News – Page 83

IMF預測柬埔寨房產增速將放緩

國際貨幣基金組織（IMF）預測，柬埔寨房產在未來五年內增速將放緩。盡管柬埔寨本土開發商和官員並不同意這一論斷。

10月2日，國際貨幣基金組織發布《柬埔寨經濟發展報告》。該報告預測，未來幾年，柬埔寨將繼續保持經濟增長的強勁勢頭，但隨著生產力增長逐漸放緩，信貸市場趨於飽和，以及房地產市場進入衰退周期，柬埔寨經濟增速在中期內將下降至6%的水平。

國際貨幣基金組織代表Jarkko Turunen表示，“目前，房地產和建築部門是經濟發展的主要推動力，但未來五年，其他部門將超過這兩大部門成為柬埔寨經濟的主力軍。”

柬埔寨歷史最久的房地產公司——柬埔寨地產有限公司的董事長兼CEO Cheng Kheng表示，柬埔寨房地產部門在未來五年內仍將保持強勁發展。

Kheng指出，“目前來看，未來五至六年，柬埔寨三到四個省的房地產和建築部門仍具備強勁的發展勢頭。我認為柬埔寨其他省也有可能迎來增長勢頭。”

柬埔寨建築師協會（Cambodia Constructor Association）秘書Chiv Sivpheng表示，大型建築項目需要三至五年的時間建成，因此隨著這些項目的完成，國際貨幣基金組織的預測可能成真。

他指出，“一旦一個項目完成，投資者不會馬上投資新的項目，他們會等到該項目售出後再投資。因此，即使投資一度減少，也會在後期逐漸恢復。”

但Sivpheng表示，柬埔寨的房產建設仍處於不斷發展之中，沒有放緩的跡像。

新興市場信息市場咨詢公司（Emerging Markets Consulting）的高級顧問Nget Chou表示，由於大型建築項目數量的激增，柬埔寨房地產市場在未來五年內將面臨飽和。

然而，他指出，由於中國買家湧入市場，柬埔寨房地產部門仍將保持增長。他表示，“未來五年，柬埔寨房地產部門的增長可能有一定程度的放緩，但如果中國人繼續進入市場並投資，該部門仍將一如既往地保持增長。”

位於金邊最時尚的住宅和商業區中心的服務式公寓，周圍有各種餐館、時尚酒吧和文化景點。總面積197.63平方米的3臥3衛房型售價約¥304萬。
居外物業編號：42414442 點擊查看房源信息

柬埔寨土地管理部的城市規劃與建設報告顯示，今年上半年，建築部門的投資額約21.5億美元，而去年以及2016年同期，這一數據分別達到了64億和52.6億美元。

柬埔寨土地管理部發言人Seng Loth稱其不知道國際貨幣基金組織預測的根據是什麼，但從目前建築部門的發展勢頭來看，他相信其未來的發展將會更加繁榮。

他指出，“未來五年，柬埔寨的房地產和建築業不會達到飽和，因為顯然發展中國家始終都存在蓋房需求。”

延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

來源：金邊郵報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

黃金周中國買家驟減逾2成！千萬以下的房子還是買買買

上周，澳大利亞最能賣房的代理人都全力以赴，拿出了直升機、紅地毯和專車司機，試圖吸引來澳度假時一衝動就想買房的中國人。

但根據本地中國房地產和移民代理商的說法，今年10月初中國為期一周的黃金周假期期間，有興趣購買澳大利亞房產的中國游客數量下降了20％以上。對非法購置房產的外國人的處罰和更高的附加費用，對種族歧視的擔憂以及中國對資本轉移的嚴格控制使買家望而卻步？

“這是一系列因素的綜合結果，罰款、外國投資審查委員會（FIRB）申請成本和資金轉移的困難結合在一起，使情況變得非常可怕，”豪宅經紀人朱先生（Michael Zhu）說。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）的調查，77％的中國人有意在海外旅游時購買房產，但對澳洲豪宅的需求低於過去幾年。

