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菲律賓財長：房產稅改革能多方面促進該國房市發展

菲律賓財政部（DOF）某部門稱，由於人們習慣於采用過時的房地產估價標准，各省市每年都會損失約305億菲律賓比索的收入，這充分表明了房地產行業有必要進行估值改革。

地方政府財政局（BLGF）的代理副執行主任何塞·阿諾德·譚（Jose Arnold Tan）在一份新聞聲明中表示，各城市可以通過收取不動產稅獲得高達231億菲律賓比索的增量收入，而各省更新市場價值表（SMV）並使其符合國際標准後就能獲得74億菲律賓比索的額外收入。

房地產稅制改革是杜特爾特政府綜合稅制改革方案的第三部分內容。

財政部長卡洛斯·多明格斯三世（Secretary Carlos Dominguez III）

財政部長卡洛斯·多明格斯三世表示，這些改革將進一步提振房地產市場，引入更多投資，並為地方政府部門帶來額外收入。

“從本質上來說，房地產是最具價值的資產，也是最大的金融資源，”多明格斯說。“然而，由於市場價值表過於陳舊，征收效率低下，稅收管理不善，而且房地產估價方式缺乏統一性，房地產對政府收入的貢獻，特別是對地方政府收入的貢獻依然十分有限。”

譚稱，僅就各省而言，用74億菲律賓比索的房地產稅就可以建成551個公共市場，771公裡長的公路，7542間教室或2155家日托中心。

他補充說，如果用上各城市本應征收卻並未征收的230億房地產稅，那政府可能已經建成了513個運輸站點，339個垃圾填埋場，1154個衛星衛生中心或3330個低成本的再安置項目。

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譚指出，只有36%的地方政府部門已更新市場價值表。他說，包括97個城市和48個省在內的其他地區尚未按要求更新其市場價值表。

此外，只有60%的地方稅務局辦事處更新了區域估值標准。

譚稱，在當前的過時制度下，政府購買一套物業時常常估值過高，而收稅時往往又會出現估值過低的情況。

他還說，由於23個國家政府機構可以或者需要進行估價，而每個機構都會使用自己的系統和方法，該制度也會受到多層次的影響。

這導致市場價值和區域價值之間的差異達到了13%，有時甚至會達到94%。譚表示，市場估值表和私人估值標准之間的差異程度介於187%到7474%之間。

他說，地方政府經常忽視《地方政府法規》中的一條規定：每三年需更新一次市場價值表和區域估值標准。這是因為目前中央政府尚未制定以地方官員為對像，可迫使他們遵守該項規定的制裁措施。

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來源：Inquirer Business
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售

房地產服務公司，利超物業咨詢（Leechiu Property Consultants，簡稱LPC）於2019年3月表示，中國大陸的購房者目前主導著菲律賓的住宅銷售，在此之前，菲律賓房地產市場上數量排名第一的買家是海外菲律賓勞工（OFWS）。

LPC首席執行官大衛·利超（David Leechiu）表示，部分菲律賓華人社區相鄰地區的熱門住宅需求項目目前正處於“活躍”期，每月可售出12套房產。

“假設每月的總銷售量達到7757套，則這些備受中國大陸買家青睞的項目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余庫存將在三個月內出清，”利超說。

這些地區包括海灣地區、馬卡蒂、馬尼拉、奧提加斯、奎松市和菲律賓離岸博彩業務區（POGO）附近的其他區域，以及當前的菲律賓華人社區。

在過去的三年內，海灣地區的出租住宅單元數量暴漲了80%，而租戶數量也顯著提升，現在每套單臥室住宅的平均租戶人數為四人，而兩臥室住宅的平均租戶人數為八人。

馬卡蒂區域精裝公寓Alveo Land 總價50萬人民幣/ 30平米

此外，利超表示，信息技術業務流程管理（IT-BPM）行業對辦公場所的需求也有望在今年內實現更快的增長，預計辦公樓的總出售面積將達到45萬平方米。

截至2019年3月，信息技術業務流程管理行業對辦公場所的需求量已經達到10.2萬平方米。

“我們預計這類需求將以更快的速度增長。如果菲律賓經濟特區管理局批准進入市場的物業數量增加，那我認為2019年售出物業的總面積將達到45萬平方米的預估值，”利超說。

