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美国 | 曼哈顿公寓均价突破200万美元

曼哈顿公寓的平均价格超过了200万美元

曼哈顿的公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元，但由於房价在过去10年几乎翻了一番，预计2017年的房市将趋於平稳。

《纽约邮报》报导，纽约市房地产上市和数据网站CityRealty 12月14日说，多套价值1000万美元或以上的公寓售出，推高了房价，所以出现了偏差的结果。

CityRealty的研究主任嘉比·沃沙尔（Gabby Warshawer）说，96层高的塔楼丶公园大道432号（432 Park Avenue），对价格产生了巨大影响。该大厦俯瞰中央公园，被开发商以美洲最高住宅大厦作为卖点推出市场，她说，该大厦的75个单位，其中52个以超过1000万美元售出；有些更超过4000万美元售出。

沃沙尔说，新建大厦及现有单位的价格上涨，也使到房市上扬。CityRealty说，自2011年以来，房价每年都上涨，但预计明年将保持平稳。由於缺乏新的昂贵大型大厦，2017年的房价将受到控制。沃沙尔说，房贷利率最近上升，对销售和价格有甚麽潜在影响，尚未分析。

自11月8日选举以来，房贷利率大幅上升，原因是预计总统当选人川普可能会颁布刺激经济的措施，加速经济增长和通货膨胀。

根据房贷银行协会（Mortgage Bankers Association）的数据，30年期固定房贷利率，从选举前的平均3.60%，上升至4.27%，为两年来最高。

CityRealty查阅纽约市财政部的房屋销售记录，发现曼哈顿房价全面上升，只有哈林及其邻近地区例外，因该区只是房市的一小部分，及低价屋的数据较难收集。

2016年12月的销售数字是根据截至11月30日的年度数据进行推算。CityRealty估计，除了哈林及其邻近地区外，曼哈顿的合作和共有公寓的平均售价，从2015年的190万美元上升至今年的220万美元。以整个曼哈顿计算，公寓的平均售价是210万元。曼哈顿的公寓中间价，从去年的110万美元增至今年的120万美元，创新纪录。

CityRealty说，曼哈顿的公寓平均价格比2006年高出91%。

（据世界日报）

美国 | 美联储加息或许会影响到美国房市

不出意外，美国央行在12月14日把基准利率提高了0.25个百分点。这是金融危机发生以来央行第二次加息。经济学家表示，利率正常化，或者把几年来的超低利率提升起来是美国经济正在好转的一个迹象。不过，也有一些专家认为，提高利率也会伤害到那些触发金融危机的行业，比如房屋市场。

从全国来看，大多数地方的房价已经回到经济衰退之前的价位。对普通房主来说，这意味着他们的房屋价值又回到了2006年的水平。2008年美国房屋市场发生了崩溃。

一些专家认为，美国加息会伤害到那些触发金融危机的行业，比如房屋市场

美国全国房地产商协会的首席经济分析师劳伦斯·云说：“房屋市场明显变得更加健康，所以我们应该保持住这个势头。”

劳伦斯·云表示，现在是房屋市场的关键时刻。过去六年来，房屋价格上涨的速度超过了收入增加的速度。上个月，三十年房屋贷款也大幅度上涨。

劳伦斯·云说：“房贷利率在今年大部分时间里都是3.5%。现在已经超过了4%。部分原因是市场预期美联储要提高利率了。

美联储已经发出信号，明年还要加息三次。利率可能会继续走高。利率每提高0.25个百分点，要借30万美元的房贷每月的月供就要增加50美元。货币专家米歇尔·哈钦森说，有些人买房子就会受到影响。

货币专家哈钦森说：“我们的调查发现，如果这个月加息的话，那些准备在今后五年买房的人中有60%就会按兵不动。这些人大约有8100万人。”

劳伦斯·云表示，利率提升和需求下降之间存在直接的相关性，但是超低利率的时代已经结束。他说，经济的改善和贷款条件更加灵活应该有助于平衡这两者之间的关系。

“加息造成的影响，我的看法是这样的：利率在提升，但幅度并不很大。综合看，就业增加了，信贷范围可能要扩大一些，这将会使2017年的房屋销售基本上不会有大的变化。”

