News – Page 229

昆州土地估值：布里斯班地价飙升 | 澳洲

据房产网站realestate报道，新数据显示，昆州（Queensland）布里斯班（Brisbane）一些城区的地价飙升，一年内上涨了1/3。

据悉，其中布里斯班土地价值增长最明显的城区是CBD以东14公里甘代尔（Gumdale）。目前该城区的中位地价为47.5万澳元，涨幅为30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），这里的地价上涨了29.4%。亨德拉（Hendra）则是布里斯班唯一一个地价略下降的城区，降幅为1.6%，中位地价为61万。另外，布里斯班有46个城区的地价没有变化。

不过有房产人士指出，甘代尔城区的土地类型各不相同，从小块土地到价值数百万的大面积住宅都有，但那里只有非常少量的土地出售，单靠一点点的数据并不能预测该地区未来的土地市场。

而纵观整个昆州，表现最瞩目的城区是马里巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那里的地价从原来的1800澳元升至1.02万澳元，猛涨了466.7%。表现最差的则是罗玛（Roma），地价降至6.6万澳元，降幅为56%。

很多地方政府区域的地价没有上升，尤其是与资源区相关的区域，例如马凯（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和罗克汉普顿（Rockhampton）等。而莫顿湾（Moreton Bay）、伊普斯维奇（Ipswich）则有小幅适度增长。

（据澳洲新快网）

墨尔本热门郊区房价猛增 100万澳元竟买不到房 | 澳洲

用100万澳元买房看似在墨尔本还有很多选择，但实际上，随着房价持续攀升，更多的业主开始意识到，100万澳元并不是个什么“大数字”。

据Domain网报道，靠近市区的Toorak和Hawthorn可能是目前墨尔本房价最贵的郊区，即使如此，它们的房价还是比市区低廉很多。除此之外，想用100万澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South购房也变成一件十分困难的事情。

点击查看墨尔本更多精品房源

去年10月，一位买家在Kooyong购买一套老旧联排别墅花了129万澳元，而这个价格已经算是当地最便宜的价格。代理商Justin Krongold表示，种种迹象表明，这些地区的房价正在突飞猛涨。

他说道：“过去很多人并不愿意来此，觉得这些地区远离市区生活不便利，但是现在，越来越多的人看到这里的价值，特别是年轻买家及专业人士。”

去年，Gardenvale最便宜的一套3居室物业售价为130万澳元，Krongold称，如果买家有意向在此购房，口袋里至少准备120万澳元。

Krongold认为这些地区房价还会继续上升，他相信，再过几年，100万澳元根本就不能在这些地区买到房。

（据Domain）

中国人在澳买房陷窘境！8成买家无法完成楼花交割 | 澳洲

中国买家一向青睐澳洲的房产，不惜豪掷百万甚至千万澳元在澳洲购房。然而由于贷款政策收紧等种种原因，中国买家们也面临着窘境。一位澳洲房产业投资专家称，近80%在澳购买公寓楼花的中国买家无法完成房产交割，甚至希望能够终止合同。

据《澳洲人报》报道，房地产公司Aussiehome的负责人之一李明（Li Ming，音译）表示，当前公寓楼花市场出现了“10年来最差局面”。在澳中文房地产网站ACa Property的负责人Esther Yong也持类似观点，她表示，中国买家们的问询重心已经从公寓转向了房产土地，后者的问询频率在过去半年中激增30%。

点击查看澳洲更多精品房源

Yong透露，身在中国的房产中介们都更青睐房产土地类的交易，因为交割期更短。也就是说，中介们通常都能很快拿到中介费，差不多在1年内。但如果交易内容是公寓，他们就得等上2到3年。Yong还说：“这类买家更愿意购买‘土地’而非‘空间’。”

李明则表示，近日，一位中国顾客以$140万的价格抛售了位于墨尔本Docklands的一间公寓。而2年前，他花了$180万才将其买下来。到底是什么导致中国买家们宁可亏本也要卖房呢？李明认为，这是由于中国各类金融机构对海外购房的贷款收紧。

李明说：“中国买家们在房市很多领域依旧活跃，比如已建好的那些住房。但是，他们在签署合约时，希望将交割期限延长到12个月。不少卖家还期待着中国方面的政策能有所松动，比如再次放宽海外购房贷款。”李明还笑称：“这是中国人的特点，一听说新政策收紧，立刻带着钱抽身而退。”

李明还指出，部分手头宽裕的中国买家持谨慎态度，偏爱在墨尔本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等区域买房。这些地区房价在$180万到$350万之间，相较来说，Toorak等地的豪宅就太过于高调了。

李明预测说，澳洲东部和东南部各区的房价会持续上涨，幅度在10%到15%之间。因为这些地区都是靠近学校的“学区”，颇受买家们偏爱。而身在澳洲的中国或华裔买家则对澳洲本地情况更为了解，喜欢在“非华裔”地区投资买房，如墨尔本的Fitzroy和Northcote等地。

（据The Australian）

在美国买房的30%中国人认为：房产比黄金更值得长期拥有 | 美国

《2016年中国购房者海外趋势报告》数据显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。其他位列前四名的国家依次是澳大利亚（19.37%）、加拿大（13.89%）和日本（13.16%）。

从国人海外购房目的看，理财成为主用途，“资产配置，分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的，考虑占比高达51.8%;其次才是自住，约占比38.3%；考虑未来移民，选择购房的占比约7.8%。

调查显示，30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业，前五名依次为：休斯敦（28%）、洛杉矶（24%）、旧金山（21%）、纽约（19%）、奥兰多（4%）。（休斯顿房价走势）

休斯敦位居前列与其房价低、涨幅快和环境好等因素息息相关，多数国人去休斯敦置业都是出于前期理财、后期自住的考虑。要知道，休斯敦的一套别墅总价也不过20多万美元。

由于澳洲教育资源丰富、环境宜居，2016年澳洲小学生留学签证开放，加速中国人进行澳洲置业。调查显示，去澳洲购房的大部分是30-40岁高净值人群，除了资产配置和金融杠杆等因素，23%的购房者是为孩子留学读书。

日本因其地缘近、总价低、租金高，以及国内往返便捷等多种因素而成为不少工薪阶级的首选。报告显示，中国人购买日本房产的预算多在人民币60万-120万元之间;相比北京和广州，上海人更喜欢购买日本房产，占比高达37%。

值得一提的是，日前仲量联行、胡润等多家机构，也发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告显示，2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示，去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。

受到国内购房成本飙升和在海外有个落脚之处的渴望推动，中国人正加速购置海外房产。从悉尼、温哥华等热门地区到休斯敦、泰国芭堤雅海滩和马来西亚新山市等价格较低的楼市，他们的触角延伸之远前所未见。

（据中国经济时报）

美国保持房地产市场稳定有哪些值得借鉴？| 美国

中国进入两会时间，建立促进房地产平稳发展的长效机制继续成为本次会议的热点话题之一。那麽，美国在保持房地产市场稳定发展方面有哪些措施值得中国借鉴？

众所周知，美国房地产市场的市场化程度非常高，联邦政府和州政府丶地方政府除了利用贷款利率丶房地产税等加以调节，基本不进行直接干预。而20世纪20年代以来至今，美国先後发生3次大规模的房地产泡沫破裂，并引发经济衰退，那麽当下美国房地产市场现状如何？2008年次贷危机以後美国在针对房地产市场的金融服务监管上又采取了哪些措施？

在美国充分利用市场机制的房地产市场上，美国政府调节房地产市场的政策目标是“居者有其屋”，利用利率和税收工具使中低收入家庭能够买得起住房，限制投资用住房。美国联邦政府对房地产市场的调控主要在宏观层面，州政府通过各自决定的房产税来进行调控。而县市一级的地方政府则通过对住房开发申请丶审批丶验收丶出售等环节的控制拥有对美国各地房地产市场最直接的干预权。

美国也建立了完备的住房金融体系，通过政府保障型和非政府保障型等多种类型的贷款支持普通人购买房屋。上世纪70年代，美国还开始出现房贷证券化，理论上来说，这可以增加房地产市场的资金投入，购房者也可以更容易地获得贷款并把风险分散到资本市场上。在政府政策推动下，美国居民自用住宅拥有率是发达国家最高的，一度接近70%。

然而，美国政府过度鼓励普通人购房，以及房贷证券化和市场机制的弊端也带来了很多问题。就拿2008年爆发的次贷危机来说，根本原因是2000年以来，美联储维持低利率政策导致融资成本低廉丶各类金融机构只追求利润放宽贷款审核标准，滥发次级债，致使美国房地产价格泡沫化日益严重，而贷款人资质的下降也最终出现利率上涨後，债务违约大范围发生，最终引发次贷危机导致经济衰退。

次贷危机一个最直接的後果是美国政府通过了史上最严厉的《多德－弗兰克法案》，要求必须审核房屋贷款人偿还能力，强化对金融衍生品的监管。目前，特朗普政府正准备放松其中对於企业贷款方面的限制，但对於住房贷款方面，会进行更为严格的审查。

目前，全美待售住房库存量处於历史低位，美国住房市场价格回升到了次贷危机前的水平，美国全国房地产经纪人协会数据显示，2016年第四季度89%的美国城市地区的房价都在上涨。但目前美国房地产究竟处於稳健丶过热还是需求拐点还众说纷纭。随着美联储加速提升联邦基金利率的预期越来越高，这或对美国人的购房意愿造成打击。另外，有分析认为，特朗普政府收紧移民政策的趋势会影响移民在美国租房丶购房的需求。

（据中国评论新闻网）

周租六千刀！悉尼高端住宅租金报价翻倍 | 澳洲

悉尼高端住宅房产租金疯长，令地产中介感到意外，也让不少潜在富豪租客考虑是否真正需要租住滨海顶层公寓。

据Domain报道，悉尼高端住宅租赁板块基准周租金3,000澳元，且仅限于港口区域。近期由于租赁需求高于预期，于此同时供应远低于常规水平，悉尼高端住宅租金报价猛涨，部分住宅周租金报价竟高至6,000澳元。

地产中介库普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租赁市场时不时变动，但目前市场情况相当反常。半年前周租金报价3,000至4,000澳元的豪宅，现在报价或达6,000至7,000澳元，而且完全没有供应。

点击查看澳洲更多精品房源

悉尼高端住宅租赁市场价格容易大起大落，缘于市场体量及且客户群数量较小。传统来说，高净值租客仅认定达令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、贝尔维尤山（Bellevue Hill）以及沃克吕兹（Vaucluse）算得上高端住宅租赁市场范围，莫士文（Mosman）或也可计入其中。根据Domain数据，目前达令角租金中位报价达4,625澳元。

悉尼高端住宅租赁客户都是些什么人？业内人士透露大部分为跨国公司驻悉尼高管，还有部分本地富豪寻找临时住所。部分悉尼富豪或需对住宅进行翻修改造工作，因此在6至12个月的改造期间临时在附近租房居住，既可实时留意改造进度，又不打扰原本的生活模式。

目前悉尼高端住宅市场最高报价物业：

莫士文，海湾街（Bay Street）99号，周租6,000澳元

莫士文，麦克劳德街（Mcleod Street）8C号，周租6000澳元

达令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d号，周租5,950澳元

达令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3号，周租4,750澳元

沃克吕，村高路（Village High Road）51号，周租4,200澳元

（据澳洲新快网）

英顶尖公立学校周边房价比一般学校高60% | 英国

据《每日电讯报》，英国父母必须多支付60%购买靠近顶尖非选择性公立学校的房子。

据地政局（Land Registry）2016年的售房登记，由于学校普通中等教育考试（GCSE）水平处于地区前5%，靠近这些学校同一邮区的房屋均价达26.8万英镑。

早些时候，特蕾莎·梅（Theresa May）为新一代文法学校公布计划，宣布已拨出3.2亿英镑帮助结束收入导致“残酷和不可接受的”选校真相。

英顶尖公立学校周边房价比一般学校高60% | 英国 — 英国父母必须多支付60%购买靠近顶尖非选择性公立学校的房子

点击查看英国更多精品房源

文法学校已是特蕾莎教育政策的关键部分，特蕾莎将为140所新免费学校提供资金，其中许多所学校有望成为文法学校。

由于富裕家庭抬高了靠近顶尖公立学校的房价，因此此举使文法学校更迎合公立学校系统对贫困家庭不利的观点。

《每日电讯报》报道称，特蕾莎表示，残酷和不可接受的真相是，太多普通工薪阶层家庭孩子生活中的机会是由居住地或父母所拥有的钱决定。当父母从事两份工作并努力使收支平衡时，告知父母可通过搬到其他地区或选择私立学校为孩子选择一个更好的学校没有任何好处。因此，选择是基于房价和父母收入。

在靠近顶尖学校的房子排名镑中，处于顶部的房价比底部高10万英镑，这情况在一定程度上受伦敦和东南地区房价高于其它地区的影响。排名榜中这些地区的学校通常会比北部地区学校好。

然而，即使在同一地区，靠近一般学校的房价与靠近好学校的房价还是存在明显差距。

2016年，在伦敦同一邮区的房子靠近顶尖学校平均售价为45.7万英镑，而靠近一般学校的房均价为40万英镑，相差5.7万英镑。

比例上，英格兰地区差距最小。

约克郡（Yorkshire）和汉伯（Humber）均房价差距最大，靠近顶尖学校的房价比靠近一般学校的房价高59%（7.05万英镑）。

相关资讯：没有房子可买了大多伦多独立屋新房仅剩500套

（据英中网）

温市议会周二（3月7日）将听取市府职员有关特色屋（Character Home）政策检讨报告，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）周一发表声明指出，应在市内居民中低密度的社区兴建更多多户型房屋，以缓解温市可负担房屋不足问题。有业主会代表认为，不应以保护特色屋为由而更改区划（Zoning）及市政附例，更建议市府提高新建房屋容积率（Floor Space Ratio，简称FSR），以鼓励业主兴建第二单位以供出租。

温市首席规划师凯利（Gil Kelley）周二将向市议会介绍特色屋政策检讨报告。公众咨询获得的公众反馈信息是，市民需要获得可负担、满足他们需求的房屋。

点击查看加拿大更多精品房源

罗品信说：“很多市民感到即使温市的经济及人口有增长趋势，但以独立屋为主的社区仍在流失人口。比如2011年来，登巴区（Dunbar）流失300人，阿布特斯岭区（Arbutus Ridge）流失700人，克里斯代尔区（Kerrisdale）流失800人。居民密度较低社区已发生改变，我们的政策也必须随之做出改变以满足市民的需求。”

罗品信：应增建多户住宅

因此，罗品信指出，在人口密度较低的独立屋社区，应兴建更多的城市屋、排屋及孖屋等多种类多户住宅，以支持年轻居民及家庭的生活。特色屋政策检讨是温市重新制定房屋政策多项工作的首项，更多工作将在未来数月内展开，这些政策包括针对增加可负担房屋的立即行动，以及房屋策略的长期规划。

桑尼斯业主会（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副会长朱祖镛（Anthony Chu），周一在接受《星岛日报》记者访问时指出，重新区划其实是多此一举，这会损害业主改建房屋的权利，很多业主也担心将会令物业大幅贬值。

所谓特色房屋，是指1940年以前兴建、符合兴建时的整合及原始特色、未登记为温哥华祖裔房屋。

朱祖镛认为，1992年以来市府的政策已使区内传统特色建筑得到充分保护。

他建议，温市府可将新建房屋的FSR由0.7提高到0.85，以鼓励业主在物业内兴建第二套住宅，这有利于成员较多的家庭，也可以增加市内的出租房屋。

（据星岛日报）

伦敦的房价涨得到底有多厉害？ | 英国

伦敦的房价这些年涨得很厉害，已经不是什么新鲜事儿了。

但是，这个价格涨的到底有多厉害？

可能大家都没有什么具体的概念。

最近，一个研究报告把伦敦近五年来房价的增长揉碎了分析，发现：

伦敦地区的房价平均每天都有105英镑的增长！

这可比工作赚钱快多了，因为同样时间内，工资的增长才54分，还不到1英镑……

具体来说，2011年，伦敦的平均房价为292,282英镑，而截止到2016年底，平均房价飙升到了483,803英镑。与此同时，工资却仅仅从34,336英镑涨到了34,531英镑而已。

也就是说：

伦敦的房子比自己工资赚得多多了！

对此，这份研究报告的作者–Savills分析师Frances Clacy表示：“过去五年日均增长105英镑的伦敦房价，意味着平均每套房过去五年每年都赚了38,325英镑。而现在，伦敦平均工资也才34,531英镑，还是税前。”

也就是说：如果扣除税费，那房子赚的，就更多了……

研究还把伦敦各区房价增长的情况逐个列出来，而Westminster和Kensington & Chelsea的房价，过去五年每天平均增长200多英镑，成为伦敦房价增幅最高的区域。

（好区域就是好区域……）

另外，伦敦约一半的区域房价每天增长都超过了100英镑。而即使之前几年涨幅最低的Barking & Dagenham，日均涨幅也达到了69英镑。

以下这张图很清楚的显示出了伦敦各区房价在过去五年每天的增幅情况：

对此，Lloyds Bank的Andy Mason表示：“居民对房屋的承受能力已经连续下降，在房价增长和薪酬基本不变的情况下，这种趋势将更为严重。”

下面附上每个区域房价日均增幅和目前的房价情况：

结尾提示：

北京上海的涨幅更夸张？

但那个市场足够开放给全世界么？

其实不只是伦敦，在世界很多城市房价的增长都超过了薪资水平的增幅。而对于伦敦来说，有一个比较特别的地方在于，它的薪资水平在世界城市中都算比较高的，那房价还是涨的这么厉害，就证明需求的确非常旺盛。

所以投资地点选择伦敦这样一个无可比拟的国际都市，有本地人较高的收入支撑，以及来自当地和全球的需求持续旺盛，升值潜力和市场活跃度肯定一直向好的。

（据英伦房产圈）

大陆投资者仍热衷购买境外房产 | 海外

最近有多家外媒报导，即使中共从去年开始加强了资本管控，但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国、中国香港、英国伦敦、新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。

大陆房地产投资者最青睐美国和中国香港

世邦魏理仕近日的数据显示，大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的，大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元，比2015年增长47%，美国是最吸引大陆投资者的国家，其次是中国香港。

《福布斯》（Forbes）网站3月2日报导，大陆房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，大陆投资者在该网站查询的美国城市，主要包括西雅图、洛杉矶、纽约和旧金山。

值得一提的是，最近几个月，西雅图的受青睐程度大幅上升，居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶、纽约和旧金山等热点城市，去年11月份的访问量增加了125%。

西雅图的房价也出现上涨，去年涨幅在16%，但仍低于旧金山、洛杉矶等地。

报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系，但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示，价位越高，大陆买家的占比越高，2014年大陆买家占比四分之一，2015年大约占35%，2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。

目前，西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员，同时在家装计划中考虑到大陆人的情况，比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。

最近有多家海外媒体报导，大陆投资者对境外房地产的兴趣依然很浓厚。图为华盛顿州的最大城市西雅图

对于大陆投资者在中国香港的情况，全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示，2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元，是2015年的4倍多。

彭博社3月5日的报导中提到，大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场，出价高于原本在港占主导地位的本地开发商，但是市场担忧，这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来，中国香港的房地产价格已经上涨16%，达到历史新高。

一些赴港购买房地产的投资者，是为了在人民币贬值的情况下，令手中的资金保值。

路透社也曾经分析，大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。

英国伦敦和新西兰也备受瞩目

3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到，伦敦房地产市场的交易中，73%是海外买家，其中大陆和中国香港的投资份额最大，高达29亿英镑，占海外投资总额的31.2%。

知名房地产投资管理公司仲量联行（JLL）表示，数据显示，2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元，高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。

新西兰知名网站Stuff于3月5日报导，大陆的居外网上，大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%，多个城市的访问量很高。

其中，奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高，其次是奥马鲁，以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。

互联网资讯综合整理

Category: News