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英國 | 致使英國租房者眾多：大家交不起房屋5%首付

眾多英國市民選擇租房的原因只是因為交不起房屋5%的首付，進而使他們無法擁有自己的一套住房。據調查，有九成的的租客都是這樣的情況，，他們甚至連首付的四分之一都拿不出來。

這份由Equality Trust慈善機構出具的報告指出，在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款。

由於租金高昂，儘管抵押貸款的利率已經下跌到歷史最低水平，幾乎沒有家庭能夠積攢足夠的金錢來支付購房所需的首付。

在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款

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統計表明，倫敦人所支付的房租是自己收入的60%還多，而在英國的其他地方，房東收取的租金一般是房客淨收入的一半。

目前，英國的平均房租是每月764鎊，而首都的平均房租則高達每月1,543鎊。

Equality Trust表示，「絕大多數租戶因收入和儲蓄不足，而無法擁有自己的房屋，很多人不能負擔哪怕是最便宜的房子。」

另一方面，據說英國最富有的100個人的財富去年增值了150億英鎊，這100名富豪當中，將近有四分之一的人的資金積累是部分通過房產來實現的。

該慈善機構還發現，即便在英國房價最便宜的地區Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的執行主任胡德（John Hood）表示，「看到有這麼多人買不起自己的房子，真是讓人觸目驚心。而與此同時，卻有少部分人通過我們功能失調的房產市場來獵取著高昂的租金。」

他認為這是不可持續的，並呼籲政治家應該行動起來，他說：「這意味著對市政稅（council tax）進行改革，此項收費對最貧困的人群負擔最重，也意味著應該實施大量的房屋建造項目。政治家們應該盡一切努力，給這一代可能在有生之年都不能擁有自己住房的居民安全感，並對高租金進行懲罰。」

Resolution Foundation的另一項研究發現，收入與房產價格之間的差距越來越大，英格蘭的房屋自有率已經跌到三十年來的最低水平。

新首相特麗莎•梅已經發誓將解決住房短缺問題，她上月曾表示，除非這個問題得以解決，否則年輕人將發現他們越來越難負擔自己的房屋。

相關資訊：倫敦哪些區的房屋需求還在上漲？

（據英中網）

 

英國 | 英國脫歐後 倫敦豪宅價格仍狂跌

眾所周知，英國脫歐後，其經濟大受影響，倫敦房價也無法再居高位，持續暴跌。

據英國房地產交易中介機構Knight Frank表示，在英脫歐公投後，倫敦市中心的高檔住宅價格持續下跌。今年7月份，倫敦市中心的高檔住宅價格同比下降了1.5%。

倫敦房地產市場2014年夏季達到頂峰。此後，隨著投資者在房價連續數年上漲後規避提稅，倫敦豪宅價格一路下跌。外國投資者在繁榮時期一直都是倫敦房價上漲的推動力，現在他們也受到了貨幣貶值以及股市動盪的影響。

在英脫歐公投後，倫敦市中心的高檔住宅價格持續下跌。今年7月份，倫敦市中心的高檔住宅價格同比下降了1.5%

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Knight Frank公司倫敦住宅研究主管湯姆-比爾（Tom Bill）表示，英國在6月份的全民公投中選擇脫離歐盟「已成為早該發生的賣方要價下降的刺激因素。」

在過去一年中，倫敦豪宅的買賣雙方陷入價格僵局，使成交量大幅萎縮。比爾認為，儘管現在判斷英國脫歐對倫敦豪宅售價有著廣泛影響還為時尚早，但目前售價的下降「反映出了全民公投之前就應該出現的合適售價。」

一些地區的高檔住宅降價幅度高於其他地區。在騎士橋區，7月份的售價同比下降了7.3%，而在切爾西，房價同比降幅為7.2%，諾丁山的房價同比降幅為3.7%。梅菲爾地區房價在7月份同比上漲了0.8%。

房價下跌趨勢已從倫敦市中區向外蔓延。在全民公投之前，今年整個英國的房地產市場都在放緩。買賣雙方都拿不準公投結果，使交易量下降、價格增長減速。

脫離歐盟的投票結果創造出了新的不確定性因素，而英國現在需要就退出條款進行談判，這一過程可能花費幾年時間。在這種背景下，分析師預計英國房地產市場放緩的局面將至少維持到今年年底。受到英國脫歐公投衝擊最大的是商業房地產項目。不動產基金已停止此類產品交易，以阻止希望撤回資金的投資者、阻斷資金流出。大型寫字樓業主的股價已經大幅下挫。

