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有人說，2018年對許多房地產開發商來說可能仍是艱難的壹年，因為人們普遍認為房地產供應過剩。然而，這壹預測的準確度究竟有多高？

《現款報》（Kontan）在最近壹篇評價印尼房地產業狀況的文章中指出，到2018年底，房地產銷量可能仍會保持低迷，這主要是宏觀經濟環境不理想且房產供應過剩，使得投資者趨於謹慎導致的。

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Harcourts Seven Stones的負責人Terje Nilsen對此有不同的看法。他對WILLIAMS MEDIA的記者說道：“總體而言，相比宏觀經濟狀況，房地產銷量放緩與心態變化及人們對稅收風險的擔憂有著更為緊密的聯系。有許多物業正在等待出售，但大多數房地產的價格預期不切實際，這反過來又營造出了壹種買方市場較為強勢的局面。然而，有許多人認為房地產其實並沒有過度供應。例如，長期租賃市場的需求壹直處於高位，這表明房產的供應並未過剩。開發商所面臨的主要挑戰是改變自己的業務模式和業務結構，以遵守更為嚴格的政府法規。”

PROJECT和PROVIZ的創始人Andy K Natanael告訴《現款報》記者，這壹明顯的過度供應現象始於四年前，當時有很多開發商紛紛進入市場。他認為房價上漲的可能性較低，而且在多數情況下第二住宅價格的下跌趨勢較為明顯：“目前市場上的折扣太多，第二住宅的價格已經有所下降。購買房產的最佳時機不是市場繁榮期，而是蕭條期，此時房價會變得越來越低。”因此，當市場情況好轉時，任何潛在的增長可能都十分顯著。Nilsen贊同這壹觀點——“現在就投資並堅持持有房產以獲取長期收益。”他說道。

Natanel認為，資本増值型投資將不再對市場起到推動作用。相反，他認為開發商應該把重點放在營銷房產的功能上，因為如今出售房產時都要評估購買者是否確實居住於房產所在地。他表示，這類策略同時適用於價格極其昂貴和極其低廉的房地產。“如果消費者的目標是投資，則開發商必須向他們提供體現投資潛力來源的數據。”他說。有時候，開發商無法準確地做到這壹點。

Nilsen認為，現在申請信貸更容易，而且開發商在規劃房地產項目時思考得不夠周全，所以才會出現這樣的反應：“舉例來說，假設妳在巴厘島有幾套公寓式住宅待出售，而這些物業的投資回報率即使完全不合理也依然有人會購買這些房產。在雅加達鬧市區和商業區以外地點建造和出售的公寓和住宅也經歷了同樣的情況。人們認為這些房產可以輕輕松松地租出去，但事實卻並非如此。在這兩種情況下，妳作為投資者需要做好功課，並且確定對優質項目的需求是可觀存在的，而且這種需求將持續上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA現在已經發現中低端房地產市場擁有最大的潛力，並專註於增加此類物業的供應。“我們目前缺少規模較小的項目，所以我們想鼓勵開發商多開展這類項目。”在介紹壹種以宜居性而非資本收益為重點的營銷策略時，Tulus提出了上述觀點。

《印度尼西亞全球商業指南》（Global Business Guide Indonesia）對房地產的發展持樂觀態度。《印度尼西亞全球商業指南》在最近發表的壹篇和印度尼西亞住宅物業領域有關的文章中表示，考慮到目前積壓的1140萬套住宅以及印尼以年輕人口為主的龐大人口，住宅物業領域依然存在著許多大有潛力的投資機會，但政府必須為此創造有利條件，如通過稅收和財政改革創造良好的商業和經濟環境。

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來源：Gapura Bali
責編：Zoe Chan

習近平兩年前到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行。金邊今年新增的公寓單位料將超過2萬個。房地產經紀公司主管表示，高檔公寓市場已供過於求，銷售和租賃也放緩，市場得靠內需支撐，但負擔得起公寓的柬埔寨人非常有限。

近年來在中國資金的傾注下，柬埔寨出現了亞洲最為炙熱的房地產開發浪潮，然而過度開發已導致當地市場浮現供過於求的跡像。

中國國家主席習近平2016年10月到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行，興致高昂地要在金邊樓市大展拳腳。