居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，“氣球在過去三個黃金周期間已經縮小了。黃金周越來越少成為中國人大規模購買澳洲房產的狂歡節。”

雖然近期中國數據也表明經濟放緩，消費者信心下降以及地方政府債務風險升高，但羅女士表示，這還沒有對買家產生涓滴效應，目前阻止中國人買房的原因是中澳關系陷入困難。

“黃金周的零售支出預計仍會比去年提高12％，而且有700萬中國人在海外度假。中國消費者仍有足夠的資金。”

相反，中國買家在日本、馬來西亞和泰國等其他亞洲目的地買房的興趣飆升，因為那裡房價較低且彙款更容易。

但是，一些代理商和華人“禮賓服務商”對這種情況更為樂觀。

由Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi在居外上掛牌的墨爾本歐式風格5臥6衛豪宅，帶有游泳池和網球場。房價為1000萬澳元（約¥ 5,097萬）。
點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

悉尼豪宅經紀人屠女士（Monika Tu）上周帶領客戶私下看了幾座大型豪宅。上周末，她展示了11處房產，每套房產平均價格在1000萬到1500萬澳元左右。

她說，雖然市場比較安靜，但仍有一絲曙光，淘汰掉的是那些只想在黃金周假期中“隨便逛逛”而不是“真心想要買房”的人。

“他們中的很多人認為現在實際上是討價還價的好時機，房價在下跌！他們中的許多人都是澳洲永久居民，他們希望在搬到澳洲時為全家買房子，”她說。

在墨爾本，Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi為客戶提供了全套晚餐和活動安排，帶他們在墨爾本周邊游覽500萬至2500萬澳元之間的房屋。

“五年前，買家可能大約都是60歲或70歲，全都是在看地皮的開發商。現在，他們絕大多數持有政府的重要投資者簽證（SIV），只要他們在本地投資500萬元，就可以居住在澳洲，並在四年後申請永久居留權。”

Mi女士說，海外客戶尋找墨爾本房屋的理想預算在200萬至1000萬澳元之間。

“如果他們能拿出500萬澳元做投資移民，當然還有更多錢可以用來買家庭住宅，”她說。

與香港相比，墨爾本的房子仍然被認為是物有所值。在香港，山上的一套兩居室公寓可能就要500萬澳元了。

不過，長期移民代理和澳大利亞中國企業家具樂部負責人袁先生（Richard Yuan）表示，他已經18年沒有看到過這麼慢的業務增長了。“上個月我一個高淨值客戶都沒有，比全球金融危機時還要糟糕。”

來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

低價購入多倫多學區豪宅的好時機！

多倫多，擁有“最多元化城市”的口碑，永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處於調整期，對於想去那裡買房的人來說，現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲，但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售，位置絕佳、環境清幽，現在可謂是最好的購入時機。

地處灣景區環境絕佳，定制式設計奢華大氣

這座多倫多豪宅地處灣景區，非常奢華開闊，住宅的面積約5000平方英尺，實屬一座量身定制的尊貴住宅和建築傑作！這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣，一定會讓您印像深刻。

首先它的外部環境就非常宜人，有大片草坪、周圍被樹木包圍，青蔥舒適。

而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅，處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格！這處住宅采用了定制式設計，內部采用鑲板裝飾，配備12英尺高的天花板以及幕牆，讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料，更顯尊貴不凡。

富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島台，現代化設施應有盡有，非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電，包括沃爾夫（Wolf）烤箱、微波爐、爐灶、零下（Sub-Zero）冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅裡達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗，鋪設紅木地板，營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥櫃，並享有3件套套房，主臥套房更是設計出眾，有漂亮視野，可謂是您的夢幻樂園。

這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室，有3車位車庫，總計帶9個停車位，非常適合多人口居住，以及開展各類家庭活動。

多倫多房市處於調整期，別錯過低價入市好時機

那麼，現在是不是投資多倫多房產的好時機呢？答案是肯定的，現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛，多倫多作為人口的流入窪地，加拿大的經濟引擎，海外留學生全球留學的首選之一，大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市，房價與頂級國際城市比還不算高，所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告，政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬於在一個調整期，正是低價入市的好時機。

