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美國加州房地產市場顯著放緩 華人投資依然熱絡

洛杉磯許多華人雖然對房地產投資依然有著極大興趣，但將目標轉向洛杉磯以東的房價相對低的區域，甚至到外州投資。

據美國《僑報》報道，近期各項房地產調研數據顯示美國加州房屋市場銷售額下滑，出現4年以來最大年比降幅，房地產市場顯著放緩。洛杉磯許多華人雖然對房地產投資依然有著極大興趣，但將目標轉向洛杉磯以東的房價相對低的區域，甚至到外州投資。

因工作在爾灣（Irvine）租房的匡女士一個月前賣掉了自己在洛杉磯東區聖蓋博谷（San Gabriel Valley）的舊房，原本希望在爾灣購買一個房產，但現在的房價讓她猶豫不決。匡女士幾年前趁著房市低谷，在洛縣以北區域購買過兩套房子，目前每個月能收到3000多美元的租金。如今，她考慮如果無法在房價過高的爾灣購屋，就打算繼續投資幾套房產收租。

和匡女士有著類似想法的華人有不少，這使得河濱縣、聖伯納迪諾縣、安大略縣（Riverside、San Bernardino、Ontario）成為華人看房熱門區域。

房產投資公司的孫女士介紹，看一個區域的房地產是否適合投資主要考慮六方面因素，包括就業市場、空置率、經濟多元度、房屋支付能力、政策是否有利於房東以及學區評分。由於安大略國際機場和2028年洛杉磯奧運會，靠內陸區域各方面發展蓬勃，因此吸引越來越多個人房地產投資者把目光放到這裡。

根據數據顯示，該區域不少城市的租金回報達到8%以上，排在前三位的是東谷市（Eastvale）、科洛納市（Corona）、庫卡蒙格牧場市（Rancho Cucamonga），回報率分別是12.22%、10.06%、8.42%。

這處漂亮嶄新的4臥3衛戶型住宅位於東谷（Eastvale）市的Copper Heights社區內，為投資者提供了優越的置業機會。Copper Heights是一個充滿活力的年輕社區，配有一系列現代設施，包括嶄新的俱樂部會所，設有3個游泳池、3個公園、兩個水療區及一個燒烤區。
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除了在加州投資，孫女士表示很多華人近年熱衷到外州投資房地產。特別是德克薩斯州，該州近年吸引大企業搬入，大大提升當地就業市場和經濟多元度等元素，房地產市場也越來越有投資價值。孫女士稱經濟多元度和房屋支付能力都是評估一個區域的未來房市發展的重要考慮因數，例如曾經的汽車之都底特律就因為產業過於單一，房地產市場跟隨產業凋弊，再例如紐約房市一直在下滑，就是因為很多人覺得房子太貴，於是往外另尋出路。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

西班牙房市大好，外國人買走熱門地區1/5房產！

據西班牙歐浪網報道，西班牙統計局最近的一項報告披露出該國的地產銷售現狀，在房屋銷售市場中，外國購買者的比例不斷增大，其中以羅馬尼亞人與中國人為主。在所有已經出售的房產中，有7%都進入外國買家手中。

西班牙房屋市場最為火爆的幾個大區為加泰羅尼亞、瓦倫西亞、安達盧西亞和馬德裡，與此同時，以上幾個大區也是最受外國購房者歡迎的購房地段。在加泰羅尼亞大區的售出房產中，有20.2%的房產在交易之後歸外籍人士所有，這一比例在瓦倫西亞大區為19.2%，在安達盧西亞大區為17.4%，而在馬德裡的已售房產中，有14%都已經成為外籍人士財產。

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據《資本廣播》消息，在西購房的外籍人士抵押貸款的平均額為12.84萬歐元，而西班牙本土居民的抵押貸款平均值則為11.72萬歐元。單以國籍區分而言，羅馬尼亞人在西購房的貸款抵押中的權重達到11.6%， 這一比例在英國購房者中為9.3%，在中國人當中為8.3%，在意大利人當中為5.8%。

