在英格蘭Shrewsbury,擁有屬於您自己的“唐頓莊園”|居外精選

早些年,英劇《唐頓莊園》風靡全球,劇中充滿設計感和藝術氣息的各種建築物,吸引了不計其數的影迷前往英格蘭打卡。

唐頓莊園

莊園的魅力確實與其他建築不壹樣,如同獨居別墅壹樣的僻靜,周遭是成片翠綠的草地、樹林,在花園裏閑談、漫步,在農地裏播種、收獲。超大的生活空間就好像是獨自擁有了壹個屬於自己家庭的世界,而寬闊的道路也讓莊園並沒有遠離社會。

對於現代人而言,鋼筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意,而莊園,建築歷史悠久,充滿故事與溫情。對於很多人來說,有這樣壹處環境來放松心情,靜靜享受閑暇時光,是亟需解決的事情。

在英格蘭,如今還有這樣的地方麽?當然。


莊園外景,藍天白雲下,新修葺過後的房子煥發勃勃生機
遠看莊園,在大片的草坪裏,美的像壹幅油畫

這是壹處位於英格蘭施魯斯伯裏(Shrewsbury)的莊園別墅,悠閑地坐落在Harnage地區,直接以地名命名為Harnage House,足見這座歷史建築的標誌性。

莊園位於壹塊4.5英畝的土地,屬於英格蘭二級保護鄉村住宅,設有帶12臥6衛的主屋及多間小屋、馬廄和馬術設施等。

莊園擁有悠長的歷史底蘊。莊園周圍,是青蔥繁盛的樹木,享有安靜而私密的環境,而同時還可欣賞遠處風景。

莊園附近的山坡,是羊群的絕佳放牧場所
雨後的彩虹,是莊園周圍美麗景色的點綴

雖說私密,但莊園絕不偏l僻,在這裏您可以輕松通過高速公路去往您的目的地:

  • 距離伯明翰中心只有33英裏的路程,從施魯斯伯裏乘坐火車出發,只需1小時車程

  • 距離倫敦只有133英裏的路程,從施魯斯伯裏乘坐火車出發,只需2個半小時的車程

  • 距離伯明翰機場只有40英裏的路程,開車1小時即可抵達;

  • 距離曼徹斯特機場只有52英裏的路程,開車1個半小時即可抵達。


在莊園周圍有很多好玩的地方:

  • 地處自然美景保護區;

  • 被聯合國教科文組織列為世界遺產的鐵橋峽(Ironbridge Gorge);

  • 附近7英裏便是達爾文的出生地:施魯斯伯裏(Shrewsbury)。

除了好玩的地方多,教育設施在這裏也十分完善:

  • 莊園距離全英排名第五的康科德學院(Concord College)只有5英裏的路程;

  • 距離施魯斯伯裏的施魯斯伯裏學校(Shrewsbury School)也只有8英裏的路程;

  • 除此之外,周圍的其他學校都可供年齡在13-18歲之間的學生就讀,還有6th form學校(專為考大學設立的學校)可供選擇,教育氛圍十分不錯。

遠處的山巒,天邊的紅霞,若隱若現,極致舒適的田園生活

如果您需要體驗簡單、慢節奏的生活,擁有寬廣的居住空間,入主這裏,可以得到壹個神秘天地;

如果您有孩子在英格蘭深造,這裏也可以成為您和孩子的溫馨住處;

而且,更可以稍作設計,這裏可以成為很多倫敦居民的周末之家,您也能提供投資的豐厚回報。


最近,莊園進行了大規模的翻新,這無疑大大提升了房產的保值屬性,其中主要的設施包括:

  • 嶄新的屋頂;

  • 經過全面整修且獲得認證的電氣設施;

  • 生物質供暖系統,剩余使用期限為14年,享有可再生供暖激勵計劃(RHI)的撥款,每年為1.2萬英鎊;

  • 新廚房;

  • 全新衛生間;

  • 經過整修的花園。

住宅提供可用於室外用餐和休閑放松的寬敞區域,還提供了可用作車庫的超大多功能空間,畢竟這麽寬闊的土地都可以歸您使用,完全滿足您對生活質量的要求。

12臥6衛的生活空間極為寬敞舒適;走廊的黑白棋盤格地磚帶來驚艷的視覺效果
主臥室,開門便是浴室、衛生間,墻面設計溫馨不浮誇,低調又彰顯品質
莊園別墅內部的墻面幹凈、裝飾用心、采光優秀
窗邊的浴缸,看著窗外的田園景致,在陽光下沐浴好似與自然融為壹體
更加安全、便捷的壁爐
書房的采光、布局也是十分貼心,書架很大,可以藏很多書

