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西西里岛上的“美丽传说”，我们来帮你实现！｜居外精选

西西里岛上的卡普多兰多

卡普多兰多（Capo D’orlando）是位于意大利南部的一座海滨小城，隶属于墨西拿（Messina），意大利西西里岛上的第三大城市。快跟随我们的脚步来一同探寻那“西西里岛上的美丽传说”吧。

西西里岛被誉为意大利南方的“珍珠”之一，自然似乎将它所有的奇迹都赋予了这片土地：山，丘陵，最重要的是地中海那令人难以置信的色彩，水晶般清澈的海水和美丽的海床。这座地中海上最大的岛屿风景秀丽，再加上良好的地理位置能让生活在岛上的人们常年都沐浴在温暖的阳光下。

而西西里岛最近一次攀上热搜榜便是在上个月其岛上的一个小镇穆索梅利宣布在线出售500套空置住宅，每套售价仅为1欧元（约合人民币7.6元）。目前，穆索梅利已将100套空置住宅挂牌出售，后续有望再售400套。在售住宅均有多间卧室，且都能透过窗户看到当地田园风光。几乎相当于白送的价格当然有附加条件。

当地政府要求，购买者必须在3年内翻新所购住宅，否则无法取回押金。媒体报道，买方购房时必须缴纳8000美元（约合5.42万元人民币）押金。翻新一套住宅的费用主要依面积而定，估计需要4000美元至6450美元（2.71万至4.37万元人民币）。即便有这样那样的条件限制，总的来说能在西西里岛上拥有一处自己的房产还是非常诱人的。

作为旅游胜地，西西里岛长期以来都是国人心目中“欧洲的世外桃源”。埃特纳火山、巴勒莫大教堂、希腊露天圆形剧场、神殿之谷等等都是耳熟能详的宝地。想象下，推开窗就是碧海蓝天的风景、出门左手边街角就是历史建筑、下班了去海滩旁散步等日落，这样的生活谁不想要呢？

西西里岛上的高档海滨别墅

为了能让大家有机会更好地了解西西里岛上的住宅，本期居外带大家到卡普多兰多的一处高档海滨别墅。这栋别墅坐落在极具特色的Borgo di San Gregorio镇，该小镇因吉诺·波利（Gino Paoli）在70年代创作的著名歌曲“Sapore di sale”而闻名于世。别墅设有3个楼层且附有两个车库，占地面积约为350平方米，设有超大带顶露台，从露台您可以欣赏第勒尼安海和伊奥里亚群岛的壮观全景。

慢慢走进这套别墅，您可以从底楼通往宽敞的起居室，起居室与厨房/用餐区相连，旁边就是风景如画的庭院和花园。一楼设有四间卧室、两间浴室和杂物室。二楼和三楼共同组成了一套公寓，设有俯瞰着大海的宽敞厨房和起居室、三间卧室和两间浴室，还设有面积为120平方米的露台。

本别墅位于意大利卡普多兰多战略性地段，距离卡普多兰多中心只有1公里的路程，那里拥有各种各样的主要便利设施。该地区拥有众多景点，包括卡普多兰多的全新码头。

值得一提的是，如此高档的海滨别墅目前仅售1948万人民币。

买房移民，出租获利

除此之外，小编还为有意买房移民意大利的朋友们做好了准备功课。意大利的买房移民政策比较宽松、申请流程相对简单，只要一人申请全家便可一起移民。在意大利境内买房之后，房产可以出租，获得永久居留权之后可以出售房产。同时，在取得居留卡之后可以享受公立教育和公立医疗福利，自由通行26个申根国，可以申请永久居留和国籍。

如此宽松的政策再加上诱人的美景和上佳的房产，你是不是已经心动了呢？赶快拨打居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/48427262.htm，私戳我们获取更多信息吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Peter Alacchi提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

买家故事｜我找到了被逼问“怎么还不结婚”的最好回答

“人的本质是社会关系的总和。”

只要生活在社会之中，没有人能逃脱的了规则和社会压力的束缚。而对于生活在推崇“秩序”的亚洲国家的人来说，这一点似乎体会的格外明显。

社会规则将个人的意志空间挤占得更小——就好比“结婚生子”这四字，某种程度上已经与人们自身对于”爱情”或“亲情”的期望脱节，更多的是出于“我到了该结婚的年纪”、“父母希望我有个家”“身边的人都结婚了，我也很着急结婚”等理由，与自身的意愿关系并不怎么明显。

我们似乎很难对这种“我们应该…”的社会职责说“不”，尽管很多时候做的事并非出于我们的本意。

不过确确实实有人在社会压力和做“自我”中找到了微妙的和谐。

前阵子居外在西班牙项目交房时碰到的一位奉行“不婚主义”的姑娘，她就做到了。姑娘和我们说了蛮多她的经历，以下是经同意整理后发出的她的口述。

卢小姐外企高管 33岁

我跟家里人说“我不打算结婚”说了多少年，基本上就和家里抗争了多少年。

虽然现在大家对边缘取向边缘婚姻观似乎包容度越来越高了吧，但是其实，很多时候大家喊着口号支持，是因为事不关己。

等到真落到自己身边尤其是很亲近的人身上的时候，大家还是难免会拿根深蒂固的那思想去定义去要求身边的人。

就比如我爸我妈都是医生，在他们那辈人里面算是文化程度比较高的，在之前我跟他们聊些不婚啊这些东西的时候，我爸妈也都态度淡淡的，没表现什么抵触情绪，还跟我说：“那都是人家自己的事，他们喜欢怎么样就怎么样呗。”

所以我也压根没料到，我跟他们说我不婚的时候，他们会这么抵触。

一开始是规劝“等你年纪再大点就知道，还是结婚好”，之后就给我疯狂安排相亲，每次我一说不想去，爸妈就开始说什么，我太自私，他们这辈子只有子孙绕膝家庭美满这个愿望，然而我只考虑自己。

等到家庭聚会的时候就更是个修罗场，七大姑八大姨，什么“不忠”“不孝”“自私自利”“没人情”这种话我真的，没少听，每个人都能理直气壮地对你自己的人生指手画脚，你还逃不脱不能撕破脸，这种事我烦透了。

别墅内的所有客房都可以找到整齐的线条和丰富的光线。设计师的细节和高高的天花板以及内部和外部之间的流动性曲线使得这个别墅脱颖而出。

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对于我而言，西班牙是个很有魅力的国家，一是因为世界闻名的“奔牛节”，让人很直观就能感觉到西班牙的奔放、热烈，这样的气氛很有感染力；另一方面，西班牙是女权程度很高的国家，我不用再面对身边“你一个女人，这么大年纪还不结婚？”这种质问的尴尬。

所以也还蛮感谢居外这么个平台的，帮我规避了不少在海外买房会遇到的问题，少走了很多弯路。包括像是在西班牙买房、移民的一些政策细则，到买房具体什么价格更为合适，居外都会给出一些很中肯的建议。

位于120平方米有宽敞露台，优越的地理位置由三间配有衣柜的双人卧室，两个完整的浴室，客人厕所，休息室用餐室组成，可进入50平方米的露台，享有美妙的大海和城市景观。

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就比如因为“申请人只要购置一套价值超过50万欧元的房产，就能拥有西班牙的移民资格。”这条移民规定，所以当时相中了一套价格卡在50万欧元上的房产，但之前没考虑到的是如果在房产重新估值的时候房产贬值，可能会对移民身份都会影响。也多亏居外的专业人士提醒，加上后来我也更仔细地去搜了西班牙的移民政策，所以最后敲定了另一套价格稍高的房源。

