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装修是让房屋增值的好方法吗？美国南加州的豪宅市场有答案

据美国《世界日报》报道，优越的地理位置和生活环境，使美国南加州成为中国众多明星购置豪宅的理想地。连续几年，众多大咖在南加州斥资购置房产，然而南加州房市近年来的波动，让不少人降价售房，高单价豪宅受影响最大。

房产经纪袁立功分析说，像房产售价大跳水的情况“很正常”。有可能是原来开价预估得过高，华人在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法，也是错误的。因为好的装修在房屋评估中，只能算“good condition”，而不能直接成为房子抬价的理由。

他举例说，一位华人花200万元（美元，下同）买下房子，又花了100万元装修，在出售房屋时要价350万元，是很不合理的。

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此外，市面上200万至300万元的房子已经在降价销售，何况700万、800万元的豪宅，这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看，从去年1月至今年3月，大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中，有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨，每个月的涨幅在5%至10%之间，下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示，与去年下半年差不多。袁立功分析，今年下半年涨幅会再次下降。

南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来，已经走过七个年头。袁立功表示，房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期，才可以再慢慢恢复起来。 

地产经纪阮秉森则说，如今南加州房地产市场逐渐冷却，尤其是豪宅降价抛售的现象普遍，市场不活跃，让很多当地有钱买家也在观望，希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。

在美国加州橙县拉古纳海滩有一套房产出售，尽享加州一年四季，从早到晚的美艳风光。别墅在2017年进行了大规模改造，将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围，展现了卓越品位。住宅共设有4间卧室和3间浴室，屋内全部的地板、玻璃都做了更换，浴室、厨房、卧室都用了高品质的材料。著名的加州大学尔湾分校更就在别墅30分钟车程的地方。房价约¥2,266万。
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他指出，地理位置对买家来说永远是第一考虑，在房市热络时期，房子内部装修可能对买家来说并不是特别重视，但如今房市渐冷，反而卖家需要考虑房子脱手时，房屋内部装修是否能够一枝独秀，反而成为买家重要考虑因素。不过，他不建议将房屋过度装修，因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口，无法让房屋增值。


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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

多伦多房市升温 四月销售量增长16.8%

大多伦多地区的房地产市场在上个月出现早春销售激增，这是该国两个最受关注的房地产中心之间出现大幅分歧的最新迹象。

根据多伦多房地产委员会（TREB）周一公布的数据，4月份大多伦多地区的房地产销售额同比增长16.8％，共计9,042笔。

所有房产类型的销售活动均有所增长，其中独立式房屋销售最快，增长21.9％。所有物业的平均售价同比上涨1.9％至820,148加元（约合414.2万元人民币）。

2018年竣工的多伦多Vox Condominium由知名开发商Cresford开发建造，大楼现代化设计感十足。公寓设有2间Corner卧室，1卫生间，9ft层高宽阔舒适，落地窗创造级佳视野，将多伦多城中心景观尽收眼底。室内经过精装修，楼内24小时安保。公寓交通指数超高，数步到达Ttc Subway，多伦多大学，威尔逊大学，Yonge Street商业圈，Bay金融街和附近的商店与餐厅。学生与在downtown工作的商务人士的住宿首选，同时出租无忧，是自用投资的好选择，现售价约¥332万。
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多伦多的销售飙升与大温哥华地区跌幅形成鲜明对比，后者销售额同比下降29.1％。

尽管如此，周一多伦多房地产委员会对去年初生效的无保险购房者压力测试再次嗤之以鼻，并指其拖累房市。

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TREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）在发布会上表示，“尽管4月份销售额同比增长，但值得注意的是，销售量仍远低于过去十年间的大多数4月份水平。”

“根据OSFI对抵押贷款的两个百分点压力测试，许多潜在的购房者可能会重新评估他们的选择而保持观望。”


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来源：BNN Bloomberg
编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

去年英国哪些城市房价涨最多？

据英国最大房产网站Zoopla的研究，过去一年中，利物浦、利兹和曼彻斯特的房价增长超过5%。其中利物浦的增幅最大，为5.7%。去年全英各城市房价的平均增幅为1.7%，为7年来最低水平。