多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華，充滿活力，同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多，人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實，作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐，這裡有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭，隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話，讓人自然而然就有種融入感。

目前在出售的這個大宅緊鄰公園、公共交通站點，附近有眾多知名的私立和公立學校。對於特別看重教育的華裔家庭來說，這個是非常大的優勢。

低價入手，千萬別錯過好機會！趕緊點擊：http://www.juwai.com/42764846.htm 查看房價及更多房源信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Jimmy Roniso提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“長線體現價值服務引領未來” 2018澳洲房產服務領袖峰會歡迎您

以“長線體現價值，服務引領未來”為主題的“2018變革中的澳洲房產服務領袖峰會”，近日於上海舉辦，來自海外房產六大板塊的頂尖專家大咖壹同亮相。本次峰會由澳洲IRONFISH鐵魚置業主辦。

蘇富比報告：大溫哥華地區新房稅政策逼退買家

加拿大蘇富比國際房地產公司發表了一份最新報告，結論是溫哥華房產市場全線降溫。自2018年夏天開始，買家開始對高價房態度發生轉變，溫哥華房產銷售量下滑24%。

蘇富比公司在研究過價值高於100萬美元的各類溫哥華房產數據後，發現溫哥華市場所有房產類型的銷售量都呈現下滑趨勢，因而得出結論銷量下滑，將直接導致房價下跌。

蘇富比首席執行官布雷德·漢德森（Brad Henderson）表示，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞房地產市場的緊張氣氛更加嚴重。他將這一現像歸咎於加拿大地方省炒房稅的出台。

漢德森說道，“溫哥華市場上，買家們的心態已經從‘擔心錯過機會’轉變成了‘擔心多花錢’；而與此同時，賣家們的心態則是“怕賣低了”。

西溫哥華4臥4衛豪宅，位於罕有的“風水寶地”，面向大海，後有靠山，售價3184萬人民幣
居外房源編號：39720617 點擊查看房源信息

相反，今年7月與8月，蒙特利爾和多倫多，價值高於100萬美元的房產銷售量在回暖。

蘇富比引用房地產多重上市服務系統的數據稱，同期溫哥華此類房產銷售相比2017年同月份下降了24%，僅為434套。

同期，溫哥華價值不低於400萬美元的房產則遭遇更為嚴重的下滑，僅售出31套，下滑率達到33%。

溫哥華4千平米工業地產，總價7152萬人民幣
居外房源編號：41403018 點擊查看房源信息

蘇富比表示，這一下滑趨勢已經蔓延到此前較為活躍的公寓板塊，並持續到9月的第一個星期，據此推測，今年秋天溫哥華的房產銷售也不容樂觀。蘇富比稱，7月與8月，公寓板塊裡價值超過100萬美元的房產銷售量相比2017年同期下滑了21%。

漢德森指出，盡管加聯邦抵押貸款政策收緊，但加拿大其他地區，甚至包括低迷的卡爾加裡房產市場，價值超過100萬美元房產的銷售也出現了上升。

漢德森表示，不列顛哥倫比亞房地產市場的特殊之處在於2016年實施的外國購房者稅收政策。今年，這一政策進一步覆蓋了該省的其他地區，此外該省還出台了新的炒房稅，“這又打擊了市場原本就已經緊張的氣氛”。

想要開始關注“溫哥華房產”嗎？立即致電居外熱線 400 041 7515垂詢。

原文：溫哥華太陽報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

10月起希腊放寬銀行提現和海外彙款額度

10月1日起，希腊將放寬銀行賬戶現金提款限制的資本管制，允許更高的海外彙款額度。3年多前由於市場擔心希腊會離開歐元區並且導致賬戶被凍結，因此希腊強制執行提現限制以防止銀行擠兌和資本外流，希腊財政部在周三（9月26日）的新聞稿中公布了這一消息。

