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機場變身高端公寓香港為增加土地供給“腦洞大開”

中國香港的啟德機場給人最深刻的印像就是驚險刺激的降落，因為飛機距離繁華的九龍區僅幾分鐘路程，每次降落都要掠過公寓的頂樓。

啟德機場改建成為了香港地區最大的房地產開發項目之一。這裡的土地價格創下歷史新高，數百萬美元的公寓正在填滿這個曾經的舊機場。華潤置地有限公司和保利地產集團有限公司上周用129億港元（17億美元）購買了這裡的土地，這也是香港有史以來吸引到最多內地開發商的項目。這些內地開發商已經搶購了上半年香港政府出售的近60％的住宅用地。

“通過估價來看，這個區域並不像是一個經濟實惠型的住宅區。”Savills Plc的研究和咨詢主管西蒙史密斯說： “這看起來更像是一個系的豪宅區。”

Savills表示，自2013年土地銷售開始以來，啟德地塊已向政府金庫“捐款”1730億港元。根據萊坊估計，剩下的土地售價將繼續增加1100億港元。

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預計2020年中，這裡的整個項目將完成。政府預計該地區將容納90,000人，配套設施包括酒店、辦公樓，還將引進最先進的體育場和公園。

啟德機場曾經是香港地區唯一的商業機場，從1925年開始直至赤鱲角機場於1998年在大嶼山開放。對飛行員們來說，它是世界上最具挑戰性的機場之一。由於飛機離公寓樓很近，乘客都可以看到樓裡的居民在干什麼。飛機愛好者甚至會在屋頂上排隊近距離觀看飛機。

現在，舊機場改建為公寓已經成為香港釋放更多土地，以增加住房供應和解決失控的房價的眾多方式之一。

政府也在考慮將耕地轉為住宅用途、挖掘地下、甚至接管部分土地，比如說目前香港地區最大的高爾夫球場。而且這些設想中最“雄心勃勃”，最具有爭議的，則是“大嶼山明天遠景”計劃：花費大約800億元，從大嶼山海域收回1,000公頃土地的建議。

來源：彭博

這些國家，女性不必“少走夜路”

近幾天，“大連男子當街暴打女孩”的新聞引起大家熱議。

在警方po出的案件細節中，有幾個點頗為引人注意：受害女孩當晚為了安全起見，是與友人結伴回的家，臨近小區才分開；受害女孩與嫌疑人素不相識、並無矛盾，嫌疑人當街暴打陌生女孩，僅僅是因為當晚與女友打電話發生口角。

對於受害的女孩來講，這是在她具有足夠的防範意識的情況下，依舊未能規避的一場“飛來橫禍”。

無可否認的是，在面對武力衝突的時候，大部分女性都處於不利地位。而“少走夜路”、“結伴而行”“ 不要穿著暴露”等被動防御手段，顯然也並不是能夠治本的對策。

相對而言，嚴格的懲罰、完善的安保體系才是真正能使實施犯罪的念頭熄滅於行動之前的有效手段。

接下來居外就為大家盤點，那些切實為女性安全做出保障的國家~

新加坡——威脅女性安全的人將面對嚴厲懲罰

眾所周知，新加坡的立法細致、執法極為嚴格，在這裡，法律擁有至高無上的地位，人們普遍具有強烈的法律意識和遵紀守法的習慣，得益於此，新加坡是世界上犯罪率最低的國家之一。

新加坡的法律對於女性的保護也尤其全面。在新加坡並沒有《婚姻法》，取而代之的是《婦女憲章》，為廣大女性的自身合法權益做出了保障。

以強奸罪名為例，如果在新加坡犯下強奸罪，那麼這個人就將面臨12鞭的鞭刑，以及10年以上的量刑懲罰。對於強奸幼女的出發更為嚴厲，量刑在20年以上。

值得注意的是，與大部分國家不同，新加坡對於女性在婚內所受到的傷害也有十分明確的界定，對於實施家庭暴力、婚內強奸的施暴一方也都有相當嚴厲的懲罰。

除了嚴格的法律，住宅的安保系統同樣對於女性安全極為重要，下面這處住宅就享有24小時安保服務。

新加坡1臥1衛新房的房產，38平，約762萬。坐落於美芝路新中央商業區，毗鄰武吉士休閑購物區、新達城甲級寫字樓、會議中心，為資產升值保駕護航；無縫銜接Bugis、Promenade、City Hall地鐵站，四條地鐵線提供無限便利出行選擇。

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日本——高密度治安監控系統下，犯罪無所遁形

日本的“安全”，與其完備的治安聯防系統、公共領域完備的監控系統分不開。

日本的巡警派出所在日本成網絡分布，幾乎每個十字路口都有巡警派出所，警察一般是過一段時間騎著單車出去巡邏一次，所以日本的出警極迅速。

而日本的監控攝像在公共場所的覆蓋率也很高，幾乎每個街道都有監控攝像，在一些車庫、僻靜小巷也有攝像頭，甚至連哪個行人在公共場所違禁吸煙都能找得出來。

而這正是能夠切實保障女性安全的重要因素，在嚴密的治安監控之下，犯罪無所遁形。

日本1臥1衛的房產，70平，約170萬，該房源位於東京23區港區，步行3分鐘內即有三條地鐵線路，是典型的交通樞紐位置。公共設施部分豪華且設備充實，專設來客用停車場，配有大型音響設備的放映室、桑拿室、健身房等，尤其是位於頂層的絕景游泳池，更讓人驚嘆。

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冰島——女性地位最高的國度

如果說新加坡是從法律層面上保障了女性權益，那麼冰島則是從文化傳統上來講，女性最安全的國度之一。

從近幾年世界經濟論壇發布的《全球性別差距報告》來看，冰島仍在全球性別差距最小的國家排名中領先。

這意味著，冰島的女性在教育、就業、健康等方面享有與男性完全相等的地位，冰島的婦女也更有可能參與國家的政治和經濟事務。

冰島自1850年起就成為全球第一個給予男女無條件平等繼承權的國家。女性的參政權則可以追溯到約一個世紀前，1915年，冰島女性獲得投票權，比美國還早五年。

而在這樣男女地位平等的國家，女性在社會中所受到的不公待遇相對也會少得多。

如果將女性安全納入購置居所的考量範疇，那麼不妨考慮一下這幾個國家吧。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

生活的更多可能性，在蒙特利爾︱居外精選

如果你聽說過加拿大，那麼你絕無可能沒聽說過蒙特利爾。雖然不是魁北克省府，但蒙特利爾卻是魁省最大城市，不僅如此，蒙特利爾甚至是加拿大面積第二大的城市。作為加拿大為數不多的法語城市之一，蒙特利爾如此發達，必然是有自身獨特的魅力。

憑借著發達的航空、金融、設計、電影等產業，蒙特利爾一直都是加拿大最重要經濟中心之一。蒙特利爾曾在2006年被聯合國教科文組織評為“設計之城”，而“蒙特利爾電影節”一直以來都是世界影視明星關注的焦點。

除了經濟發達以外，蒙特利爾還在2017年被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。要知道，像溫哥華、巴黎、墨爾本、波士頓這些城市的高等教育一直以來都十分受全球學生青睞，而蒙特利爾能在其中名列第一、不僅僅憑借的是好的教學質量，更具有友好的生活環境以及更低的生活成本。

正因為擁有著各方面得天獨厚的優勢條件，再加上加拿大對別國寬松的入籍政策，蒙特利爾吸引了全球各地的人來到這裡生活。長年累月了，蒙特利爾成為了加拿大最包容的城市之一，多民族已經成為了蒙特利爾市民的一大特色。

蒙特利爾的族裔有愛爾蘭、意大利、猶太、希腊、阿拉伯、亞洲、拉丁美洲、海地和葡萄牙等，居民幾乎來自世界上所有的國家。2016年蒙特利爾的華裔人口為82665人，約占總人口的5.1%。

外來人員眾多，蒙特利爾天生大面積雪地的地理優勢，在這種情況下，蒙特利爾的旅游業受益頗深。在人們的口碑裡，蒙特利爾似乎成為滑雪王國加拿大的滑雪之都！滑雪場“Mont Tremblant”應該是蒙特利爾周邊最著名的雪場了，同時它也是加拿大東部最大滑雪聖地，它曾五度被《Ski Magazine》選為北美東部最佳滑雪勝地，適合初學及資深的滑雪者。

我們都知道，流動人口多，意味著旅游業發達，而說到旅游業便離不開住宿這一產業，衣食住行，住是怎樣都逃不了的。如此看來，蒙特利爾的住宿產業是一個很大的商機，而現在，這個商機切切實實就擺在您的眼前。

這是一個地處蒙特利爾迷人的聖傑羅姆鎮（Saint-Jerôme）的超人氣公寓項目，一共有52套公寓待售，而平均每套公寓的面積約為121平方米。

這52個住宅單元均配有：

3 間臥室
2間全浴衛生間
2個室外停車位
外部露台
壁掛式空調
新風換氣機
整個項目於2016-2017年開始打造，距蒙特利爾僅20分鐘車程，距蒙特利爾知名的風景優美的山坡和滑雪場僅10分鐘車程。

交通生活方面也是非常方便，只需要驅車5分鐘即可到達聖傑羅姆火車站、高速公路、學校、大學、醫院等地。

之所以說到商機，因為這些公寓目前正在出租，而且租金水平相當誘人：每套公寓平均每月每套1000加元，52套總計5.2萬加元，約27.4萬人民幣每月。

當前，考慮到每一個客戶投資計劃的區別，項目給到了2個選擇，這2個選擇均要價12,50萬加元，如果您想要考慮本項目，以下的加入方式可供您選擇：

位於阿爾弗雷德-佩蘭路12號 – 包含12套三層住宅，共36個住宅單元，均為5 1/2式公寓（3間臥室 +1間廚房+1間客廳+1間浴室）。

位於威爾弗雷德-佩爾蒂埃路1635-1655號 – 包括2套八居室，共16個住宅單元，均為5 1/2式公寓（3間臥室 +1間廚房+1間客廳+1間浴室）

以上就是本次居外帶來的真切商機，旅游熱區，宜居寶地，這樣可自住可投資的項目，其實不算太多見，想要把握機會的您，請點擊：https://www.juwai.com/48747859.htm了解更多，或致電居外熱線400 041 7515。或許一次選擇，會給您的生活帶來更多可能性。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

你與面朝大海，放牛喂馬的生活，只有一個海濱農場的距離｜居外精選

雪松幽谷農場、溫泉農場、奶牛農場……在澳大利亞田園牧歌般的生活中，農場扮演著異常重要的角色。人們在農場裡飼養牛羊，喂養馬匹，種植蔬果，親近自然，日出而作，日落而息。這種遠離塵囂的生活吸引了越來越多的成功人士，去澳洲當個“農場主”已成為了他們隱退後的新選擇。

要知道，澳大利亞是全球第四大農業出口國，境內廣闊的土地和多樣的氣候，使得澳洲除了幾個大城市外，幾乎全是私人農場，農場種類十分繁多。種類雖多，但環境優美、交通便利、兼具現代化生活、生產設施的農場仍不可多得。現在，在墨爾本東南郊區的布萊克尼路（BLACKNEY RD），有一處占地47萬平方米的海濱農場（Seafront Farms）正在售賣，占盡環境、交通、設施的優勢。

Seafront Farms擁有856米長的一望無際的海濱，視野寬廣，西港灣（Westernport Bay）就在門前，法國島（French Island）一覽無余。

這兒曾是一個老農場，物業狀況極差。現任農場主從西澳移居到此地，被這裡的開闊的水域和自然環境深深吸引，因此買下這片土地，翻新農場，飼養起一大群和牛，還在農場裡建造起了一座包豪斯風格的現代化住宅。

這所現代化住宅，創造了完全不受外界打擾的豪華生活。宅內配有太陽能電池組、風車、集水裝置、電網系統、監控攝像頭和備用發電機，完全實現了自動化，並無線接入了寬帶網絡。屋內設有3間臥室和套內浴室。巨大的開放式起居室、書房、步入式衣櫃、帶商用冷藏室和備餐室的廚房，一應俱全。屋外還有一間可容納8輛汽車的大型車庫。

主屋選址時特意挑選了地勢較高的地方，身處屋內，一年四季都可以最大限度地欣賞綿長的海岸線和日落時分的景像。

Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀雖小五髒俱全——三臥兩衛，還擁有自己的沙灘和花園大棚。頗會享受生活的農場主在車間裡停放了兩條氣墊船，乘著氣墊船，能夠快速穿梭於陸地和大海之間，且不會在地面上留下任何輪胎痕跡。

臨海的Seafront Farms，淡水資源也十分豐富。農場擁有多條通路通向水壩，還與Hurdy Gurdy小溪相交，可獲得天然的多年生泉水。在這兒，無論是大自然的愛好者，垂釣愛好者，劃船愛好者或動物愛好者，都能找到屬於自己的快樂天地。

與動輒距離都市幾百公裡的農場相比，Seafront Farms的地理位置可謂十分優越了，距離墨爾本市區55分鐘車程，距離菲利普島僅15分鐘路程。無論是運輸農場的產品，或是招攬想體驗農場生活的游客，都無需大費周折。

這套占地47萬平方米的海濱牧場，允許購買外國買家。地皮包括兩套房產、牛和機器，約合1000萬澳元（以最近的報價為准）。如您有意向成為這所農場的新主人，請至居外網https://www.juwai.com/47752781.htm查看詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Frank Prainito提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好選擇

人類對於“家”的質量的追求從未停止過。

“家”從來不單單是一個能夠遮風避雨、供人居住的冰冷房子而已，對於我們而言，家更多是使我們感受到歸屬感的溫暖居所。

而現如今，想要擁有這樣一個溫暖港灣的成本卻越來越高。尤其在寸土寸金的大都市中，高漲的房價遠遠超出大多數人的承受範圍。

人們開始在對精致生活的訴求和高昂房價之中找尋折衷的出路——小而美的新型公寓開始走進人們的生活。

這些公寓在有限的空間內最大可能物盡其用，其帶來的新鮮的生活方式的改變也受到越來越多年輕人的追捧——即哪怕家的空間有限，也要認真對待生活。

那麼居外就來帶大家看看，世界各地到底都有什麼樣的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作為世界人口密度最大的城市之一，日本東京真真可以當得起“寸土寸金”四個字，想要租個市中心的一室一廳，基本都要10萬日元（約合6000元人民幣）以上。

而現在一種迷你公寓在日本掀起熱潮。這種公寓小到每間只有9-13平米，手臂都無法伸直，但其主要分布在交通便利的地段，房租只要市價的一半，一經推出就大受歡迎，其入住率更是高達98%。

這種公寓雖然迷你，其硬件可一點都不少——房子的層高較高，所以把睡覺的區域設在了上方空間，下面是廚房、廁所、陽台，很好的劃分了生活空間和休息空間。公寓還設計了能夠移動的洗手台，將有限的空間運用到了極致。

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英國共享公寓

除了壓縮自身的生活空間之外，與人共享一部分生活空間也未必不是種好辦法。

在英國就推出了這樣一種共享公寓，每個住戶的私人房間擁有一張床和一個浴室。而在房間以外有健身房、水療館、圖書館、美味的餐館和電影院，住戶們大約每月支付800 -1000歐元，就可以使用所有的設施。

