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最近，日本的房屋空置問題受到越來越多的關注。甚至興起了一種名為“Akiya銀行”的新概念。然而在日本的空置房屋市場裡，似乎只有“銀行”和“存款”，卻沒有“貸款人”。

Akiya在日語中的含義就是“空置的房屋”，至於Akiya銀行，顧名思義，就是日本各地為了處置空置房屋而專門成立的房屋轉讓組織。

近年來，由於老齡化和人口萎縮，日本城鎮和鄉村地區房屋空置的問題愈發嚴重。有些空置住宅，屋主“低價甩賣”卻也少有人問津。在部分地區的Akiya銀行網站上，隨處可見0元出售的房產。

這些房產大多是集中在鄉鎮地區的獨棟房屋，價格從免費到300萬日元不等。它們共同的特點是——較為陳舊，屋主不願支付高額的房產稅以及翻新或拆除費用。

寧可不收錢，也要擺脫它

這些被低價甩賣的房產可能是從長輩手中繼承的遺產，也可能是屋主離開家鄉後急於處置的資產。

為何屋主如此“嫌棄”自己的房產？部分原因是日本的年輕一代正在不斷從鄉村向城鎮流動。背後是高企的遺產稅和資產稅，眼前是必須自行負擔的翻修費用或拆除費用。這些房屋比起資產，更像是他們的一種負債。

就在人員逐漸從小城市流出的同時，像東京這樣大城市的房價漲勢卻始終保持“該死的溫柔”。

不斷有鄉鎮居民湧入東京安家，卻沒有任何刺激外來人口回歸家鄉的動力，最終日本鄉鎮房屋空置現像愈加嚴重。其背後的原因主要在於日本政府在著力避免房產泡沫的產生。

情況可能還要更糟

據日本富士通研究所的報告，2013年日本有820萬個空置住房，空置率達13.5%。

分析日本各地區的數據可以發現，房屋空置問題往往伴隨著老齡化一同出現。

數據顯示，按照現有趨勢發展，到2033年，日本全國房屋空置率將達到28.5%；即便在考慮新拆除住宅數量增長的情況下，該數據也將達到22.8%。

富士通研究所還認為，即使未來新動工住宅的數量減少一半，同時將新拆除住宅數量翻倍，仍然無法有效減少空置率。房屋空置無疑將成為日本經濟中非常嚴重的問題。

另外，據CNBC援引日本時報等媒體報道，雖然當前日本的空置房屋主要集中在鄉鎮地區，但這種現像正在向大城市及城郊擴散，並開始阻礙城市新設施的建設。

為了鼓勵空置房屋的二次銷售，目前日本部分地區已經開放了房屋翻新的補貼，但是否能夠見效仍未可知。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

“我已經三個月沒有開新單了。”在九龍尖沙咀柯士甸道的房地產網絡平台旗艦店裡，一施姓高級客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，最近這幾個月市場確實冷淡了不少，而造成無單可做的直接原因之一是中國香港於9月底時迎來了12年來的首次銀行加息。其間大量急於出手樓盤的業主，在政府一系列調控政策的影響下，不斷下調預期價格。

仲量聯行最新住宅市場展望指出，中國香港住宅市場正進入調整期，預計2019年底前住宅均價將下跌15%。

此外，豪宅虧本甩賣、太平山頂文輝道的地塊流拍、機構看空香港樓市等新聞頻繁見諸報端，讓市場預期進一步下降。

日前，《每日經濟新聞》記者走訪香港房地產中介和樓盤發現，市場悲觀情緒明顯，甚至有業主直接降價200萬港元的房屋單位也無人問津。市場不景氣下，開發商也是各出奇招，例如采用全部單位招標、免壓測高成數按揭等方式賣樓的屢見不鮮，甚至出現了“先住後付”的情況。