一些分析師警告稱，英國房地產市場可能會出現更大的價格滑坡。靠交易佣金為生的不動產交易經紀機構警告稱，由於英國脫歐帶來的不確定，2016年盈利將低於去年水平。在倫敦市中心的高檔住宅區，房屋銷售量比去年減少了約15%，而且2016年上半年有購房意向者的數量也在減少。

但比爾表示：看房人數強勁增長，「鞏固了有關未來銷售量的信心」。不過他也承認，在目前房屋銷售要價的下降「會不會帶來更高的成交量」，還很難說。

相關資訊：英國脫歐後房產最新權威報告

（互聯網綜合整理）

 

澳洲 | 悉尼房價漲翻天 漲速是其他的州的兩倍之多

雖然悉尼的房價已經傲視全澳，但是房價的增長速度仍是驚人的快，甚至是其他的州的兩倍之多，絲毫不輸於中國內地的北上廣。

澳洲 | 悉尼房價漲翻天 漲速是其他的州的兩倍之多
雖然悉尼的房價已經傲視全澳，但是房價的增長速度仍是驚人的快，甚至是其他的州的兩倍之多，絲毫不輸於中國內地的北上廣

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據《每日電訊報》報導，在過去的12個月裡，悉尼房子的中位價為77.5萬澳元，同比增長9.1%，而堪培拉、珀斯、布里斯班僅上升 4%，阿德萊德增長4.8%，即使墨爾本房子的中位價上漲了7.5%，但是仍低於悉尼19萬澳元。

相比去4年前，悉尼的房價已經上漲了61.3%，儘管房產分析員認為現在悉尼的房價增長還算溫和，但是當地居民的收入卻遠遠趕不上房價的上漲速度。

根據澳洲國立大學一份統計報告顯示，自2012年開始，悉尼人均工資增長幅度為每年4.5%，但悉尼的房價卻每年高達12.1%，相差三倍之多。

Core Logic研究部主任 Tim Lawless說道：「由於越來越多的悉尼人買不起房子，導致市場的需求量減少，悉尼的房價也會有有所下跌。」

事實上確實如此，今年悉尼房價的增長率為 9.1%， 僅為去年房價增長率的一半。另外房東出售房屋時要價過高，遲遲沒有買家入手也會降低預期的數字，直至買賣雙方談到合適的價格。

不過對此悉尼城區來說，房價依舊是漲漲漲，優越的地理位置，永遠都不擔心賣不出好價格。

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（據今日悉尼）

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泰國 | 曼谷Onnut轉型 軌道宅爆紅

曼谷房市近幾年隨著BTS（空鐵）、MRT（地鐵）陸續完工後，車站周邊房價呈現爆發性的成長；其中又以Onnut區表現最為亮眼，房價從2011年每坪約20萬至23萬元，到現在每坪均價37萬至44萬元，漲幅高達八至九成、相當驚人，顯示中國台灣“軌道宅”的經驗，正在復制到曼谷房市。

騏聿地產副總經理屠思樺表示，所謂的Onnut區也就是以BTS Onnut站及Sukhumvit 77巷周邊，其中Onnut站在1999年完工時是BTS末端站，房價受惠並不大，直到2011年繼續往後延伸五個站點，擺脫了軌道交通終點站，而隨著周邊兩個大型超市賣場（Tesco、Big C）進駐，以及至少10家便利商店及各種小商店林立，生活機能日趨完善，人口大量移入，Onnut區的房價也就跟著水漲船高。

而除BTS Onnut站外，Onnut區還有其他的交通優勢加持，例如Sukhumvit 77巷可以直達機場及其他周邊區域，Sukhumvit 50巷則可連接高速公路直達市中心，或是通過Rama 4街直達曼谷腹地。

屠思樺分析，由於BTS Thonglor站、Ekamai站租金及房價節節攀升，越來越多的外國商務人士以及小資族，都會選擇在Onnut租房或是置產，讓此區原本是以泰國人的傳統社區為主，也慢慢轉型成國際社區，因此Onnut區附近還有兩所很著名的國際學校，一所是Wells，另一所正在興建為Bangkok Prep，預計2018年8月開學。

