中阿建交不過34年， 迪拜，這個被比喻為阿聯酋的“上海”的城市，就聚集了30萬華人。
在完全無需考慮“老齡化” 有著高生育率的中東北非南亞區（MEASA），人們如何看待全球化？
那個總用“恨天高”的新奇特建築吸引妳的迪拜，給自己的居民設計了怎樣的生活方式？
那個讓妳在微信上就能申請落地簽的迪拜到底如何展望它的將來？
我們該如何去迎接壹個穆斯林人口將占到全球三分之壹的世界？我們如何去理解同壹片大陸上年齡中位數比我們少壹輪的穆斯林人群？
迪拜計劃用2020世博會，展示它獨特的文化，與全球壹起來暢想和創造未來，它將給妳壹個近距離了解中東文化的機會。
《居外說》第七期 ，居外網與《迪拜人》壹道請來那些早早探索中東發展機遇的華人們，聽聽他們對 “2020世博會”有著怎樣的期許。當然，我們壹定也會告訴妳，如何用投資客的角色，參與到迪拜的飛速發展中。
文：HY
作者：王津旭
離開裡約熱內盧轉眼一年了，巴西國家博物館時常在腦海中徘徊。
起床是從朋友圈得知了博物館大火的消息，都在惋惜這場火災燒毀的文物。一場大火，誰也沒有預料到會出現在這個古老的博物館，也沒有人想到火勢會蔓延得這麼快，燒得這麼徹底。
巴西裡約國家博物館坐落在裡約北部，遠離游人如織的南部海岸，卻吸引著好奇的游客。住在那附近的朋友說，火勢出現之前一切如常，閉館時參觀者們陸續離開，還有孩子在博物館前玩耍。晚上七點起火的時候，他沒有時間思考這座博物館的價值，最擔心的反而是火災蔓延，因為博物館周圍是一片樹木繁茂的皇家園林Quinta da Boa Vista，而路對面還有一家Trabalho加油站隨時可能火上澆油。西側的自然歷史博物館與動物園，南邊的馬拉卡納大球場也僅與國家博物館一路之隔。在黑夜裡，這座博物館的火勢起來得極為迅猛，瞬間照亮了整片區域。
盡管事件發生後許多人表示太過突然，但一切並非毫無前兆。裡約國家博物館缺錢已經不算是個新聞了。從2014年5月開始，博物館就再沒有收到過每年52萬雷爾（約100萬人民幣）的維護撥款。畢竟裡約州財政困難，時有公務員工資拖欠、教師罷工、公立大學關閉的新聞曝出，國家博物館陸續有展館因無法維持而閉館。即便如此該博物館也維持僅20裡爾（約合32.8元人民幣）的門票。
今年正好是該館建立二百周年，五月份，為了讓陳列座頭鯨骨骼等展品的房間修繕後重新開放，博物館只得通過網絡眾籌的辦法，募集到了3萬雷爾（約5萬元人民幣）。
這種缺錢的窘境甚至肉眼可見，2016年筆者參觀時，比起南部海岸充滿了科技感的“未來博物館”，這座古老的建築內部牆面斑駁，電線脫膠裸露，老舊的空調嗡嗡作響。這場大火同樣也暴露了博物館在維護方面的無能為力。在其後的媒體追責中，博物館中缺少防火門和灑水器、煙霧探測器失靈、沒有火災保險等問題陸續暴露。
這次火災對人類文明和巴西歷史文化造成的損失無法估量。巴西裡約國家博物館主要收錄了自然歷史、古生物學、人類學以及藝術類的珍貴藏品，包括巴西最古老的恐龍化石、巴西最大的鐵隕石、龐貝古城的壁畫殘片、埃及Kherima公主木乃伊（這種工藝制作的木乃伊現今僅存八具），還有印加、昌凱、瓦裡文明等安第斯山印第安文明遺跡。同時，裡約國家博物館還是巴西最大的科學圖書館，藏有近50萬卷圖書和兩千多件珍本。
巴西國家博物館之所以坐落於裡約而非首都巴西利亞是因為自1822年巴西建國以來一直為首都，直到1960年4月21日遷都巴西利亞為止。
博物館本身的損毀同樣令人扼腕嘆息。不熟悉巴西的人可能無法理解這座建築的歷史價值。裡約國家博物館的前身是葡萄牙皇宮，葡萄牙皇室曾為了躲避拿破侖戰爭，乘船逃往巴西。1818年，若昂六世下令，建造了這座園林式宮殿。1822年，同樣是在9月2日，火災發生的這一天，瑪利亞公主在這座宮殿裡簽署了巴西獨立的法令，從法理上承認了巴西的獨立。而1889年，巴西的第一屆共和國制憲議會，就是在這座建築裡召開的。除了珍貴的藏品，
這座歷史建築本身也是文化瑰寶，見證了巴西兩百年間重大歷史時刻，就這樣付之一炬了。
同樣受大火衝擊的還有整個裡約北區皇家園林Quinta da Boa Vista地區，這一帶集中了自然歷史博物館與動物園，西南側的裡約州立大學，南邊的馬拉卡納大球場曾先後作為1950年世界杯和2014年世界杯決賽以及2016年奧運會開閉幕式場館，是裡約歷史文化薈萃之處。
值得慶幸的是，昨天陸續收到推文，據說部分展館沒有過火，展品損失較預料稍小，鐵隕石未被焚毀。但是，由於大量藏品沒有進行數字化存儲，裡約州聯邦大學博物館學的學生目前正在向曾經造訪博物館的游客征集展品照片，請發送到thg.museo@gmail.com，以此保存巴西國家博物館的記憶。此生去已遲，那些曾去過的人都是幸運的，讓你的這份幸運回饋給巴西和這個世界吧。
王津旭，北京語言大學葡萄牙語專業畢業，期間曾在裡斯本大學和澳門理工大學交換。曾在巴西聖保羅州立大學孔子學院任教2年，並擔任聖保羅州立大學出版社編輯。目前在國家漢辦從事研究工作。
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
一直以來，倫敦的房地產市場都受到海外投資者的青睞。
根據英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業居住。