值得壹提的是,這棟莊園別墅已經有45年的時間沒有上市出售了!因此這是壹個十分難得的機會,您將可以購買壹處獨特房產,其完全不同於當今市場上由玻璃和鋼鐵建造而成的常見城市住宅單元。

而且,如果您有需要,可以申請壹個最多長達壹年的管家服務,幫您代管這裏的基本事宜。

莊園所在地的郵政編碼為SY5 6EJ,在谷歌地圖上的經緯度為“北緯52038°08’,西經2037°42’”,您可以在網上先查看壹下周圍的環境。


這套Harnage House豪宅僅在亞洲限時推廣出售,而且價格很可能低於您所想!

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英格蘭莊園的獨特魅力,靜候您來親臨感受。

泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃;經過14天的隔離後,該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃,但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示,如果今年沒有國際游客,將造成5萬人失業。

泰國的隔離措施豁免將針對停留時間不超過兩周的亞洲旅客。(圖:彭博社)

據泰媒報道,9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露,現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案,且入境者不用接受隔離,因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱,下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證(Special Tourist Visa) ,該類簽證持有者可在泰停留90天,可續簽2次,一次90天,最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合,每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

相關報導:泰國、越南爭相開放國境,下半年還有哪些國家值得中國人期待?

至於開放國門限制接待旅客計劃,現在還在找尋合適的應對疫情方法,這不是為了商業,而是為了保護勞工,公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此,如果第四季度的情況還是不樂觀,且沒有外國旅客入境泰國的話,那麼預計大約有250萬旅游從業者失業,現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備,希望能夠吸引偏遠地區旅客前來,比如歐洲旅客。計劃取得結果,才能推廣實行。

來源:泰國頭條新聞社
責編:Zoe Chan


作為亞洲最熱門的旅游勝地之一,泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名,疫後的泰國房市仍非常值得投資

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最新:外國買家在新加坡購買新房創兩年來新高

新加坡第3大房產經紀公司Orange Tee & Tie和亞洲最大房產科技集團居外 IQI今天聯合發布了2020年8月新加坡新房銷售的最新快報,主要亮點包括:

  • 8月新加坡新房銷售量比7月增長13.6%,比2019年8月增長9.3%;
  • 持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高,這些買家獲得的新房數量超過了2019年或2020年的任何其他月份;
  • 無永久居民身份的外國買家購買量創下了今年除1月外其他月份的最高水平
新加坡的新房(即私人住宅)歷來備受全球富人的青睞,高額的印花稅亦擋不住他們購買的熱情。圖為新加坡CBD的新房,更多房源,歡迎點擊查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布達成戰略夥伴關系,雙方在亞洲、澳大利亞、加拿大和中東地區逾15000名房產經紀人組成的服務網絡,將為本地區及全球買家、賣家和開發商提供服務。

居外IQI的業務包括中國最大的海外房產在線Juwai.com、唯壹為亞洲買家提供全球房源的門戶網站Juwai.asia,以及東南亞最大的房地產經紀人網絡IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡營銷70多個來自開發商的壹手項目,與居外IQI的合作將為新加坡開發商提供“端到端”解決方案,並向當地及世界各地的買家營銷他們的新房項目。

8月新房銷售的完整官方數據集將於下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie將在獲得該數據和配套分析後盡快發布。

2020年8月新加坡新房銷售數據

 

Orange Tee & Tie研究與咨詢主管Christine Sun女士表示:

“盡管宏觀經濟存在不確定性,失業率上升,以及疫情和限購措施仍在實施,但上個月新房銷售仍強勁上升。

“外國人,包括有永久居留權和沒有永久居留權的人,仍然在進入新加坡樓市。”

新加坡每月新房數據趨勢圖

 

居外IQI董事會執行主席喬治 奇米爾(Georg Chmiel)先生說:

“中國人對新加坡房地產的需求很高,而且還在增長。這個城市國家看起來是亞太地區難得的亮點。新加坡最近宣布將入境旅客的檢疫期縮短至僅7天。

“在當前的全球經濟和政治環境下,新加坡看起來比以往任何時候都更具戰略地位,買家預計這將長期支撐房產價值。”

 

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疫後投資新加坡豪宅 這個因素被看重

新加坡的房地產商相信,冠病後的新常態中,更多人會居家辦公,買家也將渴望私宅有大量綠化空間,讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

新加坡是聞名世界的“花園城市”,綠化覆蓋率達到50%

冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康,也引發新加坡私宅買家更關注與大自然的聯系。

越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素,以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示,綠化私宅項目價格或許走高,但也比一般私宅項目更受歡迎,具有較高溢價。