根據泰國財政部數據顯示，從2016年至2019年年底，曼谷BTS沿線地價將上漲100%至150%，其他交通沿線也將上漲25%至50%。

屠思樺表示，目前BTS末端站是Bearing，未來兩年內會再往下延長九個站點，屆時Bearing站不再是曼谷交通路網邊緣，可望復制Onnut區的房價成長模式，成為下一個房市新亮點。

目前Bearing站周邊有商場（Central Bangna）、Bangkok Pattana國際學校（每年學費約200萬元），20分鐘車程可抵達Mega Bangna購物中心（曼谷最大購物中心），三年內泰國零售巨頭The Mall集團，也將耗資約200億元，打造占地4,800坪的亞洲最大購物中心，曼谷未來城市副中心區儼然成形，可望進一步帶動該區域房市。

曼谷Onnut區交通優勢加持，除了有BTS，還連接高速公路直達市中心。

投資小提醒：

優點

  • 交通便利、生活機能完善，房價僅有曼谷市中心一半。
  • 未來BTS還有9站陸續完工，將帶動房價穩定成長。

缺點

不建議短進短出的投資方，較適合長期持有。

經濟狀況

國際貨幣基金（IMF）預測泰國2016年經濟將成長3%，2017年將成長3.2%

稅務法務

五年以上出售，僅課房屋總價0.5%的“印花稅”。若五年以內出售房屋，課房屋總價3.3%“特殊營業稅”

房貸模式

外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較中國台灣高，大約6~7%以上，較不建議在泰國貸款

外國人投資規範

外國人買賣泰國房產無特別規定，且不需永久居留，僅限制不可單獨擁有泰國土地產權（譬如別墅）；且外國人僅能持有建案總空間的49%之產權。

（據經濟日報）

美國 | 2016年第二季度舊金山灣區房地產報告——東灣

導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是東灣。

舊金山灣區地區分布

東灣區域界定

廣義上的東灣包括康特拉科斯塔縣以及阿拉米達縣全境，狹義則泛指兩縣濱臨舊金山灣的城市，包括最北的列治文、奧伯尼、伯克利、愛莫利維爾、奧克蘭、阿拉米達、海沃德、聯合市、紐華克、以及費利蒙。東灣的華人社區傳統上以奧克蘭華埠為中心，但近年來在其他小城市也發展了華人購物中心。

相較於灣區其他地方，東灣的房價比較便宜。

東灣房產市場最新概況

第二季度東灣的銷售活動與去年同期類似——非常繁忙。事實上，作為2016年最活躍的一個季度，第二季度銷量有所下滑。六月份，我們發現市場輕微地向購房者傾斜，多方競價減少，價格調整增多。盡管如此，東灣市場仍以賣方主導，約80%的房產銷售涉及多方競價，且以高於原價的價格售出。

在該地區最受歡迎的街區內的理想房產仍以最高價格出售。在過去幾個季度中，適宜步行且靠近舊金山灣區捷運系統（BART）站點的房產最受購房者歡迎，售價在800,000美元到100萬美元的房產銷售情況良好。與其他太平洋聯合公司的地區不同，東灣的賣家大多數都在房源共享系統（MLS）登記，這有助於確保他們收到來自急切的購房者的最佳價格。

東灣房產中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）

 

東灣月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

東灣房產平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）

 

東灣線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

東灣房產銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年與2016年第二季度東灣區房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

 

2015年與2016年第二季度東灣不同價格範圍的房產就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較

東灣房市前景預期

房產存量不足仍困擾著東灣，我們預計這一趨勢在可以預測的未來仍會持續，因此賣家仍然處於優勢地位。夏季末期的房產活動可能會逐漸減少，但我們預計，繁忙的秋季開始後，購房者數量不會短缺。

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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加拿大｜溫哥華買房15%稅8月2日開征 1人退訂3人受累 連鎖反應混亂

加拿大卑詩省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效，有地産業界人士表示過去周末交易量大增，政府房産過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。有地産經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇退訂，不排除會掀起退訂潮的可能性，而因此衍生的問題亦會陸續浮現。

溫哥華買房15%稅8月2日開征 1人退訂3人受累 連鎖反應混亂兼複雜

華裔地産經紀蘇娴雅表示，外國買家爲了免付15%的額外稅款，很多都趕在今日新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。

