News – Page 82

房價便宜選擇多馬尼拉外圍區域更受歡迎

當前，菲律賓大量房地產開發商包括大型房地產開發商在內，都在嘗試在首都馬尼拉都會區外圍、具有戰略價值的地區開建新項目，以多功能綜合體項目為主。目前受歡迎的區域包括加維特（Cavite）、拉古納（Laguna）、邦板牙（Pampanga）、伊洛伊洛（Iloilo）和達沃（Davao）。

這壹趨勢出現的原因顯而易見：馬尼拉大都會可供開發的土地少之又少，土地價值較高、人口高度密集、且交通問題日益惡化。

對房地產投資者和購房者而言，搬出馬尼拉還有其他方面的好處。實際上，當地掛牌房產網站Lamudi Philippines已將馬尼拉都會區外圍地區的房產項目列為有價值的投資選擇。以下是在馬尼拉大都會以外地區購置房產的原因。

盡管首都馬尼拉都會區仍是買家投資菲律賓時的首選，但由於當地基礎建設較為落後，硬件設施較為落後。因此，越來越多的外國買家將投資的目光投向馬尼拉之外。

點擊查看馬尼拉都會區真實房源

生活成本較低

菲律賓統計局最新數據顯示，馬尼拉居民每月至少掙25000比索（約合3200人民蔽）才能滿足衣、食、住等基本生活需求。但在馬尼拉外圍的許多地區，教育、醫療、住房和衣物支出十分便宜。

比價網站Numbeo數據顯示，馬尼拉消費者物價（除租金）比伊洛伊洛（Iloilo）高出28.5%，比加維特（Cavite）高出近5%，比達沃（Davao）高出近30%。

交通條件更好

馬尼拉都會區每個月的汽車銷量都在增加，由此看來交通擁堵問題在短期內不會得到改善。沒有人能夠忍受馬尼拉日益嚴重的交通擁堵。公共交通體系的問題就更難以忍受了。

擁堵的交通和漫長的通勤時間對汽油支出、工作效率和個人健康都產生了嚴重影響。據日本國際協力機構2015年數據顯示，從國民經濟層面來看，每天因交通問題而造成的損失超過20億比索。

相反，馬尼拉都會區外圍地區的交通狀況則呈現良好狀態。例如在伊洛伊洛，當地外國人贊嘆搭乘出租車十分方便，交通擁堵情況十分少見。而在其他地區，通勤時間相對較短，甚至沒有開車的需要。

工作機會多

企業和外國投資者看中了馬尼拉都會區外圍地區的發展潛力，紛紛投資這些地區。例如，越來越多的業務流程外包企業（BPO）受到這些地區低成本、低競爭的吸引，而撤出馬尼拉。

大量企業員區在馬尼拉都會區外圍地區紛紛建立起來，以承接BPO企業和其他企業。這些地區被認為是“新壹代”城市，包括碧瑤（Baguio）、卡加延德奧邏（Cagayan）、達古潘（Dagupan）、達斯馬裏尼亞斯（Dasmarinas）、杜馬蓋地（Dumaguete）、利巴（Lipa）、馬洛洛斯（Malolos）、那迦（Naga）、拉古納的聖盧薩（Sta. Rosa）和黎薩的泰泰（Taytay）。

毫無疑問，這些地區將產生大量的新工作機會，因此認為在這些地區難以取得事業上的成功這壹想法已經過時了。

住房選擇多

總體而言，馬尼拉都會區外圍地區的房價更為便宜。據2016年房市報告數據顯示，馬尼拉都會區中的馬卡蒂（Makati）、達義（Taguig）和拉斯皮納斯（Las Pinas）新公寓每平米的單價分別為14萬比索/㎡（約¥1.8萬/㎡）、12.5萬比索/㎡（約¥1.6萬/㎡）、4.8萬比索/㎡（約¥6150 /㎡），拉斯皮納斯（Las Pinas）是首都房價最低的區域。而宿霧（Cebu）的平均房價為9.8萬比索/㎡（約¥12500 /㎡）。

如今，在馬尼拉外圍的區域中，原本以建造高端房產為主的大型房產開發商也開始涉足價格更低、買家更易承擔的普通住宅，對當地買家來說意味著購房時擁有更多的選擇。

例如，Megaworld（菲律賓大型房產開發商）目前正在伊洛伊洛（Iloilo）建設全新的大型住宅社區項目，該項目為巴黎風情的休閑小鎮，擁有168棟住宅、各類配備娛樂設施（如泳池、池邊休息區、健身中心、按摩浴缸、功能室和零售店）應有盡有。

