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加拿大 | 多倫多上半年獨立屋均價超高 原因在哪裡？

據有關報導，多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的。

這份由RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局（TREB）報告所做的分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。

多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的

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報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區（下圖），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。

RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。

另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，

而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。

多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。

在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。

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（據加拿大家園）

 

加拿大｜溫哥華租房難 歸咎Airbnb還是空置屋

有數據顯示，如果房屋短租巨頭Airbnb把其一年出租在3個月以上的房間都變成租賃屋的話，那大溫地區可租房的比率會增加近50%。

但若把溫哥華市的空置房都拿出來出租的話，該市出租房將增加4倍多。

溫哥華的租房空置率是0.6%，大溫哥華區域爲0.8%。而多倫多和蒙特利爾分別爲1.6%和4.2%。民調機構Angus Reid的民調顯示，有62%的受訪者認爲溫哥華租房非常困難，沒有一個受訪者的回答是容易的。

溫哥華市府今年評估，溫哥華出租公寓中可出租單位僅爲337戶（空置率0.6%），不過該數據不包括整幢房屋，共管公寓，地下室套間和其他類型的房屋。

溫哥華市議員Geoff Meggs表示，溫哥華一直在努力希望提供更多的房源並且降低現在日益飙升的租房價格，比如試圖增加後巷屋(laneway housing)的數量等。

據CTV 報導，很多人在網上發帖抱怨求助。人們紛紛表示，現在的住房市場已經完全瘋狂；很多人競價一個房子，導致房價高的不可思議，對于學生和那些中低收入的人來說，一點出路也沒有。還有的人指出，房子之所以不好租到，是因爲AirBnb。因爲他們允許房主對遊客按天收高額費用，所以房主都不願意對當地人按月出租。

溫哥華市府報告指出，從2013年以來，AirBnb網站上列出的房源每年成倍增加。

對此AirBnb 提供了一份報告，上面顯示在2015年至少有6400戶房子提供過一次短期出租。包括私人房間，共用客房，套間等。但是並非所有這些都可以被轉換成租賃屋。其中有4400戶是整套房子，一些房子還是戶主主要的居住地點，只是偶爾對外出租，比如房主外出度假的時候等。

但是報告顯示，那些整套出租的房子中有26%在按天出租，而且至少有3個月的時間，這麽長的時間段極有可能是商業運作。

溫哥華租房難，房屋短租Airbnb和空置屋似乎都起到推波助瀾的作用

市政統計數字顯示溫哥華的空置屋多大10,800套，其中90%爲公寓。這個數字是最常用的廣告網站Craigslist上顯示的可租賃房屋的4.3倍。

上周省府的緊急會議上，溫哥華市被允許對空置屋收稅。

如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能夠出租，那麽溫哥華可租房的數量能增加4.8倍。

溫哥華市政現在向市民發出調查咨詢，問他們在執行短期租賃的時候應該采取什麽樣的規則。

卑詩內陸基隆那（Kelowna）也正在研討制訂對類似AirBnb的短租房屋的管理規範。

（據互聯網報道）

加拿大 | 多溫房價劇增根本：加拿大次貸

加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致。

多倫多和溫哥華兩地房價飛漲，有許多輿論把矛頭直指海外買家，尤其是溫哥華地區，BC省府日前還出台針對海外買家徵收額外土地轉讓稅的政策，希望打壓高漲的房價。但經濟調查公司表示，其實導致這兩地房價暴漲的幕後主因並不是海外買家。

在BC省宣佈這項新政之後，Capital Economics的北美地區首席經濟師Paul Ashworth在近期推出的一份報告中說，「我們對『海外買家是加拿大房地產市場產生泡沫的主要原因』這一說法有所懷疑。通常把國內問題歸咎於外國人是政治家的慣用手法，不論是就業不景氣、犯罪率高，還是房價過高、人們無法負擔的問題，都可以說是因為外國人引起的。

這項在2日生效的海外買家必須額外支付15%土地轉讓稅政策，是在民眾擔憂並抱怨溫哥華樓市過熱、房價過高，讓本地人無法負擔之後出台的。但Ashworth在報告中指出，美國部分城市海外買家所佔比例更高，卻沒有出現像溫哥華這種房價高漲情況。海外買家也許是導致樓市火熱、房價上漲的其中一個因素，但並不能說是主因。

