海外生子出生公民權或將被終結?換個方式享受加拿大福利!|居外專欄

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近日來,加拿大統計局發布了一組調查數據,結果顯示在2010年至2017年間,1.2%的初生嬰兒是雙非嬰(父母都非加拿大籍,卻在加拿大出生的嬰兒)。但另一組通過直接調取醫院賬單的調查結果顯示,實際的雙非嬰人數至少超過官方數據的5倍(不含魁北克省的數據)。“雙非嬰”潮流發展之迅速主要是由於加拿大的“出生公民權”政策,即在加拿大境內出生的任何嬰兒自動成為加拿大公民。嬰兒的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影響嬰兒的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇優厚,來此生育的准媽媽數量呈爆發式遞增。

大批海外孕婦的到來增加了加拿大醫院的負擔,導致本地居民醫療資源緊張,這一問題已經引起很多當地居民的不滿。今年10月19日,一份電子請願書由一位列治文國會議員呈交眾議院,請願書要求修改《入籍法》,取消在加國出生的嬰兒自動獲得加拿大身份的慣例,除非雙方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一個專門的小組,以便更好地研究赴加拿大旅游生子問題。

事實上,早在今年8月25日,加拿大聯邦保守黨全黨大會在哈利法克斯的會議上已經提出了這一提議。這意味著如果2019年的總理大選中是保守黨政府獲勝,很可能准媽媽的“赴加生子”之夢將被打碎。加拿大並不是唯一考慮取消“出生公民權”的國家。10月27日,美國總統特朗普在墨菲斯伯勒的競選會議上發表講話,也稱其計劃簽署一項行政命令,以終止在美國出生嬰兒的“出生公民權”。

客觀來講,即使“出生公民權”的政策沒有被取消,海外生子對於准媽媽來說也不是件容易的事。不僅要經受在海關被重重審核的緊張焦慮,還要經受生活環境及飲食差異帶來的陌生、孤獨感及不習慣。媽媽們不遠萬裡飄洋過海,為了孩子能在未來有更多的選擇。然而,這一切其實並不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留學讀書或赴加工作,孩子就可以隨同並享受許多福利,這裡我們重點介紹兩點:

1. 免費義務教育

只要父母任意一方在加拿大讀書或工作,子女隨同即可在加拿大享受免費義務教育。在加拿大留學的任何國籍的國際留學生,只要就讀職業學校、大專、本科、碩士、博士或者研究生文憑等課程,其子女即可陪同到加拿大讀書,並享受加拿大高中及以下的免費義務教育。家長成功完成學業,拿到畢業文憑後可獲得工簽,子女仍可繼續享受免費義務教育至高中畢業。

2. 兒童福利(Child Tax Benefit

這就是當地中國移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每個小孩子從出生到18歲,都可以領取這筆補助。6歲以下的小孩每位可獲得聯邦最高每年$6,496的津貼,6歲至17歲的孩子每位可獲得最高每年$5,481的津貼。而在魁省,政府會在聯邦的這些福利上額外增加$2,430,也就是說在魁省的小孩最高每年可獲得$8,926的補助。而對於外國人來說,只要孩子的父母任意一方持有效的學簽或工簽,其在加國住滿18個月後便可領取這筆津貼,且這些津貼都是不用繳稅的,可以更好地幫助父母提高子女的學習和生活水准。

從長遠角度看,通過父母來加拿大留學或工作,孩子隨讀所獲的回報遠比海外生子獲得的回報豐厚,且過程更加穩妥有保障。下面讓我們以父母留學,子女隨讀為例從以下幾個方面與海外生子做個對比:

這裡天綺移民要重點提醒大家的是,對於那些沒有打算海外生子卻期望送孩子來加拿大中小學留學的家長,完全可以考慮以自己為主申請人來加讀書。正如上表所示,這樣不僅可以獲得自身素質的提升,孩子也可以免費享受加拿大優質的公立教育。在讀期間配偶可以申請開放式工簽在加拿大合法工作,積累工作經驗,補貼家用。學成之後家庭可選擇適合的移民項目實現全家移民。

特別值得一提的是在加拿大眾多的移民項目中,魁北克經驗類移民(PEQ移民)是最適合陪讀父母轉移民的項目。原因是陪讀家長無需攻讀一個歷時長、語言要求高且需要很強學習能力才能拿到文憑的學習項目,而只是需要完成1800小時的職業培訓課程即可申請移民。PEQ移民目前是加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的移民項目。它不僅適合高中畢業生及大學生,對已經結婚並且有孩子的夫妻尤其是一個簡單快捷、經濟實惠的好選擇。詳情可參見天綺移民往期文章:【魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹】。

作為家長,孩子的教育問題一直是大家重點考慮的頭等大事。加拿大的教育資源和教學方式深得大家的認可。在這裡學生的性格、情商、領導力等很多軟性方面的培養均得到重視,從而幫助他們做到“德智體美勞”全面發展。為了下一代,家長們不妨換個思路讓孩子們來到加拿大這片樂土學習。


責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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聽說這個國家中國留學生人數排第一,不怕冷的他們圖個啥?|居外專欄

據最新統計數據:從2008年到2017年,加拿大學習的中國學生總數增速高達226%。僅2017年,就有約14.1萬中國學生在加拿大在讀留學,占全部國際留學生的28.4%,換言之,每10個裡有近3個是中國留學生

加拿大移民部公布統計數據顯示,中國留學生數量在所有外國學生中排第一位。雖說全加拿大高等教育留學生人數比不上美、英、澳多,但增長速度甩出其他國家幾條街——僅中國留學生每年新增數量就多達3萬人

為何赴加讀書如此火爆?加拿大緣何成為中國學生及家長們的心頭好?

不少媒體都把這一現像歸結於“特朗普效應”,但這一趨勢早在特朗普宣布旅行禁令之前就已經存在了。那麼,真實原因究竟是什麼?

打鐵還需自身硬,當然是因為加拿大冠絕諸國的教育優勢咯,為此小編整理了加拿大教育七大優勢,這些都對海外留學生有著巨大吸引力。

1. 教育質量全球NO.1

讓人略微吃驚的是,全球教育質量最高的國家居然不是美國,也不是英國,而是加拿大。在最新的U.S.News“全球教育質量國家排名”榜上,加拿大穩居榜首,英國德國分別排在第二和第三。中國則排在了第25位

根本上來說,這是因為加拿大政府重視教育投入。每年加拿大政府的教育經費占全國生產總值的7.1%。與世界七大工業國的任何一個國家相比,加拿大是將國民平均所得用於教育最多的國家

2. 拿到手軟的獎學金

加拿大大學向本國學生及留學生提供獎學金(scholarship)或助學金(allowance)。如果學生成績等各方面都比較優秀,申請到多項獎學金是很容易的。

在加拿大,獎學金從高中階段就開始提供,成績較好的學生,可獲得2000-6000加幣不等的獎學金。碩士和博士獎學金機會更多,理工類專業尤甚。很多碩士都能拿到高額獎學金。而在讀博士階段,選擇一些基礎學科,物理、數學、化學獲得全獎的可能性最大。無論是從物質方面,還是從心理方面,獎學金對孩子的鼓勵都不容小覷。

要注意的是,由於加拿大獎學金的競爭比較激烈,並且遵循先到先得的政策,所以想要拿到獎學金,一定要盡早申請

3. 知行合一的帶薪實習

帶薪實習課程,即co-operative education,簡稱Co-op課程,由加拿大的公立大專及大學提供,一般從第二學期開始,由成績優異的學生提出申請(含國際留學生),並通過學校及公司的面試;同時,學校負責Co-op課程的老師會對學生尋找實習單位及面試提供指導。

