金边核心区域房价以25%的速度增长，现有市场租金回报率达8%~15%！”在这条极具诱惑力的广告背后，是企业对于中国买房客心理的精准把握。
根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比（比去年同期）分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。要知道，由于2015年的基数太低，2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。
随着中国中产阶层的不断壮大，寻找海外投资渠道以获得合理的回报，越来越成为其需求热点。而对于中国人来说，房产投资似乎永远是最稳妥的选择。
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除了柬埔寨，根据居外网2016年的业绩报告，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地；而2017年二季度的询问量，同比也增长了1.5倍。
“我们很早就看好泰国，加上现在国家的‘一带一路’倡议，我们心里的底气更足了。”陈恋（化名）这样告诉第一财经记者。她和丈夫今年刚刚在普吉岛买下了一套价值200万元人民币的海景别墅。
买房动机
居外网的最新统计数据显示，中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资，出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。
仅次于投资的第二大目的是自住。作为与中国地理接近且拥有阳光沙滩海岸等良好自然资源的旅游胜地，东南亚尤其是泰国成为了不少中国人的心头好。
“曼谷我们很熟悉，去过很多次，但很拥堵，环境自然是海岛好多了，我们又觉得普吉岛比苏梅岛和华欣都要更成熟。”陈恋买下的别墅是普吉岛上名为NaMara卡马拉别墅开发项目中的其中一栋，签完合同后预计9个月后交房。由于是期房，目前只支付了30%的首付，由开发商以5%的利息提供50%的贷款，剩下的20%则在房屋建设期间分期支付。
把别墅卖给陈恋的是她的老朋友——RC国际集团CEO孔天睿（TerryClarke），一位自称90%的客户都是中国买家的英国人。几年前，陈恋在他的推介下，去英国投资了一套学生公寓。
“我们在普吉岛开发了16期别墅，每期8套，几个星期前才刚刚发布，现在已经售完2期了，卖得非常快。”说起自己的生意，孔天睿特地在微信上发了一个得意的表情，“我们在4个小时里就卖出了第一期的7套别墅，当时我正在宁波听一场中国的音乐剧。”
对陈恋来说，买下普吉岛的别墅，再和孔天睿所在的开发商公司签下包租合同，她将获得每年5%的投资回报。此外，每一年有一周她可以用来自住度假。
和陈恋不同，潘歆（化名）在泰国买房的动机除了投资之外，更多的是为了孩子的教育。而教育，也是排在投资和自住两大需求之外中国人去泰国买房的第三个目的。
今年5月，潘歆在泰国曼谷买下了一套价值70万元人民币的一室户公寓。“我们几乎每年都会去泰国度假。”潘歆告诉第一财经记者，“另外我们也考虑孩子将来念书的计划。根据我自己的研究，泰国的教育可以作为去英美或澳大利亚留学的过渡。”
由于是期房，潘歆也同样是先付了一笔定金。房子总价不高，她并没有在外汇方面遇到压力。对陈恋来说，200万元人民币总价的三成首付为60万元，约合9万美元，她依靠平时美元的积累也并不难搞定。
“这也是为什么我们没考虑去买更贵房子的原因，我一个同学就放弃在澳大利亚买房了，因为在近一两年‘宽进严出’的背景下，她的大笔款项汇出不是那么顺利，看中一套800万元人民币的别墅再喜欢也只能放弃。”潘歆对第一财经记者说。
1.5亿游客大军
买房行为的支点，是持续增长的出境旅游人数，以及中国企业海外投资合作大背景下外派人员数量的增长。
就在9月13日，联合国世界旅游组织第22届全体大会在四川成都召开。大会举办了“一带一路”旅游部长会议，发布了《“一带一路”旅游合作成都倡议》。据国家旅游局预计，“十三五”时期（2016-2020年），“一带一路”相关国家将迎来1.5亿人次中国游客，旅游消费超过2000亿美元。
目前，中国已与46个“一带一路”相关国家和地区缔结各类互免协议，19个“一带一路”相关国家和地区给予中国公民落地签便利。
除了东南亚，中国人赴中东和东欧地区的旅游和投资也越来越热。
杜晓芸是科威国际不动产（COLDWELLBANKER）阿联酋的销售经理，主要在迪拜销售房产。“3年前，我大部分客户都是外国人，以伊朗人、英国人和印度人为主，只有不到10%的中国客户。现在我几乎100%的时间都在服务中国人，完全没时间顾及别国客户了。”杜晓芸告诉第一财经记者，她每个月都会接待5~10个购房意向明确的中国客户，平时谘询的中国人就更多了。
“今年的感受特别明显。在迪拜房地产市场上，中国买家在国际买家的排名已经从去年的15名升到了第8名。”她说，“以前中国人不怎么关注阿联酋，现在回国后，发现大家谈论得很多，感兴趣的也很多。甚至我的不少客户在买了房子后，开始考虑去迪拜发展生意或工作。”
杜晓芸说，另一个变化是，迪拜当地的一些银行现在开始为中国的投资者提供房贷服务，贷款额度可达50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。
对她来说，这个国庆长假是实实在在的“黄金周”。“4天3晚看房团”是杜晓芸为中国人量身定做的国庆计划——买房考察加旅游。
值得注意的是，中国赴捷克、波兰和俄罗斯买房的热情呈现出不规则的波动。
居外网的数据显示，谘询去捷克买房的中国人在2016年四个季度都出现了5倍以上的增长，但在2017年一季度却只增长了33.3%，二季度则下降了80%；针对波兰房产的谘询人数在2016年三季度和2017年一季度分别增长了5倍和6倍，但2016年四季度却下降了33.3%；对俄罗斯房地产感兴趣的中国人则在2017年一季度和二季度分别增加了2.3和2.5倍。
从居外网的数据来看，菲律宾、越南、马来西亚楼市的中国人谘询数量都出现了持续且明显的增加。而就中国买家去捷克购房的需求来说，自住比投资的比例更大；在波兰和俄罗斯，自住和投资的比例则较为接近。
购房热潮背后的风险考量
居外网CEO罗雪欣对此解释说：“居外网上‘一带一路’相关国家的房源访问量近年出现了陡增，但基数还是较低的。我们相信这是一波新的行情正在酝酿，几年后预计可达峰值。但这波行情能持续多长，还取决于当地市场能否给中国买家提供有吸引力的机会、安全的投资环境以及合理的投资回报。到目前为止，中国居民海外购房热仍集中在东南亚国家，尚未达至俄罗斯及东欧国家。”
热情高涨的购房者背后，是积极的开发商和房产中介。
最近几年，中国开发商碧桂园、绿地、富力都在东南亚进行了大规模的不动产投资。在碧桂园的官网首页上，共呈现了马来西亚目前还在销售中的4个项目，新山的“森林城市”依然占据最为显眼的位置；而绿地集团也在泰国芭提雅和马来西亚新山分别投资8.5亿和47亿元人民币，打造度假和住宅社区。
关于海外置业是否面临无法交房和各种投资风险，陈恋和潘歆表示自己不太担忧。首先，泰国房地产的投资回报率大约在5%，这也算得上合理。“如果是很高的回报率，我会有质疑。”潘歆说。此外，由于目前房价不高且只支付了首期的款项，延期交房的损失赔偿拟定在了购房合同里。
当然，房产投资不仅要考察楼盘和开发商，也要考虑当地经济人文环境、基础设施和社会法制治安等综合条件，才能确保资产保值增值。
孔天睿表示，作为开发商，他们会建议客户聘请一位律师来监控分期付款，并且允许客户在房屋每完成一个阶段后支付一期的款项。
陈恋和潘歆目前均在上海拥有自住的房子，表示目前不会考虑投资国内的房产，更看好东南亚房市。
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（据第一财经日报）
图文巴（Toowoomba）位于昆士兰州东南部内陆山区，是澳大利亚仅次于首都堪培拉（Canberra）的第二大内陆城市，洁净的街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。这里有一个精品小区正在出售，有多种房型可供选择，无论自主还是投资都非常适合。尤其值得一提的是，现在购买的话，还享有2万澳元预售折扣奖励！
“花园之城”图文巴——宜居环境贴近自然，空气清新生活便利
图文巴是一个山城，城中道路连绵起伏，整个城市依山而建。由于每逢早春的九月，市内繁花盛开并且举办花卉博览会，吸引许多游客前去赏花摄影，故享有“花园之城”（Garden City）的美名。图文巴也是澳洲一个很著名的休养之地。这里的房屋价格是多数家庭都能够接受的。如果您计划在澳洲买房，图文巴是非常不错的选择。图文巴房价适中，性价比很高，又是一个适合人们的居住生活的好地方，这个城市是一个有山有水的美丽的地方，青山绿树的掩映之下，空气特别清新，没有一些污染的痕迹，在那里居住生活，再也不用担心雾霾的伤害。
澳洲图文巴的生活也很便利，城区中有学校也有商场，还有多个娱乐中心，能满足人们购物休闲的需要，而且城市生活节奏比较慢，生活成分也不高，在澳洲图文巴生活没有过大的压力，会感觉十分惬意。图文巴是昆士兰真正的花园城市，拥有超过 240 个公共公园及花园。 图文巴在每年春季，即九月的最后一周举办花卉嘉年华（Carnival of Flowers）。
这个正在出售的精品物业带有2万澳元的预售折扣奖励，另外有12个月租金保证，对于投资者来说也是非常不错的选择。今天的价格非常优惠，未来一定会价格上涨，升值潜力还很大， 2018年末即可入住。
多种户型可供选择，品质非凡名师打造
这个时尚的精品开发物业有完美的风格、和谐的社区环境和完美平衡的综合居住功能，可谓是完美无瑕的置业之选，惊人的设计和富含特色的中性色调、雅致的外立面，都让人对该物业一见倾心。
这里有不同的户型可供选择，1卧、2卧、3卧的设计能满足不同家庭的需求，无论是人口多的大家庭，还是夫妇居住，或者单身人士，都能在这里找到心仪的住宅。独特的多样化设计更加能让这个小区呈现丰富多彩的人文特色。另外还有三间双层公寓、两间残疾人公寓、2间房屋、1套复式房产，无论是投资还是自主，都相当合适。
这个品质开发项目也是出自名师之手的建筑精品，由获奖的Alisco Designs设计，由GJ Gardner Homes建造，呈现独一无二的风格。它还带有很高的品质，整个装修设计都采用了高品质材料，决定了其品位非凡，让您居住无忧。1单元和2单元的房屋设计中带有宽阔的走廊和浴室，还可供轮椅通道使用。室内带有许多高端设计，如花岗岩台面，逆循环空调，优质不锈钢电器，并结合宽敞的空间作出了特别的设计，大大提升了居住舒适度，也让视野更加优美。
这个小区占有非常理想的地段，位于内城的边缘，居民可以过上环境清幽又非常方便的生活。这里能享受到Toowoomba所提供的各类娱乐和购物体验，这对居住者来说是至关重要的，包括西部的威尔逊购物中心、克利福德花园和中央区域都可以很方便的到达。距离这里 1.6公里有威尔逊顿购物中心， 1.7公里有Grand Central购物中心 ， 2.2公里有Clifford Gardens购物中心， 2.2公里可以到达Toowoomba中央商务区， 6.9公里可以去到南昆士兰大学。
该小区环境优美、设计精良，是投资和自住的完美选择，相信未来的升值潜力一定很大。如果您想在澳洲置业，别错过这个好机会！
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34688315.htm
（本文内容资料由客户提供）
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中国香港楼价升到上天，就连分析师也觉得疯狂！
中国买家回流 星洲楼价1年可升10%
法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈，出席新加坡一个场合的时候，分析了港星楼市“双城记”。他表示，由於收入增幅显着增长，以及海外买家特别是中国买家回流，推动新加坡楼价见底回升，预期未来12至15个月，星洲楼价可以上扬10%。
供楼负担升至15倍 中国香港“赢”星洲
彭博资料显示，新加坡楼价已经连跌了15季，是1975年有纪录以来最长跌市，从2013年高位计，楼价下跌了12%。李伟烈指出，当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。
反观中国香港，本港楼价节节上升，今年较早时候仍然创新高，过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍，“跑赢”竞争对手新加坡。
李伟烈感叹道：“中国香港是一个疯狂的市场，楼价看来永远不会回落的。”
中国香港资产规模细 中国资金易炒起楼价
港星两地政府同样出手打压楼市，新加坡做到了，中国香港为甚麽不行？李伟烈点出「中国资金”就是问题所在：“如果一个地方资产规模很小，游资出入就会快速推动资产价格。”
他补充说，中国政府限制资本外流，令资金“滞留”中国香港。
李伟烈认为，未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起，特别是一些资产规模细小的市场，价格就更易波动。
买楼并非以借贷为主 未见楼市泡沫
虽然楼价“反地心吸力”，但李伟烈却认为，本港楼市并没有泡沫。他指出，虽然价格上涨，供楼负担能力恶化，但大多数交易都是支付现金，楼价并非主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫，因此楼价还有可能缓慢上升。
（据中国香港01）
韩国《亚洲经济》近日刊文称，一项数据分析得出，韩国首尔地区的家庭，需要10年不吃不喝，才能实现买房梦。韩国央行负责人称，从全球来看，首尔的房价处于较高水平。
韩国央行9月3日引用KB国民银行，去年第3季度实施的住宅价格动向调查数据分析得出，首尔房价与居民年可支配收入的比例为10.3倍。这说明居住于首尔地区的家庭，需要10年不吃不喝，才能实现买房梦。
根据美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》，这一比例高于洛杉矶(9.3倍)和伦敦(8.5倍)，低于悉尼(12.2倍)和温哥华(11.8倍)。
韩国央行负责人称：“虽然发表数据的机构和时间有所不同，单纯进行比较缺乏客观性。但是从全球来看，首尔的房价处于较高水平。”
去年首尔公寓的平均交易价格为5.967亿韩元(约合人民币346万元)。从2013年之后的4年内，首尔家庭居民可支配收入增长了8.5%，但由于低利率和购房限制放宽等原因，同期内公寓价格增长了17.5%。
（来源：中国新闻网）
根据最新调查，伯明翰连续第三年超过伦敦，成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房市欣欣向荣。作为英国第二大城市，伯明翰的华人人口数量在英国高居第三，有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区，现在伯明翰房市仍处于低位，地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得，是华人最青睐的投资地之一。
地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在最新的报告中指出，2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位，翌年英国税务海关总署（HM Revenue & Customs）将在伯明翰创造3,000个就业岗位，而德意志银行（Deutche Bank）最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。
种种迹象都在说明一点：伯明翰房产需求正在不断增加，调查显示，目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低，然而在不久的未来HS2铁路通车后，从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区，光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。
伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰，视为可以替代伦敦的上佳选择。
伯明翰的都市区内有380万人口，文化多元。据统计，伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市，这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特，由于伯明翰距离伦敦较近，同时房租低廉，所以很多华人都移居到伯明翰，导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。
企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。
伯明翰一直是英国的房地产投资热点，其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大，租赁物业需求居高不下，经济受到地方、国家和国际投资的支援，吸引了更多的资金，比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加，这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质，这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。
许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校，有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生，而学区的大小各有不同，一般来说，学区意味着步行可达学校的距离。
许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内，特别是被Ofsted评为“卓越级别”（Outstanding）的学校，那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点，这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查，为购得处于好学区内的房子，父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。
伯明翰地区有很多优秀的中小学，为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有：
伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市，而不久后更将开通直达中国大陆的航线，Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说：“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道，确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便，并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家，中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客，这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”
高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案，拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来，最高设计时速达到每小时400公里，每小时载客量为2.6万人，届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。
一期工程（预计起止时间2017年~2026年）大约140公里，连接伦敦和英国第二大城市伯明翰；二期工程（预计起止时间2025年~2033年）的线路呈Y字形，从伯明翰往北，分别连接曼彻斯特市和里兹市，途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。预计2026年通车后，从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。
天堂广场（Paradise Circus）项目位于伯明翰市中心张伯伦广场（ Chamberlain Square），在New Street火车站的西北方。总投资额达5亿英镑，占地达17英亩， 已于2015年初已于动工。第一期工程专注于基础设施改造，包括改善楼盘周围的高速公路和张伯伦广场，并兴建能够俯瞰张伯伦广场的两座写字楼。
复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方，靠近主要购物区，总面积14公顷。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间，同时伯明翰的Midland Metro轻轨将连接至该区域，未来的高铁终点就位于Smithfield附近的Curzon，距此只有几分钟路程。
（互联网资讯综合整理）
日本国土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基准地价。数据显示，日本全国商业用地的地价同比上涨0.5％，连续2年上涨。2016年7月为同比上涨0.005％，曾时隔9年转为上涨。随着访日外国游客增加，城市的店铺和酒店的用地价格上涨，大城市的再开发也起到拉动作用。东京银座时隔26年刷新了泡沫经济时期的地价。因日本央行实施的货币宽松政策而产生的资金正在为地价提供支撑，但消解资产通货紧缩的目标依旧遥远。
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从日本各个地区的全部用途（商业、工业、住宅）用地来看，三大都市圈上涨1.2％，涨幅提高0.2个百分点。东京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上涨。地方圈则降低0.9％，但降幅收窄了0.3个百分点。
商业用地价格上涨的原因主要有两个。一是预测访日外国游客增加的动向的扩大。7月份访日外国游客达到268万，创历史新高，4～6月的旅游消费额也实现了单季度超过1万亿日元。涨幅最高是京都市伏见区深草稻荷御前町，涨幅达到29.6%，祇园地区香的专卖店“丰田爱山堂”地价涨幅也达到27.3％。房地产开发商三井不动产在京都的祇园地区周边开设高档酒店等，旺盛的旅游需求形成了推动。
另一个原因是城市再开发。日本全国地价最高的地块是东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”。每平方米地价达到3890万日元（约合人民币229.5万元），超过了日本处于泡沫经济时期的1991年的每平米3800万日元。
东京商业街银座周边的写字楼需求也非常坚挺，通过着眼于东京奥运会的再开发，正陆续建设新的商业设施。美国房地产基金绿橡木地产6月份以超过200亿日元的价格获得了综合商业设施“GINZA SIX”的8层写字楼层。商业用地的上涨率东京圈为3.3％、大阪圈4.5％、名古屋圈2.6％，均比上一年有所扩大。
包括负利率政策在内的日本银行（央行）大规模金融宽松也推动了地价上涨。加上外国投资者的投资动向，资金还流向日本地方，商业用地价格上涨的都道府县增加到了17个。地方圈的跌幅为0.6％，同比收窄了0.5个百分点。
一方面，日本全国住宅用地价格同比下降0.6％。尽管是连续26年下降，但降幅已经连续8年收窄。日本国土交通省分析认为，“在实际需求上显示出向好态势”，认为经济的缓慢复苏对地价形成了推动。不过，在日本全国14656个调查地点当中，近6成的住宅用地价比上年下滑。其中，三大都市圈的涨幅为0.4％，基本维持不变，但地方则下跌了1％。城市与地方的两极化趋势仍难以消除。
（据日本经济新闻中文版）
2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日，在此背景下，海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市，造成当地房价一路走高。
>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费
根据日本不动产经济研究所最新数据：
日本房价已经过了近年高位，并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元（约合人民币4.67万元），每户均价5，490万日元（约合人民币323万元），较2015年回落0.5%。
中介公司：中国客人2015年起抛售
东京一家主要服务中国客户的中介公司表示，客人在2015年左右开始抛售物业。
而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因，是中国政府收紧资金流出限制。
费用超预期 日元回升利润大降
有中介表示：有中国客人原以为，东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值，但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多，该客人正考虑出售该东京住宅。
而日元回升，也令分期购房的外国人利润大降，很多投资者为此失望，同时，日本趋向少子化高龄化社会，也让购房者对房产前景感到不安。
有投资者表示：东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高，将会转投福冈等地方城市。
转让税满5年下调 释放早期买家
另一个原因则与日本税制有关。
土地和建筑物转让收入的税率，在不到5年时会征收高达39%税，但超过5年后则会降至20%，因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与中国台湾买家，最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。
没有生活包袱 中国炒房者快速撤退
《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司也认为，东京公寓已经出现“爆卖”的情况。
一份最新数据显示，居住在英格兰的家长如果想生活在顶级公立学校附近，就不得不支付高昂的房价溢价。最好的中学周围的房价平均为415,844镑，比英格兰平均房价高出45%。
白金汉郡Beaconsfield High School是英格兰排名最高的公立中学，该校学区内的房价为1,034,547镑，比英格兰平均房价高出643,181镑。
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LloydsBank的数据显示，在过去的五年中，有顶尖公立学校的地区平均房价增加了39%，相比之下英格兰全境的涨幅仅有22%。
该行的数据显示，GCSE成绩前30的公立学校所在的邮编地区的平均房价比同一个郡的其他地区的房价高出43490镑。
靠近Henrietta Barnet School的房产溢价在英格兰排名第二，比当地平均房价高出59%。而白金汉郡Challoner’s Grammar School附近的房产要比该郡平均房价高出62%。
这意味着，生活在这三十个自治市镇、平均收入38,730镑的家长将很难买到靠近这些最好公立学校的房产。这三十所表现最好的公立学校所在的邮编区域的平均房价几乎是平均全年收入的11倍。
即使如此，家长们并不一定要付溢价才能住在一流的中学附近。Reading School和Kendrick School附近的平均房价为288,430镑，比该郡平均房价低32%。
白金汉郡的Aylesbury High School附近的房价平均成本也比该郡平均房价低112,674镑，而伯明翰的Edward VI Handsworth School所在的邮编地区的房价比全郡平均房价低82,640镑。
今年早些时候，教育大臣格林宁（Justine Greening）在《每日电讯》中撰文表示，房地产市场日益激烈的竞争是“助长了父母的忧虑”。她呼吁引入新的文法学校（Grammar School），以便为处境不利的学生提供一流的教育。她认为，新的文法学校将有助于消除差距，并确保贫困儿童能够进入好的学校就读。
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（据英中时报）
在“调控”的大背景之下，内地多座城市的楼市有所降温，中国香港房价的涨幅也开始缩小，但对于“无房一族”来说，他们对楼市变化最直观感受更多来源于租金。只是，中国香港的房屋租金依旧持续上涨。
美联物业提供的中国香港租金走势图显示，8月份以实用面积计算的平均呎租价格为36.08港元，按月环比上升0.03%，已连涨8个月。若以今年前8个月的租金计算，租金累计上涨6.4%，高于去年全年约4.3%的涨幅。
美联物业提供的中国香港楼价走势图则显示，从2015年8月开始中国香港房价就出现向下的趋势，这种情况一直持续到去年3月至4月，随后震荡走高。中国香港今年前8个月二手住宅注册量为29114宗，当中超过1000万港元的个案则有3373宗，占比约为11.6%，首次冲破10%，创下历年最高水平。不过，截至今年8月，中国香港楼市以实用面积计算的平均呎价为1.1762万港元，环比下跌0.1%，反映房价涨幅有暂歇之势。与租金涨幅相比，中国香港今年以来以实用面积计算的平均呎价涨幅为9.2%，仍高于租金的涨幅。
在中国香港，“劏房”、“麦难民”和“麦宿者”现象曾经引起社会的关注，其中“麦”就是是指麦当劳。其实，部分露宿者并非没有工作，但他们的薪水太低，在中国香港房屋租金高企的现实下，他们只能将钱花在食物上，而不是住房。
“我和室友都在旺角上班，但附近租金实在太高，最终只好在北区粉岭的花都广场租了个房子，实际面积才526呎左右，房子还超过20年的楼龄，但月租也要14000港元。”刚到中国香港工作的李先生对记者如是说。已经在中国香港工作多年的麦先生则告诉记者，自己所租住的房子这几年都在涨租。现在，他在北角租的一套450呎的单位，月租达到17000港元。
中国香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。实际上，中国香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来，中国香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月，中国香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市，其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%等。对于租赁市场，中国香港政府其实也在想尽办法。
据当地媒体报道，中国香港社会服务联会近日宣布与政府合作推出为期3年的“社会房屋共享计划”，透过募集闲置房屋资源，为有需要的基层住户提供过渡房屋。中国香港社会服务联会表示，将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置单位，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住。
据悉，此次项目获公益金捐出5000万港元，主要涉及单位复修的资金；公益金及社创基金也拨出1150万港元，支持中介平台未来3年运作经费。合资格申请人士包括有明确过渡性的房屋需要，例如轮候公屋最少3年，低收入及急需社区支援的住户等，租金水平将介乎综援租金津贴最高金额和公屋租金之间，也会参考房委会租金援助计划，租金不会超过租户收入的25%。
对于中国香港楼市未来的走势，摩根士丹利近日发表报告指出，反映中国香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶，并在9月放缓，预计至2018年底这一增幅会放缓至零。摩根士丹利指出，未来中国香港楼市的风险包括在加息环境下，中国香港银行同业拆息利率（Hibor）会与伦敦银行同业拆息利率（Libor）逐渐趋近，而Hibor每上升100个基点，按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%，极大降低购房者的供楼能力。美联物业住宅部行政总裁布少明预计，今年中国香港房价的整体升幅约为13%。上半年楼价累计上涨近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。
（据证券时报）