同時還提高了海外資本流動的上限：希腊人將能夠在海外提取國內銀行賬戶高達5,000歐元（約合5,793美元）的現金。

允許從希腊彙款到其他國家的歐元或外幣數量從3,000歐元（約合3,476美元）上調至10,000歐元（約合11,588美元）。“這遠遠超過現在大多數希腊人銀行賬戶的存款余額”，希腊財政部官員早些時候指出。

作為經營活動的日常彙款，商人和公司被允許每日每筆交易向海外彙款限額從40,000歐元（46,352美元）提升到高達100,000歐元（約合115,878美元）。

據稱，政府希望向潛在投資者發出積極信息。8月20日先後3次總計3260億歐元（3835.8億美元）的國際救助計劃結束，由歐盟的三駕馬車 – 歐洲中央銀行 – 歐洲穩定機制（EU-ECB-ESM）和華盛頓特區的國際貨幣基金組織（IMF）提供借款，這些機構多年來一直在監測希腊經濟走勢。此舉是在該國擺脫上一輪救助計劃後一個月推出，是希腊經濟走向復蘇的關鍵標志。

最初，賬戶持有人每天只能提取60歐元（約合70美元），未提取的額度將不會滾動到下一天。這導致銀行取款機外排起了長隊，一些銀行在最初幾天還為沮喪的客戶提供茶點。

希腊在2010年被迫要求提供國際救助貸款，當時它的信用評級一再被降級，因為它誤報了關鍵的財政數據，私人投資者拒絕以希腊政府負擔得起的利率放貸。

希腊愛琴海新裝修3臥3衛110平米公寓，售價224萬人民幣
居外房源編號：43153445 點擊查看房源信息

盡管8月21日救助計劃結束，緊縮政策仍然存在，失業率仍在歐盟最高，略低於20％，而希腊的信用評級遠低於投資等級，這意味著它的國債利息很高。

該國的財政仍受到其歐洲債權人和國際貨幣基金組織的嚴格審查，後者將發布季度進展報告。如果這些報告證明利好，希腊將在未來4年內從其歐洲債權人持有的希腊國債的回報中獲得48億歐元支持。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多希腊在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢希腊移民及房地產投資機會。

文：Adam Chen

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

國慶出境游：人民幣在哪裡更有購買力？

讓上班族翹首以盼的國慶長假就要來了，出境游開始提上很多人的日程。

對老百姓而言，人民幣對不同貨幣彙率的波動，始終是他們選擇境外游目的地的考量因素之一。

今年以來，在美元指數走強的影響下，人民幣彙率持續走弱。在此背景下，如何從人民幣境外購買力的角度，選擇經濟實惠的旅游目的地呢？這是本文將詳細解答的問題。

國人境外游最愛去哪些地方？

要討論人民幣在境外的購買力變化，首先有必要探討一下近年來有哪些地區的境外游是國人的最愛。

今年上半年，我國公民出境游人數高達7131萬人次，比上年同期增長15.0%，境外游仍然處於快速增長的趨勢中。

根據中國旅游研究院數據，2017年全年，中國公民出境旅游13051萬人次，連續多年保持世界第一大出境旅游客源國地位，同時也是泰國、日本、韓國、越南、柬埔寨、俄羅斯、馬爾代夫、印尼、朝鮮、南非等10國的第一大入境游客源地，並成為赴南極旅游的第二大客源國。

今年的國慶旅游熱點方向，可以從途牛旅游發布的《2018中秋國慶旅游消費意願報告》看出一些新變化：

在出境游短線方向，除了港澳台地區外，預訂人氣最高的目的地還包括：日本、泰國、馬爾代夫、越南、新加坡、印度尼西亞、馬來西亞、柬埔寨、斯裡蘭卡、菲律賓。

在出境游長線方向，預訂人氣位列前十的目的地有：意大利、瑞士、法國、德國、奧地利、俄羅斯、美國、捷克、土耳其、西班牙。特別值得注意的是，土耳其之所以上榜，與土耳其裡拉貶值、赴土游性價比變高等因素不無關系。