總體而言，外國消費者在西國購房的趨勢大好，近幾年來幾乎一直如此，並未真正降溫。而僅就在西國購房的外國消費群體來說，羅馬尼亞人與中國人已經成為中堅力量，成為西班牙房屋地產的主要海外買家。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

英國擬對海外買家增稅 華人房產投資者遇變數

因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢，英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅。

這個對越來越多人不住在英國、但到英國買房或者投資英國房產的華人投資者會有什麼影響？

英國首相特裡莎·梅在ABBA音樂聲中手舞足蹈登上保守黨2018年會。她再增加海外投資者未來購房稅的提議有吸引本國年輕人的意圖

｜英國市場吸引力

英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點，特別是在過去幾十年裡，不論對英國本地人還是外國人，買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個重要原因。

因為中國大陸樓市價格已經處於世界前列，在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲已經成為歷史之際，中國大陸投資渠道有限，投資英國成為一種潮流，淨資產人群都爭做國際房東。

由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的“剛需”，英國城市房產近20年增值明顯，租金回報率高。不僅是商業地產，加之留學、移民等需求，居民住宅也是中國大小投資者關注和投資的重要區域。

過去幾年裡，中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式投資英國的商業和居民住宅房地產市場。在倫敦市場一些資產價格已經在5年裡翻倍的情況下，很多華人投資者又將目光轉向曼切斯特等其它城市。中國最大的海外房產網居外網的CEO羅雪欣表示，2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%。

英國決定因為脫歐兩年後，海外投資者對英國房地產投資卻呈不斷加速的趨勢

｜脫歐反漲？

2016年英國全民公投決定脫歐，在此前後，很多反對脫歐的人士預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴，包括房價將出現大跌，金融機構紛紛逃離倫敦。

但兩年多後，倫敦作為國際金融中心之一的地位不僅沒有被說德語為主的法蘭克福和說法語為主的巴黎取代，相反的是，以亞洲投資者為代表的巨量國際資金相繼湧入倫敦等英國市場，特別是倫敦的房地產市場。

且不論歐洲俄國中東等其它地區的投資者對倫敦市場的投資，也不論前兩年或數月前中國投資者的大手筆，僅9月份中港投資者的表現可說明倫敦市場的吸引力：中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅准備將英國資產公司在倫敦上市，等等。

與此同時，美國公司的投資也令人注目，包括股神級別的美國金融投資家沃倫·巴菲特近日宣布，他也看好倫敦的房地產市場，已經和英國合伙方簽署協議設立倫敦地產機構。

脫歐給英鎊帶來不確定性

｜房地產門檻

英國城市規劃法律嚴格限制亂開發，規定必須保留公園、綠地等公共用地，像倫敦這樣的英國大城市保證了綠色發展的環境，但同時住宅開發跟不上人口和經濟增長”剛需”的情況越來越嚴重。這也是投資者看好英國房地產長遠發展的最重要因素。

但是，對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說，外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。在倫敦租房價格也不斷上漲的情況下，很多購買倫敦住宅的投資者人都沒有來過英國，買房子就是為了出租，其中華人投資者不少。

有評論人士指出，從政治上來說，在備受英國選民關注的保守黨年會前，梅首相提出再提高海外投資者印花稅的建議，是為了吸引國內選民、特別是年輕選民的支持。

這次梅首相建議加的稅，針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。對於已經在英國購房，或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。

另外，有統計說，如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入；如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。

從宏觀角度看，隨著各國利率上升，全球房地產市場也開始進入了調整期。在一些國家和地區房地產市場進入拐點之際，英國政府也擔心今後本國的房地產市場泡沫越來越多，所以給未來新到的房地產投資者設限，也可能有未雨綢繆之意。

