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西西里島上的“美麗傳說”，我們來幫你實現！｜居外精選

西西裡島上的卡普多蘭多

卡普多蘭多（Capo D’orlando）是位於意大利南部的一座海濱小城，隸屬於墨西拿（Messina），意大利西西裡島上的第三大城市。快跟隨我們的腳步來一同探尋那“西西裡島上的美麗傳說”吧。

西西裡島被譽為意大利南方的“珍珠”之一，自然似乎將它所有的奇跡都賦予了這片土地：山，丘陵，最重要的是地中海那令人難以置信的色彩，水晶般清澈的海水和美麗的海床。這座地中海上最大的島嶼風景秀麗，再加上良好的地理位置能讓生活在島上的人們常年都沐浴在溫暖的陽光下。

而西西裡島最近一次攀上熱搜榜便是在上個月其島上的一個小鎮穆索梅利宣布在線出售500套空置住宅，每套售價僅為1歐元（約合人民幣7.6元）。目前，穆索梅利已將100套空置住宅掛牌出售，後續有望再售400套。在售住宅均有多間臥室，且都能透過窗戶看到當地田園風光。幾乎相當於白送的價格當然有附加條件。

當地政府要求，購買者必須在3年內翻新所購住宅，否則無法取回押金。媒體報道，買方購房時必須繳納8000美元（約合5.42萬元人民幣）押金。翻新一套住宅的費用主要依面積而定，估計需要4000美元至6450美元（2.71萬至4.37萬元人民幣）。即便有這樣那樣的條件限制，總的來說能在西西裡島上擁有一處自己的房產還是非常誘人的。

作為旅游勝地，西西裡島長期以來都是國人心目中“歐洲的世外桃源”。埃特納火山、巴勒莫大教堂、希腊露天圓形劇場、神殿之谷等等都是耳熟能詳的寶地。想像下，推開窗就是碧海藍天的風景、出門左手邊街角就是歷史建築、下班了去海灘旁散步等日落，這樣的生活誰不想要呢？

西西裡島上的高檔海濱別墅

為了能讓大家有機會更好地了解西西裡島上的住宅，本期居外帶大家到卡普多蘭多的一處高檔海濱別墅。這棟別墅坐落在極具特色的Borgo di San Gregorio鎮，該小鎮因吉諾·波利（Gino Paoli）在70年代創作的著名歌曲“Sapore di sale”而聞名於世。別墅設有3個樓層且附有兩個車庫，占地面積約為350平方米，設有超大帶頂露台，從露台您可以欣賞第勒尼安海和伊奧裡亞群島的壯觀全景。

慢慢走進這套別墅，您可以從底樓通往寬敞的起居室，起居室與廚房/用餐區相連，旁邊就是風景如畫的庭院和花園。一樓設有四間臥室、兩間浴室和雜物室。二樓和三樓共同組成了一套公寓，設有俯瞰著大海的寬敞廚房和起居室、三間臥室和兩間浴室，還設有面積為120平方米的露台。

本別墅位於意大利卡普多蘭多戰略性地段，距離卡普多蘭多中心只有1公裡的路程，那裡擁有各種各樣的主要便利設施。該地區擁有眾多景點，包括卡普多蘭多的全新碼頭。

值得一提的是，如此高檔的海濱別墅目前僅售1948萬人民幣。

買房移民，出租獲利

除此之外，小編還為有意買房移民意大利的朋友們做好了准備功課。意大利的買房移民政策比較寬松、申請流程相對簡單，只要一人申請全家便可一起移民。在意大利境內買房之後，房產可以出租，獲得永久居留權之後可以出售房產。同時，在取得居留卡之後可以享受公立教育和公立醫療福利，自由通行26個申根國，可以申請永久居留和國籍。

如此寬松的政策再加上誘人的美景和上佳的房產，你是不是已經心動了呢？趕快撥打居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/48427262.htm，私戳我們獲取更多信息吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Peter Alacchi提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