过去一年英国各大城市房价涨幅

Zoopla表示，缺乏可负担性和搬家成本过高导致了需求疲软。受惠于就业率增长和更容易负担的价格，北方城市的房价普遍上涨较大。但格拉斯哥和利物浦的价格仍仅高于2008年金融危机期间的峰值。

英国南部城市房价增长放缓
英国各大城市房价指数

居外精选利物浦房源：贝丽花园公寓

贝丽花园公寓项目位于利物浦市中心黄金地段，毗邻著名的圣约翰购物中心，距离莱姆街车站仅10分钟路程。由三种不同户型所组成，包括了开间公寓，一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。公寓所在的知识角（Knowledge Quarter）是利物浦五大长期规划区之一，汇集了世界最有影响力的科研，文化和教育企业。距国际知名学府利物浦大学咫尺之遥。管理公司提供包租管理。45平方米，1卧1卫的房价约¥89万。
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4月房价月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押贷款业者全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）5月1日公布最新数据显示，英国4月房价增速小幅加快，显示脱欧前的房市放缓可能走出谷底。

英国4月房价较去年同期上涨0.9％，增速较3月的0.7％略快。月比而言，4月房价月增0.4％，3月涨幅为0.2％。

分析师原本预估英国4月房价年涨0.7％，月涨0.2％。

根据全英房屋抵押贷款协会，2016年英脱欧公投时，房价年度涨幅约为5％。


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来源：华尔街见闻、星洲日报
责编：Zoe Chan

加丶澳失宠！中国海外买房团新目标是这国

中国有钱人向来以海外置产闻名，澳洲悉尼丶加拿大多伦多等城市都是炙手可热的目标。但随着加丶澳两国开始实施加徵税制等措施，中国人也转头寻找更易入手房产的地区，《南华早报》指出，泰国已成为中国海外置产的新星，去年总销量首次跃升第1名。

曼谷的昭披耶河一景

据泰国银行（央行）的数据，中国公民去年在泰国房产上花费创纪录的400亿泰铢。而中国最大海外房产网站居外网（Juwai.com）资料显示，去年泰国房产的询价次数创下新高，成交量也首次居首，澳洲丶加拿大分别被挤到第2及第4名。居外网执行长罗雪欣表示：“税收少丶价格低廉是吸引中国买家的因素。泰国不对外国买家徵收额外税，房子价格也从10万美元起跳，这非常有吸引力。”

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泰国房产也受益於中国企业转移生产基地。罗雪欣指出，泰国是贸易战最大的受益者之一，因为物流出色丶制造和出口部门精良丶劳动力成本仅中国一半。中泰更紧密的商业关系也相辅相成，带来更多的房地产投资。

不动产服务机构高力国际（Colliers International）房地产分析师Phattarachai Taweewong指出，共有式公寓（Condo）是最受欢迎的房型，美国丶新加坡丶中国台湾丶英国丶日本都是常见买家，主要买家俄罗斯则因卢布疲软渐渐减少。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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Phattarachai表示，进几年泰国房产其实是供过於求的，平均每年新建4万至5万套共有式公寓，2017丶2018年却突然增加到5.8万及6.6万套。泰国央行为了避免房地产泡沫，收紧贷款政策，使泰国人更难买房，导致当地房地产销售放缓；不过去年外国买家花了920亿泰铢买房产，预计今年将达到1000亿泰铢，料能在未来几年支撑泰国房市。


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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

澳洲房价低迷扩散 创全球金融危机以来最大年降幅

研究机构CoreLogic的月度住房指数显示，澳洲房地产市场低迷继续蔓延，去年全年的房价下跌已经是全球金融危机以来最严重的下跌。

4月份全国房价下跌0.5％，令过去12个月的房价跌幅达到7.2％。这是自2009年2月全球金融危机蔓延至澳大利亚经济以来最严重的年度跌幅。

大多数经济学家预测澳大利亚储备银行接下来会降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能会阻止房地产价格下跌。

“任何对债务成本的削减都将对市场产生积极影响，” Lawless先生说。

“我们已经看到有迹象显示下跌速度正在缓和，而且可能有助于进一步减缓下跌。它也可能延缓我们在布里斯本和阿德莱德等负担性较强的市场中看到的一些非常温和或轻微的下跌，并开始支持像珀斯和达尔文这样经历过低迷的市场的某种程度的复苏。

4月份悉尼和墨尔本的房价下跌分别放缓至0.7％和0.6％，较12月份跌幅改善了约为1％。

堪培拉是唯一一个房价仍在增长的州府城市，本月经历了0.4％的增长。

LUMI位于堪培拉Gungahlin镇中心最好的位置，这个正北对湖的位置把窗外美景收为己有。落地玻璃窗设计使得公寓采光非常好，合理宽敞的户型设计，良好的隔音隔温，人性化的装修配置。房价约¥222万。
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布里斯班和阿德莱德此前有弹性的房地产市场上个月继续下跌。布里斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅为1.9％。另一方面，阿德莱德房价的年度变化为正值0.3％，但本月下跌0.1％。

令人惊讶的是，霍巴特市场本月下跌0.9％。塔斯马尼亚首府城市的房价目前处于高峰期，过去12个月的价格上涨了3.8％。

“霍巴特进入房价下跌名单略有不同，因为这是一个如此突出的增长市场。这可能确实表明在霍巴特强劲的增值轨迹中出现了一些裂缝，”Lawless先生说。

“本月下跌近1％是可观的，但我们可能需要再观察几个月的这种模式，然后才能明确地说市场正处于高峰期。”

十大表现最佳的州府区域中有四个在过去12个月出现年度下降。与霍巴特一样，堪培拉的年度价格增长最为显著。

另一方面，市场较弱端的大部分区域分别位于悉尼和墨尔本。

相较大都市中心，偏远地区市场的表现相当不错，墨尔本和霍巴特周围的卫星区域脱颖而出。塔斯马尼亚东南部地区名列榜首，年度价格上涨8.6％，其次是该州的西部和西北部，增长率为7.1％。维多利亚州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表现良好，均受益于相对可负担和州际移民增加。

维多利亚州Ballarat的3卧2卫美丽住宅，在Lake Gardens如此绝佳的位置，具有高端功能和低维护成本地块，这是年轻的专业家庭或退休人士的理想家园。房价约¥300万。
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但悉尼附近的卫星城市Newcastle和Illawarra的房价在过去12个月中分别下跌了8.6％和9.9％。最大的偏远地区价格下跌继续发生在昆士兰州和南澳州的内陆地区。


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来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan

华人买家的“风水执念”催生新商机

作者：张钦

为了争取到更多华人金主，海外房产公司一直在各出奇招，其中不乏入乡随俗派，比如，为买家们提供风水分析服务。而这一执念持续激发着新商机的诞生：看风水从“在地考察”已经升级到“算法生成风水报告”。

华人买家对风水的“执念”对市场来说已经不是新事物。早在2015年，美国一家房地产咨询机构就曾调查过这一特殊现象，他们发现，86%的美籍华人买家在购房前会先看风水，79%表示他们愿意花更多钱购买风水好的住宅。

房产从业者们也牢记这一文化偏好，提供不同价位的风水服务。美国房产咨询公司HomeAdvisor的官网显示，买家若想找一名风水大师看房，参考价大概是492美元到905美元之间，全美均价为699美元。房产越高端，对应的风水服务收费也相应拔高。

现在，科技圈也盯上该领域，澳洲一家科技公司Archistar就是其中一员。这家初创企业研发了一款风水算法，经由现代二进位IT语言还原传统风水的智慧。该算法基于数百条中国古书中总结的原则，可对每个房产户型图量身定制风水报告。

“算法生成风水报告”的优势是能减少买家看房时间和花费，与线下预约风水大师相比，性价比更高。特别是对海外买家而言，他们足不出户，只要上传户型图，支付小额费用，就能生成风水测评报告。

风水报告能告诉你哪些？

  1. 给出住宅平面图的九宫格、相位及适合哪些家庭成员（见下图左上方）；
  2. 该住宅在风水上的优缺点（见下图左下方）；
  3. 该住宅室内设计和装修及入住建议（见下图左下方）；
  4. 关键风水设计原则（见下图右侧）

Archistar利用该算法对澳大利亚的“白宫”——澳洲总理官邸（The Lodge）进行了风水分析。分析结果显示，这座建于1927年的住宅风水很好：官邸的楼层没有调整过，有利于形成积极能量场；从总理府的入口也看不到厕所、浴室、厨房和卧室等房间；从卫生间出来的脏水气不会进入厨房，厨房的烟火气也不会进入卧室，这些都是有利于运势的布局。

Archistar告诉界面新闻，这只是一则案例，他们计划将该风水算法的目标消费者定位在中国买家身上。虽然服务上线不久，还无法生成具体的用户画像，但可知的是用户来自于各个年龄段。Archistar已与房产线上平台居外网Juwai.com合作，后者为中国买家提供海外房源信息。

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尽管Archistar的理念新颖，但仅将目光聚焦在中国买家则可能会限制发展，毕竟对风水有执念的群体不仅仅是华人。在谷歌中搜索风水测评，能够看到各国风水研究者对风水的解读。1994年，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）是首批因应用风水规则而备受关注的西方开发商之一。特朗普在建设曼哈顿中央公园西大道1号的新特朗普国际酒店和特朗普大厦时，曾咨询过一名风水大师，对方建议特朗普在大楼前安装了金属球，以转移负能量。

美国加州尔湾5卧5卫房产，风水极佳，楼层布局受欢迎——这个经过全部升级的美丽住宅位于乌节山格罗夫斯的专属区内，拥有两个宽敞主套间，楼上还有阁楼。宽敞通风，非常宜居，尽显奢华。
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另外，除了风水，其他中国传统“执念”也在影响华人海外买房，比如数字是否吉利。在曼哈顿的唐人街，中心街139号大楼八楼的办公室售价比其他楼层多出10万美元；而位于皇后区法拉盛市中心的办公楼Queens Crossing里，亚洲公司几乎承包整片区域，唯独四楼被忽视了。

风水及其他执念是否是科学，仍存在诸多争议。但从“存在即合理”的角度，商家抓住买家“宁可信其有，不可信其无”的心理，创造不少商机，激发买家们更深层的心理需求。最后，只能用《纽约时报》开年的一则 “大师”预测作为注脚：2019年，如果您的前门位于住宅的西、西北或者东南方向，今年应避免摔门。


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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

温哥华买房不用交外国人税？这也可能是个坑

根据年初居外网对平台上中国买家调查后显示，温哥华是继多伦多和蒙特利尔之后，中国最受欢迎的加拿大城市，而排外税并没有遏制市场热情，搜索量比去年同期还略微增长3%。去年8月，卑诗省政府出台了严格政策，控制投机行为，要求在当地买房的海外买家要多交15%的外国人税。

买房要多交15%的税会对市场有何影响？过去一年，温哥华的海外买家有着深刻体会。去年8月，卑诗省政府出台了严格政策，控制投机行为，要求在当地买房的海外买家要多交15%的外国人税。政策出台后，成交量连续7个月下跌。

最近，加国一家名为Apex Western Homes的房企为了招揽生意打出“免交15%排外税”的广告噱头。广告中称，他们可以帮助买家以租房形式买房（Rent to Own）。买卖双方要签订一份协议，先以总房价5%作定金，以后每月只需付房租。只要五年内筹到房屋总价，就能购买该套房产，而且价格是以最先签订协议之日的市场价为准。Apex称通过这种操作，海外买家能避免15%的排外税。

此事引起加拿大媒体的关注，毕竟对总价上百万的房产而言，15%的税或许是本地家庭一年的总收入。根据CBC报道，卑诗省政府在最初回应时表示，以租代售的操作并没有大问题。但在几天之后，省政府又更改此前说法，称先租后买的策略不能用来帮助买家避税。有评论认为，该房企的噱头并不是避税，更像是延税行为，将交付期限拉长至5年而已。但该公司在宣传中并没有说明此点，甚至还有意造成“免税”的公众印象。如果稍细心也能发现Rent to Own模式有意在打擦边球。五年里如果房产增值，那么即便买房者仍需交付15%的税，增值部分反倒能填补部分支出。

实际上，现实可能并没有看上去那么好。5%的定金是一次交付且不可退还，也就是说如果政策有何变动，买家并没有权利要求赔偿这笔资金。另外，未来五年内，如果常驻加拿大的海外买家没有获得移民身份，还是面临被征税的政策风险。近期卑诗省政府两次截然不同态度的也说明了这点。

“我相信这个项目背后的开发者是诚实和善意的，但是省政府已经表态称要打击该性质的项目。在最坏的情况下，你可能会有法律上的麻烦，甚至可能要付一大笔罚金。更糟糕的是，在你得到投资回报前，必须经历五年的不确定性。”海外房源信息平台居外网CEO罗雪欣对界面新闻评价道。卑诗省针对税务问题有严格的法律，根据财产转让税法案（Property Transfer Tax Act）规定，逃税行为将遭到法律惩戒，罚款高达20万加元，严重者还将面临两年监禁。

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房市有风险，投资需谨慎不是一句空话。即便是在热度不减的海外市场也是如此。温哥华的城市经济增长迅速，但近几年海外买家增多，开发商一窝蜂开始新房建设，政府出台排外税的影响却有限。根据年初居外网对平台上中国买家调查后显示，温哥华是继多伦多和蒙特利尔之后，中国最受欢迎的加拿大城市，而排外税并没有遏制市场热情，搜索量比去年同期还略微增长3%。看来，为迎合市场热情，广告噱头出现也不是那么难以理解。

那么，豁免海外买家税正确姿势是什么呢？

在2017年1月29日，卑诗省府宣布只有获得卑诗省移民提名项目 (BC Provincial Nominee Program，简称BC PNP)  的提名者才有资格在大温地区购买住宅房产时获得豁免15%的税项。

也就是说，其他类别的工作签证持有者，例如：国际学生、派驻加拿大人员和其他省分移民项目提名者等，都不符合豁免资格。此外：

  • 此豁免资格只适用于当省提名者将此住宅视为其主要居所；
  • 此豁免只可使用一次；当省提名者购买其他位于大温哥华地区的住宅房产时，仍需缴纳15%外国买家物业转移税；
  • 在项土地注册厅（Land Title Office）登记时，需提交省提名资格证明文件。

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申请退还已缴纳的15%外国买家物业转移税

在新的豁免规定里，若已缴纳15%外国买家物业转移税，但符合下列情况者，有资格申请退税：

  • 在2016年8月2日至2017年3月17日期间，于大温哥华地区购买住宅房产的BC PNP提名者或已确认获提名者；
  • 在房产于土地注册厅登记的一年内获得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。

永久居民和公民必需符合下列条件才可申请索取退税：

  • 只适用一个房产；
  • 该房产为其主要居所；
  • 于房产登记后的92天内搬入居住；
  • 于房产登记后，连续一整年居住于此。

也就是说如果A先生在2019年1月1日购买温哥华价值500万加元豪宅时还是外国居民，他就需要缴纳15%，共计75万加元海外买家税。如果他在2019年4月3日前住进这套豪宅（以水电网账单为证），并一直住到2019年12月31日后，他就有资格申请退税，但他必须保证自己在2020年6月30日前取得加拿大永久居民身份，并在这个日期前提出申请。


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来源：雪花新闻丶温哥华港湾
责编：Zoe Chan

阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权

阿布扎比政府改变房地产规则以允许外国人在指定区域拥有永久房地产权。

此前，阿布扎比房地产市场的外国投资者最长可获得99年的租赁权，但上周政府通过皇家法令修改了该规则，此举旨在支持阿联酋首都的房地产市场，促进外国直接投资并加强其经济。

市场分析师和房地产开发商说，这项举措是朝着正确的方向迈出的一步，将房地产市场放在全球地图上，对私人开发商和投资者都有好处。

在2019年第一季度，阿布扎比房地产市场的表现仍然疲弱

在变更之前，只允许阿联酋和海湾合作委员会国民拥有永久产权。现在特殊指定投资区内的住宅单位，如靠近国际机场的区域，将根据阿布扎比的永久业权法进行登记，并向酋长国的财产购买者发放财产所有权契约。  

根据新的永久产权法，外国投资者可以购买房产的指定区包括私人度假村Nurai Island，生态友好的Masdar City和Al Maryah Island，这是该国未来初创公司中心Hub71的所在地。

“房地产权法变化反映了政府在阿布扎比支持和发展商业环境的愿景，以及为投资者服务和程序的发展，”阿布扎比王储Sheikh Mohamed bin Zayed表示。

据阿布扎比执行委员会称，这项变革是在政府研究房地产行业需求后制定的，包括与投资者、开发商和其他人的会面商讨。

阿联酋房地产开发商Bloom Holding首席执行官Sameh Muhtadi说到：”这是一个非常令人鼓舞的举措，将在扩大市场需求方面产生巨大的变化。从历史上看，阿布扎比的房地产投资者主要是当地人，而新的法律将允许外国投资者更多的参与，无论是来自海外，还是生活在阿联酋的投资者。”

JLL的分析师在最近的一份研究报告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地产市场的表现仍然疲弱。”在写字楼行业，业务增长下滑和公司重组对租金构成下行压力。这反过来影响住宅空间的需求、平均租金和销售价格下降，”它补充说。

因此，阿布扎比政府对签证法进行了重大改革，并制定了各种刺激措施和改革措施，以刺激房地产行业的需求并推动非石油经济的增长。

这项变革也将有助于平衡阿布扎比和迪拜之间的竞争环境，在迪拜的外国人早已经可以在投资区购买永久业权。

点击查看居外网上的阿布扎比房源

以下是外国投资者可以购买永久房产的指定区域的完整清单：

  • Raha Beach
  • Reem Island
  • Al Reef
  • Lulu Island
  • Saadiyat Island
  • Yas Island
  • Saih As Sidirah
  • Masdar City
  • Al Maryah Island
  • Al Falah
  • Fahed Island
  • Hiid Al Saadiyat
  • Al Jurf, Ghantoot
  • Nurai Island
  • Jubail Island
  • Al Shamkha
  • Palace Breakwater


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来源：财经时报
责编：Zoe Chan

奥克兰CBD房租大幅上涨10% 租金增速超过房价

奥克兰最大的房地产公司称，今年1月至3月，奥克兰房租整体上涨4.6%，但市中心地区的涨幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理着奥克兰约1.65万套出租房产。该公司的董事Kiri Barfoot表示，去年，所有类别的租金仅上涨3.2%。

但仅在今年第一季度，以公寓为主的CBD物业租金就上涨了9.69%，整个城市的两居室租金上涨了4.62%。

该机构表示：“季度同比增幅最高的细分市场包括CBD的两居室和三居室公寓，以及城市其他地区的两居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度数据显示，尽管整个城市的周租金涨幅与前一年持平，但2019年第一季度同比仅增长3.2%，部分市场开始收复失地。租金上涨最快的是两居室物业，这是整个市场的一个明显表现。”

Barfoot称，“与去年同期相比，2019年第一季度，部分市场的周租金上涨了4.6%。2018年第四季度的同比增幅为4.3%，而此前仅为4%，因此数据正慢慢转向另一个方向。”

她指出，房东通过拥有和维护自己的房子来收回成本，是推高租金的一个因素。

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今年1月，《先驱报》报道了在奥克兰本已紧张的租赁市场上，其房源将变得更为紧俏。下一届美洲杯（America’s Cup）将在奥克兰举办，其团队已经任命一家本地中介机构为他们寻找租赁房源，这也使得奥克兰租赁市场更加紧张。

总部位于市中心的房地产管理公司Goodwin的首席执行官Catherine Goodwin表示，纽约游艇俱乐部American Magic syndicate已与其公司签约，从今年10月到明年3月底，公司将为他们寻找合适的房源。

她说，在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街区的House（独栋别墅）、Apartment（公寓）和Unit（单元房）都很抢手。

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Barfoot&Thompson的最新数据显示，面积较大的房屋租金涨幅较低。例如，今年第一季度，奥克兰所有地区的四居室和五居室租金仅上涨1.4%。

CBD的租金涨幅最大，其次是Franklin/Manukau乡村地区、奥克兰西区、北岸和中区地区。

4月4日，CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，全国租金增速超过了房价的增速。

他说，现在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街区。与此同时，租金收益率最低的10个街区都在奥克兰。

“考虑到奥克兰这些昂贵街区的房价下跌，过去一年的总回报率并没有那么高。与此同时，政府取消负扣税的政策，也将打击一些投资者的回报，但我们预计这不会对整个市场产生重大影响。”

他指出，“在很长一段时间里，平均房价的上涨速度超过了租金，因此导致总租金收益率下降。自2018年初以来，近几个月的情况略有逆转，数据显示，租金增速已超过房价增速，在截至2019年2月的一年里，全国租金涨幅（5.6%）与房价涨幅（3%）相差不远。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

东铁与马来西亚城 马来西亚重启两大型发展计划提振经济

马来西亚希望联盟（希盟）政府最近先后宣布重启东海岸铁路计划（东铁）和马来西亚城计划两个大型发展项目，分析员认为，希盟是要在执政满一周年之际，发布有助于提振国家经济的消息，刺激国内外投资，以作为希盟执政一年的政绩。

新闻网站“透视大马”引述社会经济研究中心执行董事李兴裕指出，东铁（ECRL）和马来西亚城（Bandar Malaysia）计划能振兴目前陷入低迷的建筑业及与建筑业相关的140个行业，为国家经济带来直接影响，同时能在全球不稳定的局势中，带动马来西亚经济逆风而上。

分析员认为，希盟是要在执政满一周年之际，发布有助于提振国家经济的消息，刺激国内外投资，以作为希盟执政一年的政绩。

双威大学商学院经济学教授姚金龙也说，即将重启的马来西亚城计划若能够吸引外国直接投资，将刺激国内生产总值（GDP）的成长。“一旦外国直接投资流入，就意味着投资者对希盟政府的经济政策及展望有信心。”

希盟在去年5月举行的大选中胜出执政后，首相马哈蒂尔领导的新政府以国家债台高筑及多项中国投资的计划欠缺透明度为由而喊停，包括新隆高铁、东铁及马来西亚城计划。尽管搁置了这些计划，但马来西亚经济情况仍没有显著好转，加上希盟政府上台至今仍有许多竞选承诺没有兑现，以及在多项政策上立场“U”转，引起民众不满，更有不少民调显示，年轻人开始对希盟失望。

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让更多土著承包商参与

希盟内部已意识到，要巩固人民的支持就必须先搞好经济，而政府接连重启大型发展项目正是振兴经济的措施之一。首相马哈蒂尔本月中曾公开表示，希盟执政的第一年会致力重建及巩固国家的政治和经济，走出一个马来西亚发展有限公司贪腐案的阴影。此外，希盟政府还表明，会确保更多土著承包商及业者参与东铁和马来西亚城计划，这被视为是安抚及争取土著选民继续支持希盟的方法。

马来西亚经济研究院高级研究员山卡蓝指出，重启东铁和马来西亚城计划的共同之处是能制造更多就业机会，以及增加土著承包商参与大型发展项目的机会。他针对重启马来西亚城计划一事受访时说：“我确信这个计划会有调整，以让更多土著（承包商）参与。”

建筑业者、亚洲及西太平洋承包商协会联盟大会（IFAWPCA）负责人马修也认同这个看法，并表示马来西亚城计划的发展商应该意识到，政府重启该计划后将专注于让更多本地业者参与外资大型计划，从而让一般民众都能受惠。

他说：“虽然马来西亚城计划会吸引很多外资，但它也会像东铁一样，给予本地供应商更多机会，以及让本地承包商参与，因此，重启这个计划肯定会振兴建筑业和经济。”

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来源：联合早报
责编：Zoe Chan