此外，多國的房地產市場事實證明，你越限制，卻越有人要買，而且是要趕在新稅落實之前買。因此也有評論人士認為，在新政落實前，不排除可能出現一波“搶房潮”。

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摩天塔位於寸土寸金的倫敦金融城6萬平方米的商業中心之中，亞馬遜總部也位於此，是一座50層的全新地標建築。步行5分鐘到利物浦車站，這裡彙集4條地鐵線、眾多火車線，及將在2019年投入使用的伊麗莎白線（30分鐘即可到達希思羅機場）。這裡也不乏奢侈品店、米其林餐廳、各式咖啡館和酒吧，讓住戶盡享城市生活便利。只需搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府以及尖端研究機構，包括倫敦大學學院、倫敦商學院、倫敦政治經濟學院。項目深受周邊白領和國際學生的喜歡，適合投資買家。
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｜時間的考驗

但如果英國政府未來繼續提高對海外投資者英國購房的稅收，勢必會對未來房地產買家造成影響。

對海外買家再增稅能否實行？這有待於首先是執政的保守黨黨內取得多數共識。然後也要得到議會其它黨派的支持，最終得到議會批准後才能形成政策。

也就是說，在靴子（政策）落地實施之前，投資者尚無需繳納可能新漲的稅收。

目前英國各方共識尚不明確，但倫敦金融城的反應最快，英國上市的大型地產公司股價次日應聲下跌，6億英鎊隨即蒸發。這也就是對這項提議非正式投出了自己的一票。

另外，英國脫歐日期不斷迫近而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料，對市場來說，最大的一個不確定因素將是英鎊的彙率，這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。

 

來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan

對不起，我要去澳洲買地建房了！

談起“房子”，也許你會想到“家”、“投資”、“穩定”、“避風港灣”、“地位的像征”…….而有遠大目標的人，想到的關鍵詞可能卻是“未來”與“規劃”。

相比於直接買一棟現成的房子，買上一塊地理位置優越的土地、按照自己想要的樣子建房子會不會更酷？答案是肯定的——寬敞的起居室、孩子可以自由玩耍的後院、專享的車庫……如果這棟房子是在碧海藍天的澳洲，那就更美了。現在，在澳大利亞的維多利亞州，中國人也可以購買土地，擁有它的永久產權，隨心而欲地去建造自己喜愛的夢想住宅！您也可以開發它更多的潛在價值，並坐等升值！

所以，當你還在為如何規劃自己的財富和未來一籌莫展時，對不起，我要去澳洲買地建房了！

這是一片位於澳洲維多利亞州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號的土地，總占地156200平方米的土地，坐擁38.5英畝的緩坡牧場，不遠處就是碧海金沙，實屬整個澳大利亞範圍內所剩無幾的珍稀機遇！

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地全貌
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地全貌

這塊土地，最近才剛剛被授予城市規劃許可證，炙手可熱！要知道在澳洲，土地絕對是賣方市場，有限的土地通常都會在上市的一周甚至一兩天之內被搶購一空！其總占地156200平方米，被細分成了7個地塊，其平均地塊面積超過2公頃（5英畝）。它的外部邊界，穿過木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利發達，周圍有兩所高中、兩所大學，將它購買下來，無論您用以建造自己喜愛的夢想住宅、享受無限隱蔽性，還是開發用做其他，升值的空間都將遠超您的預期。

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地規劃圖
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地規劃圖

心動理由一：天堂般美景、交通便利

從一望無垠的海岸線、保持著原始風貌的海灘，到遍布著野生動物和森林的國家公園，再到葡萄酒酒莊、湖泊以及適合滑雪、攀登和遠足的高山，本塊待售土地所屬的維多利亞州都可謂應有盡有、包羅萬像；最難得是，如果從墨爾本出發，維多利亞州大部分獨特而又豐富多樣的景區您都可以當日往返。

澳大利亞維多利亞州的美麗風景

在迷人的維多利亞州，莫寧頓半島恰恰是那個把歐洲傳統的海濱生活方式和澳大利亞特有的魅力結合起來的地方。買下這裡的土地，成為這裡的居民，您可以在微風吹拂的海濱逛畫廊、做SPA、品咖啡，或者去往內陸地區的精品酒莊享受美食美酒，如果想去墨爾本，開車一個小時便可以方便到達。

心動理由二：升值空間大、收益可期

現如今，在悉尼和墨爾本，土地價格的漲幅已經超過了房子。相信在接下來的時間，將會不斷出現開發商為了彌補供不應求的局面，紛紛囤積土地，加快新建住宅的開發力度的現像，這將在一定程度上進一步推動大城市稀缺土地價格的上漲。而相比土地價格昂貴的悉尼、墨爾本，環擁澳大利亞東海岸末端的維多利亞州現如今的土地價格還有著相當高的上升空間。所以如果你想在澳大利亞購買土地，秘訣就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情說三遍）

心動理由三：買地建房實惠大、優惠多

買地建房在澳洲是為普遍的一種購房形式，比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。其背後的優勢不言而喻：

  • 節省大量的印花稅。買地再選房僅按土地價值來交印花稅，不征收房屋部分價值的印花稅；而買一樣總價位的現房是按總價來交印花稅。
  • 自己選地造房可靈活選擇自己心儀的戶型及裝修標准，而購買現房往往是開發商直接給業主定好交房戶型及標准。
  • 可靈活跟建築商確認建房開始時間及交房時間。
  • 和樓花一樣，資金准備時間比較充裕。可分期交房款，購買現房則需要馬上付全款。

當然，建設一座您心目中理想的家園，單純依靠金錢是不可能實現的。它需要您用心去籌劃、用愛去加持，也許這個過程才最珍貴。相信維多利亞海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3號的這塊土地，可以幫助您讓夢想照進現實——用一個家，溫暖一座城。

注意：

  • 澳大利亞維多利亞州Hastings房產的該房產只可通過一私人物業方可進入。提前預約方可參觀住宅。
  • 出價截止日期為11月16日星期五17:00，地點為代理人辦公室。
  • 預付10%的定金。余款60天內付訖。擁有空地占有權。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

繼溫哥華和多倫多後 蒙特利爾擬征外國人房產稅

今年以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。超過一半的外國買主來自中國。

加拿大房貸與住房保險公司（CMHC）警告說，蒙特利爾市房地產市場出現過熱跡像。蒙特利爾市長普蘭特（Valerie Plante）計劃仿效溫哥華和多倫多，向外國買主征收特別轉讓稅。Radio-Cabada記者Thomas Gerbet報道說，為此她近日將和新任省財政部長會面。因為開征新稅之前，必須先由省政府立法賦予蒙特利爾市政府這個權力。

實際上，普蘭特早在去年五月就已經提出過實施外國人房產稅的動議。那時她還是蒙特利爾市的反對黨領袖。她當選市長後，也曾和當時的自由黨省政府提出此事。她認為，溫哥華和多倫多在采取行動之前拖延太久，蒙特利爾市應該避免犯同樣的錯誤。

蒙特利爾市長普蘭特早就提出外國人房產稅的設想

這是幾個月以前的事。現在，蒙特利爾市所在的魁北克省已經換成魁北克未來聯盟黨執政，而湧入該市房地產市場的外國買主，也比普蘭特第一次提出征稅設想時更多了。CMHC本月公布的報告說，自2018年1月以來，蒙特利爾市中心的公寓有12%被外國人買下。而業內人士認為實際比例可能更高。蒙特利爾Altus經紀公司的咨詢部負責人舍裡（Vincent Shirley）告訴記者，現在市中心有些樓盤正在建，要等到這些公寓大樓落成、賣出去以後，才能知道到底 有多少買主是不住在加拿大的。

他說，實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房地產市場。外國資金大量湧入不過是最近一年半的事。最近在一次多倫多的業內人士討論會上，蒙特利爾引起了很多人的興趣，這是過去沒有過的。

｜三分之一外國買主是中國人

在蒙特利爾買房子的外國人當中過去一直是美國人最多。但是去年以來中國買主的人數暴增64%，現在已經超過了美國人，成為蒙特利爾房地產市場的第一大外國買家。他們喜歡買市中心的公寓，對本地兩大高檔住宅區的獨立房也有興趣。

CENTRA邀您坐擁蒙特利爾心髒地帶

Centra公寓是由著名開發商CentraCondos Group開發，該開發商在市中心康大學區及CBD商圈擁有多塊地塊，陸續建設中。現正推出的Centra第四期公寓，共50層建築，其中2層為商業及零售商鋪，地下3層停車場，為您提供公寓套間、1睡房、1睡房+辦公室、2睡房及3睡房房型。

Centra公寓前台禮賓部

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溫哥華和多倫多開始征收外國人房產稅以後，更多的中國人轉向蒙特利爾。該市麥吉爾房地產和安格物業的老板格羅洛（Patrice Groleau）說，市場快速增長，以至於不容易雇到人。他手下有三個華人經紀，還有一些合作者，日夜和中國那邊保持聯系。

｜和溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房價尚在本地人負擔能力之內

魁北克省房地產聯合會認為，蒙特利爾市的房價上升幅度在合理範圍內，目前還不需要實施特別稅。

根據加拿大皇家銀行的計算，蒙特利爾人需要用44%的收入來負擔房子。在溫哥華和多倫多，這個比例分別是88%和76%。

蒙特利爾Prevel公司的負責人之一文森（Laurence Vincent）剛剛就本地房地產市場出版了一本專著。她認為，蒙特利爾應該盡一切努力避免重蹈溫哥華和多倫多的覆轍，讓蒙特利爾人可以繼續有能力在自己的城市做房主。

她說，在蒙特利爾市中心炒房的人越來越多。過去的買主裡有5%到10%是為投資，現在這個比例要高得多。在樓盤發售時一次買下十套這種事並不罕見，以至於她的公司不得不做出限制。

魁北克省財政部正在考慮是否有必要提交法案，賦予蒙特利爾市收取外國人房地產稅的權力。根據省政府的分析報告采用的數據，在今年1月到7月期間，整個蒙特利爾島上的房產有3.5%賣給了外國買主，比去年同期增加了17%。

 

來源：RCI
責編：Zoe Chan

葡萄牙“黃金簽證”投資九月環比下降19% 中國投資者占最多

根據最新葡萄牙外籍人士和邊境事務辦公室（SEF）發布的統計數據，9月，葡萄牙通過向主要投資者快速簽發居住許可證的“黃金簽證”計劃獲取的外國投資相比8月份下降19%至3700萬歐元，相比2017年同期也下降了5%。

上個月，葡萄牙政府根據這項計劃發放了64份許可證，其中有61份頒發給了在當地購買房地產的投資者，這些投資者所購買的物業總價值達到了3390萬歐元。在這些物業中，只有總價值低於370萬歐元的多處房產需進行重建，而購買這些房產的投資者共獲得了10張居留許可證。

還有另外三張許可證是因資本轉移而簽發的，所涉及交易的資金總額在9月達到了310萬歐元。

從今年初到目前為止，該項目所引入的投資金額將近5.93億歐元，但與2017年的前9個月的累計金額相比下降了19%。

自從2012年10月正式啟動葡萄牙投資移民（ARI）計劃以來，該國政府在近6年的時間裡獲得了超過40億歐元的累計投資，其中有多於36億歐元的投資來自房地產。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
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從國籍上看，獲得居留許可證的中國投資者最多，為3952人；其後是巴西投資者（590人），南非投資者（262人），土耳其投資者（247人），俄羅斯投資者（228人）。

自該項目啟動以來，葡萄牙政府向許可證持有者家庭發放了總共111125份許可證，其中有1810份是今年剛剛簽發的。


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來源：The Portugal News
責編：Zoe Chan

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多倫多北約克區稀缺辦公物業，黃金位置的最後一個機會！

多米爾斯（Don Mills）是多倫多北約克著名的街區，附近的名勝也很多，包括風景如畫的高爾夫鄉村俱樂部、愛德華茲風景園林，還有環球電視台等很多著名商業公司。這處絕佳投資物業，位於多米爾斯黃金位置，該辦公區也是這裡僅剩的最後1000平方英尺。這棟建築因為靠近地鐵位置好，所以很搶手，附近還會有新建的綜合開發大樓，升值潛力很大，絕對不容錯過。

位置佳、風水好，僅剩的最後一個購買機會

這個大樓有100多個辦公單元，基本已經全部出售。這個210號辦公單元，位於一棟7層辦公樓的二樓，位置很好。

多倫多辦公樓外觀

而且此處風水也很好，大樓裡已經設有律師所、診所、中西醫診所、牙醫診所、會計事務所、藥房、IT公司、房地產公司和底樓餐廳。該物業約有近400個停車位，已經售出一空。目前這個機會，也是最後一次購買機會了！

物業停車場
物業停車場

該物業另外還有25個預留停車位，10個預留停車位位於地下停車場，剩余的15個預留停車位位於地上停車場的第三層。如果你願意了解多米爾斯的未來發展前進，那麼一定會認為這是個絕佳機會，不容錯過。

靠近新地鐵，享受可觀租金收入和增值收益

在多倫多這個多元城市，辦公樓是個很不錯的投資選擇，尤其是位置好、車位多的物業，更加搶手。這個擁有辦公室和停車場的機會實屬難得，可開辦新公司或出租給租戶賺取收入。您可以享受兩重投資收益——一方面是租金收入，一方面是物業增值帶來的收益。該物業有全職的現場物業經理，在管理上可以為您解決各種後顧之憂。

物業電梯大堂
物業內商鋪
辦公空間

之所以說它容易出租，因為該辦公室附近有地鐵，出行十分方便。另外附近還有麥當勞總部、家得寶家庭裝飾品零售公司（The Home Depot）、加拿大郵政、四季酒店（Four Seasons Hotel and Resorts）、阿迦汗博物館（ Aga Khan Museum）、唐米爾斯高爾夫俱樂部（Don Mills Golf Club）和安大略科學中心（Ontario Science Center）。

發展前景極好，附近即將建成綜合開發大樓

多倫多即將建成一座集住宅和商業於一體的再開發綜合大樓，占地60英畝——這個正在出售的辦公樓距離該開發大樓僅一個街區。從此房產步行可到奔馳、雷克薩斯、寶馬、豐田和克萊斯勒經銷商。它距離當河谷園林公路（Don Valley Parkway）不到5分鐘車程，該公路可通往多倫多市中心，開車幾分鐘可達。

多倫多的繁榮市貌

多元文化的多倫多，已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時，多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。越來越多的公司想在這裡獲得發展，越來越多的人口搬來多倫多，如果在此時購買多米爾斯的辦公樓，絕對是把握了最佳投資時機！

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撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

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受雅典吸引的房地產投資者日益增多 當然包括中國人

雅典市中心的房地產投資熱潮絲毫沒有消退的跡像，因為中國人、土耳其人、俄羅斯人、以色列人以及希腊人都在不斷購買當地的公寓，而他們的目的就是把這些公寓變成像愛彼迎（Airbnb）和HomeAway等平台上推廣的短期租賃房產。

俯瞰希腊首都雅典的房地產

今年前八個月，雅典物業登記處（Athens Property Register）發現房地產交易合約數量的年增長率高達60%，而在此期間，這項指標還在持續上升——今年前五個月的年增長率僅為50%。2017年度的增長率為18%，而2016年的增長率為27.7%。

外國投資者爭相在雅典購買公寓的理由很多，但主要還是因為這裡的置業成本較低。自2009年以來，雅典的房價平均下降了44%。然而，上述投資者的主要目標是那些價格下跌幅度高於平均跌幅，在某些情況下甚至接近55-60%的房產，而這類房產的房齡通常都高於30年，因此需要進行大規模的翻新。

至關重要的一點是，如果將雅典與其他條件類似而愛彼迎業務蓬勃發展的歐洲城市進行比較，則人們會發現在希腊首都購買房產的成本要低得多，而且未來的資本收益更為可觀。因此，投資者不僅可以將這些房產用於短期租賃，還可以將其轉售以獲取豐厚的利潤。

希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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9月發布的租金數據顯示，雅典市中心房產的平均日租金為51歐元，而入住率高達70%，這意味著業主每月可以獲得900歐元的租金。到目前為止，雅典市中心物業的租金幾乎從未超過每月500至600歐元。

當然，現在許多房東會大幅提高租金。在游客較為集中的區域，租金上漲現像尤其常見。泛希腊租戶保護協會（Panhellenic Association for the Protection of Tenants）表示，最近出現了一波驅趕房客的浪潮，那些沒有即時繳納租金的租戶也受到了影響。

這些因素都對物業價格有提振作用。希腊央行的數據顯示，截至今年第二季度，房價同比增長了0.8%。


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來源：ekathimerini.com
責編：Zoe Chan

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西班牙8月房地產銷售和價格均出現健康增長

一直以來，每年8月，馬德裡市場活力都會有所減弱，進而導致房地產銷售和房價降低。

10月9日，西班牙公證處發布的住宅房產市場最新數據顯示，8月房地產銷售和平均售價相比去年同期分別增加了9.9%和3.3%。

西班牙公證處的數據顯示，8月房地產銷售量價齊漲

公證處表示，2018年8月，房地產銷售量達到31046套，保持了2013年初以來的增長趨勢。過去8個月來，房產銷售都實現了同比增長。6、7月市場活動陷入停滯，這意味著此後的增長趨勢將會進一步加強。

但同時值得注意的是，每年8月公證處發布的房地產銷售數據普遍偏低。今年也不例外：相比之下，5、6、7月的銷售數據均超過55000套。這主要是因為大多數公證處，特別是內陸地區的公證處，在整個8月或8月部分時間內關閉。

這一現像也反映在平均房價上。8月，每平方米房價為1265歐元（約10030元人民幣）。盡管相比2017年同期高出3.3%，實現了過去8個月來的第七次增長，但這一價格相比今年前7個月低了100-200歐元（即7-15%），這可能是因為大量出售的房產都位於售價較為便宜的海濱和農村地區。

公證處還指出，7月，通過抵押貸款完成的銷售量達到14933套，比2017年8月高出17%。平均貸款資本增加1.3%，達到124593，比前兩個月低了2萬歐元。

基於這些數據可以得出，48.1%的房產是通過貸款購買的，而這些通過貸款購買的房產銷售中，貸款金額平均占銷售總額的77.9%。

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該項目由著名的西班牙開發商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是創於1945年的西班牙地產開發集團，致力於打造頂級房產，使用高品質的材料，選擇優越的地理位置。

全新開發的市區公寓：2居室建築面積70平米；3居室建築面積105-108平米。每套公寓搭配至少1個車位出售。

成品：木地板、空調、廚房電器

位置：位於城市南部的住宅區，距市中心僅幾分鐘路程。 距離大型購物和休閑中心（Gran Via 2）僅有10分鐘的步行路程。

房齡：新建項目，預計在2019年10月份竣工

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來源：Murcia Today
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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檳城的房地產市場終於開始降溫了？

過去幾年來，盡管政府出台多項旨在給房地產降溫的舉措，但檳城的房價始終呈上漲趨勢。檳城一直都是馬來西亞最昂貴的房地產市場之一。

近期，有跡像表明，檳城房價開始趨於穩定，房產開始出現余量。

檳城景像

2014年起，檳城政府加大力度開發較為便宜的房產項目，並推出一系列旨在控制房地產價格的舉措。

檳城新關仔角、丹絨道光、巴都丁宜等黃金地段的房價遠遠超出了當地人的可承受範圍。

導致檳城房產價格上漲的因素包括投機者增多、土地面積不足、建築材料成本增加，以及外國購房者的湧入。

馬來西亞國家住房、城鎮和農村計劃以及地方政府委員會主席Jagdeep Singh Deo表示，自從2014年以來，政府就開始采取各種各樣的降溫舉措，旨在控制房產價格。從2008年開始，政府進一步加大了控制力度。