现在我在西班牙也算有个属于自己的房子，自己的家。我现在真的开始期待马上就要到来的，一个不被人干涉的自己的人生，一个完全由自己支配的生活。

撰稿人：REBECCA SUN
责编：KYRA WANG

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实锤？澳洲房价下跌已接近尾声

澳洲最大两个城市的房价持续下跌，不过随着拍卖清盘率的提高，一些分析师预测房价将在今年触底。

CoreLogic最新的月度房价指数显示，5月份澳洲整体房价平均下跌0.4％。相较于各大都会，郊区房价下降幅度略低，为0.2％。

达尔文和珀斯两个城市的房价环比表现最差，分别下跌1.6％和1％。悉尼和墨尔本同比跌幅较大，但在5月份的跌幅分别仅为0.5%和0.3％。

与此同时，澳洲这两大城市在上周末的拍卖清盘率初步统计均超过了60%，也传达着积极的市场信号。

虽然本周晚些时候最终的拍卖轻怕比率数据可能会略低于此预期，但预计仍将达到一年多来的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示，悉尼和墨尔本5月份的价格下跌幅度的减少与拍卖清算率的提升相吻合。

“我们已经看到房价下跌的速度在逐月放缓，”他告诉ABC。

“悉尼上月0.5％的环比跌幅是自去年3月以来最慢的下跌速度，同样，在墨尔本我们也看到了去年4月以来最小的环比跌幅。”

然而，虽然大城市的房价下跌率正在缓和，但东南部以外地区的房价下跌仍明显。阿德莱德则是唯一一个在上个月呈现环比房价上涨的首府城市。

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房价是否触底？

CommSec的首席经济学家Craig James指出，CoreLogic发布的五大城市每日房价指数显示，悉尼的价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里，悉尼房价上涨了0.3％。在此期间，五大州的房价保持不变，”他写道。

“显然，自联合政府在5月18日大选中的获胜，标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化。但其实在澳洲大选之前，房价已经出现趋于平缓的迹象，澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内，Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测，“我们预计未来几个月将继续出现下跌，然后市场可能会在今年末触底。”

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然而，他预计价格不会快速反弹，因为房价仍然很高，特别是在悉尼和墨尔本，贷款条件也依然十分苛刻。

“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程，主要原因是我们看到税改带来的影响已经消失，我们看到APRA（澳大利亚审慎监管局）正在谈论对市场更有利的的政策改变，然后我们也可能在近期迎来一次降息，这三个消息都将有刺激房价的作用。但抵押贷款仍然比2014年之前要困难得多。”

来源：abc.net.au
责编：KYRA WANG

中国人成为巴黎最活跃的海外购房者

法媒称，2019年第一季度，中国人超越意大利人和美国人，成为巴黎最活跃的外国房地产买家。虽然仍旧是少数，但在巴黎和法兰西岛买房子的外国人已经越来越多。

法国《费加罗报》报道，中国人不但是法国葡萄酒产区的“粉丝”，他们对法国，特别是巴黎房产的兴趣也越来越浓。长期以来，意大利人一直是巴黎最活跃的外国房地产买家，直到2018年被美国人超越。然而在今年第一季度，中国买家却成为巴黎房市“黑马”。研究表明，2019年前三个月，在外国买家（包括常住和非常住居民）购买的巴黎房产中，超过14%被中国人收入囊中。

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巴黎一位公证人员Thierry Delesalle解释道：“在华人聚集的3区和13区，这里的数字破了记录。”

在13区，中国人购买的房产占外国人整体购入房产的10%，而在3区，这一比例甚至超过了17%。报道称，意大利政府对购买海外第二套房产的严格管控或许是出现这一现象的原因之一。效力于Foncia房产中介的Laurent Bénin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往涌入第二区的意大利买家，现今都成了卖家。”即使如此，意大利买家在今年第一季度的活跃度仍排在第二位，仅次于中国人。

中国人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞纳省、圣德尼省和马恩河谷省）前三位最活跃的外国买家之一。在该区域，17%的房地产都被外国买家收入囊中。除了中国人，葡萄牙人和罗马尼亚人最为活跃。

Thierry Delesalle表示：“与法国多由企业购买的情况不同，中国人、葡萄牙人和罗马尼亚人都是个人买家。”由此产生的结果就是：个人买家的报价更令卖房者感兴趣。

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虽然仍旧是少数，但外国买家正变得越来越活跃。在法兰西岛（即“大巴黎”），一个新的记录已经产生：在近郊三省，11.3%的房产交易时由外国人完成，而在远郊四省（la grande couronne，包括塞纳-马恩省、伊夫林省、埃松省、瓦兹河谷省），这一比例也达到9.3%。虽然巴黎（核心城区，即“小巴黎”）的情况还尚非如此，但也在慢慢贴近：外国人参与的房产交易比例达到7.9%，十分接近2015年7.9%这一纪录。

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来源：欧洲时报
责编：Zoe Chan

澳洲高管团参观居外畅谈海外房地产投资与营销趋势

5月29日，来自澳大利亚昆士兰理工大学商学院(QUT Business School)的EMBA赴中国考察学习，访问居外上海办公室，了解中国高净值人群在海外投资行为意向和如何在中国进行市场推广活动。

居外CXO Simon Woods和市场运营总监Sandy Chow与昆士兰理工大学商学院EMBA访问团合影

昆士兰理工大学商学院所从属的昆士兰理工大学，是澳洲大学中排名前十，世界TOP 50的院校。此次赴中国考察的团队中包括33位来自不同澳大利亚知名企业、政府、大学、组织首席执行官及高管，其中包括甲骨文、Telstra通信、Seven Network、Rio Tinto能源矿业、Darwalla、Aquis Entertainment娱乐、Heritage 银行、昆士兰公共信托等。

在访问中，居外CXO Simon Woods和市场和运营总监Sandy Chow向访问团传授了在中国市场中从事海外房产行业的经验，传达了居外的理念和愿景。

由于国内的房价高居不下，在全球房价最高的几大城市中，香港和上海更是常年榜上有名，所以越来越多的国人选择在海外购置房产。国人进行海外置业的投资总额在2010年是50亿美元，而在2018年，海外置业的投资总额已经增长到了1290亿美元。中国高净值投资者总数已逾百万，数据显示，比起债券期货等投资方式，房产仍然是更多高净值人群进行海外投资的首选方式。

居外CXO Simon Woods就海外房产在中国的市场行情的相关问题做出了一一解答。

而市场和运营总监Sandy Chow则主要分析了中国互联网消费者的行为习惯，以及海外房产以互联网为载体的营销方式。

以互联网为媒介的线上营销具有不可阻挡的发展之势。现今中国的移动电话使用量达到了15亿，移动电话的普及率达到了109%。国内的几大主流社交软件——微信、抖音、微博等更是跻身全球最受欢迎软件前二十之中，每个互联网用户平均拥有9个社交媒体账户。

海外旅游出行等领域的产值也在电子商务的发展下水涨船高。在2018年，中国电子商务在出游领域（包涵住宿）共营收1585亿元。

这足以说明线上网络推广的重要性，所以居外也在积极地将海外房产以线上推广为依托，并在微信、微博、抖音、百度、头条、界面、雪球等多种媒体渠道进行内容或社区运营。

而由于公共媒体在如今越来越失去公信力，人们更愿意为感受更加亲近的KOL买单。居外也策划了分析各地房产现状、输出房产相关干货信息的《居外说》，在其中推出Adam Yang作为居外的独属KOL 。通过了对《居外说》多渠道的投放，取得了良好的流量反馈。

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此外，Simon还向访问团把作为外国人在中国运营业务和工作经验传授给了访问团。 Simon向访问团展示了在中国生活细节的便利，如出门无需带钱包，直接线上支付等。Sandy 则向访问团展示了如淘宝线上即可定签证、机票、进行二手买卖的便利。并分享给访问团，中国是个潜力巨大的市场，同时它也拥有地域性的文化差别，要在中国发展业务并取得成功，我们必须深入了解目标消费人群，并针对性地设计内容与市场推广信息。

而在会后，昆士兰理工大学商学院(QUT Business School)的EMBA访问团还送给居外一张栩栩如生的考拉画作作为礼物，表达了访问团对居外传授经验的感谢之情。

