這座奢華的私人住宅位於西班牙的科斯塔布蘭卡（Costa Blanca），擁有4星級酒店執照，配有專屬的直升機停機坪、高爾夫練習場、網球場、客房、會議室、室內外泳池，您可以擴建為小型奢華酒店，設有45套單元寓所，地塊面積為60,000平方米，亦可用作會議或醫療中心、活動場所、私人俱樂部。約3889萬
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Category: News
美國那些後悔沒有買房的租客
中國買家對加拿大房市再掀興趣 首季末詢盤增逾七成
中國買家對加拿大樓市興趣增加，首季查詢量明顯上升，當中以自住買家意欲最大。根據設於中國的一個主要海外樓盤資訊平台，今年首季加拿大樓市資料閱覽量先跌後升，相對於1月，2月份減少11.2%，但3月份則反彈14.2%。
不過，更能反映入市意欲的查詢量則一路上升。居外網表示，該網站處理的加拿大樓盤查詢量在2月上升了29.5%，及至3月，更加飈升了77%。
這個網站指出，近期中國潛在買家查詢加拿大樓盤資料，主要動機是想購買自住物業，份額占了84.7%。
投資及教育分別以36.7%及25.7%成為次大及第三大的原因。此外，出於租務需求的則有4.1%。這些新數據沒有區分市場的具體情況。不過，去年中國買家對多倫多及溫哥華的興趣降溫，顯示有失寵跡像。
2018年中國買家購買加拿大物業的意欲減弱，但下半年情緒改善，以致查詢量不跌反升，全年錄得8%增長。不過，溫哥華及多倫多卻減少了2.8%及10.3%。
事實上，與2015年及2016年的熾熱情況相比，中國買家對加拿大樓市的興趣降溫不少。居外網較早前指出，這兩年的年計查詢增長高至76.1%及43.4%，但2017年則明顯放緩至只有1.3%。
根據該網站2019年中國買家購買加拿大住宅展望報告，這個降溫趨勢在去年首兩季持續，年計跌幅均超過兩成，但其後兩季反彈，依次上升43.6%及45.1%。
2018年竣工的多倫多Vox Condominium由知名開發商Cresford開發建造，大樓現代化設計感十足。公寓設有2間Corner臥室，1衛生間，9ft層高寬闊舒適，落地窗創造級佳視野，將多倫多城中心景觀盡收眼底。室內經過精裝修，樓內24小時安保。公寓交通指數超高，數步到達Ttc Subway，多倫多大學，威爾遜大學，Yonge Street商業圈，Bay金融街和附近的商店與餐廳。現售價約¥332萬。
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該網站行政總裁兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，預期今年中國買家的查詢溫和上升，增幅應會約10%。她表示，影響中國買家需求的因素包括省方面的海外買家稅的改變、中國政府的資金管制、貿易戰，以及來自華府的特朗普效應。
談及中國管制外彙及加拿大的海外買家稅，她不預期這些因素今年有明顯的改變。她說，根據初時預期，中國資金管制會在兩年左右結束，但由於經濟增長放緩及貿易戰的出現，北京應不會在未來一年撤銷管制。
無論如何，該網站則繼續看好中國買家在海外樓市投資，預期明年的總額將會達到2,200億元。
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來源：明報加西網
責編：Zoe Chan
中國投資客正在加碼掘金迪拜
作者：張欽
世博會對承辦國而言不僅是一場國際盛事，還是吸引外資的好機會。2020年世博會將在迪拜舉行，全球咨詢機構EY發布報告稱，迪拜將因世博會吸引334億美元的海外投資，在2013年到2031年創造905,200個新崗位。
嗅覺靈敏的中國投資客將目光轉向迪拜。根據迪拜經濟發展部（DED）和商業登記和許可部門（BRL）近日聯合發布的報告稱，超過18,975名中國投資者在迪拜擁有5,977份營業執照。其中，有限責任公司占據最大份額，高達4,811份，其次是獨資企業、民事企業，以及外國公司分支機構。
