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Janet Lindsay是Chestnut Park Real Estate Ltd.的地產經紀，最近成交了壹套位於253 Russell Hill Rd.的六居室豪宅。這棟房子在綠蔭掩映的South Hill，三天內就收到首個出價購買者，兩天後出現了出價最高的壹家，最終成交價比要價365萬加元整整高出$100,000。在等支票的過程中，又有很多要求看房的預約，幾天時間共有約30個潛在買家參加了看房。

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通常七八月相對於春季和秋季是較為平靜的季節，但最近在密西沙加和奧克維爾出現了銷售反彈。

2016年秋季有套房子叫價350萬加元，位置在密市熱門地區Lorne Park。這套房子壹直從今年春天掛到夏天，上周以賣主叫價售出。

地產經紀認為，現在賣家主要分成兩種，壹種是真想賣的，還有壹種是想試水的。前者邊等邊看，後者如果得不到滿意的價格則會把房子從市場上撤下。他們的想法就像姜太公釣魚，願者上鉤。

另外壹個例子是壹棟位於奧克維爾River Oaks 的房子，今年春末上市，叫價119萬加元，因為是學區房，所以很受歡迎。關鍵是，很多買家都能出得起這些錢。

最近這棟房子以110萬成交，賣家很高興，因為他們即使去年夏天賣，這個價也算高的。今年春天賣的話可能會拿到更高的價，但是很難預測到市場的最高點，主要還看運氣。

四月安省就出臺了樓市新政，為大多地區的房產市場降溫。緊張的買家開始不安，同時有些賣家急於套現出手。

五月，買賣雙方僵持，都在觀望政策執行後的影響。經紀說 River Oaks地區掛牌數量穩定，但是已經成交的這宗會影響其他賣家的心理，為他們提供了心理基準價格。潛在買家也會看到其他想買房的人已經出手。

隨著想要釣大魚賣高價的賣家退出市場，更多買家湧入，房地產市場會逐漸達到健康平衡的狀態。地產經紀預計今秋會像以往壹樣存量增加，但是並不會出現井噴的態勢。當然也不會像今年春天的市場那麽變態，買家受夠了那些競價大戰。

少數經紀仍然在故意要低價吸引買家競價，這種策略已經過時了。現在多數經紀出價與市場價接近，並且隨時接受offer。買家現在不必像春天時那麽驚慌。

Royal LePage的經紀Elli Davis 說目前手頭的掛牌房屋偏少，她鼓勵潛在賣家在這個長周末後進入市場。除非房子特別好，目前她不鼓勵市中心外圍的房主捂盤惜售。賣家要現實壹些，沒有兩個房子是完全壹樣的，不要總是和別人比。

Davis女士最近出手了壹套位於釀酒區的小戶型公寓，這個公寓市價35萬加元，最終以比要價高出$25,000的價格成交。該公寓屬於需要重新裝修的類型，但是很多人就是想買老房子再自己翻新，這套房子五天內收到4個offer。

長周末以後，Davis女士計劃將110 Bloor St. W.的壹套三臥室公寓單元也掛牌出售，要價不到200萬，面積2600平遲。這套公寓所在的樓已經有35年歷史，像這個面積的公寓單元很少。

Davis 女士知道市面上有壹些房子也掛牌，她認為有些賣家過於樂觀：如果他們不向市場妥協或者撤回房子等秋天再掛牌，估計結果還不如現在。她本人選擇繼續留在市場上，並且稍微降些價。“趁著現在上市的房子不多，”她說。

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（據加國無憂）

川普要賣房至今無人問津價格已經跌了4成 | 美國

美國總統唐納德·特朗普名下壹處房產3個月前標價上市銷售，但至今無人問津。在當地市場向好的情況下，它減價1110萬美元，相當於砍掉原價的40%。

這處名為“棕櫚樹莊園”的房產位於加勒比海法屬聖馬丁島西端，占地約4.8英畝(約1.94公頃)，最初以2800萬美元的標價成為這壹帶要價最高的房產。價格降至1690萬美元後，“棕櫚樹莊園”排名第二，價格逐漸與當地高端房產售價趨同。它掛在蘇富比國際地產公司網站上銷售。這家公司的經紀人萊斯莉·裏德告訴美國《華盛頓郵報》，調價發生在1個月前。

