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中國香港樓市在三季度經歷了藍籌盤降價、“准地王”流拍、違約率急升之後，再次遭受重磅打擊。據美聯物業數據顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，剔除假日因素後，已經降至16個月最低水平；同時10月新屋交易數量僅為1130宗，僅為9月份的一半左右。

分析人士稱，促使買家退縮的原因除了難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。據調查顯示，目前六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。多家機構也對香港房價發出預警，香港樓市的拐點或來得比預想更早。

樓市降溫跡像明顯

截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也因此連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”之首。但今年8月以來，香港銀行業開始加息，香港樓市開始出現了降溫的跡像。

11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示，香港樓價由8月開始回落，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量合計共跌48%。

事實上，此前香港房價已經出現了下跌的跡像。據中原地產10月發布的報告顯示，在截至10月初的12周內，被視為香港樓市參考指標的藍籌盤的嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，“嘉湖山莊”的一套面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經超過22%。與此同時，豪宅賣家虧本甩賣的現像也開始出現。10月22日，沙田九肚山一處房產以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及佣金支出，虧損約68萬港元，為區內首宗“流血”出售案例。

房價出現下行趨勢，不可避免的帶來了大規模的“違約潮”爆發。香港的新房交易，需要支付5%的定金。數據顯示，從年初到10月底，香港新房交易中，已發生36起違約案例，而2007年全年僅有9起，數量增長了3倍。今年違約樓盤的成交價，從490萬港幣到3980萬港幣不等，意味著選擇違約的購房者，需要交納25萬至200萬港元的違約金。

機構不斷看空

在香港銀行業開始踏上加息進程之後，香港的樓市出現了拐點跡像。雖然多年來快速上行的房價使購房者不堪重負，但此輪加息成為了壓倒駱駝的“最後一根稻草”。隨著年內美國的三次加息，香港銀行業也開始上調存貸款利率。香港四大行9月同步上調了港元最優惠貸款利率，此舉為2006年來首次，意味著香港超低息環境的終結，也直接導致房地產抵押借貸成本上升，置業人士的供樓負擔將會加重，給香港房地產銷售市場帶來巨大的壓力。

然而市場人士表示，促使買家退縮的原因不僅是難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。10月中旬香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果稱，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計樓價將下跌。

裡昂證券發布的研報表示，香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市，預計未來一年房價會出現15%的回調；瑞銀稱，預測香港樓價自現在到明年年底將跌5%-10%，還並未完全算入貿易摩擦對香港經濟的影響；花旗近期也發表研究報告表示，自2016年3月低位以來，樓價累升已達47%。但以基本面情況估算，預計下半年樓價將回調7%。此外如果股市出現大的調整，也會觸發住宅樓價下半年回調；標普預計香港樓市12個月內會跌5%至10%；高盛預期香港住宅樓市由現水平大跌15%；耀才證券甚至預期，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。野村香港房地產股票分析師則認為，雖然下半年就會看到香港樓價回調，但香港樓價壓力更有可能在2019年才真正反映出來。

香港特區政府方面認為，樓市走勢還需觀察。陳德霖表示，現時尚需時間觀察樓市是否已進入下行周期。假如確認，可以考慮適當時候陸續放松逆周期措施的收緊政策。他表示，香港經濟和資產市場不確定性增加，下行風險增大，但香港家庭一旦面對周期逆轉，應付能力較其他地區要強很多。