2014年到2018年期間，有2,312份營業許可發給中國投資者，從具體年份來看，中國投資者獲得的許可證連年上升：2014年為371份，2015年達到424份，2016年396份，2017年達到了503份，2018年環比增長22.8%，高達618份。除了商業許可證以外，已注冊的中國投資者人數也逐年增長。
報告同時顯示，4,628份許可證派發給商業活動，1,192份給了專業型活動，132份落入旅游業。其中，中國女性投資者人數為4,900人，而男性投資者為14,075人。成衣服裝是中國投資客在迪拜最感興趣的商業活動，其次是電子產品、轎車、機械、建築、運輸和家具。最熱門的專業型活動則是女性沙龍、美容中心、女性健康護理。
然而，這份報告還是忽略中國投資客的“重頭戲”——房產。從數據上看，迪拜當地房價走勢曲線圖並不樂觀，從2014年10月的高點回落，且持續下跌，標普全球信評公司上個月預測，迪拜樓市今年可能再跌多達10%，但這並沒有阻礙外國投資客將房產視作熱門選項。根據土地部門（DLD）的數據，2018年前三個季度，迪拜共有1,620億迪拉姆（441億美元）的房產交易量，其中18.5%的份額由外國投資者貢獻，與大多數國家比，這不容小覷。
在迪拜房市中，中國投資客貢獻值排名第四，反映出中國新富人群的國際化投資眼光。2018年，中國投資者在迪拜房市花費17億迪拉姆（4.6億美元），占市場交易額的1%。近五年來，在阿聯酋開展業務的中國企業增加，直接導致居住在迪拜的中國人人數增長53%。阿聯酋政府也正在積極推行利好政策，鼓勵中國人住下來，例如將中文列為學校的第三主要語言，以及在迪拜河港區開發大型唐人街。
阿聯酋迪拜的裡維埃拉公寓（La Riviera Apartments）位於迪拜朱美拉鄉村地帶，是一座享有自由產權的22層住宅大樓，包含144套住宅公寓和2套零售單元。每套公寓均配有指定停車位。公寓鋪設大理石地板，配有25英尺高的接待大廳以及24小時禮賓和安保服務。點擊查看房源信息
無獨有偶，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS也將業務拓展到中東，與迪拜中介商Gulf房地產公司合資成立新企業，辦公室選址在迪拜。盡管迪拜房價與租金正處於持續下跌之際，乍一看並非是絕佳時機，但有國際企業背書，至少讓迪拜房市拾起上漲信心。
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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan
中國買家減少海外購房量 名校學區房需求反增
房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告顯示，去年，中國人的海外房地產投資創下新低。與此同時，他們拋售的物業數量增加。然而，中國買家在海外著名教育機構附近購買的住宅數量有所提升。
2018年，中國投資者僅花費了75億美元來購買海外房地產，較2017年的354億美元大幅下降。2018年下半年，他們只出售海外房產，而且不再購入新物業。
2018年的《海外投資調查（Outbound Investment Survey）》結果顯示，2018年，亞洲地區的海外房地產投資額同比下降了36%，低至538億美元。
報告稱，除了離岸投資減少外，調查機構還發現中國投資者“只賣不買”，其目的是為了調整收支並收回資本，以便用於未來的海外投資。
“中國投資者撤離海外房地產市場並非完全出乎意料，但也存在積極的一面——這為新戰略投資者創造了擴大離岸投資活動的機會，”世邦魏理仕亞太區公司房地產研究部副主任利奧·鐘（Leo Chung）說道。
戴德梁行發布的《2019年境外投資者意向調查（2019 Outbound Investor Intention Survey）》報告與世邦魏理仕的調研結果不謀而合。