由國浩房地產(GuocoLand)所發展的“時代豪苑”(Midtown Modern),是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。

該項目位於陳桂蘭街(Tan Quee Lan Street),在武吉士地鐵轉換站上方,共有兩棟樓高30層的住宅大樓,建有超過500個單位,涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施,打造成為市區裡的花園豪宅

整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間,包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等,種植超過300個植物品種,仿佛是一個巨大的城中花園。

國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示,增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說:“早在冠病暴發前,我們已觀察現代城市人的生活趨勢,意識到大家生活非常忙碌,而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”

他相信,冠病後的新常態中,更多人會居家辦公,買家也將渴望私宅有大量綠化空間,讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

上月推出的“福瑞軒”(Forett At Bukit Timah)是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近,名字靈感來自法語中的“森林”,凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。

該項目發展商,青建地產(南洋)集團副總經理張酈緣表示,福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落,住戶可在七個草坪上野餐或閱讀,享受美妙的景色和花香。

她也說:“冠病促使更多人居家公辦,並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後,選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”

打造綠化環境未必需要有寬敞空間,凱德集團發展的萬寶軒(One Pearl Bank),利用高聳建築空間,打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床,頂樓由花園天橋銜接,並有近200塊種植地,供居民栽種花草。

凱德集團說:“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景,而且還具應對大流行病功能,包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議,那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”

市中心地標建築,都市裡的花園——萬寶軒(One Pearl Bank)位於新加坡的核心中央區的歐南園(Outram)地鐵旁,北門靠珍珠山公園(Pearl’s Hill City Park),環境清新幽靜;南面即是新加坡南部濱海新城,是新加坡罕有的背山面海,風水極佳的房產項目。 幾步路下山就是熱鬧的牛車水(Chinatown)。1臥1衛在居外網上約售¥ 550萬。

綠化私宅熱潮 並非新鮮事

房地產分析師王伽勝受訪時表示,綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮,當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎,銷售成績不俗。如今,冠病疫情帶動綠化私宅項目需求,預料這類項目更吃香,價格可能走高。

但他指出,綠化私宅項目一般會占用較多空間,維持綠化環境也具挑戰性。

總的來說,王伽勝認為,在經濟低迷當兒,綠化私宅定價仍需具吸引力,否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引,而付出較高價買這類私宅。

“當然,如果綠化私宅價格合理,而且維持得很好,以後當屋主打算賣房時,買家大多會付出較高溢價,為屋主帶來更好投資回報。”

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來源:聯合早報
責編:Zoe Chan


新加坡被權威媒體評選為“疫情後最值得投資的國家”,其豪宅市場的堅穩度和吸引力不言而喻!

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居外IQI拓展加拿大業務 開設第三間分行

房產科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global,今日宣布拓展加拿大業務,將在加拿大東部安大略省(Ontario)開設第三家分行。

IQI Global是東南亞最大的房地產中介網絡,旗下擁有約1萬5000名房地產代理。IQI加拿大分部目前已有兩家分行,分別位於密西沙加區(Mississauga)和劍橋區(Cambridge);第三間分行則開設在米爾頓區(Milton)。

位於米爾頓區的IQI分行,在當地時間2020年9月6日舉辦簡單而隆重的開幕禮,並榮幸獲得米爾頓市議員兼奧運金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部長兼加拿大遺產(體育)部長的議會秘書。

IQI加拿大分部總監Yousaf Iqbal指出,他們目前側重於多倫多市中心(Toronto)西南方、沿著401高速大道的蓬勃發展地區。

“該區提供絕佳的生活方式、相對可負擔的價格、深具活力的經濟環境、良好的校園及靠近機場,當地的大型發展新項目對於在地人和外籍/移民買家而言,具有莫大的吸引力。”

他自豪表示,IQI加拿大分部是房地產領域佼佼者。在多倫多區域,善用IQI亞太區業務之廣的優勢,協助買家、賣家和發展商,為當地房產尋找國外投資者。

“我們給予當地發展商一個完整、端到端的解決方案。“

他說,他們從網絡營銷平台,如中國最大海外房產投資平台之一居外網Juwai.com、亞洲的國際房地產投資平台Juwai.asia,吸引每月超過300萬人在線瀏覽房地產。

