英国房产一直是海外投资者的掌上明珠，在伦敦，有些区的房屋需求量仍然处于上涨趋势。下面我们就来看一下。
来自JLL的Adam Challis称：“在市场不太稳定的时候，人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦，这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸。”脱欧之后，伦敦房地产的需求主要来自于英国那些已经有家庭的改善型买家， 比如大多是那些在伦敦中心区域已经有房产，在之前房价增长里面赚到了钱，因家庭的原因需要，要换更大房子的刚需买家。
来自Savills的Lucian Cook表示了类似的观点：“在这样的市场之下，人们会倾向于购买那些在过去涨势不错的区域的房产。”
那么，接下来我们看看，伦敦究竟是哪些地方是越来越欢迎的呢？
英国在线地产中介eMoov最近的数据显示，在过去的3个月里，整个伦敦只有5个区域的需求有增长：Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。
除了这5个地方，其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示：“需求的增长，就意味着价格增长的可能性跟高。”
在市场不太稳定的时候，人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦，这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸我们来给大家详细介绍一下这五个区域：
1，Ealing 近3个月需求增长3%
Ealing，拥有众多绿化公园和开放空间，是伦敦西部的传统富贵居民区和伦敦最迷人的住宅区之一。
这里汇集着众多优质教育和艺术文化资源，绿地多，优质学校多，房产很受家庭欢迎。
这里有伦敦西郊最大的交通枢纽Ealing Broadway，可乘火车、地铁通向伦敦市中心各地，交通极为快捷。2019年，横贯城铁Crossrail通车之后，Ealing区里面会有五个站！从Ealing到West End只需要11分钟，而到达市中心时尚、金融区的时间将缩短到20分钟以内。
Ealing的房地产市场被认为是一个正在成熟中的，比较高质量的市场，一些开发商也比较看好这里。Savills的数据显示，一套semi-detached房子均价比邻近两个站的Chiswick低56%，可见这里的价格还比较合理。
Ealing的平均房价比整个伦敦的均价高了一点点，为477,627英镑。Quirk表示：“现在Ealing的房价增长到Crossrail开通之后还会有一个比较明显的增长”。
eMoov的分析也表示，过去的一个季度内，Ealing的房产需求增长了3%。
Barnard Marcus在Ealing的经理Gurpreet Maini表示：“因为印花税的上调，本土投资者会数量会减少，但是对房产的需求总量是不会减少的——首次购房者、家庭、再加上新增的海外投资者在英镑汇率下降之后的投资性投资——这些都推动了需求的增长。Hanwell区域一直都很受年轻人欢迎，一般来说他们买的都是60万英镑左右的房子。而Central Ealing Broadway （房子售价在45万到300万英镑不等）仍然是那些比较富有的人的首选。”
2，Hackney 近3个月需求增长3%
Hackney的房价在过去的20年涨了9倍，而且需求仍然在增长。
eMoov的数据显示，Hackney的需求上个季度增长了3%，平均售价为533,875英镑。房价的增长主要由Overground（伦敦轨道交通的一部分）推动。
Foxtons的Daren Hayson表示：“能用伦敦的Oyster card（公交卡）出行是一个很大的推动力。在此之前，人们觉得住在这里上班非常不方便，基本一谈到通勤就会否决这个地方。但现在呢，这里可以随意连接伦敦的地铁什么的，所以需求就增长的很厉害了。”
在Overground沿线的其他区域，房价也应该会有比较大的增长。HouseSimple的数据显示，Overground沿线的房产过去的一年内才涨了5%（伦敦的平均房价去年都涨了14.5%），还有潜力。
之前作为低洼地区的Hackney的房价，还会继续增长。
3，Waltham Forest 近3个月需求增长8%
Foxtons 的Hayson称Waltham Forest的房价相对Islington和Hackney来说相当于“半价”了，并且说Waltham Forest是“下一个最赞的地方 the next best thing”！
而Quirk也表示：“伦敦北部区域的房价比伦敦的均价便宜了不少，才41.8万英镑，这就给很多在伦敦上班的人提供了一个不那么远的住房选择。”
Victoria Line的北边终点站Walthamstow Central这个区，位置不错，有点乡村的感觉，有很多古董店和小资的咖啡馆，还有一些悠哉漫步的小径，十分适合居住。
在过去的两年内，这里的需求有了一个颠覆性的增长。Knight Frank的James Barton表示：“2015年6月到2016年3月这段时间内，这里的平均房价增长了15%。Leyton和Leytonstone地区相对来说需求不那么旺盛，因为这里跟Stratford很近，买家会愿意去Stratford买房。但是现在呢，在Help to Buy政策下，已经开始有一些首次购房的买家愿意来这里买房。并且一些开发商也开始在这里开发房地产项目。”
4，Southwark 近3个月需求增长47%
这里有一排排的period house，很复古的风格。
这里的福利房是全伦敦最多的，价格低洼区，但在建住房数量非常庞大，在Elephant and Castle区域内的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投资。
未来，Bakerloo地铁线可能会延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green，相应的房价也会有一个明显的增长。Barnard Marcus Kennington的经理Adam Gould表示，他的大部分客户都是首次购房者，价位大概在35万英镑左右：“脱欧对这个区域没有实质性的影响，客户还是很多的。”
5，Kingston upon Thames 近3个月需求增长59%
这里看起来离伦敦稍微有点远……但是，最近的三个月这里的需求增长了59%。
其实一点也不奇怪，Kingston是多少英国家庭梦寐以求的地方：地区富裕、教育水平又高的Kingston，该区学生的GCSE分数非常高，还有这一连串的好学校：Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情况下，非常愿意搬到这里来。
同时，Quirk还表示：“这个区域像是伦敦和Surrey的一个过渡区，既有伦敦方便的交通覆盖，又能在周末享受到Surrey的悠闲生活。
KFH的David Lavin表示：“我们很多客户都是从伦敦来的。对他们来说，这里是一个完美的地点——既能远离伦敦的嘈杂，又能享受到悠闲安静的优质生活。”
North Kingston和Kingston Vale区域有一些大户型的房子，售价在75到100万英镑之间，而且这些房子都有改建增值的空间；South Kingston的房子就相对来说便宜一点，大户型的维多利亚式房产售价在65万英镑左右。这里的均价现在在484,213英镑，而Lavin表示，正好借着脱欧的风口，卖方市场转成买方市场, 买家应该有更大的议价空间。
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（据英中网）
