Category: News

波士頓豪宅買家多是外來客 未來或仿溫哥華徵空置稅

華府政策研究所9月10日發表的研究顯示，波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中，逾六成業主住在他處。研究也證實維權者擔憂，房地產開發潮帶來的住房，大部分本地居民買不起。開發商則稱傾向賣給自住者，會控制投資房比例。

波士頓環球報報導，研究整理了波士頓12個近期新建的豪華住宅樓1800多個單位，從數十層高的市中心的千喜樓(Millennium Tower)到俯瞰波士頓公共花園的小型住宅樓Le Jardin都包含在內。

MILLENNIUM TOWER是位於波士頓市中心的全新豪華住宅樓。配有像牙橡木硬木地板，燃氣壁爐，落地窗和代客泊車位，門衛24小時禮賓服務，帶專用禮賓服務的二層俱樂部，配備波士頓最大的健身設施，是一個極具魅力的單位。
居外物業編號：42906090   點擊查看房源信息

研究人員發現，超過三分之一的單位都登記歸屬於有限公司、信託或其他商業機構來掩蓋買家身分；僅有36%業主申請過波士頓市提供給市民的主要自住屋稅務減免，意味著很多業主大部分時間住在其他地方。

每單位均價逾300萬元

該研究作者柯林斯(Chuck Collins)說，看起來很多建築都是未來全球精英人群修建，他不認為這些建築能被稱為一個房地產市場，只是投資者除了股票市場以外的另一個選擇，不是住房，而是財富儲蓄單位。

研究還發現，超過半數的Mandarin Oriental樓公寓屬於信託，不過投資商或者私人買家有時會因法律責任原因而使用信託；近五分之一的千喜樓居民申請了自住屋抵稅，預示著其他單位可能是業主第二住處，或被用來租賃。

研究的12棟新樓平均銷售價每單位超過300萬元。房產紀錄顯示這些豪華住宅很多都是現金支付。民間組織稱，還有數千個價值超過7位數的新公寓單位正在建設中，遠超過大多數中產階級居民能夠承受範圍。

智庫建議仿溫哥華收空屋稅

華府智庫建議波士頓參考溫哥華向空置房屋收稅，同時向超過250萬元價值以上的房屋加稅。波士頓市議員愛德華茲(Lydia Edwards)今年4月曾提出對投機性和高端住房空置單位徵稅，考慮今秋進行更多討論。

開發商和房產經紀稱，全球房產需求轉到波士頓展現了城市活躍的文化和經濟。海港區一處高端住宅樓開發商Fallon Co在華府智庫的報告中表示，他們主要的市場目標是那些想換房到市內的郊區空巢者。背灣One Dalton樓開發商說，他們要求潛在買家透露身分，同時限制投資者購買數量，傾向於會住在樓內的買家。千喜樓開發商表示，即便是投資單位一般也會出租，為市中心地區帶來更多新居民，提供房屋給存貨緊縮的市場。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多波士頓在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢波士頓留學、移民和投資機會。

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

加拿大房地產市場或進壹步降溫

本周一公布的路透調查顯示，加拿大房地產市場預計將進一步放緩，利率調升和更嚴格的抵押貸款規則料令房屋銷售和房價漲勢降溫。在曾經火熱的市場中，多倫多房價的前景比起6月的前次調查有所改善，擁有一些全球最昂貴房屋的溫哥華前景更岌岌可危。

位於多倫多著名的勞倫斯公園中心！由豪華定制住宅建造商“托斯卡納谷住宅（Tuscan Valley Homes）”打造。建築面積約為6400平方英尺，帶鑲邊樓梯的定制落地牆、金屬定制欄杆與嵌入式定制櫥櫃都將給您留下深刻印像。此外，還內含新屋保險計劃。
居外物業編號：40762878   點擊查看房源信息

在9月4日-7日對16名分析師進行的路透調查中值預期，今年房價將上漲1.7%，漲幅低於6月調查時預期的1.9%。此房價預估漲幅低於今明兩年的消費者物價（CPI）升幅預期。

明年房價將再上漲2.1%，與6月預估值一致；2020年房價料再漲2%，低於前次預估的漲2.5%。年底時上路的新規要求對借款者進行所謂的“壓力測試”，這抑制了房屋銷售和房價，盡管經濟表現強勁。