開發商為賣房奇招盡出

作為樓市晴雨表的二手樓盤成交，香港的二手房市場在最近的幾個月中一直處於比較明顯的盤整階段。

“有一個客戶的物業單位掛在我們這裡尋售，之前價格是2400多萬港元，現在已經調下了200萬港元，但還在我們這裡掛著。”上述施姓中介表示，客戶是從事金融方面的工作，對預期看跌，所以急於出手。

此外，記者還了解到，自9月起，新界區有6個主打中小型單位的新盤開售，但隨著過去兩個月樓市氣氛轉向，過往熱賣的樓盤亦銷售慘淡。

根據仲量聯行的報告，香港中小型住宅價格自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，前景不明朗已令中小型住宅價格，在連升27個月後於過去2個月下跌了1.4%。過去3個月，由於市場交易狀況不佳，每月的住宅成交套數已進一步減少至4188套，遠低於過往長期的每月8500套的平均水平。

面對樓市冷風直吹，地產商近期亦面對現實，不斷在挽回銷量。

在廣東道369號一家中介門店，其房產代理告訴記者，如今開發商不得不將樓盤定價下調至貼近二手房價格，而每次加推時亦不作加價安排，明顯對市況評估較以前保守。“近期，接連有新盤將全數單位招標，最初為億京大埔海日灣I，10月時推出138個單位招標，而近日九建旗下油塘海傲灣亦作出同樣部署，第二輪134個單位全部招標。”

對此，有業內人士分析稱，以招標方式賣樓的好處是，賣方無需將底價公開，地產商會有更大主導權，即使減價出售亦對項目衝擊較小，倘若銷售不佳也不必向市場公開數據，可謂一舉多得。

還有開發商采用了“先住後付”方式以吸引購房者。

《每日經濟新聞》記者在走訪位於香港東部的將軍澳及康城時發現，現樓將軍澳MONTEREY推出長達1088日的長成交期付款，先住後付，其中10%樓價為“占用費”，若買家提前付清余額還可享受3%的樓價回贈。

值得注意的是，自今年6月香港一手房空置稅公布後，地產商除非願意交稅，否則再無法“坐地喊價”。“面對這樣的賣樓環境，地產商急於清貨亦可以理解。”業內人士告訴記者，未來或會有更多已到現樓的新盤推出長成交期先住後付計劃，加快去貨速度。

市場下行壓力大

根據瑞銀最新的全球房地產泡沫指數顯示，香港穩居全球主要發達地區城市房地產泡沫榜首，排在其後的有慕尼黑、多倫多、溫哥華等城市。

瑞銀的報告還顯示，自2012年以來，香港房價持續以每年10%的速度增長，市場長期處於供不應求狀態，而監管部門調控房價的措施效果並不明顯。

隨著超低息環境的結束，房地產抵押借貸成本不斷上升，香港房地產市場面臨的壓力越來越大。

“現在，香港樓市確實有泡沫破滅的潛在征兆，而且比較明顯。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝如是分析稱。

不過就目前來看，香港樓價只是出現了松動，並沒有大幅度下跌，即便如此，已經出現了投資客割肉離場案例。數據顯示，未來，香港美聯地產和中原地產在下降周期，或將裁員80%才能成功度過樓市寒冬。

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來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

漢密爾頓的房產估值上漲了30%，根據最新的議會評估，該市平均房價達到50多萬紐幣。今天，漢密爾頓的業主就可以在線看到房產的最新估值。

2015年9月1日，漢密爾頓平均房價為441,525紐幣，增長30%後達到現在的582,800紐幣（約275.4萬元人民幣）。2012年至2015年期間，房產價值增加了21%。

由獨立評估機構Quotable Value進行的估值，是對於2018年9月1日房地產市場情況的簡要說明。

新的住宅區Baverstock、Peacocke以及Greenhill的漲幅最大，幾乎在過去三年內翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地區也增加了38.6%，達到803,000紐幣，而上一輪漲幅為32%。Frankton地區的房屋價值上漲了36.1%，達到424,387紐幣。St Andrews地區漲幅最小，三年來只上漲了21.5%。