買家故事｜我找到了被逼問“怎麼還不結婚”的最好回答

“人的本質是社會關系的總和。”

只要生活在社會之中，沒有人能逃脫的了規則和社會壓力的束縛。而對於生活在推崇“秩序”的亞洲國家的人來說，這一點似乎體會的格外明顯。

社會規則將個人的意志空間擠占得更小——就好比“結婚生子”這四字，某種程度上已經與人們自身對於”愛情”或“親情”的期望脫節，更多的是出於“我到了該結婚的年紀”、“父母希望我有個家”“身邊的人都結婚了，我也很著急結婚”等理由，與自身的意願關系並不怎麼明顯。

我們似乎很難對這種“我們應該…”的社會職責說“不”，盡管很多時候做的事並非出於我們的本意。

不過確確實實有人在社會壓力和做“自我”中找到了微妙的和諧。

前陣子居外在西班牙項目交房時碰到的一位奉行“不婚主義”的姑娘，她就做到了。姑娘和我們說了蠻多她的經歷，以下是經同意整理後發出的她的口述。

盧小姐外企高管 33歲

我跟家裡人說“我不打算結婚”說了多少年，基本上就和家裡抗爭了多少年。

雖然現在大家對邊緣取向邊緣婚姻觀似乎包容度越來越高了吧，但是其實，很多時候大家喊著口號支持，是因為事不關己。

等到真落到自己身邊尤其是很親近的人身上的時候，大家還是難免會拿根深蒂固的那思想去定義去要求身邊的人。

就比如我爸我媽都是醫生，在他們那輩人裡面算是文化程度比較高的，在之前我跟他們聊些不婚啊這些東西的時候，我爸媽也都態度淡淡的，沒表現什麼抵觸情緒，還跟我說：“那都是人家自己的事，他們喜歡怎麼樣就怎麼樣唄。”

所以我也壓根沒料到，我跟他們說我不婚的時候，他們會這麼抵觸。

一開始是規勸“等你年紀再大點就知道，還是結婚好”，之後就給我瘋狂安排相親，每次我一說不想去，爸媽就開始說什麼，我太自私，他們這輩子只有子孫繞膝家庭美滿這個願望，然而我只考慮自己。

等到家庭聚會的時候就更是個修羅場，七大姑八大姨，什麼“不忠”“不孝”“自私自利”“沒人情”這種話我真的，沒少聽，每個人都能理直氣壯地對你自己的人生指手畫腳，你還逃不脫不能撕破臉，這種事我煩透了。

別墅內的所有客房都可以找到整齊的線條和豐富的光線。設計師的細節和高高的天花板以及內部和外部之間的流動性曲線使得這個別墅脫穎而出。

馬德裡別墅居外ID：7491907 4臥4衛約486萬點擊圖片查看詳情

對於我而言，西班牙是個很有魅力的國家，一是因為世界聞名的“奔牛節”，讓人很直觀就能感覺到西班牙的奔放、熱烈，這樣的氣氛很有感染力；另一方面，西班牙是女權程度很高的國家，我不用再面對身邊“你一個女人，這麼大年紀還不結婚？”這種質問的尷尬。

所以也還蠻感謝居外這麼個平台的，幫我規避了不少在海外買房會遇到的問題，少走了很多彎路。包括像是在西班牙買房、移民的一些政策細則，到買房具體什麼價格更為合適，居外都會給出一些很中肯的建議。

位於120平方米有寬敞露台，優越的地理位置由三間配有衣櫃的雙人臥室，兩個完整的浴室，客人廁所，休息室用餐室組成，可進入50平方米的露台，享有美妙的大海和城市景觀。

瓦倫西亞頂層公寓居外ID：7491936 3臥3衛約463萬點擊圖片查看詳情

就比如因為“申請人只要購置一套價值超過50萬歐元的房產，就能擁有西班牙的移民資格。”這條移民規定，所以當時相中了一套價格卡在50萬歐元上的房產，但之前沒考慮到的是如果在房產重新估值的時候房產貶值，可能會對移民身份都會影響。也多虧居外的專業人士提醒，加上後來我也更仔細地去搜了西班牙的移民政策，所以最後敲定了另一套價格稍高的房源。

