留学要从小学抓起 中国家长发现新跳板:一路向南到泰国

“穷啥都不能穷教育”是中国家长们历来的共识。而随着中国经济的快速发展,越来越多的家庭有了能把孩子送出国的能力,这也就有了中国学生的“留学热”。而近年来,这股“留学热”已经从大学扩展到中学、小学、甚至幼儿园。

“财大气粗”的中国留学生为国外各大高校、国际学校带来了“黄金万两”,不光是美国、英国等传统留学热门地,就连平时名不见经传的泰国学校也靠着中国留学生,大赚了一笔。

据华尔街见闻,近日,泰国新加坡国际学校(Singapore International School of Bangkok,简称SISB)首席执行官KelvinKoh表示,2018年学校净收入高于预期,其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。

利润翻5倍,泰国学校“感谢”中国学生

据泰国新加坡国际学校官网显示,该校创立于2001年,麾下有五个校区,分别为新加坡国际学校曼谷校园,新加坡国际学校素汪纳普校园,新加坡国际学校吞武里校园,新加坡国际学校亿甲迈校园,以及新加坡国际学校清迈校园,皆采用新加坡与英国课程作为教学基础。

2018年,该校在泰国股票市场上市,成为第一个在泰股挂牌交易的国际学校经营业者。

当时其上市注册资本为4亿7000万铢,划分为9亿4000万股,每股面值0.5铢。不过IPO发行数量为2亿6000万股,相当于37.66%的控股率。其中2亿3400万股提供给股市,剩余的2600万股留给企业自身的管理层和员工。

图片来源:泰国新加坡国际学校官网

截至目前,该公司股价上涨了约8% ,而泰国股市整体却下跌了0.2% 。

作为其IPO主承销商的FinansiaSyrus Securities pcl预计,2018年的学校盈利9700万泰铢(合310万美元)。而在2017年,这所国际学校盈利却仅为1791万铢,等于一年时间利润翻了约5.4倍。

学校的首席执行官表示,该校的利润之所以能在一年时间内增长如此迅速,其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。

目前,该校学生大约85%是泰国人,其余则来自以新加坡和中国为首的国家。

近年来,由于留学成本较低以及泰国签证比较好办理。越来越多中国学生选择到泰国留学泰国政府发布数据显示,该国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人,比2012年多一倍。

泰国国际学校成中国留学生的“香饽饽”

事实上,中国人去泰国念书早已不是什么新鲜事,不光是大学,就连泰国的一些小学、中学里,都能见到大量的中国面孔。

据人民网报道,近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨

众所周知,泰国是一个发展中国家,其2017年人均GDP为6593美元,约合199354泰铢。

泰国低廉的生活成本吸引了大量外国人定居,泰国有许多富有的国际家庭,他们愿意支付较高的教育费用,同时也有很多优秀的国际老师愿意来到泰国,并长期留在泰国,这就让泰国的一些国际学校在国际上有较好的声誉。

根据泰国国际学校联盟的数据,截至2015年泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家。

泰国的一些顶级国际学校,往往有相当一部分比例的学生在毕业后进入牛津、哈佛等世界前50的大学。

而中国家长之所以会将目光转向泰国,主要原因还是两个:

  1. 将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一;
  2. 泰国国际学校的学费成本相比国内国际学校低了不少。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域(Phahon Inthamara)将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计,加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素,落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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根据泰国开泰研究中心的报告,近几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年起每年上涨5%,截至2015年,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人民币

泰国国际学校的收费由学校确定,越好的国际学校收费越高,以泰国最好的美国国际学校为例,其成立于1992年,为50多个国家的学生提供国际文凭课程:小学项目(PYP)、中学项目 (MYP) 和文凭课程(DP)。按照年级从低到高,其学费从每年491000泰铢(约合10.6万元人民币)到8932000泰铢(约合19万元人民币)不等。一些排名中等的国际学校,其学费按照年级一般是从5万元人民币到15万元人民币一年不等。

图片来源:泰国美国国际学校官网截图

而在国内,国际学校的收费比泰国高许多,以北京朝阳区某教授IB课程的国际学校为例,其小学阶段的学费为216700元/年,到了高中阶段为246600元/年。更不用提泰国的生活成本比北京低了许多。

人民日报曾报道,来自北京的汪先生的两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足,但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

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来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan

奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 | 居外专栏

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与2017年10月的峰值相比,澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大,约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻,也为买家带来了利好。然而,尽管悉尼房市依然不景气,但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位,创下了豪宅销售的新记录,同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。

今年,这座港口城市中价值最高的20笔交易的成交额达到了创纪录的6.75亿澳元,其中包括5笔成交额超过3500万澳元(2500万美元)的交易。在超大额交易方面,悉尼的成绩遥遥领先于全球其他置业目的地。

悉尼在世界各大城市中的超然地位是由著名下北海岸和东侧郊区活跃的交易活动和面向海滩的地段(南至克罗努拉和北至棕榈滩)优势决定的。

例如,截至2018年底,悉尼下北地区的摩斯曼(Mosman)房地产交易总额为14亿美元,超过了全澳大利亚的其他郊区。Core Logic(一家借贷机构)提供的数据显示,沃克卢斯(Vaucluse)和贝尔维尤山(Bellevue Hill)的房地产交易额超过了10亿美元。

