据日本媒体报道，日本国土交通省1月30日发布消息称，2014年12月新住宅动工数量为7万6416户，同比减少超过14.7%，已经连续10个月低于上一年同期实绩。
日本去年4月1日上调消费税前的紧急购买需求反弹减少影响依然持续。按照房屋使用区别来看，自住房同比减少25.5%，连续11个月减少；出租房同比减少8.9%，连续6个月减少。分户出售住房同比减少10.6%，连续2个月减少。
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中国赴迪拜游客人数去年增长25％
迪拜旅游和商业推广部门负责人伊萨姆·卡齐姆近日表示，２０１４年赴迪拜旅游的中国游客总数再创新高，比前一年增长２５％。
卡齐姆介绍，２０１４年来迪拜旅游的中国游客数超过３４万人次，２０１３年为２７．５６万人次。他还表示，２０２０年迪拜将举行世博会，届时预计将吸引２亿游客前来，“对中国市场的拓展将越来越有助于我们实现这一愿景”。
卡齐姆说，迪拜的阳光、海滩、购物环境和良好的治安是最吸引中国游客的地方。迪拜以拥有众多超五星级奢华酒店而闻名，但近年来为了能减少旅游开支以吸引更多游客，许多本地房地产公司纷纷推出建设经济型酒店的计划。“目前，迪拜约有６００多家酒店可提供９．２万套房间。未来迪拜将建设更多三星和四星级酒店，预计到２０１６年，迪拜的房间数将新增２万间，”他说。
２月１９日是中国农历新年的大年初一，届时将有大量中国游客利用新年假期前往迪拜旅游。卡齐姆说，在未来几周迪拜将针对中国游客举办多场中国文化活动，以迎接中国“羊年”的到来。
墨尔本租金停滞不前 房客喜房东忧
墨尔本租户应该欢呼了。最新统计数据显示，在墨尔本一些最令人向往的地区，每周租金不但没有上涨，反而处于停滞或下跌的状态。
据Domain集团的数据显示，高层公寓的建设影响了租金增长和空置率，去年第四季度的租金报告证实了这一点。墨尔本别墅的中间租金价仍然保持在$380/周，与第三季度平齐；而单元房的周租金反而下跌了1.4%，至$360元/周。
在过去一年里，别墅的租金增长率几乎持平，单元房也仅略微上升2.9％。
从空置率来看，墨尔本去年12月份单元房/公寓的空置率保持在3.9％，别墅的空置率为2.1％，寻租单元房的租客面临更多的选择。
Domain集团的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本不断拔地而起的新公寓增加了住房供给，房东将继续面临房租低增长的前景。
“一旦开始对墨尔本租金造成影响，对开发商就是个坏消息，因为澳洲房产投资者不喜欢租金下降，对房价也会造成压力。”他说。
投资者5年前在市区近郊购买墨尔本公寓房的，此期间房租仅上涨了7.7％，相比之下那些在东南区和东区远郊投资的房东，同一期间租金分别增长了16%和12.9%。
地产公司Hockingstuart的首席执行官奈奥尼尔（Nigel O’Neil）先生也同意，市区的公寓越建越多，租户主要为单身人士，他们对地点更“挑剔”，这也可能是影响房租的一个因素。
“通常情况下，如果他们已经面临五个选项，他们会寻找那些是最有价值的财产，这就是为什么在这些市场平均租金停滞不前。”他说。
“至于在哪里租别墅，通常是一个家庭做决定。一家人会共同寻找适合家庭居住的别墅，而且，在许多情况下，会在校区内。”
在南区近郊，地产公司Hodges Brighton的斯坦普（Valerie Stamp）女士说，因为新公寓的建成，在过去12个月里，Brighton的房租“相当持平”，有些公寓楼40％的房子被出售给用养老金投资的投资者。
“每个人都希望自己的物业马上租出去，但是，总体而言市场是波动的，需要一段时间才能把它们全部租出去，”她说。
“所以，如果您也处在这种情况下，第一步最好降低房租先找到一位租客再说，当一切都安顿下来，要续约时，再考虑加租的问题。”
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没吹牛！悉尼内西区房价五年翻一番
便利的交通、好的学校、国际化以及村庄式的生活方式使内西区成为悉尼房产业绩最好的区域之一。
CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，内西区是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域。
其中，伯伍德岗（Burwood Heights）排名最高，过去五年里独立房中位价上升104.2%，达到了1,598,735澳元。