她說，由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記，大批准業主周末期間湧至該網站，一度出現大塞車。蘇娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在該網站等了很長時間才能完成登記，令人非常緊張。

怡富地産副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司(CBC)訪問時亦表示，一般來說，該公司在星期五平均會處理100宗以下的交易，但在過去的星期五卻較平時多出60至70宗交易。

蘇娴雅又表示，未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇退訂，甯願損失5%的訂金，也不願意支付15%新稅，因此不排除大溫地區可能出現退訂潮。 蘇娴雅又說收到消息，有一個外國買家目前正考慮是否退訂，若他最終決定放棄訂金，將會引起連鎖反應，直接影響另外3個買家的交易。

她解釋1人退訂3人受影響的情況∶原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金，若這位外國買家反悔不買，原業主便沒有錢支付新居，若該業主也要退訂，又會再影響新居的業主，形成連鎖反應。

另一位華裔經紀亦預計新稅制會引來退訂潮，而隨之衍生的問題會十分複雜，更會影響發展商的樓花工程進度。

她說發展商一般與銀行有借貸協議，發展商需要出售七成樓花，銀行才會批出最後一筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家退訂，發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。

她又說，賣方遭退訂後，物業重售若未能賣出同樣價錢，賣方有權利向退訂人追討差額賠償，而退訂人亦可能因此控告省政府，指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制，迫於無奈要退訂，引發連串訴訟。

這位經紀和蘇娴雅都認爲，未來一至兩個月相關的問題會陸續浮現，情況將會十分複雜。 地産經紀Jamie Stewart亦擔心出現退訂潮，指嚴重的話可能會導致業主破産。他說明白省政府的新措施是爲了解決房屋問題，但做法不對，更沒有給予寬限期，批評措施推行的手法並非加拿大的一貫作風。

有「柏文王」之稱的溫哥華地産經紀倫尼(Bob Rennie) 則預測，新稅制會令房屋需求在短期內下降，但無助改善樓價的可負擔性，認爲買家競爭仍然激烈。

（據加拿大家園報道）

英國 | 英國房市猶如08年行情 接下來會怎樣發展

受歐能公投脫歐結果的影響，英國房地產市場上的在售房產供應量大幅下降、本國的潛在買家驟減，房價的漲幅迅速放緩，英倫樓市將進入類似於2008年金融危機爆發後「無價無市」的行情。

皇家特許測量師學會(RICS)7月14日最新發佈的統計顯示，在售房產供應量在6月份出現有史以來的最大跌幅，房屋的需求量也以2008年以來最快的速度下降。

該報告稱，受歐盟公投和額外印花稅等市場不確定性影響，房主推遲換房買賣計劃、潛在買家繼續持幣觀望等，英國房地產市場的活躍程度在6月份遭受了巨大打擊。

根據2008年以來的實情，在房價上漲停滯、市場不活躍的的時期，往往是有足夠預算的投資者、尤其是現金投資者議價能力最強的投資窗口期。

稍早前，國際房地產代理機構萊坊的一份統計顯示，海外買家市場活躍程度空前，儘管市場瀰漫著不確定性因素，6月24日公投脫歐結果公佈後的一週內，受英鎊匯率大幅下跌，海外買家迅速回升，倫敦房產當週的銷量比公投前一週增長38%，打破預期。

新增代售房產變化 購房者資訊數量變化

 

由於買家信心受到打擊，6月份房價增幅明顯放緩，其中倫敦是唯一一個顯示出價格下跌的地區。RICS針對會員的調查預計，倫敦地區房價在接下來一段時間將會下滑。倫敦之外的英國其它地區，接受調查的特許測量師們認為，房價將繼續上漲，但增長幅度比先前預計的放緩。RICS預測，未來五年，英國平均房價將比當前上漲約14％，比去年同期預估的25%有大幅度下調。

RICS針對會員的調查顯示，預計房價在未來一年上漲的人數，與預期房價下跌的人數差不多。

不同區域房價預期變化

 

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示:「大事件通常會干擾市場，例如選舉。因此歐盟公投影響到房地產市場的活躍程度並不令人意外。」