來源：philstar
責任編輯：V X

房價增速有望超過20% 霍巴特市郊土地提供絕佳投資機遇

霍巴特(Hobart)是塔斯馬尼亞州的首府，獨特的傳統建築和充滿活力的文化氛圍相結合，非常宜居，因此近年來吸引眾多人來此移居。根據澳大利亞國家房地產市場研究公司Propertyology的報告，2018年霍巴特房價增速有望超過20%，所以現在投資這裏的土地和房產，未來收益必定很高。現在，在霍巴特的市郊Tranmere，壹塊稀缺土地正在出售，這塊絕佳水景地產非常搶手，妳還不趕緊把握機會？

妳不能錯過！澳大利亞房市下壹個增長熱點：霍巴特

如果妳也在尋找最佳海外投資方向，那麽，霍巴特非常值得妳關註。最近公布的最新CoreLogic房價數據顯示，Hobart房價去年同比增長12.3％，幾乎是全國平均水平的4.2倍，幾乎四倍於悉尼的3.1％。遠高於悉尼和墨爾本房地產市場繁榮期間最快的增速，也是10年來首府城市中房價最高的年增速。

塔斯馬尼亞州經濟的持續復蘇鼓勵了當地居民升級房屋，而在塔斯馬尼亞停滯的人口增長自2013年以來壹直呈上升趨勢也加大了對房屋的需求。塔斯馬尼亞曾是向澳洲主要城市移民凈出口的州，現在正在經歷州際移民的凈流入，特別是有越來越多的人移居其美麗的港口首府城市。這壹切都顯示，霍巴特潛力巨大，未來將不容小覷

不僅如此，該州還吸引了外國移民，海外移民凈額每年增加1000多人。霍巴特是溫帶海洋性氣候，Mount Wellington山頂上常年被雪覆蓋，可俯瞰市區。生活非常舒適，可以在叢林中徒步旅行，也可以騎山地自行車，享受休閑。霍巴特也有多所公立和私立學校，供有孩子的家庭選擇。

臨水福地盡覽自然美景，生活便利利於不同開發

這處絕佳水景地產，是壹塊臨水福地，這裏是草木蔥蘢的Vaughan Court最後僅余的壹處地產。這樣的投資機會，以後也很難再遇到！

地塊的風景這邊獨好。從此處眺望，可以飽覽德文特河(Derwent River) 美侖美奐的水景，也可以坐擁霍巴特城 (Hobart City)的絢麗風光。

壹流的地理位置，使得本地塊的開發潛力巨大，目前售價不足100萬澳元，性價比極高。

說是稀缺地段，因為風景這邊獨好。從此處眺望，可以飽覽德文特河(Derwent River) 美侖美奐的水景，也可以坐擁霍巴特城 (Hobart City)的絢麗風光。不像都市鋼筋水泥，這裏的自然景觀讓人沈醉，可謂全塔州無出其右。

這塊土地用來開發，也不會只有景觀而缺失便利。因為從此街區駕車20分鐘，即可直達世界聞名的MONA博物館，15分鐘可達屢獲殊榮的Me Wah中餐廳。在土地上建造新的房屋，可以盡享德文特河之旖旎、Wrest Point賭城之璀璨、中央商業區之繁華、惠靈頓山之巍峨，壹切美好盡收眼底。

若是居住於此，晨起瞭望雪山，午間清泉悅耳宜人，傍晚有落日金碧，灑滿廳堂。每年十二月的帆船賽期間，更可閑看庭前，百舸爭流。這塊土地價格為$980,000澳元，可以說是大自然贈予的瑰寶，如今出售，既是潛力巨大的投資機會，也能實現妳打造理想房產的夢想。

欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/43440753.htm

（本文內容資料由客戶提供）

美國時隔十年再度成為全球最具競爭力經濟體

美國重新成為世界上最具競爭力的國家，自2008年以來首次在世界經濟論壇（World Economic Forum）編制的全球競爭力報告中奪回第一的位置。該組織稱，美國在社會問題上還可以做得更好。

美國在140個國家中排名上升一位，前五名中的另外四個國家分別是新加坡、德國、瑞士和日本。這五個國家的分數都較2017年有所提高，美國的分數增幅排名第二，僅次於日本的增幅。

