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美国5月房地产销量继续上升

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新指数显示，美国5月房产销售量环比上涨2.5％，这是两个月的来首次上涨。

全国房地产经纪人协会数据所涵盖的四个主要地区本月销售量均上涨，美国东北地区涨幅最大。但与2018年5月相比，依然同比下降了1.1％。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，2.5％的涨幅表明消费者购买房屋时，看重有利因素的支撑。他解释说，抵押贷款利率的下降，促使买家购买力增强。

数据还显示，5月份所有类型的住房现房价格中位数为277,700美元，同比上涨4.8％，这也是第87个月的连续上涨。

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5月底的住房存量总量从4月份的183万套增加到192万套，比一年前的187万套增加了2.7％。未售出库存按目前的销售速度相当于4.3个月供应量，高出之前的4.2个月供应量。

Yun表示，尽管库存增加，但本月供应数量仍接近历史低位，这对价格有着直接影响。他表示，“稳定的需求以及经济适用房库存不足，这两大原因将房价中位数推高至历史新高。”

介于现在房产销售的速度之快，Yun呼吁需要建造更多新房。否则，美国驻足还时常将面临住房短缺恶化的风险，越来越多的中产阶级家庭将无力购买。

详细数据显示，美国东北部5月份成屋销售较同比增长4.7%，至67万套。东北部地区的房价中位数为304,100美元，同比上涨6.6%。

南部5月份同比销售量增长1.8%，至232万套，同比增长1.3%。南部房价中位数为24.14万美元，同比上涨3.6%。

在美国西部，5月份成屋销售环比增长1.8%，达到113万套，同比下降3.4%。房价中位数为409,100美元，同比上涨4.1%。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

匠心独运，浑然天成！德国柏林地铁口超现代公寓｜居外精选

人们常说的“工匠精神”，指的是一种职业精神，它是职业道德、职业能力、职业品质的体现，是从业者的一种职业价值取向和行为表现。

那么，为什么把这种精神与“工匠”挂钩？原因其实很简单，工匠们喜欢不断雕琢自己的产品，不断改善自己的工艺，享受着产品在双手中升华的过程。另外，他们对细节有很高要求，追求完美和极致，对精品有着执着的坚持和追求，把品质从0提高到1，其利虽微，却长久造福于世。

德国汽车，似乎早已成为汽车行业“品质”、“性能”、“安全”的完美结合，这离不开德国车企工作人员们的“工匠精神”

各行各业都有这样的精神存在，放眼全世界，最具有这种精神的国家，德国一定是其中之一。德国安全性超高的汽车、几乎丝毫不差的钟表、各类近乎工艺品的制造业，早已给德国的“工匠精神”打出了响亮的口号。

不过，你知道吗，在房产设计上，德国的品质也是执牛耳的存在。很多知名的房屋设计师就出自德国。现代建筑的先驱彼得·贝伦斯、“设计魔术师”克里斯蒂安·西格尔这些大师，为德国的“工匠精神”对世界的影响添上了重重的一笔。

如今，在柏林有一处包含德国工艺的超现代地铁口公寓，正好在寻找新的主人。

这是一处位于德国柏林的地铁口公寓。公寓一共三层，拥有超现代化的设计风格、绝对一流的居住氛围以及在柏林稀缺的超高层高。

这座奢华的复式顶层公寓一共拥有480平米的超大起居空间，包含有6间卧室、3个露台，保证绝对舒适的入住体验。

考究、奢华的家居以及先进的设计理念也在公寓的内部看得很清楚。比如这里拥有设计优雅的入口通道，且配有6米高的枝形吊灯，要知道，这些吊灯配有4600颗施华洛世奇施碧伽X-prisms水晶装饰，可谓奢华高贵。

造型优美的旋转楼梯可将您带入光线充足且通风良好的起居及用餐区，其装修水平无可挑剔

一个独立楼梯则可将您由此带到私人空间，那里有主卧室、步入式衣柜和套内独立卫浴。对了，这座复式顶层公寓的各个楼层均设有露台，这意味着每一层你都可以欣赏到柏林美丽的夜景。

整个公寓，看起来不仅仅是一个居住场所，它更像一间无可挑剔的工艺品，剔透的玻璃、灯管、金属完美搭配，给你一种无限接近未来生活的梦幻体验。

再来看看这间公寓其他与众不同的优点：

不锈钢厨房由意大利制造商波菲提供，满足你挑剔的味
主卧室配带有步入式衣柜，穿衣也要现代化
大型浴室配有蒸汽浴室石
另有健身按摩室和客房
所有房间均设有高质量的大理石和花岗岩地板
设有地板供暖-气候控制和音响系统
电动外置百叶窗和电动窗帘
所有三层均设独立客房，会谈、办公，私人空间完全够用
两个停车位，双停车位，更多空间，更多自由

我们来回顾一下整个公寓的情况，接近500平米的居住空间，3层的楼层，6个独立的房间，这样一间位于德国首都的豪华公寓，将很有机会成为您的乐所。如此优厚的条件，无论是自住，或是出租，都是十分不错的选择。欲知更多详情，请点击：https://www.juwai.com/48541163.htm，或致电居外热线400 041 7515深入了解吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理André Nause提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外网CEO解说美国楼市怪象：大中型机构抛售个人投资者接盘

报告中提到，大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰，之后便一路下滑；而小型投资者则与之刚好相反。居外网董事兼CEO罗雪欣展望，如果年底前降息将导致更多投资人和资本进入楼市，楼价上涨速度将加快。

撰文：吴将

美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明，美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年，投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。

不过值得注意的是，统计数据显示，这种增长的动力并非来自大型机构买家入场，而是受到大量中小型房产投资者的推动，其中不少投资者都是刚需房的买家，尤其在租金回报率相对较高的城市、地区，这类情况特别明显。

小型投资者涌入房市

CoreLogic的研究显示，2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场，这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高纪录，不但高于2017年的11%，也高于上一个高峰期（2012~2014年）的10.3~10.9%，当时的美联储还坚守零利率，并在施行量化宽松（QE）的货币政策。

CoreLogic在报告中提到，持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰（投资占比约24%），但之后便一路下滑，截至去年底已不足17%；与之刚好相反的是，持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对房地产的投入，到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房产的中型投资者，其情况与大型投资者类似，当前在房地产上的投资占比为22.7%，较2009~2011年期间的近30%大幅下降。

此外，2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%，远高于对中、高端房产的投资（分别为7.8%、6.3%）。

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如果结合去年全球金融投资环境来看，小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负，是自1901年有统计以来最糟表现。

但房地产市场却是个例外，惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在2019全球房地产展望报告中指出，去年的发达国家市场，除了澳大利亚、加拿大、瑞典等国之外，其他国家的房产价格均呈上涨趋势，2018年加息4次的美国均价也上涨了5%。

投资者更倾向在东部买房

CoreLogic的研究还发现，投资者更倾向于在美国东部买房，其中购房率最高的10座城市有8个位于东部（底特律、费城等），而只有两个在西部，分别是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷马城。

相反，美国房产投资活动最不活跃的五个城市全部位于落基山脉以西，其中四个城市都在位于加利福尼亚州——美国房价最贵的地区之一。

至于为何不同地区的投资热度差异如此之大，CoreLogic在报告中称，投资者买房最优先考虑的通常都是投资（租金）回报率，而房价较高的地区，由于市场溢价过多，租金回报率往往不会太高，市场也会比较平淡。

与之相反，人口较多，同时均价较低的城市的房产交易量则往往要高很多，比如购房率排在第一的底特律，据美国住房联合投资公司Unison近日发布的一份报告显示，底特律房价中位数仅51233美元，而当地人均月收入的中位数28617美元，买房并不用承担太多经济压力。

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当然，除了租金回报率之外，投资者还会考虑未来房屋增长潜力、当地空置率、房产税等因素。报告还称，通常一个供不应求的房地产市场尤其能吸引资金流入，因为投资者普遍认为，投资一个供应不断减少的市场，远比一个供应持续增加的市场更安全。

降息预期将为房市推波助澜？

尽管美联储在6月的议息会议上并未宣布降息，但美联储主席鲍威尔极为鸽派的表态，已让市场对于美联储年内降息的预期空前放大。

这一点从美国最大的房地产抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的房贷利率上就可见一斑。当前30年期的固定房贷利率为3.84%，低于一年前的4.57%；15年期的固定利率下滑到了3.25%，一年前为4.04%；5年期的平均浮动利率也降至3.48%，不如一年前的3.83%。

Zillow经济学家施塔克曼（Matthew Speakman）表示，本周抵押贷款利率基本持平，但在大西洋两岸两大央行相继唱“鸽”之后，抵押贷款利率料将继续下滑。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）总裁兼首席执政官布鲁克斯米特（Bob Broeksmit）表示，由于降息预期大增，不少人选择暂时撤回了房贷申请，希望之后会有更低的贷款利率。他称：“尽管上周的贷款申请量下降了4%，但再融资率比一年前增加了79.5%，购买活动也增加了4%”。

对于房市而言，降息可以直接降低投资者的投资成本，这无疑是一个不容忽视的利好因素。

全球海外中文房产平台居外网董事兼CEO罗雪欣女士在接受第一财经采访时表示：“美国房价近年来一直稳定上涨，但去年以来，由于按揭利率上升而遇冷。今年上半年美联储关于年内利率不变的信号，已经让楼市有回暖迹象，如果年底前降息，则将导致更多投资人和资本进入楼市，楼价上涨速度将加快。

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她还称：“以前，在美国买房，一处房源会有好几个潜在买家竞争，买方经纪人要使出浑身解数才能帮客户拿下看中的房子。随降息而来的楼市升温，这种现象料会重现。我们预料到2020年上半年，美国楼价上涨速度会高于2018年的增幅（4%），但还不至于超过2017年（增幅7%）。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

还认为蛰居族是亚洲独有？那就大错特错了！

从51岁的岩崎隆手持长刀砍向小学生，到4天后，日本前高官熊泽英昭在家中杀死了自己的儿子，这两则看似不相关的新闻，都指向了一个共同的社会群体——蛰居族。

随着此类新闻在社交媒体上的热度发酵，原本游离在社会边缘的【蛰居一族】，也被推上了社会舆论的浪尖儿。

“蛰居”一词源于日本，是指人处于狭小空间，不出社会、不上学、不上班，自我封闭地生活。日本内阁府对【蛰居族】进行的官方定义是：基本不走出自己房间或家里、除了因为兴趣外出和去附近便利店之外，不出门的状态超过6个月的人群。

伴随着全球经济下行，就业市场越来越饱和，越来越多的人在日益增长的压力下退无可退，最后选择躲进与社会隔绝的角落。

他们切断与外界的联系，大门不出二门不迈，宁肯独自上网、看电视或读书看报，也不愿意外出工作，依靠父母的照顾生活。他们以此来躲避社会的压力、复杂难解的社交、以及达不到理想中的自己的失落。

蛰居一族的数量远比我们想象的要多。仅日本蛰居族的人数就有百万，这群被学者称为“失踪了的百万人口”的蛰居族占据了日本总人口的1%之多。

这一现象也绝非日本专属，事实是，世界各地的蛰居者人数都在呈现明显的上升趋势。下面居外就以获得社会广泛关注的青少年群体入手，为大家揭开蛰居族的神秘面纱。

日本

《日本经济新闻》6月18日发布的数据显示，2018年，在日本百万蛰居族中，年轻无业者人数约为71万人，其中包括没有工作、不上学、也不求职的“啃老族”。

在这其中80%是男性。日本的学者分析认为，男人在社会上的压力太大，扛不住之后就采取了逃避手段。这类蛰居族的代表口号是“让压力见鬼去吧，我不喜欢它，我就是失败，这（蛰居）就是我想要的生活……”

日本严格的制度与耻感文化，似乎也是促使一部分人逃离社会的重要因素。很多年轻人在学校或者职场受挫，都使他们踏上离群索居的道路。

韩国

韩国的蛰居一族的人数同样在不断升高。青年层“赋闲”人口从2008年的25.1万名人增加至2018年的31.3万人，并且他们大都处于社交隔离的蛰居状态。

韩国众多青少年的蛰居状态与其高压的就业环境脱不开关系。有调查显示，15-29岁青少年得失业率超过10%，在恶劣的就业环境下，有的人选择几年如一日苦读，只为考进公务员求得铁饭碗；有的人被一次次参加求职受挫打击到丧失信心，放弃寻找工作。

考虑到经济萎缩、人口结构、大学毕业生数量等因素，青少年蛰居一族的比重短时间内恐怕也难以下降。

美国

出人意料的是，“蛰居”并不是亚洲的专利。在欧美，同样也有选择依靠父母接济，过着远离社交生活的蛰居一族。

最新的数据显示，美国无学无业的青年人口已经突破600万，他们大都靠着赋闲在家，靠着父母的退休金生活。

这些美国的年轻人也都有着他们自己的无奈。赋闲蛰居的起因恐怕要属年轻人难以承担的高昂学费。在美国要完成高等教育，平均要承担3万美元的学生贷款。而且，大学的学费一直在不断涨价，甚至会有学生因为支付不起学费而被迫辍学。

辍学之后找工作就又变成了难题。就业难，压力大，长此以往，他们对于工作的信心会越来越低，越发不敢踏入社会。

西班牙

西班牙青少年蛰居的数量也同样不容小觑。因为经济危机及就业岗位的缺乏，根据BBC报道，西班牙30岁以下年轻人的失业率高达43%。大多数年轻人在毕业之后都得依靠父母生活很多年。

究其原因，是因为很多年轻人受教育程度低、无技能年轻人选择赖在家。

经济危机之前，西班牙长达十年的建筑业火爆期有各种不需要多少技能的工作。没有完成高中教育的25-34岁的年轻人中，有三分之一就是在这个时期辍学工作。

2008年金融危机爆发，西班牙建筑业泡沫随之破灭。这些连高中教育都没有完成的人随即失业。他们缺乏技能，教育程度低，在经济不好的情况下更难找到工作。很多年轻人干脆就赖在家里，压榨西班牙长期引以为傲的重视家庭联结的传统。

各国如何帮助蛰居一族重返社会

由于蛰居一族的增加所带来的劳动力不足，消耗国家福利等问题越来越严峻，各国也积极地采取政策来版主蛰居族学习技能重回社会。

其中日本对于蛰居族尤为重视，所制定的帮助蛰居族一族的体系也尤为完善——日本政府针对“冰河期世代”采取了就职支援对策。政府尝试制定支援体制，让再就业服务中心、大学、职业培训机构和经济团体全部参与进来。

一些自治体的支援政策重点也从就职转向了为“蛰居族”打造容身之地。在北海道札幌市，NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托，从2018年6月开始每月举办一次“蛰居族”聚会。

很多工作人员都是曾经有过蛰居经历的人，以当事者的视角来倾听参加者的烦恼。人们在这里一起打扑克、聊天、下棋，慢慢地往外迈出一小步。

与此同时日本有些公司也推出了专门为“蛰居族”设立的公寓。进入公寓的人首先要上交手机，电脑，等电子产品，也不可以玩游戏。

他们需要做一些关于慈善，或者公司安排的一些有意义的事情。目前，该公司已经帮助了超过三千多名“蛰居族”的人们重返社会，过上正常的生活。

除了外在的帮持，从蛰居者自身出发的改变也同样重要。自律、乐观情绪、提升自我认同感都有助于蛰居者重燃对于生活的热情。

一处温馨整洁、四周围绕着美景的住处就能够有效提升人的幸福感，帮助蛰居者感受除了“封闭”、“压抑”以外的，生活的美好之处。

德国柏林计划“冻结房租”5年！居外网CEO料对中国买家影响低

柏林房东未来五年内不得提高房租，如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元的罚款。居外网董事CEO罗雪欣表示，中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主，更多是着眼于房价未来的增值，因此抛售房产的可能性不大。

撰文：吴将

欧债危机之后，德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，这引起了当地租户的诸多不满。

德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨，“我们必须使用法律作为监管工具，否则事情将越来越失控。”

出于各方面压力，当地时间6月18日柏林市政府的一次内部会议后，来自左派党（Die Linke）的建筑行业参议员隆普舍（Katrin Lompscher）表示，市政府已就“租金上限”（Mietendeckel）的规定达成共识，10月前将出台正式法案，最晚将于2020年1月1日开始施行。

根据隆普舍宣布的新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。

租金上限

根据柏林市政府的信息，尽管该项新规最晚要到明年初才正式施行，但为了防止房东趁新规施行前大幅提升房租，该法案将追溯到今年6月18日，即新规公布当日。换句话说，柏林的房东在6月18日之后，就不能再像以往一样的提高房租。根据此前的法规，房东每三年最多可以提高房租20%。

这项“租金上限”的规定将持续5年，影响柏林150万套出租住房，涉及200万人，约为柏林总人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社会福利房不会直接受到该规定限制。对于所有现有的房租合同，柏林市政府稍后将公布租金的法定上限，如果房租约定超过了上限，则必须降低。

如果房东对住房进行必要的修缮后重新出租，则允许其房租上涨最多0.5欧元/每平米；如果房东想进一步涨价，则必须向有关部门申请。此外，如果房东的经济状况极为困难，也可以申请上涨房租。

对于违反上述条例的房东，最高将被处以50万欧元的罚款。

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柏林腓特烈斯海恩（Friedrichshain）区一位名为罗尼什（Frank Rönisch）的租客为新规表示欢迎。他对当地媒体称：“上周五，房东刚刚把我的月租涨到430欧元（3328元人民币）。尽管这听起来并不是很多，但房东在涨房租的同时并未对房间做出任何修缮，包括那扇已经破损很久的大门。”他表示，很高兴市政府即将出台房租限制法案，并认为这是对租客的一种保护。

不过这一消息随即遭到了德国房地产公司、行业协会等齐声反对。

柏林-勃兰登堡商业协会（UVB）会长安辛克（Christian Amsinck）表示，限制租金上涨并不能解决柏林房地产市场的核心问题——住房短缺。

对于中短线的炒房者来说，柏林市政府的这项新规恐怕不是什么好消息，尽管新规只是限制房租上涨，并未直接对房产进行限购或限价，但投资者的热情料将受到影响。

另一方面，德媒认为，同样有着类似困扰的德国汉堡和法兰克福（黑森州）政府不排除会群起效仿柏林的做法。而一旦如此，已持续10多年之久的德国房地产大牛市恐将进入调整期。

德房地产巨头股价闻讯大跌

房地产巨头料将成为限制房租上涨这一新规的最大受害者。

在柏林拥有10万多套住房的德国住宅公司（Deutsche Wohnen）股价在2008年金融危机爆发后一度跌破3欧元/股，但此后便一路飙升，今年最高时一度高达44欧元/股，涨幅接近15倍。但在6月初，柏林市政府将严厉限制房租上涨的消息传出后，该公司股价大跳水，短短数日之内就下跌了20%，跌破35欧元/股。

安辛克表示，新规将让机构投资者对柏林望而却步，“房地产公司现在都十分犹豫是否要在首都继续投资。”他还称：“由于房租上涨被严格限制，修缮住宅、启用环保能源供暖的经济风险将主要由房东承担，这无疑会让计划中的翻修工程被长期搁置。”安辛克认为，柏林的建筑业将遭到重创。

柏林-勃兰登堡住房公司协会会长科恩（Maren Kern）对市政府的新规也十分失望。他表示，政府应该鼓励翻修老旧建筑、兴建环保住房，而不是限制房租，新规将打击房地产行业，使新建住房项目大幅减少。

作为柏林市议会的反对党，基民盟（CDU）柏林的党团代表德雷格（Burkard Dregger）不认为市政府的新规有助于缓解柏林紧张的住房租赁市场。他表示，新规让那些长年没怎么涨过房租的好房东吃了“哑巴亏”，他们现在想涨也没有机会了。

投资者踌躇不前

德国中央合作银行的一份投资研究报告指出：“（对于房租上涨）没有完美的解决方案，很多人都希望生活在市中心，但空间毕竟有限。用法律手段直接冻结房租，未必有多大的效果，反而会让投资者感到害怕，使新建的（住房）项目失去吸引力。”

事实上，如果和伦敦、巴黎相比，柏林的租金依旧很便宜。在柏林市中心最贵的普伦茨劳贝格区（Prenzlauer Berg），一套两居室的公寓每月平均租金约1500欧元（11600元人民币），价格仅为伦敦樱草山（Primrose Hill）同等住宅的一半。

全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时表示，“今年前5个月，买家通过居外网咨询柏林房产的次数，比去年同期增加了68.6%，但环比去年下半年略有下降，预计今年整体的询盘量将于2018年持平。”

罗雪欣表示：“中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主，更多是着眼于房价未来的增值。与伦敦、巴黎等地相比，柏林的房价还比较低；当然也有买家看中的是出租回报，因为德国家庭的租房率比较高，租房周期也长。”

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对于柏林市政府出台的新规，罗雪欣认为：“如果这项政策最终得以落实，意在买楼收租的这部分中国买家料不会受到太大影响，因此抛售房产的可能性不大。毕竟中国买家更在乎的是柏林房产的长期的增值前景和其作为海外资产配置的属性。”

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原文来源：第一财经
责编：Zoe Chan

菲律宾财长：房产税改革能多方面促进该国房市发展

菲律宾财政部（DOF）某部门称，由于人们习惯于采用过时的房地产估价标准，各省市每年都会损失约305亿菲律宾比索的收入，这充分表明了房地产行业有必要进行估值改革。

地方政府财政局（BLGF）的代理副执行主任何塞·阿诺德·谭（Jose Arnold Tan）在一份新闻声明中表示，各城市可以通过收取不动产税获得高达231亿菲律宾比索的增量收入，而各省更新市场价值表（SMV）并使其符合国际标准后就能获得74亿菲律宾比索的额外收入。

房地产税制改革是杜特尔特政府综合税制改革方案的第三部分内容。

财政部长卡洛斯·多明格斯三世（Secretary Carlos Dominguez III）

财政部长卡洛斯·多明格斯三世表示，这些改革将进一步提振房地产市场，引入更多投资，并为地方政府部门带来额外收入。

“从本质上来说，房地产是最具价值的资产，也是最大的金融资源，”多明格斯说。“然而，由于市场价值表过于陈旧，征收效率低下，税收管理不善，而且房地产估价方式缺乏统一性，房地产对政府收入的贡献，特别是对地方政府收入的贡献依然十分有限。”

谭称，仅就各省而言，用74亿菲律宾比索的房地产税就可以建成551个公共市场，771公里长的公路，7542间教室或2155家日托中心。

他补充说，如果用上各城市本应征收却并未征收的230亿房地产税，那政府可能已经建成了513个运输站点，339个垃圾填埋场，1154个卫星卫生中心或3330个低成本的再安置项目。

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谭指出，只有36%的地方政府部门已更新市场价值表。他说，包括97个城市和48个省在内的其他地区尚未按要求更新其市场价值表。

此外，只有60%的地方税务局办事处更新了区域估值标准。

谭称，在当前的过时制度下，政府购买一套物业时常常估值过高，而收税时往往又会出现估值过低的情况。

他还说，由于23个国家政府机构可以或者需要进行估价，而每个机构都会使用自己的系统和方法，该制度也会受到多层次的影响。

这导致市场价值和区域价值之间的差异达到了13%，有时甚至会达到94%。谭表示，市场估值表和私人估值标准之间的差异程度介于187%到7474%之间。

他说，地方政府经常忽视《地方政府法规》中的一条规定：每三年需更新一次市场价值表和区域估值标准。这是因为目前中央政府尚未制定以地方官员为对象，可迫使他们遵守该项规定的制裁措施。

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来源：Inquirer Business
责编：Zoe Chan

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中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售

房地产服务公司，利超物业咨询（Leechiu Property Consultants，简称LPC）于2019年3月表示，中国大陆的购房者目前主导着菲律宾的住宅销售，在此之前，菲律宾房地产市场上数量排名第一的买家是海外菲律宾劳工（OFWS）。

LPC首席执行官大卫·利超（David Leechiu）表示，部分菲律宾华人社区相邻地区的热门住宅需求项目目前正处于“活跃”期，每月可售出12套房产。

“假设每月的总销售量达到7757套，则这些备受中国大陆买家青睐的项目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余库存将在三个月内出清，”利超说。

这些地区包括海湾地区、马卡蒂、马尼拉、奥提加斯、奎松市和菲律宾离岸博彩业务区（POGO）附近的其他区域，以及当前的菲律宾华人社区。

在过去的三年内，海湾地区的出租住宅单元数量暴涨了80%，而租户数量也显著提升，现在每套单卧室住宅的平均租户人数为四人，而两卧室住宅的平均租户人数为八人。

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此外，利超表示，信息技术业务流程管理（IT-BPM）行业对办公场所的需求也有望在今年内实现更快的增长，预计办公楼的总出售面积将达到45万平方米。

截至2019年3月，信息技术业务流程管理行业对办公场所的需求量已经达到10.2万平方米。

“我们预计这类需求将以更快的速度增长。如果菲律宾经济特区管理局批准进入市场的物业数量增加，那我认为2019年售出物业的总面积将达到45万平方米的预估值，”利超说。

菲律宾经济特区管理局（PEZA）隶属于贸易和工业部（DTI），其职责是鼓励投资者在全国特定地区内开展出口导向型制造和服务设施业务。

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然而，利超指出，鉴于供应有限而需求旺盛，菲律宾经济特区管理局应该释放更多物业。

“看来，我们今年只有21.6万平方米的已获准空间可以投入市场，”他说道。

“我们预计，今年除了办公楼物业市场以外，住宅和工业房地产的交易额也将持续攀升……但前提是获得菲律宾经济特区管理局认可的物业数量持续增加，”利超补充说。

截至3月，在达沃售出的PEZA认证物业面积创下了6000平方米的新纪录，其次是克拉克和塔拉克，分别售出了5000平方米大小的物业。

以马尼拉都会区为中心的离岸博彩业房地产需求在第一季度同样达到了3.6万平方米。

来源：GMA News
责编：Zoe Chan

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居外说第13期：居外华人宜居城市排行榜揭晓

去年年底，居外网启动了一年一度的《居外全球华人宜居城市调查》。调查期间，我们总共收到了超过300份来自海外各地华人朋友们的问卷答案。

参与我们调查的这些海外华人们居住在全球各地，年龄集中在41~60岁；在海外城市平均居住了将近20年；83%都已经拥有所在国的身份；对当地情况与华人需求充分了解。

通过这次调查，我们想为您呈现在大中华地区以外，全球都有哪些城市能够更好得满足华人生活需求，从而为大家海外移居置业提供详实、准确的参考。

英格兰部分地区的房产挂牌价出现回落

最新指数显示，英格兰和威尔士的房产挂牌价在2018年6月至今的12个月内下跌了0.6％至308,409英镑（约267万元）。而在苏格兰，市场表现强劲，同比上涨1.4％至187,746英镑（约163万元）。

Home.co.uk的数据还显示，英格兰和威尔士的挂牌价本月上涨0.3％，苏格兰要价则上涨0.7％，但整体市场呈下滑趋势。

伦敦挂牌价同比下跌幅度更大，为2.6％，平均为517,011（约449万元）英镑，环比下降0.3％。在东南地区，挂牌价同比下跌2.4％，至395,171（约343万元）英镑，环比保持不变。西南地区的挂牌价同比下跌1.5％，但比上月上涨0.5%，至323,852（约281万元）英镑。东部地区同比上涨3.6％，至351,672英镑（约305万元）。

数据显示，英格兰南部和伦敦正在拖累全国挂牌价平均水平。威尔士的要价同比上涨5％至210,391英镑（约182万元），环比上涨0.6％。西米德兰兹郡的挂牌价也同比增长了4％，达到255,087（约221万元）英镑，环比上涨0.9％。

英国威尔士4卧独立屋约737万元居外ID：19357401 点击图片查看详情

约克郡和亨伯河的挂牌价同比上涨3％，环比上涨0.2％，平均为201,261（约174万元）英镑。而在东米德兰兹，则同比上涨2.6％，环比上涨0.2％至237,922（约206万元）英镑。

英格兰东北和西北地区的挂牌价很强劲。在东北地区，挂牌价同比增加约0.9％，环比增加约0.5％现至159,483（约138万元）英镑。而在西北地区则分别增长约2.5％和0.5％至206,650（约179万元）英镑

随着房价下跌速度放缓，伦敦市场可能会出现复苏的迹象，因为伦敦挂牌价的同比跌幅已经低于上个月的2.9％。

英国伦敦1卧公寓约716万元居外ID：48428673 点击图片查看详情

但是房屋成交时间更长了。伦敦的成交周期增长了17％，英格兰东南部也增长了17％，西南部增长了18％，英格兰东部的成交周期则同比增长了19％。

伦敦卖家对市场的热情显然不如12个月前那么高，这也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受经济放缓影响最严重的是伦敦市中心，该地区未售出房产的代售时间比去年飙升了33％，成交周期平均为322天。

由于这种市场条件的影响，许多潜在的卖方选择暂时不出售。因此，库存水平在同一时期下降了20％，这有助于在需求下降的情况下稳定价格，”他解释说。

在过去的12个月里，待售物业总数下降了19％。简而言之，供需双方都经过重新调整，房价逐渐稳定，下跌幅度放缓，本月0.3％的微弱涨幅是挂牌价连续第四个月出现环比上涨。各种关键指标的良好走势，为被压抑的市场需求的快速复苏铺平了道路。 他补充道，地产市场的复苏可能将在2020年春天发生。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

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5月新加坡豪华公寓销售激增30％

据新加坡城市再开发局6月17日公布的数据显示，5月共售出952套私人住宅，高于4月份的735套。

OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房产售价超过每平方英尺2,000新元（约10,105元人民币），48套新房售价300万新元（约1515.8万元人民币）或以上。

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OrangeTee的研究和咨询主管Christine Sun表示，这个城邦的房地产市场可能会受益于投资者将资金转移到安全资产上。

“地缘政治不稳定和该地区的社会动荡，再加上中美贸易摩擦加剧，都可能会刺激投资者的“避险式投资”，”孙说。 “许多人可能会削减更多波动的股权投资，选择更安全的资产，或者将资金从风险较高的国家转移到像新加坡这样更稳定的市场。”

OrangeTee＆Tie Pte在居外网上出售新加坡罗伯逊码头（Robertson Quay）豪华公寓，高楼层，4卧4卫，拥有一览无余的河畔美景河畔，房价约¥2,527万。
居外物业编号：43799198 点击查看房源信息

两个新的公寓开发项目Parc Komo和Amber Park的推出也推动了销售，两者的吸纳率均超过25％。

“在目前的市场情况下，这些吸纳率可被认为是健康的，”PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示。

今年前五个月，5月数据显示私人新屋销售（不包括执行共管公寓）为3,525，比2018年同期增长2.6％。

“在今年余下的时间里，我们预计销售业绩将保持稳定，估计将有8,500至9,000套私人新房进行交易，”Gafoor说。

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来源：彭博
编译：Zoe Chan

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