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美媒稱，隨著中國在歐洲的企業並購行為引發“政治不安”，歐盟正在敲定首個防止外資威脅國家安全的規定。

美國彭博社11月18日報道，歐洲議會法國籍議員法魯克·普魯斯特（Franck Proust）表示，代表歐盟（EU）各國及歐洲議會的談判人員當地時間11月20日可能將就審查外國直接投資的法律草案達成一致。他說，雙方已經同意草案文本95%的內容，“大家對沿同一方向前進有共識。我對此保持樂觀”。

報道稱，西方國家對外國投資帶來的國家安全風險日益擔憂，特別是來自中國的投資。美國政府已多次以“國家安全”為由阻止中國企業的收購，德國政府也開始對中企的收購行為加強審查力度，以保護其先進技術。“我們正在彌補逝去的時間。”普魯斯特聲稱，“世界所有其他國家都有自己的投資審查系統。只有歐洲沒有這樣的工具”。

據報道，歐盟內部對是否限制中國投資意見不一，法國、德國與意大利態度最為積極，要求限制外國投資，但希腊、葡萄牙和捷克等國反對這一計劃，要求繼續對中資開放市場。

彭博社稱，2017年9月，歐盟委員會通過了外資審查草案的原始提案——歐盟外資審查法律框架草案，試圖對外資並購歐盟公司進行更嚴格的審查。草案提出在2018年底之前，歐盟委員會將對流入歐盟境內的外資進行深入分析，重點關注可能引發安全擔憂的戰略性領域。

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來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

by 居外譯

泰國MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示，壹旦東部經濟走廊建成，泰國會議展覽局將把芭提雅推廣成為商業活動的舉辦城市。目前，泰國會議展覽局與芭提雅的主要酒店、展覽中心和壹所主題公園合作，按照泰國MICE場地標準（Thailand Mice Vvenue Standards）提升芭堤雅的商業設施和場地建設。

位於春武裏省的芭提雅是很受歡迎的旅遊目的地，具備各類酒店、購物商場和舉辦會議、活動和展覽的大型場所，這些場所簡稱為MICE場所。

Orachorn表示，面臨不斷發展的泰國旅遊業，同時隨著泰國東部經濟走廊的建立，越來越多的會議和活動選擇在芭堤雅舉辦，芭堤雅為將自身打造成MICE城市而制定了壹系列戰略。

他表示，泰國MICE場地標準的制定旨在改善並充分利用泰國MICE場所的服務和質量。

在泰國東部，芭提雅擁有最多獲MICE場地標準認證的場所，總數達26，其中25處為會議室，1處為展覽中心。

開普達拉度假酒店（Cape Dara Resort Pattaya）、諾格努奇度假酒店（Nongnooch Garden & Resort Pattaya）和皇家克利夫酒店（Royal Cliff Hotels）均獲得泰國MICE場地標準認證。

開普敦達拉度假酒店總經理Pongpol Mekavarakul表示，獲得該標準認證意味著酒店的會議設施符合國際會議舉辦標準。該認證將加強國內外需要舉辦MICE活動的企業的信任。該酒店提供各種規格的會議室，可以容納10到700個人不等。

在獲得MICE場所標準認證後，開普敦達拉度假酒店的客戶明顯增加。這些客戶主要是外國人、商務旅客和不同國家旅遊局的代表。

例如，該酒店為卡塔爾航空公司在飛往烏塔堡機場的航班上舉辦了該公司的活動首秀。

諾格努奇度假酒店總裁Kampon Transacha表示，諾格努奇傳統廳（Nongnooch Tradition Hall）也獲得了泰國MICE場地標準下對會議室類場地的認證。

今年，該酒店將申請展覽場所、會議室和特殊活動舉辦場所的MICE場地認證。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展覽會議廳（Pattaya Exhibition and Convention Hall）的銷售經理Malisa Lutzi表示，認證將吸引更多的企業在此舉辦活動，並促進東海岸附近地區的發展。

居外網目前在芭堤雅有163套在售房源，點擊即可查看。

by Dave Platter

澳大利亚勋章获得者 Greg Paramor 将作为非执行董事，于2018 年 12 月 1 日起加入居外网董事会。居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站。

在过去 40 多年里，Paramor 一直专注于房地产和基金管理行业，并积累了丰富的经验。他曾担任多个职位，包括 Mirvac Group 的首席执行官，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）和投资基金协会 （Investment Funds Association）主席，澳大利亚职业足球俱乐部悉尼天鹅队（Sydney Swans）董事。他目前即将卸下 LJ Hooker 房地产公司主席的职务。

“Greg 将把自己在澳大利亚和亚太地区房地产，金融和商业等领域积累的丰富经验带到居外网，他将成为我们董事会的重要成员，”居外网董事会主席 Georg Chmiel 说道。“今年，居外网在营收和运营两方面取得了飞速进展。我们期待着 Greg 和现任董事会成员和管理团队密切合作，实现居外网 2019 年目标及长远愿景。”

“居外网是现在最令人向往的房地产科技企业之一，”Paramor 说。“我很高兴自己能成为居外网董事会的一员。居外网业务覆盖的市场规模，相对于潜在竞争对手的优势，在跨境物业交易过程中可充当的角色，使得居外网拥有光明的前景。

今年 8 月，Paramor 的房产基金管理和开发集团Folkestone被 Charter Hall Limited 以 2.05 亿澳元的价格收购。他目前在 Charter Hall 担任非执行董事。Charter Hall 是一家上市的房产基金管理集团，目前管理的资产金额已超过 260 亿澳元。

2004 年至 2008 年期间，Paramor 一直担任 Mirvac Group 的首席执行官。他共同创办了 Equity Real Estate Partners，Growth Equities Mutual， Paladin Australia，以及 James Fielding Group。

Paramor 过去在乳腺癌研究，体育，非营利部门和房地产等领域担任管理职位，对社区做出了突出的贡献。凭借这些出色的工作成果，Paramor 于 2015 年 1月获得了澳大利亚总务部成员勋章（AO）。

居外网当前董事会成员包括：

• 董事会主席 Georg Chmiel（曾任 iProperty Group 、LJ Hooker 首席执行官和常务董事以及 REA Group 国际部首席财务官/总经理）；
• 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）；
• 支付宝董事兼香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪（Cindy Chow）；
• 曾在联合报业控股公司（Consolidated Press Holdings）和安永会计师事务所（Ernst & Young）担任高管的Martin Green。

又到了一個季度數說曼谷房產的時候。第三季度，曼谷市場形勢如何，房價漲沒漲……不多說，看我们整理的數據。

1. 曼谷總供應量

2018年第三季度是曼谷公寓市場三年多以來最活躍的一個季度，共推出房源23559套，比上一季度增加180%，供應量為十年來的新紀錄。

可能很多人對這個供應量沒什麼概念，那不妨和國內同等規模的城市比較一下。

首先想到的是成都重慶這樣的新一線城市。比如成都，僅9月份，就有96個樓盤獲得預售，新增房源32400套；重慶第三季度的商品住宅預售量為3萬多套，而10月份獲得預售入市的商品房高達7萬多。