莱坊(Knight Frank,一家全球性房地产咨询公司)住宅部门的主管Sarah Harding表示,水景是悉尼吸引世界富豪的一大因素。

“在全球市场上,由于生活方式和相对稳定的政治环境等多种因素,悉尼仍然是高净值个人的首选目的地,”Harding女士说。

该机构的著名房地产代理Ben Collier在2018年经手了数笔规模巨大的房地产交易。他表示,被压抑的需求有助于将市场推向新高。据他所说,这最终鼓励了悉尼最富有的买家购买新住宅。

2019年在悉尼中央商务区(CBD)和克罗努拉外部郊区购房的建议

Domain(一家房地产代理机构)的数据科学家Nicola Powell称,郊区物业的交易前景十分光明:“悉尼的整体房价下跌了4.5%,因此克罗努拉房价适度增长且房价中位数较高的情况反映了该地区物业的抢手程度。

“此外,虽然那里的公寓在物业市场中占了73%,但房价仅下跌了0.9%,远低于悉尼5.1%的总体水平。”

克罗努拉Pulse公司(一家房地产代理)的Blake Spooner和Ben Pike即将出售克罗努拉大街格罗夫纳7号(7 Grosvenor St Cronulla),这是一套采用了前沿设计,可观赏海湾景观,拥有度假风格氛围的物业。这套住宅将于3月7日拍卖。代理人提到,当地和外地买家都对这套房子表现出了浓厚的兴趣。这套住宅功能齐全,既适合想缩小住房规模的人士,也适合年轻家庭。我们之前推出的开放式住宅获得了令人难以置信的热烈回应,我们现在期待着更理想的结果。

克罗努拉Pulse公司房产经纪Blake

责编:Adam Chen

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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紧邻中泰高铁总站 曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横,一房难求。目光长远的买家们,开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭尹特玛拉区(Phahon Inthamara)。

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑,往北一直通到缅甸边境,全长1005公里。与素坤逸路一样,是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年,奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买?有多大的发展潜力?让我们一起来看看。

未来

随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区;汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运;建成后可容纳200万人,每天预计有超过30万的人流量。

耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,落成后将成为该地区的最高的建筑,一个引人瞩目的里程碑。

位置

耀升星城位于拍凤裕庭的中心区,距离水牛桥轻轨站1公里(免费接驳车接送),距离拍凤裕庭主干道550米,同时靠近三条主干高速公路:Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。 

耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来,又开放了三座新的办公大楼,包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower,极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower,自落成以来一直满租,可以看出该区域的办公人口密度十分之高,周边的住房需求将持续升温。

环境

耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时,还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并,于去年9月对外开放。

性价比

奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商,奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给投资者,所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。

高科技

奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的,并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素

耀升星城的楼体造型酷似刀片型,配有大面积公共区域和绿意空间,建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

19层以上每层都配备一个小花园,扩大绿意空间,花园区不仅注重花草的分布,还有业主可私人独处的小空间。

停车场使用自动泊车系统,方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜,边洗漱打扮,边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。

目前,耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息,请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm,向中介咨询(可中文)。


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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”,尽享红利!

众所周知,国内房子产权有年限限制,而且经历了几轮暴涨之后,上涨空间已经不大;而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实,我们的紧邻——泰国,刚好满足您海外投资买房的要求:与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服……适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。

随着“一带一路”政策的推进实施,地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展,泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区,未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然,曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。

曼谷交通发达,城市配备完善,又因为是泰国的首都,越来越多的外国人在曼谷工作,投资房产升值相对稳定。今日,居外为您献上泰国奥英集团(All Inspire Development Co.,Ltd新近开发的18号城中雅苑(The Excel Ratchada 18,这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所,将是您前来泰国投资的最佳选择,个中缘由,请听小编为您一一道来。

18号城中雅苑(The Excel Ratchada 18)外观图

投其所“”之——卓越:世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商

18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的,起始资本4亿1千万泰铢,预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑,您绝对值得信赖。

另外,奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,这样集团的开发成本较低,但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给投资者,所以奥英集团的房价性价比比较高。

18号城中雅苑(The Excel Ratchada 18)俯瞰图

投其所“”之——居住:曼谷中央商务区核心地段,绝佳的居住生活

18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三,是曼谷著名的金融分区和办公区域之一,道路两边大型办公大厦林立,还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处,除此之外也是一个热门的住宅区,公寓和别墅小区散落于此,无论是白天还是黄昏后,拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘,热闹非凡。

曼谷拉查达-苏提三区域

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区,附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻,如正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔,中国大使馆,泰国国家住宅银行总部,Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

投资在这个地段的公寓,平均出租率为5.39%,远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区,及其出行方便、设施齐全,受外国人欢迎等重要因素,使该区3-5%的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

投其所“”之——行动:多轨道交通选择、出行便利

18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”,与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇:地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,全程21.2公里,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万,这是曼谷CBD东进的核心工程,预计2022年完工;而轻轨黄色线将于2020年完工,全长30.4公里,23个站,与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下,拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

投其所“”之——超群:新层面的城市精英生活

18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念,使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中,让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划,以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友;年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈;辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池,拂去一天工作的疲惫;而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活……极具创意的公共设施和场所,让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。

富有时尚气息的大堂
功能齐备的共享空间
设施精良的健身房
精致优雅的游泳池

为了提高客户体验,奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目,18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施,每一处细节都被重视非常,每一处建材都由专业人士精心挑选,只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。

样板间一
样板间二
样板间三
样板间四

如今,许多中产阶级家庭越来越注重财富增值,泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则:请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑,尽一切可能满足您所有的需求!行动起来,拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧!


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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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德国人才短缺加速推出《移民法》 中国移民的新选择?

