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美国 | 华盛顿失宠跌出美国最佳房产投资目的地排名前五

彭博报道，伴随居高不下的房产价格、政府办公空间需求的减少以及即将到来的总统易人，24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五。

根据外国房地产投资者协会（Association of Foreign Investors in Real Estate）一年一度的调查结果，此番华盛顿的美国排名从前一年的第四滑落到了第六。始于1992年的此项调查在每年的四季度进行，调查周期跨越了11月8日的总统大选日。

在身为美国首都的华盛顿，房价“变贵了，”该协会首席执行官Jim Fetgatter说。“那使得这里的房地产市场受到了一定的影响。外国房地产投资者协会的会员机构合计管理着2万亿美元的资产。

穆迪/Real Capital Analytics指数显示，全球金融危机之后，投资者纷纷涌向了沿海门户市场，推动华盛顿和其他五座美国主要城市的地产价格急速攀升，比2007年创下的前高点高出了大约20%。按揭成本也越来越高了。美联储决策者上个月作出了2016年的首次加息决定，同时预计随着经济形势的日益向好，今年还会进一步上调利率。

最新调查结果显示，华盛顿的全球排名从第八位降到了第15位。纽约连续第七年排名美国第一，洛杉矶、波士顿、西雅图、旧金山分列第二至第五。纽约在全球排名中也独占鳌头，二至五名分别是柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。

（据新浪财经）

英国 | 剑桥成房市热点地区房价十年激增75%！

据《每日邮报》，剑桥郡（Cambridge）位于房市热点榜首位，十年来价格激增75%。

剑桥郡以划船闻名且为电影导演Richard Attenborough的故居，2006年平均房价为26.4227万英镑。仅十年，房均价就激增了75.3%，达46.3093万英镑。

英国 | 剑桥成房市热点地区房价十年激增75%！ — 据《每日邮报》，剑桥郡（Cambridge）位于房市热点榜首位，十年来价格激增75%

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除伦敦外，剑桥郡并不是房价上涨的唯一地区。在萨里（Surrey），泰晤士河边的瓦尔顿（Walton-on-Thames）房均价同样上涨，价格从2006年的38.6427万英镑上升至2016年最后一个季度的66.3811万英镑，暴涨了71.8%。肯特郡（Kent）的海滨小镇惠特斯特布尔（Whitstable）以牡蛎而闻名，位列榜单第三，十年里房均价上涨70%，从2006年的22.8786万英镑上升至如今的38.8986万英镑。

前十名的其他地区缓解了伦敦人口过剩问题，许多人从伦敦搬入这些地区。

伯克郡（Berkshire）的梅登黑德镇（Maidenhead）为剑桥公爵夫人出生地，十年里房均价上涨65.3%，从 2006年的32.6454万英镑上升至2016年最后一个季度的53.9653万英镑。埃埃塞克斯郡（Essex）的滨海利（Leigh-on-Sea）居民满足于房价上涨，房均价从23.8748万英镑上升至39.4333万英镑，暴涨65.2%。同时柏克斯郡（Berks）的斯劳（Slough）作为BBC情景喜剧《办公室》（The Office）拍摄地，房均价从22.1457万英镑上升至36.3381万英镑，上涨64.1%。

排名前十的另一个大学城市是牛津郡（Oxford），房均价从28.7825万英镑上升至47.1087万英镑，上涨63.7%。埃塞克斯郡的劳顿(Loughton)，电视真人秀《 TOWIE》中提及的地方和26岁Lydia Bright的服装精品店开设之地，房均价也从33.5011万英镑上升至54.7795万英镑，上涨63.5%。第九、十名都是伦敦周围郡（Home Counties）的城镇，居民大多也是从伦敦搬入。伯克郡的布拉克内尔（Bracknell）和赫特福德郡（Herts）的沃特福德（Watford），十年来都上涨了60.4%，房均价分别从23.8758万英镑和27.3902万英镑上升至38.3022万英镑和43.94万英镑。

数据显示，南北房价差别大，排行榜前十名都位于南部。

房地产网站RightMove新数据显示，除伦敦外,房均价在过去十年增长了84.7%。

房地产专家Henry Pryor说:“寻找一个新家，位置很重要。位置越好，价格越高。在过去几年中，由于房价高，购房者不得不接受次要位置，使这些地区房价抬高，这大概也是惠特斯特布尔上榜原因。人们已承担不起上流地区的房价了。”

2015年房价上涨最多的城镇是卢顿（Luton），2004年它曾被票选为英国最差居住地。

过去，贝德福德郡（Bedfordshire）小镇在重大转变中已不是房市热点，房价一年上涨4.2万英镑。但在2015年激增19.4%,超过英国平均水平两倍，并且高于英国其他地区。据哈利法克斯银行（Halifax），房均价从21.4934万英镑上涨至25.6636万英镑。

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（据英中网）

英国 | 2015-2016房价涨跌前十城镇

据《每日电邮》报道，哈利法克斯银行（Halifax）的研究显示，过去一年里，受油价暴跌影响，英国部分主要城镇房屋需求下滑至最高点。

据报告，在去年的12个月内，苏格兰阿伯丁（Aberdeen）的房价下跌最多，为6.9%。目前房屋均价为203,425英镑，而一年前为218,442英镑。

哈利法克斯的住房经济学家马丁•埃利斯（Martin Ellis）表示，房价的下跌，可能由于苏格兰对北海石油，和东北海岸天然气的依赖而造成的。

他说：“过去几年里，油价大幅下跌，严重打击了该行业的需求，对该地区的房屋需求也造成不利影响。”

还有一些城镇的价格也在下跌，其中包括了福尔柯克（Falkirk），下跌1.1%；因弗尼斯（Inverness），下跌0.9%；黑潭（Blackpool），下跌0.5%。

英國 | 2015-2016房價漲跌前十城鎮 — （2015-2016年度，房价跌幅前十镇来源：哈利法克斯）

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与之相对的是，卢顿（Luton）在这一年内的房价上涨幅度最大。卢顿房价的上涨，主要受益于，其伦敦通勤镇的地理位置。

同样受益于靠近伦敦的地理位置，卢顿附近的邓斯特布尔（Dunstable），房价的涨幅是过去一年里的第三高，年增长17.9%，均价为253,799英镑。

所有前十名的房价增幅地都在伦敦和东南部。

英国 | 2015-2016房价涨跌前十城镇 — （2015-2016年度，房价涨幅前十镇来源：哈利法克斯）

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（据英中时报）

加拿大 | 温哥华最贵House估价飈至7580万年增1200万

卑诗物业估价局(BC Asses物业估价局sment)公布2017年全省的物业估价，加拿大瑜伽服装零售商Lululemon创办人位于温哥华灰角路(Point Grey Ave.)的豪宅，再度蝉联楼王宝座，最新估价逾7,580万元，较去年增值近1,200万元。

Lululemon创办人Chip Wilson的豪宅面积达1.57万平方呎，座拥无敌海景。根据卑诗估价局的资料，该豪宅今年的估价再创新高，超过7,580万元，仅一年间便增值了近1,200万元，急升18%。

楼王地税料达24万

该幢豪宅由2014年起稳佔大温的”楼王”宝座，当年的估价为5,420万元，到2015年升至5,759万元，而去年则突破6,000万元关口，估价高达6,387万元，今年再冲破7000万大关。若按照去年温哥华市的物业税税率计算，Wilson今年将要缴付近24万元的税款。

卑诗省排行第二的豪宅则位于温哥华的贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4707号，估价由去年的5,700万元，增至今年的6,920万元，升值21%。

卑诗省的业主在今个月内将会收到由估价局寄出的2017年物业估价报告，业主亦可以即日起到估价局的网站查阅相关资料，网址是evaluebc.bcassessment.ca。

估价局上个月指，大温地区大部分的物业估价，较去年上升了30%至50%，有个别业主更指估价上升了超过6成，亦有屋主担心物业估价升至超过120万元，导致丧失领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的资格。

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（据加拿大家园）

澳洲 | 海外买家置黄金海岸超级豪宅入市仅2周

Ladbrokes博彩公司首席执行官香农（Dean Shannon）名下黄金海岸超级豪宅，挂牌入市不到2周时间即成功售出，买家来自海外。

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据Domain报道，Ladbrokes博彩公司首席执行官香农名下黄金海岸希望岛（Hope Island）超级豪宅已成功售出，地产中介并未透露具体交易金额。

这栋超级豪宅占地5,371平米，建筑面积2,709平米，共有7个卧室，10个卫生间。豪宅北面临水，带遮挡码头可停靠160英尺长船只。顶楼阳台可供直升飞机起降。豪宅内部装修极其奢华，包括大理石狮身雕塑、施华洛世奇水晶吊灯以及黄金天鹅水龙头等等。

2014年，香农耗资1,050万澳元购入希望岛豪宅，至今仍保持着区域住宅售价记录。此次豪宅挂牌销售不到2周即被海外买家拿下，有传言售价已再次打破记录。

据悉，豪宅最初业主为游艇经销商恰克（Gary Chuck）。恰克曾在2007年报价2,500万出售豪宅，当时有买家出价1,600万澳元，遭到恰克拒绝。2008年，恰克破产清算，豪宅以975万澳元价格售出。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼热门城区房价暴涨卖家可赚100多万

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据房地产网站realestate.com.au报道，2016年悉尼最热门城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达137万澳元。

价格增长最快的是南部的凯尔湾（Kyle Bay）。据Core Logic数据显示，2015年伊始，该地区的平均房价为147万澳元，到了去年，平均房价跃至近210万，增长了62万，涨幅达42.4%。库鲁努拉（Cronulla）布拉尼尔（Burraneer）地区平均房价上涨50.7万澳元，北岸城区的阿尔塔蒙（Artarmon）、中立湾（Neutral Bay）和城堡湾（Castle Cove）增长范围在45万至46万。

悉尼最热门城区的房价增长迅猛。（房地产网站realestate.com.au图片）

有一些房屋在转手之间业主便净赚100多万，如林德菲尔德（Lindfield）海菲尔德路（Highfield Rd）一间6卧室的物业在2015年时的售价为255万澳元，但到2016年第二次转手时，售价已高达392万澳元，一年间便上涨了137万。

这些数据显示，去年悉尼房屋的平均价格上涨了15.5%，每个月就增长1万澳元。房产专家称，房价增长是由于房屋供应有限，买家竞争激烈所导致。房屋供应变少，买家就必须出高价才能购得自己喜爱的房屋，因此推高了房价。

高地物业代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼尔出售的房屋数量减少了30%，在这种市场环境下卖家是非常有利的。

房产中介公司LJ Hooker的国家研究经历蒂勒（Mathew Tiller）则指出，很多抬高房价的买家是投资者或现业主，他们会从价格繁荣中获益。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 中日韩资本涌入澳商业楼宇收益或跌落5%

2017年，随着更多的国际买家，包括韩国和日本的机构，涌入澳洲市场，澳洲主要CBD区域的高层办公楼的投资回报率可能会下降到5%以下。

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据《澳洲金融评论报》报道，虽然一些个人资产交易的幅度更大，但2016年底，在悉尼，这种高端地产的投资收益率平均为5.76%，而墨尔本则为5.5%。

Colliers International的资本市场主管John Marasco说：“我们认为，今年的投资收益率会下降到5%以下。我们相信市场的溢价尚未真正得到检验，如果2017年得到检验，或将突破5%。”

房产所呈现的投资收益率或资本化率正在稳步收紧，商业市场正在从近十年前金融危机中缓慢复苏。有强烈的因素推动价格走高，在世界各地的现金收益率下降的情况下，机构投资者争相锁定资产的回报率。

在过去的几年里，澳元不断走低、低廉的利率以及相对强劲的租赁市场都吸引了当地和海外买家。

就在新年之前，日本三菱亚洲地产公司与中国平安集团携手注资悉尼最高的办公大楼建设。来自韩国的资金也在澳洲的市场上占有一席之地，诸如ARA资产管理的5.78亿澳元，购买了墨尔本Southgate复合型建筑。

（据AFR）

1月1日起中国购汇新规：不得用于境外买房！

从2017年1月1日起，个人在国内办购买外汇时，需要填写一份全新的《个人购汇申请书》，里面明文规定：不得用于境外买房！

加拿大从去年8月开始，联邦政府和各省政府纷纷出台限制外国买家的新规，联手打击过热楼市。其中最狠的是卑诗省，中国买家在温哥华买房必须额外缴纳房价的15%外国买家税，而多伦多近日亦有市议员提出动议，仿效温哥华，征收5%外国买家税。

现在这批中国买家傻了，不单加拿大三级政府同时排斥，连中国也出台新规，购汇用途不得用于境外买房。这简直可以称作内外夹击。尤其是那批签了购房合约、但又没有交房的中国购房者，如果楼房交接日，换不到外汇出来交首期，不但定金会给卖方没收，搞不好还要闹上法庭，双重打击啊。

虽然国家外汇管理局2016年12月31日就改进个人外汇信息申报管理答记者问时强调，完善个人申报并不涉及个人外汇管理政策调整，个人年度购汇便利化额度没有变化，但对普通人来说，去银行换外汇的变化已经出现了。

根据澎湃新闻报道，从2017年1月1日起，个人在办理个人购汇业务时，无论是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》，明确填写购汇用途。

银行柜面版的个人购汇申请书有两页，第一页如下：

根据这份《个人购汇申请书》，明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为，分别是：

1.不得虚假申报个人购汇信息；

2.不得提供不实的证明材料；

3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

其中第5点清晰列明，（购汇）不得用于境外买房。

而在《个人购汇申请书》，要求购汇者清晰表明购买外汇的用途。而在此之前，个人去银行购汇，并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。需要注意的是，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，填写预计使用购汇资金的日期。

根据这份表格，个人购买外汇一般有八个合法用途：包括旅游、留学、因公出国、探亲、治病、货物贸易、非投资类保险、以及咨询服务。如果购汇用途不属于以上八种，则可以填“其他”。

违规后果非常严重

对于存在违规行为的个人，外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。而如果被列入“关注名单”，个人当年及之后两年不享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

国家外汇管理局相关负责人表示：“过去，我国国际收支个人购汇中存在一些漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易（比如海外购房和投资等），还在一定程度上助长了地下钱庄等违法行为，这扰乱了正常交易秩序，也对广大遵守个人购汇规定的居民形成了利益侵蚀。在改进个人购汇事项申报统计后，外汇管理部门可据此加强事后核查，对有关违规违法行为加强管理和处置。”

可见，海外购房者再次被国家外汇局重点提及，缺少中国买家支持，加拿大楼市在2017年走势会怎么样呢？特别是大温哥华地区。

相关资讯：加拿大 | 加拿大的超高房价中国人真的“功不可没”？

（据超级生活网）

澳洲 | 悉尼房价月涨1万专家建议北上置业

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据《每日电讯报》报道，2008年全球金融危机后，悉尼房价翻了一番，平均每月增长1万澳元。

2016年，悉尼住房中位价再涨15.5%，升至85.2万澳元新高。房产信息公司CoreLogic最新数据显示，悉尼住房中位价比墨尔本（64.12万澳元）高1/3，比布里斯班（48.6万澳元）高75%，2016年升幅比澳洲首府城市平均值高50%。其中，独立屋中位价升16.7%，达99.1万澳元；公寓升9.6%，达72.26万澳元。

知名地产经纪麦克格拉斯（John McGrath）形容悉尼房价近8年的增长“令人惊讶”，堪比纽约的曼哈顿。他指出，一般工人阶层“几乎没可能”在悉尼内城各区置业，“除非你是白领，或者继承了遗产”。

受极低利率、存量短缺及外国投资刺激，悉尼内西区房价不断蹿升，康宝树（Homebush）中位价5年升147%，目前达到200万澳元。其他“旺地”还包括奇斯威克（Chiswick）、康宝树西、匹特镇（Pitt Town）和史卓菲南（Strathfield South）；贝尔罗斯（Belrose）、利利菲尔德（Lilyfield）、威弗利（Waverley）、猎人山（Hunters Hill）和福雷斯特洛奇（Forest Lodge）公寓价格在过去5年增长超过1倍。

LJ Hooker地产经纪霍伍德（Ben Horwood）表示，内西区业主可以趁势出手套现，然后在北海岸购置更大型住宅。麦克格拉斯也建议悉尼业主可以考虑出售住房、迁往房价较低的地区，“黄金海岸（Gold Coast）豪宅仅需75万”。他指出，昆州东南部是澳洲“最受低估的市场”。

CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）警告，澳洲储备银行（Reserve Bank）下个月将会复审现金利率，可能宣布加息，借此压制房价增长。他指出：“2016年末，尽管澳储行并无动作，各大银行已经开始上调按揭利率。”

（据澳洲新快网）

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