現在我在西班牙也算有個屬於自己的房子，自己的家。我現在真的開始期待馬上就要到來的，一個不被人干涉的自己的人生，一個完全由自己支配的生活。

撰稿人：REBECCA SUN
責編：KYRA WANG

此文為居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，侵權必究！

實錘？澳洲房價下跌已接近尾聲

澳洲最大兩個城市的房價持續下跌，不過隨著拍賣清盤率的提高，一些分析師預測房價將在今年觸底。

CoreLogic最新的月度房價指數顯示，5月份澳洲整體房價平均下跌0.4％。相較於各大都會，郊區房價下降幅度略低，為0.2％。

達爾文和珀斯兩個城市的房價環比表現最差，分別下跌1.6％和1％。悉尼和墨爾本同比跌幅較大，但在5月份的跌幅分別僅為0.5%和0.3％。

與此同時，澳洲這兩大城市在上周末的拍賣清盤率初步統計均超過了60%，也傳達著積極的市場信號。

雖然本周晚些時候最終的拍賣輕怕比率數據可能會略低於此預期，但預計仍將達到一年多來的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示，悉尼和墨爾本5月份的價格下跌幅度的減少與拍賣清算率的提升相吻合。

“我們已經看到房價下跌的速度在逐月放緩，”他告訴ABC。

“悉尼上月0.5％的環比跌幅是自去年3月以來最慢的下跌速度，同樣，在墨爾本我們也看到了去年4月以來最小的環比跌幅。”

然而，雖然大城市的房價下跌率正在緩和，但東南部以外地區的房價下跌仍明顯。阿德萊德則是唯一一個在上個月呈現環比房價上漲的首府城市。

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房價是否觸底？

CommSec的首席經濟學家Craig James指出，CoreLogic發布的五大城市每日房價指數顯示，悉尼的價格在過去兩周內出現上漲。

“在過去的兩周裡，悉尼房價上漲了0.3％。在此期間，五大州的房價保持不變，”他寫道。

“顯然，自聯合政府在5月18日大選中的獲勝，標志著澳大利亞市場將產生翻天覆地的變化。但其實在澳洲大選之前，房價已經出現趨於平緩的跡像，澳洲全國住宅價格跌幅已經達到一年內的最小幅度。”

在全國範圍內，Cameron Kusher預計房地產市場將在今年晚些時候達到最低點。

他預測，“我們預計未來幾個月將繼續出現下跌，然後市場可能會在今年末觸底。”

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然而，他預計價格不會快速反彈，因為房價仍然很高，特別是在悉尼和墨爾本，貸款條件也依然十分苛刻。

“我們仍然認為這將是一個非常緩慢的復蘇過程，主要原因是我們看到稅改帶來的影響已經消失，我們看到APRA（澳大利亞審慎監管局）正在談論對市場更有利的的政策改變，然後我們也可能在近期迎來一次降息，這三個消息都將有刺激房價的作用。但抵押貸款仍然比2014年之前要困難得多。”

來源：abc.net.au
責編：KYRA WANG

中國人成為巴黎最活躍的海外購房者

法媒稱，2019年第一季度，中國人超越意大利人和美國人，成為巴黎最活躍的外國房地產買家。雖然仍舊是少數，但在巴黎和法蘭西島買房子的外國人已經越來越多。

法國《費加羅報》報道，中國人不但是法國葡萄酒產區的“粉絲”，他們對法國，特別是巴黎房產的興趣也越來越濃。長期以來，意大利人一直是巴黎最活躍的外國房地產買家，直到2018年被美國人超越。然而在今年第一季度，中國買家卻成為巴黎房市“黑馬”。研究表明，2019年前三個月，在外國買家（包括常住和非常住居民）購買的巴黎房產中，超過14%被中國人收入囊中。

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巴黎一位公證人員Thierry Delesalle解釋道：“在華人聚集的3區和13區，這裡的數字破了記錄。”

在13區，中國人購買的房產占外國人整體購入房產的10%，而在3區，這一比例甚至超過了17%。報道稱，意大利政府對購買海外第二套房產的嚴格管控或許是出現這一現像的原因之一。效力於Foncia房產中介的Laurent Benin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往湧入第二區的意大利買家，現今都成了賣家。”即使如此，意大利買家在今年第一季度的活躍度仍排在第二位，僅次於中國人。

中國人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省）前三位最活躍的外國買家之一。在該區域，17%的房地產都被外國買家收入囊中。除了中國人，葡萄牙人和羅馬尼亞人最為活躍。

Thierry Delesalle表示：“與法國多由企業購買的情況不同，中國人、葡萄牙人和羅馬尼亞人都是個人買家。”由此產生的結果就是：個人買家的報價更令賣房者感興趣。

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雖然仍舊是少數，但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島（即“大巴黎”），一個新的記錄已經產生：在近郊三省，11.3%的房產交易時由外國人完成，而在遠郊四省（la grande couronne，包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省），這一比例也達到9.3%。雖然巴黎（核心城區，即“小巴黎”）的情況還尚非如此，但也在慢慢貼近：外國人參與的房產交易比例達到7.9%，十分接近2015年7.9%這一紀錄。

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來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan

澳洲高管團參觀居外暢談海外房地產投資與營銷趨勢

5月29日，來自澳大利亞昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA赴中國考察學習，訪問居外上海辦公室，了解中國高淨值人群在海外投資行為意向和如何在中國進行市場推廣活動。

居外CXO Simon Woods和市場運營總監Sandy Chow與昆士蘭理工大學商學院EMBA訪問團合影

昆士蘭理工大學商學院所從屬的昆士蘭理工大學，是澳洲大學中排名前十，世界TOP 50的院校。此次赴中國考察的團隊中包括33位來自不同澳大利亞知名企業、政府、大學、組織首席執行官及高管，其中包括甲骨文、Telstra通信、Seven Network、Rio Tinto能源礦業、Darwalla、Aquis Entertainment娛樂、Heritage 銀行、昆士蘭公共信托等。

在訪問中，居外CXO Simon Woods和市場和運營總監Sandy Chow向訪問團傳授了在中國市場中從事海外房產行業的經驗，傳達了居外的理念和願景。

由於國內的房價高居不下，在全球房價最高的幾大城市中，香港和上海更是常年榜上有名，所以越來越多的國人選擇在海外購置房產。國人進行海外置業的投資總額在2010年是50億美元，而在2018年，海外置業的投資總額已經增長到了1290億美元。中國高淨值投資者總數已逾百萬，數據顯示，比起債券期貨等投資方式，房產仍然是更多高淨值人群進行海外投資的首選方式。

居外CXO Simon Woods就海外房產在中國的市場行情的相關問題做出了一一解答。

而市場和運營總監Sandy Chow則主要分析了中國互聯網消費者的行為習慣，以及海外房產以互聯網為載體的營銷方式。

以互聯網為媒介的線上營銷具有不可阻擋的發展之勢。現今中國的移動電話使用量達到了15億，移動電話的普及率達到了109%。國內的幾大主流社交軟件——微信、抖音、微博等更是躋身全球最受歡迎軟件前二十之中，每個互聯網用戶平均擁有9個社交媒體賬戶。

海外旅游出行等領域的產值也在電子商務的發展下水漲船高。在2018年，中國電子商務在出游領域（包涵住宿）共營收1585億元。

這足以說明線上網絡推廣的重要性，所以居外也在積極地將海外房產以線上推廣為依托，並在微信、微博、抖音、百度、頭條、界面、雪球等多種媒體渠道進行內容或社區運營。

而由於公共媒體在如今越來越失去公信力，人們更願意為感受更加親近的KOL買單。居外也策劃了分析各地房產現狀、輸出房產相關干貨信息的《居外說》，在其中推出Adam Yang作為居外的獨屬KOL 。通過了對《居外說》多渠道的投放，取得了良好的流量反饋。

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此外，Simon還向訪問團把作為外國人在中國運營業務和工作經驗傳授給了訪問團。 Simon向訪問團展示了在中國生活細節的便利，如出門無需帶錢包，直接線上支付等。Sandy 則向訪問團展示了如淘寶線上即可定簽證、機票、進行二手買賣的便利。並分享給訪問團，中國是個潛力巨大的市場，同時它也擁有地域性的文化差別，要在中國發展業務並取得成功，我們必須深入了解目標消費人群，並針對性地設計內容與市場推廣信息。

而在會後，昆士蘭理工大學商學院(QUT Business School)的EMBA訪問團還送給居外一張栩栩如生的考拉畫作作為禮物，表達了訪問團對居外傳授經驗的感謝之情。

編輯：Rebecca

居外牌傘為湯臣上海浦東高爾夫球場和球手們遮風避雨

上海人有多愛高爾夫呢？

湯臣上海浦東高爾夫球場開幕22周年慶聯誼賽給出了答案。5月26日（上周日）上午11點半，高爾夫球賽準時在風雨中開桿；來打高爾夫的都堪稱真愛了！

這裏是開球的1號發球臺，比賽從這裏開始。

居外暖心的為所有球手和球童們準備了雨傘。紅藍相配在綠茵茵的草坪上格外搶眼。

作為贊助商，居外帶來的海外房產產品和資訊深受熱愛高爾夫的上海人民歡迎，來咨詢者絡繹不絕。他們都感興趣哪些國家呢？請後臺留言，我們會悄悄告訴你。

比賽結束後舉行了頒獎晚宴。居外代表受邀登臺演講。

居外攜手世紀21集團為本次活動提供了日本東京看房團住宿和飲食作為獎品給今天獲勝的幸運者。

男子組凈桿第1名登臺領獎，並表達對獎品的感激。

友誼第一，比賽第二，能記得冠軍的恐怕不多，

吃吃喝喝，交流感情才是最重要的。

拉美買家青睞馬德里高端房產漲不停

萊坊的最新報告顯示，西班牙首都馬德裡的高端房產價格在2018年同比增長了8.1％，比2012年的低點高出46％。

根據該報告，馬德裡已經發展成為一個重要的商業中心，強大的金融，科技，物流和通信產業足以讓房產市場回溫。

該報告還指出，近期的新房銷售量比12個月前增加了50%，因為幾乎在過去兩年間推出的所有盤源都在打折。

總體來看，2018年馬德裡共有85,169套住宅成交，自2014年以來增長了61％。通過萊坊購置馬德裡豪宅的客戶中，有35％的買家來自海外。

點擊圖片查看居外在售馬德裡精彩房源

萊坊在馬德裡的住宅團隊負責人Carlos Zamora解釋說，2016年底，高端住宅市場的復蘇步伐加快。自2017年初以來，萊坊的馬德裡高端住宅指數的表現優於來訪所追蹤的43個城市平均水平，2018年馬德裡豪宅價格的同比增幅已經達到8.1%。

“在馬德裡，商業市場表現的好轉是住宅市場復蘇的先兆。根據西班牙經濟部的數據，在西班牙投資的每10歐元中，有6歐元都投資在馬德裡，”他說。

“馬德裡旅游業也越來越發達，2017年有超過670萬游客前往該市。馬德裡巴拉哈斯機場直飛全球203個機場，自2004年以來乘客人數激增50％，從3800萬增加到2018年的5700萬，’他補充道。

報告同時指出，馬德裡每平方米8,000歐元（約61680元）的高端住宅價格，不近比其他歐洲一線城市更具競爭力，當地的生活成本也很低。不過根據Mercer的排名，當地的生活質量而在231個城市中排名第46位。

過去，馬德裡的高端市場位於城市的北部地區，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以來，城市的中心區域受到更多關注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政廣場的城市歷史核心區域都包括其中。靠近El Retiro旁，有個350英畝的公園，與倫敦的海德公園面積大致相同，也是一個關鍵的吸引力。

在馬德裡的高端住宅市場，大約65％的買家來自西班牙境內，包括馬德裡、巴塞羅那，馬拉加和塞維利亞等主要城市。十年前，這個數字接近90％。

在海外買家中，約有18％來自拉丁美洲，但與兩年前委內瑞拉買家的強勢不同，2018年墨西哥購買者明顯提升，許多人認為馬德裡是個人與財產的避風港。

就買房動機而言，約50％的買家是為了自住，22％的人純粹是為了租賃投資，其余28％則是出於一些混合的原因：度假屋，租賃投資以及孩子在大學期間的住所。

“馬德裡的高端住宅市場現已逐漸成熟，是拉丁美洲投資者的重要財富重要避風港。在我們跟蹤的20個全球城市中，我們預計馬德裡將在2019年繼續引領全球房產市場，2019年價格將上漲6％，”薩莫拉說。

“我們預計西班牙在未來五年的內超高淨值人群（實際擁有3000萬美元以上的淨資產）將增長27％，相當於近1,100人。全西班牙也將有超過62,000名百萬富翁，我們相信很大一部分人都想擁有一棟豪宅。” 他補充說。

來源：propertywire
責編：KYRA WANG

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泰國房產熱：更熱的是“中介”

攀升的房價和房租、誘人的廣告、美麗的海景……種種畫面撩撥著中國買家的神經，越來越多的人來到泰國，期待此前中國房地產市場上的“神話”也能在這裡上演。

根據居外網錄得的中國買家海外房產詢盤數據，2018年泰國一躍成為最受中國買家關注的海外購房目的地，超了傳統的美國和澳大利亞，而今年一季度泰國繼續是最受中國買家歡迎的海外置業目的地。居外網董事CEO羅雪欣表示，根據估算2018年中國買家購曼谷公寓樓數量在6000到15000套之間，購樓款在300億到750億泰銖之間。

其實，海外購房有利有弊，這已經不算是什麼新聞。對於泰國購房熱，一位剛剛前去曼谷考察的購房者向記者道出了一些理由。就在上個月前去曼谷的陳小姐告訴記者，“歐美國家的房產投資門檻較高，加拿大、澳大利亞等地樓市已進入調整期，此時再進入已經不合時宜。東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土，一方面是經濟基本面的因素，中國制造業近幾年在向東南亞轉移。另一方面是泰國距離中國近，直接落地簽，未來還會修高鐵，具有地理優勢。此外，曼谷的房子租金回報率也明顯高於國內多數城市。”

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與購房熱同時興起的是泰國房產的“中介熱”。嗅覺敏銳的黃華（化名）放棄了銀行的工作辭職創業，專門從事中國買家去泰國購房的中介工作，還幫一些泰國房房產項目來中國舉辦推介會。去年，他還和當地的朋友在芭提雅街頭開起了中介店。其實，當地已經有許多專門針對華人的房產中介門店。

在黃華接待的客戶中，絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中，泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修，多數小區都配備健身房、游泳池，而且永久產權，沒有遺產稅。更重要的是房價相對於國內一線城市來說便宜很多，而且幾十萬到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當然，這幾年曼谷等地的房價也已經明顯上漲。

泰國Colliers數據研究中心的數據顯示，位於核心地段的曼谷公寓每平方米均價從2014年的60000泰銖（約合人民幣1.2萬元），一路漲至2018年的2.5萬元。居外網的買家詢盤數據顯示，大部分中國買家出於投資目的在泰國購房，詢盤房產價格中位數為12.2萬美元。隨著房價上漲，泰國的房屋租金回報率也在變低，來自《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》的數據顯示，2018年曼谷房產租金回報率已經降低至3.5%。

在一場泰國房產推介會上，記者看到前來咨詢的人絡繹不絕，有房產中介平均每月能接到三到五場推介會信息。的確，迷人的海景和高級的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年，看上去的確很是吸引。