紧随其后的是罗兹（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），独立房中位价分别上涨了103.3%（达到1,596,961澳元）和102.9%（达到991,481澳元）。
Rich & Oliva房地产代理公司诺兰（Matthew Nolan）表示，伯伍德岗房价上升是由于购房者扩大了购房范围。
诺兰说：“过去在伯伍德（Burwood）和克罗伊登（Croydon）寻找房子的人现在被伯伍德岗所吸引。这里比伯伍德稍微便宜，但仍然在火车站和商店的步行距离内，沿利物浦（Liverpool）路去往市中心和史卓菲（Strathfield）火车站的交通也很便利。”
虽然该地区很受欢迎，但并没有多少房产投入市场。诺兰说：“房产非常紧俏，这是一个小区域。你会发现这里的平均上涨率相当高，因为房产不常转手。伯伍德岗大多数是静街，所以人们住下来便不再搬离了。”来到该城区的购房者主要是年轻家庭，也有想从大房换小房的买家。
去年7月，诺兰卖出位于伯伍德岗乔治（George）街19号的一套两卧室的半独立房，售价为74.4万澳元，而该房两年前的交易价格为66.5万澳元。
他还于去年9月卖出一套四卧室独立房，这套位于克莱尔蒙特（Claremont）路10号的住房以191.5万澳元售出。
诺兰表示，西霍姆布什和罗兹基础设施的改善与新发展带动了知名度，使房地产在过去五年里显示出强劲的增长。
他说：“这和克罗伊登大约十年前的经历一样，当时克罗伊登重整了当地的商店，与康科德（Concord）15年前的经历也是一样。”
霍姆布什的独立房中位价还在100万澳元以下徘徊，诺兰预测，不久以后便会超过100澳万。他说：“需求如此强劲，有房待售时，总有大批买家出现。”
在公寓房方面，东巴尔曼（Balmain East）公寓房中位价在五年内增长91.1%，达到893,373澳元，位居榜首。
买房代理公司Good Deeds Property Buyers负责人摩根（Veronica Morgan）认为，东巴尔曼是一个独特的市场，没有很多公寓房进入市场。“大多数公寓可远眺悉尼港美景，更加吸引买家，这促进了房价的上涨。”
McGrath Balmain房地产代理公司经纪人博雷斯（Mark Bouris）称，东巴尔曼大多数的购房者为以大房换小房以获取现金者，并说：“东巴尔曼的吸引力是靠近市中心，但仍然拥有村庄式的生活方式。”
由于需求紧俏，东巴尔曼的公寓房在市场上常常表现出强劲的价格。
上个月，Cobden & Hayson房地产代理公司售出了东巴尔曼（13/41 Darling St）一套顶楼公寓房，成交价达152万澳元。
独立房中位价五年来增幅最大城区如下：
- 伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
- 罗兹（Rhodes）：103.3%
- 西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
- 昆斯克利夫沃伦伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
- 威洛比（Willoughby）：90.4%
- 梅斯希尔（Mays Hill）：81
- 邓达斯（Dundas）：72.8%
- 特洛皮阿（Telopea）：71.0%
- 利德康姆（Lidcombe）：70.6%
- 纽特罗湾（Neutral Bay）：70.0%
公寓房中位价五年来增幅最大城区如下：
- 东巴尔曼（Balmain East）：91.1%
- 安克利夫（Arncliffe）：79.7%
- 温斯顿希尔斯（Winston Hills）：78.2%
- 罗泽尔（Rozelle）：67.8%
- 坎贝尔镇（Campbelltown）：66.9%
- 米尔森斯角（Milsons Point）：64.2
- 卡布拉马塔（Cabramatta）：64.0%
- 伊士活（Eastwood）：61.5%
- 埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
- 奇彭代尔（Chippendale）：59.6%
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健康的迪拜房地产市场能驾驭低油价影响
与2008年房地产市场灾难背景不同
2008年的全球金融危机重创了国际油价和迪拜股市，迪拜房地产市场崩盘，12个月内住宅价格减半、数百亿美元的公司债务被迫重组，而迪拜股票市场在当年房市遭受重创之前的9个月曾大幅缩水。鉴于目前迪拜股指较今年5月的高峰已下滑37%，部分恐慌的投资者认为股指的下跌将预示着房地产市场再一次崩盘。
但分析认为二者之间存在较大差别，阿联酋已建立起强大的财政储备，政府能够继续保持较高支出，降低石油收入下降对经济发展的影响。同时，迪拜房地产市场较2008年也更加健康，更不易遭受冲击。开罗的一家地产经纪商表示，不认为低油价将对迪拜的房地产市场造成长期影响，原因是来自海湾、印度、中国和欧洲的投资需求一直存在。迪拜房地产市场无法躲避油价下跌对其造成的暂时影响，但阿联酋对石油依赖性较其它海湾国家较低，而油气储量稀少、贸易旅游发达的迪拜受到的冲击会更小。
油价下跌更多影响心理而非经济表现
迪拜房地产业于2012年开始复苏，到2014年中期已增长了近三分之一，接近2008年的峰值。过去数月房地产市场增速放缓，世邦魏理仕（CBRE）预测迪拜住宅价格在第三季度增长3%，第四季度增长2%。根据莱坊统计，1000万迪拉姆（约合272.5万美元）以下的房产价格在第三季度下降5.2%。部分投资者认为，对迪拜房地产市场而言，最大威胁来自于海湾国家整体石油收入的下降可能导致投资者的可用资金减少。与此同时，一批在2012年房地产复苏时启动的项目将于2015年竣工，新住房的供应将增加，供求关系将出现严重不平衡。
但多数分析者认为，上述判断缺乏根据，因为石油收入并非直接流入海湾房地产市场，而是会流入国库，然后再由各国政府决定将多少资金通过国家支出注入经济。阿联酋、沙特、科威特和卡塔尔在过去5年都积累了大量财政储备，足以使它们在布伦特原油跌至60美元/桶甚至更低时还能继续地保持较高支出。国际货币基金组织在阿联酋的负责人哈拉德﹒芬纳表示，目前并没有对支出进行大幅快速削减的必要，包括沙特财政部长、阿联酋经济部长在内的海湾国家经济领域高官也发表了类似的评论。分析者认为，油价下跌造成的影响更多还是在心理层面，而非经济层面。阿联酋央行在2014年提升了贷款准备金率，迪拜政府提高了土地交易费用，新的政策限制了对房地产市场的短期投机行为。尽管仍然对房地产市场看涨，但开发商在启动项目时比10年前更加谨慎。
投资者来源广泛将支撑市场渡过困难期
文章指出，由于投资者来源广泛，即使来自海湾国家的投资热情减退，迪拜房地产市场整体上也不会受太大影响。据迪拜土地署公布的数据，2014年上半年阿联酋出售的房产中，阿联酋本国投资者购买了25%，沙特投资者购买了7%，印度投资者购买了超过20%，英国投资者购买了12%。莱坊预测，2015年初，油价下跌和欧元区经济形势的不确定性将进一步影响投资热情，导致来自海湾和欧洲的住宅投资活动减弱，但阿联酋和印度投资者仍将保持活跃。另一方面，即使长期的低油价导致海湾经济增速放缓，但它同样可能增加世界其它地区的财富，一些资金可能将流入像迪拜这样的国际投资中心，这与2008年金融危机导致全球财富减少的情况完全不同。CBRE地区研究主任马修﹒格林表示，单纯由房地产市场的角度来看，油价和天然气价格下跌的确将产生办公楼需求减少等消极影响，但它同样也会给世界经济带来很多潜在的积极影响。
福布斯澳洲富豪榜：矿商身家大跌 房地产商大涨
因煤矿和铁矿石资产跌价，帕尔默（Clive Palmer）现在的身家不足6.94亿，这个数字是《福布斯澳洲富豪榜》的分水线。不过受商品价格影响的远不止这位矿业大亨。铁娘子莱因哈特（Gina Rinehart）的财富减少了75.7亿澳元，但她依然是全国首富，净资产达147.6亿，比排在第二名的悉尼开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）多了一倍。
福特斯克金属集团（Fortescue Metals）的创始人Andrew Forrest排名从第5位跌至第10位，净资产缩水26.5亿至63亿澳元。福布斯称全球钢需求减少对澳洲矿业带来打击，尤其是因为中国的需求减弱。“铁矿石价格下跌以及澳元兑美元汇率下跌6.5%都是影响很多富豪的众多因素之一。”福布斯称。
2014年澳洲50大富豪的总资产为1127亿澳元，较一年前的1276亿要少。但澳洲房市繁荣，尤其是亚洲买家对澳洲房地产表现出的强烈兴趣，令地产大亨们增值了不少。例如崔古柏夫的财富就增加了3倍至70亿澳元。
Westfield购物中心的富豪卢义（Frank Lowy）是澳洲第三首富，总财富增加了5.04亿至63亿。
虽然皇冠在中国澳门的赌场令他损失了25亿，但赌场大亨小派克（James Packer）依然排在第四位。
持有矿业大企Glencore最大私人股份的格拉森伯格（Ivan Glasenberg）也受商品价格下跌的打击，但凭借55亿的净资产还能留在第五位。
澳洲十大富豪：
- Gina Rinehart，147.6亿（矿业）
- Harry Triguboff，70亿（地产）
- Frank Lowy，63亿（零售）
- James Packer，59亿（赌场）
- Ivan Glasenberg，55亿（矿业）
- John Gandel，45亿（零售）
- Anthony Pratt，44亿（制造业）
- Kerr Neilson，38亿（投资）
- Lindsay Fox，36.6亿（运输）
- Andrew Forrest，26.5亿（矿业）
来源：福布斯澳洲
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人民币汇率大跌 海外置业正当时
近日，人民币兑美元即期汇率早盘初段最低跌至6.2569元，逼近2%跌停位，创近八个月新低。同时，欧元兑人民币也跌破7.00，为2001年6月以来首次。还记得那个段子吗？上世纪八十年代初以70万元卖掉北京四合院到欧洲“洋插队”，艰苦奋斗30年攒回70万欧元想回北京养老，原来那个卖掉的四合院如今已价值7000万元人民币。如果再遇上最近欧元兑人民币大幅贬值的话，估计段子手也要昏倒。每当人民币兑外币出现汇率动荡的时候，“挖出萝卜带出泥”的话题就是海外置业正当时？
一国货币的价值并不是绝对的，而是相对的。数据显示，2014年人民币兑美元贬值了约2.4%，但更加值得注意的是，人民币兑同为中国主要贸易伙伴的两大经济体──欧盟和日本发行的货币均升值了10%以上，且上述趋势还在持续。因此，邓亮分析道，近一年来美元持续走强，主要是因为美国经济不断复苏让投资者对美元资产的需求攀升，反观日本和欧元区经济持续徘徊在复苏与衰退的边缘，加上实行量化宽松，使得两地的经济增长前景堪忧，造成货币自然被投资者抛售，汇率持续下跌。
这么看来，人民币兑欧元和日元升值，都不是中国央行[微博]主动干预的结果，而是这两个经济体的增长前景不理想，导致货币自己贬值了。换句话说，人民币兑以上两种货币都是被动升值。同理，人民币兑美元的贬值，也是后者强势升值下的被动结果。内地富豪都青睐到发达国家进行置业，选择一般都局限在欧美澳。富豪们海外配置资产都是为保值考虑，升值只是锦上添花而已，最重要别像俄罗斯那样一天跌个百分之三四十。国外地产投资持有与售出的税费成本也比国内复杂，这也是富豪们要想清楚的地方。
伦敦最大的商业地产并购案尘埃落定 卡塔尔投资局入主中投全身而退
今晨，歌鸟公司董事会表示，包括中投公司(CIC)在内的三大股东已经接受了该公司第一大股东卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)与Brookfield共同提出的经过修订的26亿英镑的收购要约。至此，伦敦最大的商业地产公司并购大战尘埃落定，卡塔尔投资局通过这一商业战役，成功控制伦敦金丝雀码头金融区的大片优质商业地产，以及伦敦金融城、壳牌中心等多个区域的资产。
在此次并购大战中，持有15.8%股份的中投公司的立场至关重要。按照卡塔尔投资局的报价，中投公司即将出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的两倍半。
2009年8月到11月，中投公司通过全资子公司Fullbloom Investment和Land Breeze向面临债务危机的歌鸟公司注资，总共获得了15.8%的股份。
就在2014年12月，持有金丝雀码头集团的大部分股份的歌鸟公司(Songbird Estates)表示，包括持有15.8%股份的中国投资公司(CIC)，美国私人投资者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)以及摩根士丹利地产基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)在内的三大股东之一或更多曾经拒绝以每股3.5英镑的价格出售所持股份。
歌鸟公司持有英国第二大金融区绝大部分物业的业主金丝雀码头集团70%的股份。据《英国房产周刊》获得的资料显示，金丝雀码头集团目前拥有的物业总价值70 亿英镑，除了集中在金丝雀码头金融区的物业之外，同时还拥有伦敦老金融城、伦敦市中心黄金地带共约75万平米的优质商业物业，以及在建、待建和规划的总面积105万平米的多个大型项目，其中包括紧邻伦敦眼的壳牌总部改造等数个大型商住综合小区项目，一旦全部完工，将使公司资产额增加到约200亿英镑。
卡塔尔投资局是全球实力最雄厚的主权财富基金之一，去年底刚刚以11亿英镑的价格全面收购了位于金丝雀码头金融区的汇丰控股集团全球总部大厦(HSBC Tower)，该大厦是该地区为数不多的非金丝雀码头集团所有的摩天大厦之一。该局已经拥有伦敦最著名的百货公司哈罗德(Harrods)、伦敦泰晤士河南岸的欧洲最高楼碎片大厦(Shard)，并且控股英国Barclays银行、Sainsbury’s大型超市集团和伦敦证券交易所(LSE)等大型公 司，并通过持股或旗下公司拥有伦敦市中心大量豪华住宅房地产项目。
在今晨的声明中，歌鸟公司表示“现在各大股东均表示同意接受收购报价。”
歌鸟公司再次表明了他们在本次卡塔尔投资局联手Brookfield的竞购中的顾虑，其中便包括公司股价被过度低估的顾虑。尽管有这些顾虑，歌鸟公司在今天的声明中仍表示：
“董事会建议，在邀约成为或被宣布为无条件接受的情况下，股东们应接受要约。以个人身份拥有歌鸟公司股份的董事已经做出决定，在这些情况下，他们将做出同样地决定以尊重他们的股份。”
截至伦敦时间2015年1月29日下午1点前，该报价仍然可供接受。之后至少需经过14天，该要约才将成为或被宣布为无条件接受。
“对我们来说这是一则令人吃惊的决定，因为在我们看来该反馈通知给出了为何该收购要约未能反映出公司的全部价值的具体理由，”Oriel Securities的分析师MirandaCockburn表示。
歌鸟并购大战
2014 年11月6日，歌鸟公司发布公告称，该公司第一大股东卡塔尔投资局联合加拿大地产投资公司Brookfield(持有金丝雀码头集团22.1%的股份)， 希望以每股2.95英镑的价格购买歌鸟所有的股份，以获得对金丝雀码头集团的完全控制，该出价对歌鸟公司估值为22亿英镑。出价的第二天(11月7日)歌鸟公司以报价严重低估公司价值为由拒绝出售。
在最初22亿英镑的出价开出三周后，2014年11月28日，歌鸟董事会公布一项独立估值报告称，该公司价值28亿英镑，每股为3.81英镑，比14年6月底财报显示的估值高出19%，比卡塔尔投资局报价估值高出30%。
2014年12月4日，卡塔尔投资局和Brookfield向歌鸟发出每股3.50英镑的最终报价希望现金收购剩余股份，对歌鸟的估值为26亿英镑，较最初报价高出18%。卡塔尔投资局还通过购买9%的Brookfield股份，强化并购伙伴关系。
2014年12月5日，歌鸟董事会发布公告称，提高后的报价仍没有反映出该公司的真实价值。但与最初报价时的完全拒绝不同，歌鸟没有建议股东拒绝这一报价。
随后的几天，陆续传来小股东同意接受报价转售股份的消息。持有歌鸟0.7%股权的EMS Capital、3.5%股权的对冲基金Third Avenue Management和持有2.5%股权的Madison International Realty公司先后表示同意出售持股。
尽管有小股东跟进，但包括持有歌鸟公司15.8%股份的中国投资公司(CIC)，和另外两家大股东美国私人投资者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)、摩根士丹利地产基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)保持一致，拒绝以每股3.5英镑的价格出售所持股份。
《英国房产周刊》获知，尽管歌鸟公司股票的流通性较差，而且已经5年没有支付股息，该公司资产优良，新项目充足，能与该公司物业相媲美的投资很少见。
这场并购大战，同时也是顾问团之间的较量：卡塔尔投资局和Brookfield一方聘用了花旗集团(Citigroup)、巴克莱(Barclays)和汇丰(HSBC)担任顾问机构。歌鸟公司则聘请了摩根士丹利、摩根大通(JPMorgan)等顾问机构，并聘请罗斯柴尔德(Rothschild)银行家亚 历克斯•米德根(Alex Midgen)担任独立顾问。米德根自2004年起担任歌鸟董事，对该公司极为了解，并且具备极为丰富的大型复杂并购经验。
中投公司英国资产
在此次并购大战中，中投公司的立场至关重要。
中国投资公司是经中国国务院批准，于2007年9月29日在北京成立的，是全球最大主权财富基金之一，其宗旨是提高中国数万亿美元外汇储备的回报率，同时帮 助一些国内金融机构进行资本重组。中投公司的注册资本为2,000亿美元，目前管理着大约6,500亿美元资产，其中约三分之一被指定用于海外投资。
2009年金融危机期间，歌鸟公司为了偿还一笔逾8亿英镑的花旗集团(Citigroup)的贷款，引入了来自中投公司、卡塔尔投资局的注资。成为中投公司在英国房地产领域的首笔大规模股权投资。
2012 年11月，中投公司联合景顺投资(Invesco)，以2.45亿英镑现金从德国房地产基金公司KanAm购得温彻斯特大厦，是中投公司在英国首次直接购 买商业房地产。中投公司方面拥有该大厦95%的产权，联合收购伙伴景顺公司拥有剩余的的5%。今年6月，中投将持有的95%的产权转让给了景顺投资，成功套现。
除了刚刚转售的温彻斯特大厦外，中国投资公司目前在英国拥有多项大型的房地产资产，其中包括2013年11月以8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park。中投公司还通过摩根士丹利和黑石集团间接投资多个房地产基金。
房地产投资之外，中投公司拥有英国最大的水务公司泰晤士水务9%的股份、伦敦希斯罗机场集团10%的股份等，并表示将向英国的大型基础建设项目投资。
为了提高中国庞大的外汇储备的投资收益，中国国家外汇管理局通过中国投资公司、成栋投资公司、华安投资、银杏树投资、绿玉曼陀罗(Beryl Datura)等投资公司在全世界寻求并投资优质资产。
中国人“大举进军”韩国 投资偏爱韩房地产
韩国媒体援引最新统计数据称，近年来包括旅游、投资移民在内，中国资本正在大量涌进韩国，中国人正“大举进军”韩国。
根据韩国《朝鲜日报》27日报道，济州道政府26日发表的最新统计数据称，自实施房地产投资移民制度5年来，获得居住签证的外国人达到1007人。其中，中国人为992人，占99%。同一天，韩国法务部公布2014年出入境统计结果显示，去年全体外国入境者为1268.2万人次，其中中国人为556.3万人次，占总体44.7%。中国入境者人数从2010年的172.4万人开始每年增加，5年内增加到3.2倍。
其实不仅是中国资本，外国资本大举进入韩国地产市场已经成为家常便饭。另据《朝鲜日报》报道称，去年外资投入韩国房地产项目的资金高达2万亿韩元(约合115.9亿元人民币)。目前，外国投资者最关注的是首尔市中心的大型写字楼，除了传统的美欧等发达国家外，中东、东欧、中国等新兴市场国家的养老金基金和金融公司也积极投资韩国大厦。去年第一季度，阿塞拜疆国家石油基金以4775亿韩元的价格购入首尔市中心的一栋写字楼，一度成为韩国业界关注的焦点。新加坡政府投资公司和淡马锡集团2010年以后在韩国购买18个以上物流中心，投资金额超1万亿韩元。
中国资本最近在韩国明显更倾向于大项目。中国绿地集团最近向首尔市提交了上岩洞DMC超高层开发项目投资意向书。这是超过100层的超高层建筑项目，投资超过3万亿韩元。此外，中国建设银行最近也买下首尔明洞的东洋生命办公楼。韩联社27日的报道称，最近全罗北道推进的新万金大型综合度假村建设项目，其潜在投资方也是中国和美国资本。
根据韩国有关金融机构的统计，中国对韩直接投资额从2013年的4.8亿美元猛增到去年的11.9亿美元，主要投资方向也是包括不动产和观光产业在内的第三产业。有韩国证券业相关人士乐观分析认为，随着韩国大型开发产业接连有中国资本参股，未来中韩合作开发的大型项目收益性和成长趋势将持续向好。
中国社会科学院亚太与全球战略研究院研究员朴键一27日告诉记者，与其他国家的投资者将资金瞄准韩国股市不同，中国投资更多流入房地产市场，中国赴韩游客也是消费大户，对韩国经济增长有巨大的拉动作用。不过，朴键一认为，中国在韩投资过度集中于房地产业，受惠的只是与政府和大财团关系密切的房地产商，甚至一些中国资金还流入济州岛的博彩业，引起部分韩国民众不满，需要我们给予足够重视。
商业地产海外投资首超国内投资
仲量联行日前发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，其中商业地产投资超过112亿美元，中国在海外商业地产上的投资首次超过国内。
数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资超过112亿美元，增长近50%，办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。从投资区域来看，2014年中国海外投资呈现全球多元化趋势，其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；25亿美元资本则流入美洲。
仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续增长。