此前，自金融危機拖累產出、導致全球經濟增長放緩以來，美國一直沒能坐上第一的寶座。

世界經濟論壇10月16日發布的報告稱：“經濟復蘇勢頭良好，全球經濟在2018和2019年料將以近4％的速度增長”。該組織同時也是達沃斯全球政治和經濟會議的主辦方。

不過，報告作者警告稱：“經濟復蘇仍然容易受到一系列風險和潛在衝擊的影響。”他們把醞釀中的中美貿易戰列為潛在增長阻力，稱其可能會破壞復蘇、妨礙投資。中美在貿易失衡及其他問題上爭執不休，美國已對總值2,500億美元的中國商品加征關稅，中國則已采取報復措施，對價值1,100億美元的美國出口商品加征關稅。

已經將制造業遷回美國的公司表示，關稅正推動其成本上升，導致競爭力下降。

今年的全球競爭力報告按照衡量商業投資和生產率的98個指標評估了140個國家。這些指標被列入12種主要的生產率推動因素中，包括一國的制度、科技水平、基礎設施、教育體系、市場規模和創新。

報告按一國與競爭理想狀況的符合程度打分。美國得分85.6分，總分為100分。報告稱，美國具有活力的創業文化，及其在打造一個具有競爭力的勞動力市場和靈活金融體系方面的主導地位，加上一些其他因素，讓美國創新生態系統躋身全球最佳行列。

不過報告作者表示，美國仍有改進空間。報告發現，盡管美國的制度框架仍相對穩固，但有跡像表明，美國的社會結構正在弱化，安全形勢在惡化。報告指出，美國殺人案發生率是發達經濟體平均水平的五倍。

美國在司法獨立和腐敗程度方面的得分跌出了前十名。美國在預期健康壽命方面的得分也落後於大多數發達經濟體，該指標衡量的是一個人在健康狀態下的預期壽命。美國的預期健康壽命為67.7年，略低於斯裡蘭卡和中國，也比發達經濟體的平均水平低3年。

與其他發達經濟體相比，美國的科技滲透率也較低，其中包括移動寬帶訂戶數和互聯網使用量指標。經常使用互聯網的美國成年人比例僅為76%，低於經濟合作與發展組織（Economic Cooperation and Development, 簡稱OECD）的平均水平。

瑞士今年的總得分排名從去年的第一名跌至第四名，被美國、新加坡和德國趕超。進入前十強的還有日本、荷蘭、中國香港、英國、瑞典和丹麥。中國大陸排名第28位。該排名的依據是通貨膨脹和債務水平等公共數據以及對企業領導人的調查。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上171萬套美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

來源：環球外彙
責編：Zoe Chan

大多倫多湖區含經營權稀缺商業地產亟待新主人

風景如畫的克萊迪特港（Port Credit）位於安大略省密西沙加市（Mississauga），它有加拿大最大的淡水碼頭，也是安大略省最古老的定居點之一。豐富的歷史文化和旅游資源使克萊迪特港成為密西沙加最適宜自住和投資的高端街區之一。

港口是Port Credit最熱鬧的地區，在這裡可以劃獨木舟、皮劃艇，在美麗的海濱步道散步，或是在眾多精致的海濱餐廳中挑選一間享用晚餐。Port Credit也是購物和探索的理想目的地，作為加拿大最成功的商業街之一，在這裡，你能享受到400多家零售商店、精品店、餐廳和娛樂場所的服務。

更棒的是，Port Credit有九個海濱公園，幾乎覆蓋了安大略湖兩公裡長的水岸線。密西沙加市大部分的海濱步道都穿過Port Credit，將公園與公園連接起來，這也是密市最受歡迎的步行、騎自行車和輪滑路線。

居外網特邀撰稿人，多倫多房產經紀人江曉清曾在介紹多倫多西部湖區的文章中寫道：“Port Credit-Mineola區域，是一個非常成熟的社區，生活的居民也都收入頗豐，房屋質量、社區環境和治安是不能和一般社區同日而語的。社區居民普遍人口穩定，71%以上成為已婚家庭，區內白領占到60%以上。社區內基本由獨立屋組成，只有極少量的半獨立屋。寧靜祥和的社區氛圍再加上自然賦予這裡的獨特風貌，讓居住在這裡的人們都有休閑享受自然的氣質。”