除了東南亞、歐美等傳統旅游目的地外，今年國慶期間，澳大利亞、毛裡求斯、新西蘭、南非、巴西、阿根廷、斐濟、肯尼亞、秘魯、智利等南半球目的地旅游產品也廣受游客歡迎，不少游客准備前往南半球感受春意。

人民幣在哪些地區更有購買力？

由於本輪人民幣對美元的貶值周期起步於今年4月17日，在此重點討論以該時間為起點，截至9月25日人民幣對主要旅游目的地貨幣彙率的波動幅度。

整體來看，在此期間人民幣彙率指數從97下降到93.05，貶值幅度超過4%。在此背景下，人民幣對絕大多數主要旅游目的地的貨幣都出現了不同程度的貶值。

具體來看，人民幣對不同貨幣的貶值區間可劃分為三大類：

第一，人民幣對港元、澳門元、美元和馬爾代夫拉菲亞等貨幣貶值幅度最大。人民幣對這四種貨幣的貶值幅度都在9.2%左右，其主要原因有兩方面：

一是港元、澳門元、馬爾代夫拉菲亞采取釘住美元的彙率制度，其中港元對美元彙率長期穩定在7.75-7.85之間，澳門元對美元彙率則長期保持在8：1左右，馬爾代夫拉菲亞對美元的固定彙率則為15.6：1。

二是美元的強勢升值帶動了其他三種貨幣對人民幣大幅升值，自4月下旬以來，美元指數從89.5上升到9月20日的94，升值幅度超過5%，人民幣對美元貶值幅度則達到了9.17%，其他三種貨幣對美元的固定彙率制度使得人民幣對它們出現了相同幅度的貶值。

由此，相對於4月下旬，國慶期間前往香港、澳門、馬爾代夫和美國旅游的成本上升幅度最大。

第二，人民幣對大多數旅游目的地貨幣的貶值幅度都在1%-6.3%之間。在東南亞海島游國家中，人民幣在這些國家的購買力依次為斯裡蘭卡、印尼、馬來西亞、泰國、菲律賓、越南等國家，其中人民幣對前三個國家的貨幣貶值幅度最低，均在2%以下，人民幣相對購買力更高。更進一步的分析如下：

在其他條件不變情況下，僅考慮彙率因素，印尼、馬來西亞的海島游是國慶期間的首選；在日本、韓國、中國台灣、新加坡等亞洲風情比較濃厚的地區，人民幣購買力順序依次為韓國、日本、中國台灣和新加坡，但三大地區的差距在1%以內，游客可根據自身的偏好進行選擇；在歐美國家長途游方面，英國無疑是首選，人民幣對英鎊彙率幾乎保持完全不變，其次是澳大利亞和法國、德國、意大利等歐元區國家，人民幣貶值幅度在2%-3%，整體影響較小，最後才是加拿大，人民幣對加元的貶值幅度達到了6.26%。

第三，人民幣在土耳其、南非和俄羅斯的購買力大幅提升。特別是人民幣對土耳其裡拉的彙率大升41%，這也是今年二、三季度出現土耳其境外游和購物熱潮的重要原因；其次是南非，人民幣購買力提升了10%以上；最後是俄羅斯，人民幣彙率升值了1.3%，國慶期間仍然可以繼續去享受世界杯的余熱和品味俄羅斯豐厚的文化底蘊。

綜合來看，相對於“五一”前後，人民幣對大多數旅游目的地貨幣都出現了不同程度的貶值，這影響了人民幣在境外的購買力，而在國內低通脹環境下，整體看境內游比境外游更合算。

如果游客執意選擇境外游，斯裡蘭卡、印尼、馬來西亞海島游的性價比要高於泰國、菲律賓、越南和馬爾代夫；土耳其的境外購物游性價比要遠高於中國香港、日本和韓國；歐美國家中，英國游的性價比要遠高於歐元區國家、澳大利亞和美國；亞洲風情游中，日本、韓國、新加坡、中國台灣的差別並不大。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢留學、移民和投資機會。