2015年，就有中國企業家曾豪擲8000萬英鎊（約合7.72億元人民幣）在倫敦肯辛頓區購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創下了英國的歷史紀錄。
然而時過境遷，近期受英國“無協議脫歐”風險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。
據英國最大的住房信用社Nationwide統計，今年8月，英國平均房價下跌0.5%，而倫敦地區跌幅達到0.6%，這是2012倫敦奧運之後最大的單月跌幅。
據路透社對約30名樓市專家進行的季度調查顯示，這些專家預計，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房價今年將下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。
2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊彙率一夜之間大跌。英國預定明年3月退出歐盟，受“無協議退歐”疑慮影響，英鎊持續走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點。英鎊走弱本應使得英國房產對國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。
“隨著傳統海外投資者撤離，購房者數量減少，倫敦中心區的房產市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢。”地產咨詢公司Building Value的創始人Tony Williams表示。
英國地產經紀公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示：“短期來看，脫歐的不確定性將會導致倫敦的房價進一步下跌，尤其是那些高估值房產。”
7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會上發布的調查顯示，英國脫歐已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產投資者進行了一項調查，這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產。
調查結果顯示，51%的投資者希望減少對英國房地產的投資，46%的投資者打算繼續保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計劃增加投資。
畢馬威的英國房地產主管安迪·派爾（Andy Pyle）表示：“目前，投資者還是相對謹慎。大多數投資者傾向於長遠考慮，他們更關心的是脫歐對英國產生的長期影響。”
據當地房產媒體The Real Deal報道，中國投資者對倫敦的投資熱情也有所減弱。
2008年金融危機，英國倫敦房價遭遇重創。但自2009年以來，倫敦房價持續上漲。
英國《衛報》報道，在經歷過一輪輪強勁上漲之後，倫敦地區的房價令眾多購房者望而卻步，倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心，同時，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。
整體而言，倫敦房地產市場目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據《金融時報》報道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。
盡管據房地產網Rightmove的研究報告，7月份倫敦房價下跌了約0.5%，但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。
房地產顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP）的數據顯示，今年8月，英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊，遠遠高於全國平均30.1萬英鎊的水平。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。
此前，據彭博社報道，大量的倫敦人搬離倫敦，前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產。英國房地產公司漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區購買了3萬多套住房，同比增長16%。
《每日經濟新聞》記者了解到，2016年4月，英國財政部宣布開征額外地產印花稅，提高幅度約3%，根據房屋總價不同，印花稅從0~12%不等。如投資者購房用於出租或者購買非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產為例，新政之前，如果購房用於出租只需交1萬英鎊的印花稅，但現在要交2.2萬英鎊，這使得投資者的購房成本大幅增加，同時打擊了投機炒房行為。延伸閱讀：【英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄】
LCP還指出，英國央行近期升息可能會進一步抑制購房，抵押貸款利率的上升將會衝擊倫敦的房地產市場。
受美聯儲加息影響，2017年11月英國央行10年間首度加息，今年8月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊。這將會對倫敦的樓市造成進一步的壓力。
對海外投資者而言，今年英鎊的持續走弱使得倫敦的房產相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者湧入倫敦租房市場。
雖然上周四歐元兌英鎊彙率來到0.899，但仍遠低於4月觸及的年內高點0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊彙率仍處於相對低位。
英國最大的租房公司Homelet的數據顯示，當前倫敦租房市場供不應求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數據以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠遠低於倫敦地區的租金水平。
據The Business Times報道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產屬於海外房東，去年海外房東的比例為7%。《每日經濟新聞》記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區，20%來自亞洲地區，14%來自北美地區。
以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國進行脫歐公投後，他曾判斷英國的房租會下降。現在隨著倫敦的房租保持上漲勢頭，他又重新想要在倫敦購置房產來進行出租。目前他已經看中了倫敦東部一套兩居室的公寓並且出價競購。
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倫敦經過精美裝飾的2臥2衛帶陽台公寓，就處於大受歡迎的阿伯費爾迪村（Aberfeldy Village）的中心地帶。阿伯費爾迪村將一系列美輪美奐的公寓與新的購物、醫療和社區設施，以及公共區和綠化區相結合。房價為489,950英鎊，約¥428萬。
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來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan
劉強東事件迅速刷屏，由於昨日（美國時間2018年9月3日）是勞動節休假，股市沒開。今日（美國時間2018年9月4日）美股一開盤京東迅速下跌7%，市值蒸發32億美金，到剛才收盤企穩到29.97美元，跌幅達5.97%，而成交量急劇放大到4500多萬股，這樣大的量價齊跌給近年市場預期一直疲軟下行的該股又一沉重打擊。由於中美貿易戰的影響和京東第二季度業績：主要是收益增長放緩，市場份額萎縮，該股今年以來已經連續陰跌跌幅達24.43%。
關於京東的股票我們有時間再討論，今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。雖然網上有很多文章消費此事件的女性受害者（或者稱女性涉事者），在事情真相未明之前，出於保護隱私的尊重，我在這裡並不想討論她。該女性涉事者可能是女性受害人，也可能是女性嫌疑人。在警方正式調查報告沒有出來之前，以目前公開的信息，我們沒有辦法判斷。
不過根據明尼蘇達的法律，我們可以對此事預後有一個概念，希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。
這件事依目前披露的細節有這樣兩個可能性：
第一：劉強東涉及性侵。 在美國，性侵（sexual assault）的範圍非常廣，泛指一切種類與性相關且違反他人意志，對他人做出與性關於的行為，可能包括強制性性行為、強迫親吻、色狼的性騷擾、非禮、性虐待等，露體和窺淫在司法判斷上也可能被算是性侵犯。（因為美國時英美法系，又稱判例法，法律並不明文規定，所以我們這裡提司法判斷而不是法律條文，這跟中國的法律法律明文規定的才為罪大陸法系是很不同的，提及這一點有助於刨根問底的讀者更好地理解該案。）
就所有靠譜的西方主流官方媒體的報道的細節來看，有女性在高檔意大利餐廳哭泣跑出報警，劉隨後被逮捕，16小時後在無須保釋金的情況下保釋出去。
而網上流傳的細節則更有聲有色：流傳著明州留學生中的疑似求援（尋找法律援助或律師）信息，顯示可能女方報警性侵。該女生是在當晚吃飯劉強東坐在劉身邊那一桌唯一的一位女性。據傳她當晚被灌了大量紅酒等，網上還有餐廳賬單顯示當晚總共消費了32瓶紅酒等等。如果這些細節屬實，該女性被灌大量紅酒和假設可能會有的任何肢體接觸，都有可能涉及性騷擾或性侵。流傳的信息還包括安排行程的旅行社提供的高檔SUV的型號，司機種族和語言能力等，因為與案件關系不大，就不在這裡提及了。
