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美國5月房地產銷量繼續上升

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新指數顯示，美國5月房產銷售量環比上漲2.5％，這是兩個月的來首次上漲。

全國房地產經紀人協會數據所涵蓋的四個主要地區本月銷售量均上漲，美國東北地區漲幅最大。但與2018年5月相比，依然同比下降了1.1％。

NAR首席經濟學家勞倫斯•尹（Lawrence Yun）表示，2.5％的漲幅表明消費者購買房屋時，看重有利因素的支撐。他解釋說，抵押貸款利率的下降，促使買家購買力增強。

數據還顯示，5月份所有類型的住房現房價格中位數為277,700美元，同比上漲4.8％，這也是第87個月的連續上漲。

美國德克薩斯州奧斯汀約2339萬 6臥8衛居外ID：49016784

5月底的住房存量總量從4月份的183萬套增加到192萬套，比一年前的187萬套增加了2.7％。未售出庫存按目前的銷售速度相當於4.3個月供應量，高出之前的4.2個月供應量。

Yun表示，盡管庫存增加，但本月供應數量仍接近歷史低位，這對價格有著直接影響。他表示，“穩定的需求以及經濟適用房庫存不足，這兩大原因將房價中位數推高至歷史新高。”

介於現在房產銷售的速度之快，Yun呼吁需要建造更多新房。否則，美國駐足還時常將面臨住房短缺惡化的風險，越來越多的中產階級家庭將無力購買。

詳細數據顯示，美國東北部5月份成屋銷售較同比增長4.7%，至67萬套。東北部地區的房價中位數為304,100美元，同比上漲6.6%。

南部5月份同比銷售量增長1.8%，至232萬套，同比增長1.3%。南部房價中位數為24.14萬美元，同比上漲3.6%。

在美國西部，5月份成屋銷售環比增長1.8%，達到113萬套，同比下降3.4%。房價中位數為409,100美元，同比上漲4.1%。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

匠心獨運，渾然天成！德國柏林地鐵口超現代公寓｜居外精選

人們常說的“工匠精神”，指的是一種職業精神，它是職業道德、職業能力、職業品質的體現，是從業者的一種職業價值取向和行為表現。

那麼，為什麼把這種精神與“工匠”掛鉤？原因其實很簡單，工匠們喜歡不斷雕琢自己的產品，不斷改善自己的工藝，享受著產品在雙手中升華的過程。另外，他們對細節有很高要求，追求完美和極致，對精品有著執著的堅持和追求，把品質從0提高到1，其利雖微，卻長久造福於世。

德國汽車，似乎早已成為汽車行業“品質”、“性能”、“安全”的完美結合，這離不開德國車企工作人員們的“工匠精神”

各行各業都有這樣的精神存在，放眼全世界，最具有這種精神的國家，德國一定是其中之一。德國安全性超高的汽車、幾乎絲毫不差的鐘表、各類近乎工藝品的制造業，早已給德國的“工匠精神”打出了響亮的口號。

不過，你知道嗎，在房產設計上，德國的品質也是執牛耳的存在。很多知名的房屋設計師就出自德國。現代建築的先驅彼得·貝倫斯、“設計魔術師”克裡斯蒂安·西格爾這些大師，為德國的“工匠精神”對世界的影響添上了重重的一筆。

如今，在柏林有一處包含德國工藝的超現代地鐵口公寓，正好在尋找新的主人。

這是一處位於德國柏林的地鐵口公寓。公寓一共三層，擁有超現代化的設計風格、絕對一流的居住氛圍以及在柏林稀缺的超高層高。

這座奢華的復式頂層公寓一共擁有480平米的超大起居空間，包含有6間臥室、3個露台，保證絕對舒適的入住體驗。

考究、奢華的家居以及先進的設計理念也在公寓的內部看得很清楚。比如這裡擁有設計優雅的入口通道，且配有6米高的枝形吊燈，要知道，這些吊燈配有4600顆施華洛世奇施碧伽X-prisms水晶裝飾，可謂奢華高貴。

造型優美的旋轉樓梯可將您帶入光線充足且通風良好的起居及用餐區，其裝修水平無可挑剔

一個獨立樓梯則可將您由此帶到私人空間，那裡有主臥室、步入式衣櫃和套內獨立衛浴。對了，這座復式頂層公寓的各個樓層均設有露台，這意味著每一層你都可以欣賞到柏林美麗的夜景。

整個公寓，看起來不僅僅是一個居住場所，它更像一間無可挑剔的工藝品，剔透的玻璃、燈管、金屬完美搭配，給你一種無限接近未來生活的夢幻體驗。

再來看看這間公寓其他與眾不同的優點：

不鏽鋼廚房由意大利制造商波菲提供，滿足你挑剔的味
主臥室配帶有步入式衣櫃，穿衣也要現代化
大型浴室配有蒸汽浴室石
另有健身按摩室和客房
所有房間均設有高質量的大理石和花崗岩地板
設有地板供暖-氣候控制和音響系統
電動外置百葉窗和電動窗簾
所有三層均設獨立客房，會談、辦公，私人空間完全夠用
兩個停車位，雙停車位，更多空間，更多自由

我們來回顧一下整個公寓的情況，接近500平米的居住空間，3層的樓層，6個獨立的房間，這樣一間位於德國首都的豪華公寓，將很有機會成為您的樂所。如此優厚的條件，無論是自住，或是出租，都是十分不錯的選擇。欲知更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/48541163.htm，或致電居外熱線400 041 7515深入了解吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Andre Nause提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外網CEO解說美國樓市怪像：大中型機構拋售個人投資者接盤

報告中提到，大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰，之後便一路下滑；而小型投資者則與之剛好相反。居外網董事兼CEO羅雪欣展望，如果年底前降息將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

撰文：吳將

美國房地產數據公司CoreLogic的最新研究表明，美國投資者對於房地產的購買熱度居高不下。2018年，投資者花在購買房屋上的資金創20年以來的新高。

不過值得注意的是，統計數據顯示，這種增長的動力並非來自大型機構買家入場，而是受到大量中小型房產投資者的推動，其中不少投資者都是剛需房的買家，尤其在租金回報率相對較高的城市、地區，這類情況特別明顯。

小型投資者湧入房市

CoreLogic的研究顯示，2018年美國投資者將11.3%的資金投入了房地產市場，這是該公司自1999年進行這項統計以來的最高紀錄，不但高於2017年的11%，也高於上一個高峰期（2012~2014年）的10.3~10.9%，當時的美聯儲還堅守零利率，並在施行量化寬松（QE）的貨幣政策。

CoreLogic在報告中提到，持有100套以上房產的大型投資者對美國房市的投資熱情在2013年時就達到了巔峰（投資占比約24%），但之後便一路下滑，截至去年底已不足17%；與之剛好相反的是，持有房產不超過10套的小型投資者自2013年起開始逐年加大了對房地產的投入，到2018年末時的投資占比已從2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房產的中型投資者，其情況與大型投資者類似，當前在房地產上的投資占比為22.7%，較2009~2011年期間的近30%大幅下降。

此外，2018年投資者在剛需房上的投入比例高達20.3%，遠高於對中、高端房產的投資（分別為7.8%、6.3%）。

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如果結合去年全球金融投資環境來看，小型投資者在房地產上加碼的做法可謂是“歪打正著”。據德意志銀行統計，若以美元計價，包括股票、債券、信貸、商品在內的70多個資產類別，其中九成在2018年的回報率為負，是自1901年有統計以來最糟表現。

但房地產市場卻是個例外，惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在2019全球房地產展望報告中指出，去年的發達國家市場，除了澳大利亞、加拿大、瑞典等國之外，其他國家的房產價格均呈上漲趨勢，2018年加息4次的美國均價也上漲了5%。

投資者更傾向在東部買房

CoreLogic的研究還發現，投資者更傾向於在美國東部買房，其中購房率最高的10座城市有8個位於東部（底特律、費城等），而只有兩個在西部，分別是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷馬城。

相反，美國房產投資活動最不活躍的五個城市全部位於落基山脈以西，其中四個城市都在位於加利福尼亞州——美國房價最貴的地區之一。

至於為何不同地區的投資熱度差異如此之大，CoreLogic在報告中稱，投資者買房最優先考慮的通常都是投資（租金）回報率，而房價較高的地區，由於市場溢價過多，租金回報率往往不會太高，市場也會比較平淡。

與之相反，人口較多，同時均價較低的城市的房產交易量則往往要高很多，比如購房率排在第一的底特律，據美國住房聯合投資公司Unison近日發布的一份報告顯示，底特律房價中位數僅51233美元，而當地人均月收入的中位數28617美元，買房並不用承擔太多經濟壓力。