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“陽光地產”經紀人喬納森·舍德說，目前標價“接近可談的局面”，但不會出現排隊搶購的情況。“這處房產有其特殊性，它的主人是美國總統，會有壹些正面影響，也會帶來不必要的關註。”舍德說。

“島嶼房產團隊”主管阿倫·賈格蒂亞尼說，原先估價過高，“如此大幅降價通常暗示賣家很想成交”。不過，他說，要找到能買得起又受得了媒體關註的人，或許不容易。

特朗普於2013年從生意夥伴史蒂夫·希爾伯特夫婦手中購得“棕櫚樹莊園”。當時這對夫婦標價1970萬美元，但最終成交價沒有公布。

特朗普企業資產目前由壹家可撤銷信托負責管理。這家信托接受特朗普之子小唐納德·特朗普以及特朗普集團經理艾倫·魏塞爾貝格的監督。按照信托規定，特朗普對日常經營決策不知情，包括降價壹事。

有報道稱，特朗普當初買入“棕櫚樹莊園”是為了吃租金。已披露的特朗普財務狀況顯示，這處房產過去3年賺取的租賃收入高達300萬美元。

信托決定出售“棕櫚樹莊園”的原因尚不可知。

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（據新華網）

溫哥華打房1周年，房價越挫越勇 | 加拿大

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溫哥華打房1周年，房價越挫越勇 | 加拿大

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溫哥華房產市場的觀察者認為，自由黨的外國買家稅實施壹周年，作用很小，溫哥華的房市對大多數人而言仍然難以負擔。

分析家認為房價仍在持續上漲，各種房型的銷售配比有所不同，豪宅銷售略有下降，但對大多數溫哥華居民而言，安居夢仍然可望而不可及。

去年夏天，前省長 Christy Clark 在溫哥華推出了15%的外國買家稅政策，應對這壹地區飆升的房價。很多批評人士認為外國資本是造成溫哥華房價難以負擔的壹個重要因素，因為本地人財力無法與外國投資者競爭。

政策真的奏效了嗎?

稅收政策生效前的七個星期，外國買家交易量為2034筆，外國買家稅政策後的四個星期銷量驟減為60筆。

大溫地產局的銷售統計數據顯示，八月份銷量下降了19%。雖然政策的效力立桿見影，但是在之前的四個月裏其實銷量已經在下滑了。卑詩省房地產協會在政策出爐前就預測銷量會下滑8%。

2017年年初，卑省房地產協會的經濟學家說房市是很穩定的，今年七月的銷量比近10年7月平均銷量還高出0.7%。

溫哥華都市區所有住宅類型的多重掛牌服務房價指數綜合基準價格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )為$1,019,400，比2016年7月增長8.7%，比2017年6月增長了2.1%。

政治決定公共政策?

Simon Fraser 大學的房產金融教授Andrey Pavlov認為，雖然稅收政策的降溫效果為時不長，但是仍然會對房市產生長期的影響。

如果沒有外國買家稅，房市的價格極有可能更加高得離譜。不過，分析家普遍認為外國買家稅對提高可負擔性幾乎沒有作用。

溫哥華房子的稀缺性沒有得到充分的重視，而這才是房價高的更主要原因。現在需要做的是，壹方面允許建設更多房子，增加現有居住密度;另壹方面是開發農業地和保留地等區塊，提高開發自由度。

另外，溫哥華地區房價和收入水平之間有巨大鴻溝。房價高，而工資與北美許多主要城市相比卻比較低。

解決溫哥華樓市的可負擔性需要三級政府協力推進。在卑省推出外國買家稅之前的6周時間裏，省府事先收集了外國買家的數據，這證明了稅收是體現“政治決定公共政策”。

公寓和鎮屋需求大

外國買家稅政策實施以後，壹個重要的轉變就是對公寓和鎮屋的需求超過了獨立住宅，因為相對來講這兩種住宅更容易負擔。

六月，掛牌上市的公寓數量接近歷史最高記錄。公寓的多重掛牌服務房價指數基準價格已經上漲至$616,000，比2016年7月增長了18.5%。鎮屋的基準價格是 $763,700,，比2016年增長了11.9%。