這些細節如此真實，如果說是真的，相信很多中國人不會感到陌生。如果上述情況屬實，劉涉及性侵的可能性是極高的。當然，灌個酒，摸個手，拍個肩或者強吻一下，在中國很多人看來沒什麼大不了，如果這樣就被判定是性侵可能會讓中國吃瓜群眾眼珠子掉一地。
至於性侵的刑事和民事責任，依目前細節判定，刑事責任可能不會很大或者干脆沒有（雖然不會坐牢，給穿上囚服檢查等這麼一弄，也是精神很大的折磨吧，尤其是太太岳母和孩子都隨行在美國的情況下）。但是民事責任就難講了。如果沒有實錘（沒有證人願意出面作證或錄影等資料證明），很可能不會有什麼責任，因為英美法系的無罪推定（innocent before proven guilty）的主張，他會得以脫身。如果有證人證言或錄影等實錘，以劉的身家，民事責任要罰個200萬美元也是分分鐘。
還有一種可能性，是大家流傳的仙人跳。據傳談的價格是200美元，女涉案者一看是億萬富翁，價格瞬間飆升至200萬美元。一言不合，該女涉案者反目報警。據傳劉每天晨跑、釣魚、散步、游船等都有大批明大學生相隨，到哪兒都是呼朋引伴，風光一時。該女就是陪跑女生中的一員。是否有目的地接近劉某，已經因為這樣的大量隨行不能簡單地判斷了（所以需要警方的調查）。如果她真如傳聞是所謂的仙人跳，那麼劉某有沒有在飯桌上灌酒，灌多少酒，有沒有在沒有該女涉事人的同意或默許下進行肢體觸摸，已經不重要了。因為固然該女性會被控刑事犯罪，根據明尼蘇達賣淫買法條例條款60932（Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932），劉也會因涉嫌買春（buying sex）而導致行為不當或輕罪（misdemeanor）。對於買春者，如果在公共場合犯案，會被處以最少1500美元的罰款（如果該犯屬於低收入人群，可以以社區服務代替。）如果在私人場合犯案，罰款最低為500美元。當然這麼點罰款相對於網傳的200萬的敲詐，對於劉是小意思。只不過他沒有料到該女這麼決絕地選擇了報警，以至於他受到了極大的羞辱以及今天32億美元的損失。
除了送監被關16小時，可能接受的例牌的搜身、問訊、換囚服、登記指紋、DNA信息等流程，還被拍攝入監照（mugshots），之所以是復數，其實是有正面和側面兩張，大多數媒體用的都是那張正面照。我出於尊重，就不放照片在這裡了。美國入監照是公共信息，警方可以隨時提供給媒體，如果最後劉被證明無罪，他可以要求警方網站免費撤下。如今的入監照已經不要舉名字牌、背景放身高尺寸，而直接是囚服照。實際上劉在網絡輿情上也受到了極大的羞辱。在此不再贅言。
因為劉強東事件在美國（財經界）也是個大新聞，我先生也有跟我討論。他的第一反應跟大部分中國人不同。他說他覺得這是騙局。在美國很多名人被誣告性侵騷擾或強奸，因為他們不願意打官司大多選擇私下賠錢和解，其中最有名的有邁克爾•傑克遜，是真是假也眾說紛紜，他都選擇的是庭外和解。因為在很多國家性侵的界限很難界定，男人（或者女人）都很小心。
第二，他覺得警方一上來就逮捕給他穿囚服，很不公平，因為根據美國無罪推論的原則，他還是清白的，憑什麼給他穿囚服？萬一是有人陷害呢？可是因為美國有很多暴力犯罪，這次的報案案情居然發生在正在營業的非常高大上的餐廳（公開場合），大概美國警察第一感覺就是：好大的膽子，沒准有槍或暴力傾向。 所以馬上逮捕了他。
不僅在美國，在日本的很多成年男性也很小心。因為電車痴漢騷擾，很多日本成年男性在地鐵上都選擇雙手懸空掛在頭頂的拉手上，不給任何人有機會說事。我先生在日本就是嚴格遵守這一點：他說要是給人賴上，他一個外國人，日語又不溜，只會叫天天不應叫地地不靈。即使在美國，我們帶孩子去游泳的時候，如果有小女孩過來跟我們的女兒一起玩，我先生也是盡量躲遠，或者把雙手放在池邊人們可以看見的地方，盡量不觸碰到別的幼女的身體。這既是避免，也是君子之為吧。
所謂小心駛得萬年船，就是這個意思。
文章來自微信公眾號：“美國的那些事兒”，介紹美國的經濟、文化、生活、藝術等方方面面，歡迎關注。
由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。
責編：Zoe Chan
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中國香港差餉物業估價署8月31日發表的臨時數字顯示，7月全港私人住宅樓價指數雖已連續21個月創新高，但按月升幅放慢至0.82%，當中以面積較大的單位放緩情況較為顯著。業界指出，政府新房屋政策及中美貿易磨擦加劇已窒礙樓價升勢。
數據顯示，7月全港私人住宅樓價指數報393.5，6月經調整後為390.3；6月份調整後按月升幅為1.85%。與去年7月相比，過去一年住宅樓價累漲近16.6%；今年首七個月累積升幅則為11.6%。樓價此番升浪長達28個月。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價指數升幅明顯收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文預期，未來數月樓價升幅將會收窄及甚或調整；未來六個月影響本港住宅樓市因素主要是政府政策及突發性外圍經濟或政治問題，然後才是供應及加息走勢。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。