经济分析师云说，库存量少，尤其是低价位房屋，可能是一个更大的问题。他说，普通人能够买得起的房子少了，千禧一代和首次买房者就会变得更加犹豫。许多人可能更愿意去租房，而不是为实现他们的美国梦去买个房子。

（据VOA卫视）

加拿大 | 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。房地产咨询公司世邦魏理仕则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

发展商主动削价，带动今年的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）买气回升，销量大幅增加。

加拿大 | 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％ — 发展商削价EC买气回升销量较去年大增16％

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戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）提供给《联合早报》的数据显示，截至11月18日，发展商共卖出3776个新EC单位，较去年的3254个单位大增16％，更比前年的1451个单位增加超过一倍。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）则预计，今年新EC销量将达到3800个单位。

受访分析师指出，由于去年EC单位销量不佳，促使更多发展商降价促销，今年几乎所有新EC单位的每平方英尺价格都低于800元。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的买卖禁令（caveat）数据，本地新EC单位的中位尺价从去年的791元降至今年以来的783元，跌幅约为1％。

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，除了新EC项目以较低尺价出售，早前推出的项目也调整销售价格，以便尽快卖出库存单位。世邦魏理仕统计显示，今年的新EC单位销量中，约六成来自早前推出的项目。

“EC价格更能够负担，再加上今年推出的大众私宅项目相对较少，促使一些潜在买家转向EC市场。”

今年共有五个新EC项目，共计2656个单位推出市场。根据市建局资料，截至10月底，销量最高的是位于盛港的万宝园（Treasure Crest），504个单位中仅剩两个单位未售出。位于蔡厝港的万乐轩（Wandervale）也已售出482个单位，占全部534个单位的九成。

五个新项目中规模最大的品尚居（The Visionaire），632个单位推出半年来卖出超过四成。销量最低的则是位于兀兰的Northwave，7月推出至今仅售出17％单位。

一些去年推出的项目今年也售出超过300个单位，包括位于蔡厝港的霸型项目Sol Acres，以及位于榜鹅的The Terrace。

沈振伦指出，万宝园和万乐轩热销，是因为这两个项目靠近地铁站，且价格具有吸引力。万宝园的中位交易尺价为770元，万乐轩的中位交易尺价则为750元。

目前，有约3000个已推出市场的单位还没找到买家。由于今年售出的EC地段较少，明年推出的新项目也将相应减少。分析师预计，今年滞销的单位预计在2017年大幅减少。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳预测，明年的EC销量将介于2500个至3000个单位，价格则可能进一步下滑2％至3％。

李乃佳指出，美国联邦储备局若宣布加息，将会对明年的EC市场造成冲击，因为这会加重买家的贷款负担，进而限制他们的购买力。

沈振伦则认为，大众私宅接下来的走势也可能对EC市场造成影响。截至第三季，约有5790个中央区以外的大众私宅单位尚未卖出。

目前大众私宅和EC的差价介于25％至30％，如果发展商迫于压力展开降价，大众私宅和EC的价格差距可能进一步缩小。

在明年推出的三个新EC项目中，分析师普遍关注位于杨厝港路的项目。这个预计拥有531个单位的新项目，建在杨厝港仅有的EC地段，又靠近热门小学乐赛学校（Rosyth School）。这幅地段今年2月截止招标时，共吸引十方竞标，出价最高的海峡实业（Hoi Hup Realty）开出容积率每平方英尺331元的竞标价，超出分析师预期。

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（据联合早报）

新加坡 | 11月非有地私宅转售价微扬0.3％

市场人士认为，本地私宅转售市场已来到下行周期的尾端，但这并不意味私宅转售市场即将强力反弹，预计私宅转售价下来几个月仍会继续小幅波动。

本地11月份非有地私宅转售价扭转跌势，比10月份上扬0.3％。

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市场人士认为，本地私宅转售市场已来到下行周期的尾端，但这并不意味私宅转售市场即将强力反弹，预计私宅转售价下来几个月仍会继续小幅波动。

房地产经纪公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“由于英国脱欧，加上美国当选总统特朗普上台后可能推出政策所带来的经济影响仍不明朗，所以明年上半年楼市预料仍会继续横摆至下半年，市场信心才会有所改善。”

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据，私宅转售指数连续四个月下滑后，在11月份回弹0.3％。不过，跟去年同期相比，私宅转售价仍滑落1％。与2014年1月高峰期相比，11月份私宅转售价也下跌了8.3％。

数据也显示，各个地区的私宅转售价都有起色，其中核心中央区（CCR）的高档私宅涨幅最大，比10月份上扬0.5％。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价维持不变。至于中央区以外（OCR）的大众私宅项目，转售价则上扬0.4％。

伊斯迈对高档私宅转售价相对强劲表现不感到意外，因为这一市场私宅销售活动过去几个月都相当活跃，显示了买家对高档私宅的兴趣，特别是外国买家都纷纷回流到本地私宅市场。

仲量联行（JLL）上月发布研究显示，今年首九个月涉及外国买家的本地私宅交易达约780宗，比去年同期增加了11.7％。当中，中国买家最活跃，占外国买家总数的29.4％。印度尼西亚买家居次，占14.6％。

伊斯迈说：“对一些外国买家来说，本地高档私宅价格大幅下调后，如今已处于相当吸引人的价位。所以即便他们可能得支付较高的额外买方印花税（ABSD），他们依然觉得本地私宅是物有所值。”

除外国买家外，伊斯迈也认为，高档私宅也获得本地买家的支持，这是因为本地买家过去觉得价格高不可攀的高档私宅项目，随着楼市疲弱，高档私宅价格下滑至可负担水平，本地买家趁这机会购房，完成他们拥有高档私宅的梦想。

DWG行销与培训部主管杨国相则从卖家角度来看，指出楼市长期处于低迷状况，已令到一些卖家采取更务实态度，把私宅转售价格下调至买家预期的价位。

他说：“在市场不景气时，一些卖家决定少赚一点，以较低价格卖出私宅。另一些买家决定亏本卖出房子，把钱投资到其他私宅市场。”

在交易量方面，SRX报告显示，11月份共有581个私宅单位转手，比10月份减少8.8％。但和去年同期相比，11月份转售销量多出了21.3％。

与2010年4月高峰期时的2050转售单位相比，今年11月份私宅转售量是减少71.7％。

至于私宅转售市场接下来走势，杨国相认为，私宅转售价明年会继续在0.5％至1％的范围内小幅波动。

他说：“私宅转售市场明年仍会又上又下，只要波动幅度不太大，这总比价格一直维持不变或不断下跌来得好。”

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（据联合早报）

英国 | 经济增长放缓伦敦房价随之下跌

据《每日电讯报》，由于支付能力下降与市场不稳定，全英经济增长放缓，伦敦9月至10月房价随之下跌。

据国家统计局（Office for National Statistics），伦敦房价下跌1.2%，年增长率降至7.7%，是2013年6月以来最小增长。

全英环比增长很大程度上处于停滞状态，10月份仅增长0.1%。这意味着英国年增长率仅为6.9%，低于9月份的7%。但英格兰东部除外，房价年增长率为12.3%。

第一太平戴维斯(Savills)数据分析发现，与7至9月房均价变动相比，近期房价放缓明显。与4至6月相比，伦敦7至10月房均价下降了0.43%。2015年同期（7至10月），增长水平为3.55%。与7月相比，全英7至10月房价仅增长0.4%。

第一太平戴维斯住宅研究主管Lucian Cook表示，年度数据屏蔽了一些东西，可能是“房价增长实际放缓显现的脱欧情绪和市场驱逐情况”，也可能是由于4月份印花税上调3%后，出租交易减少。

Cook补充道，房价增长放缓表明2017年房地产市场热度冷却。

IHS环球透视 ( IHS Global Insight )经济学家Howard Archer说:“随着2017年的发展，我们预计房价将面临越来越大的压力，并且可能会基本持平。事实上，我们不排除微幅下跌。”