好處不言而喻。一方面,通過帶薪課程學習,學生可以更清楚認識自己,有什麼不足,要在哪些方面充電。返校後,會更有針對性地學習;另一方面,積累專業工作經驗,建立人脈,擴展視野,有助於就業,尤其是對有意想在加拿大就業的外籍學生。

實習所得的報酬更是一筆可觀的收入。薪水由兩部分組成:一部分是雇主給予實習學生的,另一部分則是由政府為鼓勵雇主雇佣實習學生而提供的補助。二者合一,已經接近於同等職位正式員工的薪水

4. 曲線救國入名校

與中國涇渭分明的教育體制不同,在加拿大,大學和大專院校之間有著相當方便的轉學制度,學生可輕松進入名校。

由於加拿大許多大學的基本教育課程大同小異,從一所大學轉學到另一所大學,基本教育學分很容易獲得承認並轉入新的學校。同一省份的大學因教育制度與體系高度統一,所以轉學既方便、損失學分又最少。

以BC省為例,大學和大專院校所教授的課程高度一致,且學費比大專院校高出不少。先選擇大專院校,讀完大一和大二,再轉入大學,可以節省一大筆費用。

至於跨省轉學,學生只需要保存好所修課程的Outline即可,這些材料會遞交給你夢寐以求的學校作為最終審核。

5. 熱門留學國家中收費最親民

加拿大大學在保證教育質量的同時,對海外學生的收費也較低。相較當前四個熱門英語留學國家(美、加、英、澳),加拿大的學費收費較為親民。

在美國和英國,留學生每人每年需要繳納25-30萬人民幣的費用,但是在加拿大,每年的花費(包括學費、生活費等)大約需要13-20萬元人民幣,性價比極高。

6. 讓父母不再擔心的讀書環境

加拿大以社會安全、公正與和平而聞名。在學校裡,政府會提供24小時安保服務。而且在比較寒冷的地區,大學校園中的建築通常由地下通道相連。這項設計不僅能防護嚴寒氣候,而且保障了學生上下課會更加安全。

加拿大的求學氛圍比較輕松,年輕人會有足夠的空間和時間去運動、娛樂、旅行,盡情享受加拿大的風土人情。讀萬卷書的同時,也不影響行萬裡路!

7. 近水樓台先得月共享美國

在加拿大獲得的學歷廣泛受到世界各國認可,尤其是美國。由於加拿大的地理位置距離美國很近,文化和語言非常類似。加拿大與美國也有著互惠及相對自由的出入境規定,出入方便,可以共享美國資源。

留學加拿大前的“神操作”

教育利好如此之多,難怪越來越多的海外學生會傾慕加拿大!

然而,不得不提的是,不管是在美國、澳洲、英國、加拿大,抑或世界上其他國家,一般來說,留學生完成學業後多數會收拾行李回國,因為很難取得合法身份。

誠然,學成後報效祖國理所應當,可對於那些想要在留學國就業以積累豐富的工作經驗的年輕人,則意味著夢想折翼,人生的可能性就此少了一種

每一個中國家長都望子成龍,希望孩子能有個遠大前程。因此,建議提前進行家庭身份規劃,留學之前,就未雨綢繆,為孩子的將來做好准備。

要知道,擁有加拿大身份,不但在就讀期間能夠享受到國際學生難以企及的社會福利待遇,父母也可以陪讀或隨時探望子女,對孩子的成長和身心健康都大有裨益。而當學業完成以後,可以在當地工作生活,也可以去美國和其他西方國家發展。

到那時,真個是“天高任鳥飛,海闊任魚躍”。何樂而不為?歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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加拿大旅游簽轉學簽VS直簽|居外專欄

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最近天綺移民接到很多旅游簽轉學簽(旅轉學)的客戶咨詢。這些客戶大致分為兩類:一類是計劃采用旅轉學的方式來加拿大學習,進而移民加拿大。另一類則是辦理旅轉學,已經被拒簽的客戶。這些客戶通過多種途徑聯系到天綺移民公司。咨詢的內容都圍繞著一個問題:旅游簽轉學簽到底是否可行?

如此之多的咨詢主要起因是近期網絡傳播了不少旅轉學的拒簽案例。天綺移民仔細地分析了這些客戶的情況,發現有些客戶是滿足直接申請學簽條件的,完全可以通過直簽的方式入境加拿大。鑒於客戶對於直簽學簽和旅游簽轉學簽仍然存有很多的疑問,天綺移民通過這篇文章跟大家一起分析下兩者的特點,並分享辦理直簽學簽的成功案例供大家參考。

什麼是旅游簽轉學簽,其優勢在哪裡?風險在哪裡?

簡單來說旅轉學就是憑旅游簽證入境加拿大,之後境內申請學簽。旅游簽轉學簽成功的客戶完成學業後,可以申請移民項目,最終達到全家成功移民的目的。這種方式主要依據是加拿大移民局提到的“如果學生完成一個短期的課程,並且滿足了加拿大指定院校錄取條件,即可以境內申請學簽”。因為大部分人都滿足申請旅游簽的條件,而申請學簽相對復雜和困難,所以很多人都將旅轉學作為首要考慮途徑。而對於那些年齡大,學歷高,倒讀,語言差,有拒簽史或者資金有問題的申請人,旅轉學如同是“特別通行證”一樣,讓人們寄予了很多的希望。值得肯定的是,旅轉學政策拓寬了人們來加拿大留學的申請方式。同時也使得一些在海外很難通過的案例由不可能變成了可能,為申請者帶來了便利。

然而,從天綺移民的長期從業經驗來看,旅轉學存在很多風險和弊端。首先, 申請人入境後需要進行語言學習,在短期內達到進入專業院校的語言要求並且成功拿到錄取通知書,這本身就是一種挑戰。其次,旅游簽在境內的停留時間不得超過6個月,必須環環緊扣才能確保在6個月內完成旅轉學的全過程。申請人在這種情況下,肩負著巨大的學習壓力,又要面對價格不菲的學費、生活費,沒有拿到學簽前的日子,總是憂心忡忡。尤其是對於那些好不容易考入國內重點學校,退學來到加拿大上學的學生;或者是為了來加拿大學習不得不放棄國內高薪優惠待遇的家長來說,如果最終沒有成功拿到學簽,不得不按照規定離境,將會是雞飛蛋打,陷入進退兩難的境地。有些客戶甚至還會永遠失掉留學加拿大的機會。

什麼是直簽學簽,其優勢在哪裡?風險在哪裡?