Ashworth說，根據BC省一個月前統計的數據，政府發現溫哥華售出的10套住宅中就有1套是海外買家購買的，海外買家置業率達到所有交易量的11%。

加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致

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然而在美國的Florida，外國買家的購買數量佔去年所有房屋交易量的22%。在California，海外買家的比例佔到了16%。但例如Miami地區去年房價只上漲了7%，如San Francisco房價漲了10%。

再來對比一下大溫哥華地區的房價，上個月該地房屋均價達到91萬7800元，比去年同期猛漲了32%，而多倫多地區的房價也上漲了16%，均價漲到64萬7600元。

那麼導致這兩地成為加拿大最火熱的房地產市場的最主要原因是什麼呢？

Ashworth認為，低貸款利率及不負責的借貸才是最主要的幕後推手。

Ashworth表示，根據加拿大銀行最近的金融體系回顧報告，去年在多倫多地區，貸款與收入比例超過450%的銀行房屋貸款就接近40%；溫哥華地區2015年這類的貸款達到33%。他說，過去一年來，貸款利率一再下降，借貸機構也進一步放寬了貸款標準。

此前Capital Economics另一位首席經濟師Douglas Porter已指出，加拿大國內房貸的這種情況明顯加劇了房價的上漲。

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（據加拿大家園）

 

加拿大 | 大溫房屋銷售量7月下降 但房價仍在上升

據有關報導，加拿大大溫地區7月份的房屋銷售量明顯下降，但整體房價仍然處於上升趨勢。

雖然加拿大不列顛哥倫比亞省政府在溫哥華地區實行的對外國人徵收15%的房產過戶附加稅的措施在8月份才開始實施，但最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌。

最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌

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加拿大廣播公司報導說，根據Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，7月份大溫哥華地區的房屋銷售成交數量是3226個，這比2015年同期下降了18.9%，與今年6月份4400個房產過戶的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

這是今年以來大溫哥華地區第一次出現月房屋銷售量低於4000的情況。

不過，房屋銷售量的下降並沒有阻止房屋價格的繼續攀升。7月份大溫地區平均房價是93萬零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而獨立房的平均房價在7月份達到157萬加元的水平，比去年同期猛升了38%。

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（據加拿大家園）

 

新西蘭 | 皇后鎮7月房價下跌是由於LVR措施？

據有關報導7月，新西蘭皇后鎮房價下跌，或是由於LVR措施（限制投資者新政）的實行。

與6月相比，7月皇后鎮、Wanaka和Central Otago地區的房屋平均要價（Asking Price）下降了20.9%，至680672紐幣。

房地產網站realestate.co.nz和房屋估價公司QV.co.nz都在週二發佈了7月統計數據。QV公司的數據顯示，過去一年間，Queenstown-Lakes地區的房屋估價增長了27%。

QV公司的數據顯示，過去一年間，Queenstown-Lakes地區的房屋估價增長了27%

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Bayleys皇后鎮總經理Gail Hudson並不能確定為什麼當地房屋的平均要價會出現下跌，但表示，在售房源多為拍賣，沒有一個固定的價格，這可能是導致這一現象的原因之一。「不過，我並沒有證據可以證實這一說法，」她說。

realestate.co.nz品牌和商業經理Vanessa Taylor則認為，當地房屋要價下跌的原因可能是受到限制投資者新政的影響，「針對投資者首付上調至40%，可能是導致要價戲劇性下跌的原因，這使得投資者買房變得困難了，」她說，「同時，7月份房源增加可能是另一個原因。」

Central Otago-Lakes地區潛在買家的購房需求今年7月增長了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

「上一次該地區的平均要價跌至70萬紐幣以下發生在2015年5月，」Taylor表示，「目前很難判斷當地的住房要價是否會繼續下調，還有待進一步觀察。」

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（據新西蘭天維）

 

 

新加坡 | 七月新加坡組屋轉售量 創8個月最大跌幅

上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％

新加坡房地產交易網站SRX的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％，是過去八個月最大幅度的滑落。

房地產交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上月轉售量比當時下滑56.9％，但與去年7月的1552個單位相比則微升1.4％。

分析師認為，這是因為每年第二季的組屋轉售活動往往在一年之中最多，因此第三季的轉售量相比之下顯得較少。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，下半年的整體組屋轉售活動通常會放緩，因此7月的轉售量下滑是意料之中的事。今年6月的轉售量相當高，他相信主要是拿到新組屋鑰匙而急著脫售舊房子的賣家增多。至於7月，轉售量滑落，可能是6月時國際上發生英國公投脫離歐盟事件，對市場帶來一些不穩定因素，令買家卻步。