在這樣一個成熟的社區裡，藥房自然不可或缺。要知道加拿大全國嚴格施行 “醫藥分離”制度，醫生只做診斷和開具處方，病人需要拿著處方到藥房買藥，藥房與醫生診所無關，也不隸屬於醫院。可以想像，在Port Credit擁有一家地理位置優越、貨品完備、客源穩定的藥房必定收入頗豐。

Port Credit Village Pharmacy就是這樣一處優質的商業地產。它位於密西沙加市中心的一棟兩層樓建築內，主樓完全由藥房和健康食品商店占據，二樓有5個已出租的公寓單位，步行距離可達市內所有的主要設施，如GO（火車/巴士）站、餐館、圖書館、購物中心、酒店、銀行、超市等等。

藥房1950年成立至今，已成為沙市最大和最有信譽的藥房、健康食品中心之一。作為藥劑師的業主，最初租借此處開啟他的醫藥事業，開始只售賣藥品，後來逐步加入維生素、補品、順勢療法、草藥等產品，最終發展成為健康食品與藥房的結合體。賺到第一桶金的業主買下並翻新了這棟樓。隨後的幾年，隨著市場對天然藥物需求的增加，他又在密西沙加市和布蘭普頓市收購並建立了其它四家健康食品店，他本人也憑借良好的信譽成為大多倫多地區健康食品業務的先驅之一。

作為一處優質的商業資產，Port Credit Village Pharmacy的優勢還不止於此——

藥房配備先進的POS系統，操作全部電腦化；
藥房擁有一個“章程”，這意味著該藥房可以由非藥劑師購買和擁有，新的業主如果打算根據該章程創建連鎖店，還能夠購買更多的藥房；
維生素和營養補充劑的電子商務已經建立，在Village Vitamin Store的網站就能購買店內的各種健康產品，這部分的客戶群數量每年都在增加。

目前，業主即將退休，欲為這處商業地產尋找新的主人，並願意在過渡期內提供幫助。這對於打算移居加拿大的潛在投資者來說，的確是一個不可多得的機會。

另外，此地的Port Credit高中還是大多倫多地區排名前50的名校，也是皮爾區僅有的同時擁有SciTech 和Strings兩項培養學生特別技能課程的學校。有孩子的家庭可以同時兼顧就讀的需求。

想了解這套商業地產的更多信息及價格，請登錄居外網 http://www.juwai.com/42526194.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515咨詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀YOUSIF BAHRANI提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭將於12月取消出租中介費租賃市場如何受益？

新西蘭政府決定在12月12日前取消租房中介費。12月剛好是新西蘭租約更換的高峰期。

目前的操作是，租戶往往在租到新房源時向物業經理繳納數百紐幣的中介費，一般是物業的一周租金。

但政府新立法認為應禁止房東將中介費轉嫁給租客。法案稱禁止中介費將降低租房的前期成本。新西蘭國會的專責委員會建議《租房租賃（禁止中介費）修改法案》比原計劃更早生效，從而降低租戶在夏季換房高峰期的成本。

專責委員會報告稱“新西蘭的換房高峰期在11月至2月”，因此法案提前生效有助於最大限度的降低高峰期簽訂新租約的成本。

住房部長Phil Twyford表示支持這一提議：“政府支持將生效日期提前。”

報告還指出包括物業經理在內的房產中介缺乏監管：“我們督促政府為這個行業引入監管制度。”

國家黨提出異議的是，房東很可能通過增加租金將中介費間接轉嫁給租客。

關於租金和租房保證金的規範目前保持不變。

奧克蘭惠靈頓山公寓，永久產權，面積79平方米，設有2臥2衛和一個陽台。位置優越，可輕松前往高速公路和城市或南部至曼努考。房價約¥293萬，點擊查看房源詳情。

租房成本會降低嗎？

物業管理公司Real-iQ的顧問David Faulkner認為租房者仍然會為此掏錢。

這是因為他認為物業經理會通過向房東收取更高的費用來嘗試彌補這部分損失，房東則會反過來將這筆錢以租金的形式轉嫁回租戶。

然而，中介費占一家典型物業管理公司利潤的四分之三，小型的和業績不佳的物業管理公司可能會因此難以為繼。

“我們相信許多小公司那麼會消失，要麼會破產，要麼就是被更大的公司兼並——這在某種程度上並不是一件壞事。”

雖然沒有明確的數字，但是Faulkner估計房地產經理管理著新西蘭35-40%的出租房。

非營利組織Anglican Advocacy最近發表的一份名為“十年逾期”的報告稱，新西蘭的房東和租戶遇到的許多問題可能與物業管理人員有關，因為物業管理人員的上崗不需要獲得許可或認證。

該報告彙編了數十個來自租戶和房東的第一手匿名資料，內容涉及許多物業管理人員的不誠實行為。

盡管新西蘭現在的房屋所有權率處於60年來的最低水平，也盡管政府已經采取了其他措施來改善新西蘭租房者的生活，但政府仍未承諾對物業管理人員進行監管。

Faulkner認為政府取消出租房中介費的決定將使得行業進行整合，小型的公司將被大型的更加專業的公司兼並，這可能並非很糟糕，且有助於鞏固物業管理行業。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭留學、移民和投資的機會。

來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

IMF預測柬埔寨房產增速將放緩

國際貨幣基金組織（IMF）預測，柬埔寨房產在未來五年內增速將放緩。盡管柬埔寨本土開發商和官員並不同意這一論斷。

10月2日，國際貨幣基金組織發布《柬埔寨經濟發展報告》。該報告預測，未來幾年，柬埔寨將繼續保持經濟增長的強勁勢頭，但隨著生產力增長逐漸放緩，信貸市場趨於飽和，以及房地產市場進入衰退周期，柬埔寨經濟增速在中期內將下降至6%的水平。

國際貨幣基金組織代表Jarkko Turunen表示，“目前，房地產和建築部門是經濟發展的主要推動力，但未來五年，其他部門將超過這兩大部門成為柬埔寨經濟的主力軍。”

柬埔寨歷史最久的房地產公司——柬埔寨地產有限公司的董事長兼CEO Cheng Kheng表示，柬埔寨房地產部門在未來五年內仍將保持強勁發展。

Kheng指出，“目前來看，未來五至六年，柬埔寨三到四個省的房地產和建築部門仍具備強勁的發展勢頭。我認為柬埔寨其他省也有可能迎來增長勢頭。”

柬埔寨建築師協會（Cambodia Constructor Association）秘書Chiv Sivpheng表示，大型建築項目需要三至五年的時間建成，因此隨著這些項目的完成，國際貨幣基金組織的預測可能成真。

他指出，“一旦一個項目完成，投資者不會馬上投資新的項目，他們會等到該項目售出後再投資。因此，即使投資一度減少，也會在後期逐漸恢復。”

但Sivpheng表示，柬埔寨的房產建設仍處於不斷發展之中，沒有放緩的跡像。

新興市場信息市場咨詢公司（Emerging Markets Consulting）的高級顧問Nget Chou表示，由於大型建築項目數量的激增，柬埔寨房地產市場在未來五年內將面臨飽和。

然而，他指出，由於中國買家湧入市場，柬埔寨房地產部門仍將保持增長。他表示，“未來五年，柬埔寨房地產部門的增長可能有一定程度的放緩，但如果中國人繼續進入市場並投資，該部門仍將一如既往地保持增長。”

位於金邊最時尚的住宅和商業區中心的服務式公寓，周圍有各種餐館、時尚酒吧和文化景點。總面積197.63平方米的3臥3衛房型售價約¥304萬。
居外物業編號：42414442 點擊查看房源信息

柬埔寨土地管理部的城市規劃與建設報告顯示，今年上半年，建築部門的投資額約21.5億美元，而去年以及2016年同期，這一數據分別達到了64億和52.6億美元。

柬埔寨土地管理部發言人Seng Loth稱其不知道國際貨幣基金組織預測的根據是什麼，但從目前建築部門的發展勢頭來看，他相信其未來的發展將會更加繁榮。

他指出，“未來五年，柬埔寨的房地產和建築業不會達到飽和，因為顯然發展中國家始終都存在蓋房需求。”

延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

來源：金邊郵報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

黃金周中國買家驟減逾2成！千萬以下的房子還是買買買

上周，澳大利亞最能賣房的代理人都全力以赴，拿出了直升機、紅地毯和專車司機，試圖吸引來澳度假時一衝動就想買房的中國人。

但根據本地中國房地產和移民代理商的說法，今年10月初中國為期一周的黃金周假期期間，有興趣購買澳大利亞房產的中國游客數量下降了20％以上。對非法購置房產的外國人的處罰和更高的附加費用，對種族歧視的擔憂以及中國對資本轉移的嚴格控制使買家望而卻步？

“這是一系列因素的綜合結果，罰款、外國投資審查委員會（FIRB）申請成本和資金轉移的困難結合在一起，使情況變得非常可怕，”豪宅經紀人朱先生（Michael Zhu）說。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）的調查，77％的中國人有意在海外旅游時購買房產，但對澳洲豪宅的需求低於過去幾年。