根据2月12日发布的一项调查,从现在起直到2060年,德国每年需要至少从海外引进26万名劳工移民,才能够弥补本国人口下降所造成的劳动力缺口。

根据贝塔斯曼基金会(Bertelsmann Foundation)发表的这份调研报告,在上述每年26万人的移民当中,可能需要从非欧盟国家引进的劳工大约有14.6万人。

根据预测,由于人口不断老龄化,如果没有移民劳动力的加入,德国到2060年劳动力人口将会缩水三分之一,也就是比现在减少大约1600万人。如果没有移民的加入,劳动力短缺将会给这个全球第四大国民经济体造成破坏性的影响。

按照上述计算情景,研究者估计德国的出生率将会回升,更多的女性参加工作,而退休年龄将会升高至70岁。

该研究还指出,11.4万移民将来自欧盟其它国家,但是人口因素和欧盟内部各国经济发展的聚合趋势将会导致这些国家的移民缺少在德国定居和长期就业的动力。

贝塔斯曼基金会执行董事德雷格(Jörg Dräger)指出,官方数据显示,在2017年来到德国并且定居就业的移民人数仅为3.8万。

这份研究报告建议德国政界迅速采取行动,修改移民法,以吸引更多的中高级技术人员移民德国,并且推出更全面有效的移民融入计划。

这项研究是由贝塔斯曼基金会委托德国科堡大学就业研究所进行的。

亮点多多的新《移民法》

对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说,新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。德国联盟党和社民党组成的大联合政府如今就移民法草案的具体内容达成一致,并已经通过了劳动部、经济部和内政部的认可,预计将于2018年12月19日由德国内阁正式推出。

到目前为止,德国在向申请工作永久居留的申请者发放蓝卡时,对申请者的年收入有一定的要求。据现有标准,所有非欧盟申请者的最低工资不得低于每年52000欧元,对于自然科学、数学、工程、IT领域和医生等人才短缺领域的申请者来说,这一标准可以降至每年40560欧元。政策制定者希望通过这种设定最低工资的方式吸引高级专业人才进入欧盟。

不仅是高校人才,德国的新《移民法》对于没有大学背景的技工来说也是一大福音

如今德国新的《移民法》草案没有对最低工资作出硬性规定。对于德国亚历克斯房地产有限责任公司(Alexis Immobilien GmbH )从事海外资产配置业务的投资移民高级顾问Selina Wang来说,这是新推出《移民法》的最大亮点。因为对于有技术移民意愿的中国申请者来说,他们不用必须找到工资丰厚的职位就可以实现技术移民。但Selina Wang也指出,到目前为止德国各地的移民局在审批投资者签证及永久居留申请时都没有一个具体量化和统一的标准。很多时候要看地方移民局的办事人员自身对政策的解读。她希望,新的《移民法》可以结束这种凡事要看移民审查官员心情的现状。

德国《移民法》草案的另一大亮点是:取消了目前针对非欧盟国家就业申请者的所谓”优先审核”(Vorrangprüfung)限制。到目前为止,一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主,签署了工作合同,仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下,德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说,这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作,就证明德国经济是需要他们的。

但新的《移民法》也为重新引入”优先审核”制度留下了余地。其中规定在某一地区的就业市场确实有所需要的情况下,政府有权保留或重新启动”优先审核”制度。所以说,新的《移民法》所具备的另一大功能就是在保障本地人就业以及吸引第三国人才之间做到良性平衡。

为求职者降低门槛

德国新《移民法》也大大降低了非欧盟国家就业者进入德国寻找就业机会的门槛。规定有专业背景的人才或高校毕业生可以在没有得到具体就职邀请的情况下,进入德国半年寻找工作。但前提是他们在此期间不能申请领取社会福利,而且具备从事其专业背景职业所必须的德语水平。在进入德国之前,申请者必须证明有足够的经济实力支付在德国寻找就业岗位期间的生活费用。德国劳工部有权推出规定,限制不给予发放求职签证的就业领域。但对于25岁以下的在校或正在接受培训的年轻人来说,他们可以申请为期半年的签证,在德国寻找接受职业教育或高等教育的机会。移民律师卡艺指出,德国虽然目前在这一领域已经向年轻民众开放了一些培训机会,但总的来说还少之又少。

另外到目前为止,德国虽然已经为非欧盟国家从业资格认证打开了一定的通道,但过程仍然十分冗长而复杂。新的《移民法》规定,那些拥有职业教育学历,但其学历还没有得到德国官方认证机构承认的申请者”在特定的情况下”,可以先进入德国之后再”有限制”地申请从业资格认证。同时,申请者仍然可以利用德国现有的机制,在进入德国后申请获得相关行业的从业资质。如果申请者已经获得了具体的就业岗位,而且只差一小部分从业资质,雇主应该向就业者提供补充获取相关资质的可能性。

Domizil am Park项目位于柏林中产高端地段Steglitz。楼房古朴别具风格,公寓设计实用,适合个人或家庭居住,更是海外买家的高回报保值之选。租务大旺,供不应求,入市价低,现仅售约¥556万。
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专家:新法掀起中国移民潮

包括Selina Wang、沈媛律师、移民律师卡艺在内的专业人士相信。如果德国《移民法》的草案内容最终具备法律效力,而且其辅助性条款都能够保障实施的话,会引发从中国申请赴德求职以及工作移民的人数大幅增加。移民律师卡艺认为,从法律的角度上来说新的《移民法》的实际操作性很高,很多规定都可以迅速实施。这在德国有关外国人法的立法历史上”是很少见的”。她认为,德国技术人才缺乏的困境其实早就存在,推出《移民法》是德国”早就该走出的一步”。

沈媛律师则指出,新《移民法》触动中国人赴德技术移民潮的前提是相关信息能够被中国民众了解。从目前德国驻中国大使馆的官方中文网页信息发布来看,还没有专门体现新《移民法》草案的内容。另外沈媛指出,新的《移民法》允许申请者在德国就业的前提是他们能够在德国找到工作岗位。而对于生活在中国的普通民众来说,目前还很缺乏提供德国就业信息的平台。而且如果想让新的政策能够吸引中国专业人士申请,就必须扩大现有的在中国学习德语的可能性。

沈媛律师建议,现在有意向工作移民至德国的中国民众可以开始关注德国各大官方网站公布的就业信息,比如德国劳工局提供的就业信息或者像德国国际合作机构(GIZ)这类组织推出的德国双轨制就业培训信息。另外,德国联邦政府也已经为吸引专业人才进入德国建立了名为”make it in germany“的网站,里面提供了与在德国学习、就业、以及申请家庭团聚等方面的各种信息。申请者还可以通过该网页提供的信息寻找就职机会。

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来源:德国之声
责编:Zoe Chan

2019年全球楼市展望:欧美市场进入牛市尾声?机会或看东欧、东南亚

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网董事总经理兼CEO罗雪欣(Carrie Law)认为,如果今年全球利率水平继续回升,那么任何地区的房地产市场都难以延续近年来的迅猛增长势头。

2018年对于全球大多数投资者而言,恐怕都是难以忘却的一年。据德意志银行统计,若以美元计价,包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别, 其中九成在2018年的回报率为负,是自1901年有统计以来最糟表现,与99%资产都为正回报的2017年相比,可谓是天壤之别。

不过,对房地产投资者而言,过去的一年或许没有那么扎心。在发达国家市场,只有澳大利亚和瑞典的房价出现了较大程度的下跌,而在荷兰、德国、爱尔兰等欧洲国家,房价上涨均接近10%。原本并不起眼的东南亚市场更是异军突起,越南、泰国等国的房产受到投资者的热捧。即使是在连续加息四次的美国,根据惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)估算,2018年其房屋均价也上涨了超过5%。

然而,这场自2009年中期以来持续近10年的全球房地产大牛市,还能延续多久呢?

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示:“随着2019年的到来,我们将面临自全球金融危机以来最动荡不安的市场环境。低利率一直是推动高端物业价格上涨的主要因素,我认为,如果今年全球利率水平继续回升,那么任何地区的房地产市场都难以延续近年来的迅猛增长势头。”

欧美发达国家楼市仍处上升期

1月21日,国际货币基金组织(IMF)在最新发布的《全球经济展望》中再度将2019年的全球经济增速预期下调0.2个百分点至3.5%。IMF总裁拉加德在2019年世界经济论坛年会上表示,经历了两年稳步扩张后,经济增速正在快速放缓。另一方面,全球债务规模居高不下,1月中旬,华盛顿国际金融协会发布报告称,截至2018年第三季度,全球债务规模已超过全球经济总量3倍之多,全球债务占全球GDP的比例接近历史最高水平。

在这样的大背景下,各大机构对2019年房地产市场的预期均较为保守。比如,惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中认为,尽管大部分传统热门国家的楼市今年仍将保持上涨,但涨幅料普遍不如2018年。

惠誉在上述报告中称,2018年表现不错的美国(+5.6%)德国(+8.9%)荷兰(+10%)爱尔兰(+8%)西班牙(+6%)葡萄牙(+6.5%)等欧美国家楼市仍处在上升期,今年依旧会温和上涨,预期涨幅依次为:4.1%、3.5%、7%、9%、5%和6%。

荷兰阿姆斯特丹的7卧滨水顶层公寓,面积约为255平方米,位于西部运河的Plantagebuurt,享有整座城市的迷人景致。房价约¥1,349万。
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促使这些国家房价上升的理由不尽相同,比如美国主要是受经济复苏和居民收入增长驱动;德国、荷兰、爱尔兰则是因为低利率及人口不断涌入大城市导致的供不应求;而西班牙和葡萄牙更多是受益于买房移民政策吸引的外资推动。

美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受第一财经记者采访时也持同样观点,他认为,美国平均房价增幅较往年料将减缓,但每个地区情况不同,个别地区的涨幅仍有可能超过以往。

此外值得一提的是,雅典房价受到希腊买房送居留的政策推动,得以快速复苏,但从全国而言,希腊房价尚未完全走出低谷。惠誉预期其涨幅为1%,略高于2018年的0.5%。

当然,也存在一些房市相对低迷的欧美国家,比如英国、加拿大、意大利、瑞典、挪威等。据惠誉预测,这些国家2019年的房价涨幅分别为2%、0.5%、0、-3%、1%。

究其原因,英国主要受限于脱欧的不确定性以及针对外国投资者的门槛;意大利则与该国经济已进入技术性衰退,GDP连续两个季度下滑引发的担忧有关;加拿大最近一年半跟随美国加了5次息,再加上对海外投资者限购,浇灭了市场的热情;而北欧国家更多是和当地政府为阻止房价过高实施的调控政策相关,瑞典、挪威近年来都收紧了针对抵押贷款的条件,直接导致了房市进入冰封期。

亚太地区料涨跌互现

居外网为第一财经记者提供的数据,2018年中国个人投资者海外购房询价次数最多的目的地主要位于亚太地区(不含美国,下同),包括泰国、澳大利亚、日本、越南、马来西亚等。

罗雪欣告诉第一财经记者:“2018年,泰国一跃成为中国买家在居外网询盘量最多的购房目的地,马来西亚(第6位)和越南(第10位)紧随其后。东南亚在中国海外置业人群心目中已后来居上,成为与美澳欧并列的海外房产目标地。我们预料今后几年中国买家对东南亚房产的兴趣将持续增长。”

泰国曼谷豪华公寓Quinn Sukhumvit 101,位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。房价起约¥151万起。
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不过,整体而言,2019年亚太地区房地产市场恐怕难以过于乐观。首先是澳大利亚的楼市仍未有从下滑周期中逆转的迹象。2月初,澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示,1月份全国住宅均价环比下跌1.0%,已较2017年10月最高时回调了6.1%。惠誉预计,悉尼与墨尔本的房价将延续去年以来的跌势,最大跌幅可能达10%,直到2020年才会有所好转。

历来以高房价闻名的中国香港,自去年8月份以来,价格连续下跌,已创下2008年金融危机以来最长的连跌纪录。据香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据,截至今年1月底,累计跌幅已超过9%。

据新华社报道,香港业界对今年楼价走势均表示谨慎乐观。此前多预计至少会下跌10%,但当前多认为全年降幅会在5%至8%之间。除非美联储意外降息,不然香港楼市仍会保持调整态势。

尽管上述地区房价面临回调,但亚太地区也有不少其他地方的楼市值得关注。在普华永道(PwC)与城市土地学会(ULI)联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》中,日本东京、越南胡志明市和泰国曼谷的投资与开发前景排在亚太地区城市前列。

报告认为,东京是机构投资者在亚太地区少有的几个可以兼具深度和高流动性资产组合的目的地之一,尤其是写字楼与酒店的投资前景广阔。同时日元本身作为避险货币,在市场动荡周期中,可以有效地减少波动风险。在个人住宅方面,日本楼市的升值前景也颇为稳定,惠誉给出的2019年涨幅预期为3%,较2018年的2.5%有所提升。

日本东京新宿区房产,两室一厅,厨卫设备齐全,房价约¥352万。
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而泰国与越南的楼市去年可以说是异军突起,迅速带领整个东南亚地区成为中国海外投资者的“新宠”。泰国旅游业发达,曼谷是亚洲最具活力和宜居的城市之一,作为租金收益较高的“度假型地产”受到投资者热捧。而越南近年来经济增长良好,加上人口年轻,标准普尔预计其未来三年GDP年均增长率为6.6%。普华永道认为,对于机会型投资者而言,胡志明市有很多机会。

据居外网的研究数据显示,2018年中国个人买家在泰国投资房产总额约9.1亿美元,大多位于曼谷;而对越南房产感兴趣的客户,其中89%都以投资为目的。

价值洼地在东欧

去年,除了西欧和东南亚部分国家之外,房价涨幅最快的地区其实是不太受人关注的东欧

专注于房地产投资的雷塔威全球公司(Reitway Global)投资经理埃尔斯顿(Garreth Elston)称:“我们对2019年中东欧的投资前景表示乐观。尽管波兰和罗马尼亚的政治不太稳定,但该地区的经济基本面和今年的增长预期依然强劲。”

据世界银行最新预计,2019年波兰经济将增长3.9%,2020年为3.6%,而罗马尼亚明后年的增速分别为3.5%和3.1%。

全球房地产指南网站(Global Property Guide)数据显示,过去一年里捷克房价上涨了10%,爱沙尼亚9.7%,波兰、罗马尼亚、保加利亚则都上涨了7%以上,这与当地较低的房价基数相关,比如波兰每平方米均价不到1400欧(1欧元约合7.7人民币),其中较贵的捷克刚过2000欧元每平方米。

贝莱德(Blackrock)董事总经理穆勒(Thomas Mueller)认为目前欧洲大城市的房地产投资潜在收益已大于风险,投资者应考虑把目标转向房价较低的东欧及东南欧地区。

美国房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE) 奥地利分公司的CEO里德1月底在一场新闻发布会上称,东欧的房地产投资非常受欢迎,2018年仅波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚这五个东欧国家,就有125亿欧元的资金流入,创下新高,其中超过一半(66亿欧元)的资金流向了波兰。

波兰欧芮嘉集团(Oruga Group)市场总监Terra Xu在接受第一财经记者采访时表示,波兰经济增速稳健,由于当地劳动力、公司运营成本在欧洲范围内极低,近年来不少世界500强纷纷入驻其首都华沙,使得当地物流、仓储、写字楼等供不应求。她表示,25万欧元左右就可以在当地买下一套全新住宅,如果出租可以每年获取4.5%~7%的租金收益。

波兰滨海格但斯克(Gdansk, Pomorskie)时尚现代的7卧房产,仅售约¥334万。
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事实上,近年来,中国买家对于非传统热点地区的楼市兴趣较以往显著上升,罗雪欣认为,这是因为中国新一代的高净值人士教育程度较高,大多具备外语沟通能力,因而可以不限于在华人海外聚居地买房。随着传统热门地区的限购举措越来越多,中国买家的投资兴趣向非传统热点地区扩散的趋势将越发明显。


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来源:第一财经
责编:Zoe Chan

2019,我在蒙城帮你安家创业 | 居外专栏

这会儿正坐在COTE-DE-NEIGES 街边的一家TIM HORTONS赶稿,早上9点送完孩子,找到这家咖啡店点上一杯热咖啡 ,一边码字,一边等着11点的参观预约,准备带一个客人去蒙特利尔大学边一个独立别墅参观。

坐在这里真是感慨万分,就在13年前,我还在窗户外对面街角的大楼里上班。那是2005年初,我刚完成3年律师助理专业学习,找到了这家犹太兄弟办的移民律师事务所上班,从刚开始只能听,说得很慢,到后来老板频频加活,不得不列个长表和老板打打嘴仗,要求他加人……那些事就象昨天刚发生的。干了两年,拿着政府补贴生孩子,休了一个长长的产假,老公小店换大店,就走上了和很多当年移民一样的开店之路。中间多次想着重新回去上班,可是因为孩子,工作时间,及法语的问题,倒底没有再回去。上班之路就一下10年耽误下来。总不时拷问自己,当年花那么多时间学习后悔么(中间还花3年时间在MCGILL大学完成了一个管理专业的硕士级证书)?

