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“北美最宜居城市”市中心頂樓公寓美好生活的極致追求｜居外精選

加拿大卡爾加裡：安居、投資兩不誤

突如其來的新冠疫情給本就處於放緩步伐的全球經濟又帶來一記重創。隨之而來的經濟停擺、停工停產、失業潮讓世界各地的人們逐漸意識到了“手中握有資產”的重要性。而房產投資作為近年來愈發受追捧的標的來說，其中也有不少奧秘。不少數據顯示，過去十年房地產市場的信心逐漸在減弱。而加拿大阿爾伯塔省的房產庫存量已增加至最高水平，截至去年年底，庫存量為25,362個可用單位。雖然市場持續低迷，但是更多的庫存和更慢的銷售意味著市場堅定地處於買方市場狀態，買方不僅在談判時有更大的話語權，同時在未來投資前景上也奉行了“低價入手，高價出手”的原則。

加拿大的阿爾伯塔省除了是一片投資熱土之外，還多次被旅游雜志、期刊評為北美最宜居的省份之一。其中，卡爾加裡有140多萬居民，是阿爾伯塔省最大的城市，在加拿大和國際範圍內都獲得了廣泛的贊譽。去年9月，經濟學人智庫（EIU）公布對140個城市的年度評比結果，卡爾加裡被評為全球第五宜居城市，擁有與2018年相同的近乎完美的分數——城市穩定性：100；衛生保健：100；文化與環境：90；教育：100；基礎設施：100。像“卡爾加裡牛仔節（Calgary Stampede）”這樣的年度活動將把世界各地的人們帶到城市，享受牛仔競技、展覽和節日。如果你喜歡擁有各種便利設施的大城市，卡爾加裡是你和你家人的最佳選擇。

每年7月在加拿大卡城舉行的“卡爾加裡牛仔節”為期十日，活動包含博覽會和牛仔競技，年度入場人數超過100萬人次。（圖片：Calgary Stampede）

Le Germain頂樓公寓：極致奢華、城市生活的歸宿

在這樣一座充滿活力、激情的大城市裡，優質的房源多不勝數。不過，今天小編為大家推薦的這處住宅可謂是經過精挑細選之後的上乘房源。

如果您和您的家人追求的是市區內的奢華起居生活，那坐落在卡爾加裡市中心的Le Germain Residences房產項目，絕對是您的不二之選。Le Germain項目共有36套高端豪宅，其中的住戶包括加拿大著名的首席執行官、卡爾加裡最受尊敬的外科醫生和國家冰球聯盟卡爾加裡火焰曲棍球隊的球員。雖然卡爾加裡可能還有許多其他的高層住宅樓，但是論及威望、隱私性和奢華程度，沒有任何一處房產能與Le Germain相媲美。如果住在Le Germain項目內，相信您周圍的人士都會對您感到羨慕不已、嘖嘖稱贊。這個位於市中心地段的項目，距離史蒂芬大街（Stephen Avenue）的各式商鋪、餐館和娛樂場所只有幾步之遙，距離馬鞍體育館（Saddle Dome）和牛仔競技公園（Stampede Grounds）只有幾分鐘的步行路程，可輕松通往適合全年游玩的山脈。簡而言之，Le Germain項目是集奢華設計和優質地段於一體。

Penthouse 2002是一套奢華的兩層頂樓公寓，擁有超過2,600平方英尺的起居空間，就像樣板間一樣完美無瑕。您透過落地窗可以欣賞卡爾加裡塔（Calgary Tower）、卡爾加裡市中心和落基山脈（Rocky Mountains）一覽無余的美景。本頂樓公寓設有2間臥室和1間可作為小書房或額外臥室的多功能室。優雅的當代設計、經過全面整修的設施和木工制品在公寓內隨處可見。宏偉的門廳通向廚師級廚房，廚房內配有定制櫥櫃和位於超大中央島台上方的大理石台面，適合在此招待客人。優質的美諾（Miele）牌不鏽鋼廚具包括燃氣爐灶、內置式卡布奇諾咖啡機、葡萄酒冰箱和超大的用餐區。公寓還設有鋪設了兩層高的大教堂式天花板和安裝在各處空間的全長窗戶，主樓層鋪設了定制打造的加拿大硬木地板。

宏偉的樓梯通向一間令人印像深刻的主療養室，療養室內設有3個寬敞的步入式衣櫃和5件套主浴室（配有大理石水槽、科勒牌浴盆、抽水馬桶等固定設施、環繞式玻璃淋浴間和浸泡浴缸），是您度過漫長一天後盡情放松的超棒場所。除了高級豪宅必備的格局之外，本住宅所擁有的壯觀的閣樓區安裝了帶有玻璃鑲板的欄杆，能夠讓您俯瞰著大房間，享有卡爾加裡市中心令人難以置信的景觀和山景，是您在午後陽光下閱讀書籍的不二之選。二樓設有次臥、配有壁床和內置儲物空間的獨特臥室/多功能室和經過全面整修的3件套浴室。