從該調查的結果來看，2018年，出於中國投資者的投資熱情冷卻，管控政策收緊，經濟阻力不斷加強等原因，中國大陸投資者的境外房地產投資同比下降了63%，為近四年的最低水平。
真實資本分析（Real Capital Analytics）和戴德梁行的數據表明，中國買家進行海外房地產投資的三大目的地分別是香港（95億美元）、美國（23億美元）和澳大利亞（13億美元）。
戴德梁行的調查顯示，盡管美中貿易摩擦不斷，英國退歐也存在許多不確定性，美國和英國在投資意向方面的排名依然靠前，分別位居第一和第三，而與“一帶一路”有關的國家和地區則名列第二。
“調查結果，尤其是投資目的地的人氣，對人民幣升值的看法和全球門戶物業價格的相關調查結果顯示，在政府投資政策的指導下，中國大陸投資者在進行海外房地產投資時已變得越發謹慎和挑剔，”戴德梁行大中華區海外投資主管張令青說道。
“過去，中國海外購房者以出手闊綽，行事果斷而聞名。然而近年來，他們當中的大多數人傾向於通過比較多種選擇方案來放慢腳步以推遲決策。客戶通常需要花費6個月到2年的時間才能根據自己的要求找到理想的房產，”墨爾本的一家高端房地產經紀公司，Kay & Burton國際部主管Jamie Mi說道。
總部位於上海，向中國買家提供海外置業資訊的在線平台居外網表示，2018年，泰國、澳大利亞、美國、加拿大、英國、馬來西亞、日本、新西蘭、希腊和越南是房地產詢價量最高的十個國家。
日本東京台東區房產，入谷站步行4分鐘，JR山手線鶯谷站步行8分鐘，帶11㎡的大陽台。根據2018年東京各區地價漲幅顯示，台東區在23區內排名第2，僅次於中央區，漲幅高達7.62%。房價約¥305萬。
居外物業編號：48591613 點擊查看房源信息
“日本已成為最受中國買家歡迎的房地產市場之一，”世紀21中華物業的創始人兼董事楊官華說。
“投資者在日本購買房產的原因多種多樣，包括穩定的回報，永久產權，教育，高質量的醫療服務和社會福利，”楊說。他表示，世紀21中華物業收到的日本房地產詢價正在增加。
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來源：中國日報網
責編：Zoe Chan
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西西里島上的“美麗傳說”，我們來幫你實現！｜居外精選
西西裡島上的卡普多蘭多
卡普多蘭多（Capo D’orlando）是位於意大利南部的一座海濱小城，隸屬於墨西拿（Messina），意大利西西裡島上的第三大城市。快跟隨我們的腳步來一同探尋那“西西裡島上的美麗傳說”吧。
西西裡島被譽為意大利南方的“珍珠”之一，自然似乎將它所有的奇跡都賦予了這片土地：山，丘陵，最重要的是地中海那令人難以置信的色彩，水晶般清澈的海水和美麗的海床。這座地中海上最大的島嶼風景秀麗，再加上良好的地理位置能讓生活在島上的人們常年都沐浴在溫暖的陽光下。
而西西裡島最近一次攀上熱搜榜便是在上個月其島上的一個小鎮穆索梅利宣布在線出售500套空置住宅，每套售價僅為1歐元（約合人民幣7.6元）。目前，穆索梅利已將100套空置住宅掛牌出售，後續有望再售400套。在售住宅均有多間臥室，且都能透過窗戶看到當地田園風光。幾乎相當於白送的價格當然有附加條件。
當地政府要求，購買者必須在3年內翻新所購住宅，否則無法取回押金。媒體報道，買方購房時必須繳納8000美元（約合5.42萬元人民幣）押金。翻新一套住宅的費用主要依面積而定，估計需要4000美元至6450美元（2.71萬至4.37萬元人民幣）。即便有這樣那樣的條件限制，總的來說能在西西裡島上擁有一處自己的房產還是非常誘人的。
作為旅游勝地，西西裡島長期以來都是國人心目中“歐洲的世外桃源”。埃特納火山、巴勒莫大教堂、希腊露天圓形劇場、神殿之谷等等都是耳熟能詳的寶地。想像下，推開窗就是碧海藍天的風景、出門左手邊街角就是歷史建築、下班了去海灘旁散步等日落，這樣的生活誰不想要呢？
西西裡島上的高檔海濱別墅
為了能讓大家有機會更好地了解西西裡島上的住宅，本期居外帶大家到卡普多蘭多的一處高檔海濱別墅。這棟別墅坐落在極具特色的Borgo di San Gregorio鎮，該小鎮因吉諾·波利（Gino Paoli）在70年代創作的著名歌曲“Sapore di sale”而聞名於世。別墅設有3個樓層且附有兩個車庫，占地面積約為350平方米，設有超大帶頂露台，從露台您可以欣賞第勒尼安海和伊奧裡亞群島的壯觀全景。
慢慢走進這套別墅，您可以從底樓通往寬敞的起居室，起居室與廚房/用餐區相連，旁邊就是風景如畫的庭院和花園。一樓設有四間臥室、兩間浴室和雜物室。二樓和三樓共同組成了一套公寓，設有俯瞰著大海的寬敞廚房和起居室、三間臥室和兩間浴室，還設有面積為120平方米的露台。
本別墅位於意大利卡普多蘭多戰略性地段，距離卡普多蘭多中心只有1公裡的路程，那裡擁有各種各樣的主要便利設施。該地區擁有眾多景點，包括卡普多蘭多的全新碼頭。
值得一提的是，如此高檔的海濱別墅目前僅售1948萬人民幣。
買房移民，出租獲利
除此之外，小編還為有意買房移民意大利的朋友們做好了准備功課。意大利的買房移民政策比較寬松、申請流程相對簡單，只要一人申請全家便可一起移民。在意大利境內買房之後，房產可以出租，獲得永久居留權之後可以出售房產。同時，在取得居留卡之後可以享受公立教育和公立醫療福利，自由通行26個申根國，可以申請永久居留和國籍。
如此寬松的政策再加上誘人的美景和上佳的房產，你是不是已經心動了呢？趕快撥打居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/48427262.htm，私戳我們獲取更多信息吧！
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撰文：俞文
責編：Zoe Chan
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買家故事｜我找到了被逼問“怎麼還不結婚”的最好回答
“人的本質是社會關系的總和。”
只要生活在社會之中，沒有人能逃脫的了規則和社會壓力的束縛。而對於生活在推崇“秩序”的亞洲國家的人來說，這一點似乎體會的格外明顯。
社會規則將個人的意志空間擠占得更小——就好比“結婚生子”這四字，某種程度上已經與人們自身對於”愛情”或“親情”的期望脫節，更多的是出於“我到了該結婚的年紀”、“父母希望我有個家”“身邊的人都結婚了，我也很著急結婚”等理由，與自身的意願關系並不怎麼明顯。
我們似乎很難對這種“我們應該…”的社會職責說“不”，盡管很多時候做的事並非出於我們的本意。
不過確確實實有人在社會壓力和做“自我”中找到了微妙的和諧。
前陣子居外在西班牙項目交房時碰到的一位奉行“不婚主義”的姑娘，她就做到了。姑娘和我們說了蠻多她的經歷，以下是經同意整理後發出的她的口述。
盧小姐 外企高管 33歲
我跟家裡人說“我不打算結婚”說了多少年，基本上就和家裡抗爭了多少年。
雖然現在大家對邊緣取向邊緣婚姻觀似乎包容度越來越高了吧，但是其實，很多時候大家喊著口號支持，是因為事不關己。
等到真落到自己身邊尤其是很親近的人身上的時候，大家還是難免會拿根深蒂固的那思想去定義去要求身邊的人。
就比如我爸我媽都是醫生，在他們那輩人裡面算是文化程度比較高的，在之前我跟他們聊些不婚啊這些東西的時候，我爸媽也都態度淡淡的，沒表現什麼抵觸情緒，還跟我說：“那都是人家自己的事，他們喜歡怎麼樣就怎麼樣唄。”
所以我也壓根沒料到，我跟他們說我不婚的時候，他們會這麼抵觸。
一開始是規勸“等你年紀再大點就知道，還是結婚好”，之後就給我瘋狂安排相親，每次我一說不想去，爸媽就開始說什麼，我太自私，他們這輩子只有子孫繞膝家庭美滿這個願望，然而我只考慮自己。
