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机场变身高端公寓香港为增加土地供给“脑洞大开”

中国香港的启德机场给人最深刻的印象就是惊险刺激的降落，因为飞机距离繁华的九龙区仅几分钟路程，每次降落都要掠过公寓的顶楼。

启德机场改建成为了香港地区最大的房地产开发项目之一。这里的土地价格创下历史新高，数百万美元的公寓正在填满这个曾经的旧机场。华润置地有限公司和保利地产集团有限公司上周用129亿港元（17亿美元）购买了这里的土地，这也是香港有史以来吸引到最多内地开发商的项目。这些内地开发商已经抢购了上半年香港政府出售的近60％的住宅用地。

“通过估价来看，这个区域并不像是一个经济实惠型的住宅区。”Savills Plc的研究和咨询主管西蒙史密斯说： “这看起来更像是一个系的豪宅区。”

Savills表示，自2013年土地销售开始以来，启德地块已向政府金库“捐款”1730亿港元。根据莱坊估计，剩下的土地售价将继续增加1100亿港元。

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预计2020年中，这里的整个项目将完成。政府预计该地区将容纳90,000人，配套设施包括酒店、办公楼，还将引进最先进的体育场和公园。

启德机场曾经是香港地区唯一的商业机场，从1925年开始直至赤鱲角机场于1998年在大屿山开放。对飞行员们来说，它是世界上最具挑战性的机场之一。由于飞机离公寓楼很近，乘客都可以看到楼里的居民在干什么。飞机爱好者甚至会在屋顶上排队近距离观看飞机。

现在，旧机场改建为公寓已经成为香港释放更多土地，以增加住房供应和解决失控的房价的众多方式之一。

政府也在考虑将耕地转为住宅用途、挖掘地下、甚至接管部分土地，比如说目前香港地区最大的高尔夫球场。而且这些设想中最“雄心勃勃”，最具有争议的，则是“大屿山明天远景”计划：花费大约800亿元，从大屿山海域收回1,000公顷土地的建议。

来源：彭博

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这些国家，女性不必“少走夜路”

近几天，“大连男子当街暴打女孩”的新闻引起大家热议。

在警方po出的案件细节中，有几个点颇为引人注意：受害女孩当晚为了安全起见，是与友人结伴回的家，临近小区才分开；受害女孩与嫌疑人素不相识、并无矛盾，嫌疑人当街暴打陌生女孩，仅仅是因为当晚与女友打电话发生口角。

对于受害的女孩来讲，这是在她具有足够的防范意识的情况下，依旧未能规避的一场“飞来横祸”。

无可否认的是，在面对武力冲突的时候，大部分女性都处于不利地位。而“少走夜路”、“结伴而行”“ 不要穿着暴露”等被动防御手段，显然也并不是能够治本的对策。

相对而言，严格的惩罚、完善的安保体系才是真正能使实施犯罪的念头熄灭于行动之前的有效手段。

接下来居外就为大家盘点，那些切实为女性安全做出保障的国家~

新加坡——威胁女性安全的人将面对严厉惩罚

众所周知，新加坡的立法细致、执法极为严格，在这里，法律拥有至高无上的地位，人们普遍具有强烈的法律意识和遵纪守法的习惯，得益于此，新加坡是世界上犯罪率最低的国家之一。

新加坡的法律对于女性的保护也尤其全面。在新加坡并没有《婚姻法》，取而代之的是《妇女宪章》，为广大女性的自身合法权益做出了保障。

以强奸罪名为例，如果在新加坡犯下强奸罪，那么这个人就将面临12鞭的鞭刑，以及10年以上的量刑惩罚。对于强奸幼女的出发更为严厉，量刑在20年以上。

值得注意的是，与大部分国家不同，新加坡对于女性在婚内所受到的伤害也有十分明确的界定，对于实施家庭暴力、婚内强奸的施暴一方也都有相当严厉的惩罚。

除了严格的法律，住宅的安保系统同样对于女性安全极为重要，下面这处住宅就享有24小时安保服务。

新加坡1卧1卫新房的房产，38平，约762万。坐落于美芝路新中央商业区，毗邻武吉士休闲购物区、新达城甲级写字楼、会议中心，为资产升值保驾护航；无缝衔接Bugis、Promenade、City Hall地铁站，四条地铁线提供无限便利出行选择。