即使曼谷第三季度的供應量創十年來新高，但和國內比，根本不算多！

公寓供應量暴增，達到十年來的高點，也是因為開發商集中在下半年推出新項目，難道泰國的開發商也在衝“金九銀十”？

受家庭債務水平高的影響，許多泰國買家的購買力有限，上半年開發商相繼延遲新項目的入市，現在看來，當時也有觀望的意思。

但是下半年眾多開發商開始發力，據高力國際的一項調查顯示，第三季度新增樓盤46個，總價值達1075.4億泰銖。

今年前九個月的新房源總數為45899套，而第四季度的計劃表明，今年的供應總量將與2017年的56000套持平或略超過。

2. 曼谷區域供應

第三季度約有63％的新房源靠近現有的BTS和MRT線路。這說明了開發商和買家對公共交通沿線和擁有完善設施的開發地區更感興趣，也往往說明這些區域更具投資潛力。

現有的BTS和MRT線路周邊的發展已經相當成熟了，好幾個區域已然成為曼谷的CBD、中心區。本季度新項目集中在這些區域，使CBD公寓房源數猛增。

根據萊坊泰國房地產研究團隊的數據顯示，本季度CBD的供應量占比達到26.40%（第二季度僅為4.08%）。

另外，雖然曼谷郊區和周邊省份的供應量占比較第二季度下降，但是第三季度公寓總供應量大幅上漲，郊區和周邊省份的供應量也有不同幅度增長，分別為15%和7%。

本季度最受矚目的區域包括通羅—依卡邁、沙吞—拉瑪4、Phayathai、拉察達—輝煌、吞武裡、乍都乍和Bangna區。

3. 曼谷房價微漲

第三季度，曼谷房產市場整體均價為150394泰銖/平，比上季度增長約2%。

現有輕軌和地鐵線路附近的新房源均價為141350泰銖/平，與第二季度相比變化不大。

相反，遠離現有公共交通線路的地區均價環比上漲了40％，這得益於高端豪華項目的推出。此外，部分地區的地價一直在漲，一些新線路的建設接近完工，兩個因素推高了開發商的開發成本，房價上漲迅猛。

房價漲幅最快的地區，包括機場鐵路線沿線、Pathumwan區、Chatuchak和Din Daeng地區、Bang Sue和Dusit地區。

但總的來說，本季度推出的所有新房源中有77％的價格低於每平方米150,000泰銖。

所有新公寓項目的平均去化率約為60%，好於過去幾個季度，總體上反映了泰國經濟的改善。

居外推薦曼谷房源：Pathumwan區共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset開發的共管公寓項目。 28 Chidlom目前正在建設中，計劃於2020年完工。共管公寓由2棟建築組成，共有47層，包括427個單元。在曼谷大都會中享受最受歡迎的位置，自然的綠色氛圍使其更加非凡。房價僅約¥271萬。
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4. 最具潛力的區域

在新的公共交通線路沿線，開發商仍積極買地，並且一旦看到具體的施工進度，就會開始啟動項目。他們感興趣的區域包括藍線沿線，綠色線北延伸部分，還有橙色線。

藍線沿線地區的新公寓房源是最多的，過去四年中，公寓總數達到29536套，其中有一些大型項目，每個項目總戶數為1500戶或更多。

接下來是綠線北延伸段，房源20335套，特別是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周邊也有18,825套新房（附近項目：碧霖一號）。

5. 國人成曼谷公寓的“C”位買家

買家方面，一些開發商更關注外國買家，特別是過去兩年數量直線上升的中國買家。到今年，中國買家超過日本，成為曼谷公寓的最大購房群體。

對房地產的需求，有增無減。盡管赴泰的中國旅游人數有所下降，但來自大陸的房地產買家的咨詢量仍然強勁。據報道稱，來自中國大陸的買家詢盤數量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，創下新紀錄。

此前三年，日本人是最活躍的泰國投資者，隨著大量中國買家湧入曼谷房產市場，並逐漸占據主導地位，2017年時，中國內地和香港買家購買的公寓樓價值為710億泰銖（約合153億元人民幣），約占全部外國買家的三分之一，而在今年，中國人已經超過其他所有國家房產投資者，成曼谷公寓最大買家，國人實力“C”位出道！

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

波貝，壹個集賭博，經濟和交通樞紐於壹體的邊境城鎮，也是東道主柬埔寨到泰國的主幹道，不久將建成柬埔寨第壹個邊境機場。

柬埔寨政府最近批準了壹家本地實體的波貝機場投資公司（Poipet Airport Investment），承擔了柬埔寨班叠棉芝省100多公頃土地上的大規模項目。柬埔寨國家民航秘書處（SSCA）發言人Sinn Chanserey Vutha最近告訴柬埔寨媒體，該組織在十年前獲得柬埔寨政府批準建設機場。然而，由於種種原因，這項計劃陷入僵局。他說，“實際上，該公司在2007年獲得了建設機場的許可。但他們現在想要開始建設，卻需要再次提交項目以獲得批準”。

新機場投資5千萬美元

柬埔寨國家民航秘書處發言人Chanserey Vutha指出，波貝機場的投資已擁有建設新機場所用的土地，因此能夠成功承接該項目。他強調說，“據我們所知，他們有資源來完成這個項目，”該項目預計總投資額為4千萬至5千萬美元。有報道稱該項目成本為4500萬美元。

三至五年內竣工

Chanserey Vutha聲稱施工將在兩年後開始，目標是在三到五年內完工。規劃和設計階段將於明年開始，並將於2020年開始施工。該項目預計將包括跑道的建造和安裝，航站樓，控制塔，導航設備，雷達和相關的空中交通管制設備。擬議中的波貝機場將主要迎合國內航班，Chanserey Vutha說，它將能夠處理空中客機A320和波音B737等噴氣客機。這兩種飛機以其可靠性，低油耗和相對容易維護而聞名，受到許多區域和本地航空公司的歡迎，這些航空公司將其用於中程和短程航線。

機場項目帶動波貝經濟新發展

發展1：帶動國際旅遊業

希望機場能夠推動波貝的經濟發展，對波貝新機場計劃的反應大多是積極的。Chanserey Vutha說，這將有助於促進波比旅遊業和其他商業領域的發展，並指出柬埔寨許多經濟特區也位於班叠棉芝省。柬埔寨西北部還有許多生態旅遊景點，歷史悠久的寺廟，野生動物保護區和其他旅遊景點。雖然不像暹粒或西哈努克那樣受歡迎，但是它們正在慢慢地吸引當地和國際遊客的目光。

發展2：促進工業

目前該省有四個經濟特區和壹個工業區，包括波貝O’Neang經濟特區，SANCO波貝經濟特區和Sanco Cambo經濟特區。班叠棉芝省副省長Oum Reatrey表示，對於那些在該地區開展業務的人來說，這將使往返波貝的行程變得更加方便快捷。同時這也將改善金邊和西哈努克省的交通，為該省的投資者和商人提供更便利的服務。除了當地企業家外，該省還有壹大批外國投資者，主要是中國人或日本人，他們在經濟特區內經營工廠或其他商業活動。

發展3：刺激柬埔寨邊境博彩業

柬埔寨國家旅遊聯盟（CNTA）秘書長Ho Vandy告訴柬埔寨當地媒體，新的基礎設施將為該鎮蓬勃發展的賭博業帶來福音，他說“我相信這個機場是壹個好主意，因為它會減少那些想要來波貝賭博的人的交通時間，”。Vandy表示，新機場將使波貝和班叠棉芝省的其他地區受益。他指出“由於靠近泰國，該省對企業和投資者非常感興趣，新機場將允許商人在不到30分鐘內從泰國前往波貝。”

由於制造業、房地產業、旅遊業和其他行業投資的拉動，波貝正處於經濟繁榮期。

自去年以來，柬埔寨壹直在進行機場的改善、建設和提案等工作。柬埔寨的三個國際機場今年都有所改善。此外，已宣布計劃在戈公省南部和柬埔寨首都以南的幹拉省建設新機場。許多人猜測大規模的幹拉省項目是否能夠看到光明的壹天，如果完工，它將成為全球最大的機場之壹。

參考來源：柬埔寨房產網 

原文發布日期：2018年10月23日

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