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10月1日起，希腊將放寬銀行賬戶現金提款限制的資本管制，允許更高的海外彙款額度。3年多前由於市場擔心希腊會離開歐元區並且導致賬戶被凍結，因此希腊強制執行提現限制以防止銀行擠兌和資本外流，希腊財政部在周三（9月26日）的新聞稿中公布了這一消息。

同時還提高了海外資本流動的上限：希腊人將能夠在海外提取國內銀行賬戶高達5,000歐元（約合5,793美元）的現金。

允許從希腊彙款到其他國家的歐元或外幣數量從3,000歐元（約合3,476美元）上調至10,000歐元（約合11,588美元）。“這遠遠超過現在大多數希腊人銀行賬戶的存款余額”，希腊財政部官員早些時候指出。

作為經營活動的日常彙款，商人和公司被允許每日每筆交易向海外彙款限額從40,000歐元（46,352美元）提升到高達100,000歐元（約合115,878美元）。

據稱，政府希望向潛在投資者發出積極信息。8月20日先後3次總計3260億歐元（3835.8億美元）的國際救助計劃結束，由歐盟的三駕馬車 – 歐洲中央銀行 – 歐洲穩定機制（EU-ECB-ESM）和華盛頓特區的國際貨幣基金組織（IMF）提供借款，這些機構多年來一直在監測希腊經濟走勢。此舉是在該國擺脫上一輪救助計劃後一個月推出，是希腊經濟走向復蘇的關鍵標志。

最初，賬戶持有人每天只能提取60歐元（約合70美元），未提取的額度將不會滾動到下一天。這導致銀行取款機外排起了長隊，一些銀行在最初幾天還為沮喪的客戶提供茶點。

希腊在2010年被迫要求提供國際救助貸款，當時它的信用評級一再被降級，因為它誤報了關鍵的財政數據，私人投資者拒絕以希腊政府負擔得起的利率放貸。

希腊愛琴海新裝修3臥3衛110平米公寓，售價224萬人民幣
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盡管8月21日救助計劃結束，緊縮政策仍然存在，失業率仍在歐盟最高，略低於20％，而希腊的信用評級遠低於投資等級，這意味著它的國債利息很高。

該國的財政仍受到其歐洲債權人和國際貨幣基金組織的嚴格審查，後者將發布季度進展報告。如果這些報告證明利好，希腊將在未來4年內從其歐洲債權人持有的希腊國債的回報中獲得48億歐元支持。

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文：Adam Chen

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

讓上班族翹首以盼的國慶長假就要來了，出境游開始提上很多人的日程。

對老百姓而言，人民幣對不同貨幣彙率的波動，始終是他們選擇境外游目的地的考量因素之一。

今年以來，在美元指數走強的影響下，人民幣彙率持續走弱。在此背景下，如何從人民幣境外購買力的角度，選擇經濟實惠的旅游目的地呢？這是本文將詳細解答的問題。

國人境外游最愛去哪些地方？

要討論人民幣在境外的購買力變化，首先有必要探討一下近年來有哪些地區的境外游是國人的最愛。

今年上半年，我國公民出境游人數高達7131萬人次，比上年同期增長15.0%，境外游仍然處於快速增長的趨勢中。

根據中國旅游研究院數據，2017年全年，中國公民出境旅游13051萬人次，連續多年保持世界第一大出境旅游客源國地位，同時也是泰國、日本、韓國、越南、柬埔寨、俄羅斯、馬爾代夫、印尼、朝鮮、南非等10國的第一大入境游客源地，並成為赴南極旅游的第二大客源國。

今年的國慶旅游熱點方向，可以從途牛旅游發布的《2018中秋國慶旅游消費意願報告》看出一些新變化：

在出境游短線方向，除了港澳台地區外，預訂人氣最高的目的地還包括：日本、泰國、馬爾代夫、越南、新加坡、印度尼西亞、馬來西亞、柬埔寨、斯裡蘭卡、菲律賓。

在出境游長線方向，預訂人氣位列前十的目的地有：意大利、瑞士、法國、德國、奧地利、俄羅斯、美國、捷克、土耳其、西班牙。特別值得注意的是，土耳其之所以上榜，與土耳其裡拉貶值、赴土游性價比變高等因素不無關系。

除了東南亞、歐美等傳統旅游目的地外，今年國慶期間，澳大利亞、毛裡求斯、新西蘭、南非、巴西、阿根廷、斐濟、肯尼亞、秘魯、智利等南半球目的地旅游產品也廣受游客歡迎，不少游客准備前往南半球感受春意。