來源：財新網
責編：Zoe Chan

新加坡產業發展商公會會長：新加坡房地產市場挑戰重重

新房地產限制出台後，市場發展預計將進入停滯期。分析人士預計，2018年房產銷量將減少到8500至9500套，低於2017年的1.06萬套，略高於2016年的7972套。

9月19日，一位業內領袖稱，隨著近期市場冷卻舉措的出台、市場需求的下降以及購房者市場准入門檻的抬高，房地產行業備受打擊。

新加坡產業發展商公會會長陳佩強（Augustine Tan）在該公會的年度中秋午餐會上表示，新房地產限制出台後，市場發展預計將進入停滯期。分析人士預計，相比去年，2018年的房產銷量將下降15%至20%，減少到8500至9500套。

他指出，貿易戰的升級以及利率的升高等因素也是房地產市場“烏雲密布”的部分原因。

盡管陳佩強表示開發項目的市場需求仍十分可觀，靠近捷運站的開放項目仍面臨強勁需求，持續吸引首次購房者和集體開發項目的購買者，但他強調，“目前房地產市場面臨重重挑戰。”

這是一個令人魂牽夢縈的地方，毗鄰中央線性公園和濱海車站廣場，4條捷運線（南北、環形、市中心和建造中的湯申線）連接未來的地下人行通道，並可從主要高速公路輕松抵達到這裡。處於最佳地段的濱海盛景豪苑，能滿足您所需的一切。
居外物業編號：39990118 點擊查看房源信息

他強烈要求政府審視政策對房地產市場產生的綜合影響，對政策做出修改。

社會與家庭發展部部長、國家發展部第二部長李智陞（Desmond Lee）表示，鑒於源源不斷的大量房地產供應以及不斷升高的利率，針對房地產行業出台的降溫舉措旨在確保房價與基本經濟要素持平。

他補充表示，政府“未雨綢繆”的降溫舉措是為了確保房地產市場的穩定發展。

李智陞呼吁企業對需要幫助的對像伸出援手：“社會的發展需要我們向前看並動員全社會支持、幫助有需要的個人和家庭。”

為此，新加坡於2003年推出了社區與體育設施的計劃（Community and Sports Facilities Scheme）。參與該計劃的開發商將獲得高於商業開發項目計劃應得的額外建築面積，用以社區與體育設施的建設與安置。在該計劃的帶領下，8家開發商為住宅社會服務組織提供了14.5萬平方英尺的居住面積。

社區與體育設施的計劃下最大的項目是嘉茂商產信托基金（CapitaMall）在璧山的Junction 8項目，面積達5.4萬平方英尺。

李智陞表示，企業可以在社會與家庭發展部在租房區建立的各大社會服務中心舉辦相關項目活動，讓其員工在靠近其辦公室的服務中心提供免費服務，如舉辦娛樂或閱讀活動。

他指出：“服務中心將整合社會、慈善和企業組織的力量，積極主動地為住戶提供服務……與他們共同努力，一同前行。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新加坡在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢新加坡的投資機會。

來源：The Straits Times
責編：Zoe Chan

香港金管局緊隨美聯儲加息最優惠利率料12年來首次上調

美聯儲宣布加息25個基點，符合市場預期。中國香港金管局緊隨美聯儲的腳步，也將基准利率從2.25%上調至2.5%。

在香港金管局緊隨美聯儲上調基准利率後，香港銀行業即將自2006年以來首次提高最優惠利率的可能性大大增加。由於港元與美元掛鉤，香港實際上緊跟美國的貨幣政策，與美聯儲同步調整利率。

香港經濟和炙手可熱的房地產市場已經享受了10多年的穩定低利率，隨著美聯儲的貨幣政策正常化，香港正在迎來更高的利率。香港財政司司長陳茂波之前在博客中表示，香港銀行業本周上調最優惠利率的機會極高。

在過去的10年時間裡，香港的房價上漲了170%，使其成為世界上房價最高的城市。花旗和裡昂證券等機構警告稱，由於預期抵押貸款服務成本將上升，市場將出現逆轉。香港一個月期銀行同業拆息創下2008年以來的最大漲幅，而港元上周五（9月21日）創下15年來的最大漲幅。

盡管美聯儲自2015年末以來一直在加息，但香港各銀行拒絕效仿，因為它們擁有充足的流動性和激烈的抵押貸款競爭。不過，自香港金管局今年4月開始買入港元以來，各銀行的現金儲備一直在減少。截至9月27日，香港銀行體系的總資金余額已跌至760億港元（合97億美元），低於香港金管局開始干預前的1798億港元。

《香港經濟日報》報道稱，香港八家銀行上周上調存款利率，而在美國加息之前，香港五家銀行9月26日提高了港元定期存款利率。交銀香港將其9個月港元定期存款利率上調0.19個百分點至2.15%；集友銀行將1個月利率進一步上調0.25個百分點至1.85%，為市場上最高的該期限利率。

另據報道稱，香港目前有18家銀行提供2%或更高的存款利率，而東亞銀行、創興銀行和中國建設銀行（亞洲）都已進一步加息。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上中國香港在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港房地產的投資機會。

來源：彙通網
責編：Zoe Chan

全美最佳房產市場排名西雅圖表現最佳

美國僑報刊文稱，高租金並不是美國紐約市住房的唯一劣勢。在一項新的研究中，大蘋果被評為全美第三差的大型房地產市場，部分原因是紐約人出售房屋的等待時間過長。

文章摘編如下：

美媒根據22個房地產和經濟因素（如取消抵押品贖回權和失業率），對美國300個城市的市場進行了排名。

紐約市排名第281位，在63個城市中排名第61位。 WalletHub發現，比紐約更差的房地產市場只有兩個：克利夫蘭和底特律。

根據WalletHub的說法，在紐約市出售房屋之前平均需要等上149天。研究表明，等待時間足以與全國最差的揚克斯（Yonkers）、新澤西州伊麗莎白以及佛羅裡達州的邁阿密和邁阿密海灘並列。

根據WalletHub的數據，紐約市13.71%的違約抵押貸款持有人的比例也與其他五個城市（包括新澤西州的三個城市）持平，並列全美最高。

研究發現，從好的方面來看，紐約市的止贖率最低，僅為0.0028%。

那些希望在不犧牲城市生活方式的情況下更容易買房的紐約人，應向西“膜拜”西雅圖，因為它在大城市中排名第一，在全國排名第8。

根據美國人口普查數據，全美最好的房地產市場德克薩斯州的弗裡斯科（Frisco），其人口較少，約為17.7萬人。

| 全美10大最好的房地產市場：

1．華盛頓州西雅圖

2．科羅拉多州丹佛

3．得克薩斯州沃斯堡

4．科羅拉多州奧羅拉

5．科羅拉多州科羅拉多泉

6．田納西州納什維爾

7．北卡羅來納州夏洛特

8．德克薩斯州奧斯汀

9．加利福尼亞州聖何塞

10．肯塔基州列克星敦

Gridiron項目是由西雅圖知名開發商丹尼爾斯房地產公司開發建造，項目位於西雅圖最古老的社區——先鋒廣場（Pioneer Square）。Gridiron項目總體有12層，107套房。有單間公寓、一房、二房和LOFT房型。擁有落地玻璃觀景窗可以看到艾利奧特海灣美景。一房房價約¥373萬。
居外物業編號：42881403 點擊查看房源信息

| 10大墊底的房地產市場：

63．密歇根州底特律

62．俄亥俄州克裡夫蘭

61．紐約州紐約

60．德克薩斯州科珀斯克裡斯蒂

59．伊利諾伊州芝加哥

58．馬裡蘭州巴爾的摩

57．俄克拉荷馬州塔爾薩

56．佛羅裡達州邁阿密

55．密蘇裡州聖路易斯

54．賓夕法尼亞州費城

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan