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英国 | 致使英国租房者众多：大家交不起房屋5%首付

众多英国市民选择租房的原因只是因为交不起房屋5%的首付，进而使他们无法拥有自己的一套住房。据调查，有九成的的租客都是这样的情况，，他们甚至连首付的四分之一都拿不出来。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出，在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂，尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平，几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付。

在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款

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统计表明，伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多，而在英国的其他地方，房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前，英国的平均房租是每月764镑，而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示，“绝大多数租户因收入和储蓄不足，而无法拥有自己的房屋，很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面，据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑，这100名富豪当中，将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现，即便在英国房价最便宜的地区Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德（John Hood）表示，“看到有这么多人买不起自己的房子，真是让人触目惊心。而与此同时，却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的，并呼吁政治家应该行动起来，他说：“这意味着对市政税（council tax）进行改革，此项收费对最贫困的人群负担最重，也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力，给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感，并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现，收入与房产价格之间的差距越来越大，英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎•梅已经发誓将解决住房短缺问题，她上月曾表示，除非这个问题得以解决，否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

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（据英中网）

英国 | 英国脱欧后伦敦豪宅价格仍狂跌

众所周知，英国脱欧后，其经济大受影响，伦敦房价也无法再居高位，持续暴跌。

据英国房地产交易中介机构Knight Frank表示，在英脱欧公投后，伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份，伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%。

伦敦房地产市场2014年夏季达到顶峰。此后，随着投资者在房价连续数年上涨后规避提税，伦敦豪宅价格一路下跌。外国投资者在繁荣时期一直都是伦敦房价上涨的推动力，现在他们也受到了货币贬值以及股市动荡的影响。

在英脱欧公投后，伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份，伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%

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Knight Frank公司伦敦住宅研究主管汤姆-比尔（Tom Bill）表示，英国在6月份的全民公投中选择脱离欧盟“已成为早该发生的卖方要价下降的刺激因素。”

在过去一年中，伦敦豪宅的买卖双方陷入价格僵局，使成交量大幅萎缩。比尔认为，尽管现在判断英国脱欧对伦敦豪宅售价有着广泛影响还为时尚早，但目前售价的下降“反映出了全民公投之前就应该出现的合适售价。”

一些地区的高档住宅降价幅度高于其他地区。在骑士桥区，7月份的售价同比下降了7.3%，而在切尔西，房价同比降幅为7.2%，诺丁山的房价同比降幅为3.7%。梅菲尔地区房价在7月份同比上涨了0.8%。

房价下跌趋势已从伦敦市中区向外蔓延。在全民公投之前，今年整个英国的房地产市场都在放缓。买卖双方都拿不准公投结果，使交易量下降、价格增长减速。

脱离欧盟的投票结果创造出了新的不确定性因素，而英国现在需要就退出条款进行谈判，这一过程可能花费几年时间。在这种背景下，分析师预计英国房地产市场放缓的局面将至少维持到今年年底。受到英国脱欧公投冲击最大的是商业房地产项目。不动产基金已停止此类产品交易，以阻止希望撤回资金的投资者、阻断资金流出。大型写字楼业主的股价已经大幅下挫。

一些分析师警告称，英国房地产市场可能会出现更大的价格滑坡。靠交易佣金为生的不动产交易经纪机构警告称，由于英国脱欧带来的不确定，2016年盈利将低于去年水平。在伦敦市中心的高档住宅区，房屋销售量比去年减少了约15%，而且2016年上半年有购房意向者的数量也在减少。

但比尔表示：看房人数强劲增长，“巩固了有关未来销售量的信心”。不过他也承认，在目前房屋销售要价的下降“会不会带来更高的成交量”，还很难说。

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（互联网综合整理）

澳洲 | 悉尼房价涨翻天涨速是其他的州的两倍之多

虽然悉尼的房价已经傲视全澳，但是房价的增长速度仍是惊人的快，甚至是其他的州的两倍之多，丝毫不输于中国内地的北上广。

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据《每日电讯报》报道，在过去的12个月里，悉尼房子的中位价为77.5万澳元，同比增长9.1%，而堪培拉、珀斯、布里斯班仅上升 4%，阿德莱德增长4.8%，即使墨尔本房子的中位价上涨了7.5%，但是仍低于悉尼19万澳元。

相比去4年前，悉尼的房价已经上涨了61.3%，尽管房产分析员认为现在悉尼的房价增长还算温和，但是当地居民的收入却远远赶不上房价的上涨速度。

根据澳洲国立大学一份统计报告显示，自2012年开始，悉尼人均工资增长幅度为每年4.5%，但悉尼的房价却每年高达12.1%，相差三倍之多。

Core Logic研究部主任 Tim Lawless说道：“由于越来越多的悉尼人买不起房子，导致市场的需求量减少，悉尼的房价也会有有所下跌。”

事实上确实如此，今年悉尼房价的增长率为 9.1%，仅为去年房价增长率的一半。另外房东出售房屋时要价过高，迟迟没有买家入手也会降低预期的数字，直至买卖双方谈到合适的价格。

不过对此悉尼城区来说，房价依旧是涨涨涨，优越的地理位置，永远都不担心卖不出好价格。

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（据今日悉尼）

泰国 | 曼谷Onnut转型轨道宅爆红

曼谷房市近几年随着BTS（空铁）丶MRT（地铁）陆续完工後，车站周边房价呈现爆发性的成长；其中又以Onnut区表现最为亮眼，房价从2011年每坪约20万至23万元，到现在每坪均价37万至44万元，涨幅高达八至九成丶相当惊人，显示中国台湾“轨道宅”的经验，正在复制到曼谷房市。

骐聿地产副总经理屠思桦表示，所谓的Onnut区也就是以BTS Onnut站及Sukhumvit 77巷周边，其中Onnut站在1999年完工时是BTS末端站，房价受惠并不大，直到2011年继续往後延伸五个站点，摆脱了轨道交通终点站，而随着周边两个大型超市卖场（Tesco丶Big C）进驻，以及至少10家便利商店及各种小商店林立，生活机能日趋完善，人口大量移入，Onnut区的房价也就跟着水涨船高。

而除BTS Onnut站外，Onnut区还有其他的交通优势加持，例如Sukhumvit 77巷可以直达机场及其他周边区域，Sukhumvit 50巷则可连接高速公路直达市中心，或是通过Rama 4街直达曼谷腹地。

屠思桦分析，由於BTS Thonglor站丶Ekamai站租金及房价节节攀升，越来越多的外国商务人士以及小资族，都会选择在Onnut租房或是置产，让此区原本是以泰国人的传统社区为主，也慢慢转型成国际社区，因此Onnut区附近还有两所很着名的国际学校，一所是Wells，另一所正在兴建为Bangkok Prep，预计2018年8月开学。

根据泰国财政部数据显示，从2016年至2019年年底，曼谷BTS沿线地价将上涨100%至150%，其他交通沿线也将上涨25%至50%。

屠思桦表示，目前BTS末端站是Bearing，未来两年内会再往下延长九个站点，届时Bearing站不再是曼谷交通路网边缘，可望复制Onnut区的房价成长模式，成为下一个房市新亮点。

目前Bearing站周边有商场（Central Bangna）丶Bangkok Pattana国际学校（每年学费约200万元），20分钟车程可抵达Mega Bangna购物中心（曼谷最大购物中心），三年内泰国零售巨头The Mall集团，也将耗资约200亿元，打造占地4,800坪的亚洲最大购物中心，曼谷未来城市副中心区俨然成形，可望进一步带动该区域房市。

曼谷Onnut区交通优势加持，除了有BTS，还连接高速公路直达市中心。

投资小提醒：

优点

交通便利丶生活机能完善，房价仅有曼谷市中心一半。
未来BTS还有9站陆续完工，将带动房价稳定成长。

缺点

不建议短进短出的投资方，较适合长期持有。

经济状况

国际货币基金（IMF）预测泰国2016年经济将成长3%，2017年将成长3.2%

税务法务

五年以上出售，仅课房屋总价0.5%的“印花税”。若五年以内出售房屋，课房屋总价3.3%“特殊营业税”

房贷模式

外国人在泰国贷款资格审核严格丶贷款利率较中国台湾高，大约6~7%以上，较不建议在泰国贷款

外国人投资规范

外国人买卖泰国房产无特别规定，且不需永久居留，仅限制不可单独拥有泰国土地产权（譬如别墅）；且外国人仅能持有建案总空间的49%之产权。

（据经济日报）

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——东湾

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是东湾。

旧金山湾区地区分布

东湾区域界定

广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境，狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市，包括最北的列治文丶奥伯尼丶伯克利丶爱莫利维尔丶奥克兰丶阿拉米达丶海沃德丶联合市丶纽华克丶以及费利蒙。东湾的华人社区传统上以奥克兰华埠为中心，但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。

相较於湾区其他地方，东湾的房价比较便宜。

东湾房产市场最新概况

第二季度东湾的销售活动与去年同期类似——非常繁忙。事实上，作为2016年最活跃的一个季度，第二季度销量有所下滑。六月份，我们发现市场轻微地向购房者倾斜，多方竞价减少，价格调整增多。尽管如此，东湾市场仍以卖方主导，约80%的房产销售涉及多方竞价，且以高于原价的价格售出。

在该地区最受欢迎的街区内的理想房产仍以最高价格出售。在过去几个季度中，适宜步行且靠近旧金山湾区捷运系统（BART）站点的房产最受购房者欢迎，售价在800,000美元到100万美元的房产销售情况良好。与其他太平洋联合公司的地区不同，东湾的卖家大多数都在房源共享系统（MLS）登记，这有助于确保他们收到来自急切的购房者的最佳价格。

东湾房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

东湾月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

东湾房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

东湾线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

东湾房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年与2016年第二季度东湾区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

2015年与2016年第二季度东湾不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

东湾房市前景预期

房产存量不足仍困扰着东湾，我们预计这一趋势在可以预测的未来仍会持续，因此卖家仍然处于优势地位。夏季末期的房产活动可能会逐渐减少，但我们预计，繁忙的秋季开始后，购房者数量不会短缺。

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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加拿大｜温哥华买房15%税8月2日开征 1人退订3人受累连锁反应混乱

加拿大卑诗省政府推出新的外国买家物业转移税今日正式生效，有地产业界人士表示过去周末交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。有地产经纪指未能赶及完成交易的外国买家可能会选择退订，不排除会掀起退订潮的可能性，而因此衍生的问题亦会陆续浮现。

温哥华买房15%税8月2日开征 1人退订3人受累连锁反应混乱兼复杂

华裔地产经纪苏娴雅表示，外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在今日新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在昨日的长周末假期仍然赶工。

她说，由於买家必须要在限期前於政府网站BC Online完成登记，大批准业主周末期间涌至该网站，一度出现大塞车。苏娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在该网站等了很长时间才能完成登记，令人非常紧张。

怡富地产副总裁杨兴琳接受加拿大广播公司(CBC)访问时亦表示，一般来说，该公司在星期五平均会处理100宗以下的交易，但在过去的星期五却较平时多出60至70宗交易。

苏娴雅又表示，未能赶及完成交易的外国买家可以会选择退订，宁愿损失5%的订金，也不愿意支付15%新税，因此不排除大温地区可能出现退订潮。苏娴雅又说收到消息，有一个外国买家目前正考虑是否退订，若他最终决定放弃订金，将会引起连锁反应，直接影响另外3个买家的交易。

她解释1人退订3人受影响的情况∶原房屋的业主已经另觅新居并缴付了订金，若这位外国买家反悔不买，原业主便没有钱支付新居，若该业主也要退订，又会再影响新居的业主，形成连锁反应。

另一位华裔经纪亦预计新税制会引来退订潮，而随之衍生的问题会十分复杂，更会影响发展商的楼花工程进度。

她说发展商一般与银行有借贷协议，发展商需要出售七成楼花，银行才会批出最後一笔贷款用於添置新屋电器。若有大批已购入楼花的外国买家退订，发展商可能无法取得贷款而令工程烂尾。

她又说，卖方遭退订後，物业重售若未能卖出同样价钱，卖方有权利向退订人追讨差额赔偿，而退订人亦可能因此控告省政府，指下订金时不知道省府会於短时间内推出新税制，迫於无奈要退订，引发连串诉讼。

这位经纪和苏娴雅都认为，未来一至两个月相关的问题会陆续浮现，情况将会十分复杂。地产经纪Jamie Stewart亦担心出现退订潮，指严重的话可能会导致业主破产。他说明白省政府的新措施是为了解决房屋问题，但做法不对，更没有给予宽限期，批评措施推行的手法并非加拿大的一贯作风。

有「柏文王」之称的温哥华地产经纪伦尼(Bob Rennie) 则预测，新税制会令房屋需求在短期内下降，但无助改善楼价的可负担性，认为买家竞争仍然激烈。

（据加拿大家园报道）

英国 | 英国房市犹如08年行情接下来会怎样发展

受欧能公投脱欧结果的影响，英国房地产市场上的在售房产供应量大幅下降、本国的潜在买家骤减，房价的涨幅迅速放缓，英伦楼市将进入类似于2008年金融危机爆发后“无价无市”的行情。