博納產業首席執行長林永富認為，7月的組屋轉售活動減少，有可能是因為農歷七月來臨。“買房子後要等上一段時間才能拿鑰匙，一些買家可能擔心拿到鑰匙後已是農歷七月，避忌在這個時候搬家或是裝修房子。”

整體組屋轉售價微漲

與此同時，今年7月的整體組屋轉售價格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式組屋的價格分別上揚0.6％、0.3％和0.5％，公寓式組屋的轉售價則下滑0.4％。以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價都分別上揚0.8％和0.6％。

組屋轉售價在2013年4月達到巔峰，上月轉售價比當時下滑10.9％，與去年7月相比則微升0.8％。

王伽勝認為，6月的轉售價格曾微跌0.6％，而今再次上揚0.7％，是轉售市場趨穩的跡像。“盡管交易量下跌，轉售價格依然上揚，顯示賣家不願以太低的價格出售房子，售價距離一般的市場價格不遠，已算是合理的價格。預計未來四到六個月的組屋轉售價格，將繼續保持平穩。”

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為負1000元，與6月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。

其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是零元、負2000元、負1000元和負1000元。

上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，大巴窯的TOX中位數最高，達2萬5500元；金文泰和武吉巴督則以4000元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是榜鵝和紅山，分別是負1萬元和負8000元。

（據聯合早報）

日本 | 置業錦囊：日圓暴漲拖垮日本經濟

日本央行日前宣布維持當前利率和QE購債規模不變，這令一眾經濟學家感到意外，全球交易員相當失望，7月29日日圓兌美元急挫逾3%至每美元兌102日圓水平。事實上，日圓兌美元一度回落7.5%，後來美聯儲前主席伯南克訪問東京，引發市場猜測日本官員可能選擇直升機撒錢，惟現在黑田一再排除這個可能，投資人對日本央行此番作為感到相當失望。日本經濟迷失了20年也是有原因的，從看他們使用貨幣政策就知道，日本人高傲、食古不化、一成不變的性格，令國家一直糾纏在通縮之間。

國森地產集團董事許畯森投書文彙報指出，這兩年，日本一直靠增加貨幣供應令日圓貶值，以便宜的日本貨品和資產價格來刺激經濟，成效不差。例如中國人大舉在東京購買日貨，中國香港中介強烈推介日本物業，種種狀況顯示日本經濟有復蘇的徵兆，只要日本央行有決心把每美元兌日圓設在125水平，許畯森認為日本於5年內經濟必定會全面復蘇。不過現在自視過高的日本政府卻認為貨幣供應增長已經足夠，更自覺日本已經脫離通縮，自負的性格實在令人感到氣憤及感嘆。

專家指出，日圓暴漲有可能拖垮日本房地產市場

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早前英國“脫歐”成功已經令日圓彙率有巨大變化。英國“脫歐”日圓為什麼會暴漲？英國脫離歐盟和日圓有什麼關系？原因是日圓屬於避險貨幣，英國“脫歐”的話，會引發經濟動蕩，投資者暫時會拋售手上的英鎊和歐元，換成相對穩定的避險貨幣。不過日圓持續上漲會導致以出口企業為主的日本企業業績惡化，物價和消費均會呈現低迷狀態，日本經濟長期停滯將會重來。因此日本央行應該有即時反應，作出相應對策，但想不到日本央行竟然毫無反應，這是令筆者萬萬想不通的。

“買日本樓應先觀察半年”

許畯森相信，日本物業將會一如過去20年調頭下跌，並有至少10%的跌幅。想買日本物業的讀者，可以等多半年至一年看看環境變化再作打算，因為日圓這次暴漲，極有可能拖垮整個日本經濟及物業市場，縱使有大回調也是正常不過的事。

（據鉅亨網）

美國 | 洛杉磯公寓租金最近劇漲 租金均價已達2640美元

據報導，美國洛杉磯帕沙迪納市公寓的租金最近上漲十分迅猛。其漲幅已經超過了當地家庭收入的漲幅。

週一（1日）ApartmentList.come網站公佈的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市一套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。

洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的一些社區價格甚至會更高。

帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，一套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。

什麼樣的人願意出高價租這樣的公寓？

聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地產經紀人給出了答案。

「大部分人都買不起房子。」他說，「他們手頭有一些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麼計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在一個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。」

南部地區的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元上升了5個百分點。

「如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做一個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。」 南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，「但這並不是租金頂峰的時期。」

房屋購買力指數較低

魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第一季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所佔的比例。

謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在一套中等兩居室公寓的價格為2350美元。

其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢

橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。

再往東走，安大略湖地區（Ontario）一套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。

許多租戶因租房而感到「壓力山大」

ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到「壓力山大」，他們花銷中的30%都要用來支付租金。

1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這一時期家庭收入的增長僅為18%。

雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這一數字到了2010年就達到了50%。

現在美國的租戶佔國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有一半人都因為要支付房租而感到壓力重重。

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（據僑報網）

 

美國 | 紐約房價致使年輕人間開始流行合資買房

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題，由此可見，紐約房價已經讓人瘆得慌。

據紐約時報的消息，作家勞瑞·薩維(Laurie Savage)和她的丈夫葛若·漢森(Garette Henson)，一個電影製片人，今年都是36歲，隨著他們的兒子–福克斯·漢森(Fox Henson)的降生，他們產生了與朋友一起購買房子的想法。他們共同的朋友阿利克斯·弗雷(Alix Frey) ，今年37歲，是他們在莎拉·勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)的同學。

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題

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最近，他們一起搬進了布碌侖區的一座三層樓兩戶聯排排屋(2 family townhouse)。漢森夫妻住在包括地下室的底層;弗雷女士是曼哈頓百隆&坡畫廊(Blum & Poe gallery) 的總監，住在樓上。兩家合用一樓的客廳。

為了找到合適的住房，這三位曾經在布碌侖租了八年房子的好朋友，找到了指南針房地產公司(Compass real estate )的銷售員瑪瑞·辛德勒(Marina T. Schindler)，瑪瑞和弗雷女士也是好朋友。

「這是針對昂貴的紐約房地產市場的一個很好的對策，」辛德勒女士說， 「不是每個人都付得起首付。人們開始意識到： 如果大家聯合起來，他們就能夠得到更多的實惠。」

「當然這是一個比較複雜的過程，」她補充說，「因為他們相互之間要訂下協議，必須彼此信任並且遵守合約，但是對於年輕的家庭來說，這是一個很好的投資辦法。」

起初，這三位朋友是分開看房的，在格林堡(FORT GREENE)轉過一圈之後，他們幾乎同時得出結論：格林堡價格讓他們out啦。接著他們又繼續搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地區，房子的價格依然讓他們感到觸目驚心。薩維女士說：「阿利克斯看到一套要價75萬美元的一居室公寓，可是她想用少於這個價位的錢買一套兩居室。」

「於是我們意識到： 如果大家一起買，我們就可以得到更多的空間，」她說， 「我們各自能夠買得起的公寓就像是一個小盒子。如果我們合夥買，大家可以得到居住面積和房屋質量都有驚人的改觀。所以我們很快就決定和朋友合夥買房。」

她沒有透露三人最終各自支付了多少錢，但是根據喬納森·米勒雜誌 (Jonathan J. Miller)的估價，在史岱文森區的兩戶聯排排屋的平均售價大約是93萬5000元。

合夥買房最困難的部分是一起申請貸款，這需要朋友們把彼此的財政情況完全公開。根據各自所得的房子的比例，他們可以分別償還各自的貸款。漢森夫婦的生活空間比弗雷女士的要大，所以夫妻倆要付出更大的份額。

薩維女士表示：「對於我們來說，這樣的財政透明度讓我們感到很心安」。

本來就合租一套住房的室友們似乎把一起買房視為是一個水到渠成的選擇。薩維女士說： 「能夠擁有一套自己的房子讓我感到很自豪」。

「人們問我：與別人分享一套房子，會不會感覺不方便」，薩維女士接著說：「實際上，沒有人會強迫別人一起買房。而且這也不是我們社會的構建方式。但是我們感到非常自豪的是我們找到了、也建成了一種合作方式。」

在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區，一對有進取心的姐弟在尋求擁有自己的住房時也產生了同樣的想法。

今年34歲的喬納森·布勒(Jonathan Blyer)，是自行車裝修專家和尖端自行車有限公司(AcmeBicycle Co)的業主，談起他即將動工的四層樓的石灰房的維修工程，他顯得十分興奮。這棟房是他和他的妻子，現年39歲的安吉亞·佩茲(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39歲的裁縫雷納·布勒(Raina Blyer)，還有45歲的姐夫，健身教練路易斯·肯訥( Luis Cornier)一起買的。修建工作預計在2017年年初完工。