菲律賓經濟特區管理局（PEZA）隸屬於貿易和工業部（DTI），其職責是鼓勵投資者在全國特定地區內開展出口導向型制造和服務設施業務。

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然而，利超指出，鑒於供應有限而需求旺盛，菲律賓經濟特區管理局應該釋放更多物業。

“看來，我們今年只有21.6萬平方米的已獲准空間可以投入市場，”他說道。

“我們預計，今年除了辦公樓物業市場以外，住宅和工業房地產的交易額也將持續攀升……但前提是獲得菲律賓經濟特區管理局認可的物業數量持續增加，”利超補充說。

截至3月，在達沃售出的PEZA認證物業面積創下了6000平方米的新紀錄，其次是克拉克和塔拉克，分別售出了5000平方米大小的物業。

以馬尼拉都會區為中心的離岸博彩業房地產需求在第一季度同樣達到了3.6萬平方米。

來源：GMA News
責編：Zoe Chan

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居外說第13期：居外華人宜居城市排行榜揭曉

去年年底，居外網啟動了壹年壹度的《居外全球華人宜居城市調查》。調查期間，我們總共收到了超過300份來自海外各地華人朋友們的問卷答案。

參與我們調查的這些海外華人們居住在全球各地，年齡集中在41~60歲；在海外城市平均居住了將近20年；83%都已經擁有所在國的身份；對當地情況與華人需求充分了解。

通過這次調查，我們想為您呈現在大中華地區以外，全球都有哪些城市能夠更好得滿足華人生活需求，從而為大家海外移居置業提供詳實、準確的參考。

英格蘭部分地區的房產掛牌價出現回落

最新指數顯示，英格蘭和威爾士的房產掛牌價在2018年6月至今的12個月內下跌了0.6％至308,409英鎊（約267萬元）。而在蘇格蘭，市場表現強勁，同比上漲1.4％至187,746英鎊（約163萬元）。

Home.co.uk的數據還顯示，英格蘭和威爾士的掛牌價本月上漲0.3％，蘇格蘭要價則上漲0.7％，但整體市場呈下滑趨勢。

倫敦掛牌價同比下跌幅度更大，為2.6％，平均為517,011（約449萬元）英鎊，環比下降0.3％。在東南地區，掛牌價同比下跌2.4％，至395,171（約343萬元）英鎊，環比保持不變。西南地區的掛牌價同比下跌1.5％，但比上月上漲0.5%，至323,852（約281萬元）英鎊。東部地區同比上漲3.6％，至351,672英鎊（約305萬元）。

數據顯示，英格蘭南部和倫敦正在拖累全國掛牌價平均水平。威爾士的要價同比上漲5％至210,391英鎊（約182萬元），環比上漲0.6％。西米德蘭茲郡的掛牌價也同比增長了4％，達到255,087（約221萬元）英鎊，環比上漲0.9％。

英國威爾士4臥獨立屋約737萬元居外ID：19357401 點擊圖片查看詳情

約克郡和亨伯河的掛牌價同比上漲3％，環比上漲0.2％，平均為201,261（約174萬元）英鎊。而在東米德蘭茲，則同比上漲2.6％，環比上漲0.2％至237,922（約206萬元）英鎊。

英格蘭東北和西北地區的掛牌價很強勁。在東北地區，掛牌價同比增加約0.9％，環比增加約0.5％現至159,483（約138萬元）英鎊。而在西北地區則分別增長約2.5％和0.5％至206,650（約179萬元）英鎊

隨著房價下跌速度放緩，倫敦市場可能會出現復蘇的跡像，因為倫敦掛牌價的同比跌幅已經低於上個月的2.9％。

英國倫敦1臥公寓約716萬元居外ID：48428673 點擊圖片查看詳情

但是房屋成交時間更長了。倫敦的成交周期增長了17％，英格蘭東南部也增長了17％，西南部增長了18％，英格蘭東部的成交周期則同比增長了19％。

倫敦賣家對市場的熱情顯然不如12個月前那麼高，這也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受經濟放緩影響最嚴重的是倫敦市中心，該地區未售出房產的代售時間比去年飆升了33％，成交周期平均為322天。

由於這種市場條件的影響，許多潛在的賣方選擇暫時不出售。因此，庫存水平在同一時期下降了20％，這有助於在需求下降的情況下穩定價格，”他解釋說。

在過去的12個月裡，待售物業總數下降了19％。簡而言之，供需雙方都經過重新調整，房價逐漸穩定，下跌幅度放緩，本月0.3％的微弱漲幅是掛牌價連續第四個月出現環比上漲。各種關鍵指標的良好走勢，為被壓抑的市場需求的快速復蘇鋪平了道路。 他補充道，地產市場的復蘇可能將在2020年春天發生。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

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5月新加坡豪華公寓銷售激增30％

據新加坡城市再開發局6月17日公布的數據顯示，5月共售出952套私人住宅，高於4月份的735套。

OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房產售價超過每平方英尺2,000新元（約10,105元人民幣），48套新房售價300萬新元（約1515.8萬元人民幣）或以上。

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OrangeTee的研究和咨詢主管Christine Sun表示，這個城邦的房地產市場可能會受益於投資者將資金轉移到安全資產上。

“地緣政治不穩定和該地區的社會動蕩，再加上中美貿易摩擦加劇，都可能會刺激投資者的“避險式投資”，”孫說。 “許多人可能會削減更多波動的股權投資，選擇更安全的資產，或者將資金從風險較高的國家轉移到像新加坡這樣更穩定的市場。”

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兩個新的公寓開發項目Parc Komo和Amber Park的推出也推動了銷售，兩者的吸納率均超過25％。

“在目前的市場情況下，這些吸納率可被認為是健康的，”PropNex Realty首席執行官Ismail Gafoor表示。

今年前五個月，5月數據顯示私人新屋銷售（不包括執行共管公寓）為3,525，比2018年同期增長2.6％。

“在今年余下的時間裡，我們預計銷售業績將保持穩定，估計將有8,500至9,000套私人新房進行交易，”Gafoor說。

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來源：彭博
編譯：Zoe Chan

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西班牙房產暢銷海外買家繼續湧入

最新的官方數據顯示，2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％。

根據西班牙國家統計局的數據，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。然而，距離2007年第一季度還相差甚遠，當時新房占總銷售額的41％。

銷量增幅最大的是馬德裡，增幅為34％，其次是瓦倫西亞，增長24％，巴塞羅那則增長12％。

中介公司盧卡斯福克斯的最新報告也反映了房產銷售的改善，該報告顯示，2019年1月至4月期間，重點市場的新房銷售增長了兩倍多。

報告顯示，新房交易的激增主要是由於盧卡斯福克斯巴塞羅那辦事處的銷售額大幅增加，2019年前四個月完成的交易數量幾乎是2018年同期的八倍。

這座奢華的私人住宅位於西班牙的科斯塔布蘭卡（Costa Blanca），擁有4星級酒店執照，配有專屬的直升機停機坪、高爾夫練習場、網球場、客房、會議室、室內外泳池，您可以擴建為小型奢華酒店，設有45套單元寓所，地塊面積為60,000平方米，亦可用作會議或醫療中心、活動場所、私人俱樂部。約3889萬
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該公司補充說，這主要歸功於一些在2017年和2018年未完成的項目都在近期完成。根據該公司數據，新房平均售價從1月份到2018年4月的868,909歐元（約680萬元）上漲到今年同期的1,068,992歐元（約836萬元），增長了23％。

該機構報告還表明，來自中東和美國的買家人數激增，他們傾向於選擇服務齊全的社區。英國買家興趣扔然很高，本國買家的數量正在增加，反映出當地人對市場的信心增強。

除了買家國籍和購買動機變化，2019年新房購買者對功能和設施的要求也越來越高。’買家正在尋找擁有大量高端服務的安全社區。隨著客戶期望的提高，產品類型也在發生變化。他們想要家庭自動化系統，搬運工具，健身房，水療中心和溫水游泳池，所有這些現在都成為新項目的常態。能源效率和可持續發展的家庭也非常需要，“Papis解釋說。

來源：propertywire

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美國那些後悔沒有買房的租客

相比很多房主來說，對於租客，沒有買房或將成為他們最後悔的一件事。根據Zillow住房意願報告，45％的租房者對自己沒有買房感到後悔，而在買房後後悔會自己沒有選擇租房的購房者僅占8%，不到前者的1/5。

半數人希望租金可以降低

調查顯示，租房者的最大不滿是無法與房東建立公平對等的關系與無法定制與改善房屋環境，這兩個選項都得到了52%左右的投票；另外有50%左右的受訪者表示希望租金降低。

當然還有些人選擇了其他因素。40%左右的租客嫌棄租住房屋面積過小，而在購房人群中，這個比例僅有21%。49%的租客選擇了缺乏私人戶外空間，相比之下，僅25%的購房者抱怨院子裡的空間不夠。

在主要都會區中，至少87％的租客至少對他們的房屋感到不滿，相比之下，僅72％的購房者有類似想法。對租房情況至少有一個方面不滿的租客占最大比例的堵回去是鳳凰城（93％），其次是舊金山（92％），丹佛、聖地亞哥和加利福尼亞州聖何塞表現相當（均為91％）。

但是與購房者們一樣，隨著年齡的增長，租客們變得沒有那麼挑剔：在18至34歲的租房者中，至少對租房情況有一個方面的不滿的人達到90%，而在55歲及以上的租房者中，這個比例則為82％。

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無法方便飼養寵物，以及缺乏停車位這兩大不滿因素成為各年齡層間最大的不同。38％的年輕租戶選擇了飼養寵物這一選項，相比之下老年租客的比例為21％。同樣，40％的年輕租房者表示沒有足夠的停車位，相比之下，老年租客為25%。

有沒有孩子也會影響選擇情況。有孩子的租房者更有可能對租房狀況抱有不滿，比例為93%，沒有孩子的則為86%。當然，59%有孩子的租客後悔沒有買房，比例高於沒有孩子的租客的42%。

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中國買家對加拿大房市再掀興趣首季末詢盤增逾七成

中國買家對加拿大樓市興趣增加，首季查詢量明顯上升，當中以自住買家意欲最大。根據設於中國的一個主要海外樓盤資訊平台，今年首季加拿大樓市資料閱覽量先跌後升，相對於1月，2月份減少11.2%，但3月份則反彈14.2%。

不過，更能反映入市意欲的查詢量則一路上升。居外網表示，該網站處理的加拿大樓盤查詢量在2月上升了29.5%，及至3月，更加飈升了77%。

這個網站指出，近期中國潛在買家查詢加拿大樓盤資料，主要動機是想購買自住物業，份額占了84.7%。

投資及教育分別以36.7%及25.7%成為次大及第三大的原因。此外，出於租務需求的則有4.1%。這些新數據沒有區分市場的具體情況。不過，去年中國買家對多倫多及溫哥華的興趣降溫，顯示有失寵跡像。

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2018年中國買家購買加拿大物業的意欲減弱，但下半年情緒改善，以致查詢量不跌反升，全年錄得8%增長。不過，溫哥華及多倫多卻減少了2.8%及10.3%。

事實上，與2015年及2016年的熾熱情況相比，中國買家對加拿大樓市的興趣降溫不少。居外網較早前指出，這兩年的年計查詢增長高至76.1%及43.4%，但2017年則明顯放緩至只有1.3%。

根據該網站2019年中國買家購買加拿大住宅展望報告，這個降溫趨勢在去年首兩季持續，年計跌幅均超過兩成，但其後兩季反彈，依次上升43.6%及45.1%。

2018年竣工的多倫多Vox Condominium由知名開發商Cresford開發建造，大樓現代化設計感十足。公寓設有2間Corner臥室，1衛生間，9ft層高寬闊舒適，落地窗創造級佳視野，將多倫多城中心景觀盡收眼底。室內經過精裝修，樓內24小時安保。公寓交通指數超高，數步到達Ttc Subway，多倫多大學，威爾遜大學，Yonge Street商業圈，Bay金融街和附近的商店與餐廳。現售價約¥332萬。
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該網站行政總裁兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，預期今年中國買家的查詢溫和上升，增幅應會約10%。她表示，影響中國買家需求的因素包括省方面的海外買家稅的改變、中國政府的資金管制、貿易戰，以及來自華府的特朗普效應。

談及中國管制外彙及加拿大的海外買家稅，她不預期這些因素今年有明顯的改變。她說，根據初時預期，中國資金管制會在兩年左右結束，但由於經濟增長放緩及貿易戰的出現，北京應不會在未來一年撤銷管制。

無論如何，該網站則繼續看好中國買家在海外樓市投資，預期明年的總額將會達到2,200億元。

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來源：明報加西網
責編：Zoe Chan

中國投資客正在加碼掘金迪拜

作者：張欽

世博會對承辦國而言不僅是一場國際盛事，還是吸引外資的好機會。2020年世博會將在迪拜舉行，全球咨詢機構EY發布報告稱，迪拜將因世博會吸引334億美元的海外投資，在2013年到2031年創造905,200個新崗位。

嗅覺靈敏的中國投資客將目光轉向迪拜。根據迪拜經濟發展部（DED）和商業登記和許可部門（BRL）近日聯合發布的報告稱，超過18,975名中國投資者在迪拜擁有5,977份營業執照。其中，有限責任公司占據最大份額，高達4,811份，其次是獨資企業、民事企業，以及外國公司分支機構。

2014年到2018年期間，有2,312份營業許可發給中國投資者，從具體年份來看，中國投資者獲得的許可證連年上升：2014年為371份，2015年達到424份，2016年396份，2017年達到了503份，2018年環比增長22.8%，高達618份。除了商業許可證以外，已注冊的中國投資者人數也逐年增長。

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報告同時顯示，4,628份許可證派發給商業活動，1,192份給了專業型活動，132份落入旅游業。其中，中國女性投資者人數為4,900人，而男性投資者為14,075人。成衣服裝是中國投資客在迪拜最感興趣的商業活動，其次是電子產品、轎車、機械、建築、運輸和家具。最熱門的專業型活動則是女性沙龍、美容中心、女性健康護理。

然而，這份報告還是忽略中國投資客的“重頭戲”——房產。從數據上看，迪拜當地房價走勢曲線圖並不樂觀，從2014年10月的高點回落，且持續下跌，標普全球信評公司上個月預測，迪拜樓市今年可能再跌多達10%，但這並沒有阻礙外國投資客將房產視作熱門選項。根據土地部門（DLD）的數據，2018年前三個季度，迪拜共有1,620億迪拉姆（441億美元）的房產交易量，其中18.5%的份額由外國投資者貢獻，與大多數國家比，這不容小覷。

在迪拜房市中，中國投資客貢獻值排名第四，反映出中國新富人群的國際化投資眼光。2018年，中國投資者在迪拜房市花費17億迪拉姆（4.6億美元），占市場交易額的1%。近五年來，在阿聯酋開展業務的中國企業增加，直接導致居住在迪拜的中國人人數增長53%。阿聯酋政府也正在積極推行利好政策，鼓勵中國人住下來，例如將中文列為學校的第三主要語言，以及在迪拜河港區開發大型唐人街。

阿聯酋迪拜的裡維埃拉公寓（La Riviera Apartments）位於迪拜朱美拉鄉村地帶，是一座享有自由產權的22層住宅大樓，包含144套住宅公寓和2套零售單元。每套公寓均配有指定停車位。公寓鋪設大理石地板，配有25英尺高的接待大廳以及24小時禮賓和安保服務。點擊查看房源信息

無獨有偶，巴菲特旗下的房地產中介公司BHHS也將業務拓展到中東，與迪拜中介商Gulf房地產公司合資成立新企業，辦公室選址在迪拜。盡管迪拜房價與租金正處於持續下跌之際，乍一看並非是絕佳時機，但有國際企業背書，至少讓迪拜房市拾起上漲信心。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

中國買家減少海外購房量名校學區房需求反增

房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告顯示，去年，中國人的海外房地產投資創下新低。與此同時，他們拋售的物業數量增加。然而，中國買家在海外著名教育機構附近購買的住宅數量有所提升。

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2018年，中國投資者僅花費了75億美元來購買海外房地產，較2017年的354億美元大幅下降。2018年下半年，他們只出售海外房產，而且不再購入新物業。

2018年的《海外投資調查（Outbound Investment Survey）》結果顯示，2018年，亞洲地區的海外房地產投資額同比下降了36%，低至538億美元。

報告稱，除了離岸投資減少外，調查機構還發現中國投資者“只賣不買”，其目的是為了調整收支並收回資本，以便用於未來的海外投資。

“中國投資者撤離海外房地產市場並非完全出乎意料，但也存在積極的一面——這為新戰略投資者創造了擴大離岸投資活動的機會，”世邦魏理仕亞太區公司房地產研究部副主任利奧·鐘（Leo Chung）說道。

戴德梁行發布的《2019年境外投資者意向調查（2019 Outbound Investor Intention Survey）》報告與世邦魏理仕的調研結果不謀而合。

從該調查的結果來看，2018年，出於中國投資者的投資熱情冷卻，管控政策收緊，經濟阻力不斷加強等原因，中國大陸投資者的境外房地產投資同比下降了63%，為近四年的最低水平。

真實資本分析（Real Capital Analytics）和戴德梁行的數據表明，中國買家進行海外房地產投資的三大目的地分別是香港（95億美元）、美國（23億美元）和澳大利亞（13億美元）。

戴德梁行的調查顯示，盡管美中貿易摩擦不斷，英國退歐也存在許多不確定性，美國和英國在投資意向方面的排名依然靠前，分別位居第一和第三，而與“一帶一路”有關的國家和地區則名列第二。

“調查結果，尤其是投資目的地的人氣，對人民幣升值的看法和全球門戶物業價格的相關調查結果顯示，在政府投資政策的指導下，中國大陸投資者在進行海外房地產投資時已變得越發謹慎和挑剔，”戴德梁行大中華區海外投資主管張令青說道。

“過去，中國海外購房者以出手闊綽，行事果斷而聞名。然而近年來，他們當中的大多數人傾向於通過比較多種選擇方案來放慢腳步以推遲決策。客戶通常需要花費6個月到2年的時間才能根據自己的要求找到理想的房產，”墨爾本的一家高端房地產經紀公司，Kay & Burton國際部主管Jamie Mi說道。

總部位於上海，向中國買家提供海外置業資訊的在線平台居外網表示，2018年，泰國、澳大利亞、美國、加拿大、英國、馬來西亞、日本、新西蘭、希腊和越南是房地產詢價量最高的十個國家。

日本東京台東區房產，入谷站步行4分鐘，JR山手線鶯谷站步行8分鐘，帶11㎡的大陽台。根據2018年東京各區地價漲幅顯示，台東區在23區內排名第2，僅次於中央區，漲幅高達7.62%。房價約¥305萬。
居外物業編號：48591613 點擊查看房源信息

“日本已成為最受中國買家歡迎的房地產市場之一，”世紀21中華物業的創始人兼董事楊官華說。

“投資者在日本購買房產的原因多種多樣，包括穩定的回報，永久產權，教育，高質量的醫療服務和社會福利，”楊說。他表示，世紀21中華物業收到的日本房地產詢價正在增加。

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來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

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