居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，“氣球在過去三個黃金周期間已經縮小了。黃金周越來越少成為中國人大規模購買澳洲房產的狂歡節。”

雖然近期中國數據也表明經濟放緩，消費者信心下降以及地方政府債務風險升高，但羅女士表示，這還沒有對買家產生涓滴效應，目前阻止中國人買房的原因是中澳關系陷入困難。

“黃金周的零售支出預計仍會比去年提高12％，而且有700萬中國人在海外度假。中國消費者仍有足夠的資金。”

相反，中國買家在日本、馬來西亞和泰國等其他亞洲目的地買房的興趣飆升，因為那裡房價較低且彙款更容易。

但是，一些代理商和華人“禮賓服務商”對這種情況更為樂觀。

由Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi在居外上掛牌的墨爾本歐式風格5臥6衛豪宅，帶有游泳池和網球場。房價為1000萬澳元（約¥ 5,097萬）。
點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

悉尼豪宅經紀人屠女士（Monika Tu）上周帶領客戶私下看了幾座大型豪宅。上周末，她展示了11處房產，每套房產平均價格在1000萬到1500萬澳元左右。

她說，雖然市場比較安靜，但仍有一絲曙光，淘汰掉的是那些只想在黃金周假期中“隨便逛逛”而不是“真心想要買房”的人。

“他們中的很多人認為現在實際上是討價還價的好時機，房價在下跌！他們中的許多人都是澳洲永久居民，他們希望在搬到澳洲時為全家買房子，”她說。

在墨爾本，Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi為客戶提供了全套晚餐和活動安排，帶他們在墨爾本周邊游覽500萬至2500萬澳元之間的房屋。

“五年前，買家可能大約都是60歲或70歲，全都是在看地皮的開發商。現在，他們絕大多數持有政府的重要投資者簽證（SIV），只要他們在本地投資500萬元，就可以居住在澳洲，並在四年後申請永久居留權。”

Mi女士說，海外客戶尋找墨爾本房屋的理想預算在200萬至1000萬澳元之間。

“如果他們能拿出500萬澳元做投資移民，當然還有更多錢可以用來買家庭住宅，”她說。

與香港相比，墨爾本的房子仍然被認為是物有所值。在香港，山上的一套兩居室公寓可能就要500萬澳元了。

不過，長期移民代理和澳大利亞中國企業家具樂部負責人袁先生（Richard Yuan）表示，他已經18年沒有看到過這麼慢的業務增長了。“上個月我一個高淨值客戶都沒有，比全球金融危機時還要糟糕。”

來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

低價購入多倫多學區豪宅的好時機！

多倫多，擁有“最多元化城市”的口碑，永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處於調整期，對於想去那裡買房的人來說，現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲，但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售，位置絕佳、環境清幽，現在可謂是最好的購入時機。

地處灣景區環境絕佳，定制式設計奢華大氣

這座多倫多豪宅地處灣景區，非常奢華開闊，住宅的面積約5000平方英尺，實屬一座量身定制的尊貴住宅和建築傑作！這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣，一定會讓您印像深刻。

首先它的外部環境就非常宜人，有大片草坪、周圍被樹木包圍，青蔥舒適。

而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅，處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格！這處住宅采用了定制式設計，內部采用鑲板裝飾，配備12英尺高的天花板以及幕牆，讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料，更顯尊貴不凡。

富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島台，現代化設施應有盡有，非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電，包括沃爾夫（Wolf）烤箱、微波爐、爐灶、零下（Sub-Zero）冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅裡達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗，鋪設紅木地板，營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥櫃，並享有3件套套房，主臥套房更是設計出眾，有漂亮視野，可謂是您的夢幻樂園。

這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室，有3車位車庫，總計帶9個停車位，非常適合多人口居住，以及開展各類家庭活動。

多倫多房市處於調整期，別錯過低價入市好時機

那麼，現在是不是投資多倫多房產的好時機呢？答案是肯定的，現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛，多倫多作為人口的流入窪地，加拿大的經濟引擎，海外留學生全球留學的首選之一，大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市，房價與頂級國際城市比還不算高，所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告，政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬於在一個調整期，正是低價入市的好時機。

多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華，充滿活力，同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多，人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實，作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐，這裡有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭，隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話，讓人自然而然就有種融入感。