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當然，除了租金回報率之外，投資者還會考慮未來房屋增長潛力、當地空置率、房產稅等因素。報告還稱，通常一個供不應求的房地產市場尤其能吸引資金流入，因為投資者普遍認為，投資一個供應不斷減少的市場，遠比一個供應持續增加的市場更安全。

降息預期將為房市推波助瀾？

盡管美聯儲在6月的議息會議上並未宣布降息，但美聯儲主席鮑威爾極為鴿派的表態，已讓市場對於美聯儲年內降息的預期空前放大。

這一點從美國最大的房地產抵押貸款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的房貸利率上就可見一斑。當前30年期的固定房貸利率為3.84%，低於一年前的4.57%；15年期的固定利率下滑到了3.25%，一年前為4.04%；5年期的平均浮動利率也降至3.48%，不如一年前的3.83%。

Zillow經濟學家施塔克曼（Matthew Speakman）表示，本周抵押貸款利率基本持平，但在大西洋兩岸兩大央行相繼唱“鴿”之後，抵押貸款利率料將繼續下滑。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）總裁兼首席執政官布魯克斯米特（Bob Broeksmit）表示，由於降息預期大增，不少人選擇暫時撤回了房貸申請，希望之後會有更低的貸款利率。他稱：“盡管上周的貸款申請量下降了4%，但再融資率比一年前增加了79.5%，購買活動也增加了4%”。

對於房市而言，降息可以直接降低投資者的投資成本，這無疑是一個不容忽視的利好因素。

全球海外中文房產平台居外網董事兼CEO羅雪欣女士在接受第一財經采訪時表示：“美國房價近年來一直穩定上漲，但去年以來，由於按揭利率上升而遇冷。今年上半年美聯儲關於年內利率不變的信號，已經讓樓市有回暖跡像，如果年底前降息，則將導致更多投資人和資本進入樓市，樓價上漲速度將加快。

佛羅裡達州邁阿密海灘開發項目，為一棟5層精品建築，其中四個單元為復式住宅單元，設有2間臥室+書房、辦公室或第三間臥室；2.5間浴室；3處露台；每個住宅單元設有2個車庫空間，且設有開放的電梯。房價約¥680萬。
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她還稱：“以前，在美國買房，一處房源會有好幾個潛在買家競爭，買方經紀人要使出渾身解數才能幫客戶拿下看中的房子。隨降息而來的樓市升溫，這種現像料會重現。我們預料到2020年上半年，美國樓價上漲速度會高於2018年的增幅（4%），但還不至於超過2017年（增幅7%）。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

還認為蟄居族是亞洲獨有？那就大錯特錯了！

從51歲的岩崎隆手持長刀砍向小學生，到4天後，日本前高官熊澤英昭在家中殺死了自己的兒子，這兩則看似不相關的新聞，都指向了一個共同的社會群體——蟄居族。

隨著此類新聞在社交媒體上的熱度發酵，原本游離在社會邊緣的【蟄居一族】，也被推上了社會輿論的浪尖兒。

“蟄居”一詞源於日本，是指人處於狹小空間，不出社會、不上學、不上班，自我封閉地生活。日本內閣府對【蟄居族】進行的官方定義是：基本不走出自己房間或家裡、除了因為興趣外出和去附近便利店之外，不出門的狀態超過6個月的人群。

伴隨著全球經濟下行，就業市場越來越飽和，越來越多的人在日益增長的壓力下退無可退，最後選擇躲進與社會隔絕的角落。

他們切斷與外界的聯系，大門不出二門不邁，寧肯獨自上網、看電視或讀書看報，也不願意外出工作，依靠父母的照顧生活。他們以此來躲避社會的壓力、復雜難解的社交、以及達不到理想中的自己的失落。

蟄居一族的數量遠比我們想像的要多。僅日本蟄居族的人數就有百萬，這群被學者稱為“失蹤了的百萬人口”的蟄居族占據了日本總人口的1%之多。

這一現像也絕非日本專屬，事實是，世界各地的蟄居者人數都在呈現明顯的上升趨勢。下面居外就以獲得社會廣泛關注的青少年群體入手，為大家揭開蟄居族的神秘面紗。

日本

《日本經濟新聞》6月18日發布的數據顯示，2018年，在日本百萬蟄居族中，年輕無業者人數約為71萬人，其中包括沒有工作、不上學、也不求職的“啃老族”。

在這其中80%是男性。日本的學者分析認為，男人在社會上的壓力太大，扛不住之後就采取了逃避手段。這類蟄居族的代表口號是“讓壓力見鬼去吧，我不喜歡它，我就是失敗，這（蟄居）就是我想要的生活……”