原本以法國殖民時期別墅和1960年代“新高棉建築”聞名的金邊如今已幾乎“面目全非”，傳統建築被高檔公寓高樓取而代之。

金邊今年新增的公寓單位預料將超過2萬個。房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的柬埔寨主管維博說：“在我看來，開發速度令人驚嘆。高檔公寓市場肯定已供過於求，我們現在看到銷售和租賃逐漸放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人非常有限，而市場需要內需來支撐下去。”

金邊家庭常年收入的中位數約為1萬1000美元 ，而高檔公寓平均價格如今達每平方米3200美元 ，比2013年貴了60%，絕不是一般人負擔得起的。

其實金邊公寓的最大買家群是中國投資者，他們既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓開發區一入夜就漆黑一片。

位於金邊最時尚的住宅和商業區中心的服務式公寓，周圍有各種餐館、時尚酒吧和文化景點。總面積197.63平方米的3臥3衛房型售價約¥304萬。
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柬埔寨房地產開發商世橋國際公司主席希爾指出，中國開發商“不在乎有沒有本土買家”，他們的態度是“建好了再等（人來買）”。柬埔寨的地價和公寓價格雖已暴漲，但與中國相比仍是小巫見大巫。投資柬埔寨不過是中國開發商開辟海外收入來源的途徑之一，資金投入對他們而言如同九牛一毛。

公寓租金今年內下滑40%

柬埔寨房市已顯露供過於求的跡像。公寓租金原本達每平方米30美元 ，但在供應增多、需求卻未能跟上的情況下，租金今年內下滑了40%。開發商開始探討放棄大型豪華公寓開發項目，改建較小型、價格較大眾化的公寓或是干脆把資金投入房地產以外的項目。例如中國神州長城國際工程公司今年宣布退出在金邊興建世界最高雙子大廈的計劃，理由是這個總投資額高達27億美元的項目帶有融資風險，“不可控風險也較大”。

柬埔寨小型開發商柯索姆說：“我認為公寓市場風光不再。建築項目太多了，等它們落成的時候，會大量充斥市場。”

金邊大興土木，首當其衝的是貧民。例如原本居住在市中心萬谷湖的數千戶家庭因湖區填土開發項目而被驅趕。

根據柬埔寨官方數據，該國2017年吸引的海外資金增加近一倍達到63億美元，而中國連續五年成為柬埔寨最大的外資來源。今年初，中國企業承諾斥資70億美元投入柬埔寨的新項目，包括興建一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高國家經濟理事會高級顧問梅凱延指出，柬埔寨歡迎中國的投資，但同時又擔心對中資的依賴越來越重。他說：“我們必須制定策略來處理這些投資，以免將來出現問題。我們不能允許單一國家壟斷投資。”

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來源：彭博
責編：Zoe Chan

#解讀第壹手數據，洞察全球市場風向#

 

9月14日公布的萊坊全球房價指數顯示，馬耳他超越中國香港，成為6月壹季住宅價格漲幅最高的國家或地區。香港位列第二，前五名還有拉脫維亞、斯洛文尼亞和匈牙利，都錄得兩位數價格漲幅。

難以負擔的房價之外，是未來薪資增長的可觀前景。美國的壹項研報指出，小企業越來越難找到員工，而這也將推高美元的上漲。為此，中美科技企業間的競爭也將重新打開局面。

最後，我們還將關註新興市場危機的龍頭——土耳其——最新的經濟發展形勢。

萊坊援引馬耳他央行的數據表示，在截至6月的三個月裏，這個地中海小小島國的房價比2017年同期上漲17% 。供應稀缺，加上經濟強勁（2017年增長6.6%），而且科技行業蓬勃發展，正推升需求。

香港——這個房價可負擔性全球最差的地方，排名第二，漲幅16%。萊坊表示，自2009年以來，香港曾10次排名榜首；但當地房地產市場未來幾個月預計會因為利率上升而降溫。與新加坡和新西蘭壹樣，香港在過去三個月中也已經采取了給房地產市場降溫的新措施。