”即使疫情下導致出人們行不便,居外IQI的平台仍能在幾乎不考慮買家地理位置的情況下,成功完成銷售。“

IQI首席執行長Kashif Ansari表示,IQI加拿大分部自2018年設立以來,迅速拓展。

他認為,大多倫多地區(Greater Toronto)是北美地區最具活力的城市區之一,並擁有作為國際教育、工業和服務企業中心的光明前景。

Kashif自信表示,居外IQI善用科技推動房地產領域,而科技是2020年的重中之重。

“加拿大團隊完全使用我們獨有的Atlas平台,為管理代理、營銷、虛擬導覽、對話機器人等功能的整合平台。而米爾頓的房產中介將在科技協助下,推動他們更有效率地提供優質服務。”

居外IQI執行主席Georg Chmiel認為,將IQI在加拿大多倫多區的足跡,進一步拓展到米爾頓,能有效協助當地的更多買家和賣家。

“我們相信,在我們的科技、流程和全球團隊的協助下,米爾頓團隊將迅速、穩健成長。”

他認為,在疫情下科技顯得如此重要,而科技,正是居外IQI的強勢所在。

IQI近來保持強勁的發展勢頭,除了米爾頓辦公室,也將業務拓展到新加坡印度巴基斯坦泰國的普吉市等地區;旗下房地產代理業務涵括中國、馬來西亞、澳洲、柬埔寨、菲律賓、阿聯酋和越南等國家。


原文:IQI Global

責編:Zoe Chan


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被低估的澳大利亞新南威爾士州,拍了拍你|居外精選

澳大利亞的明星城市悉尼為了解決日益擁堵的問題,確定了未來城市劃分為三大就業區域中心的都市發展新格局。其中悉尼西部是居民人口增長最快的區域。預測到2036年,整個西悉尼的就業增長會占到總體增長的56%。

其中,正位於澳大利亞新南威爾士州的西悉尼地區的Edmondson Park已經吸引了許多的首次置業者和房產投資者的關注。這裡面的原因不外乎以下幾點:

1、悉尼第二機場即將建立

隨著悉尼第二機場於2026年正式運營這一重磅消息的發布,周邊的熱門區域獲得了空前的關注。政府公布的鐵路修建計劃中,Edmondson Park與新機場僅僅兩站之隔!並且Edmondson Park不在飛機航行路線,這使得Edmondson Park不僅坐擁了有利位置,而且遠離了機場的嘈雜。周邊交通設施的愈發完善,以及大型公園的環繞,都使得Edmonson Park成為投資的不二選擇。

要知道,一個新機場的興建會帶來周邊巨大的工作機會,隨著人潮的湧入,也將伴隨著龐大的住房需求。屆時,除新州政府大力發展基礎設施與服務,國內外知名企業也將在此入駐。項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。

2、優質人口構成

新州教育部最新數據顯示,Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中學人數最多的地區;而澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民則以高收入的年輕家庭為主,再加上新規劃的區域綠化環境非常好,以及總價不高的諸多優點,吸引了很多年輕家庭和投資者來此置業。

3、精英社區生活品質

Edmondson park是一個全新的帶有濃郁氣息的城鎮,並且擁有150公頃的公園綠地和生活休息區域,人行專用綠道連接各期住宅與商業區、火車站,讓居民步行可達社區的每個角落。

萬事俱備,只欠東風。在西悉尼飛速發展的今天,尋找到一個知名企業投資建設的優質房產才是搭乘這輛高速發動的黃金列車的不二法則。海外投資畢竟遠隔千山萬水,而在澳洲久負盛名的由房地產投資專家——華人同盟(PIA)正是致力於服務海內外華人到悉尼購房投資和房屋租賃業務的企業。

PIA通過幾十年研究地產投資的成敗經驗,結合澳洲政治、經濟、法律等宏觀環境因素和悉尼住宅地產的微觀市場特征,總結出一套適合普通收入者的安全有效的地產投資方案,近期隆重推出位於澳洲新南威爾士州Edmondson Park3臥2衛的房產,它正位於本文一開頭為大家介紹的西悉尼地區。

注:華人同盟(PIA)年銷售額超過10億澳幣,新房公寓市場份額占新州公寓樓盤發售量的10.55%(HIA 2018財年數據) ,是新州的就業與經濟最大的貢獻者之一,銷售額曾占到新州生產總值的2.3%,全澳GDP的0.4%。


澳洲新南威爾士州Edmondson Park3臥2衛的房產

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產目前正在建設中,可謂占盡“地利”資源:

  • 距西南重鎮Liverpool僅11公里;
  • 距西悉尼機場僅17公里(未來西悉尼機場地鐵線一旦開通,僅需5站即可到達西悉尼機場);
  • 距悉尼第二大CBD-Parramatta僅需約34分鐘;
  • 距悉尼CBD僅需約41分鐘;
  • 項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。

華人同盟(PIA)近期重點推薦的優質樓盤
大型公園環繞中的Edmonson Park成為您投資的不二選擇

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產具備優質樓盤的幾大突出特點:附近生活設施配套周全、周邊有購物中心購物便利、價位中等,具有較強增值潛力,是國內人士在澳洲地產投資的首選。在不久的將來,全新的大型Town Centre商業中心也將在此地落成,占地45,000平方米,擁有超過120家零售商店、健身房、健康醫療中心、電影院、銀行和各式餐廳。可以想見,這所樓盤的升值潛力,不容小覷。

高品質海外生活 未來可期

來提前了解一下這所樓盤的內部裝修風格吧!

室內以中性的色調為主,地板用的是木質外觀的瓷磚,處處給人以高級質感與溫馨感。室內配有敞亮的落地窗,室外的陽光可以毫無阻擋的透過玻璃窗進入室內,最大限度保證了采光與通風,要知道在陽光充裕的澳大利亞,我們怎麼忍心在一年四季錯過明媚的陽光!

而廚房是靈感與實用性相結合的地方,看!這裡Costello的廚房既有強大的功能設計又保證美觀性,讓您的美食生活充滿質感與情趣。還有那拋光石材質地的早餐吧,搭配上流動的瀑布邊緣設計,為整個吧台帶來高端柔和感,更能凸顯上層社會的生活品質。此外,廚房還配有高品質的飾面、不鏽鋼水槽、古銅色玻璃防濺板,集成的洗碗機和知名品牌Fisher&Paykel電器。

浴室的設計也同樣展現了高品質的工藝,無框玻璃淋浴屏與木質外觀的瓷磚體現了現代浴室簡單大方,符合澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民的審美情趣。

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛房產內部裝修示意圖

澳洲品質生活,從新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產開始!撥打心動熱線400 041 7515,登陸居外網https://www.juwai.com/54995954.htm,或留下您的聯系方式,與居外詳詢!

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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馬來西亞最快明年征收房產空置稅,對您有什麼影響?

馬來西亞傳媒報道,馬來西亞政府為解決公寓單位滯銷問題,正研究向發展商開征住宅空置稅,最快2021年實施。

去年,馬來西亞國庫研究院建議政府考慮落實房產空置稅,要持有未售出單位的發展商從目前的“先售後建”,轉成“先建後售”的模式。這也是一個行政手段來解決馬來西亞國內產業領域的結構性問題。

房屋及地方政府部部長Zuraida Kamaruddin指出,方案擬定發展商要就取得完工證明書(Certificate of Completion and Compliance, CCC),但仍未有人入住的單位繳交空置稅。

她解釋,空置稅旨在減少住宅空置量,令發展商推出住宅項目時可以更明智及更負責任,特別是一些高層住宅大廈的項目。當開征新稅後,發展商將更小心規劃新盤的發展方向以迎合買家,而非只按照發展商的意願發展。

Kamaruddin又認為,以往很多單位的空置期多於一年,會為房屋市場帶來不少問題,征稅是必要之舉,推動發展商加快住宅項目的入伙時間。

如果大馬內閣通過方案,最快明年實施。至於具體空置稅會怎麼征收,是指向開發商賣不出的房產,還是買家購房不入住也算是空置?目前還不清楚。要是後者,那好多外國人購置的房產將會是屬於空置的。

《大馬郵報》早前報道,大馬聯邦直轄區部副部長Edmund Santhara曾在大馬國會透露,空置稅做法與一些已發展國家的城市例如溫哥華、墨爾本相似,目的是為了解決在巴生谷(Klang Valley)未能售出的豪華公寓單位。雖然當地住宅空置率低於4%,現階段沒有急切需要開征空置稅,不過當局仍會審視方案。

根據馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)的數據指,2018年第二季巴生谷滯銷單位有2,260間,其中498間為價值100萬馬幣以上的豪宅單位


最後,我們看看外國人在馬來西亞買房都要交哪些稅?

外國人在馬來西亞買房時,是有:

  • 買賣合同的印花稅;
  • 外國人購置稅;

持有房產時,會有:

  • 門牌稅;
  • 單位稅(地稅的一種);

賣房時,要交:

  • 房地產盈利稅(RPGT)。

萬一,不入住的房產也算空置,那就在持有方面還得加入空置稅了。當然,目前此稅還沒正式落實。具體會怎麼樣,這就靜觀其變吧。

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欲了解更多有關外國人在馬來西亞購房的法規、流程、稅費和MM2H等,歡迎閱覽【居外百科︱馬來西亞購房移民指南】。

如果您需要更個人化的指導和建議,請在下面提交聯系方式,居外的大馬投資專家會馬上給您提供免費咨詢。

參考來源:星島虎報、CYMM2H
責編:Zoe Chan

4個信號告訴您,疫後英國房市有多亢奮!

近月英國房市轉趨熾熱,加上政府在7月宣布限時減免印花稅,令到房市旺季提早出現,上月全國物業成交額創近12年新高,數據顯示7月有三成住宅成交有超過3個買家競爭。但同一時間英國經濟卻出現11年來首次衰退,房市與經濟表現背馳,令人擔心英國房市的好表現只是因為滯後因素,最終會因失業率上升而出現明顯跌幅。

積極信號1:成交量增加

根據研究公司LonRes的數據,7月進入市場的新放盤數量按年增加39%,成交量亦上升9%,尤其是在印花稅減免政策公布後,7月8日至31日的成交量按年升15%。

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積極信號2:買家競爭激烈

而根據地產代理公司Hamptons的調查,7月份有30%的住宅成交,都有超過3個買家競爭,比去年同期增加5個百分點。

積極信號3:房價上揚

至於房價方面,全英房屋按揭貸款協會(Nationwide)的數據顯示,7月英國房價按年升1.7%,為11年來最大單月升幅。LonRes的研究發現,倫敦市中心及倫敦黃金地段(Prime London)的房價都出現不同程度的升幅,房價按年分別升1.6%及3.1%。

有分析指出,一些疫情封鎖措施經已解除,有意置業的買家會恢復入市計劃;而且經過長時間居家抗疫後,不少人萌生換屋念頭;加上近月英國政府為刺激經濟,決定在明年四月前減免印花稅,促使不少人將置業計劃提前;此外,各國央行放水,不少投資者擔心資金貶值,於是尋求優質資產避險,推動黃金地段的房市成交,帶動樓價上升。

積極信號4:海外買家詢盤

另外,根據居外網的數據,7月中國買家對英國物業的查詢量按年大增逾兩倍,較3個月前幾乎大增3倍,原因是海外買家印花稅將於明年4月實施,不少中國買家趕及死線前成交。

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另外,中美關系持續緊張,一些計劃安排子女留美的家長將目光轉移至英國,不少家長都會方便子女而置業,尤其是在疫情過後,很多家長對租屋及合租不再放心,置業的人亦較多。

現時英國陷入經濟衰退,第二季GDP下跌逾20%。有投資者認為,經濟衰退對樓價影響不大,住宅屬於優質資源,抗風險能力強,而且英國住宅一直供不應求,疫情過後供求差距越來越大,樓價會有支撐。但亦有分析指,經濟衰退導致不少人失業,沒有收入自然買不起住宅,對房市的衝擊可能在英國政府結束就業援助政策後逐漸顯現出來。

而根據牛津經濟研究院(Oxford Economics)的研究指出,結合政府的反應速度、推出的政策及有利的融資條件等,未來一段時間英國房市最大可能出現是溫和調整,像2008年金融海嘯時房市大跌的情況較難會出現。

延伸閱讀:利好刺激英國房市量價創新高!智庫卻預計未來一年大跌?


英國房市火熱,近月更開始出現中國買家熱潮,想抓住牛市投資好時機但憂慮“一屋難求”?

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來源:星島虎報
責編:Zoe Chan

居外IQI和新加坡前三房產公司OrangeTee合作 進軍新加坡房地產

照片左起為OTT執行董事Emily Eng、居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel、OTT董事總經理Steven Tan、IQI首席執行長Kashif Ansari 、OTT執行董事Simon Yio、IQI Global董事總經理Daniel Ho。

東南亞最大的房地產科技集團居外IQI,8月28日宣布與新加坡第三大房地產公司、旗下有逾4300名房地產中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT),達成策略伙伴關系。

在兩強聯手的協議下,居外IQI和OTT將擁有近1萬5000人的專業房產中介團隊,遍布亞洲、澳洲、加拿大和中東地區,為買家、賣家和發展商提供最優質服務。

OTT董事總經理Steven Tan指出,他們的文化核心是合作和創新,並欣喜地發現居外IQI享有相同得價值觀,並將科技作為前提,促進客戶體驗的進步。

“兩者既是科技公司,也是房地產公司,整合雙方平台並合作打造創新功能,能有效提升這方面的效率。”

他補充,居外IQI是房地產的佼佼者,這項合作可說是錦上添花。

“OTT作為居外IQI的策略伙伴,將在海外房地產投資者和新加坡房產間起到橋梁作用,反之亦然。”

IQI Global董事總經理Daniel Ho對於OTT的加入表示由衷的歡迎,並贊賞Steven Tan是新加坡房地產界的名人之一。

“這項合作讓我們的代理能協助新加坡當地買家,更輕易投資平台上全球91個國家的房地產。”

另一方面,他認為,這次拓展也讓外國投資者更容易探索新加坡房地產的潛力,而新加坡也是該區最受歡迎的市場之一。

“在我們聯合的力量及超過1萬5000人的房地產代理,我們期待未來有更多合作,讓代理能更好地協助本地和國際買家購買夢想房產。”

相關文章:為何在2020年投資新加坡?5大原因揭秘!

IQI首席執行長Kashif Ansari 指出,很榮幸這次宣布IQI正式開拓新加坡版圖。

“來自中國、馬來西亞、印度和東南亞地區買家是新加坡的主要投資者,而我們在這些地區都擁有強大的業務網絡。”

“而聯合雙方,我們既能滿足想投資新加坡的外國買家,也將把新加坡帶到國際的平台。”

居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示,IQI代理業務網絡擁有新加坡最佳團隊之一的協助,即在Steven和OTT的所有人。

“在疫情下的其中一個成功的關鍵,是快速適應擁抱新科技。”

他說,他們用科技提升房產中介的效率,實現遠程房地產營銷和建立關系,同時提供發展商的廣告和項目營銷的端對端解決方案。

“我們定位在於協助買賣雙方,即新加坡的買家和發展商發現新的市場,就如同我們在亞洲其他地區所做的一樣。”

居外IQI由兩大超級品牌Juwai.com(居外網,中國最大的海外房產網絡平台)和IQI Global(東南亞最大規模的房地產網絡)所組成。其中IQI在2019年創下了10億美元的銷售佳績,目前在全球15個國家有逾1萬5000人的房產中介團隊。居外網為中國第一大海外房地產線上平台,旗下包括Juwai.asia。居外網平台上的廣告量達每年4萬億美元和91個國家。

OTT成立於2000年,是新加坡著名房地產公司之一。OTT目前在新加坡負責超過70個發展項目的營銷,在2019年創下賣出3萬5000個單位的成績,總值高達55億美元。在與居外IQI聯合之後,預計將為新加坡發展商提供一種端到端的解決方案,協助他們向當地人和全世界介紹並銷售其新項目。而在此伙伴關系下,新加坡人亦預期能從中受惠,輕易瀏覽全球超過91個國家的逾280萬房源,並獲取投資國當地房產代理的專業售後服務。

隨著新冠疫情加快房產領域的科技轉型,這項合作創造了雙方在科技設施合作的機會,以便更好地支持聯合網絡下的代理和客戶。


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原文發布於IQI Global

把握“中柬自貿”良機 投資柬埔寨國寶之城正當時|居外精選

7月20日,中國與柬埔寨宣布完成自貿協定談判!考慮到自貿協定談判通常都長達數年、甚至十幾年都未必談成,本次中柬兩國自貿協定談判可謂神速,而且將明確納入“一帶一路”合作!由此可見,中柬兩國經貿合作擁有良好基礎,今後投資柬埔寨的前景廣闊。

對於普通買家而言,隨著湧入柬埔寨的外來投資逐年上楊和旅游業的日益興盛,柬埔寨房地產發展領域也相應活躍,成為東南亞地區最新的投資目標。

在全球投資者看來,投資柬埔寨至少擁有以下四大個重要優勢

  • 當地GDP增長強勁且持續,已連續5年平均增長5%;
  • 與中國關系密切,“一帶一路”將帶來重大機遇;
  • 當地消費以美元結算,是穩定可靠的美元資產;
  • 投資處女地,近年來房價增長趨勢積極、每年5-10%的房產投資回報並不少見!

目前,柬埔寨政府對外國投資持相對積極、開放的態度。不過,與東南亞其他國家類似,外國買家無法直接擁有土地,只能以分契式產權(Strata Title Law)的方式擁有新建公寓,因此,投資柬埔寨的新建公寓成為最理想的選擇!


如果要評選柬埔寨最值得房產投資的城市,擁有世界文化遺產、被稱為國寶——吳哥窟(Angkor Wat)的暹粒市絕對是最熱門的選擇!畢竟,吳哥寺早已成為柬埔寨最亮麗名片、世界聞名遐邇的旅游勝地。數據顯示,2019年吳哥寺共接待外國游客220萬人次(中國成為最大的游客來源國,占38%)。

吳哥窟是吳哥古跡最精華的部分,也是柬埔寨早期建築風格的代表,被譽為世界上最大的宗教紀念碑。圖片來源:wiki
在熱鬧的暹粒,其夜市的酒吧街是中外各國游客喜愛、聚集的區域。圖片來源:wiki
時至今日,熱鬧的暹粒早已贏得海內外游客的青睞,這些外國游客也正是Rose Apple Square項目的最佳目標用戶!

暹粒(拼音:Xian Li;英文:Siem Reap),是柬埔寨暹粒省的省會,距其首都金邊311公裡,人口大約有20萬人。近些年來,得益於世界七大奇跡之一吳哥寺,暹粒的旅游業快速發展。但凡到過的游客都表示,在暹粒能感受到知名旅游勝地清邁同等的輕松氛圍,很適合度假娛樂,愈來愈受海內外游客的歡迎和青睞!

因此,現在投資暹粒度假房,正成為炙手可熱的投資方式,而由當地一流開發商Urban Living Solutions(ULS)全力在暹粒打造的“Rose Apple Square公寓” 項目則將是您的最佳選擇!


Urban Living Solutions(ULS)公司總部位於柬埔寨首都金邊,專注於以社區為中心的住宅解決方案,為柬埔寨新興中產階級提供融住宅、商鋪、辦公於一體的現代都市生活方式,是最了解當地需求、並能提供最佳住宅方案的開發商。“Rose Apple Square公寓” 項目是ULS專為熱門旅游城市暹粒而打造的全新活力時尚社區。對外國買家來說,該項目擁有以下4大天然優勢:

“Rose Apple Square”公寓項目的方位圖,游客最關注的3個地點:機場、吳哥寺、夜市都在項目周邊。
“Rose Apple Square公寓”擁有共同工作區域、合住公寓、辦公區域和都市住宅等多個功能區域,交錯在項目的不同樓層、位置。
在歷史悠久的暹粒市區,這樣現代化、多功能的宜居社區,“Rose Apple Square公寓”還是第一個!

  • 市中心活力地段 

“Rose Apple Square公寓”項目位於暹粒市中心的Rose Apple路,與人氣旺盛、所有游客必到的“吳哥夜市”僅有一個路口之隔,前往熙熙攘攘的Sok San路和酒吧街僅需步行10分鐘,可以說,這是暹粒最熱鬧、繁華的地段,前往“吳哥國家博物館”、“吳哥寺”等著名旅游景點也相當方便。

  • 首個多功能聯合社區

“Rose Apple Square公寓”擁有多個功能、定位不同的區域,提供多元化綜合性社區,包括共同工作區域、合住公寓、辦公區域和都市住宅。

“Rose Apple Forum”是暹粒市首個設施齊全的聯合辦公區和配有會議室和活動室的小型辦公空間。該項目還設有可容納150人的禮堂、3個報告廳和分組討論室,非常適合舉辦研討會、表演和會議。企業還可以向Forum辦公區請求短期延用更多空間,可舉辦研討會和會議設施,以及作為金邊來訪員工或海外顧問的活動社區。

“Rose Apple Commune”一共有40個共享居住單元,每個單元都設有私人浴室和陽台,以及200平方米的休閑空間,還配有設備齊全的公共廚房。非常適合數字化旅行一族、研究人員和創業企業家,他們可以到咖啡館或論壇的聯合辦公區度過一段有意義的時光。

  • 高品質城市生活體驗

在歷史悠久的暹粒市區,“Rose Apple Square公寓”是第一個提供高品質城市生活體驗的社區,項目內部融現代住宅、購物、辦公、商務於一體,足不出戶即可體驗到快捷便利的現代化的都市生活。

整個住宅大樓共7層、提供235套公寓單元,包括開間(32㎡)、一居室(47-55㎡)、二居室(72-78㎡)、三居室(136㎡)等多個戶型選擇,並有健身房、游泳池、瑜伽房等各類配套設施,足不出戶、應有盡有。

  • 超高投資回報率

設計之初,“Rose Apple Square公寓”就以外籍人才和外國投資者為目標買家,在項目規劃、建造設計上都精益求精,完美的項目自然吸引外國買家,帶來穩定、可觀的投資收益!

項目內可容納150人的禮堂。“Rose Apple Square公寓”可不僅僅只是舒適住宅,更提供多功能辦公支持。
“Rose Apple Square公寓”內園景觀。
“Rose Apple Square公寓”一居室內景。


當前正高速發展的柬埔寨房市,猶如改革開放初期的國內市場,成本低、收益高!打算跟隨“一帶一路”政策投資海外的買家,可千萬別錯過Rose Apple Square項目!更多項目詳情和數據,歡迎點擊https://www.juwai.com/54815829.htm查看,撥打400 041 7515垂詢,或直接在下面提交查詢。

更多項目圖片:

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

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