编辑：Rebecca

居外牌伞为汤臣上海浦东高尔夫球场和球手们遮风避雨

上海人有多爱高尔夫呢？

汤臣上海浦东高尔夫球场开幕22周年庆联谊赛给出了答案。5月26日（上周日）上午11点半，高尔夫球赛准时在风雨中开杆；来打高尔夫的都堪称真爱了！

这里是开球的1号发球台，比赛从这里开始。

居外暖心的为所有球手和球童们准备了雨伞。红蓝相配在绿茵茵的草坪上格外抢眼。

作为赞助商，居外带来的海外房产产品和资讯深受热爱高尔夫的上海人民欢迎，来咨询者络绎不绝。他们都感兴趣哪些国家呢？请后台留言，我们会悄悄告诉你。

比赛结束后举行了颁奖晚宴。居外代表受邀登台演讲。

居外携手世纪21集团为本次活动提供了日本东京看房团住宿和饮食作为奖品给今天获胜的幸运者。

男子组净杆第1名登台领奖，并表达对奖品的感激。

友谊第一，比赛第二，能记得冠军的恐怕不多，

吃吃喝喝，交流感情才是最重要的。

拉美买家青睐马德里高端房产涨不停

莱坊的最新报告显示，西班牙首都马德里的高端房产价格在2018年同比增长了8.1％，比2012年的低点高出46％。

根据该报告，马德里已经发展成为一个重要的商业中心，强大的金融，科技，物流和通信产业足以让房产市场回温。

该报告还指出，近期的新房销售量比12个月前增加了50%，因为几乎在过去两年间推出的所有盘源都在打折。

总体来看，2018年马德里共有85,169套住宅成交，自2014年以来增长了61％。通过莱坊购置马德里豪宅的客户中，有35％的买家来自海外。

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莱坊在马德里的住宅团队负责人Carlos Zamora解释说，2016年底，高端住宅市场的复苏步伐加快。自2017年初以来，莱坊的马德里高端住宅指数的表现优于来访所追踪的43个城市平均水平，2018年马德里豪宅价格的同比增幅已经达到8.1%。

“在马德里，商业市场表现的好转是住宅市场复苏的先兆。根据西班牙经济部的数据，在西班牙投资的每10欧元中，有6欧元都投资在马德里，”他说。

“马德里旅游业也越来越发达，2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场，自2004年以来乘客人数激增50％，从3800万增加到2018年的5700万，’他补充道。

报告同时指出，马德里每平方米8,000欧元（约61680元）的高端住宅价格，不近比其他欧洲一线城市更具竞争力，当地的生活成本也很低。不过根据Mercer的排名，当地的生活质量而在231个城市中排名第46位。

过去，马德里的高端市场位于城市的北部地区，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以来，城市的中心区域受到更多关注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政广场的城市历史核心区域都包括其中。靠近El Retiro旁，有个350英亩的公园，与伦敦的海德公园面积大致相同，也是一个关键的吸引力。

在马德里的高端住宅市场，大约65％的买家来自西班牙境内，包括马德里、巴塞罗那，马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前，这个数字接近90％。

在海外买家中，约有18％来自拉丁美洲，但与两年前委内瑞拉买家的强势不同，2018年墨西哥购买者明显提升，许多人认为马德里是个人与财产的避风港。

就买房动机而言，约50％的买家是为了自住，22％的人纯粹是为了租赁投资，其余28％则是出于一些混合的原因：度假屋，租赁投资以及孩子在大学期间的住所。

“马德里的高端住宅市场现已逐渐成熟，是拉丁美洲投资者的重要财富重要避风港。在我们跟踪的20个全球城市中，我们预计马德里将在2019年继续引领全球房产市场，2019年价格将上涨6％，”萨莫拉说。

“我们预计西班牙在未来五年的内超高净值人群（实际拥有3000万美元以上的净资产）将增长27％，相当于近1,100人。全西班牙也将有超过62,000名百万富翁，我们相信很大一部分人都想拥有一栋豪宅。” 他补充说。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

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泰国房产热：更热的是“中介”

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景……种种画面撩拨着中国买家的神经，越来越多的人来到泰国，期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。

根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据，2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地，超了传统的美国和澳大利亚，而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示，根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间，购楼款在300亿到750亿泰铢之间。

其实，海外购房有利有弊，这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热，一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者，“欧美国家的房产投资门槛较高，加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是经济基本面的因素，中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，具有地理优势。此外，曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。”

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与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华（化名）放弃了银行的工作辞职创业，专门从事中国买家去泰国购房的中介工作，还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年，他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实，当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。

在黄华接待的客户中，绝大部分来自北上广深。在他们的眼中，泰国的公寓吸引力十足——房子精装修，多数小区都配备健身房、游泳池，而且永久产权，没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多，而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然，这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示，位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢（约合人民币1.2万元），一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示，大部分中国买家出于投资目的在泰国购房，询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨，泰国的房屋租金回报率也在变低，来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示，2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。

在一场泰国房产推介会上，记者看到前来咨询的人络绎不绝，有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确，迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年，看上去的确很是吸引。

泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边，对于投资者来说极具高价值，是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站（BANGSUE GRAND STATION）仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱（约2英亩），它设施齐全，设有24小时生活社区，产品设计和设施都应用了健康概念。
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陈小姐告诉记者，自己也参加过很多场类似的推介会，这是自己的首次海外投资，所以显得格外谨慎小心。她表示，自己的焦点只在曼谷、清迈，“毕竟这里的游客较多，感觉租客也不难找。”她还发现，50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者，在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰国，找到靠谱的中介并不容易。

黄华表示，泰国的楼盘并无固定的介绍费，主要看开发商的利润厚薄，有些急于回本的楼盘，中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点（5%），甚至还有10个点的项目，比国内卖新房高很多，这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因，像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。”

不过，地产咨询机构莱坊发布的报告显示，泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火，开发商所报告的房屋成交率仅为55%，平均要价也同比下降了6%。只是，泰国的房产热暂时还不会被浇灭，房产中介热或许更是如此。

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来源：证券时报网
责编：Zoe Chan

中国买家涌入马尼拉楼市为什么连涨8年的房价仍被低估？

在马尼拉，你有机会以全球最低的价格，成为川普大厦的“业主”。

目前在售的马尼拉特朗普大厦（Trump Towers Manila）豪华公寓起价为36.8万美元；相比之下，目前在纽约第五大道721号特朗普大厦出售的二手一居室公寓中，最便宜的也要165万美元。

在房地产市场嗅觉一向灵敏的中国买家，正涌向菲律宾，特别是马尼拉。2018年，中国买家对菲律宾房产的询盘量同比增长200.6%，创下迄今为止最高的增长纪录。

下图是海外置业门户网站居外网（Juwai）统计数据展示的最新趋势。

马尼拉房产询盘升温背后是中国对菲投资不断加码。2018年菲律宾外商直接投资（FDI）官方统计显示，每10美元境外资本中就有将近1美元来自中国。这一比例超过了日本、韩国及菲律宾的传统盟友——美国。中国邦外置业集团是率先投资菲律宾房地产市场的开发商之一。

邦外置业董事长黄强表示，与同处东南亚的热门置业目的地曼谷相比，马尼拉兼具更庞大的人口规模和更低的均价水平。据高力国际（Colliers International）统计，2018年底马尼拉市CBD房产均价为4371美元每平米，与中国的苏州、厦门、南京等二线城市水平相当。而都会区人口规模达到2400万。

菲律宾央行统计显示，2008年全球金融危机后，马尼拉的房价短期内重振，2011年起同比增长回正，在2010年至2018年间上涨132%，涨势8年来一直稳健。

菲律宾马尼拉iPacific Residences拥有23层高的住宅公寓，距离Divisoria，168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商业中心仅有很短的距离。3卧3卫房价约¥182万。
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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

“看一眼那不勒斯，然后再死去…” “不，我要住在那不勒斯！”｜居外精选

意大利那不勒斯（Naples）

最近是不是被“上网买意大利小镇1欧元房产”的新闻给刷屏了？位于意大利南部的尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索在接受CNN采访时说，他特地成立了由青年志愿者组成的特别任务组，能够协助买家选房，并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。只要一欧元便可购买面积50到100平方米不等的住宅。是不是听上去很诱人呢？

不过今天要带大家前往的是一处位于那不勒斯的豪宅。那不勒斯就在尊戈利镇附近，是意大利第三大城市，仅次于罗马和米兰。根据意大利知名房地产中介Tecnocasa的数据显示，罗马的平均房价为2950€/㎡，但如果是在市中心的话，这个数字就在5421€/㎡。而在那不勒斯，房价就要比罗马的低得多，平均房价为2105€/㎡。

意大利有一句谚语说，“看一眼那不勒斯，然后死去…”。虽然说有一定的夸张成分，但是那不勒斯也许真的是一生看一次也就无憾的地方。意大利南部的那不勒斯湾一线有陡峭的火山峰峦，包括维苏威等活火山与古城庞贝、赫库兰尼姆的遗迹，海湾入口处有卡普里岛、伊斯基亚岛与普罗奇达岛等风景优美的岛屿，这里从罗马时代起就是最受欢迎的旅游度假胜地。这里还有被誉为欧洲最美的海岸线——阿马尔菲海岸，以及镶嵌在海岸线上的“珍珠”——波西塔诺和苏莲托。这里海天一色，湛蓝的令人心醉。阳光明媚，空气清爽成为了这里的“标配”。

俗话说“一方水土养一方人”，这里美好的自然环境也成就了这里上佳的教育资源。那不勒斯有许多公立和私立的高等教育机构，以及为数众多的学会和研究中心。那不勒斯拥有据认为是世界上最古老的国立大学：那不勒斯费德里克二世大学。其中，那不勒斯美术学院是意大利乃至全世界最古老和最具声望的美院之一。那不勒斯美术学院开设了三年制本科及两年制研究生专业，是很多华人学生梦寐以求的学校。

超大型房产静候新主人

那不勒斯这块宝地拥有着令人窒息的风景、一流的教育资源以及绝对诱人的房价。那么本期居外就带大家去看一看位于这块宝地上的一处综合性房产吧。这整套极具价值的混合用途综合大楼由两栋带电梯的五层楼建筑和私密的周边区域组成，总占地面积多达2,600平方米。

这笔投资的主要特色便是令人叹为观止的海湾景观、极好的隐私性和出色的物流效率。物业将为您提供的住宅单元包括18套住宅公寓、5个零售单元、17个储物单元和停车区。投资者可以根据市政府的相应程序改变单元类型。您可以购买单个住宅元、多个住宅单元或者提供的所有住宅单元。所有住宅单元的售价均可根据要求提供。

这座位于那不勒斯波佐利（Napoli Pozzuoli）的房产享有优越的地段。其坐落于Vila Miliscola354区的主要街道，紧邻高速公路“Autostrada A56”、州际公路“Strada Statale 7 quarter Domitiana（即SS 7 qtr）”、库玛纳铁路（Cunama railway）和波佐利港（Pozzuoli Port）。从本房产出发，只需步行即可抵达公共交通设施、学校、银行、商铺、餐馆和海滩等场所，非常便利。房产附近的公共交通包括Cumana railway, P11R, P10R, P11N。步行可达的高中也有若干所，包括Istituto Tecnico Statale Commerciale e per Geometri Vilfredo Pareto, Istituto Statale Magistrale / Liceo”Virgilio”和 Istituto Comprensivo “4° Pergolesi”。周末还可以参观毗邻的博物馆，让那不勒斯浓郁的艺术文学氛围渗透进你的闲暇时光。

一流的风景再加上一流的地段——如此“双一流的”环境无论是居住还是投资都是绝顶聪明的选择。大家请点击https://www.juwai.com/47844835.htm，或致电居外热线400 041 7515，赶快抓紧向我们咨询吧，如此高性价比的房产简直是机不可失呐！就先这样，小编攒钱去了~

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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