加拿大央行亦將再次升息，或許最快在下個月，前提是與美國重談的北美自由貿易協定（NAFTA）不會讓加拿大經濟脫離正軌。加拿大央行上周維持利率在1.5%不變，稱房市展現穩定跡像。6月新房價格小升0.1%，為7個月來首次上升。而一些分析師擔心即使利率低見1.5%，高負債的家庭或許對升息要比過去更加敏感。


居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民和投資機會。

來源：北京商報
責編：Zoe Chan

法國舊房價格二季度繼續上漲 漲幅略微減弱

法國公證人公會-國家統計及經濟研究所公布的行情指數顯示，盡管年初法國舊房價格漲幅減弱，但2018年第二季度法國舊房價格繼續上漲，仍然保持良好勢頭。

據法新社報道，與2017年同一時期相比，2018年4月至6月期間，法國舊房價格上漲2.8%，與第一季度相比（第一季度漲幅3.5%），法國舊房價格漲幅略微減弱。

過去兩年期間，在房貸利率超低的背景下，法國房市交易數目達到前所未有的水平。在兩年欣欣向榮之後，2018年法國舊房市場繼續堅挺。

報道指出，根據第二季度統計，過去12個月全法舊房交易數目高達95.3萬套，比前一季度略有減少，但與一年前的數字（91.5萬套）相比，仍然很高。

這些數字證實一些房地產銷售事務所2018年上半年的業績初步統計數字，也證實房價繼續上漲和交易數目方面的業績差異。

報道稱，在地理方面，巴黎大區的房價漲幅仍然最高（+4.1%），其他地區平均漲幅為2.3%，兩者都呈現類似的漲幅減弱情況。公證人公會指出，巴黎大區的行情如同“軟著陸”，市場仍因有利的買房條件而受益。

在巴黎最負盛名的Hoche大道上Etoile廣場的一套5層豪宅正在出售。地板面積為705,70㎡，有一個內部庭院約50㎡。高貴的客房保留了古老的魅力：超級大理石樓梯、壯麗的壁爐、屋頂畫和原始的鍍金、Versaille實木復合地板、高天花板和木制品。靠近所有設施和豪華商店，並可以在內院停放兩輛車。
居外物業編號：40813588   點擊查看房源信息

 


來源：新浪財經
責編：Zoe

新西蘭房市春夏預測：樂觀有道理 擁抱新常態

雖然只是早春，但根據已經釋放的信號，今年夏天的新西蘭住房市場將比去年活躍。——當然，去年是真的在谷底了。

房地產行業有充分的理由保持樂觀情緒。雖然只是早春，但根據已經釋放的信號，今年夏天的新西蘭住房市場將比去年活躍。——當然，去年是真的在谷底了。

這些信號包括：

1. 房貸利率比12個月前更溫和

去年這個時候，住房抵押貸款利率一直在小幅攀升，各大銀行都在擔心央行加息和長期利率走高。如今這個擔憂已經基本失去了市場。

出於對經濟放緩的擔憂，新西蘭央行在8月的貨幣政策會議上直接宣布，2020年前都不會改變官方現金利率。這相當於給市場投放了定心丸，甚至引發央行進一步降息的猜想，市場利率就是證明：兩年期平均固定抵押貸款利率從去年8月的4.82％下降到今年8月的4.63％。

對按揭利率的顧慮解除，相當於給房價上漲提供了遐想空間。

2. 不確定因素塵埃落定

工黨聯合政府已經執政差不多一年，當初大選時承諾的住房市場改革已經基本落到了實處，包括：改變物業投資的稅收待遇、限制海外賣家購買住房物業、通過KiwiBuild加強住房供應和計劃推出城市發展局。

市場資金面也發生了變化。2017年中國買家在新西蘭住房上投入了11億紐幣，是最大的外國買家群體。但隨著中國加強外彙管制，嚴控人民幣“出海”投資資本項目，中國買家在新西蘭住房市場的身影大大減少，奧克蘭這樣的華人聚居地尤其明顯。根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com的數據，第二季度（3-6月）中國買家對新西蘭住房的興趣環比大跌了31%。這意味著買家和賣家都更加理性了。

這樣的背景，注定了房價不可能再像前幾年那樣瘋漲，而是以安靜和平穩的形式穩中有升。

買家和賣家對住房的潛在需求並沒有消失，他們仍然會購買和出售房產。但這個決定被推遲到他們對市場變動方向更確定的那一天。

如今利率不再成為焦點，房價也相對平穩，加上春天明顯更適合看房，人們有合理的理由重返住房市場。

最容易預測的，是上市新房源增加、公開看房參與率高還有最終的銷量上升。今年最後一個季度新西蘭房市有望超過去年同期水平。

不太容易預測的是房價。過去12個月低利率和供不應求的現狀一直嘗試推動房價走高，但可負擔能力的天花板和政府新政策一直充當反作用力的角色。在這些因素的互相爭鬥中，我們看到了房價的小幅下滑，全國房價每個月都在微漲和微跌之間左右搖擺。

但房市沒有崩盤，奧克蘭房價依然高企。這樣的局面可能還會維持一段時間。外國購房行為收到限制、貸款與價值比（LVR）的限制加上負扣稅取消，會讓投資者更加謹慎。而沒有了投資者深度參與的住房市場，往往都不會大起大落，而是以橫盤調整為主。

以奧克蘭為例，雖然住房需求依然超過供給，但投機需求已經基本離場。買家對實現大額資本收益不抱期望後，在要價上會更加現實。而通過削減移民減少住房需求的奧克蘭房市正在迎接微漲微跌的常規變化。

奧克蘭Quest on Queen綜合大樓的時尚公寓。已租給酒店——您將從第一天獲得收入！地理位置優越，西面是高速發展的邁爾斯公園，步行幾分鐘即可到達城市所有的主要景點。
居外物業編號：26386653 點擊查看房源信息

除非發生全球重大經濟事件導致央行突然加息，否則還是學會擁抱新常態吧！


居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。

 


來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

中資回撤 亞洲投資者仍是最活躍的商業房產淨買家

今年上半年，亞洲投資者已成為最活躍的商業物業淨買家，其所購置的物業占目前全球基金處置資產的20%。與此同時，來自中國的海外投資金額卻在降低。

亞洲投資者，特別是來自中國香港、新加坡、日本和韓國的投資者，購買了占比高達五分之一，價值為63億美元的辦公樓、酒店和零售資產。這些資產的賣家是全球基金，也是商業房地產的最大淨賣家。根據國際房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）提供的數據，全球基金在今年1至6月期間售出了總價值為315億美元的資產。

韓國首爾是商業房地產投資者的熱門目的地

仲量聯行在一份報告中透露：“來自中國的境外投資減少，而市場上又加入了中國香港、新加坡和韓國的投資者。這些投資者不僅為市場提供了流動性，還反映了其所在地區的潛在買家數量巨大。” 

仲量聯行表示，盡管來自中國大陸的境外投資有所減少，房地產投資數額相比去年同期還是增長了30%，在整個亞太地區同一時段內創下新紀錄的810億美元投資額中占據了很高的比例。

與此同時，地產大亨李嘉誠以51億美元的價格出售其名下最高的辦公大樓中環中心（The Center）。這筆交易讓香港在全球最活躍城市榜單上的排名從第十攀升至第三，並推動當地房地產交易額大幅上漲。今年上半年，香港房地產交易額增至146億美元，遠高於去年同期的58億美元。

香港還成為了亞太地區最活躍城市，其排名從2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活躍城市的房地產投資額

數據來源：仲量聯行

“亞洲主要城市的強勁經濟增長提升了投資者對房地產行業的信心，”香港高力國際（Colliers International Hong Kong）資本市場和投資服務公司執行董事Reeves Yan說道。

新加坡和韓國投資者主導的交易數量增加，這對房地產市場的增長起到了支持作用。

“中國大陸投資放緩促使更為多樣化的資本來源湧入市場。在中國投資者撤回資金的同時，新加坡、日本和韓國的投資者在充分利用擴大海外房地產投資組合的機會，”商業地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）亞洲資本市場部門負責人Tom Moffat說道。

仲量聯行亞太資本市場部門主管Stuart Crow表示，由於核心市場定價壓力不斷加大且對衝成本持續上升，過去偏愛美國商業地產的亞洲投資者目前正在歐洲尋找投資機會。

“這種情況在韓國投資者身上表現得尤其明顯。與來自其他地區的投資者相比，韓國投資者進行風險對衝的可能性較大。事實上，2018年上半年，韓國在歐洲購買的物業數量是在美國購買的物業的兩倍，”Crow說。

世邦魏理仕的Moffat也認為美國房地產的銷售量會逐漸減少。

“韓國投資者在歐洲非常活躍，但他們已經減少了在美國的直接投資，並把注意力轉向美國的房地產債務投資，”他說道。

與此同時，他指出新加坡投資者正在把目光積極地投向美國和歐洲。

亞洲投資者也傾向於把資金放在離家更近的地方，包括首爾和上海。首爾和上海可以提供穩定的收入來源，因此有越來越多的投資者增大了對兩地商業房地產的投資。

樓高123層，樂天世界塔是韓國最高的建築物！樂天世界購物中心正位於此。現在摩天大樓的全新豪華公寓Signiel Residence正在居外網上出售——擁抱韓國傳統之美，同時珍藏韓國的繁榮像征。

高力國際公司的Yan董事把韓國和日本歸入了最受歡迎的投資目的地，並稱高收益率是促使商業房地產買家采取行動的關鍵因素。

“盡管全球政治和經濟存在不確定性，亞太地區的房地產市場依然保持著良好的表現，”Crow說。

 

原文：南華早報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“居外說”第七期：2020迪拜世博會聚焦迪拜南

中阿建交不過34年， 迪拜，這個被比喻為阿聯酋的“上海”的城市，就聚集了30萬華人。

在完全無需考慮“老齡化” 有著高生育率的中東北非南亞區（MEASA），人們如何看待全球化？

那個總用“恨天高”的新奇特建築吸引妳的迪拜，給自己的居民設計了怎樣的生活方式？

那個讓妳在微信上就能申請落地簽的迪拜到底如何展望它的將來？ 

我們該如何去迎接壹個穆斯林人口將占到全球三分之壹的世界？我們如何去理解同壹片大陸上年齡中位數比我們少壹輪的穆斯林人群？

迪拜計劃用2020世博會，展示它獨特的文化，與全球壹起來暢想和創造未來，它將給妳壹個近距離了解中東文化的機會。 

《居外說》第七期 ，居外網與《迪拜人》壹道請來那些早早探索中東發展機遇的華人們，聽聽他們對 “2020世博會”有著怎樣的期許。當然，我們壹定也會告訴妳，如何用投資客的角色，參與到迪拜的飛速發展中。 

 

文：HY

 

 

 

博物館大火：人類文明和巴西歷史的永久性損失

作者：王津旭

離開裡約熱內盧轉眼一年了，巴西國家博物館時常在腦海中徘徊。

起床是從朋友圈得知了博物館大火的消息，都在惋惜這場火災燒毀的文物。一場大火，誰也沒有預料到會出現在這個古老的博物館，也沒有人想到火勢會蔓延得這麼快，燒得這麼徹底。

巴西裡約國家博物館坐落在裡約北部，遠離游人如織的南部海岸，卻吸引著好奇的游客。住在那附近的朋友說，火勢出現之前一切如常，閉館時參觀者們陸續離開，還有孩子在博物館前玩耍。晚上七點起火的時候，他沒有時間思考這座博物館的價值，最擔心的反而是火災蔓延，因為博物館周圍是一片樹木繁茂的皇家園林Quinta da Boa Vista，而路對面還有一家Trabalho加油站隨時可能火上澆油。西側的自然歷史博物館與動物園，南邊的馬拉卡納大球場也僅與國家博物館一路之隔。在黑夜裡，這座博物館的火勢起來得極為迅猛，瞬間照亮了整片區域。

盡管事件發生後許多人表示太過突然，但一切並非毫無前兆。裡約國家博物館缺錢已經不算是個新聞了。從2014年5月開始，博物館就再沒有收到過每年52萬雷爾（約100萬人民幣）的維護撥款。畢竟裡約州財政困難，時有公務員工資拖欠、教師罷工、公立大學關閉的新聞曝出，國家博物館陸續有展館因無法維持而閉館。即便如此該博物館也維持僅20裡爾（約合32.8元人民幣）的門票。