他补充道：“2017年，购房者基础将逐步恶化，但皇家测量师学会（RICS）上周报道的市场房屋数量纪录低点可能比它还严重。”

普华永道（PWC）房产经济学家Richard Snook称:“虽然年通货膨胀率居高不下，过去三个月房价几乎无变化。如果这一趋势持续到2017年，我们将在新年（New Year）看到增长速度明显下降。我们计划2017年英国房价增长率达2 %至5%之间。”

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（据英中网）

美国 | 美联储终于加息美国经济春天来了？

喊了一年要加息，美联储这回终于来真的了。在今年最后一次利率政策会议上，美联储宣布加息25个基点。这是继去年12月份后，近十年来美联储第二次加息。

据美国联邦公开市场委员会（FOMC）发布的政策声明，今年初以来通胀持续上扬，经济活动温和扩张。重申近期经济面临的风险似乎大致平衡。目前的货币政策立场依然维持宽松。预计2017年美联储仍将加息三次。

美联储在2008年底将利率降至近0水平，此后维持了大约7年的超低利率。去年12月，美联储开启十年来首次加息，官员们同时表示今年将继续加息，预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素，令美联储在今年前11个月中都未能加息。

据中新社报道，美联储主席耶伦随后召开记者会称，预计美国整体通胀率将在未来数年涨至2%，美联储此时加息是对美国经济的信任票。

美联储为何选择在此时加息？

近期的美国经济数据充分显示了在美联储11月份政策会议后，美国各项宏观经济指标普遍向好的情形。消费支出、就业率、通胀均呈现上升势头，失业率下降，市场接近充分就业，房地产市场保持坚挺。三季度的GDP增速异常强劲，美股因此刷新了历史峰值。

这一系列的现象不免令美联储担忧，美国通胀水平可能在未来上升过于迅速，经济存在过热可能性。再加上新当选总统川普承诺减税，减少监管措施，提高国防和基础设施支出，让许多人认为川普的上任促进经济增长，但也会带高通胀。

因此，美联储就要及时给这种经济前景“泼冷水”以保持平衡。而外界很关系川普意外当选美国总统之后，美国未来经济发展的方向会向哪个方向倾斜？这个问题，在本次会议中仍旧没有答案。

此次加息的市场反应

金融市场对于美联储此次加息期待已久，最终结果终将到来，虽然此次加息远比去年的加息历史意义逊色不少，但依然会为经济市场带来不小的冲击。

据华尔街见闻报道，美联储加息符合市场预期，美股在短线冲高后迅速走低，道指收跌近120点，跌幅0.6%，卡特皮勒、3M和波音领跌。标普跌约0.8%，能源股和公用事业股领跌，纳指跌0.5%。

同样下跌的还有金价和油价。现货黄金盘中跌至近1140.12美元/盎司，跌逾18美元；油市跌幅扩大，WTI原油期货收跌1.94美元，跌幅3.66%，报51.04美元/桶。

与股指下跌不同，美元指数收复声明发布前的跌幅，彭博美元指数迅速飙升，达到14年以来高点。美元兑日元涨破117.40，创2月来最高；欧元兑美元跌0.88%，至1.0531;人民币走弱。

美债市场也随即大涨。美债收益率普遍上扬，收复早先跌幅。对美联储政策最为敏感的2年期美债收益率涨至1.267%，创2008年1月11日以来最高水平。5年期美债收益率涨12.1个基点至2.033%，升至2011年五月以来最高点。美国10年期基准国债收益率涨8.3个基点，报2.562%。

美联储主席耶伦称，美联储此时加息是对美国经济的信任票

对中国有何影响？

美联储加息，对中国经济影响最直观的就是人民币汇率。

据凤凰网报道，美联储宣布加息后，离岸人民币对美元随即大幅跳水，盘中一度暴跌近400点至6.9316元。

美元的走强可能进一步强化也已存在的人民币看空情绪，12月12日触及的低位6.9430恐再次被试探，一旦突破可能打开跌向历史低点6.9654的通道，然后便会迈向7.00的心理关口。

至于中国A股及债市，业内普遍认为，美联储加息对A股影响并没有很强的关联性，A股依然按照自身规律运行；而中国债市债市相对开放性小，至少从目前来看，境外资金对国债市场的持有量仅仅占比3.8%，很难左右市场。

不过，有分析认为，美联储加息带来的冲击可能会使中国企业的违约风险上升。标准人寿投资新兴市场经济学家Alex Wolf表示，中国过高的企业杠杆，房市泡沫，以及不规范的银行业将使中国经济更容易遭受美联储加息的冲击。中国的企业债已经达到了GDP的250%，这意味着哪怕只是稍稍提高短期利率也有可能会挤压企业活动并导致违约风险升高从而危害中国经济。

（据侨报网）

美国 | 美联储宣布升息对想买房的你意味着什么？

如市场预期，美联储12月14日宣布将联邦基金利率上调至0.5%至0.75%的区间，即加息25个基点。这是自2006年以来的第二次加息，第一次是在2015年12月。一次加息不会改变世界，但利率上升的过程会影响数百万美国人。如果你拥有信用卡或储蓄账户、投资股票或债券、计划买房或买车，就要注意了。

CNN财经网报导说，2008年12月大衰退中美联储把利率降低为零，以重振崩溃的房市。现在，美国不再处于危机状态，经济状况已经能够承受支付更高的利率。加息是美国经济正在改善的迹象。

美联储宣布将联邦基金利率上调25个基点，加息是美国经济正在改善的迹象

那么美联储的加息将对你有何影响呢？

储蓄账户利息增加但需要耐心等待

美国储户多年来没有什么利息收入了。现在，除了保住本钱，还能得到一点利息了。

当美联储提高短期利率后，银行会给储户支付更多的利息。但是究竟能增加多少利息、增加速度有多快？还取决于美联储是否会继续加息。专家说可能需要至少一两年，才能真正看到光明。毕竟，周三美联储预计仅升息0.25%，明年还可能有两三次升息，但实际变化取决于经济的表现。

去年12月，美联储表示将在2016年加息四次，不过没有发生。如果本周美联储真的加息，这将是今年第一次。

房贷利率上升但仍处于低位

尽管美联储只调控短期利率，其决定会部分影响到房贷的长期利率。加息并不一定会促使房贷利率上升。去年，美联储加息了一次，但是今年房贷利率有所下降。

然而，此时加息正值十年期美国国债利率上升之际，房贷利率与十年期国债紧密相关，国债利率从选举日以来已迅速上涨0.7个百分点。

典型的三十年期房贷固定利率目前约为4.1%左右，从选举日以来它显著上升，因为当选总统特朗普承诺减税和增加政府支出引发了美债波动。根据房地美的数据，大选前典型的三十年期房贷固定利率为3.5%。尽管利率迅速攀升，但仍然偏低。在2001〜2007年的经济扩张期间，房贷利率徘徊在5%到7%之间。20世纪90年代，房贷利率甚至更高，在7%和9%之间进行切换。随着时间的推移，随着美联储再次提高利率，房贷利率预期会上升。

美联储不会影响特朗普牛市

美联储的加息消息通常会影响股市。当美联储提高利率后，会增加企业的借贷成本，使美元走强，促进消减开支，从而减少了企业利润。但特朗普承诺加快基础设施建设和降低企业所得税税率，将美国股市推到了历史高点。并且97%的投资者相信周三会加息，所以周三加息对投资者来说并不是意外的消息。

然而，如果明年美联储加息快于预期，股市上扬的行情可能因借贷成本上升以及美元走强而出现颠簸。美元走强往往使美国产品如iPhone更加昂贵，对外国买家缺乏吸引力。

特朗普可能在2017年处理美联储鹰派

总统当选人的庞大开支计划可能推高对各类商品的需求。更高的需求可能会增加通货膨胀幅度，在过去几年通货膨胀率较低，也是工资增长一直偏低的原因。如果通胀幅度上升，美联储可能会加快升息。

除了增加房贷利率，高利率也会增加信用卡付款和汽车贷款的利息，导致消费者荷包吃紧，而普通消费者在美国经济活动中占主体。

不过，即使美联储周三加息，利率仍处于历史低位。大萧条以来美联储一直试图以超低利率支撑经济，特朗普竞选时称它是“错误的经济政策”。

促进经济增长的任务从美联储转移到了特朗普身上。央行的作用将减弱，政府的举措将更有影响。特朗普承诺重建美国的道路、桥梁和隧道。

特朗普希望美国经济每年以4%的速度增长。美联储预计，到2019年每年增长2%。

互联网资讯综合整理

加拿大 | 魁北克Salaberry-de-Valleyfield定制式豪宅：水上运动爱好者的梦想之家

魁北克的Salaberry-de-Valleyfield位于魁北克西南部，紧邻安大略省，是位于圣罗伦斯河上的一个小岛城市。因它独特的地理位置，这里以游艇、摩托艇著称，也是魁北克省最具发展优势的社区之一。这是一处久负盛名、独特而豪华的住宅，靠近蒙特利尔市，被票选为该地区最漂亮的住宅，住在本住宅之中，宛如一年四季都在享受SPA体验。住在这里，您和家人可以尽享舒适安静、安全无忧的环境，感受这套物业的独特魅力——亲近大自然的舒心自在、绿幽的树林草坪、有趣的野生动物、高尔夫和水上运动。

Salaberry-de-Valleyfield位于魁北克西南部，是圣罗伦斯河上的小岛城市。

临水环境得天独厚，水上运动爱好者的理想住宅

Salaberry-de-Valleyfield位于大蒙特利尔地区西面，距离蒙特利尔市只有三十多公里，这里的西面与安大略省相接，南方与美国的纽约州相邻，地理位置得天独厚，并且环境优美，远离喧嚣，十分宜居。

Salaberry-de-Valleyfield位于大蒙特利尔西面，距蒙特利尔市仅三十多公里。

这套住宅所占据的土地包含濒临圣劳伦斯河的197英尺长河岸，而且享有壮丽的日落美景。在自己家里就能欣赏到漂亮的水景，十分迷人，令人心醉。河中很适合开展各种水上运动，对运动爱好者来说无疑是十分理想的住宅。无论是个人水上船舶、水上摩托艇、划船、帆船运动、跳水、冬季滑雪等等，在这里您能随心所欲的玩乐一番，尽情尽兴。

3-%e4%b8%8a%e5%8d%889-52-25 — 豪宅所占据的土地包含濒临圣劳伦斯河的197英尺长河岸，尽享日落美景！

在蒙特利尔周边地区中，Salaberry-de-Valleyfield的城市化发展最为引人注目。这里有很发达的工商业，各方面的配套也很完善。当地有客运和货运码头，又公路和铁路与周边地区相连，岛内有很多名胜古迹，所有这些都是Salaberry-de-Valleyfield社区在经济发展中扬帆猛进的必要条件。

Salaberry-de-Valleyfield的帆船运动尤其受人瞩目。魁省和安省的帆船运动爱好者们都很对这里帆船运动环境和条件偏爱有加。即使不玩帆船，每年也有不少来自加拿大及美国的都市居民在这里度假，在蓝天碧水之间，或张起白帆，体验浪漫与激情；或驻足沙滩，享受安静与闲适。除了自然环境之外，Salaberry-de-Valleyfield岛还拥有着丰富的人文历史资源。

高端风范气派十足，独特品位卓尔不群

这套豪宅十分精美，设计别致而完美，90%的空间配有家具，包含高端电器以及古董。整个大宅彰显了尊贵的身份，品位卓尔不群。并且投放了保险，保险金额超过500万美元。步入室内，您会发现这里采用了精致的仿古设计，只使用高品质材料，高端定制风格必定给人留下深刻印象。

这套住宅占地面积为4.2万平方英尺，建筑面积为7000平方英尺，十分宽敞舒适，并且享有美好的度假氛围。该物业带有精美的室内泳池、水疗池以及健身房，包含7间卧室和5间浴室，还建有很适合在家办公的宽敞办公室（可摆放四张办公桌），可轻松改作供成年子女居住的房间。

大宅带有两个2车位附属式车库，用于停放您的豪华车辆。如果您是高尔夫爱好者，那么街对面就是高尔夫球场，随时可以去享受挥杆乐趣。另外还有可选配置包含：2台摩托艇+3000磅载重的室内船架。

这套住宅距蒙特利尔国际机场只有35分钟路程，靠近所有交通主干道，位置绝佳，占据珍贵地段。您可以享受清幽的郊区生活，又因为距离市中心的商场和餐厅仅仅五公里而拥有一切生活便利；它还拥有独一无二的升值潜力，目前售价250万美元，十分欢迎有诚意的投资者购买。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/27954178.htm

（本文内容资料由客户提供）

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澳洲 | 2017年澳洲房价预测:公寓走低独立屋强劲

近日，澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告，并预测了澳洲明年的房价走势。据称，明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定。

明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定

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据《澳洲金融评论报》报道，BIS Shrapnel数据显示，2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%，而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%，但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。

BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示，尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅，但就总体而言，悉尼的房屋市场还是供不应求的。

此外，BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯，澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势，其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将涨4%，布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。

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（据AFR）

新加坡 | 从高峰下跌逾一成私宅租金来年料仍低迷

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竣工的私宅单位大增，加上来自外派人员的租赁需求减少，本地私宅租金过去三年来持续下滑，如今与高峰期相比，已下滑了一成以上。

分析师认为，未来一年经济前景不佳，租金预料会继续处于低迷水平。

市区重建局房地产资讯系统（REALIS）的最新数据显示，非有地私宅中位数租金今年第三季每平方英尺报3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。

这些租金数据不包含执行共管公寓（EC）。

从前年第一季开始，私宅租金持续出现同比下滑的现象，去年的跌势更为显著，直到今年才稍微缓和。

2014年，中位数租金的平均跌幅为1.6％，去年则扩大至5.5％。今年首三个季度，租金平均跌幅才稍微缩小至4.4％。

供需失衡　租金下滑

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时指出，自2011年大选后，政府开始收紧移民政策，加上竣工的私宅单位逐步涌现，造成供需失衡，以致租金下滑。

他指出，从2010年起，本地外派人员减少，加上移民政策收紧，对租房需求也相应减少。“可是，刚竣工的住宅单位却很多。这一切都形成了供需失衡的情况。”

房地产咨询公司橙易提供给《联合早报》的数据显示，今年竣工的私宅单位为过去10年来最多，超出10年平均将近一倍。

数据显示，今年预计有近2万3000个单位竣工，而2006年至2015年这10年里，竣工单位平均数仅为1万1890个。

今年竣工的一些大型项目有Riversails（910个单位）、Eight Riversuites（862个单位）与乐丰轩（La Fiesta，810个单位）。

在私宅供应涌现之际，跨国企业却在裁员削减成本，以应付全球经济不景气的影响。

例如，巴克莱银行为降低成本，裁退了新加坡信息科技运作部门的约100个人员，一些新加坡的工作转移到印度。

今年初，渣打银行宣布在全球削减4200个职位，包括在本地的40至50人。联昌集团在本地裁员15人，高盛在本地的投资银行团队也削减了三成等。

明年竣工的私宅单位预计有1万3300个，虽然比今年少，但仍比平均高。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋受访时说：“未来的经济前景不佳，我不觉得会有很多企业扩充业务，也不觉得会有很多外国人来新加坡住，而且政府也在限制来新的外国人数，租金明年应该会继续下滑。”

麦俊荣说，就算就业市场好转，通常也会是新加坡人与永久居民先受聘，这群人不需要租房子，因此不会对租赁市场起到多少提振作用。

他说：“就业市场改善，不代表私宅租赁市场下个月就会好转，可能要等三到六个月，才会出现好转的迹象。”

（据联合早报）