直簽學簽指的是在加拿大境外直接申請學生簽證,憑學習許可入境加拿大。很多人習慣性的將直簽申請條件歸為語言能力強,年輕、學歷適合。其實由於個人學習,工作經歷差異,部分大齡、高學歷、語言不好的人也符合在境外直接申請加拿大學習簽證的條件。

直簽的好處顯而易見:在入境加拿大之前就已經拿到了學生身份,人生規劃已經非常清晰,免除後顧之憂。具體來說,那些原本就打算移民加拿大的客戶,在拿到學簽的時候就可以對於國內的生活和事業提前做出合理的安排。入境加拿大後,他們可以專心致志地學習,無需擔心需要在有限的時間內轉換好身份。有充足的時間准備自己在加拿大今後的發展方向。最重要的是,學簽持有人及其家人可以有資格享受加拿大的福利,如適齡兒童免費教育、牛奶金、退稅、配偶工簽等。

不可否認的是相較於旅游簽轉學簽,直簽的申請難度普遍來說要大一些。直簽的申請准備工作相對繁瑣,對於申請材料的要求更加嚴格。從境外申請,最常見的拒簽理由通常是移民官懷疑申請者有移民傾向或是財務不符合標准。申請人如果不了解如何做出合理安排,並且給出相應解釋,則應向從業經驗多,專業度高的合法從業人士咨詢。在咨詢的同時,申請人可以考核顧問資質並了解其專業水平,把自己的人生大事交給最信任的合法從業人員和公司來完成。切不可掉以輕心,耽誤時機。

天綺移民發現,前來咨詢的客戶中,不少人由於對申請流程不了解,對自身條件的評估不准確而盲目選擇了旅游簽轉學簽的途徑,甚至面臨入境後無法申請到專業學簽的局面。面對那些由於旅轉學失敗而前來咨詢的客戶,尤其是在了解到客戶的自身條件完全可以通過直簽的方式拿到學習簽證時,我們很為他們感到惋惜。下面我們一起看看天綺移民的直簽案例。希望通過真實案例讓您進一步了解直簽的好處,也希望可以給您增加采用直簽方式申請學簽的信心。

天綺移民直簽學簽案例,看看自己也可以麼?

案例一

S女士,46歲,已婚。國外著名大學研究生畢業。為了孩子可以接受雙語教育,決定通過留學進而遞交魁省PEQ經驗移民申請移民加拿大。天綺移民仔細分析了她的情況,認為盡管她存在大齡,學歷高等不利因素。但是此客戶其它的條件卻是非常優秀的。最終為她選擇直簽,成功在境外幫S女士拿到了加拿大學習許可。按照加拿大針對留學生的優惠政策,她的孩子已經在加拿大開始了學習生活,而且是免學費。

案例二

W女士,43歲,已婚。首次采用旅游簽轉學簽被拒。之後又依據移民中介的建議,從海外直接申請學簽,第二次被拒。W女士通過網絡搜索找到天綺移民。天綺移民顧問分析了W女士的案例,找出了被拒原因,整合材料,向移民局作出合理解釋。最終,為W女士重新海外遞交直簽申請,兩周內拿到學簽。

案例三

M先生,27歲,單身。國內本科英語專業畢業,沒有工作經驗,希望通過PEQ方式留學移民加拿大。在天綺移民的幫助下,M先生成功直接獲得法語教育局的專業學簽,從遞交申請到獲批只用了10天的時間。目前M先生已經開啟了在加拿大的留學生活。因為是在法語教育局學習,M先生完成學業後申請魁省甄選CSQ時,將不用額外提供移民局認可的法語考試成績(B2及以上),直接申請CSQ即可。為日後申請留學生轉PEQ移民項目奠定了良好基礎。

綜上所述,天綺移民顧問的看法是:如果客戶符合或是創造條件後可以符合學簽直簽的申請條件,客戶應該選擇直簽。盡管直簽拒簽率相對較高,但相比旅游簽轉學簽入境後的不確定性及由此帶來的不便,直簽還是值得一搏。特別要提到的是,目前旅游簽轉學簽的條件變得越發嚴格,業界已有留學移民公司聲明暫停辦理。申請者要根據自身情況綜合考量,切不可把旅游簽轉學簽當做萬能的解決辦法,給自己留學和移民加拿大的征程帶來不必要的麻煩。在此我們希望看過此篇文章後,您可以就自己的情況做一個評估。選好適合自己的方法,必然能夠事半功倍。


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2018年10月大多倫多地區市場快報|居外專欄

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根據多倫多地產局(TREB)新近發布的月報,10月份GTA地區有7,492套各類房屋成交,銷量比一年前增加6%,這已經是連續第5個月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

地產局的月報稱,在10月份成交的各類房屋中,平均售價為807,340加元(約合425.5元人民幣),比去年10月上漲3.5%。更引人注目的是,上個月各類房屋價格全面上漲,這是前幾個月幾乎沒有出現過的情況。10月份,GTA地區獨立屋不僅銷量和價格齊齊升高,而且繼9月份之後反彈,獨立屋均價穩穩地居於百萬之上!

多倫多地產局的市場分析總監 Jason Mercer在發布月報的新聞稿中指出,GTA地區10月份房市明顯比9月份活躍,按年比較銷量大增。但是新上市物業有限,因此供應端緊缺導致房屋價格普遍上漲。在GTA地區,房屋存量仍然是個問題,因此房價還有上升空間。

地產局的主席Garry Bhaura也認為,區域經濟形勢大好,加之人口增長繼續,GTA地區的市場活躍,估計這個良好勢頭在2019年將繼續。


居外精選加拿大房源:

花園豪宅外景

位於安大略省多倫多森克雷斯特大道(Suncrest Drive)的豪華花園別墅,設有前往Sunnybrook公園和愛德華花園的私密通道,簡單的說,房子與花園緊密相連,可以說是一棟長在花園裡的房子。

院子裡的私人泳池

房子的配套設施非常齊全,私人泳池、健身房、雙車位車庫及環形車道,滿足居住、出行的便利需求。

超寬敞大氣的客廳

房間配備,也盡顯大氣:超大主套間配有雙開門、燃氣壁爐和步入式衣櫥,主套間配有獨立衛生間、淋浴間、雙水槽和按摩浴缸,整個房子雙人臥室一共三間,滿足大家庭的住房需求,樓上還設有4件套浴室,配有可使用輪椅的無障礙淋浴間。

豪華雙開門主套間,自帶衣帽間

豪宅整棟售價579萬加元(約3065萬人民幣),正等待新主人的到來。點擊http://www.juwai.com/43436142.htm 或致電居外熱線400 041 7515詢盤。


責編:Zoe Chan

 

律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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加拿大畢業工簽申請被拒?亡羊補牢,猶未晚矣|居外專欄

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加拿大留學, 成功完成學業後會有一個福利: 獲得畢業工簽。學生可繼續在加拿大工作8個月甚至三年的時間。畢業工簽雖然相對來說容易申請,但卻是留學生完成學業繼而移民加拿大十分關鍵的一步,馬虎不得。最近天綺移民接連收到同學的問詢電話,原因是畢業後自己申請工簽卻被移民局拒絕,失去了合法居留加拿大的身份。在天綺移民的幫助下,客戶成功地申請到了3年的畢業工簽。在此,天綺移民顧問就畢業工簽的相關知識向大家做個介紹,希望各位留學生朋友們更加了解畢業工簽,予以重視,不要為之後移民加拿大帶來不必要的麻煩。

關於畢業工簽(Post-graduation Work Permit,PGWP)

畢業工簽(PGWP)是一種Open Work Permit(開放性工作簽證),持畢業工簽可以為任何雇主工作,且不需要提前有工作offer即可申請。在加拿大獲得有政府批准DLI編號教育機構的大專、本科研究生、博士學位或者魁省職業培訓畢業證書的學生,持學簽即可拿到8個月到3年的工簽。這對於留學生來說是個非常利好的政策,可以積累加拿大的工作經驗,也為將來移民加拿大打下基礎。

畢業工簽的有效期

畢業工簽的有效期在8個月到3年,那麼如何確定自己申請的畢業工簽有效期的長短呢?移民局的有關指南明確說明了工簽的長短取決於所學項目的時間。學習項目時間短於八個月, 沒有資格申請畢業工簽;

  1. 在加拿大學習項目8個月以上但是不滿2年的,畢業後工簽所給的時間一般和學習項目時間相同(比如學習項目時間為一年,那麼申請下來的工簽有效時間也是一年);
  2. 學習項目時間大於或等於2年的學習項目,畢業後可以獲得3年工簽;
  3. 對於完成多個學位的學生來說,工簽的最長期限為3年;
  4. 在魁省學習職業培訓(Training)課程中,900個學時的項目對應8個月的工簽,1350個學時的項目對應12個月的工簽,1800個學時的項目對應3年的工簽

申請畢業工簽的條件

  1. 申請時年齡需要大於18歲;
  2. 在加拿大以全職學生身份(full time student)持續學習至少8個月(如果最後一個學期因為選課不足變成了非全日制的學習,該生依然有資格申請);
  3. 畢業於加拿大的公立高等教育院校(學院或大學)、魁省私立高等院校、魁省職業培訓學校(這裡需要特別強調的是,沒有DLI號的私立院校頒發的大專證書或文憑是不符合畢業後工簽申請學校的條件的);
  4. 持有學校開具的畢業證明或成績單證明已完成所有學分,滿足畢業要求;
  5. 在畢業後90天內申請(這裡畢業後90天並不是指拿到畢業證書的那天起計算,而是從學校正式通知完成學業要求的那天開始算。請記住, 90天, 是申請畢業工簽的有效時間);
  6. 申請時持有效的學簽(Study Permit)
  7. 申請人只能獲得一次畢業工簽,如果工簽用完仍然沒有移民成功,就讀第二個學習項目畢業後也不可以再次申請畢業工簽。

遞交畢業工簽後,申請人可以立刻開始工作。只要在遞交畢業工簽時學簽有效,即使在審理過程期間學簽失效,畢業工簽尚未批准也可以繼續工作。

如何申請工簽

申請畢業工簽的方式有兩種:一種是網上申請,另一種則是去邊境申請。

邊境申請

邊境申請畢業工簽最大的好處就是可以當天立即拿到工簽,對於時間緊迫的申請者來說,到美加邊境申請是最好的選擇。但是在邊境換工簽需要注意,有可能拿到比預期時間短的工簽。比如魁省1800學時的職業培訓項目畢業後,有些同學在邊境沒有拿到3年工簽。一旦在邊境申請工簽的時候遇到這種問題,一定要及時和邊境的移民官說明情況並協商,如果協商不成就暫時取消辦理,換另一個邊境或者網上申請。邊境辦理工簽的具體步驟請參考天綺移民的原創文章:手把手教您去邊境辦理畢業工簽,超實用干貨貼!

另外, 由於有些邊境移民官員對畢業工簽的了解不深入,還會給出不符合要求的畢業工簽。 最近天綺移民就碰到這樣的客戶案例。 客戶所學的專業是醫療秘書,畢業後馬上收到了工作聘書。為節約時間,客戶直接去邊境申請畢業工簽。可在邊境拿到的工簽上卻明確注明不得從事與健康服務相關的行業。導致客戶本來要去的醫療單位人事部門因此不敢接續錄用。 在天綺移民的幫助下,此客戶最終拿到了正確的畢業工簽。

網上申請

網上申請, 所有的申請工作都在移民局的網站上進行。優點是基本不會遇到工簽有效期不足的問題。當然最大的缺點就是等待時間較長。以2018年10月1日為例, 目前官方出具的受理時間網申為58天。 如果學生選擇自己在網上申請畢業工簽,還要注意的是一定要隨時關注自己在移民局注冊賬戶裡面是否有官方發過來的信息。一旦要求補交材料,需要盡快將移民局所需的材料補交上去。天綺移民有這樣的客戶案例,客戶自行申請畢業工簽,因為沒有注意到移民局發過來的補料通知而錯過補充材料的時間期限,移民局在沒有收到補充材料的情況下,做出了拒絕發放畢業工簽的決定。

畢業工簽申請被拒怎麼辦?如何避免申請不成功?

由於網上申請畢業工簽的等待時間較長,有些同學在得知申請被拒後,已經錯過了申請畢業工簽的90天有效期。 申請者面臨著學簽已過期,工簽又沒有申請下來的困境,無法以合法身份繼續居留在加拿大。如果遇到這種情況,天綺移民建議您一定要委托一個有資質的專業人士來幫您重新申請工簽。以最短的時間恢復身份。 如果操作正確, 沒有再次延誤時機, 該學生還是可以重新獲得畢業工簽的。這裡我們提醒要辦理畢業工簽的同學們注意以下事宜:

  1. 畢業前要及時查看自己的學簽。如果學簽有效期即將到期, 要及早續學簽, 為日後成功轉換畢業工簽做好准備。
  2. 畢業後要及時遞交網上申請工簽或盡快到美加邊境辦理工簽。
  3. 網上遞交材料要齊全, 不得馬虎。如個人在完成學業的過程中情況比較復雜,要主動書寫解釋信說明。不要掉以輕心。
  4. 如果申請人打算從事護理、幼教,中小學教育、及其它對健康要求較高的行業,需要額外提供體檢證明。


責任編輯:Zoe Chan

 

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“以房養房”有技巧!出租房屋該怎樣保值?| 加拿大

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眾所周知,華人往往喜歡買房。而在買下房屋後,面對諸如地稅、按揭之類層出不窮的費用,很多屋主都會選擇把房子出租,然後“以房養房”。這樣做固然可以在短時間內產生穩定,且收益不錯的現金流。然而屋主也需要花費更大的心力來確保房屋不會因為養護不當而貶值。那麼今天就讓我們來看一下,出租房屋該怎樣保值

養護房屋——房東的責任

一般來說,維護和管理一個出租的房屋會比僅僅持有一套房屋花費更多的心力。然而如果您作為房東,那您首先要明白,保持房屋質量其實是一個房東的責任。從法律上說,房東有責任為租客提供一個“可居住的空間”。所謂的“可居住”,意味著租客所租用的空間必須是適合日常生活的,包括不能有危險或設備缺陷,房屋必須符合當地建築安全和健康規範。

作為房東,甚至有責任對房屋中的設施,以及房屋狀況進行常規的養護。很多華人屋主認為,常規養護費時費錢,尤其是將房子出租之後,更是認為這樣做吃力不討好。這種想法其實是不對的。對房屋進行常規養護,可以及早發現房屋中所存在的問題和隱患。所有房屋或多或少都會存在一些問題,房齡越久,問題可能越多。而這些問題,越早處理就越是可以省錢。

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其實站在房東和屋主的角度上說,養護房屋不僅僅是出於法律上的責任,同時也是為了規避安全風險,也能保證房屋不會貶值。而租客們當然也願意選擇那些養護得更好的房屋。因此養護房屋,最終維護的也是屋主自己的利益。

日常養護的細節

那麼當我們把房子租出去之後,應該怎麼做才能保證房屋不貶值呢?下面我們就給大家講一下日常養護最容易被忽視的幾個細節。

1、注意門和鎖

首先,最容易被大家忽視,但偏偏是最不能忽視的養護細節,就是門和鎖。門鎖可能會隨著時間的推移而磨損。嚴重的,可能會降低房屋的安全系數,即便不然,也可能會妨礙您的租客開門回家。而門一旦用的時間太久了,也可能會關不緊。一扇不能緊閉的大門同樣可能存在安全隱患,在冬天時還會在供熱上造成浪費,增加房東或租客的生活成本。

2、檢查地毯

地毯一般不會存在什麼安全隱患,但是檢查地毯能幫你盡可能早的發現許多問題。比如說,如果地毯的邊邊角角已經磨破了,那就趕緊把這塊地毯換掉。尤其是有新租客要來看房子的時候,一塊干淨整潔的好地毯絕對能給房子加分不少。

3、空氣過濾網

如果您的房子有取暖設備,或者有外掛式的空調,那麼您必須勤於更換空氣過濾設備。一個好的過濾設備能防止灰塵和雜物碎屑進入機器,從而確保它們運作得更加良好。空氣過濾網該多久換一次?每個濾網的情況不一樣,很難一概而論。但有一條標准是一樣的——只要你覺得濾網髒了,那就得換掉。不是說要等到濾網沾滿灰塵,髒得不能再髒了,這才想到換。而是說,一旦覺得髒了,就立刻換掉。

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4、檢查通風管

房子裡的通風管也同樣負責將空氣從鍋爐輸送到整個房子,然後再回來。在加拿大漫長而寒冷的冬季,保持通風管的清潔和暢通就尤其重要了。如果它們是髒的,那房屋中的制熱效果會非常的差。

5、檢查電器

尤其是冰箱、烤箱這些租客經常要使用的電器。房東當然不會,也不可能經常更換它們。但作為房東,應該時常留意這些電器有沒有損壞。這不僅僅是說訪客使用不當所導致的認為損壞,還有年久失修造成的自然損壞。理論上講,房東對這些電器是負有維修責任的。如果您注意到冰箱發出些很奇怪的嗡鳴聲,那麼最明智的做法是在房客向您投訴前先把它修好。

6、檢查天花板和屋頂

這點在加拿大特別重要,尤其是在即將到來的冬天。因為加拿大冬天的雨雪天氣最容易最對天花板和屋頂造成破壞。而在遭遇雨雪天氣時,原有的房屋缺陷也會特別明顯的暴露出來,而且還會越來越嚴重。事實上,很多房屋就是因為天花板和屋頂養護不到位而貶值的。所以建議趕在冬天到來前徹底檢查一下屋頂和天花板。這既是作為房東的責任,也是屋主養護房屋的必須。

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7、檢查房屋外立面

在檢查時尤其要注意有沒有大面積的洞。有的話趕緊修好或者堵上。這些不僅僅是安全隱患,也不僅僅會在冬天加重供熱負擔。更重要的是,這些洞可能讓一些生活在外面的小動物有可乘之機。如果屋子裡鬧了老鼠,或者偷偷溜進一只浣熊,那一定會讓租客和房東都感到無比頭疼。

8、滅蟲除害

如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那麼一定要趁早除滅。無論你選擇在哪裡買你的房子,它都很容易受到至少幾種害蟲的侵害。除了老鼠,還有防不勝防的昆蟲。所以作為房主,不僅要檢查房屋外立面有沒有漏洞和裂縫,還需要經常檢查出入口、地下室、閣樓和其他暴露在戶外的區域。同時出租屋的房東也要督促租客時保持房屋的整潔。另外,如果在院子裡栽種有樹木,那也要注意。綠色植物賞心悅目,但也可能是一些害蟲的棲息地。而樹木本身也可能受到蟲害的感染。治理蟲害是一件非常讓人頭疼的事。所以最好的方式是防患於未然。而一旦蟲害發生,那決不能拖延,甚至需要雇佣專業人士來處理。否則可能會帶來更大的損失。

9、經常記得檢查水管

尤其是秋冬時節!這點對於身在加拿大的獨立屋房主尤為重要。因為加拿大的冬季往往寒冷而漫長,一般不利於房屋的養護和維修。尤其是室內外的水管,如果質量不好或保養不當,那麼很有可能挺不過一個嚴酷的冬天。所以具有養護房屋經驗的人,一定會選擇在秋季天氣還算暖和的時候檢查水管的工作情況。如果你發現水槽底下存在滴水或者滲水的現像,或者你發現水在管道中的流速異常緩慢,那麼你一定引起重視。因為這些細節背後可能隱藏著巨大的隱患。另外,無論您持有的是獨立屋還是公寓,作為房主,您也必須確保所有的水龍頭、衛浴和供水設備都能正常運轉,沒有任何泄漏。

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10、檢查門窗

作為屋主,一定要定期檢查所有的窗戶是否干淨,還要確保它們都能正常的打開和關閉。這不用花費多少時間,但是收效卻很顯著。如果一扇窗戶被粘住了,或者因為長期不動而卡住了,那麼可以試著用一點潤滑劑。千萬不要覺得這是小問題就放著不管,不然事情可能越來越糟。而且一扇不能正常開閉的門窗,是一個極大的安全隱患。一旦發生事故,房主是可能承擔責任的。

最後,有些朋友可能對自己養護房屋方面的能力不太自信。還有一些朋友可能是“空中飛人”,需要經常往返於加拿大和國內,因此沒有多少時間來照管房子。在這種情況下,作為屋主可以請專業的房屋管理公司,或者委托一位物業管理員來代為照管房屋。這肯定需要支付額外的費用,具體費用從數百到數千不等。但這也能幫很多屋主解除後顧之憂。

另外,如果您實在太忙,沒有辦法經常去檢查出租的物業,那麼最好抽幾個有空的日子,一次性把那些重要問題全都檢查一遍。對於房屋中的隱患,永遠都是越早解決越好。

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多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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留學加拿大該不該買房?當地金牌經紀人實話實說|居外專欄

我是壹個母親,兒子的同學中有好多是來自國內的留學生。我又是壹名在加拿大多倫多工作多年的地產經紀,工作關系接觸了相當多的留學生。根據我的經驗談談到加拿大留學的孩子們到底該不該在加拿大置業?

能來加拿大留學的孩子,相當大的壹部分家境都還很不錯的。個別的家境條件壹般,但為了孩子讀書,讓孩子有個的美好未來,家長就是勒緊腰帶,也要送孩子出來讀書,這只是少數家庭。我呢,今天就主要從大部分家庭的角度來探討壹下吧。

自住角度:

第壹,安全的角度

這是作為母親最為兒女擔憂的問題。這幾年發生在留學生身上的案件,讓我越來越不安!尤其剛剛在5月份,多倫多東邊世家堡多大校園附近的出租屋,因為著火,壹個剛剛18歲的多大女孩子被大火困在房間,等到消防員趕到,發現她臉朝下,已經沒了氣息……那天當我看到這則新聞時,我難過得無法直視新聞裏轉播的女孩子的照片。作為旁觀者,我都如此,我無法想像,孩子的父母怎麽能接受這樣的壹個現實,怎麽度過失去寶貝女兒的下半生……我只能默默地為他們祈禱!我不希望這樣的類似事件再發生!

還有不知道大家還是否記得幾年前約克大學那個死在出租屋的可憐的中國女留學生。如果她不是和別人合租,住在地下室,怎麽會受到騷擾,怎麽會可憐地在青春年華離開這個世界!痛定思痛,我想給送孩子們來加拿大讀書的家長們壹個建議:既然有能力送孩子出來讀書,就不要再吝嗇手裏的錢,再給孩子找個安全的住所,最低為孩子購買壹套小小的但又相對安全的公寓吧。

壹般的公寓都有24小時的安全門衛,如果有煙霧火警,立刻就有人知道。進出人員需要登記,陌生人也不容易進到公寓,從而引起不必要的人身安全問題。

第二:舒適的角度

國外公寓的設計和國內大部分家庭居住的公寓設計是類似的,而且還有很多優點。

從外部設施上,壹般的公寓除設有24小時的安全門衛,設有煙霧火警,公寓裏還設有免費的健身房,標準高的公寓還設有遊泳池、會客室、遊戲室等等,特適合年輕人 的節奏。

從空間上講,公寓面積較獨立屋小,不需要額外的時間和費用去打理屋子外邊的花、草、掃雪等等,因為這些都含在了公寓的管理費裏邊,有管理公司派專人打掃。

從內部配套上看,公寓裏的廚房配套設施(爐子、烤箱、微波爐、洗碗機和冰箱)和洗衣機、幹衣機等壹應俱全,屬於國內的精裝修房。只要您買上床、桌子和電視等必須品,分分鐘拎包入住的節奏,不需要費心思去裝修。

第三:便利的角度

從位置來說,公寓壹般建在交通比較方便的馬路邊,交叉口等附近,學生沒有車也可以通過地鐵、公交車來安排自己的上學及工作,既節省了時間又節約了買車和支付關於車輛的壹切費用。

第四:文化差異的角度

在加拿大生活,有壹個大家都必須特別註意的問題“信用記錄”。這個信用記錄可以影響很多。壹個人信用積累是靠信用卡使用,還款及時不及等很多方面慢慢累積起來的。學生剛剛來到加拿大,沒有信用記錄,又沒有收入來源,主要靠父母的資助來完成學業。加拿大尤其是安省的很多大學,只給第壹年的新生提供住宿服務,以後三年都要靠學生自己去學校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大,就給學生們租房子帶來很多麻煩,除了沒有信用記錄,還因為學生們年紀輕輕,很多不懂得保持房間的衛生,搞得壹團糟,久而久之,很多房東對年輕學生租住房子形成壹種反感,造成了越來越多的學生租房很困難。租費也不斷地因為競爭激烈和房價上漲而暴漲。

每壹年的夏天在租房旺季,當我代表房東拒絕出租給學生,或者我代表學生租客壹次次被房東經紀因無信用記錄無收入來源而被拒絕的時候。我會再壹次地說,如果學生們家庭條件許可,購買壹套屬於自己的房子吧,有壹套自己的小公寓就不會經歷那麽多沮喪和無奈。

投資角度:

第壹:從公寓的安全性上來講

從房屋構造上來說的。在國內,大部分的房子是鋼筋混凝土結構的,即便是獨立屋,高級別墅,鋼混結構也是首選。而加拿大的房子,獨立屋、半獨立屋、鎮屋,基礎部分是混凝土,基礎以上全部是鋼木結構。這種房子有很多優點,但最大的壹個弊端是容易引起火災!尤其是在目前加拿大的出租市場上,很多出租屋的地下室並不符合政府要求的防火規範和建築要求。壹旦出現火災,雖然說房東要承擔壹定的責任,可是如果真的是失掉了生命,錢又有什麽用呢?

所以,留學生的家長們壹定要對加拿大的房屋類型和構造有所了解,慎重地給孩子建議。孩子們畢竟年輕,丟三落四,忘記關火,房子如果老舊,又超負荷用電,很容易引起火災。所以,相對而言,鋼混結構的公寓安全系數更高壹點,管理簡單,適合沒空打理房屋的年輕學生們。

第二:根據家庭負擔能力購買合適的物業

居住在公寓有很多好處。這是對獨自在外的留學生們講的壹個問題。如果有家長陪讀的小留學生們,那就要根據家庭的負擔能力購買適合的物業。現在有很多媽媽帶著讀小學或中學的小留學生孩子來加拿大留學。她們就要選擇在學區範圍內租住或購買房子。居住在大多倫多的很多學區房周圍的公寓裏,並不壹定就可以有資格選擇妳想就讀的學校,所以只有購買獨立屋或半獨立屋之類的房子。

這些房子壹般都有自己的前後院,花草樹木茂盛,適合家庭居住,如果是全新的房屋,設計新穎,智能設備都運用在家庭的每個角落,這樣的房子,每壹個人都會喜歡,有條件的話,怎麽能不買呢?

第三,從經濟學的角度上及壹個經紀人的角度來分析這個問題

很多留學生包括他們的父母經常來問我,給學生買房子合適嗎?這是我工作中經常遇到的問題。讓我用數據和大家談談吧。

2011年—2012年前後,多倫多市中心的公寓壹室壹Den的房子才40萬加元左右,壹室壹廳也就35萬加元左右,出租價壹室壹廳大概1500加元/每月,現在多倫多市中心壹室壹廳的房子平均大概在55萬加元左右,出租價壹室壹廳在2200到2500加元左右。看看這些數據,6年左右大概漲了20萬甚至更多,每年平均3萬的漲幅。

壹個多倫多大學的留學生學費壹年大概4萬加元,如果按照租住房子壹年大概在18000元左右。那孩子4年學習下來,房子的漲幅就可以抵消學費的四分之三,相當於和本地孩子壹樣在多倫多讀大學。學生大學畢業之後,如果留在本地,還可以繼續持有房子,不必為房價的漲跌而擔憂。如果離開,賣掉房子,還會賺回本金甚至更多。

學生在自己的公寓裏學習居住,避免了壹次次搬家,避免了安全的隱患,節省時間,節省金錢,這是壹筆多劃算的買賣。

第四,從市場需求來看

近年來多倫多房屋租賃市場非常火爆。每年有很多的留學生進入安省在多倫多及周邊學習。租房市場供不應求,導致很多學生在夏天入學季節租房時遇到很多困難。房東不接受留學生入住,入住需要交多個月乃至提前交完壹年的租金的……只要家庭條件還不錯的學生,我覺得父母都可以考慮在這裏投資壹套甚至多套公寓,壹來解決入住問題,二來是以房養房,不失為壹種好的投資策略。

第五,從匯率來講 

現在的加元兌換人民幣比率非常低,是歷史最低期。國內的房價已經相當高了,將國內房子轉成現金,將人民幣轉成加元在國外投資,雞蛋不能放在壹個籃子裏,這也是普通人理財都能明白的道理。

第六,外國人買房稅的退還問題 

2017年四月,安省增加了壹條外國人買房必須繳納15%的額外費用。這個政策的出臺,確實影響了壹部分人在安省的購買計劃。但是如果您是壹位留學生,並且購買的房子用來自住的,那兩年之後,您就有權力通過律師申請退稅,這也是留學生購買房子的壹個非常有利因素。

第七,受加拿大的移民政策影響。

加拿大是壹個多民族國家,近年來的移民政策壹直比較開放,每年有幾萬人來到加拿大。多倫多作為金融經濟的領頭羊城市,房子的需求量很大,選擇在大多倫多地區投資,不會有很大風險,是符合市場經濟規律的。

這些是我自己的壹些觀點。無論從家庭,從孩子的安全以及經濟方面,如果您是壹位留學生的父母,如果您認為我的觀點值得考慮,或者有任何的疑問,請咨詢我,我願意與您探討。


責編:Zoe Chan

 

多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集

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“百萬移民計劃”弦外音:距離加拿大從沒這麼接近過!|居外專欄

當地時間11月1日,加拿大自由黨政府宣布全新的“百萬移民計劃”,該計劃勾勒了政府在2018-2020年各類移民政策的預期變化及目標接收的移民總數。

現任移民部長胡森(Ahmed Hussen)稱,這是加拿大近期歷史上最具有野心的移民計劃”。

該計劃一次性公布了未來三年的配額數目,分別是:2018年31萬,2019年33萬,2020年34萬。其中一半以上為經濟類移民身份!具體分類見下表:

其中,關於經濟類別的配額,具體分配如下:

2018年的配額中,經濟類各類別比例如下圖:

加國移民政策2018連放大招

移民部長胡森在眾議院明確表示,未來幾年,加拿大每年的移民配額不會低於30萬,這是一個新的底線。

回顧以往,我們發現,聯邦政府的移民配額整體一直上行。過去幾十年來,加拿大每年接收移民約25萬人,現任自由黨上台後,從2016年開始,移民配額就大幅上漲到了30萬,而在“百萬移民計劃”中,這一數字將在三年內實現“三級跳”,並於2020年定格在34萬。相較此前的25萬,抬升幅度可謂驚人!

