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加拿大溫哥華市中心56層住宅獲政府批準 | 加拿大

溫市議會上周就有關溫市中心西端壹個具有爭議的高層公寓召開了兩天公聽會後，決定給該項目開綠燈。

這個由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目，位在布拉德街(Burrard St.)夾尼爾森街(Nelson St.)附近，項目包括56層樓，共有300間公寓單元和壹座擁有61間社會住房單位的七層樓。

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這壹決定引起當地附近居民不滿，認為該高層公寓會阻擋自然光，讓其他公寓住戶看起來像是住在洞穴裏，同時項目會減少該區的綠化帶，但這壹計劃案的通過，也引起了壹個討論：由於城市面臨更多可負擔房屋的壓力，所以溫哥華及周邊城市的建築物隱約在進行了壹場“天空競賽”。

《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)專欄作家蓋勒(Michael Geller)表示：“我們確實需要更多的廉租屋和可負擔房屋。但是，現在事情的發展太快了，因為市政府想要多賺幾百萬美元，還有更多的廉租屋單位。而開發商們就說，如果妳想讓我提供所有這些設施，OK，但妳必須讓我建更高的樓層。“

蓋勒就以前舉，由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目為例，指它對鄰居的影響太大。

蓋勒說，如果妳去問城市規劃師，是否允許建壹棟57層的公寓，他們的答案壹定是“不”。

上個月，溫市政府推出壹個新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor)，計劃中將在該區為中低收入居民提供20%的新建單位。

雖然增加了城市的密度，但這方向對壹些社區是不合適的，故蓋勒建議，全市各區的城市規劃師都應坐下來好好談談，討論各區的建築物該有多寬多高多大。

（據Global）

溢價率超90%！新西蘭學區房價格不輸國內大城市 | 海外

昂貴的學區房並非中國大城市的專利，新西蘭同樣如此。壹項新的調查顯示，新西蘭壹些優質校的學區房價高得驚人，個別學區房溢價超過90%。

最近，Homes.co.nz對新西蘭各大城市的學區房價格做了調查，將學區內的HomesEstimate房價中位數與所在地區的房價中位數做比較，得出學區房的溢價率。

調查發現，溢價率最高的學區房位於奧克蘭Epsom Girls’ Grammar學區，售價較當地其他房產的價格高出90.5%。換句話說，如果周邊地區的房價中位數為100萬紐幣，那麽Epsom Girls’ Grammar學區內的房價中位數則達到190.5萬紐幣，令人咋舌。此外，Glendowie College的學區也“不甘示弱”，學區內房產溢價率為64.43%。

與上述兩所學校相比較，傳統名校奧克蘭文法學校（Auckland Grammar）學區房溢價率只有41%。

Homes.co.nz數據分析師Tom Lintern認為，出現這種差別的原因，是統計數據中未考慮各個區域房產類型的差異。“調查中引用的HomesEstimate房價中位數，涵蓋了所有的房產類型，奧克蘭市區內壹些價格較低的公寓樓也納入其中，拉低了奧克蘭文法學校的學區房溢價率。”他說，“奧克蘭文法學校的學區延伸到CBD，包括部分昆街，這裏有大量面積較小、總價較低的公寓。”

Epsom Girls’ Grammar學區房溢價率超過90%

奧克蘭之外，Rototuna Junior High School學區房溢價率為43.75%。基督城男校（Christchurch Boys）學區房溢價率為35.85%。

“Rototuna Junior High School的學區房溢價率是漢密爾頓公立校中最高的。這片區域新建了不少房子，加上河濱兩岸的新房，其房價中位數較漢密爾頓全市中位數高出40%。”Homes.co.nz發言人Jeremy O’Hanlon說。

這些學區房價格為何這麽高？O’Hanlon認為，這是壹個“先有雞還是先有蛋”的問題，“很難說學校的質量對房價帶來多大影響，”他說，也許有其他讓房產增值的因素。“我們只是讓父母了解到送孩子進某壹所學校需要付出的房產溢價。”

另外O’Hanlon提醒，如果妳想避開這些學區房，就可以省去這些不必要的溢價，尋找相對便宜點的房子。

房地產研究院首席執行官Bindi Norwell也稱，奧克蘭壹些學區房價格上漲迅速，遠超奧克蘭平均房價漲幅。過去三年，奧克蘭房價中位數上漲了40%，但奧克蘭文法學校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys學區內的房價分別上漲了48%、59%、42%和41%。

但他也認為，學區只是房價上漲的因素之壹，地段、與奧克蘭CBD的距離、交通狀況同樣重要，並且成為不少購房者首先考慮的因素。

“奧克蘭交通狀況很糟糕，不少買家寧願選擇地段合適但貴壹些的房子，送孩子到私立校讀書。我聽說壹些買家已經不考慮（奧克蘭）東區了，而是寧願去Remuera。”Norwell說。

新西蘭學區房溢價率排名

Epsom Girls’ Grammar – 90.52 per cent
Glendowie College – 63.43 per cent
Takapuna Grammar School – 61.29 per cent
Macleans College – 58.75 per cent
Selwyn College – 49 per cent
Rototuna Junior High School – 43.75 per cent
Rangitoto College – 41.55 per cent
Auckland Grammar 41.21 per cent
Westlake Girls’ High School – 37.72 per cent
Albany Senior High School – 37.31 per cent
Christchurch Boys’ High School – 35.85 per cent
Kaiapoi High School – 34.35 per cent

（據新西蘭天維網）

受惠英國脫歐愛爾蘭房價今年將上漲8.5% | 英國

標準普爾評級公司（S＆P Global Ratings）表示，愛爾蘭的房價將在未來幾年快速上漲，部份原因是由於英國脫歐事件的影響，有些銀行將從英國遷移至都柏林。

標準普爾在8月1日指出，愛爾蘭的房價於今年將上漲 8.5％，到 2018 年將上漲 7％。這是標準普爾調查的 10 個歐洲國家中房價漲速最快的。

受惠英國脫歐愛爾蘭房價今年將上漲8.5% | 英國 — 愛爾蘭的房價於今年將上漲 8.5％，到 2018 年將上漲 7％

愛爾蘭是各金融機構計劃將員工從倫敦遷移的首選目的地之壹，以保留進入單壹市場的權利，讓它們能持續留在歐元區。美國銀行（Bank of America Inc）在上個月選擇都柏林作為其首選的歐盟中心。

S＆P 的經濟學家 Sophie Tahir 表示，隨著機構的遷入，大量的人員流入應有助於維持都柏林的房價上漲。而且，除了都柏林外，愛爾蘭其它地區，也會隨著經濟復蘇而受益。

同時，除了英國脫歐事件的沖擊之外，英國住宅的短缺情形似乎沒有好轉的跡象。S＆P 表示，每年英國都需要營建 4 萬個新房才能跟上需求。

S＆P 預期，2018 年英國房價將下降 1％。潛在買家現在正觀望市場情勢，直到情況更加明朗。這種“觀望”的趨勢將可能持續到不確定性下降為止。

（據鉅亨網）

加拿大房地產落潮：會有壹半經紀沒飯吃，退出 | 加拿大

落潮：房地產業會有壹半經紀人退出

過去幾年房價連年猛升的加拿大大溫哥華地區和大多倫多地區有不少人加入房地產經紀人的行列，而且掙了不少快錢。

但潮起也有潮落時。在聯邦和省市政府協力推出調控房地產市場的壹系列措施後，大溫哥華和大多倫多地區的房地產市場相繼開始冷卻。

有專家預測今後壹段時間會有不少房地產經紀人退出這壹行業。

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據加拿大廣播公司記者安德麗婭.霍普金斯Andrea Hopkins的報道，加拿大長達十多年的房地產市場熱潮不但讓成千上萬人湧入地產經紀這壹行業，而且帶旺了室內裝飾擺放行業、裝修行業、家電行業、更不要說建築行業了;但似乎正在到來的加拿大房地產市場熊市會導致上述行業的萎縮和成千上萬工作崗位的消失。

房地產行業壹直是帶動加拿大經濟發展的主要引擎之壹。自2008年以來，加拿大最大城市多倫多地區的房地產經紀人數量猛增了77%，達到4萬8千人，十倍於加拿大就業市場的上升幅度。

與之相對比，芝加哥這樣的美國大城市的房地產經紀人數量才不過是1萬3500人。

加拿大全國房地產經紀人在過去10年的增加幅度是26.9%，這差不多也是加拿大住房建築行業的就業增加幅度。

現在加拿大就業市場差不多壹百萬個工作崗位是與房地產行業相關的工作，已經遠遠超過了石油、天然氣開采和采礦行業提供的就業崗位數量。

經濟專家們擔心，如果加拿大房地產市場的冷卻變成了長時期的熊市，則加拿大經濟產出和就業市場都會遭受痛苦的折磨。

根據路透社今年5月份所作的調查詢問，超過壹半的經濟專家認為加拿大溫哥華和多倫多的房地產市場價格會出現大幅度的下降。

知名的房地產熊市專家馬達尼David Madani認為加拿大房地產市場最火熱地區房價下跌的幅度會達到40%，而且下跌時間會長達5年。

加拿大經濟專家們的預測是，房地產市場進入熊市會讓加拿大的國民生產總值GDP下降0.2到0.5個百分點。

加拿大多倫多地區的資深房地產經紀人弗萊明David Fleming認為，過去幾年房地產市場價格連年猛升的環境確實讓不少進入房地產經紀人行業的新人賺了快錢;但多年的經驗證明，在房地產市場熊市到來的時候，會有壹半的房地產經紀人退出這壹行業。

實際上大多倫多地區房地產經紀人的日子已經開始不好過。統計數字顯示，2016年多倫多註冊房地產經紀人中差不多壹半的人做成的房地產交易不超過兩個，只有不到三分之壹的多倫多房地產經紀人做成了的交易超過5筆。

在1989到1992年加拿大的房地產市場價格猛降的年代，加拿大的房地產經紀人數量減少了18%。

相關資訊：公寓市場爆炸性增長半年銷量超過去壹年 | 加拿大

（據加拿大家園）

美國豪宅賣家妥協降價求售售價反上揚7.5% | 美國

房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。

根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。

雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復蘇的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。

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Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。

Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。

豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。

銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。盡管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。

（據鉅亨網）

百年豪宅售價僅10美元但有一個條件 | 美國

美國新澤西州蒙特克萊（Montclair）一處價值130萬美元的豪宅正在出售，售價只有10美元。但買下這棟房子有一個前提條件，就是要負責移走房子。

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據CBS2新聞8月2日報導，這棟在蒙特克萊歡樂大道（Pleasant Avenue）上的房子面積有3900平方英尺，六間臥室、三間浴房，房子具有殖民地時期風格。房地產網站zillow的信息顯示，這棟豪宅還有一個網球場和一間馬房。

BNE房地產集團購買了這棟房子所在的土地，計劃在該地皮上建築8棟房屋。但作為蒙特克萊規劃委員會批准交易的一部分，這種歷史性的房子不能被拆除。因此，房地產集團需要有人搬走這棟房子。

這棟房子建於1906年，由蒙特克萊建築師Dudley S. Van Antwerp建造並持有。其後，在豪宅多次轉手期間，美國第一位非裔美籍FBI探員劉易斯（Aubrey Lewis）曾是房子的主人。劉易斯也是美國聖母大學（Notre Dame University）首位非裔橄欖球隊長。

蒙特克萊歷史保護委員會希望保護劉易斯的這棟房產。當地居民切斯（Ken Chase）說，這棟房子應該保存。“這不僅僅是物質財富，而是（代表）一個人的性格，這個男人的謙遜。”

另一名居民沃倫說：“他們要把它放在哪裡？我為什麼要買這大怪物般的房子，又不知道要將它放在哪裡。”

蘇黎世國際房地產有限公司房地產經紀人懷特（Laurena White）表示，她沒有見過以這樣的方式連根拔起房子的案例；且這個工程十分昂貴。

她估計搬家將花費數十萬美元。懷特說：“除了移動它（房子），任何一種修理和翻新都要求在歷史指導方針下才可進行。這往往是真正昂貴的地方。”

歷史保護委員會要求買家在搬家前進行一切必要的補救，包括去除鉛漆和石棉。

賣方將為買家的搬家花費捐助1萬美元。

這棟房產以10美元的低價出售將在8月31日結束，若在這之後房子還未賣出，是否會漲價尚不得而知。

（互聯網資訊綜合整理）

房市泡沫全球流竄這三個城市將最有可能產生泡沫 | 海外

世界各地的城市居民都會抱怨房地產的價格。

過去幾年，從舊金山開始，經過倫敦和悉尼，一個個大城市的房價都在上漲。溫哥華和多倫多在近期也歷經了令人望而生畏的高房價，平均價格以每年 30％的漲幅上升。

去年，瑞銀 (UBS) 警告道，溫哥華面臨一個最大的房地產泡沫風險。加元疲軟，利率低下，外國買家的搶購，使房價在去年夏季飆升。今年多倫多也出現了類似的瘋狂房產采購。兩地都試圖通過對海外買家徵收 15％的稅款來控制局面，並取得一定成效。

那麼，哪個城市是下一個發生房地產泡沫的地方？

有三個城市將很有機會成為候選人，第一個是新西蘭的奧克蘭 (Auckland)，國際貨幣基金組織 (IMF) 警告這個城市的房價已經上升至泡沫的階段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奧克蘭的房市有 40% 的機會，在 2 年內泡沫破裂。

第二個是西雅圖 (Seattle)，西雅圖的房價正以 11 年來最快的速度上升，而且比美國其它地方的房價上漲速度都快。

第三個是瑞典的斯德哥爾摩 (Stockholm)，瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭大。

（據鉅亨網）

澳洲專家：開發公寓或可緩解住房危機 | 澳洲

本報訊據《澳洲人報》報道，在線地產廣告公司REA集團首席經濟師科尼茲比（Nerida Conisbee）提出，盡管公寓目前飽受攻擊，但它們已不再是獨立屋的可憐表親，未來城市需要在適當的區域建設公寓，而不是在錯誤的區域中建造獨立屋。這壹規劃應從現在開始。

這位經濟專家提到，在坊間對住房可承擔性問題憂心忡忡的環境下，任何增加供應的舉措都將受到歡迎。盡管大多數人已認識到這是緩解房價飆升的有效辦法之壹，但在公寓的開發建設及購買上仍存在困難。

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我們已經看到了大量的公寓開發項目對緩和房價增長的作用。在墨爾本，壹名收入在該市平均水平線的居民已買不起壹棟價格為城市房價中位數的獨立住房，但壹些收入相對較低的墨爾本居民卻足以買下壹套公寓。

過去兩年來，過度供應成為房市熱議，但從目前的現實看來，這種擔憂似乎被過分誇大。不說墨爾本CBD，即便在大墨爾本都市範圍內，公寓開發的水平都屬前所未見，但市場仍漸漸消化了這些新供應，保證了城市住房的可承擔性。

科尼茲比指出，聯邦、維州及新州幾個政府在各自預算案中的某些政策可能將抑制新公寓供應。她表示，盡管海外買家在常常被視作澳洲房價上漲的推手，但事實上，正是他們推動了澳洲公寓開發，本地許多新公寓項目的動工離不開海外買家的投資。科尼茲比還提及了房市投資者的作用，認為其對穩定租賃房市價格不可或缺。

相關資訊：悉尼房市7月意外增長專家：漲速將放緩 | 澳洲

（據澳洲新快網）

現在是安大略省買房最好時機以後更買不起 | 加拿大

安省的公平安居計劃確實達到了使樓市降溫的效果，但是這個效應會持續嗎?

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地區主管Christopher Alexander認為，總體上樓市新政達到了冷卻市場的效果，但是某些區域仍在增漲，他認為樓市冷卻的關鍵不在於這個新政本身，而在於他們推出政策這件事。

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即樓市冷卻不在於實行了哪些具體措施，15%外國買家稅也好，房租管控也罷，都不是關鍵。有樓市新政這件事本事會引起公眾情緒的反應，任何政策都可以引起不安，進而導致市場冷卻。

他認為今年第壹季度對買家而言非常揪心，競爭十分慘烈，買家往往要在很短時間內作出抉定，經常沒有足夠的時間來做調研，所以對信息的掌握不足。

多倫多的平均房價從4月份的$920,791 下降到五月份的$869,910 ，再到六月份的$793,915。

Alexander認為，如果在多倫多買房，現在是自2012年至今最好的時機。

我們都預計第三季度市場疲軟，因為夏季的幾個月通常都不是旺季，但是秋天壹般都不錯。房市基本面仍然很好，很多買家雖然持蔽觀望，但是仍然是想買房的，現在房源很多，可以選擇。

總體上樓市降溫，但是 Alexander認為大多倫多地區還有些區域顯示出升值。剛過去的這個季度，獨立屋市場也表現不俗。

RE/MAX計算了大多地區65個社區在過去半年時間裏的房價數據，發現不同區域的價格增長。第二季度，905區壹半的社區裏獨立屋價格平均上漲了46.7% 。416區同期獨立屋平均價格上漲了34%。

2017年第二季度獨立屋平均價格總體上漲了40%。

相關資訊：最新報告：房價現下跌風險 | 加拿大

（據加拿大家員）

東京圈新屋銷售今年上半呈現觸底反彈跡像 | 日本

日本東京圈（1 都 3 縣）的新建住宅銷售行情出現了觸底反彈的跡像。日本不動產經濟研究所 7 月 18 日發布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅銷量同比增長 1.9％，為 1 萬 4730 套，時隔 4 年再次超過上年同期。

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日經新聞報導，東京 23 區的高價樓盤起到了拉動作用，預計今後會繼續呈復蘇趨勢。另一方面，在銷量持續停滯的郊外地區，東急不動產控股（HD）等各公司都在努力通過開發站前樓盤等挖掘需求。.

“擺脫了（從去年秋季開始的）低迷期”，日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司 7 月 18 日強調行情出現觸底反彈的跡像。

從不同區域來看，東京 23 區的銷量同比增長 5.4％，東京 23 區以外的地區同比大幅增長 28.1％。在 23 區中，千代田區和港區等銷售的 1 億日元以上的“超億日元級住宅”等始終保持良好的銷售勢頭。

東京 23 區以外在 2016 年的低迷的反作用下實現了增長。松田表示：“23 區參觀樣品屋的人數也非常多，還出現了開盤當天售罄的樓盤”。

（據鉅亨網）