今年正好是該館建立二百周年，五月份，為了讓陳列座頭鯨骨骼等展品的房間修繕後重新開放，博物館只得通過網絡眾籌的辦法，募集到了3萬雷爾（約5萬元人民幣）。

這種缺錢的窘境甚至肉眼可見，2016年筆者參觀時，比起南部海岸充滿了科技感的“未來博物館”，這座古老的建築內部牆面斑駁，電線脫膠裸露，老舊的空調嗡嗡作響。這場大火同樣也暴露了博物館在維護方面的無能為力。在其後的媒體追責中，博物館中缺少防火門和灑水器、煙霧探測器失靈、沒有火災保險等問題陸續暴露。

這次火災對人類文明和巴西歷史文化造成的損失無法估量。巴西裡約國家博物館主要收錄了自然歷史、古生物學、人類學以及藝術類的珍貴藏品，包括巴西最古老的恐龍化石、巴西最大的鐵隕石、龐貝古城的壁畫殘片、埃及Kherima公主木乃伊（這種工藝制作的木乃伊現今僅存八具），還有印加、昌凱、瓦裡文明等安第斯山印第安文明遺跡。同時，裡約國家博物館還是巴西最大的科學圖書館，藏有近50萬卷圖書和兩千多件珍本。

巴西國家博物館之所以坐落於裡約而非首都巴西利亞是因為自1822年巴西建國以來一直為首都，直到1960年4月21日遷都巴西利亞為止。

博物館本身的損毀同樣令人扼腕嘆息。不熟悉巴西的人可能無法理解這座建築的歷史價值。裡約國家博物館的前身是葡萄牙皇宮，葡萄牙皇室曾為了躲避拿破侖戰爭，乘船逃往巴西。1818年，若昂六世下令，建造了這座園林式宮殿。1822年，同樣是在9月2日，火災發生的這一天，瑪利亞公主在這座宮殿裡簽署了巴西獨立的法令，從法理上承認了巴西的獨立。而1889年，巴西的第一屆共和國制憲議會，就是在這座建築裡召開的。除了珍貴的藏品，

這座歷史建築本身也是文化瑰寶，見證了巴西兩百年間重大歷史時刻，就這樣付之一炬了。

同樣受大火衝擊的還有整個裡約北區皇家園林Quinta da Boa Vista地區，這一帶集中了自然歷史博物館與動物園，西南側的裡約州立大學，南邊的馬拉卡納大球場曾先後作為1950年世界杯和2014年世界杯決賽以及2016年奧運會開閉幕式場館，是裡約歷史文化薈萃之處。

值得慶幸的是，昨天陸續收到推文，據說部分展館沒有過火，展品損失較預料稍小，鐵隕石未被焚毀。但是，由於大量藏品沒有進行數字化存儲，裡約州聯邦大學博物館學的學生目前正在向曾經造訪博物館的游客征集展品照片，請發送到thg.museo@gmail.com，以此保存巴西國家博物館的記憶。此生去已遲，那些曾去過的人都是幸運的，讓你的這份幸運回饋給巴西和這個世界吧。

王津旭，北京語言大學葡萄牙語專業畢業，期間曾在裡斯本大學和澳門理工大學交換。曾在巴西聖保羅州立大學孔子學院任教2年，並擔任聖保羅州立大學出版社編輯。目前在國家漢辦從事研究工作。

 

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上的巴西在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢巴西的投資機會。

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

倫敦房價創奧運以來最大單月跌幅 部分海外投資者離場

一直以來，倫敦的房地產市場都受到海外投資者的青睞。

根據英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業居住。

2015年，就有中國企業家曾豪擲8000萬英鎊（約合7.72億元人民幣）在倫敦肯辛頓區購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創下了英國的歷史紀錄。

然而時過境遷，近期受英國“無協議脫歐”風險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。

據英國最大的住房信用社Nationwide統計，今年8月，英國平均房價下跌0.5%，而倫敦地區跌幅達到0.6%，這是2012倫敦奧運之後最大的單月跌幅。

脫歐前景影響倫敦樓市

據路透社對約30名樓市專家進行的季度調查顯示，這些專家預計，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房價今年將下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。

2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊彙率一夜之間大跌。英國預定明年3月退出歐盟，受“無協議退歐”疑慮影響，英鎊持續走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點。英鎊走弱本應使得英國房產對國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。

“隨著傳統海外投資者撤離，購房者數量減少，倫敦中心區的房產市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢。”地產咨詢公司Building Value的創始人Tony Williams表示。