關注加拿大的朋友一定也注意到了,這並非2018年加拿大頭一次釋放移民政策利好。

10月11日,聯邦移民局正式實施新版移民入籍C-6法案,對居住時間和語言考試年齡限制等條件都有所放寬;不僅如此,為配合新政,移民局同時更改了入籍申請和入籍指引,取消移民紙的要求,且放寬了依親子女隨父母申請移民的年齡上限,從19歲上調至22歲

每年增長的移民配額,移民局對待移民的開放態度,以及不斷推出的移民利好,未來加拿大成為較容易移民的國家是妥妥的啦!

加國移民政策慷慨為哪般?

相較於同處北美地區同為老牌移民國家卻在不斷收縮移民政策的美國,加拿大可謂是另一種畫風,對新移民極具親和力。

那麼,是什麼導致了加拿大屢屢放寬移民政策?長期來看,加拿大的開放態度會否有所轉變?

歸根結底,在於加拿大目前的兩大難題:勞動力短缺人口老齡化問題。

勞動力短缺問題在加拿大相當嚴重!請看1990-2014年G7成員國勞動人口占比走勢圖,發達經濟國中,加拿大勞動力人口占總人口比例長期屬於較低水平,進入2000年後,更是墊底,徘徊在44%-46%之間。

之所以會出現這樣的局面,主要原因是1946-1965年出生的“嬰兒潮”一代集體退休養老。其中,第一批人已在 2011 年滿65歲退休。今年,出生於1953年的人面臨退休。在未來十年間,嬰兒潮一代將全部退出就業舞台,空置出大量就業崗位。

雪上加霜的是,嬰兒潮一代人留下的就業崗位乏人填補。請看上圖,加拿大年輕人口占比滑坡明顯,從1990年的七國中第二名下降到目前的第四,這意味著勞動力不僅現在短缺,未來更將青黃不接。

現如今有多少個空缺呢?

據加拿大勞動力市場調查報告顯示,全國私營企業第三季度總缺少36.17萬個勞動力,職位空缺率為2.8%。不列顛哥倫比亞省職位空缺率最高,有6萬個空缺職位,空缺率為3.4%。

這些數字還在不斷擴大中,加拿大要想維持其經濟的高速發展,勢必就要“借人”嘍。

借新人來解舊人的煩惱

自1960年以來,加拿大老年人占比持續走高。最新預測數據顯示,2036年加拿大老年人占比將達到23%-25%,2061年,24%-28%。屆時,加拿大可能會有1200萬老年人,兒童呢?只有800萬!

隨著老齡化問題加劇,越來越多的人從經濟貢獻者成長為福利享有者,這給現行的高保障的養老和醫療體系以致命威脅。專家預測,到2035年,有500萬加拿大人退休,就業人數卻不斷減少,不足以支持老年人和退休的人。到2045年,加拿大養老金支付需增加47%,而醫療資金成本需增加57%。

在破解老齡化難題方面,與當前美國和歐洲反移民傾向日益加劇相反,加拿大不斷放寬移民政策,希望通過移民,使醫療保健成本下降,抵消人口老齡化並資助社會保障系統。

2011年至2016年,加拿大共接收了大約120萬新移民,這些新移民在2016年占加拿大總人口的3.5%,其中71%的新移民年齡在35歲以下,從而有效緩解人口老齡化帶來的壓力。

或許是嘗到了新移民的甜頭,加拿大推出了三年百萬移民計劃,將“借人”速度提高了一倍。而且為了達到這一目標,加拿大政府不惜血本,因為實現上述3年計劃估計將花費聯邦政府4.4億加元。另外,移民局還將通過提高申請處理效率,來減少80%配偶資助申請的積壓,縮短移民申請進入程序的時間。

胡森這次很開心,他認為將錢花在移民身上物超所值。“移民是政府為國家經濟繁榮作出的重大投資,它將使所有加拿大人現在和未來受益。

這樣的動力和干勁下,你說,加拿大移民政策還能不繼續寬松下去嗎?

“百萬移民計劃”的真相

本次移民計劃的真正亮點並不在配額年5%的增加上,而在於其是三年持續增長的連續性政策。

以往,加拿大政府會在每年年底發布下一年的移民總體配額,根據當年的經濟發展和政治要求進行調整,往往曝出巨大冷門。如取消已近有數萬申請者等候的聯邦投資移民,實施技術移民54新政、51新政,尤其是2015年全新推出的Express Entry的網上申請系統更是改變了經濟類移民申請的整體構架。

這次“百萬移民計劃”的發布,覆蓋了未來三年的移民政策和配額,所有移民類別保持不變,配額穩定增長。從另一方面來說,這,等於向全民釋放了一個重要信號,加拿大的移民政策正趨於穩定,以移民為代表的多元文化主義也必將是加拿大未來的長期基本國策。

這,也是加拿大聯邦政府唱出的最誠懇的一句,“加拿大歡迎你!” 歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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不要讓貧窮限制了你的想像力:怎麼來評估鑒賞豪宅?| 居外專欄

首先,先定義一下豪宅豪宅不能完全用金錢多少來定義。因為每個國家,每個城市和地區之間的房地產價值差異太大了。同樣的房子,在多倫多這裡賣300萬加元,在美國灣區有可能就是千萬豪宅。西溫哥華隨手一指的房子就好幾百萬。澳大利亞的朋友也指出,多倫多這裡兩300萬的房子比澳大利亞千萬的房子看著要好很多。(允許我這裡代表廣大加拿大人民偷偷樂一下)。所以我在下面談到的的豪宅指的是在多倫多西邊金馬蹄地區,緊挨安大略湖邊300萬加元或是以上的豪宅

外觀看上去是這樣的:

還有這樣的:

第一眼印像最重要。豪宅也不例外,第一眼豪宅看的是建築風格

豪宅都是建築設計師按照屋主的要求精心設計,依照圖紙修建的。所以有別於開發商成片開發的小區:所有房子看上去都差不太多,基本是Model A,B, C的區別。豪宅區每個豪宅都各不相同,有鮮明的特色和建築風格。當然占地面積也是相當的大。一個公頃,幾個公頃也是很常見。私密性是豪宅主人最注意的。

——比如傳統城堡式建築

——至簡的現代風格

——浪漫主義的cottage度假屋風格

——鄉村復古路線的

而房子的內外部裝修裝飾風格也是保持流暢一致的。比如剛才的鄉村復古風格,裡面的裝修是這樣的:

城堡式風格,裡面有一個哈利波特式的圖書館:

現代風格,崇尚簡單裝修,越少越好“minimalist”

第二就是看房子的內外裝修,軟硬件配置

面積:一般至少要在3,500平方尺(相當於325平方米)以上,4個臥室是基數,衛生間越多越好。一般4個臥室,6、7個衛生間是很正常的配置。有看官問,要這麼多衛生間干嘛?每一個臥室一般都自配衛生間,另外地面一層一定要有客人用的Powder room,地下室要有包括淋浴的衛生間。有的在後院的涼亭也會有衛生間。

車庫:至少2個車庫,3車庫,4車庫,甚至5、6個車庫都很正常。雙層車庫也很多見。

酒窖:地下室一般都有專門的酒窖,有的大有點小而已。

家庭影院

泳池,後院

健身房、桑拿室;酒吧、娛樂室;室外網球場、籃球場…… 貧窮限制了想像力。這樣的配置清單可以很長很長。

第三,幾百萬豪宅肯定會給買家帶來一到幾個驚喜,就是我們常說的“WOW factor”比如

——無敵湖景

——主臥室自帶超大衛生間,宛如進入私人spa場所

——私人酒窖

——內部專業頂級的音響配置或者smart home device(注意右手邊的一堆智能控制板)

安大略省金馬蹄地區沿湖的百萬豪宅,是傳統上當地有錢人聚集的地區。近年來隨著各種新興產業的蓬勃發展,還有國際熱錢的湧入,這裡已經打破了傳統的人口構成。越來越多不同族裔和背景的人口湧入這裡,大家和睦相處。

看了這篇文章,你是不是更有動力努力工作了呢?