人民幣在哪些地區更有購買力？

由於本輪人民幣對美元的貶值周期起步於今年4月17日，在此重點討論以該時間為起點，截至9月25日人民幣對主要旅游目的地貨幣彙率的波動幅度。

整體來看，在此期間人民幣彙率指數從97下降到93.05，貶值幅度超過4%。在此背景下，人民幣對絕大多數主要旅游目的地的貨幣都出現了不同程度的貶值。

具體來看，人民幣對不同貨幣的貶值區間可劃分為三大類：

第一，人民幣對港元、澳門元、美元和馬爾代夫拉菲亞等貨幣貶值幅度最大。人民幣對這四種貨幣的貶值幅度都在9.2%左右，其主要原因有兩方面：

一是港元、澳門元、馬爾代夫拉菲亞采取釘住美元的彙率制度，其中港元對美元彙率長期穩定在7.75-7.85之間，澳門元對美元彙率則長期保持在8：1左右，馬爾代夫拉菲亞對美元的固定彙率則為15.6：1。

二是美元的強勢升值帶動了其他三種貨幣對人民幣大幅升值，自4月下旬以來，美元指數從89.5上升到9月20日的94，升值幅度超過5%，人民幣對美元貶值幅度則達到了9.17%，其他三種貨幣對美元的固定彙率制度使得人民幣對它們出現了相同幅度的貶值。

由此，相對於4月下旬，國慶期間前往香港、澳門、馬爾代夫和美國旅游的成本上升幅度最大。

第二，人民幣對大多數旅游目的地貨幣的貶值幅度都在1%-6.3%之間。在東南亞海島游國家中，人民幣在這些國家的購買力依次為斯裡蘭卡、印尼、馬來西亞、泰國、菲律賓、越南等國家，其中人民幣對前三個國家的貨幣貶值幅度最低，均在2%以下，人民幣相對購買力更高。更進一步的分析如下：

在其他條件不變情況下，僅考慮彙率因素，印尼、馬來西亞的海島游是國慶期間的首選；在日本、韓國、中國台灣、新加坡等亞洲風情比較濃厚的地區，人民幣購買力順序依次為韓國、日本、中國台灣和新加坡，但三大地區的差距在1%以內，游客可根據自身的偏好進行選擇；在歐美國家長途游方面，英國無疑是首選，人民幣對英鎊彙率幾乎保持完全不變，其次是澳大利亞和法國、德國、意大利等歐元區國家，人民幣貶值幅度在2%-3%，整體影響較小，最後才是加拿大，人民幣對加元的貶值幅度達到了6.26%。

第三，人民幣在土耳其、南非和俄羅斯的購買力大幅提升。特別是人民幣對土耳其裡拉的彙率大升41%，這也是今年二、三季度出現土耳其境外游和購物熱潮的重要原因；其次是南非，人民幣購買力提升了10%以上；最後是俄羅斯，人民幣彙率升值了1.3%，國慶期間仍然可以繼續去享受世界杯的余熱和品味俄羅斯豐厚的文化底蘊。

綜合來看，相對於“五一”前後，人民幣對大多數旅游目的地貨幣都出現了不同程度的貶值，這影響了人民幣在境外的購買力，而在國內低通脹環境下，整體看境內游比境外游更合算。

如果游客執意選擇境外游，斯裡蘭卡、印尼、馬來西亞海島游的性價比要高於泰國、菲律賓、越南和馬爾代夫；土耳其的境外購物游性價比要遠高於中國香港、日本和韓國；歐美國家中，英國游的性價比要遠高於歐元區國家、澳大利亞和美國；亞洲風情游中，日本、韓國、新加坡、中國台灣的差別並不大。

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來源：財新網
責編：Zoe Chan

美聯儲宣布加息25個基點，符合市場預期。中國香港金管局緊隨美聯儲的腳步，也將基准利率從2.25%上調至2.5%。

在香港金管局緊隨美聯儲上調基准利率後，香港銀行業即將自2006年以來首次提高最優惠利率的可能性大大增加。由於港元與美元掛鉤，香港實際上緊跟美國的貨幣政策，與美聯儲同步調整利率。

香港經濟和炙手可熱的房地產市場已經享受了10多年的穩定低利率，隨著美聯儲的貨幣政策正常化，香港正在迎來更高的利率。香港財政司司長陳茂波之前在博客中表示，香港銀行業本周上調最優惠利率的機會極高。

在過去的10年時間裡，香港的房價上漲了170%，使其成為世界上房價最高的城市。花旗和裡昂證券等機構警告稱，由於預期抵押貸款服務成本將上升，市場將出現逆轉。香港一個月期銀行同業拆息創下2008年以來的最大漲幅，而港元上周五（9月21日）創下15年來的最大漲幅。

盡管美聯儲自2015年末以來一直在加息，但香港各銀行拒絕效仿，因為它們擁有充足的流動性和激烈的抵押貸款競爭。不過，自香港金管局今年4月開始買入港元以來，各銀行的現金儲備一直在減少。截至9月27日，香港銀行體系的總資金余額已跌至760億港元（合97億美元），低於香港金管局開始干預前的1798億港元。

《香港經濟日報》報道稱，香港八家銀行上周上調存款利率，而在美國加息之前，香港五家銀行9月26日提高了港元定期存款利率。交銀香港將其9個月港元定期存款利率上調0.19個百分點至2.15%；集友銀行將1個月利率進一步上調0.25個百分點至1.85%，為市場上最高的該期限利率。

另據報道稱，香港目前有18家銀行提供2%或更高的存款利率，而東亞銀行、創興銀行和中國建設銀行（亞洲）都已進一步加息。

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來源：彙通網
責編：Zoe Chan

有人說，2018年對許多房地產開發商來說可能仍是艱難的壹年，因為人們普遍認為房地產供應過剩。然而，這壹預測的準確度究竟有多高？

《現款報》（Kontan）在最近壹篇評價印尼房地產業狀況的文章中指出，到2018年底，房地產銷量可能仍會保持低迷，這主要是宏觀經濟環境不理想且房產供應過剩，使得投資者趨於謹慎導致的。

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Harcourts Seven Stones的負責人Terje Nilsen對此有不同的看法。他對WILLIAMS MEDIA的記者說道：“總體而言，相比宏觀經濟狀況，房地產銷量放緩與心態變化及人們對稅收風險的擔憂有著更為緊密的聯系。有許多物業正在等待出售，但大多數房地產的價格預期不切實際，這反過來又營造出了壹種買方市場較為強勢的局面。然而，有許多人認為房地產其實並沒有過度供應。例如，長期租賃市場的需求壹直處於高位，這表明房產的供應並未過剩。開發商所面臨的主要挑戰是改變自己的業務模式和業務結構，以遵守更為嚴格的政府法規。”

PROJECT和PROVIZ的創始人Andy K Natanael告訴《現款報》記者，這壹明顯的過度供應現象始於四年前，當時有很多開發商紛紛進入市場。他認為房價上漲的可能性較低，而且在多數情況下第二住宅價格的下跌趨勢較為明顯：“目前市場上的折扣太多，第二住宅的價格已經有所下降。購買房產的最佳時機不是市場繁榮期，而是蕭條期，此時房價會變得越來越低。”因此，當市場情況好轉時，任何潛在的增長可能都十分顯著。Nilsen贊同這壹觀點——“現在就投資並堅持持有房產以獲取長期收益。”他說道。

Natanel認為，資本増值型投資將不再對市場起到推動作用。相反，他認為開發商應該把重點放在營銷房產的功能上，因為如今出售房產時都要評估購買者是否確實居住於房產所在地。他表示，這類策略同時適用於價格極其昂貴和極其低廉的房地產。“如果消費者的目標是投資，則開發商必須向他們提供體現投資潛力來源的數據。”他說。有時候，開發商無法準確地做到這壹點。

Nilsen認為，現在申請信貸更容易，而且開發商在規劃房地產項目時思考得不夠周全，所以才會出現這樣的反應：“舉例來說，假設妳在巴厘島有幾套公寓式住宅待出售，而這些物業的投資回報率即使完全不合理也依然有人會購買這些房產。在雅加達鬧市區和商業區以外地點建造和出售的公寓和住宅也經歷了同樣的情況。人們認為這些房產可以輕輕松松地租出去，但事實卻並非如此。在這兩種情況下，妳作為投資者需要做好功課，並且確定對優質項目的需求是可觀存在的，而且這種需求將持續上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA現在已經發現中低端房地產市場擁有最大的潛力，並專註於增加此類物業的供應。“我們目前缺少規模較小的項目，所以我們想鼓勵開發商多開展這類項目。”在介紹壹種以宜居性而非資本收益為重點的營銷策略時，Tulus提出了上述觀點。