住宅外面積為940平方英尺的露台讓您俯瞰史蒂芬大街，給主人提供了極致的室外娛樂空間。到了晚上您可以在火光的照耀下和對街的高樓大廈遙相呼應，感受別番美景。公寓所在的綜合大樓令人稱奇，配有24小時保安服務、酒店式便利設施、禮賓服務、健身中心和水療中心，提供客房服務、代客泊車服務和夜床服務等！這套住宅單元還配有2個安全的地下停車位和2個儲物櫃。

宜居的城市、高價值的投資、完美的軟硬設施，實在找不出不把這座豪宅收入囊中的理由！因此，千萬不要錯過這套能帶來超棒市區生活的出色公寓，不妨今天就致電居外預約看房，我們將為您安排一次高端的看房服務，讓您可以充分感受這套公寓。當然您也可以點擊下方鏈接來了解更多令人心動的細節！https://www.juwai.com/54272244.htm 同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

留學生大減居外網估計澳洲房東損失這麼多！

據Domain網站報道，疫情導致澳洲的留學生大減，而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計，房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。

中國房地產網站居外網估計，悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金。在疫情危機爆發之後，上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示，與去年，墨爾本2020年的留學生減少了30,291人，而悉尼留學生則減少了29,815人。

居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，公司估計，2020年，澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。

奇米爾指出，悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算，這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金，也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。”

收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租，來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示，內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。

SQM Research數據顯示，疫情危機期間，悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後，留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了，因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”

Manson表示，總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候，公司接到了很多打破租約的電話。而在墨爾本，房東現在也開始考慮降低房租吸引租客，很多公寓都已經空置。

Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示，當地租房市場遭到了重擊，不僅因為缺少留學生，而且因為旅游業蕭條，也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今，CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿，現在都是空蕩蕩的。

“現在很難再租給其他人。” McElroy指出，學生們一直待在海外，今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”

雖然今年房東們也許看不到好消息了，但居外網的奇米爾表示，澳洲對留學生的需求將持續強勁，他希望明年市場能反彈。 “好消息是，明年初左右，我們認為大部分學生都會回來，澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

不是霧都是綠都，這個倫敦有點酷｜居外精選

提及英國倫敦，那名氣堪稱無人不知、無人不曉了。由於天氣多霧，也被冠以“霧都”的稱號。不過，在另外一個國度，有著和倫敦同名的城市，可能是因為英國倫敦名氣太大，所以這個“小倫敦”少有人知，這個城市就在加拿大安大略省。

加拿大的倫敦，也算得上是加拿大的大城市——全加拿大排名11位。比起英國倫敦，這裡沒有那麼多熠熠生輝的點，但能被稱為“森林城市”，它也一定有自己的獨特之處。

在倫敦，有21個區域被指定為重點保護區域，所以足以看出這裡對於生態的重視程度。這裡擁有多樣化的生態環境，包括濕地、森林、河流，還有大量的野生動植物棲息地。

我們知道，加拿大的自然資源非常豐富，這裡又處於湖群附近，更是近水樓台先得月的感覺。天然、寧靜，可以說是這個特點，是相當加拿大了。植被覆蓋率超過70%，空氣質量也是頂級的，對於另一個倫敦居民——那個被霧霾侵蝕慣了的現代人而言，這個特征，相當誘人。

今天居外給大家推薦的房產，正是位於加拿大安大略省倫敦，這是一處令人驚艷的美麗綠洲，坐落在安大略省倫敦最負盛名的生活區。

這棟獨棟別墅共四層高，建築面積372平方米，4臥3衛3車庫，居住空間非常大。總的來說，這裡有七大優勢是值得留意的：

匠心設計。這棟住宅由全美最具天賦的設計師精心打造而成，住宅的外觀完全采用天然石材建造，洋溢著著名設計師弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）設計特有的現代感。生活在藝術品一般的家中，幸福感是自然而然洋溢出來的。

動靜皆宜。居住在這裡意味著生活的極度便利，道路通暢。因為這裡其實是在市區，周圍配套很出色，這意味著您將有機會住在城市中，同時四周環繞著大自然美景。這處卓越不凡的建築傑作經過嘔心瀝血的建造，配備了各種最出色的現代裝飾，有一種“久在樊籠裡，復得返自然”的對比感。

私密獨立。雖然處在市區，但是這棟別墅是獨棟存在的，遠離其他住宅，周圍也沒有任何鄰居，因而享有絕佳的隱私性。這樣的生活在城市中是很難得的，相信很多人在喧囂過後，都希望有一處烏托邦成為自己的避風港，一個人感受生活的寧靜。

周圍環境。這棟住宅四周環繞著美不勝收的大自然美景，超高的綠化率，多種多樣的植物種類，創造出像氧吧一樣的生活環境。在這裡居住，足不出戶便可以享受療養院的品質生活。

發展潛力。作為湖區附近的城市，倫敦正在迅速發展，成為一個與千變萬化的當今世界相適應的宜居城市，這裡的旅游業、運輸業都十分具有優勢。

優質教育。倫敦擁有加拿大最優質的教育項目之一——加拿大西部大學，又稱西安大略大學。要知道，西部大學可是被譽為加拿大的哈佛，能哪來和哈佛對比，西部大學的實力可見一斑。

居住安全。加拿大的社會治安一直都比較出色，而倫敦這座城市也同樣十分安全，適合家庭定居於此。有調查數據顯示，倫敦的犯罪嚴重程度指數為65.4，仍低於加拿大的平均水平。

總的來說，在這裡定居，環境、治安、教育、生活都可以的得到很好的照顧，不失為一個很不錯的投資選擇。加拿大一直也是很多人願意去定居的國家，而倫敦正好完美展示了這樣的生活是多麼美好。請點擊：https://www.juwai.com/54169046.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，與倫敦來一次不期而遇吧。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

您無限憧憬的歐洲生活從德國這棟高端別墅開啟｜居外精選

近年來，多區域、多幣種、多形式的跨境多元化配置獲得越來越多高淨值人士的認可，而對於沒有配置海外資產的投資人來說，他在人民幣彙率風險上是完全暴露的。另外隨著國內房地產估值過高與供應量過多，加上人民幣貶值潮等因素下，部分投資者於近年更多的選擇海外房產作為資產配置的一部分。與北美、澳洲不同，德國並非傳統移民目的地，而伴隨著中國企業對德投資的熱潮，國人在德國的房產市場也呈全新氣像。作為歐洲第一大經濟體，德國房產的吸引力持續飆升，也強化了實力雄厚的國人在德國的投資動機。

美麗壯觀的德國邁森城堡，位於薩克森州（Saxony），勝似童話！（圖片：精品壁紙站）

德國的薩克森州（Saxony），位於歐洲的中心，由於其優越的地理位置，那兒已搖身一變成為最佳的業務基地。該屬於德國最具活力的經濟地區，與中國有著密切的經濟往來——中國是薩州最重要的出口伙伴，在汽車以及汽車零配件行業尤其如此。薩克森州更是跨國公司發展的最佳基地，例如大眾汽車集團、寶馬汽車集團、保時捷、格羅方德半導體股份有限公司（Globalfoundries）、英飛凌科技股份有限公司（Infineon）、DHL、龐巴迪運輸（Bombardier Transportation）、納爾斯-西蒙斯-赫根塞特（Niles-Simmons-Hegenscheidt）集團等眾多企業紛紛落戶薩克森州。

位於德國薩克森的房產，其本質上屬於一棟高端別墅，三分之二的外觀覆蓋著砂岩，具有典型的歐洲建築風格，典雅又不失華麗。在城市樹木掩映之下的這棟豪宅，流淌著屬於日耳曼民族的血液，飽含著貴族與高尚的不凡氣度。

這棟別墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓，房型規劃合理並且舒適度極高——每套公寓至少配有一個陽台，一年四季可以享受陽光雨露的滋潤——讓城市生活變得妙不可言。無論是城堡般華麗的屋頂，還是建築底層呈半圓形漫步的樓梯，無處不彰顯著這棟歐式代表性建築的獨特吸引力，無處不讓居住者充分享受到大自然的美妙饋贈。

目前所有的公寓都已出租，常年穩定的房租成為固定的現金流。再來看這座別墅的內部情況：所有浴室都鋪設了花崗岩瓷磚地板，起居室鋪設了木質拼花地板，所有臥室都鋪有地毯——這是典型的屬於歐洲的生活方式的具體呈現：潔淨的浴室、舒適的起居室、溫馨的臥室。此外，別墅內鋪設了近3米高的天花板，部分空間采用了上世紀初經常使用的技術，即采用復古的灰泥進行整修，使得整個別墅賦予人一種古典的氣質。

作為一棟有著自己故事的房子，德國Saxony6臥6衛的豪宅在得以保留自己獨特魅力的同時，也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期間，整棟別墅經過了全面的重建和整修，花費了大量的資金和時間：所有窗戶均采用棕色的木質框架和雙層玻璃進行了整修；所有的水管、供暖設備和電力系統都經過全面整修；別墅的屋頂同樣經過全面更換，現在鋪砌了昂貴的灰色石板瓦；別墅周圍的排水溝由持久耐用的銅材料制成。

位於德國Saxony6臥6衛的豪宅總面積為675,57平方米，其中地下室內設有2間辦公室，面積分別為61.74平方米和99.43平方米；位於底樓的2套公寓面積分別為99.55平方米和100.07平方米。；位於二樓的2套公寓面積分別為97.64平方米和98.87平方米；而位於頂樓的2套公寓面積分別為49.15平方米和69.12平方米。此外別墅擁有2道獨立樓梯，分別通向不同的公寓；每套公寓在室外都配有獨立車庫，讓居家生活便利無憂。

這是一座讓人難以忘懷的房子，只因為此次冠狀病毒疫情造成很多地區封鎖，給現任擁有著的其中一家公司帶來了不可挽回的損失，為了避免破產，房主不得忍痛不出售這棟像城堡一樣的別墅，希望可以預見有緣之人，得以承接。

欲了解/選購德國Saxony房產更多細節，請撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/54053180.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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疫情考驗下奧克蘭房市展現出強大韌性

疫情沒有讓奧克蘭房價下跌。

在疫情警報級別放寬後的首個完整交易月中，奧克蘭房價與疫情發生之前相比變化很小。

Barfoot＆Thompson董事總經理Peter Thompson說：“變化顯著的是成交量。5月份成交量為396套房屋，大約是去年同月成交量的一半，是上個月成交量的四分之三。”

“但是，這一數據不能代表房屋交易的全部情況，因為它只包含無條件和佣金已支付的交易。而5月有條件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，這些數據將體現在6月的報告中。”

5月房價在彈性範圍內波動。房屋均價為94.77萬紐幣，比4月下降1.6％，同比去年5月上漲2％。中位價91.4萬紐幣，比4月上漲1.6％，同比去年5月上漲了7.5％。

售價超過75萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的三分之二，而售價超過100萬紐幣的房屋數量占5月總成交量的近三分之一。

5月新上市房屋數量為1097套，同比去年5月下降了7.5％，證明疫情後大量投資者放棄房地產市場的觀點不成立。月底房源存量為3821套房產，與前3個月保持一致。

總體而言，奧克蘭房地產市場對疫情的最初反應是平穩的。

房屋成交進展良好，但是由於交易流程的時間周期，這些數據尚未在5月的銷售報告中體現。房價未承壓具有韌性。不過還需要再過一個月，市場才會穩定下來，對未來交易模式的判斷才會更清晰。

鄉村和莊園地產市場呈現出重新復蘇的跡像，5月成交量是4月的兩倍。Pukekohe地區成交量強勁，許多房產獲得多個出價要約，而Kumeu和Coatsville附近的房屋開放日活躍。新房源上市較緩慢，小型房屋建地明顯短缺。

房地產網站Realestate.co.nz公布5月份數據顯示，新西蘭七個地區的平均要價創歷史新高，准賣家沒有因為疫情降低期望的房屋要價。

新西蘭奧克蘭豪華別墅達爾文巷9號，擁有無可挑剔的的外觀、寬敞的居住區、充裕的自然采光和一流的裝潢，能為您提供無可比擬的居住體驗。點圖查看房源詳情

Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示：“圍繞疫情後的房地產價格走向有很多猜測，但七個地區的平均要價高位表明大多數賣家仍對房屋售價有較高期望。”

買家興趣維持在活躍水平，5月份Realestate.co.nz的網站瀏覽量與銷售旺季2月持平。5月份的新房源數量有所下降，但與過去兩年的冬季相差無幾。

全國範圍內，5月份的平均要價比去年同期上漲了10.3％。奧克蘭的平均要價同比上漲9.9％至96.2萬紐幣。

Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示，即使經濟基本面在發生變化，房地產市場似乎仍保持活躍狀態。他說，4月份的嚴格封鎖使大量交易被迫中斷，因此5月份房產活動復蘇且保持要價是說得通的。

“在4級封鎖期間，人們居家呆了四周半的時間，外出消費受限，許多人的儲蓄超過了支出，可支配現金增長。Kiwisaver開始恢復，房貸利率繼續走低。”

“另外，政府工資補貼為新西蘭近60％的勞動力和71％的企業紓困，一系列緩衝政策達到了減輕疫情劇烈衝擊的預想效果，從而也相應避免了房地產市場的震蕩，使其保持穩定。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售新西蘭房源，或致電 400-041-7515 諮新西蘭留學、移民或房產投資的機會。

來源：新西蘭中文先驅網
編譯：Zoe Chan

居外百度海外購房峰會直播吸引近40萬人收看

疫情不減國人海外購房興趣，東南亞、日本房再獲國人青睞。

今天在居外百度海外購房峰會上，與會嘉賓探討了疫情對中國買家海外購房產生的影響，嘉賓壹致認為，中國買家疫情後將更加偏重亞洲房產市場，而日本會更受國人關註。峰會聽眾也對日本房產表示了較大興趣。

亞洲房產科技集團居外IQI董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生通過線上對海外房產峰會說，“買家通過居外網的咨詢數據顯示，疫情高發期，緩解與基本控制期不同階段，國人對海外房產的需求也隨之發生變化，疫情後期，國人對亞洲房產的需求已全面回歸，5月份的居外網買家詢盤數據顯示，日本、泰國、越南、馬來西亞、菲律賓分別占海外目標國排行榜的1、3，7、8，10名，亞洲國家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房產行業總監王木石先生分享的百度搜索大數據呼應了居外網奇米爾先生的洞見，他說，日本是唯壹疫情後海外房產檢索指數不減反增的國家。根據百度搜索數據，國人對泰國、馬來西亞和希臘房興趣受疫情影響較大，但排名仍緊隨日本。

本次峰會由居外IQI集團和百度上海主辦，上海現代服務業聯合會和海外投資平臺協辦，並得到了以下機構的大力支持：百度APP 財經、科技、直播，和好看視頻。

據會後統計，本次峰會在4大平臺（百度直播間、好看視頻直播間、小鵝通直播間、陸想匯）總吸引了近40萬名觀眾參與。

活動直播畫面，從左至右分別為：主持人、百度演講嘉賓與居外IQI執行主席Georg。

本次峰會由海外房產領域的意見領袖聯手參與，他們分別是

喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生，居外IQI集團執行董事長，在房產和互聯網行業擁有超過25年經驗，曾在多家海外上市企業如iProperty、REA集團擔任高管，榮獲“亞太年度企業家”與“亞洲傑出領袖”等獎項。

王木石先生，百度上海分公司房產行業的總監，擁有10年互聯網行業分析經驗，為客戶提供專業的營銷解決方案，服務過多家知名金融、房產企業客戶，幫助企業通過互聯網營銷思維實現高利潤增長。

張柏琳女士，上海現代服務業聯合會金融科技專委會的秘書長，理財周刊文化的CEO，國有傳媒及金融行業資深專家，組織實施上海現代服務業聯合會與各地在產業升級、金融科技的研究與深度鏈接，助力金融科技在各領域的應用與發展。

詹金龍先生，海外投資平臺創始人，復旦大學房地產研究中心企業家理事會海外房產專委會常務理事；《中國房地產業》海外投融資中心副主任。

在回答主持人向買家推薦哪些國家的海外房產時，奇米爾說，如果從投資角度，可以考慮馬來西亞，越南，日本（大陂），澳洲（墨爾本），德國（柏林）。如從孩子留學教育目的出發，可以考慮英國，美國，加拿大，澳大利亞，包括馬來西亞。這壹點也得到其他幾位嘉賓的贊同。張柏琳女士特別強調了政治風險評估在選擇海外房產上的重要性。詹金龍先生認為海外市場壹向穩定，有規範，買家應盡快采取行動而不應等待所謂抄底時機。

本次峰會也探討了新冠疫情對海外房產行業的帶來的影響，並促成壹些永久性的變革。奇米爾說，本次疫情使得購房和售房都迅速數字化，買方和賣方都習慣了線上營銷與線上交易，“本來需要兩年形成的習慣，疫情期間兩個月就形成了。居外IQI作為亞洲最大房產科技集團，將以優質內容助力亞洲人士成為全球居民。”

居外網本月將有壹系列線上海外房產活動。本周日6月20日在演播室將有日本投資專場，6月中下旬還有馬來西亞、澳洲墨爾本、珀斯、葡萄牙、新加坡等線上直播專場。歡迎大家掃壹掃二維碼，訪問居外網的活動頻道關註報名。

本次峰會也得到了澳洲財經見聞、棲觀資訊、飴香傳媒、陸想匯、小鵝通、Facebook Live的媒體支持。

峰會視頻回放，現在掃碼立即觀看

在IQI Global的協助下，本次活動同樣在facebook上同步直播，圖為facebook直播畫面。

正在進行時！速來圍觀居外IQI x 百度智能海外置業線上峰會

海外投資房地產＝穩穩賺不會賠？當中的風險和機遇，只有把握得當，才能在對的時機做出正確的投資！

今天（6月19日，周五）14:00時，居外網、百度上海、《理財周刊》和《海外投資平台》等業內大咖聯手，舉辦智能海外置業線上峰會，揭示當前海外購房大數據和最新行情，更有難得的Q&A環節，線上帶您深入了解海外房產和金融投資等領域。

正在直播，掃碼↓觀看！
一起來穿越疫情，洞察海外投資新機遇。

黑色大陸黃金土地，盡在肯尼亞內畢羅｜居外精選

提及海外房產，我們談論的往往是歐洲、美洲、澳大利亞、東南亞等國家，似乎非洲大陸很少在人們的討論範圍之內。而事實上，非洲大陸是世界第二大陸，僅次於亞歐大陸，如此廣袤的土地，其實也蘊含著巨大的價值。

非洲有很多國家在全世界都享有名氣，北非的埃及憑借金字塔享譽全球，南非的鑽石也是無數人尋夢的原因，今天要講到的國家同樣極負盛名——肯尼亞，是什麼讓肯尼亞在國際上名聲在外呢？

肯尼亞被選入聯合國安全理事會並贏得了一個席位。這不僅對肯尼亞很重要，而且對非洲也同樣重要，因為肯尼亞在安理會代表非洲。這表明肯尼亞具有政治和諧穩定、社會安全的宜居特征，以及肯尼亞在非洲和整個世界的認可。不得不提的還有這個國家的田徑運動，在2018年田徑世錦賽上，肯尼亞取得了全球第二的優異成績。

豐富的自然風光也是肯尼亞的一大特點，非洲草原的也行、自由、力量、美感在這裡得到了完美的闡釋。與此同時，隨著如今的交通越來越發達，肯尼亞的旅游產業也得到有效的開發推廣，這片非洲大地上的瑰寶每天都迎接著很多世界各地的游客。

肯尼亞位於非洲東部，被赤道橫貫中部，東非大裂谷橫貫南北，這樣獨特的地理位置本身就已經很吸引人了。另外，肯尼亞是人類發源地之一，從公元7世紀起，這裡便形成一些商業城市，阿拉伯人開始到此經商和定居。

從發展的角度來看，肯尼亞是一個有潛力的市場，肯尼亞政府在2030年遠景規劃中，將能源、基礎設施和建築業、農業、制造業、采礦業、旅游業、批發和零售業、金融服務業和信息產業等列為重點發展領域。同時，肯尼亞的政治氣氛穩定，安全狀況良好，基礎設施相當發達，許多重大基礎設施項目都是與中國政府合作完成的。

從經濟上講，肯尼亞主要是一個農業國，同時其他包括信息技術與食品、清潔和洗滌劑相關的制造業、醫療用品部門等都表現良好。因此，肯尼亞這塊非洲大陸上的沃土，具有非常大的投資潛力。如果慧眼別具，選中一塊這裡的優質土地，將很可能是一次收益不錯的體驗。

居外給大家帶來是一塊位於肯尼亞卡加多縣恩貢地區的空地，這塊土地坐落於肯尼亞內羅畢郊區，占地面積為24281平方米。

有一種農業，這塊土地的地理以及面積均非常適合，裡面已有的基礎設施也很適合它——這就是飼養場肉牛養殖。那裡的氣候溫暖亦有利於肉牛的養殖。在1月份，天然草場草量少的時候，當地的養殖戶就在不到20公裡的地方，以非常低的價格賣出上千頭牛。短短3個月，牛只被飼養場的養殖戶養肥，然後賣到當地正規市場。全國也只有3家大型牛肉加工廠，當地對牛肉的需求量很大，再加上出口需求，特別是出口到蘇丹、索馬裡、阿聯酋和沙特阿拉伯，這地塊的潛力收益不容小覤！

土地距離機場只有一小時出頭的車程

這片土地所在的地段絕佳，與中央商務區、機場和內羅畢工業區之間的距離幾乎相等。此處距離內羅畢中央商務區、內羅畢工業區和機場約1小時車程。交通狀況也十分不錯，從主柏油路出發，沿著一條3公裡長的平整道路行進即可到達該土地所在處，十分方便。

這片土地所在區域的海拔高度為1835米，不算很高，適合生活，土地上有黑色的棉田土壤和緩坡，在這裡還可以看到連綿起伏的恩貢山。因此，這裡非常適合用於開發農業或工業項目，包括制造、倉儲或信息技術行業的項目都是可以的。

這片土地鄰近恩貢蔬菜有限公司——一家在當地實力雄厚的私營農業公司，其主要業務為種植並加工供出口和當地使用的蔬菜產品，試想一下，如果後期能達成良好的合作關系，那這塊土地上的產品的外銷便不成任何問題。

由於肯尼亞的氣候為一年兩次雨季的熱帶氣候，而且在三月至五月期間會出現長時間的降雨，十一月和十二月則會出現短時間的降雨，因此這裡的雨量充足而穩定，對農業的生產起到了至關重要的作用。

氣溫方面，土地所在區域常年保持在21攝氏度到27攝氏度之間，比較涼爽也適合植被生長，再加上是比較平坦的土地，這裡多風而且日照充足，如果新業主有意涉足發電領域，這裡不失為一處建造綠色能源發電設施的理想地點。

硬件設施也是這裡具有潛力的原因之一。不同於非洲其他地方的設備匱乏，這裡有三相電源、10升容量的水箱和水井，而且土地鑽孔的勘探（地質）報告已經完成，可以馬上參考。整片6英畝大小的地塊都鋪設了灌溉用的主管道，可以說是一切具備，只欠東風。

似乎基本問題都已經完美解決，那麼，在當地招工是不是很麻煩？非也，您可以在該地區和附近的內羅畢市招收到許多技能嫻熟和體力極好的員工。另外，前業主表示：“我很樂意向新主人介紹他們在我國選擇的專業人員，以提供令他們稱心滿意的服務。”有了這句話，還有什麼擔憂呢？趕緊點擊：https://www.juwai.com/54138671.htm，或致電居外熱線400 041 7515，進一步了解這塊沃土吧。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫後反彈？加拿大房產銷售按月飆升57％！

加拿大全國房屋銷售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期減少39.8％。加拿大地產協會（CREA）的統計顯示，平均樓價為494,500加元，較去年同期跌2.6％。

報告指出，由於4月份的成交量是有史以來最疲弱的4月，令5月的銷售量出現破紀錄的56.9％升幅，但銷售水平仍僅為大流行爆發前的三分二。今年5月份的業績也是自90年代中以來成交量最低的5月份。

大多倫多銷售升53%

全國各主要地產市場之中，以蒙特利爾的92.3％大幅領先全國，其次是鹹美頓-伯靈頓的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多倫多地區升53％，埃德蒙頓升46.5％，溫尼辟升45.6％，大溫哥華地區升31.5％，渥太華升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

報告顯示，上述主要城市上月份的升幅基本上與4月份的跌幅成正比，升幅越高是由於4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味著近幾個月的跌幅不大。

協會主席Costa Poulopoulos表示，業界對上月房屋銷售量上升和新掛牌數量增加感到高興。全國的地產經紀將繼續遵守政府指引和建議，以新科技放盤和看房。

蒙特利爾房價上漲勢頭不減，富人區花園別墅值得關注！6臥5衛豪宅，在居外網上只售約¥ 1,673萬。點圖了解房源詳情

首席經濟師卡夫卡特（Shaun Cathcart）說，上月份的成交量和掛牌數量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地產市場已經開始復蘇，但尚須相當長時間。事實上，4月中至6月的第一個星期便開始穩步上升，因此，6月份的情況也應該大同小異。曾雙雙下跌的銷售和新掛牌的也同時反彈，但整體供應量持續下滑，令房屋價格維持堅挺。

5月份的新放盤數量比4月時增加69％。銷售與新掛牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。雖然顯示比率下調，但由於目前的經濟和社交距離措施令業主和買家均受影響，因此銷售與新掛牌的比率基本維持不變。

很多目前仍在掛牌的業主是在3月中時已經放盤，在疫情爆發期間，不少賣家仍繼續放盤；但很多暫時離場，令總掛牌數量大約減少四分一，是5月份的最低紀錄。

新冠疫情令卑詩省的屋價略微下跌；亞省則加速滑落；其他草原省份的成交量相對比全國好，屋價則維持穩定。安省金馬蹄地區的屋價呈顯著上升，但目前保持穩定；渥太華、蒙特利爾和蒙克頓（Moncton）的屋價繼續上升但已放緩。

5月份全國平均屋價為494,500加元，較去年同期跌2.6％。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區後，全國的平均屋價為401,000加元。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大移民、留學或房產投資的機會。

來源：加拿大都市網
責編：ZoeChan

希腊房地產所有者居留許可證簡明指南（三）常見問題

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民，出台了一項獲取居留許可證的程序，此類許可證每五（5）年續簽一次，此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時，針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證，本指南還解答了相關的重要問題。

三、常見問題

有必要雇用律師准備資料嗎？
法律未要求通過律師准備和處理文件。如果申請人不會講希腊語及/或身處希腊境外，尋求身在希腊的合法代表人或代理人的幫助以利程序的推進不失為更好選擇。

誰被視為家庭成員？
依照法律規定，入境希腊的第三國公民的家庭成員為：
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代（未滿21歲）
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代（未滿 21歲），前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

我的直系上代親屬（即我的父母或配偶的父母）或 18 歲以上的子女可與我同行嗎（在希腊擁有房地產的情況）？他們是否包含在家庭成員條款中？子女在父母居留許可證有效期內度過 18 歲的該怎麼辦？
直系上代親屬包含在上述條款中，但 21 歲以上的子女未包含其中。根據房地產所有者居留許可證的條款與要求而獲准入境希腊的第三國國民子女，年滿 21 歲前會獲授家庭團聚居留許可證。年滿 21 歲後且未滿 24 歲前，可獲得 3 年期受養人居留許可證。年滿 24 歲後，依據相關移民法律其居留許可證可進一步續簽。