 


責任編輯:Zoe Chan

 

加拿大金馬蹄地區地產專家欒蘭專欄全集

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全球通用!投資商業地產的五條致勝之道 | 居外專欄

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商業地產往往投資不菲。且不說之後的經營,單就物業本身的價值來說,一次成功的商業地產投資,就可能會讓投資人獲利數倍。反之則可能損失慘重。江曉清那麼怎麼樣才能保證投資的風險最小,可能的利潤最大呢?下面是一些最基本的,並且也是放之四海皆准的注意事項。

  1. 選擇“許可用途更廣的建築

一般來說,建築物的允許使用範圍越廣,市場的轉售價值就越高。在做出購買決定之前,確保你仔細評估一片土地,或者一棟建築的“區域用途限制”(zoning restrictions)。例如,如果你購買一幢只用於制造的物業,那麼當你有朝一日需要將這棟物業出手時就會發現,你的買家群體受到了很大的限制。要解決這個問題,有兩種辦法。

第一,就是在出手前完成一個Rezoning的工作,讓物業在出手時具有“多功能”的優勢

第二,就是在挑選物業時,在被選物業能夠貼合自己需求的前提下,選擇已經完成了Rezoning的物業。比起前者,這能從根本上解決問題,當然是上上之選。

比如筆者手上一個在售房源,原本是兩棟教學樓,本身因為內部設施齊全,同時兼具了教學和宿舍的功能,還鄰近多倫多西區的著名大學,非常適合作為私立學校。因此在進行市場推廣時也主要面對有志於私校投資的客戶。但因為大樓本身已經獲得市政批准,可用作包括護理中心、醫院、養老院在內的十余種用途,這就大大拓寬了它的潛在客戶群。

  1. 選擇物業時,大小要符合需求

和住宅一樣,在挑選商業物業時,大面積總是很有誘惑力。然而,一味挑選大面積的物業,也可能會在出手物業時遇到不必要的麻煩。但物業的大小也並沒有一定的規律。關鍵看面積是否能和物業的功能相符。

如果是一般的零售業,那麼通常來說,面積越大,潛在買家就越小。因為除了少數幾個零售業的巨頭,加拿大零售業通常都是小本經營,一般也不需要太大的面積。

但如果你是想購買類似私立學校這樣的物業,那麼大面積就是有好處的。因為通常學校面積越大,教學資源越是完整齊備,就越容易吸引家長和生源。同時大面積的私立學校,也利於樹立自身在教育行業中的品牌形像。比如目前在多倫多西部有一處可改建為學校的在售物業,面積超過15萬平方英尺,還附帶大面積的園林。這無疑就非常適合作為優私校的選址。

  1. 選擇地段必須適合商業需求

在選擇地段方面,投資商業地產遠比購買自住房要復雜得多。不同種類的商業投資對地段的要求各有不同。比如,你如果要購買一處現成的物業來從事零售業或者餐飲行業,那你挑選的地方就必須有足夠多的停車位和和足夠方便的行人交通,另外物業本身還得配上有吸引力的裝飾。如果選在交通要點,那還能引來不少過路客。

一般來說,一些大品牌就很注意這個問題。但凡是有人氣的路口都會有他們的分店。因此如果您的財力足夠雄厚,甚至可以考慮投資購買整片的Plaza。如果那上面大品牌林立,那投資回報往往也能夠保證。比如筆者手上的另一處占地近5英畝的Plaza,就位於密西沙加的繁華地段,其上還有Mr Greek, Thai Express等多個加拿大著名的連鎖餐飲品牌,因此也是投資商業地產一個不錯的選擇。

如果您從事的是小型的批發行業或者制造業,那地段和客流相對不是那麼重要了。但是您必須確保自己的經營符合政府在區域規劃方面的規定。此外,還得考慮這個位置是否利於員工上下班,以及是否能在周邊找到合適的雇員。

而對於那些個人的、專業化的,或者創造性的工作,交通要素就更加重要了。而且無論是買是租,這些企業通常都需要一棟寫字樓或一間辦公室,而且還要有足夠快的網絡。對這樣的企業來說,留住員工是關鍵。因此選擇市中心商業區,或是交通樞紐的位置往往會帶來不小的戰略優勢。

  1. 最好是投資有環境認證的物業

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED),會提供獨立的第三方認證,其認證針對的是建築物、家庭或社區在關鍵部分的設計和建造,是否對人員、環境等方面有利。比如說,是否利於節水節能,是否能保證空氣質量,是否對人無害,等等。投資商業地產時最好是選擇經過認證的物業,因為這一認證除了能保障投資安全外,還能給物業增添額外的價值。

當然,凡事有利有弊。擁有認證的物業價格往往也更高。所以最重要的是找到風險和成本之間的平衡。至少在購買物業時一定要注意環境。如果經營的業務本身,或者接受這項服務的客戶對環境要求非常高,比如學校、酒店、高檔地產開發之類,那最好是選擇風景優美,環境宜人的區域。比如先前提到的那處適合作為私校的物業,即是如此。

當然,如果物業本身在節能環保方面有特別的優勢,這自然更好,比如綠色的屋頂,以及確保空氣淨化系統。目前來看,這些都是一棟物業的加分項。但由於加拿大是一個非常重視環境衛生和生態保護的國家,在今後,這些條件很可能變得越發普遍,甚至可能成為一棟物業的必備項目。

當然,就目前看來,這些還屬於錦上添花。畢竟任何一個加分項都可能涉及成本問題。在成本固定時,將目光首先投向一些更切實的優勢,比如優美的環境,或絕佳的地段,那自然是一種更好也更具效益的做法。

  1. 挑選一個好的地產經紀

    在投資商業地產的過程中,地產經紀的作用遠遠大於一般的住宅地產投資。一個好的經濟往往能決定一場投資的成敗。因為多數商業地產都是不公開的暗盤,只有經驗豐富,人脈廣泛的地產經紀,才能掌握足量的信息。如果投資者完全靠自己來尋找這樣的投資機會,那自然是事倍功半。

    一個出色的商業地產經紀甚至可能幫你完成上面所說的絕大部分工作。不僅會評估適合你業務所需要的空間大小,還會仔細調查有關建築用途規劃的問題,而且他或她將確保你花的每一分錢都物有所值。一個優秀的經紀,甚至還會對商業地產市場的長期走勢進行評估,以出物業未來可能實現的增長空間。

責任編輯:Zoe Chan

 

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