漢密爾頓的商業和工業地產價值平均上漲了24.8%，土地價值平均上漲了44%。

這8個全新的3臥室單位即將在漢密爾頓的Rototuna即將推出！這個令人興奮的新住宅開發項目位於Gordonton路和Wairere Drive的拐角處，靠近Chartwell，Rototuna商店。售價僅由34.9萬紐元（約¥159萬）起，不容錯過！
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漢密爾頓市議會的利率稅收經理Matthew Bell表示，“房屋價值上漲並不意味著同樣金額的上漲。一般而言，如果你的物業估值相對於平均價格增加或減少，更有可能影響的是個別納稅人的地稅。”

最終納稅人要付出的地稅取決於市議會從土地到資本價值評估的轉變，預計明年初會得到評估。市議會表示從7月份開始，地稅增加了3.8%。今年平均地稅增長為9.7%。還有一個為期三年的過渡到完整資本價值評級以及500紐幣的統一年度一般費用。

個人通知將通過信件和電子郵件的方式發給納稅人，取悅於納稅人選擇哪種方式。如果要提出上訴，務必在2019年1月16日之前。市政府在地稅單上的估價是市議會用作計算應付地稅的估價，取決於資本價值。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

巴菲特的公司正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

巴菲特的一家房地產經紀公司等了18年才簽下第一份海外特許經營合同。現在，這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

Berkshire Hathaway HomeServices（BHHS）本月與設在倫敦的Kay & Co.達成合作，這是繼柏林的Rubina Real Estate之後，該公司在歐洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前將米蘭、維也納和迪拜納也入自己的業務版圖。

BHHS母公司負責人吉諾·布萊法裡在柏林接受采訪時表示：“我們已經為一系列市場做好了安排。最終我們將進入所有大都市。”BHHS正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

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HomeServices of America由幾家房地產經紀商和抵押貸款公司組成。在2000年收購一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司先是買下了HomeServices的部分股權。最初，這位億萬富翁投資人並不怎麼關注HomeServices，但從那時起，後者逐漸成為美國最大的住宅經紀公司之一。

布萊法裡是HSF Affiliates的首席執行官，BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates則為HomeServices of America所有，其業務是經營房地產經紀特許經營網絡。

覆蓋全球

布萊法裡說：“越來越多高端地產買家來自美國以外的地方，因此成為全球化公司對我們而言已經變得至關重要。”

Kay & Co.是一家倫敦豪宅經紀公司，主要經營區域包括梅費爾和海德公園等地。與BHHS結盟時，英國房地產市場正受到英國脫歐的打擊。但這家現已更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英國公司並未被嚇倒，它計劃通過收購以及合資公司來擴張，而且今後10年將增設多達10個獨立辦事處。

BHHS的歐洲和中東業務董事總經理米奇·劉易斯說：“我們著眼於事物的長遠發展，因此英國公投等事件不會影響我們的決策。毫無疑問，這些因素很重要，但它們不會左右我們的工作。”

據HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹，將不同國家的買家和賣家聯系在一起的能力已經有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來，伯克希爾-哈撒韋的網絡一直在穩定地為這家英國公司提供線索。他說：“我們甚至還沒有改掉那些標識。”

德國合作伙伴

今年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯手是BHHS建立全球網絡的第一步。劉易斯說，BHHS還在德國其他主要城市尋找機會，而法蘭克福可能成為“非常自然的第二步”。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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在美國，去年收購競爭對手Long & Foster Cos後，HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp．旗下的NRT LLC部門爭奪市場頭把交椅。布萊法裡稱，HomeServices已經再次出手，並且預計將在今年年底前完成兩項“重大”收購。

他說：“這些是我們的歡樂時光。眼下我們是舞會上最漂亮的女孩。”

來源：財富中文網
編譯：Zoe Chan

據歐聯網援引意大利歐聯通訊社報道，荷蘭租房中介平台帕拉利尤斯發布最新市場調查分析數據顯示，受荷蘭房產市場持續升溫影響，房產交易價格不斷上揚的同時，市場租房價格也同步攀高。2018年與去年同期相比，荷蘭全國房屋租金平均上漲了5.3%。

根據帕拉利尤斯租房中介平台數據顯示，2018年三季度，荷蘭鹿特丹的房租漲幅最大，為14.3%，租房價格增長幅度排在第二位的埃因霍溫，較去年同期房屋租賃價格增長了大約12.1%。阿姆斯特丹房租價格增長幅度相對較小，僅為3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷蘭最高，每平方米月租平均為22.83歐元。鹿特丹盡管房租漲幅最高，但租房者每平方米平均月租僅為16.5歐元。目前，荷蘭全國房屋租金每平方米平均為16.04歐元。

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這座獨特的農舍部分建於1870年，部分建於1961年，於2001年經過全面翻修，創造了一個最先進而優雅的建築，完全融入周邊環境中。地理位置獨特，占地面積1635平方米，位於Schie水道，毗鄰美麗的鄉村，但距離鹿特丹市中心（10分鐘），代爾夫特和海牙（15分鐘）僅有很短的車程。
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調查數據顯示，荷蘭不僅大中城市房屋租金價格持續上漲，一些中小城市的房租也在不斷升高，甚至增長幅度超過了鹿特丹。

阿伯爾多倫、恩斯赫德和阿爾梅勒的房租，漲幅分別為15.4%、18.6%和20.5%。阿伯爾多倫和恩斯赫德，房租每平方米月租平均為10.24歐元和11.15歐元，阿爾梅勒為12.59歐元。

來源：新華社
責編：Zoe Chan

許多中國公民在中介安排下，使用信用卡購買雅典房產以獲得“黃金簽證”，此類行為可能同時違反中國和希腊的相關法規。

希腊央行正在調查中國公民的一系列不尋常交易，這些人用信用卡在雅典購買房產，加入了這個歐盟國家蓬勃發展的“黃金簽證”計劃。

一位央行官員表示，信用卡購房交易是通過希腊兩家領先銀行——希腊國家銀行（National Bank of Greece）和歐洲銀行（Eurobank）——進行的。

這些交易由總部位於雅典的房地產公司Destiny Investment Group安排，該公司向海外買家兜售希腊首都的公寓和別墅，起價為25萬歐元（約合197萬人民幣）——這是黃金簽證計劃所要求的最低房產投資。

黃金簽證計劃於2013年希腊金融危機最嚴重時期推出，目的是增加稅收收入並遏制房地產價格大幅下跌。

希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。房價為29萬歐元（約¥224萬）。
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希腊央行展開調查之際，激進左翼聯盟黨（Syriza）領導的資金緊張的政府正在辯論要不要將該計劃擴展至其他投資，如希腊主權債券和在雅典證交所上市的股票。

一位銀行業高層表示，中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易，“有可能違反了中國的資本流動規定和希腊賴以簽發黃金簽證的法律”。

“這不是一件小事，但調查將確定是否發生了任何非法行為，”上述人士表示。

今年前9個月，逾9000名非歐盟公民及其家屬獲得了可延期的五年居留許可，而2017年全年為6200人。據希腊移民事務部介紹，今年的簽證獲得者有一半是中國公民。

南歐多個歐盟成員國實行黃金簽證計劃，其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙，這些計劃都要求非歐盟公民投資超過30萬歐元才有資格獲得居留許可。

Destiny從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端，供中國買家在希腊購買房產。上述銀行業高層表示，該公司把幾個終端發至北京，為此類交易提供便利。

身為雅典知名商人的Destiny創始人埃萬蓋洛斯•帕帕埃瓦傑洛（Evangelos Papaevangelou）否認有任何不當行為。

帕帕埃瓦傑洛在一份聲明中表示，這些交易是合法的，理由是它們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批准。在希腊國家銀行提出要求後，Destiny於9月停止了這類交易。

中國房地產投資者現在需要通過銀行向希腊律師和公證人轉賬，由其代表他們完成購房。

去年，中國國有銀行卡網絡中國銀聯（China UnionPay）明確禁止使用銀聯信用卡和借記卡購買房產。中國分析師表示，在官方數據中歸為海外消費的中國人境外支出，有很大一部分其實是偽裝的資本外逃，包括境外房地產投資。

歐洲銀行的一位主管表示，只發生了“少量”不尋常交易，之後該行的內部監測系統就觸發了合規負責人的檢查。該行在今年5月要求Destiny停止使用其終端讓中國人士購房。

希腊最高法院已下令反腐檢察官對這些交易展開另一項調查，以確定是否發生了洗錢活動。

據當地房地產公司稱，多數黃金簽證申請人都是中國的中產階層投資者，他們利用雅典旅游熱潮，購買可以作為假日住宿帶來短租收入的房產。希腊的簽證法律規定，購房只能通過銀行轉賬或支票進行。

“我們並不是為中國超級富豪提供服務，我們的投資者是富裕的中產階層城市居民，他們想要一個歐洲落腳點，以便憑他們的黃金簽證前往西歐，”雅典一家小型房地產公司拒絕透露姓名的老板說道。“25萬歐元將讓他們買下一套看得見雅典衛城或愛琴海的三室公寓。他們認為這是一個有吸引力的機會。”

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

雖然許多地區的房價比2007年高出40%-70%，但年度漲幅普遍在10%或更低，而很多地區的季度漲幅已放緩至個位數。

ASB首席經濟學家Nick Tuffley表示，隨著房地產市場逐漸轉為“買方市場”，全國大部分地區的房價漲幅可能已經見頂。

雖然許多地區的房價比2007年高出40%-70%，但年度漲幅普遍在10%或更低，而很多地區的季度漲幅已放緩至個位數。

ASB季度住房信心調查中，認為現在是買房好時機，與認為現在購房時機不佳的受訪者數量之間的差距已經縮小，房地產市場逐漸轉為“買方市場”。

Tuffley說，“這一趨勢在所有地區都得到了反映，新西蘭大部分地區的房價增長已經見頂。”

調查顯示，在截至10月份的三個月裡，認為現在是買房好時機的受訪者人數，從上一季度的14%上升至16%，而認為現在購房時機不佳的受訪者人數則保持在19%。

Tuffley 認為，全國大部分地區房價增長放緩，可供選擇的房屋數量增加，以及有利的房貸利率，這些因素可能會使越來越多的受訪者認為現在是買房的好時機。

在接受調查的受訪者中，51%的人認為現在既不是買房的好時機也不是壞時機，14%的人表示“不知道”。

Tuffley說，總體而言，雖然人們對房地產市場仍然持悲觀態度，但“只有少數人”認為現在不是買購房良機。

他表示：“認為現在是買房好時機的比例，達到了2016年4月以來的最高水平。”

新西蘭奧克蘭的3臥2衛房產，151平方米的建築面積加上私人花園。東北朝向，全天日照。帶雙車庫；步行距離至奧克蘭市中心、學校、購物中心和公共交通。房價約¥538萬。
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上周，新西蘭儲備銀行表示，降息推高官方現金利率（OCR）的可能性較小，OCR兩年來一直處於1.75%的歷史低點。

Tuffley稱，越來越多的受訪者預期較低的利率，這可能是受到固定房貸利率下降，以及儲備銀行維持官方現金利率的時間延長所影響。

此前儲備銀行宣布保持官方現金利率不變，並透露將持續至2020年年中。經濟學家也預計在那之前不會有變化。

盡管多數受訪者仍預計利率會上升，但這一比例已從上一季度的37%降至33%；預期低利率的受訪者則從6%上升到7%。

“7%的人預計利率將在未來12個月內下降，這是兩年來的最高數字，”Tuffley說。

自8月以來，銀行大部分的固定利率均有所下降。

Tuffley 表示，“由於對新西蘭經濟增長前景以及經濟增長放緩對通脹的影響都存有疑慮，許多評論人士認為，OCR可能會在較長時間內處於低位。”

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan