海岸最受追捧的家園。這座珍貴的住宅是富人值得擁有的寶貴財富，也是尊貴身份的象徵。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35097302.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

稀缺資源不可復制，倫敦騎士橋名校區豪宅帶來殿堂級居住享受 | 英國

騎士橋（Knightsbridge）是倫敦最負盛譽的一個地區，這裡擁有不可復制的稀缺資源，吸引了許多世界富豪在此安家落戶，各種類型的頂級豪宅也成了它的標志。若您也想加入其中，目前正有一個這樣的機會：一套3臥1衛的豪宅正在出售，優質環境令人驚喜。

中心位置，盡享倫敦的現代與古典

騎士橋因一條道路得名。這條路位於倫敦市區西面，穿越海德公園（Hyde Park）南面，然後通向海德公園角（Hyde Park Corner）。這裡是交通樞紐，道路四通八達，你可以方便地駕車前往西敏市（City of Westminster）和切爾西肯辛頓皇家自治區（Chelsea and the Royal Borough of Kensington），也可以在地鐵站乘坐地鐵。這條路附近的區域，自斯隆街（Sloane Street）至杜邦街（Pont Street）交界，自布朗普頓路（Brompton Road）至比徹姆購物廣場（Beauchamp Place）交界，共同構成了騎士橋這一頂級富人區。

提起騎士橋，就意味著奢華的現代都市生活。這裡是購物者的天堂，著名的哈羅德百貨商場（Harrods）就在這裡。斯隆街國際大牌雲集，幾乎你能想到的一線奢侈品牌都能在這條街上找到。除了購物，騎士橋還有許多服務一流的消費場所，高級餐廳、美容沙龍、酒吧、SPA、古董商店，著名的寶龍拍賣行（Bonhams auction house ）就坐落在這裡。除了繁華的現代一面，騎士橋同樣還有幽靜古典的一面。歷史悠久的海德公園景色如畫，層層綠意渲染出一個靜謐美妙的空間。你可以悠閑漫步在蜿蜒的九曲湖（Serpentine）畔，盡情呼吸自然的清新氣息。這裡文化氛圍同樣濃厚，克倫威爾路（Cromwell Road）上高高聳立著自然歷史博物館（Natural History Museum）和維多利亞&阿爾伯特博物館（Victoria & Albert Museum）。

對於重視教育的家庭來說，騎士橋更是理想之地。這裡環繞著許多倫敦有名的學校，包括摩爾寄宿小學（More House School）、希爾寄宿小學（Hill House School）、寶石漢普那小學（Gems Hampshire School）、蘇塞克斯寄宿小學（Sussex House School）、騎士橋小學（Knightsbridge School）、阿貝高中（Abbey College）、女王門高中（London Oratory, Queen’s Gate School）、摩爾寄宿高中（More House School）以及一家著名的法國高中Lycee Francais Charles de Gaulle and Francis Holland School。而博覽會路（Exhibition Road）上緊挨著自然博物館（Science Museum）的倫敦帝國學院（Imperial College London）毫無疑問是一所世界頂尖的專供理工、醫學和商學的研究型大學，在學術界享有極高的聲望。

殿堂享受，超凡品質才配巔峰人生

騎士橋女王門路（Queen’s Gate）北部盡頭矗立著一幢白色建築，猶如宮殿般巍峨壯麗。這套3臥1衛的豪宅就位於這幢建築的二樓。這是一套令人難以置信的超凡公寓，面積約187平方米，配置高端、裝飾華麗，給你帶來殿堂級的居住體驗。

走進公寓，迎面而來是首先是約14平方米的接待區，它與約50平方米的超大客廳共同構成一個寬敞舒適的生活區域：陽光從數扇高闊的窗戶灑入，胡桃色的硬木地板閃閃發亮。這裡配置了全套高級沙發、茶幾以及餐桌椅等，壁爐暖黃的火光讓人倍感溫馨。主臥位於公寓的最北端，是一個大到不可思議的套間，擁有面積達27平方米的臥室和14平方米的獨立更衣間，並自帶全套大理石衛浴間。公寓中部是一間面積約13平方米的廚房兼早餐室，高端齊全的廚房設備是你大展烹飪身手的牢固後盾，讓全家人一日三餐都能享受到美食的好心情。此外，公寓還擁有一間雙人床次臥、一間客臥以及一個客用衛生間。

對於注重生活品質的購房者來說，這套豪華公寓是非常理想的選擇。它坐落在騎士橋富人區，周邊環境異常繁華，精品購物街環繞，隨時走在時尚潮流的前列；它擁有廣闊的戶外活動空間，海德公園近在咫尺，隨時走進綠意盎然的大自然，感受生命的原始姿態；它擁有濃厚的人文氣息，博物館、知名院校林立，隨時帶領下一代走上更好的人生道路；它還擁有一個卓越的生活環境，餐廳、咖啡館、電車…… 隨時讓你享受便利的現代生活。

騎士橋也是世界房價最貴的地區之一，這裡的房產80%是公寓，另外20%是獨立屋，而最貴的公寓曾賣到每平方米43,000英鎊，可見該區域的高端公寓升值潛力極大，有實力的投資者不妨入手收藏，等待時機！

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35175720.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Zoe Chan

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新西蘭大選結果引發移民和房市發展擔憂 | 新西蘭

有房地產人士表示對新西蘭的發展方向感到擔憂，他預計新政府可能會對財富、房價、貿易、經濟增長、就業市場等產生嚴重的影響。

今年大選的結果千呼萬喚始出來，新西蘭由工黨、優先黨和綠黨聯合執政。結果一出，一些房地產人士紛紛對新西蘭的前景表示擔憂。

21世紀房地產中介公司新西蘭負責人Geoff Barnett說，“我們以前擁有自由的經濟，可以與世界自由貿易，但從現在開始，我們將成為一個孤立的經濟體，”在優先黨首次承諾“大幅削減”移民之後，Geoff Barnett曾這樣預測。

37歲的工黨黨魁嘉欣達•阿丹（Jacinda Ardern）將成為新西蘭最年輕女總理

工黨黨魁嘉欣達•阿丹（Jacinda Ardern）預計將於本周初簽署並公布相關協議，雖然目前沒有透露詳細的政策協議，但在媒體會議上確認了一些細節。其中一項政策包括，只有新西蘭公民和永久居民才能購買新西蘭住宅用地和農業用地。此外還將大幅削減移民。

Barnett表示，限制移民會給許多行業帶來災難性的後果，不僅將推高物價的上漲，還將使目前勞動力緊缺的局面更加雪上加霜，比如園藝、住房、建築業等。

盡管目前銀行收緊了貸款限制，但奧克蘭的房地產市場一直保持良好的勢頭，因為供求關系仍然相對平衡，但他預計當前的情況會有所改變。“禁止海外買家不會對房產造成太大影響，因為海外買家的比例很小，據數據統計僅為5%。但禁止移民將影響房價，因為每年有7萬名移民，他們購買的住房數量大約為1萬至1.5萬套”，他預計這可能使一些人陷入財政危機。由於奧克蘭的移民人數占全國最大比重，所以奧克蘭地區的影響或最為嚴重。他強調這些僅是他的個人觀點。

不過經驗豐富的房地產投資者Olly Newland說，新政府的部分政策對國家非常有利，尤其是幫助首次購房者購買可負擔性住房。

優先黨表示，他們意識到住房危機的嚴重性，“將為首次置業者提供可負擔的住房，對長期低利率的銷售和購買協議，最高可長達25年。” Newland認為這是一件好事。

不過，Newland不認同限制海外買家的政策。他認為，海外買家不會將房產搬走，“因此我並不反對海外買家購買新西蘭房產。”

國際房地產門戶網站居外網的澳新大區負責人Jane Lu表示，在新規執行之前，可能會有大量外資搭上末班車湧入新西蘭房市，在溫哥華和悉尼出台限制外國人買房政策之前，都曾出現類似的情況。

工黨上台，移民、住房、教育等政策會有哪些變化？

目前所知道的政策是：

• 移民：Jacinda Ardern表示，她會堅持工黨的移民政策，每年淨移民人數將減少2萬至3萬。

• 住房：Ardern承諾實施工黨的“KiwiBuild”政策——將在10年內建造10萬套可負擔的住房，其中一半在奧克蘭。

• 外資所有權：工黨和優先黨擬規定只有新西蘭公民、永久居民，以及絕大多數股份由新西蘭所擁有的公司，才能購買新西蘭的住宅土地和農業用地。政府將設立外資土地所有權登記冊。

• 跨太平洋伙伴關系：各方同意重新推動談判，貿易協議允許政府禁止外國人購買新西蘭土地。

• 央行： Peters原本希望改變新西蘭央行的彙率機制，從完全的自由浮動改為新加坡模式（也是中國目前的模式），即讓彙率在一個區間內有限浮動，加強央行對貨幣的貶值操作能力，但這個主張已經被工黨拒絕。Peters只能退而求其次，要求修改《儲備銀行法》，調整目前的利率決定機制，讓央行在決定利率時不再只考察通貨膨脹，而是需將就業率納入考慮範圍。

• 搬遷奧克蘭港口：優先黨將奧克蘭港口移到Northland，工黨對此政策持開放態度。

• 教育：雖然在會議上沒有提出，但在教育方面可能會有重大變化。工黨、綠黨和優先黨都希望廢除特許學校或伙伴關系學校（charter or partnership schools ），取消國家教育標准（National Standards）。

工黨上台100天擬實施的政策：

• 從2018年1月1日起，大學教育第一年免費，並將每個大學生的津貼增加50紐幣/周。

• 禁止海外投機者購買現房。

• 向新西蘭房地產市場發出指令，阻止政府公屋的拋售。

• 開始著手設立可負擔性住房權威機構（Affordable Housing Authority），啟動KiwiBuild 項目。

• 通過立法通過家庭一攬子計劃（Families Package），包括冬季燃料補助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

• 恢復對新西蘭養老金的補助。

• 從2018年4月1日起，將最低時薪上漲至$16.50紐幣。

• 建立稅收工作小組（Tax Working Group）。

盡管全面的政策調整尚未出台，但紐元已經作出反應，紐元兌美元跌至5個月低點。

來源：新西蘭先驅報中文網

責任編輯：Zoe Chan

倫敦將延長西南部有軌電車帶動沿線房產升值 | 英國

除了倫敦四通八達、讓每一位倫敦人都引以為豪的地鐵系統之外，很少有人知道的是，倫敦的有軌電車系統（tram）也曾經是歐洲最大的的城市有軌電車系統。

但是，自從1952年以來，因為種種原因，倫敦的tram系統就停止了發展，而最近的新增tram軌道僅僅是在Croydon的一條小線路。

當前倫敦有軌電車線路：

在經過了半個世紀的沉寂之後…

最近，倫敦交通集團（Transport for London）承諾將投資7000萬英鎊來加長Croydon這條軌道系統：

新增的延長線路將以South Wimbledon為起點，途徑Morden和Sutton，集中在倫敦西南。

這7000萬英鎊的預算是TfL價值5.5億英鎊的發展基金的一部分，此項基金也是TfL專門為了倫敦公共交通還不算特別完善的區域所設置的，旨在改善倫敦整體的共同交通系統。

對此，TfL的發言人表示：

“這次的延長線計畫的目的就是加強該區域的通達性以帶動就業人口，將有超過1萬套新建住房在此區域落成，包括Morden、Sutton中心城區和St. Helier地區在內的公共交通系統將更為完善。”

追溯這次延長線計畫的歷史，最初是由倫敦上任市長Boris Johnson所提出的，最初的建議投資額為1億英鎊，但在今年一月Sadiq Khan上任事被暫時擱置，理由是該投資並不是“優先級”。

而最近在Khan市長的交通建設計畫中，又將這一項目重新啟動，一旦施行，將會大大改善南部地區的公共交通系統。

這項延長計畫最多將耗費3.5億英鎊，目前TfL正在等待Merton和Sutton市政府來提供資金。

對此Corydon的議員Steve O’Connell表示：

“現在是到了這幾個區域的政府將這個問題嚴肅對待的時候了，我們希望所有人將這個項目重視起來。”

對於這個延長線項目，TfL和O’Connell先生都相信，該項目會大大提升Wandle 河谷區域的價值。

Wandle河流經Carshalton、Hackbridge和Morden，之後在Wandsworth匯入泰晤士河。

延長線南端起點為Sutton, 將與倫敦地鐵北線(Northern Line)的Morden站相連，屆時，通勤到倫敦的時間將會大大減少。

Foxtons位於Sutton的地區經理William Campbell認為，這次基礎設施的升級將會吸引更多對此區域有興趣的買家，從而推動房價的增長：

“現在，Sutton區域已經接受了從South Wimbledon、Streatham和Crystal Palace外溢的需求，這些地區的房價高漲，兩居室的均價高達50萬英鎊。對於首次購房者來說，這個價格可以在Sutton買到一套足夠大的房子，配有停車位和花園。”

現在Sutton地區的三居室價格在42.5萬英鎊左右，而四居室的價格在47.5萬英鎊左右。

Sutton的有些地方現在環境還是不盡人意，商業配套設施也比較缺乏。

然而，石油公司Subsea7的新總部大廈的落成已經促進了該區域價值5000萬英鎊的重建計畫的落地。

一個新建的Sainsburys代替了之前的Asda超市，另外將有100萬英鎊投資到該區域舊電影院的改造之中，而一些新建住房的落成也正在慢慢改變這裡的面貌。

另外，延長線的開通也將帶動周邊區域的發展，例如Sutton附近Carshalton地區作為一個安靜但又交通方便的區域，預計將受到較大提升。

另外，距離Sutton三英里以外的Hackbridge的房價也比較合理，平均房價為316,473英鎊。而該區域也正在經歷一個價值1500萬的重建計畫，目的是打造倫敦第一個可持續性的遠郊區域。

總結：

交通對於一個地方房產市場的重要性想必大家已經非常明確，而新的交通線路的的建成更是對一個區域的房價會帶來根本性的影響。

今天提到的tram延長線的區域內的房地產市場值得投資者的密切關注，在tram線路建成之後將會帶動整個區域房地產市場的發展。

來源：英倫房產圈

責任編輯：Shelly Du

專家解密：為何脫歐沒有動搖倫敦房地產熱？| 英國

英國廣播公司BBC近日根據大數據做出的一項調查發現，如果扣除通貨膨脹因素，英格蘭和威爾士很多住宅房屋的實際價格甚至低於10年前！從2008年金融危機開始，住宅真正價格上漲的主要局限於倫敦等英格蘭東部和南部地區。和飛速上漲的中國房地產相比，難怪中國一些投資者感嘆“英國房子怎麼這麼便宜？”！

其中倫敦是漲幅最大地區。在脫歐後的一年裡，中國的機構和個人投資者仍成為倫敦地產交易的重要一方，從著名的地標性摩天大樓，到新建的住宅或學生公寓。不過，如同歐美投資者一樣，中國對英國房地產的有些大投資者也有些在交易項目中因為缺乏”對國情了解”、忽略細節而遭遇過各種問題，影響到資產收益。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

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過去一年，巨額國際資金湧入英國，在投資英國房地產熱中發揮關鍵作用。國際機構和私人投資者為何不懼英國退歐後不確定性，大手筆斥資英國？為什麼這些資金不是投向法蘭克福、巴黎、紐約、東京、中國香港或者其它國際大都市？

今年，中國金融監管當局收緊海外彙款投資房產規定；英國金融監管當局封殺房地產稅收漏洞；為何同時仍有巨額資金投入倫敦房地產市場？為何一些經濟學者唱衰中國經濟之際，倫敦金融城仍看好中共19大後來自中國的投資？

全球最大之一的國際律師行貝克·麥堅時（Baker McKenzie）以國際化運作聞名，現任國際貨幣基金組織總裁的拉加德曾是這一律師事務所首位女老板。近日，貝克·麥堅時（英國）組織了一場別開生面的英國房地產研討會，吸引了一些大型國際銀行、地產交易機構、保險、證券等行業人士參加。

前來參加研討會的不乏來自中國的銀行、地產與交易機構人士，反映出19大召開之際，不論是中國戰略和機構投資者還是個人投資者，都對投資英國，或者為中國投資提供諮詢、融資、法律、稅務服務表現出濃厚興趣。

貝克·麥堅時的律師朱一抒（Lucy Zhu）來自中國。她介紹說，英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點。隨著中國“一帶一路”政策和中國企業境內外投資合理布局的推進，英國還將繼續成為中國投資人全球投資重點之一。

之所以說這場研討別開生面，不僅是研討會邀請到該事務所及伙伴機構有關地產、金融、法律、稅務、規劃等涉及房地產投資各方面的專家，還從投資者和開發商兩個完全不同的角度來分析了英國房地產投資和開發要素，將融資、規劃、稅收、法律等買方賣方的各種考慮因素歸納總結，讓投資者一目了然地了解抓住機遇、規劃收益、防範風險等全面信息。

BBC調查發現，如果扣除通貨膨脹因素，英格蘭和威爾士很多住宅房屋的實際價格甚至低於十年前！

數據說話

參加這一研討的金融界人士對倫敦房地產市場表現出樂觀情緒，其根本原因在於數據支持。

世界最大商業不動產和投資顧問行世邦魏理仕（CBRE）2017年10月中旬最新發布的報告顯示，2017年第三季度對倫敦商業房地產的投資交易總額高達48億英鎊，與去年同期相比增長64%。

這使得2017年前三個季度倫敦商業房地產交易總額高達130億英鎊，相當於2016年全年的總和。

CBRE英國部執行總裁、金融市場部負責人皮爾森（Stephen Pearson）介紹說，我們預計，目前有大約390億英鎊的資金正在計劃投資倫敦的商業地產。這其中，很大一部分來自於亞洲。

2016年6月底英國全民公投決定退出歐盟的決定讓整個世界大吃一驚，留歐派卡梅倫首相辭職，正如留歐派在投票前警告的那樣，英鎊彙率應聲跳水下跌，英國很多大媒體幾乎集體唱衰經濟前瞻。但貝克·麥堅時的合伙人、不動產部負責人史蒂芬·特納（Stephen Turner）指出：”雖然媒體上說跨國大銀行威脅要把總部從倫敦金融城搬遷到德國法蘭克福，可是誰搬走了？！”

脫歐決定做出一年來，如果僅看英國各大報章，人們感覺政府似乎“風雨飄搖，朝不保昔”，而倫敦金融城的大金融機構似乎要“望風而逃”“搬遷歐盟”。但倫敦的房價卻保持堅挺，不僅沒有隨英國一些地區的地產價格下跌，反而逆勢而上。這和大量國際資金進入有關。可為什麼投資者要選擇倫敦而不是法蘭克福、紐約、東京或者中國香港？

透明的地產投資市場

皮爾森介紹說，投資者需要的是尋找一個安全的投資地，倫敦房地產市場經歷數百年運作已經成為一個交易機制非常完善的透明市場，它不僅是對外國投資者持歡迎態度，有對私人資產嚴格保護的法律，也讓投資者充分了解其交易價值和風險，資金進入退出都有序可循，這個市場既適合長期價值投資，也方便在投資者可以在不滿意脫歐或其它環境變化時迅速撤離，比如倫敦市場上產權年限不同的地產，使投資者有更多的選擇，一些優點是巴黎、法蘭克福、紐約等其它大城市難以比擬的。

皮爾森表示，脫歐的所謂不穩定性的確讓一些投資者放慢了腳步或者觀望，但倫敦開發建築商方面也相應停止了新項目的開發，有些地區房價下調，使市場重新平衡。

他透露說，很多亞洲的資金來自中港台地區，雖然說中國實行了新的海外資金彙款限制，但來自中港台地區的資金在進一步增加而不是減少，特別是通過中國香港的投資資金量巨大。

2017年3月，中國中渝置地以11.5億英鎊購得倫敦地標性建築外號“奶酪擦子”商業大樓（左）。7月份，中國香港李錦記以13億英鎊購得倫敦地標外號“對講機”商業大樓（右）。

他相信，中國隨著經濟進一步增長，公司機構和個人投資者海外投資置地置產的趨勢將會進一步增加。他介紹個人前往北京與中國大公司高層溝通交易的經歷說，投資買方賣方通過增進了解和信心，將有利於交易的順利進行。

離岸稅務、規劃、開發和保險

特納也指出，因為亞洲商業文化不同，一些其它地區投資者初步了解倫敦房地產市場後，忽略得到熟悉倫敦房地產市場交易的各領域專家的諮詢的重要性，僅依靠海外自己的團隊來處理有關交易，實際上對項目產生很大風險，一些項目因此遭遇到意想不到的問題。

他指出，與來自不同地區的投資者打交道還需要克服商業文化差異。

貝克·麥堅時的合伙人、稅務負責人詹姆士·史密斯也指出，過去海外投資者常利用比如在英國根西島或者澤西島設立離岸公司，然後投資英國房地產市場從而合理避稅的情況。但現在英國政府為了“堵住逃稅漏洞”，不論該公司是否在英國本土有注冊的商業實體，其經營利潤都歸納到應繳稅收範圍內。這就需要稅務專家介入，從稅法角度予以協助，找到合法解決問題的辦法。

規劃和法律等領域如果沒有全面通盤考慮，也會存在類似的風險。貝克·麥堅時的合伙人、規劃負責人本·法內爾舉例說，比如在倫敦進行開發項目的投資者一個不可忽視的問題之一是英國規劃法律中特有的采光權（Rights of Light）。比如世界著名的美國高盛投資銀行在建造其倫敦市中心總部大樓雖然獲得了規劃批准，但忽略了這個問題，導致該投行在這一項目中陷入了與鄰居大樓耗資百萬英鎊的訴賠案。

法內爾指出，在高盛的這個案子裡，項目開發商忽略及早安排采光權的保險索賠問題。這也體現出保險業在倫敦房地產市場的重要角色。

來源：BBC中文網

責任編輯：Zoe Chan

珀斯珍貴海濱公寓，毗鄰國王公園享有極美景觀 | 澳洲

如果你想在澳洲置業，那麼目前有個很好的機會！在珀斯的Crawley，有一套獨特的海濱公寓正在出售，位置絕佳，毗鄰400公頃的國王公園（Kings Park）。著名的國王公園地處珀斯市區以西，緊鄰澳洲最美的大學——西澳大學，是南半球最大的城市公園。這裡地勢較高，可以俯瞰到整個珀斯和天鵝河的美景，是珀斯市民最喜愛的自然休憩場所。如此珍貴位置的住宅具有很大升值潛力，千萬不要錯過！

位置優越毗鄰國王公園，盡享珀斯迷人的居住環境和自然風景

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活素質，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，無論居住環境，生活素質及社會福利等都是極佳的城市。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的地方。

珀斯珍貴海濱公寓，毗鄰國王公園享有極美景觀 | 澳洲 — 在珀斯的Crawley，有一套獨特的海濱公寓正在出售，位置絕佳，毗鄰400公頃的國王公園（Kings Park）

在全澳洲，珀斯是日照最長的一個，是澳大利亞最燦爛的城市，陽光明媚，加上難以形容的美妙的印度洋微風，可以媲美南法“蔚藍海岸”的浪漫風情，被世界各地的旅遊者稱為“太陽城”和“空氣城”。珀斯的物業近幾年一直很受歡迎，具有很大升值潛力。因此現在購買這套房產，也是很好的投資機會。

這套優質物業毗鄰400公頃的國王公園，家門口就是蔥鬱的綠色環境，滿目清新，居住環境極為舒適自在。國王公園與植物園是城市的綠色中心，毗鄰天鵝河，距離珀斯中央商務區約 1.5 公里。該公園有著獨特的叢林、寧靜的綠地和植物園，廣闊而壯觀，是西澳大利亞最受歡迎的度假勝地。國王公園與植物園擁有廣闊的城市與河流景觀，可欣賞達令山脈（Darling Range）全景。

海濱公寓視野獨好，前景看好升值潛力大

這套公寓可謂是珀斯最與眾不同的海濱地產！風景獨好的海濱公寓佔據很好的位置，非常私密毫不吵鬧，又享有便利與舒適。這裡佔地2896平方米，是現在餘下的最後一套在南面可以觀賞到天鵝河景觀的公寓。搶佔購房先機一定會讓您有超乎想像的收穫。

該房產被劃為R60，用於開發多功能豪華公寓，有20％的額外地積比率，3475平方米建築外殼（條件允許）。這套公寓距離芒特灣街（Mounts Bay Road）僅30米，並且有前往國王公園大道（Kings Park Avenue）的行車通道。尤為特別的是，東面毗鄰400公頃的國王公園自然保護區，非常貼近自然。

公寓的內部也十分精美，採用了高品質來打造該物業，並且公寓還有開闊的海濱視野，讓人心曠神怡。靠近醫院和醫療中心對於生活來說非常方便。您只需幾分鐘的路程便可到達珀斯中央商務區和西澳大學，要知道，這個地段的物業非常容易出租，如果您用於出租，可以帶來可觀的租金收入。珀斯的未來發展前景非常好，住宅擁有很大升值潛力。

這套公寓性價比高，位置極好，也帶來無與倫比貼近自然的生活方式，無論自住或者投資，都是完美的選擇。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35250273.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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美參議院通過2018年預算特朗普稅改邁出關鍵一步 | 美國

當地時間10月19日晚間9:30，美國參議院以51票對49票通過2018財年預算案，為特朗普稅改掃清重大障礙。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國參議院通過2018財年預算案，使得未來特朗普的稅改在簡單多數的情況下就可以通過

根據程序，2018財年預算案的通過表明國會將啟動特殊程序，使得未來特朗普的稅改在簡單多數的情況下就可以通過，也就是說，稅改方案只需要在國會中投出51票的簡單多數、不需要民主黨的支持下即可可以完成。

上述預算決議允許稅改在未來10年新增1.5萬億美元赤字，並且只需要簡單多數就可通過。這也是美國參議院今年通過的第二個預算決議，為美國國會歷史罕見。

共和黨人表示，改變美國稅收系統對完成競選承諾至關重要。

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來源：21世紀經濟報道

責任編輯：Zoe Chan