Runinsohn表示，儘管數據表明房屋市場的低迷會持續數月，但這一切都將取決於公投之後的不確定期的經濟表現。「接受調查的特許測量師們的謹慎可以理解，英鎊匯率大幅波動、央行可能下調基準利率、企業暫時擱置投資計劃或重新評估、招聘市場開始低迷，等等不確定性，都會影響房地產投資者的決策。

RICS的報告指出，根據歐盟的公投結果後收集的數據顯示，見證市場上待售房產量下跌的特許測量師的比例，超出見證待售房產上漲的測量師的比例逾45個百分點。意味著待售房產的供應量大幅下降，這是RICS自1998年開始月度調查以來的最大降幅。

同時，認為房價將下跌的比例超出認為房價將上漲的比例約36個百分點，這是自2008年中期(上次金融危機最嚴重的時期)以來最消極的數據。

房市疲軟的需求和房屋持續短缺相結合，導致了六月的房屋銷售量更進一步的減少。這意味著房產交易量連續第三個月下降。未來一段時期「無價無市」的行情在所難免。

英國按揭貸款機構協會(CML)的報告稱，5月購買住房的按揭貸款數量比3月份驟降了近一半。

相關資訊：房市不景氣 貸款商紛紛調整貸款刺激購房

（互聯網資訊綜合整理）

 

 

加拿大｜溫哥華地産交易量7月驟降27% 溫西獨立屋跌9成

雖然7月份大溫地區的氣溫逐漸攀升，但其火爆的房地產市場似乎有了冷卻的跡象，根據大溫地產局的月度報告顯示，7月大溫房屋成交量為3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

雖然夏季一直是房屋交易市場的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，獨立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，較去年有31%的下降，這已經是今年連續第二個月獨立屋市場降溫了。

在菲沙河谷區域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅為32%。其中獨立屋的成交量也下降最多。

大溫地產局局長Dan Morrison表示，隨著好幾個月破紀錄的交易數量，現在買房者的需求已經回歸到歷史普通水平了。「我們將繼續觀察市場，看看大溫地產是否會回歸到正常的增長。」據悉，7月是2016年第一個沒有打破歷史成交記錄的月份。

加拿大樂活網(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月還是比過去10年的平均成交量高出6.5%，並且大溫一套典型住房的價格上升到$930,400，相比去年同期增幅達32.6%。

加拿大溫哥華地產交易量7月驟降27%，溫西獨立屋跌9成

溫哥華三種類型的房屋基準價：

  • 獨立屋：$1,578,300（同比去年增長38%）
  • 城市屋：$669,000（同比去年增長29.4%）
  • 公寓：$510,600（同比去年增長27.4%）

在菲沙河谷區域，獨立屋基準價達到$881,400，較全年增長42%，較6月增長2.3%。

因新物業稅 溫哥華西區獨立屋銷量跌9成

根據MLS房源系統的銷量數據顯示，自從上週BC省府出台實行了15%的外國買家物業轉讓稅，大溫地區獨立屋的銷量出現了暴跌。

加拿大樂活網(lahoo.ca)獲悉，溫哥華、列治文和本拿比的獨立屋銷量都在一週之內減少了75%，而溫哥華西區的獨立屋銷量更是跌了9成之多。

從7月25日到上週日，列治文獨立屋只售出3棟。相比公佈新物業轉讓稅之前，列治文一週之內售出了12間獨立屋，再早之前的一週則售出了25棟。本拿比的獨立屋也有85%的跌幅，上週只售出3棟。溫哥華東區跌幅85.2%，比之前的一週減少了15棟。而溫哥華西區一週只售出了1棟獨立屋，而之前的兩週各售出了27棟和10棟。

目前這項稅款已經實施2天，很多專家預估會造成大溫地區地產所有類型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初見分曉。

（據加拿大樂活網報導）

加拿大 | 溫哥華15%房產轉讓稅 有用程度遭懷疑？

我們知道，加拿大溫哥華8月2日起開始對海外投資者徵收15%的房產轉讓稅。但是有專家指出，這項政策的有用程度不得不讓人懷疑，指出其並不能解決本地住房緊張的問題。

城市發展研究院院長Anne McMullin說，接下來的4-6個月將會有很大的不確定性。因為在15%的房產轉讓稅實施後，市場上的所有人都需要有一定的時間來做出反應。

McMullin表示，最令人擔憂的問題是新稅並不能提高本地買家的競爭力。她說：「市場對房屋的需求並沒有減少。」

「就算把海外買家從房產市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認為價格由原來的$400萬降到$300萬會對中產階級有什麼幫助，因為價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。」

這項政策的有用程度不得不讓人懷疑，指出其並不能解決本地住房緊張的問題

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市場中外國人所佔比重10%

BC省政府在7月26日公佈新數據，顯示從6月10日 到7月14日之間，在大溫哥華地區成交的房地產交易中，外國買主支付的資金超過8.85億加元，佔總交易額的的10%。

UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實抬高了大溫地區的房價。他說，：「如果把海外需求從市場中除去，很難想像房價不會下跌25-50%%。」

但是，Davidoff強調說，他不認為新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地產市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。

稅收資金的計劃

Davidoff表示，省府並不希望看到房地產市場上海外資金大量的減少，因為他們希望獲得稅收。

省府說將會把所得的稅收用來資助那些低收入人士、租客、以及第一次購房者們。

溫哥華建築密度低

Davidoff表示，他很驚訝省府只對海外人士徵稅，而沒有計劃增加城市的建築密度！

他說：「房主喜歡住在低密度的社區裡，然後市長們也不願打破這個規律。如果想延緩房價上漲..增加房屋的密度是絕對又必要的！」

相關資訊：稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

（據溫哥華地產）

 

 

新加坡 | 新指數：新加坡部分郊區私宅轉售價回升

新加坡測量師與估價師協會所推出的指數，是從2011年第一季開始追蹤轉售價。西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

一項新推出的私宅轉售價格指數顯示，部分郊區私宅轉售價已經回到五年前的水平，但分析師指出，房地產降溫措施仍未解除，即使價格會上升，漲幅也會相當平緩。

新加坡測量師與估價師協會（SISV）8月3日推出自家的私宅轉售價格指數，以方便買家了解市場趨勢。

協會在第三屆房地產經紀大會上正式發布新指數，它反映西部、北部、東北部和東部四個市郊地區已竣工的私人共管公寓轉售價格走勢。

協會估價與產業測量部主管張麗金接受《聯合早報》訪問時說，指數主要針對大眾私宅市場，多數買家是組屋提升者，因此追蹤範圍局限於郊區。

指數從2011年第一季開始追蹤轉售價，西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

張麗金說，從研究學角度來看，介於1％至3％的漲幅可算是橫擺趨勢。

她指出，盡管轉售價有觸底的跡像，這未必代表轉售價會回彈。“這可說是市場觸底的現像，但因為英國脫歐與恐怖主義等不確定因素，加上我國是個開放經濟體，價格的未來走勢仍存在各種變數。”

北部與東北部私宅轉售價的下跌程度則沒那麼大，過去五年多來兩區私宅價格分別漲了12.2％與14％。

協會從上述四區選出有代表性的共管公寓項目，構成一籃子項目來計算指數。張麗金說，協會並不公開籃子有哪些項目。

她說，協會每個季度會在服務網站Realink上發布指數報告，暫時只有注冊用戶才可讀取，協會也可能探討是否要在公眾可瀏覽的協會官網上發布報告。

新加坡私宅轉售價格指數

該協會並非唯一發布私宅轉售價格指數的機構。市區重建局每季度發布私宅價格指數，指數涵蓋所有私人房地產價格，今年第二季環比下滑0.4％。

另外，房地產交易信息網站SRX和新加坡國立大學也有追蹤本地非有地私宅轉售價。

SRX與國大每個月都會發布指數報告。國大上周剛發布6月的私宅轉售價格指數，環比上揚0.6％，扭轉5月0.9％的跌勢。SRX三周前發布的6月指數顯示同樣的趨勢，轉售價環比上揚0.5％，是連續第四個月攀升。

盡管如此，分析師指出，降溫措施仍是抑制價格大幅上漲的主要因素。

分析師：跌幅逐漸縮小的觸底跡像

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，雖然新加坡整體房價仍在下滑，但跌幅逐漸縮小，可說是一種觸底的跡像。

他說：“現在還在下雨，只不過之前是傾盆大雨，現在是下毛毛雨，總有一天雨會停。”

麥俊榮指出，除非政府解除降溫措施，否則就算房價回彈，漲幅也會相當平緩。

（據聯合早報）