日本嚴格的制度與恥感文化，似乎也是促使一部分人逃離社會的重要因素。很多年輕人在學校或者職場受挫，都使他們踏上離群索居的道路。

韓國

韓國的蟄居一族的人數同樣在不斷升高。青年層“賦閑”人口從2008年的25.1萬名人增加至2018年的31.3萬人，並且他們大都處於社交隔離的蟄居狀態。

韓國眾多青少年的蟄居狀態與其高壓的就業環境脫不開關系。有調查顯示，15-29歲青少年得失業率超過10%，在惡劣的就業環境下，有的人選擇幾年如一日苦讀，只為考進公務員求得鐵飯碗；有的人被一次次參加求職受挫打擊到喪失信心，放棄尋找工作。

考慮到經濟萎縮、人口結構、大學畢業生數量等因素，青少年蟄居一族的比重短時間內恐怕也難以下降。

美國

出人意料的是，“蟄居”並不是亞洲的專利。在歐美，同樣也有選擇依靠父母接濟，過著遠離社交生活的蟄居一族。

最新的數據顯示，美國無學無業的青年人口已經突破600萬，他們大都靠著賦閑在家，靠著父母的退休金生活。

這些美國的年輕人也都有著他們自己的無奈。賦閑蟄居的起因恐怕要屬年輕人難以承擔的高昂學費。在美國要完成高等教育，平均要承擔3萬美元的學生貸款。而且，大學的學費一直在不斷漲價，甚至會有學生因為支付不起學費而被迫輟學。

輟學之後找工作就又變成了難題。就業難，壓力大，長此以往，他們對於工作的信心會越來越低，越發不敢踏入社會。

西班牙

西班牙青少年蟄居的數量也同樣不容小覷。因為經濟危機及就業崗位的缺乏，根據BBC報道，西班牙30歲以下年輕人的失業率高達43%。大多數年輕人在畢業之後都得依靠父母生活很多年。

究其原因，是因為很多年輕人受教育程度低、無技能年輕人選擇賴在家。

經濟危機之前，西班牙長達十年的建築業火爆期有各種不需要多少技能的工作。沒有完成高中教育的25-34歲的年輕人中，有三分之一就是在這個時期輟學工作。

2008年金融危機爆發，西班牙建築業泡沫隨之破滅。這些連高中教育都沒有完成的人隨即失業。他們缺乏技能，教育程度低，在經濟不好的情況下更難找到工作。很多年輕人干脆就賴在家裡，壓榨西班牙長期引以為傲的重視家庭聯結的傳統。

各國如何幫助蟄居一族重返社會

由於蟄居一族的增加所帶來的勞動力不足，消耗國家福利等問題越來越嚴峻，各國也積極地采取政策來版主蟄居族學習技能重回社會。

其中日本對於蟄居族尤為重視，所制定的幫助蟄居族一族的體系也尤為完善——日本政府針對“冰河期世代”采取了就職支援對策。政府嘗試制定支援體制，讓再就業服務中心、大學、職業培訓機構和經濟團體全部參與進來。

一些自治體的支援政策重點也從就職轉向了為“蟄居族”打造容身之地。在北海道札幌市，NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托，從2018年6月開始每月舉辦一次“蟄居族”聚會。

很多工作人員都是曾經有過蟄居經歷的人，以當事者的視角來傾聽參加者的煩惱。人們在這裡一起打撲克、聊天、下棋，慢慢地往外邁出一小步。

與此同時日本有些公司也推出了專門為“蟄居族”設立的公寓。進入公寓的人首先要上交手機，電腦，等電子產品，也不可以玩游戲。

他們需要做一些關於慈善，或者公司安排的一些有意義的事情。目前，該公司已經幫助了超過三千多名“蟄居族”的人們重返社會，過上正常的生活。

除了外在的幫持，從蟄居者自身出發的改變也同樣重要。自律、樂觀情緒、提升自我認同感都有助於蟄居者重燃對於生活的熱情。

一處溫馨整潔、四周圍繞著美景的住處就能夠有效提升人的幸福感，幫助蟄居者感受除了“封閉”、“壓抑”以外的，生活的美好之處。

德國柏林計劃“凍結房租”5年！居外網CEO料對中國買家影響低

柏林房東未來五年內不得提高房租，如果違反了相關條例，最高將被處以50萬歐元的罰款。居外網董事CEO羅雪欣表示，中國買家對柏林房產的需求以長線投資為主，更多是著眼於房價未來的增值，因此拋售房產的可能性不大。

撰文：吳將

歐債危機之後，德國柏林成為了全球房地產投資者的寵兒，房價漲幅引領全球，房租也水漲船高，這引起了當地租戶的諸多不滿。

德國總理默克爾也於近日罕見公開評論了不斷上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的進一步上漲，“我們必須使用法律作為監管工具，否則事情將越來越失控。”

出於各方面壓力，當地時間6月18日柏林市政府的一次內部會議後，來自左派黨（Die Linke）的建築行業參議員隆普舍（Katrin Lompscher）表示，市政府已就“租金上限”（Mietendeckel）的規定達成共識，10月前將出台正式法案，最晚將於2020年1月1日開始施行。

根據隆普舍宣布的新規，柏林的房東們未來五年內不得提高房租，除非對房子進行（必要的）重新裝修。如果違反了相關條例，最高將被處以50萬歐元（約387萬人民幣）的罰款。

租金上限

根據柏林市政府的信息，盡管該項新規最晚要到明年初才正式施行，但為了防止房東趁新規施行前大幅提升房租，該法案將追溯到今年6月18日，即新規公布當日。換句話說，柏林的房東在6月18日之後，就不能再像以往一樣的提高房租。根據此前的法規，房東每三年最多可以提高房租20%。

這項“租金上限”的規定將持續5年，影響柏林150萬套出租住房，涉及200萬人，約為柏林總人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社會福利房不會直接受到該規定限制。對於所有現有的房租合同，柏林市政府稍後將公布租金的法定上限，如果房租約定超過了上限，則必須降低。

如果房東對住房進行必要的修繕後重新出租，則允許其房租上漲最多0.5歐元/每平米；如果房東想進一步漲價，則必須向有關部門申請。此外，如果房東的經濟狀況極為困難，也可以申請上漲房租。

對於違反上述條例的房東，最高將被處以50萬歐元的罰款。

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柏林腓特烈斯海恩（Friedrichshain）區一位名為羅尼什（Frank Rönisch）的租客為新規表示歡迎。他對當地媒體稱：“上周五，房東剛剛把我的月租漲到430歐元（3328元人民幣）。盡管這聽起來並不是很多，但房東在漲房租的同時並未對房間做出任何修繕，包括那扇已經破損很久的大門。”他表示，很高興市政府即將出台房租限制法案，並認為這是對租客的一種保護。

不過這一消息隨即遭到了德國房地產公司、行業協會等齊聲反對。

柏林-勃蘭登堡商業協會（UVB）會長安辛克（Christian Amsinck）表示，限制租金上漲並不能解決柏林房地產市場的核心問題——住房短缺。

對於中短線的炒房者來說，柏林市政府的這項新規恐怕不是什麼好消息，盡管新規只是限制房租上漲，並未直接對房產進行限購或限價，但投資者的熱情料將受到影響。

另一方面，德媒認為，同樣有著類似困擾的德國漢堡和法蘭克福（黑森州）政府不排除會群起效仿柏林的做法。而一旦如此，已持續10多年之久的德國房地產大牛市恐將進入調整期。

德房地產巨頭股價聞訊大跌

房地產巨頭料將成為限制房租上漲這一新規的最大受害者。

在柏林擁有10萬多套住房的德國住宅公司（Deutsche Wohnen）股價在2008年金融危機爆發後一度跌破3歐元/股，但此後便一路飆升，今年最高時一度高達44歐元/股，漲幅接近15倍。但在6月初，柏林市政府將嚴厲限制房租上漲的消息傳出後，該公司股價大跳水，短短數日之內就下跌了20%，跌破35歐元/股。

安辛克表示，新規將讓機構投資者對柏林望而卻步，“房地產公司現在都十分猶豫是否要在首都繼續投資。”他還稱：“由於房租上漲被嚴格限制，修繕住宅、啟用環保能源供暖的經濟風險將主要由房東承擔，這無疑會讓計劃中的翻修工程被長期擱置。”安辛克認為，柏林的建築業將遭到重創。

柏林-勃蘭登堡住房公司協會會長科恩（Maren Kern）對市政府的新規也十分失望。他表示，政府應該鼓勵翻修老舊建築、興建環保住房，而不是限制房租，新規將打擊房地產行業，使新建住房項目大幅減少。

作為柏林市議會的反對黨，基民盟（CDU）柏林的黨團代表德雷格（Burkard Dregger）不認為市政府的新規有助於緩解柏林緊張的住房租賃市場。他表示，新規讓那些長年沒怎麼漲過房租的好房東吃了“啞巴虧”，他們現在想漲也沒有機會了。

投資者躊躇不前

德國中央合作銀行的一份投資研究報告指出：“（對於房租上漲）沒有完美的解決方案，很多人都希望生活在市中心，但空間畢竟有限。用法律手段直接凍結房租，未必有多大的效果，反而會讓投資者感到害怕，使新建的（住房）項目失去吸引力。”

事實上，如果和倫敦、巴黎相比，柏林的租金依舊很便宜。在柏林市中心最貴的普倫茨勞貝格區（Prenzlauer Berg），一套兩居室的公寓每月平均租金約1500歐元（11600元人民幣），價格僅為倫敦櫻草山（Primrose Hill）同等住宅的一半。

全球房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士在接受第一財經記者采訪時表示，“今年前5個月，買家通過居外網咨詢柏林房產的次數，比去年同期增加了68.6%，但環比去年下半年略有下降，預計今年整體的詢盤量將於2018年持平。”

羅雪欣表示：“中國買家對柏林房產的需求以長線投資為主，更多是著眼於房價未來的增值。與倫敦、巴黎等地相比，柏林的房價還比較低；當然也有買家看中的是出租回報，因為德國家庭的租房率比較高，租房周期也長。”

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對於柏林市政府出台的新規，羅雪欣認為：“如果這項政策最終得以落實，意在買樓收租的這部分中國買家料不會受到太大影響，因此拋售房產的可能性不大。畢竟中國買家更在乎的是柏林房產的長期的增值前景和其作為海外資產配置的屬性。”

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原文來源：第一財經
責編：Zoe Chan

菲律賓財長：房產稅改革能多方面促進該國房市發展

菲律賓財政部（DOF）某部門稱，由於人們習慣於采用過時的房地產估價標准，各省市每年都會損失約305億菲律賓比索的收入，這充分表明了房地產行業有必要進行估值改革。

地方政府財政局（BLGF）的代理副執行主任何塞·阿諾德·譚（Jose Arnold Tan）在一份新聞聲明中表示，各城市可以通過收取不動產稅獲得高達231億菲律賓比索的增量收入，而各省更新市場價值表（SMV）並使其符合國際標准後就能獲得74億菲律賓比索的額外收入。

房地產稅制改革是杜特爾特政府綜合稅制改革方案的第三部分內容。

財政部長卡洛斯·多明格斯三世（Secretary Carlos Dominguez III）

財政部長卡洛斯·多明格斯三世表示，這些改革將進一步提振房地產市場，引入更多投資，並為地方政府部門帶來額外收入。

“從本質上來說，房地產是最具價值的資產，也是最大的金融資源，”多明格斯說。“然而，由於市場價值表過於陳舊，征收效率低下，稅收管理不善，而且房地產估價方式缺乏統一性，房地產對政府收入的貢獻，特別是對地方政府收入的貢獻依然十分有限。”

譚稱，僅就各省而言，用74億菲律賓比索的房地產稅就可以建成551個公共市場，771公裡長的公路，7542間教室或2155家日托中心。

他補充說，如果用上各城市本應征收卻並未征收的230億房地產稅，那政府可能已經建成了513個運輸站點，339個垃圾填埋場，1154個衛星衛生中心或3330個低成本的再安置項目。

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譚指出，只有36%的地方政府部門已更新市場價值表。他說，包括97個城市和48個省在內的其他地區尚未按要求更新其市場價值表。