馬來西亞國家住房、城鎮和農村計劃以及地方政府委員會主席Jagdeep Singh Deo

他在一次采訪中告訴Bernama稱：“我們需要采取舉措給市場降溫——從2008年到2016年，檳城房產價格平均上漲了80%。”

延期償付

政府就此出台的舉措之一就是延期償付。價格處於低水平或中等水平的住房，其延期償付的年限為10年，業主在買房後的10年間不得賣出該房產。

價格可承擔住房（售價低於約50萬元人民幣）的延期償付年限為5年。對於高價住房，買家不得在買房後的3年內賣出房產，否則他們將會被認為是投機者，並不得不支付2%的許可費。

國家也針對外國購房者制定了一些規定。例如，外國投資者不得在檳城島購買價格低於約500萬人民幣的獨立式房產和低於約167萬人民幣的高樓公寓房產。在大陸地區，不得購買低於約167萬人民幣的獨立式房產和低於約83.5萬人民幣的高樓公寓房產。

Jagdeep Singh解釋道：“除此外，外國購房者還需要支付3%的許可費。”

他表示，自2008年以來，檳城政府和私營部門開發商建成了2.9萬套低價和中低價住房，以及價格低於約50萬人民幣的可承擔住房。

他指出：“這些項目覆蓋了檳城的5大區域。即將建成的項目設有2.21萬套以上三類住房。國家還批准另外3.22萬套類似住房的建設。”

房產剩余

在政府一系列降溫舉措的作用下，檳城房產價格開始出現趨於穩定的跡像。

然而，政府和開發商目前面臨另外一個問題——房產剩余，即建成的房產已經獲得了完工證書和合規認證但仍未出售。

國家產業咨詢中心數據顯示，2017年，檳城房產余量為馬來西亞最高，達到4903套。

國家住房、城鎮和鄉村規劃以及地方政府委員會開展的一項房產余量調查顯示，4903套剩余房產中，2600套房產的價格達到約83.37萬人民幣以上。

房地產和住房開發商協會檳城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示，不必憂心房產剩余的問題，因為這是國家過去幾年來給房地產市場降溫帶來的影響。

他樂觀地認為，隨著9月1日銷售與服務稅的實施行，房價將至少下降10%，但房地產市場在明年或未來幾年就會恢復。

他補充表示，銷售和服務稅對房地產市場的作用要到明年才能看到，屆時，購房者將體驗到其產生的積極影響。

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重新規劃項目

柑仔園議員Jagdeep Singh表示，5月9日第14屆大選後，聯邦政府構成發生變化，此後，住房和地方政府部門開始重新規劃住房項目。

他指出，在與住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin的最近一次會面中，部長向他承諾，在考慮住房問題時，檳城是不會被忽視的。

2008年來，檳城受希望聯盟（Pakatan Harapan）管理，該國民政府沒有實施任何政府住房項目，如人民住房項目（People’s Housing Project）、一馬人民房屋計劃（PR1MA）、一馬公務員房屋計劃（PPA1M）。

Jagdeep Singh指出，在其與Zuraida的會面過程中，他表示目前由不同部門負責的各種公共住房項目可以由住房和地方政府部門一同管理，以便提高監管效率。

他說：“這一事項目前仍在討論過程中，一旦作出決定，該部門會發布相關通知。”

他還補充，日落洞兩塊1.6公頃的土地已被征用供人民住房項目建設。此外，Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪關稅村已經通過了一項設有3000套住房的一馬人民房屋計劃。

 

來源：馬來西亞郵報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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