“共享公寓”最大的亮點在於樓內高檔的配套設施和酒店服務，工作人員會定期打掃每套公寓，更換生活用品，提高了租客們的生活質量。

除了優質的服務，“共享式公寓”還非常注重社區文化的建設。他們會定期組織社區活動，比如主題派對，制作壽司、繪畫等，促成租客們更多的溝通與交流。

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中國香港9萬元水管房

中國香港的房產一向以“緊缺”和“貴”聞名，因此其也在積極尋找房產的新出路。這款“水管房”就是由中國香港科健國際有限公司設計的新型小屋。

這是一種由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House，它的直徑只有2.5米，每個房間由兩個水管拼湊而成，適合1到2個人居住。

房屋雖小，但設備齊全，其內部是一個9.29平方米的空間，裡面分為起居室與淋浴室，起居室內包括一個可以轉換為床的長凳，迷你冰箱、儲藏衣物與私人物品的存儲空間。

據了解，這樣的水管樓造價只需要9萬元，這對於在這個寸土寸金的地方望房價而卻步的人來說，無疑是個值得興奮的消息。

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新型公寓將有限空間運用到極致無疑給人們帶來不少便利，但由於其成本等問題，新型公寓還沒有進行大規模的推廣。

而如果覺得上述的新型公寓過於逼仄，那麼在房價高居不下的大都市中，傳統的小戶型公寓同樣是既能降低生活成本，又能獲得更好生活體驗的不錯選擇。

如這處與9平米公寓同樣位於東京的房產，24平，約147萬元，房產位於港區的白金地段。港區擁有極多的旅游及娛樂資源，國際氛圍極其濃厚，如東京地標——“東京鐵塔”、娛樂最前沿的六本木、高端時尚最前沿南青山北青山等，都位於港區之中。

此處房產與上文的共享公寓同為於倫敦。37平，約324萬。該項目位於倫敦東2區，項目臨近倫敦的金融中心金絲雀碼頭，毗鄰倫敦的橫貫城鐵伊麗莎白線，這邊的自然環境優美，透過窗戶就能看到River Lea和Bow Creek兩條河流。走出公寓只需幾步，就可以在河濱小路上漫步。

位於中國香港的房產，39平，約687萬元。房屋具有香港現代化的裝修和開放式布局。位處半山自動扶梯旁邊的唐樓低層。位置安靜和便利，方便前往公共交通，步行即可到達SoHo和CBD。

空間的大小從來就不是衡量“家”是不是舒適的唯一標准。只有自己懷揣著將生活裝點精致的熱情，才能真正讓“家”成為一個有溫度且令人心安的地方。

美國5月房地產銷量繼續上升

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新指數顯示，美國5月房產銷售量環比上漲2.5％，這是兩個月的來首次上漲。

全國房地產經紀人協會數據所涵蓋的四個主要地區本月銷售量均上漲，美國東北地區漲幅最大。但與2018年5月相比，依然同比下降了1.1％。

NAR首席經濟學家勞倫斯•尹（Lawrence Yun）表示，2.5％的漲幅表明消費者購買房屋時，看重有利因素的支撐。他解釋說，抵押貸款利率的下降，促使買家購買力增強。

數據還顯示，5月份所有類型的住房現房價格中位數為277,700美元，同比上漲4.8％，這也是第87個月的連續上漲。

美國德克薩斯州奧斯汀約2339萬 6臥8衛居外ID：49016784

5月底的住房存量總量從4月份的183萬套增加到192萬套，比一年前的187萬套增加了2.7％。未售出庫存按目前的銷售速度相當於4.3個月供應量，高出之前的4.2個月供應量。

Yun表示，盡管庫存增加，但本月供應數量仍接近歷史低位，這對價格有著直接影響。他表示，“穩定的需求以及經濟適用房庫存不足，這兩大原因將房價中位數推高至歷史新高。”

介於現在房產銷售的速度之快，Yun呼吁需要建造更多新房。否則，美國駐足還時常將面臨住房短缺惡化的風險，越來越多的中產階級家庭將無力購買。

詳細數據顯示，美國東北部5月份成屋銷售較同比增長4.7%，至67萬套。東北部地區的房價中位數為304,100美元，同比上漲6.6%。

南部5月份同比銷售量增長1.8%，至232萬套，同比增長1.3%。南部房價中位數為24.14萬美元，同比上漲3.6%。

在美國西部，5月份成屋銷售環比增長1.8%，達到113萬套，同比下降3.4%。房價中位數為409,100美元，同比上漲4.1%。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

匠心獨運，渾然天成！德國柏林地鐵口超現代公寓｜居外精選

人們常說的“工匠精神”，指的是一種職業精神，它是職業道德、職業能力、職業品質的體現，是從業者的一種職業價值取向和行為表現。

那麼，為什麼把這種精神與“工匠”掛鉤？原因其實很簡單，工匠們喜歡不斷雕琢自己的產品，不斷改善自己的工藝，享受著產品在雙手中升華的過程。另外，他們對細節有很高要求，追求完美和極致，對精品有著執著的堅持和追求，把品質從0提高到1，其利雖微，卻長久造福於世。

德國汽車，似乎早已成為汽車行業“品質”、“性能”、“安全”的完美結合，這離不開德國車企工作人員們的“工匠精神”

各行各業都有這樣的精神存在，放眼全世界，最具有這種精神的國家，德國一定是其中之一。德國安全性超高的汽車、幾乎絲毫不差的鐘表、各類近乎工藝品的制造業，早已給德國的“工匠精神”打出了響亮的口號。

不過，你知道嗎，在房產設計上，德國的品質也是執牛耳的存在。很多知名的房屋設計師就出自德國。現代建築的先驅彼得·貝倫斯、“設計魔術師”克裡斯蒂安·西格爾這些大師，為德國的“工匠精神”對世界的影響添上了重重的一筆。

如今，在柏林有一處包含德國工藝的超現代地鐵口公寓，正好在尋找新的主人。

這是一處位於德國柏林的地鐵口公寓。公寓一共三層，擁有超現代化的設計風格、絕對一流的居住氛圍以及在柏林稀缺的超高層高。

這座奢華的復式頂層公寓一共擁有480平米的超大起居空間，包含有6間臥室、3個露台，保證絕對舒適的入住體驗。

考究、奢華的家居以及先進的設計理念也在公寓的內部看得很清楚。比如這裡擁有設計優雅的入口通道，且配有6米高的枝形吊燈，要知道，這些吊燈配有4600顆施華洛世奇施碧伽X-prisms水晶裝飾，可謂奢華高貴。

造型優美的旋轉樓梯可將您帶入光線充足且通風良好的起居及用餐區，其裝修水平無可挑剔

一個獨立樓梯則可將您由此帶到私人空間，那裡有主臥室、步入式衣櫃和套內獨立衛浴。對了，這座復式頂層公寓的各個樓層均設有露台，這意味著每一層你都可以欣賞到柏林美麗的夜景。

整個公寓，看起來不僅僅是一個居住場所，它更像一間無可挑剔的工藝品，剔透的玻璃、燈管、金屬完美搭配，給你一種無限接近未來生活的夢幻體驗。

再來看看這間公寓其他與眾不同的優點：

不鏽鋼廚房由意大利制造商波菲提供，滿足你挑剔的味
主臥室配帶有步入式衣櫃，穿衣也要現代化
大型浴室配有蒸汽浴室石
另有健身按摩室和客房
所有房間均設有高質量的大理石和花崗岩地板
設有地板供暖-氣候控制和音響系統
電動外置百葉窗和電動窗簾
所有三層均設獨立客房，會談、辦公，私人空間完全夠用
兩個停車位，雙停車位，更多空間，更多自由

我們來回顧一下整個公寓的情況，接近500平米的居住空間，3層的樓層，6個獨立的房間，這樣一間位於德國首都的豪華公寓，將很有機會成為您的樂所。如此優厚的條件，無論是自住，或是出租，都是十分不錯的選擇。欲知更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/48541163.htm，或致電居外熱線400 041 7515深入了解吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Andre Nause提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外網CEO解說美國樓市怪像：大中型機構拋售個人投資者接盤

報告中提到，大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰，之後便一路下滑；而小型投資者則與之剛好相反。居外網董事兼CEO羅雪欣展望，如果年底前降息將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

撰文：吳將

美國房地產數據公司CoreLogic的最新研究表明，美國投資者對於房地產的購買熱度居高不下。2018年，投資者花在購買房屋上的資金創20年以來的新高。

不過值得注意的是，統計數據顯示，這種增長的動力並非來自大型機構買家入場，而是受到大量中小型房產投資者的推動，其中不少投資者都是剛需房的買家，尤其在租金回報率相對較高的城市、地區，這類情況特別明顯。

小型投資者湧入房市

CoreLogic的研究顯示，2018年美國投資者將11.3%的資金投入了房地產市場，這是該公司自1999年進行這項統計以來的最高紀錄，不但高於2017年的11%，也高於上一個高峰期（2012~2014年）的10.3~10.9%，當時的美聯儲還堅守零利率，並在施行量化寬松（QE）的貨幣政策。

CoreLogic在報告中提到，持有100套以上房產的大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰（投資占比約24%），但之後便一路下滑，截至去年底已不足17%；與之剛好相反的是，持有房產不超過10套的小型投資者自2013年起開始逐年加大了對房地產的投入，到2018年末時的投資占比已從2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房產的中型投資者，其情況與大型投資者類似，當前在房地產上的投資占比為22.7%，較2009~2011年期間的近30%大幅下降。

此外，2018年投資者在剛需房上的投入比例高達20.3%，遠高於對中、高端房產的投資（分別為7.8%、6.3%）。

居外網現有175萬套美國房源，歡迎查看

如果結合去年全球金融投資環境來看，小型投資者在房地產上加碼的做法可謂是“歪打正著”。據德意志銀行統計，若以美元計價，包括股票、債券、信貸、商品在內的70多個資產類別，其中九成在2018年的回報率為負，是自1901年有統計以來最糟表現。

但房地產市場卻是個例外，惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在2019全球房地產展望報告中指出，去年的發達國家市場，除了澳大利亞、加拿大、瑞典等國之外，其他國家的房產價格均呈上漲趨勢，2018年加息4次的美國均價也上漲了5%。

投資者更傾向在東部買房

CoreLogic的研究還發現，投資者更傾向於在美國東部買房，其中購房率最高的10座城市有8個位於東部（底特律、費城等），而只有兩個在西部，分別是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷馬城。

相反，美國房產投資活動最不活躍的五個城市全部位於落基山脈以西，其中四個城市都在位於加利福尼亞州——美國房價最貴的地區之一。

至於為何不同地區的投資熱度差異如此之大，CoreLogic在報告中稱，投資者買房最優先考慮的通常都是投資（租金）回報率，而房價較高的地區，由於市場溢價過多，租金回報率往往不會太高，市場也會比較平淡。

與之相反，人口較多，同時均價較低的城市的房產交易量則往往要高很多，比如購房率排在第一的底特律，據美國住房聯合投資公司Unison近日發布的一份報告顯示，底特律房價中位數僅51233美元，而當地人均月收入的中位數28617美元，買房並不用承擔太多經濟壓力。

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當然，除了租金回報率之外，投資者還會考慮未來房屋增長潛力、當地空置率、房產稅等因素。報告還稱，通常一個供不應求的房地產市場尤其能吸引資金流入，因為投資者普遍認為，投資一個供應不斷減少的市場，遠比一個供應持續增加的市場更安全。

降息預期將為房市推波助瀾？

盡管美聯儲在6月的議息會議上並未宣布降息，但美聯儲主席鮑威爾極為鴿派的表態，已讓市場對於美聯儲年內降息的預期空前放大。

這一點從美國最大的房地產抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的房貸利率上就可見一斑。當前30年期的固定房貸利率為3.84%，低於一年前的4.57%；15年期的固定利率下滑到了3.25%，一年前為4.04%；5年期的平均浮動利率也降至3.48%，不如一年前的3.83%。

Zillow經濟學家施塔克曼（Matthew Speakman）表示，本周抵押貸款利率基本持平，但在大西洋兩岸兩大央行相繼唱“鴿”之後，抵押貸款利率料將繼續下滑。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）總裁兼首席執政官布魯克斯米特（Bob Broeksmit）表示，由於降息預期大增，不少人選擇暫時撤回了房貸申請，希望之後會有更低的貸款利率。他稱：“盡管上周的貸款申請量下降了4%，但再融資率比一年前增加了79.5%，購買活動也增加了4%”。

對於房市而言，降息可以直接降低投資者的投資成本，這無疑是一個不容忽視的利好因素。

全球海外中文房產平台居外網董事兼CEO羅雪欣女士在接受第一財經采訪時表示：“美國房價近年來一直穩定上漲，但去年以來，由於按揭利率上升而遇冷。今年上半年美聯儲關於年內利率不變的信號，已經讓樓市有回暖跡像，如果年底前降息，則將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

佛羅裡達州邁阿密海灘開發項目，為一棟5層精品建築，其中四個單元為復式住宅單元，設有2間臥室+書房、辦公室或第三間臥室；2.5間浴室；3處露台；每個住宅單元設有2個車庫空間，且設有開放的電梯。房價約¥680萬。
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她還稱：“以前，在美國買房，一處房源會有好幾個潛在買家競爭，買方經紀人要使出渾身解數才能幫客戶拿下看中的房子。隨降息而來的樓市升溫，這種現像料會重現。我們預料到2020年上半年，美國樓價上漲速度會高於2018年的增幅（4%），但還不至於超過2017年（增幅7%）。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

還認為蟄居族是亞洲獨有？那就大錯特錯了！

從51歲的岩崎隆手持長刀砍向小學生，到4天後，日本前高官熊澤英昭在家中殺死了自己的兒子，這兩則看似不相關的新聞，都指向了一個共同的社會群體——蟄居族。

隨著此類新聞在社交媒體上的熱度發酵，原本游離在社會邊緣的【蟄居一族】，也被推上了社會輿論的浪尖兒。

“蟄居”一詞源於日本，是指人處於狹小空間，不出社會、不上學、不上班，自我封閉地生活。日本內閣府對【蟄居族】進行的官方定義是：基本不走出自己房間或家裡、除了因為興趣外出和去附近便利店之外，不出門的狀態超過6個月的人群。

伴隨著全球經濟下行，就業市場越來越飽和，越來越多的人在日益增長的壓力下退無可退，最後選擇躲進與社會隔絕的角落。

他們切斷與外界的聯系，大門不出二門不邁，寧肯獨自上網、看電視或讀書看報，也不願意外出工作，依靠父母的照顧生活。他們以此來躲避社會的壓力、復雜難解的社交、以及達不到理想中的自己的失落。

蟄居一族的數量遠比我們想像的要多。僅日本蟄居族的人數就有百萬，這群被學者稱為“失蹤了的百萬人口”的蟄居族占據了日本總人口的1%之多。

這一現像也絕非日本專屬，事實是，世界各地的蟄居者人數都在呈現明顯的上升趨勢。下面居外就以獲得社會廣泛關注的青少年群體入手，為大家揭開蟄居族的神秘面紗。

日本

《日本經濟新聞》6月18日發布的數據顯示，2018年，在日本百萬蟄居族中，年輕無業者人數約為71萬人，其中包括沒有工作、不上學、也不求職的“啃老族”。

在這其中80%是男性。日本的學者分析認為，男人在社會上的壓力太大，扛不住之後就采取了逃避手段。這類蟄居族的代表口號是“讓壓力見鬼去吧，我不喜歡它，我就是失敗，這（蟄居）就是我想要的生活……”

日本嚴格的制度與恥感文化，似乎也是促使一部分人逃離社會的重要因素。很多年輕人在學校或者職場受挫，都使他們踏上離群索居的道路。

韓國

韓國的蟄居一族的人數同樣在不斷升高。青年層“賦閑”人口從2008年的25.1萬名人增加至2018年的31.3萬人，並且他們大都處於社交隔離的蟄居狀態。

韓國眾多青少年的蟄居狀態與其高壓的就業環境脫不開關系。有調查顯示，15-29歲青少年得失業率超過10%，在惡劣的就業環境下，有的人選擇幾年如一日苦讀，只為考進公務員求得鐵飯碗；有的人被一次次參加求職受挫打擊到喪失信心，放棄尋找工作。

考慮到經濟萎縮、人口結構、大學畢業生數量等因素，青少年蟄居一族的比重短時間內恐怕也難以下降。

美國

出人意料的是，“蟄居”並不是亞洲的專利。在歐美，同樣也有選擇依靠父母接濟，過著遠離社交生活的蟄居一族。

最新的數據顯示，美國無學無業的青年人口已經突破600萬，他們大都靠著賦閑在家，靠著父母的退休金生活。

這些美國的年輕人也都有著他們自己的無奈。賦閑蟄居的起因恐怕要屬年輕人難以承擔的高昂學費。在美國要完成高等教育，平均要承擔3萬美元的學生貸款。而且，大學的學費一直在不斷漲價，甚至會有學生因為支付不起學費而被迫輟學。

輟學之後找工作就又變成了難題。就業難，壓力大，長此以往，他們對於工作的信心會越來越低，越發不敢踏入社會。

西班牙

西班牙青少年蟄居的數量也同樣不容小覷。因為經濟危機及就業崗位的缺乏，根據BBC報道，西班牙30歲以下年輕人的失業率高達43%。大多數年輕人在畢業之後都得依靠父母生活很多年。

究其原因，是因為很多年輕人受教育程度低、無技能年輕人選擇賴在家。

經濟危機之前，西班牙長達十年的建築業火爆期有各種不需要多少技能的工作。沒有完成高中教育的25-34歲的年輕人中，有三分之一就是在這個時期輟學工作。

2008年金融危機爆發，西班牙建築業泡沫隨之破滅。這些連高中教育都沒有完成的人隨即失業。他們缺乏技能，教育程度低，在經濟不好的情況下更難找到工作。很多年輕人干脆就賴在家裡，壓榨西班牙長期引以為傲的重視家庭聯結的傳統。

各國如何幫助蟄居一族重返社會

由於蟄居一族的增加所帶來的勞動力不足，消耗國家福利等問題越來越嚴峻，各國也積極地采取政策來版主蟄居族學習技能重回社會。

其中日本對於蟄居族尤為重視，所制定的幫助蟄居族一族的體系也尤為完善——日本政府針對“冰河期世代”采取了就職支援對策。政府嘗試制定支援體制，讓再就業服務中心、大學、職業培訓機構和經濟團體全部參與進來。

一些自治體的支援政策重點也從就職轉向了為“蟄居族”打造容身之地。在北海道札幌市，NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托，從2018年6月開始每月舉辦一次“蟄居族”聚會。

很多工作人員都是曾經有過蟄居經歷的人，以當事者的視角來傾聽參加者的煩惱。人們在這裡一起打撲克、聊天、下棋，慢慢地往外邁出一小步。

與此同時日本有些公司也推出了專門為“蟄居族”設立的公寓。進入公寓的人首先要上交手機，電腦，等電子產品，也不可以玩游戲。

他們需要做一些關於慈善，或者公司安排的一些有意義的事情。目前，該公司已經幫助了超過三千多名“蟄居族”的人們重返社會，過上正常的生活。

除了外在的幫持，從蟄居者自身出發的改變也同樣重要。自律、樂觀情緒、提升自我認同感都有助於蟄居者重燃對於生活的熱情。

一處溫馨整潔、四周圍繞著美景的住處就能夠有效提升人的幸福感，幫助蟄居者感受除了“封閉”、“壓抑”以外的，生活的美好之處。

德國柏林計劃“凍結房租”5年！居外網CEO料對中國買家影響低

柏林房東未來五年內不得提高房租，如果違反了相關條例，最高將被處以50萬歐元的罰款。居外網董事CEO羅雪欣表示，中國買家對柏林房產的需求以長線投資為主，更多是著眼於房價未來的增值，因此拋售房產的可能性不大。

撰文：吳將

歐債危機之後，德國柏林成為了全球房地產投資者的寵兒，房價漲幅引領全球，房租也水漲船高，這引起了當地租戶的諸多不滿。

德國總理默克爾也於近日罕見公開評論了不斷上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的進一步上漲，“我們必須使用法律作為監管工具，否則事情將越來越失控。”

出於各方面壓力，當地時間6月18日柏林市政府的一次內部會議後，來自左派黨（Die Linke）的建築行業參議員隆普舍（Katrin Lompscher）表示，市政府已就“租金上限”（Mietendeckel）的規定達成共識，10月前將出台正式法案，最晚將於2020年1月1日開始施行。

根據隆普舍宣布的新規，柏林的房東們未來五年內不得提高房租，除非對房子進行（必要的）重新裝修。如果違反了相關條例，最高將被處以50萬歐元（約387萬人民幣）的罰款。

租金上限

根據柏林市政府的信息，盡管該項新規最晚要到明年初才正式施行，但為了防止房東趁新規施行前大幅提升房租，該法案將追溯到今年6月18日，即新規公布當日。換句話說，柏林的房東在6月18日之後，就不能再像以往一樣的提高房租。根據此前的法規，房東每三年最多可以提高房租20%。

這項“租金上限”的規定將持續5年，影響柏林150萬套出租住房，涉及200萬人，約為柏林總人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社會福利房不會直接受到該規定限制。對於所有現有的房租合同，柏林市政府稍後將公布租金的法定上限，如果房租約定超過了上限，則必須降低。

如果房東對住房進行必要的修繕後重新出租，則允許其房租上漲最多0.5歐元/每平米；如果房東想進一步漲價，則必須向有關部門申請。此外，如果房東的經濟狀況極為困難，也可以申請上漲房租。

對於違反上述條例的房東，最高將被處以50萬歐元的罰款。

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柏林腓特烈斯海恩（Friedrichshain）區一位名為羅尼什（Frank Rönisch）的租客為新規表示歡迎。他對當地媒體稱：“上周五，房東剛剛把我的月租漲到430歐元（3328元人民幣）。盡管這聽起來並不是很多，但房東在漲房租的同時並未對房間做出任何修繕，包括那扇已經破損很久的大門。”他表示，很高興市政府即將出台房租限制法案，並認為這是對租客的一種保護。

不過這一消息隨即遭到了德國房地產公司、行業協會等齊聲反對。

柏林-勃蘭登堡商業協會（UVB）會長安辛克（Christian Amsinck）表示，限制租金上漲並不能解決柏林房地產市場的核心問題——住房短缺。

對於中短線的炒房者來說，柏林市政府的這項新規恐怕不是什麼好消息，盡管新規只是限制房租上漲，並未直接對房產進行限購或限價，但投資者的熱情料將受到影響。

另一方面，德媒認為，同樣有著類似困擾的德國漢堡和法蘭克福（黑森州）政府不排除會群起效仿柏林的做法。而一旦如此，已持續10多年之久的德國房地產大牛市恐將進入調整期。

德房地產巨頭股價聞訊大跌

房地產巨頭料將成為限制房租上漲這一新規的最大受害者。

在柏林擁有10萬多套住房的德國住宅公司（Deutsche Wohnen）股價在2008年金融危機爆發後一度跌破3歐元/股，但此後便一路飆升，今年最高時一度高達44歐元/股，漲幅接近15倍。但在6月初，柏林市政府將嚴厲限制房租上漲的消息傳出後，該公司股價大跳水，短短數日之內就下跌了20%，跌破35歐元/股。

安辛克表示，新規將讓機構投資者對柏林望而卻步，“房地產公司現在都十分猶豫是否要在首都繼續投資。”他還稱：“由於房租上漲被嚴格限制，修繕住宅、啟用環保能源供暖的經濟風險將主要由房東承擔，這無疑會讓計劃中的翻修工程被長期擱置。”安辛克認為，柏林的建築業將遭到重創。

柏林-勃蘭登堡住房公司協會會長科恩（Maren Kern）對市政府的新規也十分失望。他表示，政府應該鼓勵翻修老舊建築、興建環保住房，而不是限制房租，新規將打擊房地產行業，使新建住房項目大幅減少。

作為柏林市議會的反對黨，基民盟（CDU）柏林的黨團代表德雷格（Burkard Dregger）不認為市政府的新規有助於緩解柏林緊張的住房租賃市場。他表示，新規讓那些長年沒怎麼漲過房租的好房東吃了“啞巴虧”，他們現在想漲也沒有機會了。

投資者躊躇不前

德國中央合作銀行的一份投資研究報告指出：“（對於房租上漲）沒有完美的解決方案，很多人都希望生活在市中心，但空間畢竟有限。用法律手段直接凍結房租，未必有多大的效果，反而會讓投資者感到害怕，使新建的（住房）項目失去吸引力。”

事實上，如果和倫敦、巴黎相比，柏林的租金依舊很便宜。在柏林市中心最貴的普倫茨勞貝格區（Prenzlauer Berg），一套兩居室的公寓每月平均租金約1500歐元（11600元人民幣），價格僅為倫敦櫻草山（Primrose Hill）同等住宅的一半。

全球房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士在接受第一財經記者采訪時表示，“今年前5個月，買家通過居外網咨詢柏林房產的次數，比去年同期增加了68.6%，但環比去年下半年略有下降，預計今年整體的詢盤量將於2018年持平。”

羅雪欣表示：“中國買家對柏林房產的需求以長線投資為主，更多是著眼於房價未來的增值。與倫敦、巴黎等地相比，柏林的房價還比較低；當然也有買家看中的是出租回報，因為德國家庭的租房率比較高，租房周期也長。”

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對於柏林市政府出台的新規，羅雪欣認為：“如果這項政策最終得以落實，意在買樓收租的這部分中國買家料不會受到太大影響，因此拋售房產的可能性不大。畢竟中國買家更在乎的是柏林房產的長期的增值前景和其作為海外資產配置的屬性。”

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原文來源：第一財經
責編：Zoe Chan