等到家庭聚會的時候就更是個修羅場，七大姑八大姨，什麼“不忠”“不孝”“自私自利”“沒人情”這種話我真的，沒少聽，每個人都能理直氣壯地對你自己的人生指手畫腳，你還逃不脫不能撕破臉，這種事我煩透了。
馬德裡別墅 居外ID：7491907 4臥4衛 約486萬 點擊圖片查看詳情
對於我而言，西班牙是個很有魅力的國家，一是因為世界聞名的“奔牛節”，讓人很直觀就能感覺到西班牙的奔放、熱烈，這樣的氣氛很有感染力；另一方面，西班牙是女權程度很高的國家，我不用再面對身邊“你一個女人，這麼大年紀還不結婚？”這種質問的尷尬。
所以也還蠻感謝居外這麼個平台的，幫我規避了不少在海外買房會遇到的問題，少走了很多彎路。包括像是在西班牙買房、移民的一些政策細則，到買房具體什麼價格更為合適，居外都會給出一些很中肯的建議。
瓦倫西亞頂層公寓 居外ID：7491936 3臥3衛 約463萬 點擊圖片查看詳情
就比如因為“申請人只要購置一套價值超過50萬歐元的房產，就能擁有西班牙的移民資格。”這條移民規定，所以當時相中了一套價格卡在50萬歐元上的房產，但之前沒考慮到的是如果在房產重新估值的時候房產貶值，可能會對移民身份都會影響。也多虧居外的專業人士提醒，加上後來我也更仔細地去搜了西班牙的移民政策，所以最後敲定了另一套價格稍高的房源。
現在我在西班牙也算有個屬於自己的房子，自己的家。我現在真的開始期待馬上就要到來的，一個不被人干涉的自己的人生，一個完全由自己支配的生活。
撰稿人：REBECCA SUN
責編：KYRA WANG
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實錘？澳洲房價下跌已接近尾聲
中國人成為巴黎最活躍的海外購房者
法媒稱，2019年第一季度，中國人超越意大利人和美國人，成為巴黎最活躍的外國房地產買家。雖然仍舊是少數，但在巴黎和法蘭西島買房子的外國人已經越來越多。
法國《費加羅報》報道，中國人不但是法國葡萄酒產區的“粉絲”，他們對法國，特別是巴黎房產的興趣也越來越濃。長期以來，意大利人一直是巴黎最活躍的外國房地產買家，直到2018年被美國人超越。然而在今年第一季度，中國買家卻成為巴黎房市“黑馬”。研究表明，2019年前三個月，在外國買家（包括常住和非常住居民）購買的巴黎房產中，超過14%被中國人收入囊中。
巴黎一位公證人員Thierry Delesalle解釋道：“在華人聚集的3區和13區，這裡的數字破了記錄。”
在13區，中國人購買的房產占外國人整體購入房產的10%，而在3區，這一比例甚至超過了17%。報道稱，意大利政府對購買海外第二套房產的嚴格管控或許是出現這一現像的原因之一。效力於Foncia房產中介的Laurent Benin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往湧入第二區的意大利買家，現今都成了賣家。”即使如此，意大利買家在今年第一季度的活躍度仍排在第二位，僅次於中國人。
中國人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省）前三位最活躍的外國買家之一。在該區域，17%的房地產都被外國買家收入囊中。除了中國人，葡萄牙人和羅馬尼亞人最為活躍。
Thierry Delesalle表示：“與法國多由企業購買的情況不同，中國人、葡萄牙人和羅馬尼亞人都是個人買家。”由此產生的結果就是：個人買家的報價更令賣房者感興趣。
居外推薦巴黎17區 – Lycee Carnot豪華公寓。非常漂亮的163平方米公寓由一位建築師翻修，位於一棟建於1860年的前豪華私人住宅的二樓。
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雖然仍舊是少數，但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島（即“大巴黎”），一個新的記錄已經產生：在近郊三省，11.3%的房產交易時由外國人完成，而在遠郊四省（la grande couronne，包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省），這一比例也達到9.3%。雖然巴黎（核心城區，即“小巴黎”）的情況還尚非如此，但也在慢慢貼近：外國人參與的房產交易比例達到7.9%，十分接近2015年7.9%這一紀錄。
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來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan
澳洲高管團參觀居外 暢談海外房地產投資與營銷趨勢
5月29日，來自澳大利亞昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA赴中國考察學習，訪問居外上海辦公室，了解中國高淨值人群在海外投資行為意向和如何在中國進行市場推廣活動。
昆士蘭理工大學商學院所從屬的昆士蘭理工大學，是澳洲大學中排名前十，世界TOP 50的院校。此次赴中國考察的團隊中包括33位來自不同澳大利亞知名企業、政府、大學、組織首席執行官及高管，其中包括甲骨文、Telstra通信、Seven Network、Rio Tinto能源礦業、Darwalla、Aquis Entertainment娛樂、Heritage 銀行、昆士蘭公共信托等。
在訪問中，居外CXO Simon Woods和市場和運營總監Sandy Chow向訪問團傳授了在中國市場中從事海外房產行業的經驗，傳達了居外的理念和願景。
由於國內的房價高居不下，在全球房價最高的幾大城市中，香港和上海更是常年榜上有名，所以越來越多的國人選擇在海外購置房產。國人進行海外置業的投資總額在2010年是50億美元，而在2018年，海外置業的投資總額已經增長到了1290億美元。中國高淨值投資者總數已逾百萬，數據顯示，比起債券期貨等投資方式，房產仍然是更多高淨值人群進行海外投資的首選方式。
而市場和運營總監Sandy Chow則主要分析了中國互聯網消費者的行為習慣，以及海外房產以互聯網為載體的營銷方式。
以互聯網為媒介的線上營銷具有不可阻擋的發展之勢。現今中國的移動電話使用量達到了15億，移動電話的普及率達到了109%。國內的幾大主流社交軟件——微信、抖音、微博等更是躋身全球最受歡迎軟件前二十之中，每個互聯網用戶平均擁有9個社交媒體賬戶。
海外旅游出行等領域的產值也在電子商務的發展下水漲船高。在2018年，中國電子商務在出游領域（包涵住宿）共營收1585億元。
這足以說明線上網絡推廣的重要性，所以居外也在積極地將海外房產以線上推廣為依托，並在微信、微博、抖音、百度、頭條、界面、雪球等多種媒體渠道進行內容或社區運營。
而由於公共媒體在如今越來越失去公信力，人們更願意為感受更加親近的KOL買單。居外也策劃了分析各地房產現狀、輸出房產相關干貨信息的《居外說》，在其中推出Adam Yang作為居外的獨屬KOL 。通過了對《居外說》多渠道的投放，取得了良好的流量反饋。
此外，Simon還向訪問團把作為外國人在中國運營業務和工作經驗傳授給了訪問團。 Simon向訪問團展示了在中國生活細節的便利，如出門無需帶錢包，直接線上支付等。Sandy 則向訪問團展示了如淘寶線上即可定簽證、機票、進行二手買賣的便利。並分享給訪問團，中國是個潛力巨大的市場，同時它也擁有地域性的文化差別，要在中國發展業務並取得成功，我們必須深入了解目標消費人群，並針對性地設計內容與市場推廣信息。
而在會後，昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA訪問團還送給居外一張栩栩如生的考拉畫作作為禮物，表達了訪問團對居外傳授經驗的感謝之情。
編輯：Rebecca