泰國曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI項目位於BTS輕軌綠線旁邊，對於投資者來說極具高價值，是目前唯一一個擁有優惠價格的房產項目。它距離東南亞最大的火車站邦似總站（BANGSUE GRAND STATION）僅有2個站的距離。這個大型項目的面積約為6萊（約2英畝），它設施齊全，設有24小時生活社區，產品設計和設施都應用了健康概念。
居外物業編號：48129808 點擊查看房源的更多信息

陳小姐告訴記者，自己也參加過很多場類似的推介會，這是自己的首次海外投資，所以顯得格外謹慎小心。她表示，自己的焦點只在曼谷、清邁，“畢竟這裡的游客較多，感覺租客也不難找。”她還發現，50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。陳小姐告訴記者，在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人並沒有在當地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰國，找到靠譜的中介並不容易。

黃華表示，泰國的樓盤並無固定的介紹費，主要看開發商的利潤厚薄，有些急於回本的樓盤，中介費非常可觀。“有一些項目給中介的提成接近5個點（5%），甚至還有10個點的項目，比國內賣新房高很多，這也是中介開始熱衷推銷泰國房產的原因，像我這樣全職做泰國房產中介的朋友也越來越多。”

不過，地產咨詢機構萊坊發布的報告顯示，泰國曼谷的房地產需求現在已是不溫不火，開發商所報告的房屋成交率僅為55%，平均要價也同比下降了6%。只是，泰國的房產熱暫時還不會被澆滅，房產中介熱或許更是如此。

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來源：證券時報網
責編：Zoe Chan

中國買家湧入馬尼拉樓市為什麼連漲8年的房價仍被低估？

在馬尼拉，你有機會以全球最低的價格，成為川普大廈的“業主”。

目前在售的馬尼拉特朗普大廈（Trump Towers Manila）豪華公寓起價為36.8萬美元；相比之下，目前在紐約第五大道721號特朗普大廈出售的二手一居室公寓中，最便宜的也要165萬美元。

在房地產市場嗅覺一向靈敏的中國買家，正湧向菲律賓，特別是馬尼拉。2018年，中國買家對菲律賓房產的詢盤量同比增長200.6%，創下迄今為止最高的增長紀錄。

下圖是海外置業門戶網站居外網（Juwai）統計數據展示的最新趨勢。

馬尼拉房產詢盤升溫背後是中國對菲投資不斷加碼。2018年菲律賓外商直接投資（FDI）官方統計顯示，每10美元境外資本中就有將近1美元來自中國。這一比例超過了日本、韓國及菲律賓的傳統盟友——美國。中國邦外置業集團是率先投資菲律賓房地產市場的開發商之一。

邦外置業董事長黃強表示，與同處東南亞的熱門置業目的地曼谷相比，馬尼拉兼具更龐大的人口規模和更低的均價水平。據高力國際（Colliers International）統計，2018年底馬尼拉市CBD房產均價為4371美元每平米，與中國的蘇州、廈門、南京等二線城市水平相當。而都會區人口規模達到2400萬。

菲律賓央行統計顯示，2008年全球金融危機後，馬尼拉的房價短期內重振，2011年起同比增長回正，在2010年至2018年間上漲132%，漲勢8年來一直穩健。

菲律賓馬尼拉iPacific Residences擁有23層高的住宅公寓，距離Divisoria，168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商業中心僅有很短的距離。3臥3衛房價約¥182萬。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

“看一眼那不勒斯，然後再死去…” “不，我要住在那不勒斯！”｜居外精選

意大利那不勒斯（Naples）

最近是不是被“上網買意大利小鎮1歐元房產”的新聞給刷屏了？位於意大利南部的尊戈利鎮鎮長保羅·卡魯索在接受CNN采訪時說，他特地成立了由青年志願者組成的特別任務組，能夠協助買家選房，並與合適的建築企業商談房屋翻修事宜。只要一歐元便可購買面積50到100平方米不等的住宅。是不是聽上去很誘人呢？

不過今天要帶大家前往的是一處位於那不勒斯的豪宅。那不勒斯就在尊戈利鎮附近，是意大利第三大城市，僅次於羅馬和米蘭。根據意大利知名房地產中介Tecnocasa的數據顯示，羅馬的平均房價為2950€/㎡，但如果是在市中心的話，這個數字就在5421€/㎡。而在那不勒斯，房價就要比羅馬的低得多，平均房價為2105€/㎡。

意大利有一句諺語說，“看一眼那不勒斯，然後死去…”。雖然說有一定的誇張成分，但是那不勒斯也許真的是一生看一次也就無憾的地方。意大利南部的那不勒斯灣一線有陡峭的火山峰巒，包括維蘇威等活火山與古城龐貝、赫庫蘭尼姆的遺跡，海灣入口處有卡普裡島、伊斯基亞島與普羅奇達島等風景優美的島嶼，這裡從羅馬時代起就是最受歡迎的旅游度假勝地。這裡還有被譽為歐洲最美的海岸線——阿馬爾菲海岸，以及鑲嵌在海岸線上的“珍珠”——波西塔諾和蘇蓮托。這裡海天一色，湛藍的令人心醉。陽光明媚，空氣清爽成為了這裡的“標配”。

俗話說“一方水土養一方人”，這裡美好的自然環境也成就了這裡上佳的教育資源。那不勒斯有許多公立和私立的高等教育機構，以及為數眾多的學會和研究中心。那不勒斯擁有據認為是世界上最古老的國立大學：那不勒斯費德裡克二世大學。其中，那不勒斯美術學院是意大利乃至全世界最古老和最具聲望的美院之一。那不勒斯美術學院開設了三年制本科及兩年制研究生專業，是很多華人學生夢寐以求的學校。

超大型房產靜候新主人

那不勒斯這塊寶地擁有著令人窒息的風景、一流的教育資源以及絕對誘人的房價。那麼本期居外就帶大家去看一看位於這塊寶地上的一處綜合性房產吧。這整套極具價值的混合用途綜合大樓由兩棟帶電梯的五層樓建築和私密的周邊區域組成，總占地面積多達2,600平方米。

這筆投資的主要特色便是令人嘆為觀止的海灣景觀、極好的隱私性和出色的物流效率。物業將為您提供的住宅單元包括18套住宅公寓、5個零售單元、17個儲物單元和停車區。投資者可以根據市政府的相應程序改變單元類型。您可以購買單個住宅元、多個住宅單元或者提供的所有住宅單元。所有住宅單元的售價均可根據要求提供。

這座位於那不勒斯波佐利（Napoli Pozzuoli）的房產享有優越的地段。其坐落於Vila Miliscola354區的主要街道，緊鄰高速公路“Autostrada A56”、州際公路“Strada Statale 7 quarter Domitiana（即SS 7 qtr）”、庫瑪納鐵路（Cunama railway）和波佐利港（Pozzuoli Port）。從本房產出發，只需步行即可抵達公共交通設施、學校、銀行、商鋪、餐館和海灘等場所，非常便利。房產附近的公共交通包括Cumana railway, P11R, P10R, P11N。步行可達的高中也有若干所，包括Istituto Tecnico Statale Commerciale e per Geometri Vilfredo Pareto, Istituto Statale Magistrale / Liceo”Virgilio”和 Istituto Comprensivo “4° Pergolesi”。周末還可以參觀毗鄰的博物館，讓那不勒斯濃郁的藝術文學氛圍滲透進你的閑暇時光。

一流的風景再加上一流的地段——如此“雙一流的”環境無論是居住還是投資都是絕頂聰明的選擇。大家請點擊https://www.juwai.com/47844835.htm，或致電居外熱線400 041 7515，趕快抓緊向我們咨詢吧，如此高性價比的房產簡直是機不可失吶！就先這樣，小編攢錢去了~

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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