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來源：中國證券報·中證網
責編：Zoe Chan

日本國土交通省公布的年度調查顯示，截至7月1日的壹年裏，全國平均土地價格上漲0.1%。這是1991年地產泡沫破滅以來，日本平均地價27年來首度上漲。

另外，上述調查發現，商業用地價格連續第二年上漲，而住宅用地價格下跌速度連續第九年放緩。商用地塊的價格增長依然是日本總體地價的驅動因素。

分用地種類來看，調查顯示：

商用土地價格上漲1.1%，前壹年上漲0.5%，這主要受到旅遊熱潮及城市地區重新開發所帶動，且企業獲利強勁也擴大了對辦公空間的需求。

住宅土地價格下跌0.3%，前壹年跌0.6%。

工業用地價格上漲0.5%，這也是27年來首度上漲，主要受大規模物流設施需求帶動。

分城市來看，調查顯示，東京、大阪、名古屋的平均地價上漲4.2%，漲幅大過前壹年的3.5%。

調查顯示，日本地價上漲，很大程度上是由於強勁的入境旅遊。訪日遊客數量不斷增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商業地價的主要原因。

據路透社，日本2017年接待的外國遊客數量增長19.3%至2870萬名，為歷史新高。日本希望到2020年日本舉辦夏季奧運會之時吸引4000萬名外國遊客。

此外，路透社援引國土交通省的壹位官員表示，低利率、工資和就業的復蘇有助於地價穩步回升。

在日本的超寬松貨幣政策環境下，日本央行購買國債、負利率等刺激舉措推動長期利率穩步下滑，日本的房貸年利率甚至不到1%。

這套公寓非常與眾不同，位於26層的4間公寓結合在壹起而成，面積超過了430平方米，這是絕無僅有的，包括3個開放式的起居室、客廳和廚房，5間臥室。24小時的安保服務隨時確保業主安全。
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土地價格是衡量日本資產價格恢復情況的關鍵指標。此前，1991年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程。

0.1%微弱漲幅的背後，是日本樓市泡沫破裂驚心動魄的故事。華爾街見聞此前提及，1985年“廣場協議”簽訂後的10年裏，美元貶值，日元平均每年升值5%以上，無異於給國際資本投資日本的股市和房市壹個穩賺不賠的保險。

“廣場協議”後近5年時間裏，股價每年以30%、地價每年以15%的幅度增長，而同期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。泡沫經濟離實體經濟越來越遠，雖然當時日本人均GNP超過美國，但國內高昂的房價使擁有壹套自己的房子變成普通日本國民遙不可及的事。

1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機壹觸即發。日本政府意識到危機，從89年中期開始提高貼現率並上調利率。從1989年中期直到1991年7月為止，日本央行壹直采用緊縮政策。

貨幣政策的突然轉向，首先刺破了股票市場的泡沫。隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境，地價短期內慘遭腰斬。

至於久旱逢甘霖的日本地產之所以突然復蘇，主要有幾個原因。

首先，是日本經濟連續增長的紀錄創下28年來新高，經濟復蘇是房地產市場復蘇的基礎。其次是東京奧運會的利好因素，使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市，並投資當地地產。第三，全球政經局勢動蕩，以日元計價的日本房產自然也成為資金避險的蓄水池。此外，日本房產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點，令眾多海外投資者將其納入選項之中。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

越南房地產近來行情火熱，海外投資人紛紛到此插旗，相中當地中產階級增加、經濟成長亮眼和都市化發展。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞區域總監柯利撰文表示，“荷包日益飽滿的中產階級”，帶動越南經濟繳出全球最快增速，愈來愈多年輕的受教育族群加速都市化，也構成有利條件。世界銀行預期越南國內生產毛額（GDP）明年將成長6.8%，更助長全球投資人胃口，想在越南蓬勃成長的房市插旗。

過去三年，越南地產市場海外投資人顯著成長，來自星、日、韓偏愛市中心土地；在地開發商，常在能優化獵地等決策，與海外開發商結盟。

商業區物業開始供不應求，這個現像在胡志明市及河內特別顯著。胡志明市A級商辦的租金，從2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季時漲到43美元，漲幅達23%。另一個創造堅實需求的是住宅區塊。

來自星、港、台對酒店式公寓最感興趣，在投資出租市場占75%。海外買家占成交住宅交易案50%，意味不僅來開業，也讓資金常駐。使得近兩年胡志明市頂級房產價揚15%。

The Gateway在2區Thao Dien地區，周圍設施齊全，附近商場，超市僅幾分鐘步行路程。附近有多個國際學校。小區內也有各種設施，有泳池、健身房、BBQ、小區花園。靠近河內高速，近地鐵1號線。交通方便，距離CBD 僅10分鐘路程。
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2018年第四季度房地產成交量或將猛增

2018年第四季度房地產市場成交量有望創今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增長。越南房地產經紀協會副主席阮文訂日前在2018年第三季度房地產市場情況報告發布會上作出了上述判斷。

阮文訂表示，2018年第四季度，越南全國房地產市場呈現蓬勃發展的態勢。據行內專家預測，價格不會出現太大的波動，並同2018年第三季度相比增長約0.5%~1%。

第四季度樓盤產品競爭已趨向更多樣化。剛需性住房和投資性住房需求量不斷增長。與此同時，越南經濟被預測將繼續穩步增長。此外，隨著美中貿易戰爭的惡化，使大量外資湧入越南市場。另外，第四季度往往是一年中單個季度僑彙收入最高的，而同證券、黃金、外幣等投資形式相比，房地產被視為最好的投資渠道。

2018年第三季度，河內市和胡志明市兩大市場呈現穩步增長速度。投資商繼續加大對房地產的投資力度，大量樓盤陸續投放市場。本季度，上述兩個城市以十分合理的產品結構向市場投放了2萬多套產品。

河內市和胡志明市的樓房價格同第二季度相比較為穩定，成交量多達1.3萬套，使吸收率達到了63.5%,其中大部分是剛需購房者，並未出現泡沫市場的跡像。

在河內，中端產品占54%，而在胡志明市高端產品占優勢，為40.5%，中端產品占36.5%。盡管如此，本季度，度假地產供貨量和成交量均呈下降之勢。

越南房地產經紀協會建議暫不開展新的度假房產項目，而應著力加快項目建設進度並早日投入運營，為投資者增添信心。

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來源：經濟日報、越通社
責編：Zoe Chan

在東西方海運交通的十字路口，它一直是絲綢之路的必經之地。馬克•吐溫曾描述它：“這裡除了雪，什麼都有。”

今天，南亞的這顆明珠正百廢待興。在東方大國所倡導的一帶一路上，它注定要散發耀眼的光彩。

它就是印度洋海域的斯裡蘭卡！

｜斯裡蘭卡耗巨資填海造地 創造超過8萬個就業崗位

在首都科倫坡（Colombo）商業中心區的臨近海域，緊鄰科倫坡國際集裝箱碼頭，一片巨大的填海造地工程是眼下斯裡蘭卡最大的建築工地，也是正在興建的科倫坡港口城。

它將為斯裡蘭卡填出269公頃的土地面積，是迄今為止斯裡蘭卡最大的外資直接投資項目，由中國交通建設股份有限公司的全資子公司——中國港灣工程有限責任公司承建。

2014年9月17日，中國國家主席習近平訪問斯裡蘭卡，與斯裡蘭卡前任總統拉賈帕克薩親自為這個項目的開工揭幕剪彩。

斯裡蘭卡前總統馬欣達•拉賈帕克薩：我們去過世界上很多地方，所以我們也見過其它國家這樣的填海造地工程，現在斯裡蘭卡也有了這樣的項目。在承建方面，我們非常感謝中國的支持，協助我們發展經濟建設。

科倫坡港口城項目一級土地開發投資近14億美元，將帶動二級開發超過130億美元。絲綢之路上的這筆東方投資，將給斯裡蘭卡創造83,000多個就業機會。

桑吉瓦，中國港灣在職的高級技術人員。他曾被公派留學中國，後在迪拜工作生活了20年。如果不是科倫坡港口城的項目，他很難在斯裡蘭卡國內找到一個足夠國際化又能發揮他專長的工作，中國的這份投資讓他能徹底結束海外的漂泊。

中國港灣科倫坡港口城有限責任公機電工程師桑吉瓦：我所有的工作經驗幾乎都來自海外，斯裡蘭卡之外的國家。所以我想把這些經驗帶回到這裡，這是我的祖國。我希望能看到我的祖國發展起來。我計劃在我的任務完成的時候，帶著全家去看看科倫坡港口城。我敢肯定，當項目完工的時候會人山人海，斯裡蘭卡民眾都期盼著看到科倫坡港口城。

盡管今天的科倫坡港口城還在緊張建設中，但顯然它已成為一片投資的熱土，越來越多的中國民營創業者開始青睞斯裡蘭卡這片土地。

｜中國化肥遠銷斯裡蘭卡 帶去的不僅僅是產品 更是技術和友誼

2018年3月1日，科倫坡市中心舉行盛大的民眾慶典活動。

在游行的隊伍中有一張華人面孔，她來自中國，但卻有一個斯裡蘭卡著名的大姓——班達拉奈克。

以班達拉奈克命名的國際會議大廈是上世紀六、七十年代由中國無償援建的。至今依舊寬敞明亮，堅固如新，它是中斯友誼的見證。

慧敏•班達拉奈克，原名褚慧敏。30多年前，從中國遠嫁斯裡蘭卡，成為班家的成員，加入了斯裡蘭卡籍。這段人生經歷讓她自然而然地成為了今天一帶一路上中斯商貿合作的橋梁。自2015年以來，褚慧敏被中國民營經濟國際合作商會聘請為斯裡蘭卡及南亞事務高級顧問。

中國民營經濟國際合作商會高級顧問褚慧敏：2016年的6月，我們到中國去訪問。斯裡蘭卡主要是以水稻為主。中國有那麼多家企業要打進斯裡蘭卡市場，我就覺得在這裡頭應該挑一家。

姜升林，山東萊玉化工有限公司董事長。2016年他響應“一帶一路”號召，想把山東萊玉遠銷全球90多個國家的鎂鹽化肥也推廣到斯裡蘭卡。

經褚慧敏引薦，中國企業家與斯裡蘭卡全國水稻加工的大戶Araliya集團達成了投資合作。

波隆納魯沃，斯裡蘭卡的農業大省。一千五百年前，統治這裡的國王建造了一座巨大的人工湖，成為了這一帶重要的灌溉水源。波隆納魯沃古城被聯合國教科文組織定為世界文化遺產。

與姜升林合作的Araliya集團是斯裡蘭卡本國著名品牌，涉足十二個產業。旗下的水稻加工廠就設在波隆納魯沃。如今，Araliya集團的主席西裡塞納先生的水稻加工廠在斯裡蘭卡占全國大米市場份額的50%。

山東萊玉化工有限公司董事長姜升林：他說中國有很多的化肥廠也來找他，但都沒有接受。因為他們只是來賣化肥的，但你們不一樣，你們是給我們提供技術，我們是共贏。

絲綢之路上流轉的不僅是財富，還有各個民族在不同天地之間獨特的生存經驗。為了能讓斯裡蘭卡農戶接受來自中國的農業技術，姜升林決定用兩年時間在當地做試驗田，無償提供鎂鹽化肥，免費對農戶進行培訓。

中國民營經濟國際合作商會高級顧問褚慧敏：他們做了一年多的試驗田，已經在斯裡蘭卡深得人心了。我相信中國今後會在斯裡蘭卡的農業方面做出更大的貢獻。

印度洋是通向世界七大海域的鑰匙，斯裡蘭卡獨特的地理位置使之成為印度洋上的新利益中心，正在吸引著越來越多的投資。

｜中國租借斯裡蘭卡港口 開啟新的發展機遇

漢班托塔港離繁忙的歐洲至遠東國際主航線僅10海裡。全世界一半以上的集裝箱貨運、三分之一散貨海運和三分之二石油運輸都要途徑這裡，到中國北方港口最多12天，到達中東的迪拜僅5天。

2017年12月9日，斯裡蘭卡將漢班托塔港租給中國人使用，租期99年。它與科倫坡的大型集裝箱貨櫃碼頭一南一北遙相呼應，將為21世紀海上絲綢之路提供重要的中轉。

正在建設中的斯裡蘭卡南線高速將於2019年全線貫通。到時候，從漢班托塔港到科倫坡將從原來的4個半小時車程縮短為兩個小時，直達科倫坡港口城。

合作、共贏、互利、互惠，一帶一路投資所引發的縱深效應和集群效應，正在讓斯裡蘭卡，這座緊鄰南亞全球大市場，又沉寂於印度洋洶湧波濤之中的神奇島國，煥發出寶石一般耀眼的光芒。

無數個體在“一帶一路”的倡議下，最終將書寫屬於這個時代的傳奇。

居外【跟隨一帶一路去看房】專題：

• 菲律賓：迅速崛起的熱門投資目的地
• 泰國：從最熱旅游目的地到海外買房好去處
• 馬來西亞：到2025年中國人在的投資要翻一番！

 

來源：央視財經
責編：Zoe Chan

不可否認的是，柬埔寨成為了中國境外旅游的熱門目的地。2018年前7個月，超過100萬中國游客前往柬埔寨旅游，同比上漲72.6%。

這一激增趨勢得益於柬埔寨和中國日益親密的友好關系以及隨之而來的數十億美元的中國投資。大多數投資是為了推動中國“一帶一路”倡議的發展，該倡議旨在促進歐亞和非洲商業基礎設施的建設。但除此以外，大量中國投資還進入了柬埔寨的旅游行業。

其中，最引人矚目的旅游投資項目當屬近期宣布的價值12億美元的“旅游度假村”（Tourism Vacation Town）項目。該項目旨在打造一個“豪華城市”，集高端酒店和主題公園於一身。這並非天津優聯集團在柬埔寨開發的第一個旅游項目。該集團獲得了國公省一處土地的99年租期，並在此建立起價值13億美元的“Dara Sakor”獨家項目。

當然，這些項目仍處於早期階段。但中國的投資已然為柬埔寨的旅游業發展帶來了天翻地覆的變化。西方游客的海邊度假目的地西哈努克已經為了迎合中國游客而做出了改變，其對中國游客的吸引力所在並非海岸線，而是其中的賭場。

該城市建有42家注冊賭場，還有許多未注冊的賭場。這些賭場幾乎專門是為中國游客服務的，因此常常雇佣大量的中國員工。此類投資導致了整體房產售價和租金的增加，迫使大量柬埔寨公司和員工退出西哈努克市場。

賭場也是金邊旅游業的中堅力量。NagaWorld報道稱，2017年賭場收益相比2016年增加了80%，毛利潤達到了472萬9千美元。

這樣規模的資金進入世界上任何一個地方，都會對其產生明顯影響。而這對柬埔寨這樣的國家而言，更是如此。柬埔寨的名義GDP僅為243.6億美元，人均GDP為1559美元。2016年，柬埔寨才正式從“最不發達國家”轉變為“中等偏下水平收入”國家。

然而，盡管大量的投資無疑能夠推動柬埔寨的經濟發展，但這也並非“免費的午餐”。中國享有柬埔寨50%外債的債權，中國公司享有對柬埔寨土地幾十年的租期，這些都引發了中國能夠輕松影響柬埔寨的擔憂。延伸閱讀：【居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後】

中國“一帶一路”嘗一下的開發項目在其他國家也引發了擔憂。在馬來西亞前總理納吉布·拉扎克（Najib Razak）涉嫌“一馬發展”洗錢案的影響下，馬來西亞近期喊停了中國公司出資的價值數十億的開發項目。而柬埔寨總理洪森的影響力才剛剛有所加強，因此中國在柬埔寨的投資可能不會面臨其在馬來西亞的相同命運。

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來源：精旅傳媒
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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