英國地產經紀公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示：“短期來看，脫歐的不確定性將會導致倫敦的房價進一步下跌，尤其是那些高估值房產。”

7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會上發布的調查顯示，英國脫歐已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產投資者進行了一項調查，這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產。

調查結果顯示，51%的投資者希望減少對英國房地產的投資，46%的投資者打算繼續保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計劃增加投資。

畢馬威的英國房地產主管安迪·派爾（Andy Pyle）表示：“目前，投資者還是相對謹慎。大多數投資者傾向於長遠考慮，他們更關心的是脫歐對英國產生的長期影響。”

據當地房產媒體The Real Deal報道，中國投資者對倫敦的投資熱情也有所減弱。

黃金地段年交易量創新低

2008年金融危機，英國倫敦房價遭遇重創。但自2009年以來，倫敦房價持續上漲。

英國《衛報》報道，在經歷過一輪輪強勁上漲之後，倫敦地區的房價令眾多購房者望而卻步，倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心，同時，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。

整體而言，倫敦房地產市場目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據《金融時報》報道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。

盡管據房地產網Rightmove的研究報告，7月份倫敦房價下跌了約0.5%，但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。

房地產顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP）的數據顯示，今年8月，英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊，遠遠高於全國平均30.1萬英鎊的水平。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。

此前，據彭博社報道，大量的倫敦人搬離倫敦，前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產。英國房地產公司漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區購買了3萬多套住房，同比增長16%。

《每日經濟新聞》記者了解到，2016年4月，英國財政部宣布開征額外地產印花稅，提高幅度約3%，根據房屋總價不同，印花稅從0~12%不等。如投資者購房用於出租或者購買非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產為例，新政之前，如果購房用於出租只需交1萬英鎊的印花稅，但現在要交2.2萬英鎊，這使得投資者的購房成本大幅增加，同時打擊了投機炒房行為。延伸閱讀：【英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄】

LCP還指出，英國央行近期升息可能會進一步抑制購房，抵押貸款利率的上升將會衝擊倫敦的房地產市場。

受美聯儲加息影響，2017年11月英國央行10年間首度加息，今年8月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊。這將會對倫敦的樓市造成進一步的壓力。

英鎊貶值 倫敦租金上漲

對海外投資者而言，今年英鎊的持續走弱使得倫敦的房產相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者湧入倫敦租房市場。

雖然上周四歐元兌英鎊彙率來到0.899，但仍遠低於4月觸及的年內高點0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊彙率仍處於相對低位。

英國最大的租房公司Homelet的數據顯示，當前倫敦租房市場供不應求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數據以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠遠低於倫敦地區的租金水平。

據The Business Times報道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產屬於海外房東，去年海外房東的比例為7%。《每日經濟新聞》記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區，20%來自亞洲地區，14%來自北美地區。

以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國進行脫歐公投後，他曾判斷英國的房租會下降。現在隨著倫敦的房租保持上漲勢頭，他又重新想要在倫敦購置房產來進行出租。目前他已經看中了倫敦東部一套兩居室的公寓並且出價競購。

居外推薦英國房源

倫敦經過精美裝飾的2臥2衛帶陽台公寓，就處於大受歡迎的阿伯費爾迪村（Aberfeldy Village）的中心地帶。阿伯費爾迪村將一系列美輪美奐的公寓與新的購物、醫療和社區設施，以及公共區和綠化區相結合。房價為489,950英鎊，約¥428萬。
物業編號：40000597 點擊查看房源信息

 

來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

美國人如何看待劉強東事件｜居外專欄

劉強東事件迅速刷屏，由於昨日（美國時間2018年9月3日）是勞動節休假，股市沒開。今日（美國時間2018年9月4日）美股一開盤京東迅速下跌7%，市值蒸發32億美金，到剛才收盤企穩到29.97美元，跌幅達5.97%，而成交量急劇放大到4500多萬股，這樣大的量價齊跌給近年市場預期一直疲軟下行的該股又一沉重打擊。由於中美貿易戰的影響和京東第二季度業績：主要是收益增長放緩，市場份額萎縮，該股今年以來已經連續陰跌跌幅達24.43%。

關於京東的股票我們有時間再討論，今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。雖然網上有很多文章消費此事件的女性受害者（或者稱女性涉事者），在事情真相未明之前，出於保護隱私的尊重，我在這裡並不想討論她。該女性涉事者可能是女性受害人，也可能是女性嫌疑人。在警方正式調查報告沒有出來之前，以目前公開的信息，我們沒有辦法判斷。

不過根據明尼蘇達的法律，我們可以對此事預後有一個概念，希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。

這件事依目前披露的細節有這樣兩個可能性：

第一：劉強東涉及性侵。 在美國，性侵（sexual assault）的範圍非常廣，泛指一切種類與性相關且違反他人意志，對他人做出與性關於的行為，可能包括強制性性行為、強迫親吻、色狼的性騷擾、非禮、性虐待等，露體和窺淫在司法判斷上也可能被算是性侵犯。（因為美國時英美法系，又稱判例法，法律並不明文規定，所以我們這裡提司法判斷而不是法律條文，這跟中國的法律法律明文規定的才為罪大陸法系是很不同的，提及這一點有助於刨根問底的讀者更好地理解該案。）

就所有靠譜的西方主流官方媒體的報道的細節來看，有女性在高檔意大利餐廳哭泣跑出報警，劉隨後被逮捕，16小時後在無須保釋金的情況下保釋出去。

而網上流傳的細節則更有聲有色：流傳著明州留學生中的疑似求援（尋找法律援助或律師）信息，顯示可能女方報警性侵。該女生是在當晚吃飯劉強東坐在劉身邊那一桌唯一的一位女性。據傳她當晚被灌了大量紅酒等，網上還有餐廳賬單顯示當晚總共消費了32瓶紅酒等等。如果這些細節屬實，該女性被灌大量紅酒和假設可能會有的任何肢體接觸，都有可能涉及性騷擾或性侵。流傳的信息還包括安排行程的旅行社提供的高檔SUV的型號，司機種族和語言能力等，因為與案件關系不大，就不在這裡提及了。

這些細節如此真實，如果說是真的，相信很多中國人不會感到陌生。如果上述情況屬實，劉涉及性侵的可能性是極高的。當然，灌個酒，摸個手，拍個肩或者強吻一下，在中國很多人看來沒什麼大不了，如果這樣就被判定是性侵可能會讓中國吃瓜群眾眼珠子掉一地。

至於性侵的刑事和民事責任，依目前細節判定，刑事責任可能不會很大或者干脆沒有（雖然不會坐牢，給穿上囚服檢查等這麼一弄，也是精神很大的折磨吧，尤其是太太岳母和孩子都隨行在美國的情況下）。但是民事責任就難講了。如果沒有實錘（沒有證人願意出面作證或錄影等資料證明），很可能不會有什麼責任，因為英美法系的無罪推定（innocent before proven guilty）的主張，他會得以脫身。如果有證人證言或錄影等實錘，以劉的身家，民事責任要罰個200萬美元也是分分鐘。

還有一種可能性，是大家流傳的仙人跳。據傳談的價格是200美元，女涉案者一看是億萬富翁，價格瞬間飆升至200萬美元。一言不合，該女涉案者反目報警。據傳劉每天晨跑、釣魚、散步、游船等都有大批明大學生相隨，到哪兒都是呼朋引伴，風光一時。該女就是陪跑女生中的一員。是否有目的地接近劉某，已經因為這樣的大量隨行不能簡單地判斷了（所以需要警方的調查）。如果她真如傳聞是所謂的仙人跳，那麼劉某有沒有在飯桌上灌酒，灌多少酒，有沒有在沒有該女涉事人的同意或默許下進行肢體觸摸，已經不重要了。因為固然該女性會被控刑事犯罪，根據明尼蘇達賣淫買法條例條款60932（Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932），劉也會因涉嫌買春（buying sex）而導致行為不當或輕罪（misdemeanor）。對於買春者，如果在公共場合犯案，會被處以最少1500美元的罰款（如果該犯屬於低收入人群，可以以社區服務代替。）如果在私人場合犯案，罰款最低為500美元。當然這麼點罰款相對於網傳的200萬的敲詐，對於劉是小意思。只不過他沒有料到該女這麼決絕地選擇了報警，以至於他受到了極大的羞辱以及今天32億美元的損失。