此外，只有60%的地方稅務局辦事處更新了區域估值標准。

譚稱，在當前的過時制度下，政府購買一套物業時常常估值過高，而收稅時往往又會出現估值過低的情況。

他還說，由於23個國家政府機構可以或者需要進行估價，而每個機構都會使用自己的系統和方法，該制度也會受到多層次的影響。

這導致市場價值和區域價值之間的差異達到了13%，有時甚至會達到94%。譚表示，市場估值表和私人估值標准之間的差異程度介於187%到7474%之間。

他說，地方政府經常忽視《地方政府法規》中的一條規定：每三年需更新一次市場價值表和區域估值標准。這是因為目前中央政府尚未制定以地方官員為對像，可迫使他們遵守該項規定的制裁措施。

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來源：Inquirer Business
責編：Zoe Chan

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中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售

房地產服務公司，利超物業咨詢（Leechiu Property Consultants，簡稱LPC）於2019年3月表示，中國大陸的購房者目前主導著菲律賓的住宅銷售，在此之前，菲律賓房地產市場上數量排名第一的買家是海外菲律賓勞工（OFWS）。

LPC首席執行官大衛·利超（David Leechiu）表示，部分菲律賓華人社區相鄰地區的熱門住宅需求項目目前正處於“活躍”期，每月可售出12套房產。

“假設每月的總銷售量達到7757套，則這些備受中國大陸買家青睞的項目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余庫存將在三個月內出清，”利超說。

這些地區包括海灣地區、馬卡蒂、馬尼拉、奧提加斯、奎松市和菲律賓離岸博彩業務區（POGO）附近的其他區域，以及當前的菲律賓華人社區。

在過去的三年內，海灣地區的出租住宅單元數量暴漲了80%，而租戶數量也顯著提升，現在每套單臥室住宅的平均租戶人數為四人，而兩臥室住宅的平均租戶人數為八人。

馬卡蒂區域精裝公寓Alveo Land 總價50萬人民幣/ 30平米

此外，利超表示，信息技術業務流程管理（IT-BPM）行業對辦公場所的需求也有望在今年內實現更快的增長，預計辦公樓的總出售面積將達到45萬平方米。

截至2019年3月，信息技術業務流程管理行業對辦公場所的需求量已經達到10.2萬平方米。

“我們預計這類需求將以更快的速度增長。如果菲律賓經濟特區管理局批准進入市場的物業數量增加，那我認為2019年售出物業的總面積將達到45萬平方米的預估值，”利超說。

菲律賓經濟特區管理局（PEZA）隸屬於貿易和工業部（DTI），其職責是鼓勵投資者在全國特定地區內開展出口導向型制造和服務設施業務。

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然而，利超指出，鑒於供應有限而需求旺盛，菲律賓經濟特區管理局應該釋放更多物業。

“看來，我們今年只有21.6萬平方米的已獲准空間可以投入市場，”他說道。

“我們預計，今年除了辦公樓物業市場以外，住宅和工業房地產的交易額也將持續攀升……但前提是獲得菲律賓經濟特區管理局認可的物業數量持續增加，”利超補充說。

截至3月，在達沃售出的PEZA認證物業面積創下了6000平方米的新紀錄，其次是克拉克和塔拉克，分別售出了5000平方米大小的物業。

以馬尼拉都會區為中心的離岸博彩業房地產需求在第一季度同樣達到了3.6萬平方米。

來源：GMA News
責編：Zoe Chan

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居外說第13期：居外華人宜居城市排行榜揭曉

去年年底，居外網啟動了壹年壹度的《居外全球華人宜居城市調查》。調查期間，我們總共收到了超過300份來自海外各地華人朋友們的問卷答案。

參與我們調查的這些海外華人們居住在全球各地，年齡集中在41~60歲；在海外城市平均居住了將近20年；83%都已經擁有所在國的身份；對當地情況與華人需求充分了解。

通過這次調查，我們想為您呈現在大中華地區以外，全球都有哪些城市能夠更好得滿足華人生活需求，從而為大家海外移居置業提供詳實、準確的參考。

英格蘭部分地區的房產掛牌價出現回落

最新指數顯示，英格蘭和威爾士的房產掛牌價在2018年6月至今的12個月內下跌了0.6％至308,409英鎊（約267萬元）。而在蘇格蘭，市場表現強勁，同比上漲1.4％至187,746英鎊（約163萬元）。

Home.co.uk的數據還顯示，英格蘭和威爾士的掛牌價本月上漲0.3％，蘇格蘭要價則上漲0.7％，但整體市場呈下滑趨勢。

倫敦掛牌價同比下跌幅度更大，為2.6％，平均為517,011（約449萬元）英鎊，環比下降0.3％。在東南地區，掛牌價同比下跌2.4％，至395,171（約343萬元）英鎊，環比保持不變。西南地區的掛牌價同比下跌1.5％，但比上月上漲0.5%，至323,852（約281萬元）英鎊。東部地區同比上漲3.6％，至351,672英鎊（約305萬元）。

數據顯示，英格蘭南部和倫敦正在拖累全國掛牌價平均水平。威爾士的要價同比上漲5％至210,391英鎊（約182萬元），環比上漲0.6％。西米德蘭茲郡的掛牌價也同比增長了4％，達到255,087（約221萬元）英鎊，環比上漲0.9％。

英國威爾士4臥獨立屋約737萬元居外ID：19357401 點擊圖片查看詳情

約克郡和亨伯河的掛牌價同比上漲3％，環比上漲0.2％，平均為201,261（約174萬元）英鎊。而在東米德蘭茲，則同比上漲2.6％，環比上漲0.2％至237,922（約206萬元）英鎊。

英格蘭東北和西北地區的掛牌價很強勁。在東北地區，掛牌價同比增加約0.9％，環比增加約0.5％現至159,483（約138萬元）英鎊。而在西北地區則分別增長約2.5％和0.5％至206,650（約179萬元）英鎊

隨著房價下跌速度放緩，倫敦市場可能會出現復蘇的跡像，因為倫敦掛牌價的同比跌幅已經低於上個月的2.9％。

英國倫敦1臥公寓約716萬元居外ID：48428673 點擊圖片查看詳情

但是房屋成交時間更長了。倫敦的成交周期增長了17％，英格蘭東南部也增長了17％，西南部增長了18％，英格蘭東部的成交周期則同比增長了19％。

倫敦賣家對市場的熱情顯然不如12個月前那麼高，這也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受經濟放緩影響最嚴重的是倫敦市中心，該地區未售出房產的代售時間比去年飆升了33％，成交周期平均為322天。

由於這種市場條件的影響，許多潛在的賣方選擇暫時不出售。因此，庫存水平在同一時期下降了20％，這有助於在需求下降的情況下穩定價格，”他解釋說。

在過去的12個月裡，待售物業總數下降了19％。簡而言之，供需雙方都經過重新調整，房價逐漸穩定，下跌幅度放緩，本月0.3％的微弱漲幅是掛牌價連續第四個月出現環比上漲。各種關鍵指標的良好走勢，為被壓抑的市場需求的快速復蘇鋪平了道路。 他補充道，地產市場的復蘇可能將在2020年春天發生。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

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5月新加坡豪華公寓銷售激增30％

據新加坡城市再開發局6月17日公布的數據顯示，5月共售出952套私人住宅，高於4月份的735套。

OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房產售價超過每平方英尺2,000新元（約10,105元人民幣），48套新房售價300萬新元（約1515.8萬元人民幣）或以上。

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OrangeTee的研究和咨詢主管Christine Sun表示，這個城邦的房地產市場可能會受益於投資者將資金轉移到安全資產上。

“地緣政治不穩定和該地區的社會動蕩，再加上中美貿易摩擦加劇，都可能會刺激投資者的“避險式投資”，”孫說。 “許多人可能會削減更多波動的股權投資，選擇更安全的資產，或者將資金從風險較高的國家轉移到像新加坡這樣更穩定的市場。”

OrangeTee＆Tie Pte在居外網上出售新加坡羅伯遜碼頭（Robertson Quay）豪華公寓，高樓層，4臥4衛，擁有一覽無余的河畔美景河畔，房價約¥2,527萬。
居外物業編號：43799198 點擊查看房源信息

兩個新的公寓開發項目Parc Komo和Amber Park的推出也推動了銷售，兩者的吸納率均超過25％。

“在目前的市場情況下，這些吸納率可被認為是健康的，”PropNex Realty首席執行官Ismail Gafoor表示。

今年前五個月，5月數據顯示私人新屋銷售（不包括執行共管公寓）為3,525，比2018年同期增長2.6％。

“在今年余下的時間裡，我們預計銷售業績將保持穩定，估計將有8,500至9,000套私人新房進行交易，”Gafoor說。

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來源：彭博
編譯：Zoe Chan

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