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日本——高密度治安监控系统下，犯罪无所遁形

日本的“安全”，与其完备的治安联防系统、公共领域完备的监控系统分不开。

日本的巡警派出所在日本成网络分布，几乎每个十字路口都有巡警派出所，警察一般是过一段时间骑着单车出去巡逻一次，所以日本的出警极迅速。

而日本的监控摄像在公共场所的覆盖率也很高，几乎每个街道都有监控摄像，在一些车库、僻静小巷也有摄像头，甚至连哪个行人在公共场所违禁吸烟都能找得出来。

而这正是能够切实保障女性安全的重要因素，在严密的治安监控之下，犯罪无所遁形。

日本1卧1卫的房产，70平，约170万，该房源位于东京23区港区，步行3分钟内即有三条地铁线路，是典型的交通枢纽位置。公共设施部分豪华且设备充实，专设来客用停车场，配有大型音响设备的放映室、桑拿室、健身房等，尤其是位于顶层的绝景游泳池，更让人惊叹。

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冰岛——女性地位最高的国度

如果说新加坡是从法律层面上保障了女性权益，那么冰岛则是从文化传统上来讲，女性最安全的国度之一。

从近几年世界经济论坛发布的《全球性别差距报告》来看，冰岛仍在全球性别差距最小的国家排名中领先。

这意味着，冰岛的女性在教育、就业、健康等方面享有与男性完全相等的地位，冰岛的妇女也更有可能参与国家的政治和经济事务。

冰岛自1850年起就成为全球第一个给予男女无条件平等继承权的国家。女性的参政权则可以追溯到约一个世纪前，1915年，冰岛女性获得投票权，比美国还早五年。

而在这样男女地位平等的国家，女性在社会中所受到的不公待遇相对也会少得多。

如果将女性安全纳入购置居所的考量范畴，那么不妨考虑一下这几个国家吧。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

生活的更多可能性，在蒙特利尔︱居外精选

如果你听说过加拿大，那么你绝无可能没听说过蒙特利尔。虽然不是魁北克省府，但蒙特利尔却是魁省最大城市，不仅如此，蒙特利尔甚至是加拿大面积第二大的城市。作为加拿大为数不多的法语城市之一，蒙特利尔如此发达，必然是有自身独特的魅力。

凭借着发达的航空、金融、设计、电影等产业，蒙特利尔一直都是加拿大最重要经济中心之一。蒙特利尔曾在2006年被联合国教科文组织评为“设计之城”，而“蒙特利尔电影节”一直以来都是世界影视明星关注的焦点。

除了经济发达以外，蒙特利尔还在2017年被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。要知道，像温哥华、巴黎、墨尔本、波士顿这些城市的高等教育一直以来都十分受全球学生青睐，而蒙特利尔能在其中名列第一、不仅仅凭借的是好的教学质量，更具有友好的生活环境以及更低的生活成本。

正因为拥有着各方面得天独厚的优势条件，再加上加拿大对别国宽松的入籍政策，蒙特利尔吸引了全球各地的人来到这里生活。长年累月了，蒙特利尔成为了加拿大最包容的城市之一，多民族已经成为了蒙特利尔市民的一大特色。

蒙特利尔的族裔有爱尔兰、意大利、犹太、希腊、阿拉伯、亚洲、拉丁美洲、海地和葡萄牙等，居民几乎来自世界上所有的国家。2016年蒙特利尔的华裔人口为82665人，约占总人口的5.1%。

外来人员众多，蒙特利尔天生大面积雪地的地理优势，在这种情况下，蒙特利尔的旅游业受益颇深。在人们的口碑里，蒙特利尔似乎成为滑雪王国加拿大的滑雪之都！滑雪场“Mont Tremblant”应该是蒙特利尔周边最著名的雪场了，同时它也是加拿大东部最大滑雪圣地，它曾五度被《Ski Magazine》选为北美东部最佳滑雪胜地，适合初学及资深的滑雪者。

我们都知道，流动人口多，意味着旅游业发达，而说到旅游业便离不开住宿这一产业，衣食住行，住是怎样都逃不了的。如此看来，蒙特利尔的住宿产业是一个很大的商机，而现在，这个商机切切实实就摆在您的眼前。

这是一个地处蒙特利尔迷人的圣杰罗姆镇（Saint-Jérôme）的超人气公寓项目，一共有52套公寓待售，而平均每套公寓的面积约为121平方米。

这52个住宅单元均配有：

3 间卧室
2间全浴卫生间
2个室外停车位
外部露台
壁挂式空调
新风换气机
整个项目于2016-2017年开始打造，距蒙特利尔仅20分钟车程，距蒙特利尔知名的风景优美的山坡和滑雪场仅10分钟车程。

交通生活方面也是非常方便，只需要驱车5分钟即可到达圣杰罗姆火车站、高速公路、学校、大学、医院等地。

之所以说到商机，因为这些公寓目前正在出租，而且租金水平相当诱人：每套公寓平均每月每套1000加元，52套总计5.2万加元，约27.4万人民币每月。

当前，考虑到每一个客户投资计划的区别，项目给到了2个选择，这2个选择均要价12,50万加元，如果您想要考虑本项目，以下的加入方式可供您选择：

位于阿尔弗雷德-佩兰路12号 – 包含12套三层住宅，共36个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室）。

位于威尔弗雷德-佩尔蒂埃路1635-1655号 – 包括2套八居室，共16个住宅单元，均为5 1/2式公寓（3间卧室 +1间厨房+1间客厅+1间浴室）

以上就是本次居外带来的真切商机，旅游热区，宜居宝地，这样可自住可投资的项目，其实不算太多见，想要把握机会的您，请点击：https://www.juwai.com/48747859.htm了解更多，或致电居外热线400 041 7515。或许一次选择，会给您的生活带来更多可能性。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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你与面朝大海，放牛喂马的生活，只有一个海滨农场的距离｜居外精选

雪松幽谷农场、温泉农场、奶牛农场……在澳大利亚田园牧歌般的生活中，农场扮演着异常重要的角色。人们在农场里饲养牛羊，喂养马匹，种植蔬果，亲近自然，日出而作，日落而息。这种远离尘嚣的生活吸引了越来越多的成功人士，去澳洲当个“农场主”已成为了他们隐退后的新选择。

要知道，澳大利亚是全球第四大农业出口国，境内广阔的土地和多样的气候，使得澳洲除了几个大城市外，几乎全是私人农场，农场种类十分繁多。种类虽多，但环境优美、交通便利、兼具现代化生活、生产设施的农场仍不可多得。现在，在墨尔本东南郊区的布莱克尼路（BLACKNEY RD），有一处占地47万平方米的海滨农场（Seafront Farms）正在售卖，占尽环境、交通、设施的优势。

Seafront Farms拥有856米长的一望无际的海滨，视野宽广，西港湾（Westernport Bay）就在门前，法国岛（French Island）一览无余。

这儿曾是一个老农场，物业状况极差。现任农场主从西澳移居到此地，被这里的开阔的水域和自然环境深深吸引，因此买下这片土地，翻新农场，饲养起一大群和牛，还在农场里建造起了一座包豪斯风格的现代化住宅。

这所现代化住宅，创造了完全不受外界打扰的豪华生活。宅内配有太阳能电池组、风车、集水装置、电网系统、监控摄像头和备用发电机，完全实现了自动化，并无线接入了宽带网络。屋内设有3间卧室和套内浴室。巨大的开放式起居室、书房、步入式衣柜、带商用冷藏室和备餐室的厨房，一应俱全。屋外还有一间可容纳8辆汽车的大型车库。

主屋选址时特意挑选了地势较高的地方，身处屋内，一年四季都可以最大限度地欣赏绵长的海岸线和日落时分的景象。

Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀虽小五脏俱全——三卧两卫，还拥有自己的沙滩和花园大棚。颇会享受生活的农场主在车间里停放了两条气垫船，乘着气垫船，能够快速穿梭于陆地和大海之间，且不会在地面上留下任何轮胎痕迹。

临海的Seafront Farms，淡水资源也十分丰富。农场拥有多条通路通向水坝，还与Hurdy Gurdy小溪相交，可获得天然的多年生泉水。在这儿，无论是大自然的爱好者，垂钓爱好者，划船爱好者或动物爱好者，都能找到属于自己的快乐天地。

与动辄距离都市几百公里的农场相比，Seafront Farms的地理位置可谓十分优越了，距离墨尔本市区55分钟车程，距离菲利普岛仅15分钟路程。无论是运输农场的产品，或是招揽想体验农场生活的游客，都无需大费周折。

这套占地47万平方米的海滨牧场，允许购买外国买家。地皮包括两套房产、牛和机器，约合1000万澳元（以最近的报价为准）。如您有意向成为这所农场的新主人，请至居外网https://www.juwai.com/47752781.htm查看详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Frank Prainito提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好选择

人类对于“家”的质量的追求从未停止过。

“家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已，对于我们而言，家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。

而现如今，想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中，高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。

人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。

这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用，其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限，也要认真对待生活。

那么居外就来带大家看看，世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作为世界人口密度最大的城市之一，日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字，想要租个市中心的一室一厅，基本都要10万日元（约合6000元人民币）以上。

而现在一种迷你公寓在日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米，手臂都无法伸直，但其主要分布在交通便利的地段，房租只要市价的一半，一经推出就大受欢迎，其入住率更是高达98%。

这种公寓虽然迷你，其硬件可一点都不少——房子的层高较高，所以把睡觉的区域设在了上方空间，下面是厨房、厕所、阳台，很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台，将有限的空间运用到了极致。

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英国共享公寓

除了压缩自身的生活空间之外，与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。

在英国就推出了这样一种共享公寓，每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院，住户们大约每月支付800 -1000欧元，就可以使用所有的设施。

“共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务，工作人员会定期打扫每套公寓，更换生活用品，提高了租客们的生活质量。

除了优质的服务，“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动，比如主题派对，制作寿司、绘画等，促成租客们更多的沟通与交流。

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中国香港9万元水管房

中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名，因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。

这是一种由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House，它的直径只有2.5米，每个房间由两个水管拼凑而成，适合1到2个人居住。

房屋虽小，但设备齐全，其内部是一个9.29平方米的空间，里面分为起居室与淋浴室，起居室内包括一个可以转换为床的长凳，迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。

据了解，这样的水管楼造价只需要9万元，这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说，无疑是个值得兴奋的消息。

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新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利，但由于其成本等问题，新型公寓还没有进行大规模的推广。

而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄，那么在房价高居不下的大都市中，传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本，又能获得更好生活体验的不错选择。

如这处与9平米公寓同样位于东京的房产，24平，约147万元，房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源，国际氛围极其浓厚，如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等，都位于港区之中。

此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平，约324万。该项目位于伦敦东2区，项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头，毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线，这边的自然环境优美，透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步，就可以在河滨小路上漫步。

位于中国香港的房产，39平，约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利，方便前往公共交通，步行即可到达SoHo和CBD。

空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情，才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。

美国5月房地产销量继续上升

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新指数显示，美国5月房产销售量环比上涨2.5％，这是两个月的来首次上涨。

全国房地产经纪人协会数据所涵盖的四个主要地区本月销售量均上涨，美国东北地区涨幅最大。但与2018年5月相比，依然同比下降了1.1％。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，2.5％的涨幅表明消费者购买房屋时，看重有利因素的支撑。他解释说，抵押贷款利率的下降，促使买家购买力增强。

数据还显示，5月份所有类型的住房现房价格中位数为277,700美元，同比上涨4.8％，这也是第87个月的连续上涨。

美国德克萨斯州奥斯汀约2339万 6卧8卫居外ID：49016784

5月底的住房存量总量从4月份的183万套增加到192万套，比一年前的187万套增加了2.7％。未售出库存按目前的销售速度相当于4.3个月供应量，高出之前的4.2个月供应量。

Yun表示，尽管库存增加，但本月供应数量仍接近历史低位，这对价格有着直接影响。他表示，“稳定的需求以及经济适用房库存不足，这两大原因将房价中位数推高至历史新高。”

介于现在房产销售的速度之快，Yun呼吁需要建造更多新房。否则，美国驻足还时常将面临住房短缺恶化的风险，越来越多的中产阶级家庭将无力购买。

详细数据显示，美国东北部5月份成屋销售较同比增长4.7%，至67万套。东北部地区的房价中位数为304,100美元，同比上涨6.6%。

南部5月份同比销售量增长1.8%，至232万套，同比增长1.3%。南部房价中位数为24.14万美元，同比上涨3.6%。

在美国西部，5月份成屋销售环比增长1.8%，达到113万套，同比下降3.4%。房价中位数为409,100美元，同比上涨4.1%。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

匠心独运，浑然天成！德国柏林地铁口超现代公寓｜居外精选

人们常说的“工匠精神”，指的是一种职业精神，它是职业道德、职业能力、职业品质的体现，是从业者的一种职业价值取向和行为表现。

那么，为什么把这种精神与“工匠”挂钩？原因其实很简单，工匠们喜欢不断雕琢自己的产品，不断改善自己的工艺，享受着产品在双手中升华的过程。另外，他们对细节有很高要求，追求完美和极致，对精品有着执着的坚持和追求，把品质从0提高到1，其利虽微，却长久造福于世。

德国汽车，似乎早已成为汽车行业“品质”、“性能”、“安全”的完美结合，这离不开德国车企工作人员们的“工匠精神”

各行各业都有这样的精神存在，放眼全世界，最具有这种精神的国家，德国一定是其中之一。德国安全性超高的汽车、几乎丝毫不差的钟表、各类近乎工艺品的制造业，早已给德国的“工匠精神”打出了响亮的口号。

不过，你知道吗，在房产设计上，德国的品质也是执牛耳的存在。很多知名的房屋设计师就出自德国。现代建筑的先驱彼得·贝伦斯、“设计魔术师”克里斯蒂安·西格尔这些大师，为德国的“工匠精神”对世界的影响添上了重重的一笔。

如今，在柏林有一处包含德国工艺的超现代地铁口公寓，正好在寻找新的主人。

这是一处位于德国柏林的地铁口公寓。公寓一共三层，拥有超现代化的设计风格、绝对一流的居住氛围以及在柏林稀缺的超高层高。

这座奢华的复式顶层公寓一共拥有480平米的超大起居空间，包含有6间卧室、3个露台，保证绝对舒适的入住体验。

考究、奢华的家居以及先进的设计理念也在公寓的内部看得很清楚。比如这里拥有设计优雅的入口通道，且配有6米高的枝形吊灯，要知道，这些吊灯配有4600颗施华洛世奇施碧伽X-prisms水晶装饰，可谓奢华高贵。

造型优美的旋转楼梯可将您带入光线充足且通风良好的起居及用餐区，其装修水平无可挑剔

一个独立楼梯则可将您由此带到私人空间，那里有主卧室、步入式衣柜和套内独立卫浴。对了，这座复式顶层公寓的各个楼层均设有露台，这意味着每一层你都可以欣赏到柏林美丽的夜景。

整个公寓，看起来不仅仅是一个居住场所，它更像一间无可挑剔的工艺品，剔透的玻璃、灯管、金属完美搭配，给你一种无限接近未来生活的梦幻体验。

再来看看这间公寓其他与众不同的优点：

不锈钢厨房由意大利制造商波菲提供，满足你挑剔的味
主卧室配带有步入式衣柜，穿衣也要现代化
大型浴室配有蒸汽浴室石
另有健身按摩室和客房
所有房间均设有高质量的大理石和花岗岩地板
设有地板供暖-气候控制和音响系统
电动外置百叶窗和电动窗帘
所有三层均设独立客房，会谈、办公，私人空间完全够用
两个停车位，双停车位，更多空间，更多自由

我们来回顾一下整个公寓的情况，接近500平米的居住空间，3层的楼层，6个独立的房间，这样一间位于德国首都的豪华公寓，将很有机会成为您的乐所。如此优厚的条件，无论是自住，或是出租，都是十分不错的选择。欲知更多详情，请点击：https://www.juwai.com/48541163.htm，或致电居外热线400 041 7515深入了解吧！

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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居外网CEO解说美国楼市怪象：大中型机构抛售个人投资者接盘

报告中提到，大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰，之后便一路下滑；而小型投资者则与之刚好相反。居外网董事兼CEO罗雪欣展望，如果年底前降息将导致更多投资人和资本进入楼市，楼价上涨速度将加快。

撰文：吴将

美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明，美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年，投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。

不过值得注意的是，统计数据显示，这种增长的动力并非来自大型机构买家入场，而是受到大量中小型房产投资者的推动，其中不少投资者都是刚需房的买家，尤其在租金回报率相对较高的城市、地区，这类情况特别明显。

小型投资者涌入房市

CoreLogic的研究显示，2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场，这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高纪录，不但高于2017年的11%，也高于上一个高峰期（2012~2014年）的10.3~10.9%，当时的美联储还坚守零利率，并在施行量化宽松（QE）的货币政策。

CoreLogic在报告中提到，持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰（投资占比约24%），但之后便一路下滑，截至去年底已不足17%；与之刚好相反的是，持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对房地产的投入，到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房产的中型投资者，其情况与大型投资者类似，当前在房地产上的投资占比为22.7%，较2009~2011年期间的近30%大幅下降。

此外，2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%，远高于对中、高端房产的投资（分别为7.8%、6.3%）。

居外网现有175万套美国房源，欢迎查看

如果结合去年全球金融投资环境来看，小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负，是自1901年有统计以来最糟表现。

但房地产市场却是个例外，惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在2019全球房地产展望报告中指出，去年的发达国家市场，除了澳大利亚、加拿大、瑞典等国之外，其他国家的房产价格均呈上涨趋势，2018年加息4次的美国均价也上涨了5%。

投资者更倾向在东部买房

CoreLogic的研究还发现，投资者更倾向于在美国东部买房，其中购房率最高的10座城市有8个位于东部（底特律、费城等），而只有两个在西部，分别是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷马城。

相反，美国房产投资活动最不活跃的五个城市全部位于落基山脉以西，其中四个城市都在位于加利福尼亚州——美国房价最贵的地区之一。

至于为何不同地区的投资热度差异如此之大，CoreLogic在报告中称，投资者买房最优先考虑的通常都是投资（租金）回报率，而房价较高的地区，由于市场溢价过多，租金回报率往往不会太高，市场也会比较平淡。

与之相反，人口较多，同时均价较低的城市的房产交易量则往往要高很多，比如购房率排在第一的底特律，据美国住房联合投资公司Unison近日发布的一份报告显示，底特律房价中位数仅51233美元，而当地人均月收入的中位数28617美元，买房并不用承担太多经济压力。

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当然，除了租金回报率之外，投资者还会考虑未来房屋增长潜力、当地空置率、房产税等因素。报告还称，通常一个供不应求的房地产市场尤其能吸引资金流入，因为投资者普遍认为，投资一个供应不断减少的市场，远比一个供应持续增加的市场更安全。

降息预期将为房市推波助澜？

尽管美联储在6月的议息会议上并未宣布降息，但美联储主席鲍威尔极为鸽派的表态，已让市场对于美联储年内降息的预期空前放大。

这一点从美国最大的房地产抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的房贷利率上就可见一斑。当前30年期的固定房贷利率为3.84%，低于一年前的4.57%；15年期的固定利率下滑到了3.25%，一年前为4.04%；5年期的平均浮动利率也降至3.48%，不如一年前的3.83%。

Zillow经济学家施塔克曼（Matthew Speakman）表示，本周抵押贷款利率基本持平，但在大西洋两岸两大央行相继唱“鸽”之后，抵押贷款利率料将继续下滑。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）总裁兼首席执政官布鲁克斯米特（Bob Broeksmit）表示，由于降息预期大增，不少人选择暂时撤回了房贷申请，希望之后会有更低的贷款利率。他称：“尽管上周的贷款申请量下降了4%，但再融资率比一年前增加了79.5%，购买活动也增加了4%”。

对于房市而言，降息可以直接降低投资者的投资成本，这无疑是一个不容忽视的利好因素。

全球海外中文房产平台居外网董事兼CEO罗雪欣女士在接受第一财经采访时表示：“美国房价近年来一直稳定上涨，但去年以来，由于按揭利率上升而遇冷。今年上半年美联储关于年内利率不变的信号，已经让楼市有回暖迹象，如果年底前降息，则将导致更多投资人和资本进入楼市，楼价上涨速度将加快。

佛罗里达州迈阿密海滩开发项目，为一栋5层精品建筑，其中四个单元为复式住宅单元，设有2间卧室+书房、办公室或第三间卧室；2.5间浴室；3处露台；每个住宅单元设有2个车库空间，且设有开放的电梯。房价约¥680万。
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她还称：“以前，在美国买房，一处房源会有好几个潜在买家竞争，买方经纪人要使出浑身解数才能帮客户拿下看中的房子。随降息而来的楼市升温，这种现象料会重现。我们预料到2020年上半年，美国楼价上涨速度会高于2018年的增幅（4%），但还不至于超过2017年（增幅7%）。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

还认为蛰居族是亚洲独有？那就大错特错了！

从51岁的岩崎隆手持长刀砍向小学生，到4天后，日本前高官熊泽英昭在家中杀死了自己的儿子，这两则看似不相关的新闻，都指向了一个共同的社会群体——蛰居族。

随着此类新闻在社交媒体上的热度发酵，原本游离在社会边缘的【蛰居一族】，也被推上了社会舆论的浪尖儿。

“蛰居”一词源于日本，是指人处于狭小空间，不出社会、不上学、不上班，自我封闭地生活。日本内阁府对【蛰居族】进行的官方定义是：基本不走出自己房间或家里、除了因为兴趣外出和去附近便利店之外，不出门的状态超过6个月的人群。

伴随着全球经济下行，就业市场越来越饱和，越来越多的人在日益增长的压力下退无可退，最后选择躲进与社会隔绝的角落。

他们切断与外界的联系，大门不出二门不迈，宁肯独自上网、看电视或读书看报，也不愿意外出工作，依靠父母的照顾生活。他们以此来躲避社会的压力、复杂难解的社交、以及达不到理想中的自己的失落。

蛰居一族的数量远比我们想象的要多。仅日本蛰居族的人数就有百万，这群被学者称为“失踪了的百万人口”的蛰居族占据了日本总人口的1%之多。

这一现象也绝非日本专属，事实是，世界各地的蛰居者人数都在呈现明显的上升趋势。下面居外就以获得社会广泛关注的青少年群体入手，为大家揭开蛰居族的神秘面纱。

日本

《日本经济新闻》6月18日发布的数据显示，2018年，在日本百万蛰居族中，年轻无业者人数约为71万人，其中包括没有工作、不上学、也不求职的“啃老族”。

在这其中80%是男性。日本的学者分析认为，男人在社会上的压力太大，扛不住之后就采取了逃避手段。这类蛰居族的代表口号是“让压力见鬼去吧，我不喜欢它，我就是失败，这（蛰居）就是我想要的生活……”

日本严格的制度与耻感文化，似乎也是促使一部分人逃离社会的重要因素。很多年轻人在学校或者职场受挫，都使他们踏上离群索居的道路。

韩国

韩国的蛰居一族的人数同样在不断升高。青年层“赋闲”人口从2008年的25.1万名人增加至2018年的31.3万人，并且他们大都处于社交隔离的蛰居状态。

韩国众多青少年的蛰居状态与其高压的就业环境脱不开关系。有调查显示，15-29岁青少年得失业率超过10%，在恶劣的就业环境下，有的人选择几年如一日苦读，只为考进公务员求得铁饭碗；有的人被一次次参加求职受挫打击到丧失信心，放弃寻找工作。

考虑到经济萎缩、人口结构、大学毕业生数量等因素，青少年蛰居一族的比重短时间内恐怕也难以下降。

美国

出人意料的是，“蛰居”并不是亚洲的专利。在欧美，同样也有选择依靠父母接济，过着远离社交生活的蛰居一族。

最新的数据显示，美国无学无业的青年人口已经突破600万，他们大都靠着赋闲在家，靠着父母的退休金生活。

这些美国的年轻人也都有着他们自己的无奈。赋闲蛰居的起因恐怕要属年轻人难以承担的高昂学费。在美国要完成高等教育，平均要承担3万美元的学生贷款。而且，大学的学费一直在不断涨价，甚至会有学生因为支付不起学费而被迫辍学。

辍学之后找工作就又变成了难题。就业难，压力大，长此以往，他们对于工作的信心会越来越低，越发不敢踏入社会。

西班牙

西班牙青少年蛰居的数量也同样不容小觑。因为经济危机及就业岗位的缺乏，根据BBC报道，西班牙30岁以下年轻人的失业率高达43%。大多数年轻人在毕业之后都得依靠父母生活很多年。

究其原因，是因为很多年轻人受教育程度低、无技能年轻人选择赖在家。

经济危机之前，西班牙长达十年的建筑业火爆期有各种不需要多少技能的工作。没有完成高中教育的25-34岁的年轻人中，有三分之一就是在这个时期辍学工作。

2008年金融危机爆发，西班牙建筑业泡沫随之破灭。这些连高中教育都没有完成的人随即失业。他们缺乏技能，教育程度低，在经济不好的情况下更难找到工作。很多年轻人干脆就赖在家里，压榨西班牙长期引以为傲的重视家庭联结的传统。

各国如何帮助蛰居一族重返社会

由于蛰居一族的增加所带来的劳动力不足，消耗国家福利等问题越来越严峻，各国也积极地采取政策来版主蛰居族学习技能重回社会。

其中日本对于蛰居族尤为重视，所制定的帮助蛰居族一族的体系也尤为完善——日本政府针对“冰河期世代”采取了就职支援对策。政府尝试制定支援体制，让再就业服务中心、大学、职业培训机构和经济团体全部参与进来。

一些自治体的支援政策重点也从就职转向了为“蛰居族”打造容身之地。在北海道札幌市，NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托，从2018年6月开始每月举办一次“蛰居族”聚会。

很多工作人员都是曾经有过蛰居经历的人，以当事者的视角来倾听参加者的烦恼。人们在这里一起打扑克、聊天、下棋，慢慢地往外迈出一小步。

与此同时日本有些公司也推出了专门为“蛰居族”设立的公寓。进入公寓的人首先要上交手机，电脑，等电子产品，也不可以玩游戏。

他们需要做一些关于慈善，或者公司安排的一些有意义的事情。目前，该公司已经帮助了超过三千多名“蛰居族”的人们重返社会，过上正常的生活。

除了外在的帮持，从蛰居者自身出发的改变也同样重要。自律、乐观情绪、提升自我认同感都有助于蛰居者重燃对于生活的热情。

一处温馨整洁、四周围绕着美景的住处就能够有效提升人的幸福感，帮助蛰居者感受除了“封闭”、“压抑”以外的，生活的美好之处。

德国柏林计划“冻结房租”5年！居外网CEO料对中国买家影响低

柏林房东未来五年内不得提高房租，如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元的罚款。居外网董事CEO罗雪欣表示，中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主，更多是着眼于房价未来的增值，因此抛售房产的可能性不大。

撰文：吴将

欧债危机之后，德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，这引起了当地租户的诸多不满。

德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨，“我们必须使用法律作为监管工具，否则事情将越来越失控。”

出于各方面压力，当地时间6月18日柏林市政府的一次内部会议后，来自左派党（Die Linke）的建筑行业参议员隆普舍（Katrin Lompscher）表示，市政府已就“租金上限”（Mietendeckel）的规定达成共识，10月前将出台正式法案，最晚将于2020年1月1日开始施行。

根据隆普舍宣布的新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。

租金上限

根据柏林市政府的信息，尽管该项新规最晚要到明年初才正式施行，但为了防止房东趁新规施行前大幅提升房租，该法案将追溯到今年6月18日，即新规公布当日。换句话说，柏林的房东在6月18日之后，就不能再像以往一样的提高房租。根据此前的法规，房东每三年最多可以提高房租20%。

这项“租金上限”的规定将持续5年，影响柏林150万套出租住房，涉及200万人，约为柏林总人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社会福利房不会直接受到该规定限制。对于所有现有的房租合同，柏林市政府稍后将公布租金的法定上限，如果房租约定超过了上限，则必须降低。

如果房东对住房进行必要的修缮后重新出租，则允许其房租上涨最多0.5欧元/每平米；如果房东想进一步涨价，则必须向有关部门申请。此外，如果房东的经济状况极为困难，也可以申请上涨房租。

对于违反上述条例的房东，最高将被处以50万欧元的罚款。

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柏林腓特烈斯海恩（Friedrichshain）区一位名为罗尼什（Frank Rönisch）的租客为新规表示欢迎。他对当地媒体称：“上周五，房东刚刚把我的月租涨到430欧元（3328元人民币）。尽管这听起来并不是很多，但房东在涨房租的同时并未对房间做出任何修缮，包括那扇已经破损很久的大门。”他表示，很高兴市政府即将出台房租限制法案，并认为这是对租客的一种保护。

不过这一消息随即遭到了德国房地产公司、行业协会等齐声反对。

柏林-勃兰登堡商业协会（UVB）会长安辛克（Christian Amsinck）表示，限制租金上涨并不能解决柏林房地产市场的核心问题——住房短缺。

对于中短线的炒房者来说，柏林市政府的这项新规恐怕不是什么好消息，尽管新规只是限制房租上涨，并未直接对房产进行限购或限价，但投资者的热情料将受到影响。

另一方面，德媒认为，同样有着类似困扰的德国汉堡和法兰克福（黑森州）政府不排除会群起效仿柏林的做法。而一旦如此，已持续10多年之久的德国房地产大牛市恐将进入调整期。

德房地产巨头股价闻讯大跌

房地产巨头料将成为限制房租上涨这一新规的最大受害者。

在柏林拥有10万多套住房的德国住宅公司（Deutsche Wohnen）股价在2008年金融危机爆发后一度跌破3欧元/股，但此后便一路飙升，今年最高时一度高达44欧元/股，涨幅接近15倍。但在6月初，柏林市政府将严厉限制房租上涨的消息传出后，该公司股价大跳水，短短数日之内就下跌了20%，跌破35欧元/股。

安辛克表示，新规将让机构投资者对柏林望而却步，“房地产公司现在都十分犹豫是否要在首都继续投资。”他还称：“由于房租上涨被严格限制，修缮住宅、启用环保能源供暖的经济风险将主要由房东承担，这无疑会让计划中的翻修工程被长期搁置。”安辛克认为，柏林的建筑业将遭到重创。

柏林-勃兰登堡住房公司协会会长科恩（Maren Kern）对市政府的新规也十分失望。他表示，政府应该鼓励翻修老旧建筑、兴建环保住房，而不是限制房租，新规将打击房地产行业，使新建住房项目大幅减少。

作为柏林市议会的反对党，基民盟（CDU）柏林的党团代表德雷格（Burkard Dregger）不认为市政府的新规有助于缓解柏林紧张的住房租赁市场。他表示，新规让那些长年没怎么涨过房租的好房东吃了“哑巴亏”，他们现在想涨也没有机会了。

投资者踌躇不前

德国中央合作银行的一份投资研究报告指出：“（对于房租上涨）没有完美的解决方案，很多人都希望生活在市中心，但空间毕竟有限。用法律手段直接冻结房租，未必有多大的效果，反而会让投资者感到害怕，使新建的（住房）项目失去吸引力。”

事实上，如果和伦敦、巴黎相比，柏林的租金依旧很便宜。在柏林市中心最贵的普伦茨劳贝格区（Prenzlauer Berg），一套两居室的公寓每月平均租金约1500欧元（11600元人民币），价格仅为伦敦樱草山（Primrose Hill）同等住宅的一半。

全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时表示，“今年前5个月，买家通过居外网咨询柏林房产的次数，比去年同期增加了68.6%，但环比去年下半年略有下降，预计今年整体的询盘量将于2018年持平。”

罗雪欣表示：“中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主，更多是着眼于房价未来的增值。与伦敦、巴黎等地相比，柏林的房价还比较低；当然也有买家看中的是出租回报，因为德国家庭的租房率比较高，租房周期也长。”

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对于柏林市政府出台的新规，罗雪欣认为：“如果这项政策最终得以落实，意在买楼收租的这部分中国买家料不会受到太大影响，因此抛售房产的可能性不大。毕竟中国买家更在乎的是柏林房产的长期的增值前景和其作为海外资产配置的属性。”

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原文来源：第一财经
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