未婚伴侶有權獲得居留許可證嗎？
家庭成員不包括未婚伴侶。

我可以持房地產所有者居留許可證去歐盟其他國家旅游嗎？對此有什麼條件嗎？
可以。就申根國地區內個人的自由出入境而言，居留許可證和長期簽證都是有效的。凡持有成員國簽發的有效期為一年的長期簽證（如房地產所有者居留許可證）的公民，都可以按照適用於居留許可證持有人的相同條件在六個月內前往其他成員國旅行最多三個月，同時還有權多次入境。

居留許可證可以視為工作許可證嗎？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作嗎？
居留許可證在任何情況下都不賦予任何類型的就業資格。已獲發居留許可證（有效期與擔保人的居留許可證相同）的家庭成員同樣不准進入就業市場。

居留許可證會給我申請公民身份的權利嗎？
根據公布在第 1208/Β/2.4.2018 號政府公報的第130181/6353/27.3.2018 號內政部部長決定，房地產所有者的居留許可證和投資者的永久居留許可證已被加入到有資格提交申請取得希腊公民身份的居留許可證類別。在這種情況下，申請人必須滿足《希腊公民身份法》有關通過入籍取得希腊公民身份的所有先決條件。上述部長級決定僅適用於房地產所有者和投資者本人，而不適用於他們的家庭成員。家庭成員必須首先獲得長期居留身份，這是入籍的先決條件。

250,000 歐元的金額包括增值稅嗎？如果所有權/銷售文件包括配偶雙方的姓名，投資價值應如何計算？
250,000 歐元的金額指的是合同上標明的價格。如果房地產為配偶雙方所共有，則居留權會授予配偶雙方。

如果我購置多處房產，單個價值少於 250,000 歐元，而總價值大於等於 250,000 歐元，我可以取得居留許可證嗎？
無論您擁有一處還是多處房產，只要總價值等於或大於250,000 歐元，您就有權獲得居留權。

我可以購置商業地產或商住兩用地產或土地的組合嗎？
法律規定 250,000 歐元必須是合同上寫明的價格。並未作出商業和住宅房產的區分。

有適用於房地產市場的任何限制嗎？（例如地點、面積或其他因素）。
位於邊境地區的房產受到限制。應該指出，邊境地區是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 轄區，Thera 和 Skyros 群島，以及前 Drama 轄區的前 Nevrokipi 地區，Loannina轄區內的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 轄區內的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 轄區內的 Sintiki。受上述限制影響的個人或法人實體在遞交申請的同時，可請求取消針對上述邊境地區的禁令，並在申請中清楚說明房產的預期用途。在申請遞交後，國防部長會作出是否取消禁令的決定。

我的居留許可證簽發之後，我可以從戶籍國直接前往申根國旅游，還是需要先到希腊？
您可以直接前往您想去的任何申根國家。

關於獲取教育和醫療服務，有什麼安排？居留許可證持有人的子女可以上希腊公立學校嗎？
居留許可證持有人可以享受類似於希腊人所受的公共教育。關於獲取醫療服務的問題，受現行法律管制的第三國公民及其家庭成員必須有承保其保健和醫療費用的保險。可呈交下述文件以證明此條件已滿足：
i. 簽署於希腊境外的保險合同，前提是此類合同明確提及承保範圍包含申請人停留希腊的期間
ii. 簽署於希腊境內的保險合同

我可以購買帶有希腊牌照的汽車以滿足我在希腊的交通需要嗎？
是的，需符合交通部適用於第三國公民的具體條例。

買主需要證明經濟能力嗎？
申請人的收入必須用能證明其經濟能力的材料證實（例如A級認可銀行或官方金融機構或其他認可機構出具的存儲債券的證明），並證明存在銀行帳戶或其他可轉讓證券，特別是股份或債券（簽發 D 類簽證需核實前述材料）。在任何情況下，簽訂合同前，房地產價款應經由銀行劃線支票或另外的銀行交易支付。

如果八位第三國公民聯合購買一處價值 2,000,000 歐元的房產，那麼這八人都有權獲得居留許可證嗎？
是的，前提是每個人的投資額為 250,000 歐元。

如果某人在居留許可證有效期內，在戶籍國或希腊落下犯罪記錄，會怎樣？
這會導致居留許可證的撤銷。

如果某人持有其他申根國家的長期簽證，需要取消該簽證以便獲得希腊簽證嗎？
申請人可以持另一個國家簽發的申根簽證入境希腊並處理房產購置事宜。

房地產轉讓/轉售後居留許可證是否仍舊有效？
如果房地產（房產）被轉讓，則該第三國公民將失去希腊居留權。如果房產在居留許可證有效期內被轉售給另一名第三國公民，這名新的所有者就會有權借此獲得居留許可證，出售者的居留許可證同時撤銷。

可以將房地產出租給第三方嗎？
擁有希腊房地產的第三國公民有權出租其房產。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑問，請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處（電話：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，傳真：+30 213 136 1239，電子郵件：GRinvestors@immigration.gov.gr，網站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）

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