「我們對彼此毫無保留，」 布勒先生說，「歸根到底，我們不想破壞與對方的朋友關係。」

米勒先生說： 「在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區的兩戶房的平均價格是56萬2000美元……大家合夥修建會划算很多。我們只用一個承包商，制定一組修建計劃，其實這比平常家庭的財務管理還要簡單。」

壽道格拉斯·艾麗曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的推銷員，米沙·赤泊卡(MishaChiporukha)，幫助米勒兄妹和他們的合作夥伴找到了這個「家」。 「一起購買是他們最好的選擇，」 他說，「在過去的一年裡，我遇到了幾位無法買得起一座聯排排屋的買家，但與朋友和家人一起買就可以了。另外，你還能夠得到更多的居住面積，家庭聚會也更容 易了，而且你們還可以合作照顧小孩。這是一個非常聰明的主意。」

米勒夫婦打算把這一石灰房變成兩個公寓。 米勒先生和他的妻子、孩子住上面兩層，而他的姐姐及家人則住在包括後院的底部的兩層。他們將劃出一定的邊界。米勒先生說：「當然，我姐姐表示我們可以在任 何時候使用她的後院，但我不會隨便就走到她的一面，我不會因為想曬個太陽浴就跑到她的院子裡。」

雙方的財政手續也將通過銀行來正式辦理–他們在銀行設立了聯合帳戶用於房子的保養。他們同時指出：「住在同一個住宅裡為兩個家庭家庭提供了團體意識。」

米勒先生說：「我們的兒子和他們的表兄弟們將要像兄弟一般地在一起長大了 –這對我來說是一件很不尋常的事情」。

當然，與其他人一起購房也有可意想不到的困難。

「當人們一起購買房產，他們就對所有的費用承擔起共同的責任，」海梅·萊思羅普(Jaime Lathrop)，布碌侖公園坡(Park Slope)的一名房地產訴訟和交易律師說：

「如果一方想賣，他可以強製出售。這樣一來對你的銀行信譽就可能有很大的傷害。所以買房的各方都應該擁有自己的律師，明確個人的權利和責任。」

紐約艾森伯格科·爾賓與萊維房地產公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部門的合夥人斯圖爾特·伯格(Stuart Berg)說：「 在聯合購買住房之前對一些具體的事情做以規劃是非常必要的。」

「要明確你們將如何擁有這份財產。它是否由一個有限責任公司或者個人擁有?」他繼續說，「以一個有限責任公司的名義擁有財產可以保護個人的財政風險，同時還可以帶來一定的稅收優惠。」

伯格先生補充說： 「同樣重要的是在買房之前要明確各方對財產的擁有權和使用權。把各方承擔的百分比寫成書面材料。還要加上如果一方無法兌現其承諾時的相應措施。」

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（據溫哥華地產）

 

澳洲 | 珀斯辦公樓空置率高達21.8% 創20年新高

澳洲 | 珀斯辦公樓空置率高達21.8% 創20年新高
《澳洲金融評論》指出，隨著出租率下降，建築價格變動，柏斯的空置率達到21.8%

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據《悉尼先驅晨報》報導，隨著一些新的辦公大樓完工，需求下降，珀斯（Perth）CBD的辦公室空置率達20年來最高。

《澳洲金融評論》指出，隨著出租率下降，建築價格變動，柏斯的空置率達到21.8%。

據悉，珀斯的辦公室空置率是全澳最高的。房地產委員會（Property Council）在週四早晨發佈了半年期辦公市場報告（half-yearly Office Market report）指出，澳洲頂級辦公區域表現大不相同，主要由各城市不同的經濟以及供需情況不同所引起。

悉尼及墨爾本在此方面表現最佳，但悉尼面臨與之新晉供應商競爭的問題，而墨爾本則需面臨需求「不可思議」減少的現象。布里斯班（Brisbane）的需求強勁程度則驚人，但它所面臨的挑戰是新的地皮在不斷被開發。

報告顯示，在過去一年，西澳的首府城市租金由於空置率上升而下降了13.7%。《澳洲金融評論報》的報告中指出，業主們要將物業全部出租比較艱難，而公寓開發商則將眼光投入到境況不佳的辦公室市場。

據瞭解，西珀斯的空置率在今年前半年從原本的12.2%上升至14.8%。而此前8年裡這裡的空置率為0。公寓開發商布萊克本（Paul Blackburne）向AFR表示，他期望在接下來2年中廉價出清比較舊的辦公建築。他說，「經濟增長時期所簽下的租賃合同已逐漸期滿，我們會考慮將這些地方出售」。

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（據澳洲新快網）

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