除了送監被關16小時，可能接受的例牌的搜身、問訊、換囚服、登記指紋、DNA信息等流程，還被拍攝入監照（mugshots），之所以是復數，其實是有正面和側面兩張，大多數媒體用的都是那張正面照。我出於尊重，就不放照片在這裡了。美國入監照是公共信息，警方可以隨時提供給媒體，如果最後劉被證明無罪，他可以要求警方網站免費撤下。如今的入監照已經不要舉名字牌、背景放身高尺寸，而直接是囚服照。實際上劉在網絡輿情上也受到了極大的羞辱。在此不再贅言。

因為劉強東事件在美國（財經界）也是個大新聞，我先生也有跟我討論。他的第一反應跟大部分中國人不同。他說他覺得這是騙局。在美國很多名人被誣告性侵騷擾或強奸，因為他們不願意打官司大多選擇私下賠錢和解，其中最有名的有邁克爾•傑克遜，是真是假也眾說紛紜，他都選擇的是庭外和解。因為在很多國家性侵的界限很難界定，男人（或者女人）都很小心。

第二，他覺得警方一上來就逮捕給他穿囚服，很不公平，因為根據美國無罪推論的原則，他還是清白的，憑什麼給他穿囚服？萬一是有人陷害呢？可是因為美國有很多暴力犯罪，這次的報案案情居然發生在正在營業的非常高大上的餐廳（公開場合），大概美國警察第一感覺就是：好大的膽子，沒准有槍或暴力傾向。 所以馬上逮捕了他。

不僅在美國，在日本的很多成年男性也很小心。因為電車痴漢騷擾，很多日本成年男性在地鐵上都選擇雙手懸空掛在頭頂的拉手上，不給任何人有機會說事。我先生在日本就是嚴格遵守這一點：他說要是給人賴上，他一個外國人，日語又不溜，只會叫天天不應叫地地不靈。即使在美國，我們帶孩子去游泳的時候，如果有小女孩過來跟我們的女兒一起玩，我先生也是盡量躲遠，或者把雙手放在池邊人們可以看見的地方，盡量不觸碰到別的幼女的身體。這既是避免，也是君子之為吧。

所謂小心駛得萬年船，就是這個意思。

文章來自微信公眾號：“美國的那些事兒”，介紹美國的經濟、文化、生活、藝術等方方面面，歡迎關注。

 

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅（點擊圖片查看房源信息）
蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅（點擊圖片查看房源信息）

由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。


責編：Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國香港7月樓價指數連21個月創新高 惟升幅放緩 新房策影響浮現

中國香港差餉物業估價署8月31日發表的臨時數字顯示，7月全港私人住宅樓價指數雖已連續21個月創新高，但按月升幅放慢至0.82%，當中以面積較大的單位放緩情況較為顯著。業界指出，政府新房屋政策及中美貿易磨擦加劇已窒礙樓價升勢。

數據顯示，7月全港私人住宅樓價指數報393.5，6月經調整後為390.3；6月份調整後按月升幅為1.85%。與去年7月相比，過去一年住宅樓價累漲近16.6%；今年首七個月累積升幅則為11.6%。樓價此番升浪長達28個月。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價指數升幅明顯收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文預期，未來數月樓價升幅將會收窄及甚或調整；未來六個月影響本港住宅樓市因素主要是政府政策及突發性外圍經濟或政治問題，然後才是供應及加息走勢。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。

政府在6月底公布了六項房屋政策新措施，包括增加資助房屋供應、並向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”等。政府早前數據顯示，7月送交注冊的所有樓宇買賣合約宗數自上月的21個月高位回落，按月減8.5%；當中住宅樓宇買賣合約宗數亦按月跌9.3%。

由於簽署買賣合約至遞交注冊登記需時，美聯物業估計，8月份整體物業注冊宗數將大幅減少，或創一年新低。

以面積大小劃分，A、B及C類住宅（實用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份樓價指數按月分別升0.72%、1.02%和0.06%，6月份調整後升幅分別為1.77%、1.8%及2.06%。

至於D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）月內樓價指數按月分別升0.78%及0.12%，6月份升幅分別為2.4%及1.9%。

住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指數按月升0.26%，連升六個月，6月調整後升幅為0.9%。月內A、B及C類住宅租金按月平均升0.25%，D、E類單位租金則升1.1%，6月分別升0.87%及0.9%。


居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上中國香港在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房地產的投資機會。

 


來源：路透
責編：Zoe Chan