皇家特许测量师学会(RICS)7月14日最新发布的统计显示，在售房产供应量在6月份出现有史以来的最大跌幅，房屋的需求量也以2008年以来最快的速度下降。

该报告称，受欧盟公投和额外印花税等市场不确定性影响，房主推迟换房买卖计划、潜在买家继续持币观望等，英国房地产市场的活跃程度在6月份遭受了巨大打击。

根据2008年以来的实情，在房价上涨停滞、市场不活跃的的时期，往往是有足够预算的投资者、尤其是现金投资者议价能力最强的投资窗口期。

稍早前，国际房地产代理机构莱坊的一份统计显示，海外买家市场活跃程度空前，尽管市场弥漫着不确定性因素，6月24日公投脱欧结果公布后的一周内，受英镑汇率大幅下跌，海外买家迅速回升，伦敦房产当周的销量比公投前一周增长38%，打破预期。

新增代售房产变化购房者资讯数量变化

由于买家信心受到打击，6月份房价增幅明显放缓，其中伦敦是唯一一个显示出价格下跌的地区。RICS针对会员的调查预计，伦敦地区房价在接下来一段时间将会下滑。伦敦之外的英国其它地区，接受调查的特许测量师们认为，房价将继续上涨，但增长幅度比先前预计的放缓。RICS预测，未来五年，英国平均房价将比当前上涨约14％，比去年同期预估的25%有大幅度下调。

RICS针对会员的调查显示，预计房价在未来一年上涨的人数，与预期房价下跌的人数差不多。

不同区域房价预期变化

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“大事件通常会干扰市场，例如选举。因此欧盟公投影响到房地产市场的活跃程度并不令人意外。”

Runinsohn表示，尽管数据表明房屋市场的低迷会持续数月，但这一切都将取决于公投之后的不确定期的经济表现。“接受调查的特许测量师们的谨慎可以理解，英镑汇率大幅波动、央行可能下调基准利率、企业暂时搁置投资计划或重新评估、招聘市场开始低迷，等等不确定性，都会影响房地产投资者的决策。

RICS的报告指出，根据欧盟的公投结果后收集的数据显示，见证市场上待售房产量下跌的特许测量师的比例，超出见证待售房产上涨的测量师的比例逾45个百分点。意味着待售房产的供应量大幅下降，这是RICS自1998年开始月度调查以来的最大降幅。

同时，认为房价将下跌的比例超出认为房价将上涨的比例约36个百分点，这是自2008年中期(上次金融危机最严重的时期)以来最消极的数据。

房市疲软的需求和房屋持续短缺相结合，导致了六月的房屋销售量更进一步的减少。这意味着房产交易量连续第三个月下降。未来一段时期“无价无市”的行情在所难免。

英国按揭贷款机构协会(CML)的报告称，5月购买住房的按揭贷款数量比3月份骤降了近一半。

相关资讯：房市不景气贷款商纷纷调整贷款刺激购房

（互联网资讯综合整理）

加拿大｜温哥华地产交易量7月骤降27% 温西独立屋跌9成

虽然7月份大温地区的气温逐渐攀升，但其火爆的房地产市场似乎有了冷却的迹象，根据大温地产局的月度报告显示，7月大温房屋成交量为3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

虽然夏季一直是房屋交易市场的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，独立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，较去年有31%的下降，这已经是今年连续第二个月独立屋市场降温了。

在菲沙河谷区域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅为32%。其中独立屋的成交量也下降最多。

大温地产局局长Dan Morrison表示，随着好几个月破纪录的交易数量，现在买房者的需求已经回归到历史普通水平了。“我们将继续观察市场，看看大温地产是否会回归到正常的增长。”据悉，7月是2016年第一个没有打破历史成交记录的月份。

加拿大乐活网(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月还是比过去10年的平均成交量高出6.5%，并且大温一套典型住房的价格上升到$930,400，相比去年同期增幅达32.6%。

加拿大温哥华地产交易量7月骤降27%，温西独立屋跌9成

温哥华三种类型的房屋基准价：

独立屋：$1,578,300（同比去年增长38%）
城市屋：$669,000（同比去年增长29.4%）
公寓：$510,600（同比去年增长27.4%）

在菲沙河谷区域，独立屋基准价达到$881,400，较全年增长42%，较6月增长2.3%。

因新物业税温哥华西区独立屋销量跌9成

根据MLS房源系统的销量数据显示，自从上周BC省府出台实行了15%的外国买家物业转让税，大温地区独立屋的销量出现了暴跌。

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉，温哥华、列治文和本拿比的独立屋销量都在一周之内减少了75%，而温哥华西区的独立屋销量更是跌了9成之多。

从7月25日到上周日，列治文独立屋只售出3栋。相比公布新物业转让税之前，列治文一周之内售出了12间独立屋，再早之前的一周则售出了25栋。本拿比的独立屋也有85%的跌幅，上周只售出3栋。温哥华东区跌幅85.2%，比之前的一周减少了15栋。而温哥华西区一周只售出了1栋独立屋，而之前的两周各售出了27栋和10栋。

目前这项税款已经实施2天，很多专家预估会造成大温地区地产所有类型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初见分晓。

（据加拿大乐活网报道）

加拿大 | 温哥华15%房产转让税有用程度遭怀疑？

我们知道，加拿大温哥华8月2日起开始对海外投资者征收15%的房产转让税。但是有专家指出，这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题。

城市发展研究院院长Anne McMullin说，接下来的4-6个月将会有很大的不确定性。因为在15%的房产转让税实施后，市场上的所有人都需要有一定的时间来做出反应。

McMullin表示，最令人担忧的问题是新税并不能提高本地买家的竞争力。她说：“市场对房屋的需求并没有减少。”

“就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”

这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题

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市场中外国人所占比重10%

BC省政府在7月26日公布新数据，显示从6月10日到7月14日之间，在大温哥华地区成交的房地产交易中，外国买主支付的资金超过8.85亿加元，占总交易额的的10%。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。

税收资金的计划

Davidoff表示，省府并不希望看到房地产市场上海外资金大量的减少，因为他们希望获得税收。

省府说将会把所得的税收用来资助那些低收入人士、租客、以及第一次购房者们。

温哥华建筑密度低

Davidoff表示，他很惊讶省府只对海外人士征税，而没有计划增加城市的建筑密度！

他说：“房主喜欢住在低密度的社区里，然后市长们也不愿打破这个规律。如果想延缓房价上涨..增加房屋的密度是绝对又必要的！”

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（据温哥华地产）

新加坡 | 新指数：新加坡部分郊区私宅转售价回升

新加坡测量师与估价师协会所推出的指数，是从2011年第一季开始追踪转售价。西部和东部今年第二季的转售价已几乎回到五年前的水平，涨幅分别为2.7％与4.5％。

一项新推出的私宅转售价格指数显示，部分郊区私宅转售价已经回到五年前的水平，但分析师指出，房地产降温措施仍未解除，即使价格会上升，涨幅也会相当平缓。

新加坡测量师与估价师协会（SISV）8月3日推出自家的私宅转售价格指数，以方便买家了解市场趋势。

协会在第三届房地产经纪大会上正式发布新指数，它反映西部、北部、东北部和东部四个市郊地区已竣工的私人共管公寓转售价格走势。

协会估价与产业测量部主管张丽金接受《联合早报》访问时说，指数主要针对大众私宅市场，多数买家是组屋提升者，因此追踪范围局限于郊区。

指数从2011年第一季开始追踪转售价，西部和东部今年第二季的转售价已几乎回到五年前的水平，涨幅分别为2.7％与4.5％。

张丽金说，从研究学角度来看，介于1％至3％的涨幅可算是横摆趋势。

她指出，尽管转售价有触底的迹象，这未必代表转售价会回弹。“这可说是市场触底的现象，但因为英国脱欧与恐怖主义等不确定因素，加上我国是个开放经济体，价格的未来走势仍存在各种变数。”

北部与东北部私宅转售价的下跌程度则没那么大，过去五年多来两区私宅价格分别涨了12.2％与14％。

协会从上述四区选出有代表性的共管公寓项目，构成一篮子项目来计算指数。张丽金说，协会并不公开篮子有哪些项目。

她说，协会每个季度会在服务网站Realink上发布指数报告，暂时只有注册用户才可读取，协会也可能探讨是否要在公众可浏览的协会官网上发布报告。

新加坡私宅转售价格指数

该协会并非唯一发布私宅转售价格指数的机构。市区重建局每季度发布私宅价格指数，指数涵盖所有私人房地产价格，今年第二季环比下滑0.4％。

另外，房地产交易信息网站SRX和新加坡国立大学也有追踪本地非有地私宅转售价。

SRX与国大每个月都会发布指数报告。国大上周刚发布6月的私宅转售价格指数，环比上扬0.6％，扭转5月0.9％的跌势。SRX三周前发布的6月指数显示同样的趋势，转售价环比上扬0.5％，是连续第四个月攀升。

尽管如此，分析师指出，降温措施仍是抑制价格大幅上涨的主要因素。

分析师：跌幅逐渐缩小的触底迹象

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时指出，虽然新加坡整体房价仍在下滑，但跌幅逐渐缩小，可说是一种触底的迹象。

他说：“现在还在下雨，只不过之前是倾盆大雨，现在是下毛毛雨，总有一天雨会停。”

麦俊荣指出，除非政府解除降温措施，否则就算房价回弹，涨幅也会相当平缓。

（据联合早报）