榜單的另壹端則是烏克蘭、秘魯和沙特，6月當季住宅價格分別同比下降4.5%、1.6%和1.3%。萊坊的全球房價指數追蹤57個國家和地區的主流住宅價格。

位於寧靜的Lija村莊，擁有寬敞的花園露臺，兩個工作室，六間臥室，以及650平方米的中央庭院，三個大型水井，極具魅力。
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來源：商業周刊
責編：Zoe Chan

全球海外房產中文平臺居外網應邀參展今年“臺灣國際房地產博覽會”，為臺灣購房投資客接入居外網線上的百萬海外房源。

博覽會大會執行長張俊麟Cash表示，“臺灣國際房地產博覽會今年邁入第四屆，即將在9月27~30日於臺北新光三越信義新天地舉辦。本屆博覽會首次將線下與在線結合，邀請國際知名賣屋平臺居外網入駐，同步在線展出全球90個國家、280萬筆房源。”

居外網首席執行官及董事羅雪欣女士說，“臺灣投資人對海外房地產很早就有投資經驗，是成熟的房地產投資人。在泰國、美國、澳洲等熱門房地產投資市場，都有臺灣買家的身影。此次居外網作為全球最具規模的海外房產中文線上平臺，首次為中國臺灣買家展現百萬條中文海外房源，相信能滿足島內買家的期望。”

創造十億以上商機的展會

臺灣國際房地產博覽會於2015年在中國臺北市舉辦第壹屆以來，深獲各界好評；每年為參展廠商創造價值十億以上的商機，更成為島內投資民眾對海內外投資對象及銷售廠商評比的重要指標，歷屆參展的房地產開發商、相關企業及中介、代理業者均是信用卓著的優良業者。

由於展出成效顯著，“臺灣國際房地產博覽會”甚至吸引了日本不動產交流協會帶領十數家優良廠商組團來臺參展，為臺灣人展示日本不動產的精選物業和投資遠景。除此之外，更有來自美國、加拿大、英國、澳州、新西蘭、德國、巴西、越南、泰國、柬埔寨…..等國家的房地產開發商前來展示。

展會中更邀請房地產業界相關知名專家為大家做精辟的地房產趨勢解析，也不忘在公益上盡心特別邀請ACT 動物救援組織來討論如何救援流浪的毛小孩。

博覽會論壇演講人

• 胡偉良 博士 (臺灣商務平臺創辦人)
• 何世昌 發言人 (住展雜誌)
• 邱愛莉 執行長 (House123創辦人)
• 葉國華 總經理（屋比房產平臺創辦人）
• 孫殿年 總經理 (中華推動自立都市更新協會)
• 徐兆立 建築師（ＨＨＡＡ設計事務所主持建築師）
• Seán McCormack （ACT 動物救援組織執行長 ）
• 邱雅慧 總監( 紐約 PRATT 藝術學院 大形國際設計)
• 陳思庭 總經理 (川普地產大使)
• 羅雪欣 首席執行官及董事 (居外 Juwai.com)

臺灣國際房地產博覽會打破傳統單壹建案定點銷售的模式，整合國內外各地區項目及新投資標地，壹同打造壹個多元化的投資新方向。提供給投資大眾壹個更透明、更直接的展銷平臺。讓投資者可以在短時間內了解各項不同的房產項目及投資商品，提供更快速地資訊交流。

本展展出內容包含：臺灣房地產、國際房地產、移民留學專區、各國投資趨勢論論等。
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法國公證人公會-國家統計及經濟研究所公布的行情指數顯示，盡管年初法國舊房價格漲幅減弱，但2018年第二季度法國舊房價格繼續上漲，仍然保持良好勢頭。

據法新社報道，與2017年同一時期相比，2018年4月至6月期間，法國舊房價格上漲2.8%，與第一季度相比（第一季度漲幅3.5%），法國舊房價格漲幅略微減弱。

過去兩年期間，在房貸利率超低的背景下，法國房市交易數目達到前所未有的水平。在兩年欣欣向榮之後，2018年法國舊房市場繼續堅挺。

報道指出，根據第二季度統計，過去12個月全法舊房交易數目高達95.3萬套，比前一季度略有減少，但與一年前的數字（91.5萬套）相比，仍然很高。

這些數字證實一些房地產銷售事務所2018年上半年的業績初步統計數字，也證實房價繼續上漲和交易數目方面的業績差異。

報道稱，在地理方面，巴黎大區的房價漲幅仍然最高（+4.1%），其他地區平均漲幅為2.3%，兩者都呈現類似的漲幅減弱情況。公證人公會指出，巴黎大區的行情如同“軟著陸”，市場仍因有利的買房條件而受益。

在巴黎最負盛名的Hoche大道上Etoile廣場的一套5層豪宅正在出售。地板面積為705,70㎡，有一個內部庭院約50㎡。高貴的客房保留了古老的魅力：超級大理石樓梯、壯麗的壁爐、屋頂畫和原始的鍍金、Versaille實木復合地板、高天花板和木制品。靠近所有設施和豪華商店，並可以在內院停放兩輛車。
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來源：新浪財經
責編：Zoe

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

今年上半年，亞洲投資者已成為最活躍的商業物業淨買家，其所購置的物業占目前全球基金處置資產的20%。與此同時，來自中國的海外投資金額卻在降低。

亞洲投資者，特別是來自中國香港、新加坡、日本和韓國的投資者，購買了占比高達五分之一，價值為63億美元的辦公樓、酒店和零售資產。這些資產的賣家是全球基金，也是商業房地產的最大淨賣家。根據國際房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）提供的數據，全球基金在今年1至6月期間售出了總價值為315億美元的資產。

仲量聯行在一份報告中透露：“來自中國的境外投資減少，而市場上又加入了中國香港、新加坡和韓國的投資者。這些投資者不僅為市場提供了流動性，還反映了其所在地區的潛在買家數量巨大。” 

仲量聯行表示，盡管來自中國大陸的境外投資有所減少，房地產投資數額相比去年同期還是增長了30%，在整個亞太地區同一時段內創下新紀錄的810億美元投資額中占據了很高的比例。

與此同時，地產大亨李嘉誠以51億美元的價格出售其名下最高的辦公大樓中環中心（The Center）。這筆交易讓香港在全球最活躍城市榜單上的排名從第十攀升至第三，並推動當地房地產交易額大幅上漲。今年上半年，香港房地產交易額增至146億美元，遠高於去年同期的58億美元。

香港還成為了亞太地區最活躍城市，其排名從2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活躍城市的房地產投資額

“亞洲主要城市的強勁經濟增長提升了投資者對房地產行業的信心，”香港高力國際（Colliers International Hong Kong）資本市場和投資服務公司執行董事Reeves Yan說道。

新加坡和韓國投資者主導的交易數量增加，這對房地產市場的增長起到了支持作用。

“中國大陸投資放緩促使更為多樣化的資本來源湧入市場。在中國投資者撤回資金的同時，新加坡、日本和韓國的投資者在充分利用擴大海外房地產投資組合的機會，”商業地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）亞洲資本市場部門負責人Tom Moffat說道。

仲量聯行亞太資本市場部門主管Stuart Crow表示，由於核心市場定價壓力不斷加大且對衝成本持續上升，過去偏愛美國商業地產的亞洲投資者目前正在歐洲尋找投資機會。

“這種情況在韓國投資者身上表現得尤其明顯。與來自其他地區的投資者相比，韓國投資者進行風險對衝的可能性較大。事實上，2018年上半年，韓國在歐洲購買的物業數量是在美國購買的物業的兩倍，”Crow說。

世邦魏理仕的Moffat也認為美國房地產的銷售量會逐漸減少。

“韓國投資者在歐洲非常活躍，但他們已經減少了在美國的直接投資，並把注意力轉向美國的房地產債務投資，”他說道。

與此同時，他指出新加坡投資者正在把目光積極地投向美國和歐洲。

亞洲投資者也傾向於把資金放在離家更近的地方，包括首爾和上海。首爾和上海可以提供穩定的收入來源，因此有越來越多的投資者增大了對兩地商業房地產的投資。

高力國際公司的Yan董事把韓國和日本歸入了最受歡迎的投資目的地，並稱高收益率是促使商業房地產買家采取行動的關鍵因素。

“盡管全球政治和經濟存在不確定性，亞太地區的房地產市場依然保持著良好的表現，”Crow說。

 

原文：南華早報
責編：Zoe Chan

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