《印度尼西亞全球商業指南》（Global Business Guide Indonesia）對房地產的發展持樂觀態度。《印度尼西亞全球商業指南》在最近發表的壹篇和印度尼西亞住宅物業領域有關的文章中表示，考慮到目前積壓的1140萬套住宅以及印尼以年輕人口為主的龐大人口，住宅物業領域依然存在著許多大有潛力的投資機會，但政府必須為此創造有利條件，如通過稅收和財政改革創造良好的商業和經濟環境。

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來源：Gapura Bali
責編：Zoe Chan

習近平兩年前到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行。金邊今年新增的公寓單位料將超過2萬個。房地產經紀公司主管表示，高檔公寓市場已供過於求，銷售和租賃也放緩，市場得靠內需支撐，但負擔得起公寓的柬埔寨人非常有限。

近年來在中國資金的傾注下，柬埔寨出現了亞洲最為炙熱的房地產開發浪潮，然而過度開發已導致當地市場浮現供過於求的跡像。

中國國家主席習近平2016年10月到金邊推展“一帶一路”倡議時，超過200名中國投資者隨行，興致高昂地要在金邊樓市大展拳腳。

原本以法國殖民時期別墅和1960年代“新高棉建築”聞名的金邊如今已幾乎“面目全非”，傳統建築被高檔公寓高樓取而代之。

金邊今年新增的公寓單位預料將超過2萬個。房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的柬埔寨主管維博說：“在我看來，開發速度令人驚嘆。高檔公寓市場肯定已供過於求，我們現在看到銷售和租賃逐漸放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人非常有限，而市場需要內需來支撐下去。”

金邊家庭常年收入的中位數約為1萬1000美元 ，而高檔公寓平均價格如今達每平方米3200美元 ，比2013年貴了60%，絕不是一般人負擔得起的。

其實金邊公寓的最大買家群是中國投資者，他們既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓開發區一入夜就漆黑一片。

位於金邊最時尚的住宅和商業區中心的服務式公寓，周圍有各種餐館、時尚酒吧和文化景點。總面積197.63平方米的3臥3衛房型售價約¥304萬。
居外物業編號：42414442 點擊查看房源信息

柬埔寨房地產開發商世橋國際公司主席希爾指出，中國開發商“不在乎有沒有本土買家”，他們的態度是“建好了再等（人來買）”。柬埔寨的地價和公寓價格雖已暴漲，但與中國相比仍是小巫見大巫。投資柬埔寨不過是中國開發商開辟海外收入來源的途徑之一，資金投入對他們而言如同九牛一毛。

公寓租金今年內下滑40%

柬埔寨房市已顯露供過於求的跡像。公寓租金原本達每平方米30美元 ，但在供應增多、需求卻未能跟上的情況下，租金今年內下滑了40%。開發商開始探討放棄大型豪華公寓開發項目，改建較小型、價格較大眾化的公寓或是干脆把資金投入房地產以外的項目。例如中國神州長城國際工程公司今年宣布退出在金邊興建世界最高雙子大廈的計劃，理由是這個總投資額高達27億美元的項目帶有融資風險，“不可控風險也較大”。

柬埔寨小型開發商柯索姆說：“我認為公寓市場風光不再。建築項目太多了，等它們落成的時候，會大量充斥市場。”

金邊大興土木，首當其衝的是貧民。例如原本居住在市中心萬谷湖的數千戶家庭因湖區填土開發項目而被驅趕。

根據柬埔寨官方數據，該國2017年吸引的海外資金增加近一倍達到63億美元，而中國連續五年成為柬埔寨最大的外資來源。今年初，中國企業承諾斥資70億美元投入柬埔寨的新項目，包括興建一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高國家經濟理事會高級顧問梅凱延指出，柬埔寨歡迎中國的投資，但同時又擔心對中資的依賴越來越重。他說：“我們必須制定策略來處理這些投資，以免將來出現問題。我們不能允許單一國家壟斷投資。”

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來源：彭博
責編：Zoe Chan

#解讀第壹手數據，洞察全球市場風向#

9月14日公布的萊坊全球房價指數顯示，馬耳他超越中國香港，成為6月壹季住宅價格漲幅最高的國家或地區。香港位列第二，前五名還有拉脫維亞、斯洛文尼亞和匈牙利，都錄得兩位數價格漲幅。

難以負擔的房價之外，是未來薪資增長的可觀前景。美國的壹項研報指出，小企業越來越難找到員工，而這也將推高美元的上漲。為此，中美科技企業間的競爭也將重新打開局面。

最後，我們還將關註新興市場危機的龍頭——土耳其——最新的經濟發展形勢。

萊坊援引馬耳他央行的數據表示，在截至6月的三個月裏，這個地中海小小島國的房價比2017年同期上漲17% 。供應稀缺，加上經濟強勁（2017年增長6.6%），而且科技行業蓬勃發展，正推升需求。

香港——這個房價可負擔性全球最差的地方，排名第二，漲幅16%。萊坊表示，自2009年以來，香港曾10次排名榜首；但當地房地產市場未來幾個月預計會因為利率上升而降溫。與新加坡和新西蘭壹樣，香港在過去三個月中也已經采取了給房地產市場降溫的新措施。

榜單的另壹端則是烏克蘭、秘魯和沙特，6月當季住宅價格分別同比下降4.5%、1.6%和1.3%。萊坊的全球房價指數追蹤57個國家和地區的主流住宅價格。

位於寧靜的Lija村莊，擁有寬敞的花園露臺，兩個工作室，六間臥室，以及650平方米的中央庭院，三個大型水井，極具魅力。
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來源：商業周刊
責編：Zoe Chan

全球海外房產中文平臺居外網應邀參展今年“臺灣國際房地產博覽會”，為臺灣購房投資客接入居外網線上的百萬海外房源。

博覽會大會執行長張俊麟Cash表示，“臺灣國際房地產博覽會今年邁入第四屆，即將在9月27~30日於臺北新光三越信義新天地舉辦。本屆博覽會首次將線下與在線結合，邀請國際知名賣屋平臺居外網入駐，同步在線展出全球90個國家、280萬筆房源。”

居外網首席執行官及董事羅雪欣女士說，“臺灣投資人對海外房地產很早就有投資經驗，是成熟的房地產投資人。在泰國、美國、澳洲等熱門房地產投資市場，都有臺灣買家的身影。此次居外網作為全球最具規模的海外房產中文線上平臺，首次為中國臺灣買家展現百萬條中文海外房源，相信能滿足島內買家的期望。”

創造十億以上商機的展會

臺灣國際房地產博覽會於2015年在中國臺北市舉辦第壹屆以來，深獲各界好評；每年為參展廠商創造價值十億以上的商機，更成為島內投資民眾對海內外投資對象及銷售廠商評比的重要指標，歷屆參展的房地產開發商、相關企業及中介、代理業者均是信用卓著的優良業者。

由於展出成效顯著，“臺灣國際房地產博覽會”甚至吸引了日本不動產交流協會帶領十數家優良廠商組團來臺參展，為臺灣人展示日本不動產的精選物業和投資遠景。除此之外，更有來自美國、加拿大、英國、澳州、新西蘭、德國、巴西、越南、泰國、柬埔寨…..等國家的房地產開發商前來展示。

展會中更邀請房地產業界相關知名專家為大家做精辟的地房產趨勢解析，也不忘在公益上盡心特別邀請ACT 動物救援組織來討論如何救援流浪的毛小孩。

博覽會論壇演講人

• 胡偉良 博士 (臺灣商務平臺創辦人)
• 何世昌 發言人 (住展雜誌)
• 邱愛莉 執行長 (House123創辦人)
• 葉國華 總經理（屋比房產平臺創辦人）
• 孫殿年 總經理 (中華推動自立都市更新協會)
• 徐兆立 建築師（ＨＨＡＡ設計事務所主持建築師）
• Seán McCormack （ACT 動物救援組織執行長 ）
• 邱雅慧 總監( 紐約 PRATT 藝術學院 大形國際設計)
• 陳思庭 總經理 (川普地產大使)
• 羅雪欣 首席執行官及董事 (居外 Juwai.com)

臺灣國際房地產博覽會打破傳統單壹建案定點銷售的模式，整合國內外各地區項目及新投資標地，壹同打造壹個多元化的投資新方向。提供給投資大眾壹個更透明、更直接的展銷平臺。讓投資者可以在短時間內了解各項不同的房產項目及投資商品，提供更快速地資訊交流。

本展展出內容包含：臺灣房地產、國際房地產、移民留學專區、各國投資趨勢論論等。
限時限量索票： http://www.eeea.org.tw/index.php?r=site/reg