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（據加拿大家園）

調控措施生效悉墨清盤率均弱於去年 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，周末，悉尼和墨爾本的房產市場呈現較為健康的拍賣清盤率。然而，有分析師表示，需求或將緩和，拍賣成交將比去年同期略微偏弱。

墨爾本的清盤率為76%，與前個周末持平。悉尼有615套住宅售出，清盤率為71%，高於前壹周的65%，但低於去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易暢旺，主要受歷史性低位利率助推。

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安保資本（AMP Capital）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，新州的成交結果（較去年）更弱，主要是因為這個周末臨近“銀行休息日（bank holiday）”。

奧利弗說：“8月開局相當疲弱：成交結果實際上比去年更弱，不過這可能因為悉尼地區的銀行休息日有所影響。我預測，當交易結果最終確定後，悉尼的拍賣清盤率將更接近60%，這對8月而言是個較弱的開局。”

他說：“7月的數據都在60%左右，這是2012年來最弱的水平，而這壹弱勢似乎延續到了8月。”

盡管墨爾本在周末的表現強於悉尼，但仍弱於過往水平。奧利弗預測，最終數據將顯示，墨爾本的拍賣清盤率會在70%左右甚至不及70%。

最近，政府部門采取措施控制澳洲房產市場，包括澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）也收緊了銀行借貸要求；這些舉措似對清盤率產生了影響。

奧利弗說：“審慎監管局的措施對悉尼的負面影響更大。另壹個值得註意的區別是，待拍房產的數量降速比最近數周觀潮到的要更快。”

奧利弗稱：“兩大熱點城市有所冷卻，審慎監管局的措施似乎正在產生影響，尤其對悉尼。”不過，他預測房產市場不會崩潰。他表示：“要說市場整體弱勢，這還很遠。市場肯定有所軟化，但距離崩潰仍然很遠。”

（據澳洲新快網）

457新政沖擊房市住房需求恐降3成 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，投資銀行瑞士銀行（UBS）的調查顯示，倘若457簽證新政導致未來簽證批準數減半，那麽，澳洲的住房需求可能會下滑10％。如果受457簽證改革的影響，學生簽證批準數下降三分之壹，那麽住房需求可能會下降30％。

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457新政沖擊房市住房需求恐降3成 | 澳洲 — 倘若457簽證新政導致未來簽證批準數減半，那麽，澳洲的住房需求可能會下滑10％

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457簽證已更名為臨時技能短缺簽證或TSS簽證，將於2018年3月前全面實施。

分析師麥克卡斯克（Grant McCasker）、德魯斯（James Druce）和塔雷諾（George Tharenou）表示，為了審查此簽證制度的最新變化，他們和壹些業內人士進行了交流，參考了調查結果和分析了簽證數據。

盡管分析師不認為住房需求會下降如此之多，但他們確實認為，收緊技術移民簽證會導致住房需求下降。

據了解，新簽證改革包括：減少短期技術職業清單（Short-term Skilled Occupations List）上的移民職業；提高申請者的英語語言要求，並要求申請者具備更長的澳洲工作經驗等。新的簽證規定可能會降低技術簽證的增長，而學生簽證、畢業生簽證、雇主擔保工作簽證和永居簽證之間有又存在相互依賴性，因此很有可能也對其他簽證申請帶來影響。

“更嚴格的資格要求和簽證類別（尤其是學生簽證）意味著海外凈移民人數可能會下降，而新移民占潛在購房需求的壹半左右，”分析師稱。

2015財年，政府發放了近40萬份學生簽證和457簽證。其中，印度人是持有457簽證的主要群體，來自印度的移民增長也最快。而中國人主要持學生簽證，但457簽證持有者較少。

印度人更依賴從學生轉為永久居民的移民路徑。他們在悉尼和墨爾本房產市場上表現突出。

分析師預計，Stockland集團等土地開發商將面臨壓力，而Mirvac等公寓開發商或將“毫發無損”地避開風險。

全澳房產研究公司（National Property Research Company）的格羅斯（Matthew Gross）稱，凈移民是房地產市場最重要的推動力之壹。“當妳開始削減移民，妳可能會發現房產變得供過於求。”

2016年6月，新州海外移民凈增幅為76,000人，維州錄得68,000人，而昆州凈增21,000人。專家表示，如果過去四到五年裏沒有移民，澳洲房產市場會糟糕得多。在過去五年裏，悉尼房價漲幅超過75％。

（據澳洲新快網）

美國夏季房市需求依然強勁但成交量卻不如預期 | 美國

美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家，無論是年輕人還是老年人，都在網上查詢購屋資訊，但他們似乎不急於下單。

房地產經紀公司 Redfin 表示，根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示，6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，在這個市場上，購房者必須快速行動，但高價格和低庫存也讓人卻步。

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美國根據抵押貸款銀行家協會的數據，這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份，因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內，就下跌了三個星期。

房屋的供應形勢越來越糟。Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水准。

7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11％。通常夏季房市的銷售都會放緩，而價格會略有下降，但今年並非如此。

Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示，房屋銷售不僅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量，尤其是當目前沒有足夠的庫存時。

當前，房價依然頑固地維持在高點，沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快，讓許多買家無法進入市場。

（據鉅亨網）

中國投資中東295億美元超美國 | 海外

內地企業近年積極“走出去”，中東地區亦是熱門目的地之一；新加坡《聯合早報》引述阿拉伯投資和出口信貸公司近日發布的報告顯示，去年中國對中東國家的投資額，高達295億美元，占地區投資總額的31.9%，超越美國並成為中東地區的首要投資者。

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成首要投資者阿聯酋居次

排名第二的是阿拉伯聯合酋長國，去年對中東投資152億美元；反而期內美國對中東的投資只有70億美元。

根據《人民日報》報道，中國企業過去10年積極投資中東地區項目，包括電子通訊及零售商貿等，現已成為阿拉伯國家第二大貿易夥伴，雙邊貿易額達2300億美元，預計2020年可能突破5000億美元。

寧夏大學中國阿拉伯研究院院長李紹先認為，中國長期對中東國家進行投資，一直維持經貿關系，尤其“一帶一路”提出後，雙邊貿易及投資均有加速增長趨勢。

（據信報財經新聞）

相較於公寓，住宅和土地組合如何取勝？| 澳洲

在澳大利亞，沒有什麼能夠比得上擁有自己的土地和理想的住宅。我們稱之為“澳大利亞之夢”。而這正是Hickinbotham住宅和土地組合能夠為您提供的——在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地，並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅。

許多人在買房時，會考慮購買住宅還是公寓。相較於公寓，住宅和土地組合擁有許多優勢。

Hickinbotham住宅和土地組合讓你在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地，並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅

第一個優勢是，可以在南澳大利亞頂級住宅區自由選擇地塊，在地塊上建造精美的優質住宅，並配備符合21世紀生活方式的家具和裝置。

選擇住宅和土地組合，您可以自由選擇地段、地塊的類型和大小，並且從眾多選擇中挑選您喜歡的住宅設計。在Hickinbotham，我們將與您合作發掘您的喜好以及適合您生活方式的設計，在整個過程中為您提供指導。

作為一家家族企業以及南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亞四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地組合已經過若干年的不斷完善，並且以數千選擇該組合建造住宅的人們的想法和經驗為基礎。

我們的設計實用、現代，能夠為您提供寬敞的起居和活動空間。選擇住宅和土地組合，您既能夠擁有獨立於鄰居的私密空間，同時又能與鄰居保持密切聯系，讓您享受到社區歸屬感。

選擇由Hickinbotham建造的眾多住宅區中的住宅和土地組合——範圍遍及北部、南部、東部和西部，您將能夠成為欣欣向榮且不斷壯大的社區中的一份子。您的鄰居將是與您志同道合的人，他們一樣有著擁有住宅和土地的“澳大利亞之夢”。這點與公寓不同，購買公寓意味著您只擁有房產，但沒有土地。

“澳大利亞之夢”——擁有屬於自己的土地，根據您的需求量身定制住宅，建造完成後拎包入住

如果您是投資者，選擇住宅和土地組合將讓您有機會真正考慮您理想中的租客。您可以量身定制住宅設計，選擇既符合您的需求，又能吸引租客的地塊。全新住宅經常能夠吸引高素質的長期租客，從而讓您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多個住宅區均提供住宅和土地組合，比如位於阿德萊德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社區；緊鄰阿德萊德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等現代城市Lightsview住宅區；或者位於世界一流的標志性葡萄酒產區巴羅莎谷（Barossa Valley）的巴羅莎住宅區。

這些住宅區緊鄰學校、購物中心和公共交通等便利設施。這既能讓您在忙碌了一天之後輕松回歸自己的家庭和當地社區，同時又緊鄰為您提供便利生活的各項服務。

“60多年來，Hickinbotham已成功建造超過3.5萬棟住宅，因此深知對我們的客戶來說什麼最重要。這正是我們的住宅區設計開放空間、公園、步道以及聚會場所的原因所在。”設計總監Ruth Vagnarelli表示。

相較於許多公寓綜合體，住宅和土地組合能夠為您提供更多活動空間。您可以自由使用社區公共區域，還可以選擇享用自己的“專屬庭院”。

住宅和土地組合的另一個優勢是，您可以建造全新住宅。這意味著僅需很少的維護，是業主和投資者的理想之選。您在眾多的選擇中挑選自己喜歡的住宅設計後，就可以根據您的需求量身定制住宅，建造完成後您即可拎包入住。

住宅和土地一價全含，這對於業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇。作為附加價值，住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅，這是在澳大利亞購房時向政府繳納的一項賦稅。如果您的房子尚未建好，那麼您僅需按照土地的價值繳納印花稅，而非住宅。

各類住宅的建造時間僅為18周，您能夠更快入住您的夢想之家。為了讓您住得安心，Hickinbotham為新住宅提供25年的結構擔保，以便保障您的投資。

Hickinbotham的住宅和土地組合讓你自由選擇地段和生活方式，實現“澳大利亞之夢”

住宅和土地組合能夠滿足眾多南澳大利亞家庭的需求，原因在於，他們能夠自由選擇地段和生活方式。這是希望實現“澳大利亞之夢”的數千南澳大利亞人的完美之選。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/hickinbotham

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在多倫多想租房? 恐怕妳也要搶offer| 加拿大

壹位地產經紀替壹個華人出租市中心壹套公寓，在地產網上掛牌還不到5分鐘就收到壹個offer，不但不還價，還答應馬上就付定金。這位經紀問：妳替客人租房連看都不看壹下就下offer，對方答：算了吧，已經有幾套房子約好去看，我們人還沒到房東就通知我們不用來了，已經租出去了。這個案例就是多倫多市中心租房的壹個縮影。

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據Financial Post報道，25歲華裔會計師Kin Lau說他有非常好工作和信用記錄，但是最近他曾經兩天內被四名房東拒租。上周他約好看房，開車40分鐘到達地點，被房東告知有其他租客捷足先登，他慨嘆難道其他人租房不用先看房嗎?

在市中心擁有壹個600平方遲公寓單位的Jeff Medley，掛牌原本叫租1,800元，星期三掛牌，結果星期四就有租客以1,850元搶租，他當然很高興，他說每次放租都能收到更多的租金。

除了租房難、價格高，房東對租客要求也是越來越高。據本地英文媒體680 News報道，庫珀到市中心椰菜鎮(Cabbagetown)的壹幢公寓樓打算租壹套兩臥的單元房。管理員在稍微詢問了壹下情況後，讓她上網做壹個“調查”。庫珀還以為只是填壹張表格呢!畢竟現在租屋行情吃緊，所以房東多壹些要求，也正常。

可是當她打開網頁之後，其內容讓她半天沒緩過壹口氣——原來這是壹套人格測試，有100多道題!都市住客協會聯盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)表示，房東讓求租者做這些問答，並沒有侵犯個人隱私。這種人格測試可能會越來越流行，畢竟房租市場如火如荼，壹房難求。

據多倫多市場調研公司Urbanation Inc.公布的最新報告顯示，大多倫多地區在今年第二季度的公寓租金已經漲到了每個月2073元，每平方尺平均租金達到2.89元，比去年同期大漲11%，而平均公寓面積則由去年同期的741平方遲下降到現在的717平方遲。也就是說，不單是租金漲了，租到的面積還下降了。

租金大幅上漲並沒有帶來房屋空置率上升，實際上目前空置率接近為零，GTA租賃市場的空置率第二季度下降至0.1%，較上壹季的0.5%大幅下降。

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（據加國無憂）