政府在6月底公布了六項房屋政策新措施，包括增加資助房屋供應、並向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”等。政府早前數據顯示，7月送交注冊的所有樓宇買賣合約宗數自上月的21個月高位回落，按月減8.5%；當中住宅樓宇買賣合約宗數亦按月跌9.3%。
由於簽署買賣合約至遞交注冊登記需時，美聯物業估計，8月份整體物業注冊宗數將大幅減少，或創一年新低。
以面積大小劃分，A、B及C類住宅（實用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份樓價指數按月分別升0.72%、1.02%和0.06%，6月份調整後升幅分別為1.77%、1.8%及2.06%。
至於D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）月內樓價指數按月分別升0.78%及0.12%，6月份升幅分別為2.4%及1.9%。
住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指數按月升0.26%，連升六個月，6月調整後升幅為0.9%。月內A、B及C類住宅租金按月平均升0.25%，D、E類單位租金則升1.1%，6月分別升0.87%及0.9%。
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來源：路透
責編：Zoe Chan
馬來西亞住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin日前對馬來媒體表示，馬來政府將針對柔佛投資達4100億令吉的森林城市制定更明確的規定，由於該項目涉及大量的外籍投資者，政府制定清晰明確的規定，能降低不確定性，以幫助投資者控制投資風險。
在馬來西亞《星報》的一份報道中，馬來西亞住房部於周一與森林城市開發商碧桂園 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干達地區發展局會面，以了解森林城市的這一項目更多的背景，以便新政府能夠理解在上台前，森林城市項目中的外國投資者所有權的細節。調查了解清楚過後，住房部會向馬來政府內閣提交一份報告，以便馬來政府了解森林城市項目中的外籍投資者狀況。
早在上周一，馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德表示，非馬來西亞籍人士將不被允許購買柔佛的巨型房產樓盤，馬來政府不會給該項目的外籍購買者簽發居住簽證。
作為回應，碧桂園Pacificview曾表示，其所有交易均符合馬來西亞法律，並駁斥其已向其買家發出永久居留權的說法。
總理辦公室隨後在第二天發表聲明，表示允許外國人購買，但須遵守已經公開披露的申請要求和條件。此外，購買馬來西亞房產不保證自動獲得馬來西亞居留權，它補充說。
同時，馬來西亞住房部部長Zuraida表示，馬來西亞的住房建築成本應該受益於政府取消了消費稅，取代而至實行了銷售服務稅（SST），由於原材料的消費稅下降，因此建造成本平均會下降10%。她還透露，將於本月底公布的新版馬來西亞國家住房政策， 將包括三類經濟適用房。
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原文：EdgeProp
責編：Zoe Chan
商仲業者近期發布第2季“酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），報告針對亞洲觀光旅游熱點馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等4個的旅館業現況與未來發展進行剖析，雖然4國近年的住房率都出現下滑，不過，以日本旅館業未來的發展最為樂觀，預期在東奧帶動觀光效益情形下，旅館客房數出現缺口，未來3年達3500間。
根據高力國際發布最新的第2季“高力國際酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），分別在東南亞、東北亞各挑2個國家，為了增加更多觀光財，各國采取政策大同小異，其中日本、南韓與泰國曼谷采取擴大機場建設與增加航運班次，再搭配其他政策，希望帶進更多觀光人潮；馬來西亞則是采取放寬中、印兩國的簽證，希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。
日本2017年觀光旅游人次達2850萬人次，相較2014年2404萬人次，成長近2成，主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策，而且日本的住房率相當高，2015年竟超過9成，高達約91%，也因此墊高的每晚住房價格，導致2016年住房率出現下滑，僅約85.5%。
高力國際指出，預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰，也使得旅館房間出現缺口，推估未來3年因僅新增5300餘間房，仍有高達3500間房的缺口。
這座高層公寓是Kachidoki地區的標志性塔樓之一，該區是2020年奧運會運動員村的所在。從落地玻璃窗可欣賞到彩虹橋、東京鐵塔和東京晴空塔的美景。
居外物業編號：42171410 點擊查看房源信息
至於，馬來西亞為全球第12大旅游人次造訪的國家，2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次，創該國旅游人次新高紀錄，無奈受到馬航兩次空難衝擊，到訪旅游人次開始下滑，2016年僅維持住2680萬人次，相較最高峰時，減少60萬人次，衰退近3%。
馬國旅館平均住房率統計，2014年平均約66.2%，2016年小幅下滑至約63.9%，2017年則達到67.1%，該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜采取放寬態度，再加上加碼行銷馬國的廣告費用，目的是2020年能夠達到3600萬的旅游人次。
不過，馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況，2015年新增高達5.25萬間房，2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策，目的便是為了解決供過於求的情況。
鄰近的泰國曼谷2016年國際旅游人次達2850萬人次，主要是受到南韓因為薩德飛彈事件，促使中國祭出反制行為，讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光，再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加，讓更多轉機旅客進入曼谷旅游。
2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間，每房推估可帶進的收入約80美元，至於，住房率2011~2013年還可達到8成，不過，受到內部政治不穩定衝擊，2014年住房率瞬間掉到只剩55%，目前正逐步恢復昔日熱絡情況，但因曼谷土地成本已經墊高，導致部分國際投資基金處於觀望狀態。
至於，地處東北亞的南韓，2017年旅游人次達1330萬人次，相較2016年1720萬人次出現明顯衰退，跌幅超過2成，主因是過度依賴中國的旅游人口，導致薩德飛彈事件發生後，中國祭出反制行為，讓南韓觀光人次出現明顯下滑。
此外，在6月川金會舉行之前，當時南、北韓的緊張關系未解，也直經衝擊觀光旅游市場，即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次，增幅達13%，甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口，不過，仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。
近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年，約73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年統計至今，仍呈現下滑狀態，僅約62.9%。
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原文：自由時報
責編：Zoe Chan
利率上升、經濟放緩和人民幣貶值，正開始冷卻中國香港住房市場，這個特別行政區的樓市是世界上最難負擔的。
市場數據顯示，房地產開發商近來以低於市場價值的價格銷售新住宅，這個跡像表明需求正在枯竭。
根據房地產信息網站“香港一手樓數據”（Dataelements）的數據，南豐發展（Nan Fung Development）在將軍澳LP6項目的新公寓單位平均價格為每平方英尺15304港元，相對於附近銷售的新單位有10%以上的折讓。
在同一地區，由會德豐（Wheelock）開發的公寓單位在7月平均售價為每平方英尺18700港元。
專家們表示，由於中美之間持續的貿易戰、人民幣疲軟以及中國股市大幅下跌，市場對香港住宅物業的需求正開始減弱。
“開發商希望以更低的價格吸引買家，而潛在買家由於貿易戰和股市下跌而抱著‘觀望’心態。”美聯物業（Midland Realty）住宅部行政總裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。
根據城市公共政策組織Demographia的調查，香港連續第8年被評為全球樓價最難負擔的城市。
資本市場和投資集團裡昂證券（CLSA）的數據顯示，香港樓價在過去10年期間飆升，自2009年以來上漲了260%。僅今年以來就漲了14%。
但美元利率不斷上升（香港的聯系彙率制度意味著港元利率必須緊跟美元）開始發威。本月早些時候，香港各銀行開始提高新按揭貸款的利率。
分析師們警告稱，按揭貸款成本增加和借款人承受壓力可能導致樓價下跌。
香港島淺水灣道的這套2臥2衛豪宅，被青山綠水環抱，售價約¥9,156萬。
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裡昂證券房地產研究地區負責人王艷（Nicole Wong）表示，她預計未來12個月香港樓價將下跌15%。
她補充說，當地住宅房地產行業“面對著15年來最差的基本面因素組合”，經濟放緩，利率上升，同時人民幣貶值。
“由於價格難以負擔，情緒隨時可能惡化。”她補充道，“房價高度不可負擔……可以充分證明這一點的事實是，買家越來越多地轉向舊的出租公屋單位，其價格已經上漲70%至90%，達到每個單位600萬港元。”
她表示，一家大型開發商開始打折售樓，銀行利率上調，或者住房供應增加，“都可能是壓垮駱駝背的最後一根稻草”。
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來源：
責編：Zoe Chan
全美房地產經紀人協會（NAR）發布的現房銷售數據顯示，今年7月美國房市銷售額比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趨勢已持續四個月。7月美國現房銷售額僅為534萬（季節調整年率）。
7月，全美現房售價中位數約為27.1萬美元，相比去年增漲了4.5%，這一增長趨勢已持續77個月。
美國四大區域的房價與去年比都有增加。比之於2017年7約，美國東北部房價上升最為顯著，達到6.8%；西部房價上升了5.1%；南部位居其後，達到2.7%；中西部房價上升幅度最小，為2.5%。
圖一：美國全國、東北部、中西部、南部、西部現房售價
7月美國住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房數量為192萬棟。相比2017年7月，存量水平沒有變化。以目前的銷售速度，現有存量水平需經過4.3個月才會有所變化。以目前的市場情況看，一棟住房從掛牌到簽訂合約需27天，相比一年前的30天有所減少。
圖二：美國住房存量月變化
自2018年6月起，四個區域裡有三個區域的現房銷售量都出現了下滑。其中東北部下滑最為顯著，達8.3%，中西部為1.6%，南部輕微下滑了0.4%。僅西部上升了4.4%。
美國四大區域的現房銷量相比去年都出現了下滑。西部下滑最為顯著，達4.0%，東南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，為0.4%。南部的現房銷量在全國現房銷量中占比最大，達到41.9%，而東北部占比最小，僅為12.4%。
圖三：美國全國、東北部、中西部、南部、西部銷售占比
相比上個月，7月的獨戶住房銷量下降了0.2%，公寓銷售下降了4.8%。相比去年，獨戶住房銷售下降了1.2%，公寓銷售下降了3.3%。相比2017年7月，獨戶住房與公寓售價均有所上漲，前者上漲了4.6%，達到27.2萬美元，後者上漲了3.2%，達到24.8萬美元。
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來源：NAR
責編：Zoe Chan
加拿大房地產協會（CREA）8月16日發布的統計數據顯示，2018年6月至7月全國房屋銷售環比增長。
以下是報告摘要：
MLS系統顯示加拿大全國房屋銷售在2018年7月環比上漲1.9%，這是從6月份以來連續第二個月的上漲。在大多地區的帶動下，加拿大超過一半的房產市場6月和7月的銷售活動都有所增加。
MLS綜合房價指數（MLS HPI）在2018年7月同比上漲2.1%，這是自2017年4月以來房價首次加速上漲。大多倫多地區和其周圍的房市反彈將有助於房市未來幾個月的同比漲幅。
其中，公寓的年度價格漲幅最大為10.1％，其次是城市屋比過去一年上漲了4.7％。相比之下，7月份單層和雙層獨立屋住宅價格與去年同期相比再次下降，分別為-0.7％和-1.5％，不過報告指出下降幅度明顯小於近幾個月。
溫哥華經過完美翻新的精致公寓，位於休閑和娛樂的理想地段，設有1間臥室和小書房，位於西區（West End）和煤港（Coal Harbour）的邊緣。僅售約¥352萬。
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MLS®HPI跟蹤的15個住房市場的趨勢仍然存在很大差異，其中8個市場的房屋房價較去年同期上漲，其中兩個市場房價幾乎沒有變化，其余部分則有所下降。
B.C省的房屋市場繼續強勢增長：大溫哥華地區價格上漲6.7％，菲沙河谷地區價格上漲13.8％，維多利亞價格上漲8.2％，溫哥華島其他地方價格上漲13.7％。
從B.C.向東移動，數字逐漸減弱，卡爾加裡房屋價格減少1.7％，埃德蒙頓減少1.3％，裡賈納減少4.8％，薩斯卡通減少2.1％。
大多倫多地區的房屋價格在過去一年中下降了0.6％。
但渥太華的價格上漲了7.2％（兩層單戶住宅價格上漲8.3％），蒙特利爾的價格上漲了5.7％（城市屋價格上漲7％），大蒙克頓價格上漲了5％（公寓單位價格上漲9.9％）。
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來源：環球房談
責編：Zoe Chan