今天再回头看看开,真没什么后悔的,即使没有上班,我也用我所学的法律知识和房东签上公平的租约,有理有据地和房东讨论他该不该涨价,该不该来修水管,在房东威胁我要上庭告我时,我不着急地告诉他,“理在我这儿,您尽管去!” 还有,读懂每一份的生意及房子买卖合同,和律师要求删减或增加相应的条款保护自己的利益,在每一次签字之前清楚自己的责任和义务……这些都 得益于当年当律师或公证师的老师们一字一句的法律条款详细解释。从2017年开始了地产执照学习后,这些优势就更明显了。作为地产经纪,房子成交是结果,过程其实更重要,因为这其中包含很多关于法律有关的操作程序,一个不慎,可能买卖合同取消,或者为买家或卖家带来法律纠纷,将本来一个美好的安家计划变成了一个可能持续多年的恶梦。所以我们花了大量时间来学习魁北克的合同法,商法,公司法,魁北克地产有关法规政策,具体操作细则,及每一份需要填写的交易表格中每一条每一款的意思。和我们没关的,我们也要知道怎样去找答案,比如找谁办新的土地证,证书有些概念是什么意思(解释有关的产权文件是公证师的事,但我们也得懂一点),如何向市政咨询及申请改变相关土地用法更改,找谁办贷款,找谁验房,房子有问题找哪些专家进一步查验,谁可以维修,到哪儿买家俱,找谁帮忙搬家,有谁可以做室内设计,手艺好的装修师傅上哪儿找……由于那三年的法律学习,了解了这个社会基本的运行准则,做起地产经纪也变得更有底气了。

还有那三年的管理专业学习,学了加拿大的会计,税法等十几门课,后来虽然没有象大多数同学那样去考会计证书,但在过年10年的生意运营中,我和税务局,会计师,银行打交道,自己为员工发工资,交保险,每三个月报GST,QST消费税,到年底还要给政府报财务报表,损益表,员工工资报税表……也算是学尽其用了。在做了整整10年杂货后,2015年我们卖掉所有的杂货店后,一年多时间的商业考察及找寻,我们找到了市中心的一个62个房间星级宾馆,现在由老公和他的合伙人正在努力地经营着……课本上的知识和生意中的实践相结合,我可以自信地说,想买生意或者大型物业的朋友,我也可以为你们出谋划策了。

2018年最后的一天,我去看望了两个去年跟着我买房的客人。一位客人是在LACHINE,排名第一的私立中学Collège Sainte-Anne附近以31.5万元买到一套3间卧室的公寓房,刚上市第二天就去看了,马上下OFFER,5天时间买下。现在是父母住着。他高兴地告诉我,楼边马上就建大超市SUPER C,老人家住着很高兴,走路5分钟就有超市ICA,和其他商店,走个十几分钟就是著名的圣劳伦斯河边公园,风景优美。他们不用每周末带着父母到处买菜散心,只要高高兴兴地带着孩子去过周末就行了。女儿就在SAINT-ANNE中学读书,万一有事他们来不及接,还可以直接到外公外婆家作功课。总之,这房他买的十分满意。

另一个客人在LASALLE区以36万元买下了一个联排别墅,全家人已经高兴地搬进去,新年在新家请朋友聚会了。见我到了,他们挺高兴,告诉我同一条街一模一样的两套别墅挂出来卖,价格比他们的高出很多,我拿出手机一查,可不是么,一个挂着49.9万元,一个挂着48.9万元,户型一模一样,装修稍稍好点。我说:“别乐啊,这价定得太高,他不好卖的。不过另一方面确实说明你们的房子涨价了,也就4个月的功夫,涨个2万元是没问题。”当家的是个实在人,嘿嘿笑着说,“我们买了就打算好好住着,没想着卖,这涨价和我们没关系。”我连说:“可别这么想问题啊,不是卖了房子才挣钱,房子涨价,你就是不卖,过两年重新评估做贷款,你就可以多拿出好几万元来了,到时想想做点什么投资都可以啊。”他这才恍然大悟,“嗯,到时再请教你。”我笑了,“行,到时带你再买房投资或买个生意都行。”

这两天看到朋友圈一个老友发了网红复旦大学教授陈果的一个短视频,在视频中,她说:人生一世做好两件就行了,一件是自己好好地活着,另一件就是帮助更多人好好的活着。说得真简单,但确实是直指人心。2019年开端,我就把它做为我的座右铭吧,希望能通过自己这些年的经历,帮助更多需要的人找到温暖的家,挣钱的生意。你们满意,生活得更美好,是我最大的快乐。

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柯婕魁北克谈房说地

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公证师,在地产买卖中必须见的人 | 居外专栏

公证师,其实对于我们中国移民来说都不陌生,因为中国也有啊。不过15年前当我刚开始三年的律师助理学习生涯时,才真正了解了公证师在魁北克的特殊地位。当时上课的老师中有3-4个都是公证师出身,因为当年地产低迷,老师们都纷纷关了办公室来学校教书了。等2005年我毕业时,地产开始热火起来,其中大部分又纷纷回去继续执业了。那时我才发现,原来公证师和地产买卖有着这么密切的关系啊:).

上面是说笑了,但公证师真是所有不动产买卖中不可避免的人物,不管是自有住宅,还是涉及到不动产转让的生意买卖,都必须要在公证师那里办理买卖手续。

公证师与律师有什么不同?

因为魁北克特别的民法体系,加拿大只有魁北克省才有“公证师”这类特别的法律服务人员。但其实公证师和律师一样,都需要在法学院经过长年专业的法律培训。只是这些法学院学生在毕业后做出了不同的选择,有人选择当律师,有人则决定当公证人。除了不能象律师那样上庭诉讼外,公证人和律师可以做一样的事,不过他们大多数专门从事遗嘱,婚姻合同和房地产方面的法律服务。

让我印象很深的是,公证师最重要的特性是公职人员(PUBLIC OFFICER)。这也就意味着他们在处理事务中必须是公正中立的,不偏袒任何一方。所有的公证师都是魁北克省公证师委员会(Chambre des notaries du Quebec) 的一员,现在全省约有3800多名公证师

在房地产交易中,公证师做了哪些事?

在魁北克,房地产交易买卖必须经过公证师确认才有效。一旦买家的OFFER被接受,并完成验房及贷款等所有条件,那剩下的最后一步就是找公证师,确定最后的交易时间,进行正式买卖合同签字了。这是购买房屋过程中唯一强制性的法律步骤。在此之前,卖方经纪会把所需要的所有文件交到公证师手里,由他进行最后的确认。公证师需要进行大量细致周全的调查工作:

  1. 确保清晰的产权。公证师通过调查并确认:

——卖方是该物业的真正所有者
——卖方有权利并有能力出售它
——卖方的配偶或任何其他人必须同意出售

凭借着土地产权证(the certificat of location)公证人还要确认:

—— 土地面积大小是否正确的
—— 该建筑物是否正确地处于在待售土地上
—— 邻居的物业是否侵犯了这个土地
—— 窗户是否符合法定标准
—— 是否有特别的指控或相关权利可能影响或限制买家对该物业的所有权,例如抵押,判决等。还将核实所有税款已经支付,并且卖方不欠任何债务。

  1. 起草买卖合同

公证师需要详细了解买卖双方的房屋交易信息,所起草的买卖合同包括预购OFFER中的所有内容。公证人需要解释双方权利至关重要的条款和条件。

  1. 调整金额:

公证师需要仔细算清买卖双方即将进行的金额交付细节,并针对具体情况及交易时间对金额进行调整。一般会有一个详细的金额调整表,说明双方需要付的有关费用,如首付款,银行贷款,分担房产税,租金,或共有费用等。买方需要在交易时带上一张空白支票,以及时付清所有款项。

  1. 在土地登记处登记买卖合同

当双方在买卖合同上签完字后,为了正式指定买方作为物业的新所有者,公证人需要将买卖合同登记在土地登记处。所有的房地产交易都在土地登记处公开。

谁来选择公证师?

一般已经建成的房子,在交易中由买家指定公证师。但买新房或是期房时需要用开发商指定公证师。如果买大型包含物业的生意,由卖家贷款一部分给买家,卖家也有权利指定公证师。

公证师的费用大约是多少?

一般1000-2000元不等,如果大型交易,费用更高。其实有时价格并非最重要,而是要找一个有经验的公证师帮你起草好合同、作好产权检查最重要。笔者就曾见证过一个酒店买卖合同因为公证师经验不足,需要多加好几万的欢迎税,后来几经波折才解决了。所以一个好的公证师非常重要。

当然如果你发现公证师有失职之处,也可以到他们的委员会讨个说法。

总而言之,在不动产买卖过程中,公证人扮演着不可缺少的重要角色。在买卖双方达成共识后,由公证人确保所有与购房有关的书面文件(证书,契约,贷款等)以便完成交易。公证人会检查合同条款和条件的有效性,并会根据法律作出任何查询或任何更改以完成交易。但也许更重要的是,公证人负责房地产交易中的所有资金交换。他们与抵押贷款机构密切合作,协助卖方完成原贷款银行的还款并向政府要求清除借贷记录,分配完成交易所需的任何资金。一旦最终确定,公证人通常会在48小时内将交易中的任何资金分配给买方和卖方。

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美国新移民提案出炉,EB-5排期是这样解决的? | 居外专栏

美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际

一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持!

就绿卡配额的国别限制,推出了改革提案

H.R. 1044 – 高技术移民公平提案

此提案重点在于:

①取消职业移民中的国家配额限制

(包括投资移民EB-5类别)

②将家庭担保移民绿卡的国家配额

从7%提升至15%

如果此提案获得通过并签署成为法律

预计所有积压的中国EB-5投资人的排期时间将

大大缩减!

这对于递交很久正在排期等待

成千上万的EB-5投资人来说

是极大的福音

这将大大加快他们获得绿卡的速度

解读:

目前美国投资移民EB-5签证等待时间变长,主要原因就是需求量/申请人数激增,而美国绿卡为孩子教育、就业发展所创造的价值依旧远超其他国家,而无语言和居住时间/居住地等要求的“低申请门槛”更符合不少中国家庭的需求。

如国别限制取消,职业类别签证按照先递交先分配原则,减少后期加入的非中国大陆申请人的“插队”情况,那么目前在排期中的中国投资人的时间可大幅缩短。

那么这个提案到底会不会通过呢?我们来看一下各方的态度。

1 提案获得政坛多方势力支持

提案H.R 1044是由新一届国会两党共同发起(Lofgren议员来自于民主党,Buck议员来自于共和党),并且总统特朗普也曾发推文表示,对有才华和高技能的人在美国谋求职业选择表示鼓励。而其实在此提案之前的类似提案- H.R. 392- 时候就已经有329位国会议员支持了,这一次更新后的H.R. 1044有望获得更多国会议员支持。

2 提案背后的推手力量不可小觑

提案H.R. 1044背后游说的推手,其实是美国的大IT公司,以及他们的目标雇员印度人。

美国的IT行业飞速发展领先全球,但是本土的人力资源远远跟不上,因而美国大量雇佣了H-1B留学生甚至海外IT人员,而在其中以印度人为甚。因为有7%的国别限额,使得这些高科技公司的印度员工要长达几十年才能拿到绿卡,因此十多年来,IT大科技公司为了自己的员工来源,成了推动取消国别限额的积极游说力量。

印度移民组织推特

但需要注意的是,如果提案H.R. 1044获得通过,EB-2和EB-3的国家配额限制也将一同取消,也就是意味着将会造成十几万甚至更多的印度申请人排在中国留学生的EB-2/EB-3职业类别绿卡申请的前面。对于正在计划和已经在美国留学的中国学生来说,除了要面对只有9.4%的H1B工作签证中签率,之后通过雇主担保(EB-2/EB-3)获得绿卡的路会变得更漫长,这也许对中国留学生群体来说不是一个好消息。

3 提案给我们带来的启示

然而对于此次提案是否能够真的取消“国别限制”,推特上的网友们大多保持悲观情绪。因为一开始设立国家类别的目的就是为了保证美国种族的多样性;一旦取消了这个限制,与初衷背道而驰,也对于其他国家有不公平待遇的嫌疑。因此这个提案想要闯关国会直至最后成为法律也并非易事。

网友心声

尽管如此,提案H.R. 1044的提出还是给我们中国EB-5投资人带来了一些启示。这次提案H.R. 1044取消国别配额的立法努力,几乎是整个IT行业和印度人协会在推动。作为利益相关的中国投资人,是不是也应该齐心协力呢?

积极推动任何能够解决或者减缓排期的提案,是整个EB-5行业所应该做的积极努力。但EB-5行业协会IIUSA抵制了这项可能的排期解决方案。

去年H.R. 392出台之时,IIUSA保持默不作声;而今年H.R. 1044新提案出台,其却表示出明确反对的态度。这令很多人表示失望,指责其只考虑自身利益。

IIUSA发布的声明,大意:根据我们的数据分析(19年1月所做的分析报告),一旦取消国别配额,将会使得至少10年内无法为美国创造新EB-5投资,将使得任何新投资置于风险之中。

虽然最终解决EB-5排期问题,在于增加配额,但该提案至少是EB-5改革历史上重要的一步,有助于显著缓解中国投资人目前面临的排期问题。对于IIUSA此番言论,作为移民行业的从业者,我们表示失望。

总结:

如果最终H.R 1044 提案最终可以通过,对于中国投资人来说有以下影响:

  • 已经投资递交的投资人排期将会有明显的缩短,最明显的是2015-2017上半年期间的递交高峰期的投资人,可以更快获得绿卡登陆美国,减少随行申请子女超龄的可能性,50万投资款也可在符合移民局政策和项目文件要求的情况下缩短投资期。

  • 对于尚未投资和正在观望的投资人来说,EB-5申请周期也可缩短,并且仍然适合那些希望办理成本低(约8万美元),即可全家获得绿卡的人群需求;同时EB-5也可让年满14周岁的孩子作为独立申请人,符合家庭中父母暂不想申请绿卡的需求。

另外除了老牌“美国绿卡”大户的EB-5投资移民之外,其实还有“一步到位”的方法——EB-1杰出人才移民。无需投资,没有居住要求,最快2天获批,直接获得永久绿卡。

责编:Adam Chen


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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“下一个深圳”?中国买家爆买金边房产

中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。  

不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。 

这里是下一个深圳?中国开发商来了 炒房客也来了

金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。  

近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。  

媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。  

彭博社报道称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。  

这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。  

路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。  

全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。  

居外网CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表示,“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于平常的投资回报,往往伴随的是市场的不确定性。”

据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。  

国际货币基金组织(IMF)数据,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。  

国际房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:”在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。”  

“一个月卖出20多套公寓,全是中国人”  

居外精选柬埔寨金边豪华公寓:Golden one位于金边市中心,临近奥林匹克园区、皇宫、总理府、中央市场、火车站、河岸公园、购物中心,国际使馆与国际学校在此插旗林立,高级餐厅、跨国银行、商办大楼、星级酒店皆已为金边的繁华揭幕。黄金地段小户型,永久产权,2020年交房,房价仅约¥59万
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另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。  

据曼谷当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。  

曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。  

“我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国人,”曼谷经纪人FameZhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。  

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每日经济新闻记者注意到,中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。  

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曼谷邮报报道称,在过去,极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。  

目前,来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。  

那么,是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢?  

《日经亚洲评论》报道称,这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市,当地房价在四年时间内飙升了75%,使得当地人越来越负担不起。此外,温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。

 


来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan