你的海外账户信息 国税总局将同步掌握

据《北京青年报》2月12日报道,从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台,CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说,其影响却不可小视。

CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着,从今年开始,人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明,在开立新账户时也多了一道手续,即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说,这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾,但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握;相应的,外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。

汇丰银行
汇丰银行(资料图)

关注:神秘的CRS究竟是什么?

其实,虽然对普通百姓来说,对这个细节并不很在意,但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》,其中明确提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此,国内很多特定人群还是相当敏感的,其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS,即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。

所谓CRS,是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解,经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准,其中就包括共同申报准则(CRS),其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况,以提升税收透明度和打击跨境逃税。

追访:已有101个国家地区参与信息交换

据国家税务总局有关人士介绍,随着经济全球化进程的不断加快,纳税人通过境外金融机构持有和管理资产,并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重,各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”,并于2014年7月发布。

这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准,为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下,截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。

我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的,其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。

动态:今年先完成600万元以上账户调查

根据G20委托经济合作与发展组织发布的“金融账户涉税信息自动交换标准”的规定流程,调查首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户,按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息,再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换,最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。

银行卡
VISA和MasterCard信用卡

根据日程,从今年1月1日开始我国将对新开立的个人和机构账户开展尽职调查;今年12月31日前,完成对存量个人高净值账户的尽职调查。所谓高净值账户,是指截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元。在2018年12月31日前,我国将完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

影响:海外存有巨款人群账户信息将被掌握

某外资银行理财分析师在接受北京青年报记者采访时表示,其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但有几类特殊人群应该是会受到影响的。他举例说,在海外有金融资产配置的人肯定首当其冲,比如某位中国公民在英国某银行存有巨款,一旦中国与英国达成了协议,那么这名中国公民在英国的哪家银行存有多少钱的信息将由英国银行报送到英国银行管理部门即英国金融服务管理局,该局再报送到英国税务局,由英国税务局与中国国家税务总局进行信息交换,这位中国公民在英国银行的所有信息对中国税务总局来说将一览无余。

另外,在海外持有壳公司进行投资理财,以及已在海外设立家族信托的中国公民都会受到影响,尤其是中国早期富豪最喜欢在新加坡、中国香港、新西兰、开曼群岛、维尔京群岛、库克群岛、耿西岛等设立家族信托,目前这些国家和地区已都成为CRS签约方。当然,这些受影响人群都属于富豪级别,与普通百姓没什么关联。

最新:购买中国香港保险也将被上报

与中国内地一样,中国香港属于已经承诺实施CRS的国家和地区中的“第二批”,这意味着中国香港金融机构也是从今年起实施CRS。

在海外购买超过一定金额的高额人寿保险的中国公民也将在交换信息之列,比如前一段很多内地居民热衷到中国香港买人寿保险显然就要受到影响了。有消息称,今年起凡内地居民购买中国香港保单7800港币以上,其保单信息会自动作为个人税务资产上报中国税务机关。此信息会作为多项调查的依据,包括资产来源的合法性、资产出境的合法性、缴税的合法性等。事实上,不仅是今年新购买中国香港保险的内地居民受到影响,由于中国香港是CRS签约地区,因此中国香港的保险公司有义务将历史上购买过大额保单的高净值客户的保单资产信息报告给国家税务总局。

释疑:美国为何不在CRS之列?

尽管目前已经有超过100个国家和地区加入了CRS,但作为全球头号经济大国的美国并不在其列,这意味着中国税务机关对中国公民在美国的金融资产账户信息目前还无法通过CRS掌握。

不过这并不意味着美国排斥这种账户信息的交换,而是美国其实早有自己的“海外账户税收合规法案”(FATCA),而CRS在很大程度上也是根据这项美国法案升级而成的。

根据美国2010年颁布的FATCA,要求外国金融机构向美国税务部门报告美国人账户的信息,否则外国金融机构在接收来源于美国的付款时将被扣缴30%的惩罚性预提税。FATCA主要采用双边信息交换机制,美国与其他国家(地区)根据双边政府间协定开展信息交换。其实这意味着,虽然美国不在CRS的集体交换信息之列,但其可以与其他国家“一对一”签署协议,同样可以互换金融账户的涉税信息。

强调:“中国税收居民”并非依据身份证件

特别需要强调的是,虽然大多数人今年起在银行新开立账户时在声明表格中会选择自己是“中国税收居民”,但其实“中国税收居民”的概念与我们身份证件上的“居民”概念并不完全相同。

那么如何确定自己的身份呢?根据我国税法,“中国税收居民”中的个人是指中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人(在中国境内有住所是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住);中国税收居民企业是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。而不符合上述条件的个人和企业即不属于中国税收居民。值得强调的是,外籍华人、已经取得外国永久居留权者,或者在境外停留超过一定时间的华侨,如果根据所在国(地区)法律已经构成当地税收居民,即不属于中国税收居民。

(据北京青年报)

 

关于CRS给中国买家海外投资置业带来的影响,居外网将持续关注、并解读,敬请留意!

 

 

华人移民想在美国贷款买房 报税信用要充足 | 美国

许多华人想在美国置产买房,在贷款环节有哪些需要注意的事项?一起来听业内人士房贷经纪邓晓东(Wilson)的提醒。

许多新移民会苦恼,想买房但自己的信用分数不高怎么办?邓晓东表示:“新移民开启两张信用卡,在准时还钱七、八个月后的情况下,他们的信用分数会涨得挺快的,大概有七百分以上了。”拥有信用卡后,持卡人要注意刷卡额度。邓晓东说:“信用卡公司给你一千美元额度,你尽量刷到50%的信用额就好了,不要太高,太高会影响信用分数。”

购屋时即使有足够现金,他建议有条件者还是可以考虑申请房屋贷款,除了按时付款可提升信用分数,利息和贷款费用也可以抵扣个人所得税,剩余资金还可用作其它投资,避免将鸡蛋放在同一篮子里。2017年银行贷款机构对消费者的信心已经回升,邓晓东说,今年“房屋贷款的上限额度从41.7万上升到42.7万”,这是自2006年以来首次将贷款基准点提升。

他并提醒想买房子的华人,要能顺利取得贷款,一定要先准备好报税记录。他说,许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。此外,邓晓东表示近期房贷利率提升,他建议有意购屋者动作要快,避免每月负担变大。他表示:“接下来二年利息可能会涨得很快,要买房子的人要快入手。”

邓晓东建议大家,申请房贷前要避免存入超过千元以上现金,在贷款期间也避免申请其它贷款和信用卡。如果资金来自国外,必须提供资金正确来源,包括汇款者银行资料。

想在美国买房子的华人,要能顺利取得贷款,一定要先准备好报税记录
想在美国买房子的华人,要能顺利取得贷款,一定要先准备好报税记录

一般常见的美国贷款买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息贷款 (Fixed-rate mortgage)有10年、15年、20年方式,最普遍的是30年贷款,利率不变,依照贷款金额,每个月偿还一样的本金加利息。专家建议保守型买家选择30年贷款,不用烦恼利息浮动。

另一种浮动利息贷款 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低,但之后会每年调整利率。例如5/1 ARMs,表示前五年的利率维持不变,第六年后开始每年调整利率,调整后的利率有可能比固定利息贷款还高。邓晓东建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。

对于想节省利息开支的民众,提前偿还本金和重新贷款都不失为好方法。

互联网资讯综合整理

空置屋逾2.5万 温哥华将出台规管短租措施 | 加拿大

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周四表示,加拿大统计局公布空置房屋单位超过2.5万个,对市府是一个警号,但他并不感到意外。同时,政府将会在未来几个月,进一步规管短期租屋活动。

根据统计局周三公布2016年人口普查数字显示,温市空置及未被充分使用的房屋单位达2.55万个,比2011年人口普查时上升了15%。

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罗品信周四在声明中指出,统计局的数据意味着市内实质未被充分使用房屋数量,可能比卑诗水电公司(BC Hydro)估计的更多。

2016年11月,温市市议会投票通过开征房屋空置税(Empty Homes Tax),开创加国先河。根据有关规定,每年有6个月或以上空置房屋,须要缴交相等于物业估价1%的房屋空置税,但患病住院的业主、正在装修或准备拆卸的房屋等,均获得豁免。

罗品信重申,温市正面对房屋可负担性及租屋空置率低等危机,市府不能坐视不理。因此,在未来几个月,政府将会采取进一步措施规管短期租屋活动,以免损害长期租屋供应量及租金上升。

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(据星岛日报

澳760个城区中位房价破百万 多位于悉尼 | 澳洲

据《澳洲人报》报道,过去5年,澳洲很多城区房市发展迅猛,中位房价突破100万澳元,这使得很多首次置业者对可支付能力问题产生担忧。

CoreLogic数据显示,到去年12月为止的5年中,很多城区房价呈现160%的增涨,中位房价破100万澳元。而公寓方面的数据则更为惊人,很多城区中位房价上涨了479%。

据了解,全澳有760个城区中位房价达到100万澳元,只有275个城区的中位房价与5年前相比大致相同。

澳760个城区中位房价破百万 多位于悉尼 | 澳洲
过去5年,澳洲760个城区房市发展迅猛,中位房价突破100万澳元(《澳洲人报》图片)

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该数据还进一步证明,悉尼、墨尔本与其它地区之间的房产市场情况存在明显差别。

据悉,近2/3的百万城区就位于悉尼,而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour),价格最高的是皮蓬岬(Point Piper),紧接着是伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、达令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。

随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价,很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区,这也使得这些地区的房价升高。

例如,戈斯福德(Gosford)西北部的库尔纳瑞(Kulnura)就成为了新晋百万城区,中位房价达130万澳元。另一个新晋的百万城区是悉尼CBD以西60公里的墨谷奥(Mulgoa),该地区的中位房价达120万澳元。

墨尔本的百万城区数量也有所增多。如与CBD相距6公里的阿斯科特溪谷(Ascot Vale)中位房价就达110万澳元;而桑伯里(Thornbury)的中位房价为110万澳元。

但是东海岸首府城市以外的地区情况则大不相同,例如,柏斯(Perth)的百万城区只有38个,5年前为27个。该市除了出售房屋量开始减少以外,房价增长速度也放缓。达尔文(Darwin)则只有2个百万城区,侯巴特(Hobart)的城区中位房价都不足百万。

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(据澳洲新快网)

买房赠公寓!黄金海岸业主推售房新招 | 澳洲

买房赠公寓!黄金海岸业主推售房新招 | 澳洲
黄金海岸(Gold Coast)业主出售房屋,买家可获附赠公寓一套。(房产网站realestate.com.au图片)

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据房产网站realestate.com.au报道,黄金海岸(Gold Coast)一名美发师托马斯(Panayota Thomas)为了出售位于希望岛(Hope Island)的7房物业,提出了一种营销策略——购买该物业可免费获得南斯脱布克岛(South Stradbroke Island)公寓一套。

据了解,这套要出售的物业有7间卧室,进入市场出售已经8个月。业主托马斯希望通过附赠公寓的方式使买家体验到黄金海岸不同的生活方式。她原本便打算出售房屋和公寓,但比起降价,她更情愿将公寓打包出售。

据了解,位于希望岛海伦斯维尔(Helensvale)的物业是托马斯在2014购买的,而南斯特德布鲁克岛(South Stradbroke Island)库克街(Cook St)的单房公寓则购于2003年。公寓在过去几年是她家很好的度假屋,但现在是只是托马斯家多余的物业。她近期已在黄金海岸君主群岛(Sovereign Islands)购买了另一套物业,更靠近她的美发客户。

瑞怀特房产公司(Ray White)君主群岛地区的经纪人卡拉(Edin Kara)负责托马斯的物业出售,他确认该消息是真实的,并表示,当时托马斯提到了公寓出售,于是他们讨论后决定将其作为房屋出售的免费附赠物业,这种形式在市场上还未出现过。他们会将房屋进行拍卖,之后买家可完全免费拥有该附赠公寓

据悉,该物业将于3月份在博福特路(Beaufort Way)2136号进行拍卖。

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(据澳洲新快网)

中国新年助推澳洲房市 | 澳洲

中国农历新年期间,大量中国游客涌入澳洲买房产,种种迹象表明,2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大,但专家认为,数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房,这是一个好兆头,也给澳洲的业主们带来了充分的信心。

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中国 做直销

专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称:“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择,仅次于美国。但现在川普上台,澳洲将取代美国,成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外,还面向中国做直接营销。

“向我们咨询的人数每天增加大约25%,悉尼当然是非常受欢迎的,但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。

悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称,目前,中国正在大力缩紧资金外流,在海外置业的买家要承担高昂的税率,可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。

她表示:“至少到2月15日之前,我们都会非常忙碌,因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌,因为现在跨境汇款更加困难了,投资也很缓慢,所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。”

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)则称,今年才刚刚开始,2月28日之后,澳洲的住宅物业拍卖开始增加,因此,目前对于市场的状况还没有具体的迹象。

目前的拍卖情况是,上周末大约有50套房产,下周末大约是200套,和去年同期情况差不多。

威尔逊表示:“12月的市场有所放缓,清出率为今年春季最低,仅为70%不到,但是入市拍卖的数量增加了,所以和去年的这个时期比起来,我们认为还是有所回升。一般而言,闭市时的情况会延续到下次开市。”

威尔逊认为,尽管中国金融政策越来越严格,但中国买家出于文化方面的吸引力,仍倾向于在悉尼置业,因此消费方面不会受到太大影响。

来澳旅游 顺路买房

本周早些时候,面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示,在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中,大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称,在今年的节日期间,大部分中介要比去年更为忙碌。

中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测,更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动,“受到新政策的影响,今年比过去几年稍微冷淡一些,而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为,影响也就是他们做决定会更慢一点而已。”

第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯(Shayne Harris)表示,这些因素可能会抑制中国买家的购买力,但无论如何,市场还是会继续保持强劲,“与去年一样,价格仍将依赖于库存”;“下北岸和中北岸都会表现良好,内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。

(据澳洲新快网)

柬埔寨出租公寓供应成长 竞争激烈 | 海外

柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示,截至目前,金边的出租公寓(Apartment)约有 200 栋,相当于 3.5 万套房,与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。

高棉日报报导,姜速宁说,目前还有 20 栋出租公寓正在兴建,相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈,但这并不影响到该行业的发展。他表示,出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家,其中也有柬埔寨租客。

柬埔寨出租公寓供应成长 竞争激烈 | 海外
截至目前,金边的出租公寓(Apartment)约有 200 栋,相当于 3.5 万套房,与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%

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不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示,出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间,各个公寓出租情况几乎都满满,如在桑园区和隆边区,因这两个区的基础设施建设较好。

此外,出售公寓(Condos)也不断兴起,但客户类型不同,不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年,而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。

据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示,出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求,因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。

他还认为,出售公寓的销售情况很好,只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平,而且出售公寓的设计精美,家具设备也很先进。

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(据钜亨网)

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%,某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大
多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%

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不过据加拿大统计局今天公布的2016年人口普查数据,2016年安省人口比2011年普查时增长4.6%,但同期安省新住宅增长率为5.8%,不仅高于人口本身的增长率,而且也高于同期全国的新住宅增长率(5.6%)。

如果从绝对数量来看,2011-2016年期间安省新住宅增加28万套,比阿省和魁省加起来还要多,两省各为137,403套和136,320套。

再回过头来看房价,以GTA为例,今年1月份该地区房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745;若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

再看独立屋的均价,在GTA两大地区中,今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%, 平均房价达$134万;而905地区则更升27.8%,平均房价也达$999,102。

TREB同时预测说,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。

这就是安省的现实:一边是新住宅大批兴建,一边却是房价居高不下,而且涨势不减。

GTA周边地区人口增长和新建住宅涨幅惊人

根据2016年人口普查数据,2011-2016年期间,多伦多新建住宅增长率也达6.4%,令住宅总数超过110万套,5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%,也高于同期安省5.8%的增长率。

统计局发布的第一批数据还显示,无论人口增长,还是新建住宅涨幅,比起GTA周边城市,多伦多不过是小巫见大巫!

多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%,新建住宅涨幅也达26.7%;多伦多北面的King Township,新建住宅涨幅为25.2%,而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。

全国住宅总数为141万 5年增幅5.6%

人口普查第一批数据还显示,到2016年,全国住宅总数为141万。2011-2016年间全国住宅增幅为5.6%,低于前两次的统计数字,其中2006-2011年的增幅为7.1%,2001-2006年间增幅更高一些,为7.5%。

此外,加拿大全国66%的人口集中居住在距离美加边境100公里的范围内。

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(据加国无忧)

外国买家加拿大购房重视校区优劣 | 加拿大

多伦多地产界人士指出,在多伦多购置房产的外国买家多数是为了让子女在此接受教育或者是寻找商业发展机会,对这些人征收外国人土地转让税并非一个好主意。

多伦多地产局(Toronto RealEstate Board)前主席、苏富比地产公司经纪希尔维(Richard Silver)在工作中经常接触外国买家,他表示,他的多数外国买家到多伦多地区置业都是因为子女在此接受教育或者是为了在此寻找商业机会,他们并不仅仅是将资金放在海外而已。他认为,如果多伦多向外国买家征收外国人土地转让税的话,并非一件好事。

多伦多地产局正在游说安省和多伦多政府,不要考虑征收外国买家土地转让税,他们称,在对多伦多地产局的地产经纪做出民意调查之后发现,2016年地产局属下只有4.9%的地产经纪为外国买家置业提供服务,这一比例很小,如果因为这一比例而做出征收外国买家土地转让税的话,将是被误导。

不过,希尔维也表示,多伦多地产局的这一数字明显低估了外国买家在大多伦多地区的比例,因为地产局这一数字只是统计了重售房屋销量,但是没有包括新建房屋楼花交易中外国买家所佔的比例,购置楼花并不一定经过地产经纪,有时候买家直接向建筑商购买,这些交易就没有在地产局所统计的比例数字之内。

因此,希尔维估计,除了地产局所统计的4.9%之外,还应该有5%至10%是外国买家。

希尔维说,现在苏富比地产公司很多客户来自中国大陆和亚洲各地,作为国际化公司,他们多次到亚洲各地推销加拿大房产,他自己最近就要到印度的新德里参加房地产方面的会议。

他认为,了解移民和外国买家需求非常重要,根据他所了解情况,很多外国买家都是为了子女接受高中或者大学教育而在本地置业,外国买家会比较温哥华(Vancouver)和多伦多等城市,来多伦多的外国买家主要是想要子女在此接受教育为主,他们最想了解这里的教育系统,想要了解这里所有私立学校、公立学校和大学的评级。而那些靠近高中、大学名校的地区也正是他们寻找购置房产的地方。

这些外国买家不只是想把钱放在海外而已,他们有意让子女在此接受教育,他们有意在此长期居住并且最终能够办理移民,他们看好多伦多的营商环境,希望在此寻找商业机会,因此多伦多地区的外国买家与温哥华地区有所不同。

在温哥华有人认为,当地外国买家造成的主要问题是有些买家购置房产之后将其空置,自己和家人也并不住在这里。希尔维认为,这种情况可能存在,但是他们所看到情况并非如此,他接触到的外国买家都是有意在此长期定居的人士。

希尔维看到很多来自中国的留学生到加拿大来留学,留学生和母亲在此居住,而父亲仍在在中国工作赚钱。这些留学生毕业之后自动得到三年的工作许可,而在其他国家很少有这么好的条件。

自从卑诗省(B.C.)去年推出外国买家土地转让税以来,安省也出现呼吁省府推出类似外国买家转让税的呼声,希尔维认为,推出这一税的话可能会伤害本地房地产以及相关行业,伤害本地经济,卑诗省现在已经开始看到这一点,因此他不建议安省政府如此做。

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(据加拿大商报)

悉尼公寓业主联合卖房 售价翻倍 | 澳洲

悉尼滨海公寓楼32名业主联合卖房,交易价格是市场价值的2倍,赚得盆满钵满。

据《每日邮报》报道,悉尼格洛弗海滩格洛弗海滩(Cronulla Beach)杰拉尔街(Gerrale Street)49-51号及55-57号4个单元32套公寓的业主联合卖房,成功售出5,400万澳元。每名业主分得170万澳元,近公寓单套出售价格的2倍。

悉尼公寓业主联合卖房 售价翻倍 | 澳洲
悉尼公寓业主联合卖房售价翻倍(Domain图片)

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根据去年11月30日生效的最新修订法规,整栋公寓楼出售仅需获得75%业主同意。

此次公寓楼出售团体主席托马斯(John Thomas)表示,自法规生效后,不少公寓业主便有联合出售的想法。要持有不同想法及优先考虑因素的32套公寓业主达成一致,存在不小挑战。但若75%的业主同意即可,难度下降不少。公寓联合出售的消息发出后,多家开发商表示感兴趣。

据悉,最终购入公寓楼的开发商具体身份并未公布。

仲量联行(JLL)新州城区销售与投资经理麦克沃伊(Dylan McEvoy)表示,今后此类联合售房项目数量将越来越多。

新州大学(UNSW)城市未来研究中心(City Futures Research Centre)主管伦道夫教授透露将对悉尼沿海地带房屋进行研究,调查存在联合出售潜力的房屋数量。

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(据澳洲新快网)